プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[4101: 通りがかりさん]

>>4100 匿名さん
ならやめたらいいのでは?

[4102: 周辺住民さん]

>>4100 匿名さん
亀戸に上がる「要因」は無いでしょ。地下鉄延伸計画もない訳だし。
この物件の価格は正常でしょうね。
安い物件は他にいくらでも有るので、他の地域で粘着していてはいかがでしょうか。

[4103: 匿名さん]

坪300前半の部屋もあるのに、なぜ高い部屋ばかりに執着し高い高いと騒ぐのだろうか笑

[4104: 匿名さん]

今の相場からしたら仕様を考えても高くないよね。
昔の価値観からしたら高い。
詰まるところ、ここで毎回すれ違っている。

どの地域も坪単価が高い、高すぎると思いはするけど、現在相場からしたら、土地の価格や建築費も高いし、適正価格で売られているでしょう。ぼったくり価格みたいなすみふは除く。

[4105: 匿名さん]

>>4100 匿名さん
前もこんな感じの同じこと言ってる奴いたな。
んで、亀戸に今までこのスペックと同等レベルのマンションあったの？

[4106: 近隣住民]

>>4105 匿名さん
規模でいうと亀戸レジデンスくらいだよね。駅はほぼ平井、というよりバス便でマンションに商業はない。でも規模がでかいから離れてても映えるし駅距離あってもいい値段で中古動いてるよ。
これが駅の前に来て、更に規模の大きい商業がついてたら、このくらいの金額になるよねーとは思う。
このスレの最初でも、価格発表前にみなさん予想立ててるけど、結果同じくらいだもんね。マンション探してる人は、予想つく価格ってことで高いと騒いでる人はそもそもマンション探してないんだと思いますよ。

[4107: 検討中さん]

マンマニさんの新築坪単価リストを見ると、新築マンションを買おうと思ったら、もうこういう相場になってしまったんだなーと認識せざるをえないよね。

[4108: eマンションさん]

>>4100 匿名さん
確かに異常に高っと思いました。購入後に同じ広さでプラス10階上層階、仕様も亀戸よりグレードが高いのに池袋のプラウドが若干安いのを見てショックでしたけど、エリア的に通勤の希望枠外だし結局は除外でした。
ゆかいフルに費用かかってるのでその分高いと納得。
角部屋など人気住戸は高くても抽選でハズレる事もあるし、不動産も出会いかな？と思います。価値観それぞれですが、私は高くても欲しいと思いました。

[4109: 匿名さん]

いま売りに出ているゲートタワーの人気部屋ってどこ？

[4110: 匿名さん]

人気部屋はマンマニ氏がブログで書いてる北東角かな？とりあえず正面の部屋(北向き)は全部抽選なるんじゃない？
あとブライトタワーの動き見た限りBVタイプも引き続き人気ありそう、と予想してる。BVも戸数少なめだしね。
ゲートも、低層部屋でも案外日当たり良さそうだし、駐車場使わない人ならゲート待ってた人多いんじゃないかな。そろそろ正式に販売ですね。

[4111: 匿名さん]

どの部屋も抽選にならなそう。。。

[4112: 匿名さん]

実需メインだから抽選なくてもよかろう。
みなハッピー

[4113: マンション検討中さん]

マンマニ氏、新居購入しましたね。
カメックスは、まだ第3期販売してないからおそらく勝どき購入したと予想。カメックス買ってくれてたらなー。。

[4114: マンション掲示板さん]

>>4113 マンション検討中さん
さいたま新都心との噂も…

[4115: マンション掲示板さん]

>>4111 匿名さん
不人気かい

[4116: 匿名さん]

>>4113 マンション検討中さん
マンマニ氏の社員が勝どき買ったよね。本人はどこを買ったかはいつも言わないよ。色んな物件匂わせるけど。

[4117: マンション検討中さん]

今回からゲートタワーが売り出しになったはずだけど、あまり話題になってないね。抽選部屋にならないほど不人気なの？

[4118: 評判気になるさん]

>>4117 マンション検討中さん
値上げしすぎなんだよ。野村はがめつい

[4119: 匿名さん]

>>4118 評判気になるさん

大した値上げはしてないよ。
値上げして売れなくなるのは分かるけど、値上げせずに減速。。。勝どきに流れたかな。。。

[4120: 匿名さん]

>>4118 評判気になるさん
見込みがあるから値上げしてるんじゃないのかね？その辺の不動産屋事情はいまいちわからないな

[4121: 口コミ知りたいさん]

12月上旬販売の予定だった3期が12月中旬に変更になってますね。これはどう読みとけばいいのか…

[4122: 通りがかりさん]

>>4121 口コミ知りたいさん

１週間登録ではなく2日間のみ登録にするみたいです。しかも金曜日と土曜日。倍率増やしたくないのではないでしょうか。オンラインで話きかないと来場予約も出来ませんし。

[4123: 匿名さん]

角部屋すら抽選にならん不人気って

[4124: マンション検討中さん]

不人気という印象を与えたいんでしょうか。
残念ながら人気物件ですよ。

[4125: ご近所さん]

こちらのモデルルームは週3日休み、なぜなのでしょうか？

[4126: 匿名さん]

>>4125 ご近所さん

こころのゆとりです。

[4127: 通りがかりさん]

>>4126 匿名さん

確かにそうですね。不人気だったら休み返上で営業しますよね。

[4128: マンション掲示板さん]

>>4127 通りがかりさん
個別マンションより、会社のスタンスだよ。
住友はどこも水曜日定休だけだし。

[4129: 匿名さん]

>>4128 マンション掲示板さん

しかし週3休みって他にもあるもん？
自分みてきたMRは大体火水休みだったな。

[4130: 匿名さん]

客入れてる日だけ働いてるわけじゃないぞ。

[4131: 匿名さん]

角部屋で抽選にならん時点で値下がりするリスクが増大だろ。パークタワー勝どきの角部屋は全て抽選で最大で27倍だったぞ。

[4132: 匿名さん]

>>4131 匿名さん
そこって実需なの？そしてファミリー向け？

[4133: 通りがかりさん]

>>4131 匿名さん

安すぎたんでしょう。
お得ですね。そちらを申込んで落選された方ですか?

[4134: マンション検討中さん]

亀戸・大島辺りで新築マンションを探していますが、クロス以外は選択肢があまりないですね。こちらにしようかなと思っています。

[4135: ご近所さん]

亀戸で新築分譲マンションでたのいつぶりでしょうかね？直近だとブリリアですが1Lが主でしたのでファミリーだとザ・パークハウスぶりかしら。今あちこちでマンション工事してますがほとんど賃貸マンションのようですね。亀戸クロスの並びで東急さんが賃貸？マンション建てるみたいだけど、こちらも1階のテナント何が入るか楽しみですね。

[4136: 匿名さん]

ここ数年のファミリー向けだと、パークハウス、ソルフィエスタ、シャリエ、パークホームズが思い浮かびますね。
多い少ないで言えば、少ないんでしょうね。

まとまった土地が出ないから、こじんまりと賃貸マンションになっちゃうんでしょう。あとは、土地が出ても採算の問題もあるのかな、売れる価格で提供できないとか。

[4137: 匿名さん]

あとガーラも2年くらい前にあったよね。
全部駅から離れてるし、クロスと比較できる物件がないよね。野村は錦糸町中古のブリリアと比較だと言ってて最初　？？　だったけど、今思えば納得。そんなブリリアも今中古で出てるし、亀戸ガーって思う人はそちらと比較してもいいかもね。
自分的には、ブリリア中古で買って個人売主に売却益でるくらいなら新築でブリリアより安くクロス買った方がいいと思ってしまうけど。

[4138: 名無しさん]

>>4137 匿名さん
錦糸町ブリリアの中古はなんであんなに高いんですかね？錦糸町の駅力や錦糸町タワマンの希少性は理解できますが、突出して高いですよね

[4139: マンション検討中さん]

>>4138 名無しさん
商業一体と希少性、大規模、駅5分以内。眺望もいいしアクセスもいい。目の前に都立公園があって、美味しいご飯屋さんも多い。学校は近くないけどその他は完璧！
築年経ってるからだと思うけど、ブリリア錦糸町のエントランスから出てくる人は年寄り多い気がする。

[4140: 名無しさん]

>>4139 マンション検討中さん
それにしても築14年で坪400と新築クロスで
坪365は差がありすぎな気がしてなりません

[4141: 匿名さん]

>>4140
それは錦糸町と亀戸の駅力違いだと思うわ
錦糸町は快速とまるし半蔵門線もとまる商業施設や飲食店も２倍以上差があるし
錦糸町は歴史もあるしここらへんじゃ上野とほぼ同格の最強の繁華街のイメージ

[4142: 周辺住民さん]

錦糸町は半蔵門線開通が大きいですね。
亀戸はゆっくりで良いと思いますが・・・
このマンションは商業も魅力ですが、免震RCに価値があるように思います。
電源云々の書き込みや駐車場の特殊運用がマイナスではあり、
根拠のない値段が下がる思い込みも多いようですが、すくないですよこの免震RC建築。

[4143: 匿名さん]

あと何戸ぐらい残ってますか？500戸ぐらいでしょうか？

[4144: 匿名さん]

今期で何戸供給するかまだわからない

[4145: 通りがかりさん]

ここ買うなら、勝どきかな。
よほど亀戸に拘る理由がなければ。
これから苦戦するだろうね。

[4146: 通りがかりさん]

>>4138 名無しさん

錦糸町ナンバーワン物件だからでしょう。

[4147: 匿名さん]

ファミリーで勝どきに住むメリットは無いな。そこまでして中央区に拘らないわ

[4148: 通りがかりさん]

>>4145 通りがかりさん

勝どきがいいならそこ買えばいい。
亀戸がいいならここ買えばいい。
自分の好きなとこ買えばいいんですよ。好みはそれぞれですから。

[4149: マンコミュファンさん]

>>4145 通りがかりさん
亀戸とバッティングするとしたら勝どきより豊洲が多そうですね。今だとココかブランズ豊洲で悩んでる人多そう。まぁ豊洲の方が金持ち多そうかな

[4150: 周辺住民さん]

>>4145 通りがかりさん
私も移動が全てタクシーなら勝どきにしますね。
チャリとかは危険でしょ。あの通りは。
体力ある時はよいですよね検討範囲が広くなります。
電車・バス移動だと亀戸あたりが良いなとは思ったりもしますね。

[4151: 匿名さん]

>>4149 マンコミュファンさん
我が家は豊洲(枝川ですが…)から亀戸を検討です。保育園で会うママ達は誰はどこのマンションだとか、社宅で住んでるのか買ったのかとか、豊洲の中でも格差を作ろうとする人が多く疲れました^^;
亀戸は気取らなくてもいい雰囲気があるので、豊洲に住むより楽かなと思ってます。

[4152: 匿名さん]

>>4151 匿名さん
マウントの取り合いなんですかね？
疲れますねぇ、そんなの。
3Aから見たらきっと似たり寄ったりなのに。

[4153: 匿名さん]

ここは地権者がいないし、それなりの小金持ち世帯が多そうだね。

[4154: 匿名さん]

>>4152 匿名さん
悪気のないマウントですけどね(苦笑)
豊洲は古くからある町ではないですし、地方の方が憧れて住み移ってきてる場所なのか、自分の水準がどの程度か気になるんだと思います。
地元を離れるのは勇気がいりますが、昔から住んでる身としてはかなり住みづらくなりましたねぇ。。
その辺、亀戸はさっぱりしているといいな。多少おなじような人はいると思いますが、、笑
3Aとはなんですか？？

[4155: 匿名さん]

>>4151 匿名さん

結局は田舎者の集まりなのにね。

[4156: 匿名さん]

ローン控除が利息分になると特別控除使わない一次取得はキツイな。パワカで相場上げてきたのにペアローンに不利な変更したら、不動産価格は下がるだろうな。

[4157: 匿名さん]

>>4156 匿名さん

この改悪はかなり危険。金利競争もなくなるから、金利が上がる可能性もある。
そうすると、コロナに、住宅ローン控除の改悪、金利上昇で、暴落の可能性さえある。
ここも亀戸No.1だが、No.2との差が縮まる覚悟が必要だな。価格が高い方が暴落率は高い。

[4158: 匿名さん]

>>4154 匿名さん
3A=麻布青山赤坂
ですね。

[4159: 通りがかりさん]

>>4157 匿名さん

ここの契約者はそもそも控除はない前提で購入していますから大丈夫でしょう。少しでも延長されるなら嬉しいです。

[4160: マンション検討中さん]

ここ投資用に買ってる方いますか？

[4161: 匿名さん]

>>4157 匿名さん
なぜNo.2が維持する思考なのかわからないし亀戸No.2ってどこだろう？ソシオ？笑

[4162: 匿名さん]

>>4159 通りがかりさん

購入者のキャッシュフローの話はしてない。相場が崩れて価値が下がるという話。一生売らない前提で購入してるなら関係ないので、気にしないで。

>>4161 匿名さん

誰もNo.2が維持するとは言ってない。No.2も下がる。ただ高値の物件の方がボラティリティは高いから、No.2との価格差が縮まるということ。No.2はどこだっていい。ここは、その他と比べて飛び抜けて高いから、そのリスクは大きい。もちろん亀戸で一番高価格であることは維持するけど。

[4163: 通りがかりさん]

>>4159 通りがかりさん

金利は上がるかもしれないから気をつけてね。
基準金利からの優遇幅が小さくなるってことね。
最初の10年間は住宅ローン減税があるから関係ないけど、それが終わった後がきつくなる。

[4164: 通りがかりさん]

>>4163 通りがかりさん
大丈夫です。

[4165: 通りがかりさん]

>>4164 通りがかりさん

それは良かった。

[4166: 匿名さん]

>>4154 匿名さん
多分相手はマウント取りたいんじゃなくて、自分の子供と安心して遊ばせられる家庭の子か見ようとしてるんだと思いますよ。
逆に貴方はそういうことを一切してないんですか？極端な話、生活保護家庭に囲まれても全く気にしない？

[4167: 匿名さん]

>>4166 匿名さん

これがモンペか。
囲まれてたら転園するの？うちの嫁が同じこと言ってきたら、説教だわ

[4168: 匿名さん]

>>4167 匿名さん

それは綺麗事だな。
実際は気にするよ。4166さんではないが、本当に生活保護だらけだったら引っ越しも考える。
子供同士が学校で遊ぶ分にはいいけど、生活水準が違いすぎて、どこか一緒に遊びに行くお誘いも憚られる。同じぐらいの生活水準の人たちと近所付き合いはした方がいい。

[4169: 匿名さん]

>>4157 匿名さん
価格が高い方が暴落率が高くなるのは同質の場合であって、その前提が謝ってる以上その論理は破綻してます。
安かろう悪かろうが一番暴落するよ。

[4170: 匿名さん]

>>4168 匿名さん

これからの時代はダイバーシティですよ。
いろいろな人がいるというのを小さい頃から経験することで、素晴らしい子供に成長しますよ。

現実から遠ざけるとあなたのような偏見を持つことになりますよ。

[4171: 匿名さん]

>>4170 匿名さん

いやいや、偏見とかじゃなくて、例えばディズニー行こうとかなっても、生活保護の子供は行けずに、誘ったらむしろ可哀想でしょ。自分の子供も友達と一緒に行けなくて可哀想だし。どう考えても、住んでる周りが生活保護だらけってデメリットしかない。
まぁ、実際周りが生活保護だらけってのは極端すぎるけど、周りと生活水準はあっているに越したことはない。

[4172: 匿名さん]

なんか話めちゃくちゃだけど、亀戸そんな子持ちの生活保護者が住めるような物件ないぜ！w
ワンルームの単身じじばばはいるけど

[4173: 通りがかりさん]

>>4171 匿名さん

だからこういう物件を選ぶんですよ。
ある程度の水準をクリアしてないと買えませんからね。

[4174: 匿名さん]

>>4171 匿名さん

友達の分出せば？

[4175: 匿名さん]

この物件1LDKでも4000万円以上するのに、生活保護の話との結びつけは強引では？スレ違いですよ。

[4176: 匿名さん]

周辺環境も含めての話でしょうけど、それでも極端に過ぎましたね。でも慎重に検討するための材料として、これだけ皆さんの意見があったことはよかったかも。

[4177: 周辺住民さん]

駐車場になるエレベータの中に建っているクレーンの位置まで
建物が出来てきました。外壁のクレーンも同じ位の高さですね。
クレーンを上に伸ばし、建物もどんどん上の階になりそうです。
低層階は、内装も進んでいそうですが商業も出来ておりちょっと見えないですね。

[4178: マンション検討中さん]

勝どきのパークタワーの共用設備と維持費みるとやっぱりこっちの設定に不満持っちゃうな。
同じレベルか管理費安いかじゃないと説明できなくないか。
あとはコワーキングスペースとか商業施設の入居者優遇に期待するしかないかな。

[4179: 通りがかりさん]

>>4177 周辺住民さん

通る度にどんどん大きくなってます！楽しみ。

[4180: マンション検討中さん]

>>4178 マンション検討中さん

野村に入居者優遇を期待しても無駄ですよ。日吉のプラウドシティ見ればわかりますが、入居者から金を吸い取ることしか考えてないから。敷地内なのに使用するのにお金取りますからね。

[4181: 匿名さん]

>>4180 マンション検討中さん

野村不動産は他の大手より開発用地の在庫が多いから、コロナに住宅ローン減税の改悪で市況が悪化して、経営が悪化する可能性もあるし、必死に金を吸取ろうとするでしょうね。

[4182: マンション検討中さん]

>>4178 マンション検討中さん

無理せずに、勝どきを買えばいいのでは？

[4183: マンション検討中さん]

>>4182 マンション検討中さん
？？？
単純に比較して思ったこと書いただけなんだけど、悪い事書いちゃいけないのか。
どんな物件だってポジもネガもあると思うけど。

[4184: 匿名さん]

>>4183 マンション検討中さん
4182ではないけど、勝どきに比して不満があるなら勝どきを選べばよいのではというのは至極真っ当な内容だと思うけど。良い悪いの判断は特になく。

過去に、オリナスに比べて共用設備ショボイし管理費高いって話題があった気がするよ。亀戸クロスの半永久的にまとわりつくだろう話題。
最近の野村はどこも管理費が高いよね。東池袋も高い。

[4185: 匿名さん]

周りに居たら困るとかの偏見ではなく、世渡り・距離の取り方の話ですよね。
地方のムラ社会ならわざわざ情報収集しなくても知ることになるけど、都会だと世間話からヤバい人がいないか見抜いていかないといけない。住んでる場所がどこか、なぜそこを選んだのかは世間話から人を見る材料の一つなのです。

[4186: マンション検討中さん]

>>4178 マンション検討中さん

確かに共用設備からすると、管理費は若干高いとこは納得できない面もありますが、うちはここで妥協して購入する予定です。どこも満点のマンションないですもんね。

[4187: マンション検討中さん]

亀クロで70㎡ほどの3LDKを買ったら約8000万円。ローン代＋固定資産税年間約40万円（5年の減税適用前）+管理費と修繕費月々約4万円。

つまり、ローン+約88万円の費用が年間でかかるのに、約8000万円のマンションを買って、さらに毎月金を払うって異常なほど高くないですか？

亀クロを買えるのは本当のお金持ちだけでは？なので売れ残るリスクが増大し、竣工前に焦って投げ売りが加速し大幅値引きとかありそうな気もします。

[4188: マンション検討中さん]

>>4179 通りがかりさん
もう何階ぐらいでしょうか

[4189: マンション検討中さん]

>>4187 マンション検討中さん

この物件は竣工前完売にこだわっていないと聞いているので、値引きはないでしょう。さすがに竣工後1年たっても残っているようなら分かりませんが、こういった物件は完成後こそ目立つので、そういった観点から値引きを待つのは得策ではないと思います。

[4190: 匿名さん]

>>4187 マンション検討中さん

さらにペアローンのメリットも封じ込められますからね。住宅ローン控除が改悪されたら、ペアローン考えてた人からは数百万円レベルの負担増。野村不動産の経営悪化と伴って値引きはあり得ますね。

[4191: 匿名さん]

亀戸で坪360や380とか高すぎでしょ。

[4192: 匿名さん]

>>4187 マンション検討中さん
もう少し正確な情報をお願いします。

[4193: 匿名さん]

>>4191 匿名さん
ビックリするほど便利なところだよん

[4194: マンション検討中さん]

>>4191 匿名さん
それ言ったら赤羽も五反野も金町も同じくらいの部屋あるぜ。もう立地での値付けじゃなくてその部屋とマンションの希少性が価格に反映してるよ。

[4195: 名無しさん]

こちらのマンション、投資用購入の方いますか？利益出ますでしょうか？

[4196: 匿名さん]

>>4195 名無しさん
投資に向かない御質問ですね。

[4197: 匿名さん]

>>4195 名無しさん
住みながら投資ができるマンションだと思います。

[4198: 名無しさん]

>>4196 匿名さん
投資に向く質問てどんなのですか？

[4199: 匿名さん]

>>4198 名無しさん
投資利益が出るかどうかを他人に聞いていたらダメじゃない？

[4200: マンション検討中さん]

>>4195 名無しさん
利益でますよ。自分が住まないならとにかく安い部屋買えばいいです。