プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[4101: 通りがかりさん]

>>4100 匿名さん
ならやめたらいいのでは?

[4102: 周辺住民さん]

>>4100 匿名さん
亀戸に上がる「要因」は無いでしょ。地下鉄延伸計画もない訳だし。
この物件の価格は正常でしょうね。
安い物件は他にいくらでも有るので、他の地域で粘着していてはいかがでしょうか。

[4103: 匿名さん]

坪300前半の部屋もあるのに、なぜ高い部屋ばかりに執着し高い高いと騒ぐのだろうか笑

[4104: 匿名さん]

今の相場からしたら仕様を考えても高くないよね。
昔の価値観からしたら高い。
詰まるところ、ここで毎回すれ違っている。

どの地域も坪単価が高い、高すぎると思いはするけど、現在相場からしたら、土地の価格や建築費も高いし、適正価格で売られているでしょう。ぼったくり価格みたいなすみふは除く。

[4105: 匿名さん]

>>4100 匿名さん
前もこんな感じの同じこと言ってる奴いたな。
んで、亀戸に今までこのスペックと同等レベルのマンションあったの？

[4106: 近隣住民]

>>4105 匿名さん
規模でいうと亀戸レジデンスくらいだよね。駅はほぼ平井、というよりバス便でマンションに商業はない。でも規模がでかいから離れてても映えるし駅距離あってもいい値段で中古動いてるよ。
これが駅の前に来て、更に規模の大きい商業がついてたら、このくらいの金額になるよねーとは思う。
このスレの最初でも、価格発表前にみなさん予想立ててるけど、結果同じくらいだもんね。マンション探してる人は、予想つく価格ってことで高いと騒いでる人はそもそもマンション探してないんだと思いますよ。

[4107: 検討中さん]

マンマニさんの新築坪単価リストを見ると、新築マンションを買おうと思ったら、もうこういう相場になってしまったんだなーと認識せざるをえないよね。

[4108: eマンションさん]

>>4100 匿名さん
確かに異常に高っと思いました。購入後に同じ広さでプラス10階上層階、仕様も亀戸よりグレードが高いのに池袋のプラウドが若干安いのを見てショックでしたけど、エリア的に通勤の希望枠外だし結局は除外でした。
ゆかいフルに費用かかってるのでその分高いと納得。
角部屋など人気住戸は高くても抽選でハズレる事もあるし、不動産も出会いかな？と思います。価値観それぞれですが、私は高くても欲しいと思いました。

[4109: 匿名さん]

いま売りに出ているゲートタワーの人気部屋ってどこ？

[4110: 匿名さん]

人気部屋はマンマニ氏がブログで書いてる北東角かな？とりあえず正面の部屋(北向き)は全部抽選なるんじゃない？
あとブライトタワーの動き見た限りBVタイプも引き続き人気ありそう、と予想してる。BVも戸数少なめだしね。
ゲートも、低層部屋でも案外日当たり良さそうだし、駐車場使わない人ならゲート待ってた人多いんじゃないかな。そろそろ正式に販売ですね。

[4111: 匿名さん]

どの部屋も抽選にならなそう。。。

[4112: 匿名さん]

実需メインだから抽選なくてもよかろう。
みなハッピー

[4113: マンション検討中さん]

マンマニ氏、新居購入しましたね。
カメックスは、まだ第3期販売してないからおそらく勝どき購入したと予想。カメックス買ってくれてたらなー。。

[4114: マンション掲示板さん]

>>4113 マンション検討中さん
さいたま新都心との噂も…

[4115: マンション掲示板さん]

>>4111 匿名さん
不人気かい

[4116: 匿名さん]

>>4113 マンション検討中さん
マンマニ氏の社員が勝どき買ったよね。本人はどこを買ったかはいつも言わないよ。色んな物件匂わせるけど。

[4117: マンション検討中さん]

今回からゲートタワーが売り出しになったはずだけど、あまり話題になってないね。抽選部屋にならないほど不人気なの？

[4118: 評判気になるさん]

>>4117 マンション検討中さん
値上げしすぎなんだよ。野村はがめつい

[4119: 匿名さん]

>>4118 評判気になるさん

大した値上げはしてないよ。
値上げして売れなくなるのは分かるけど、値上げせずに減速。。。勝どきに流れたかな。。。

[4120: 匿名さん]

>>4118 評判気になるさん
見込みがあるから値上げしてるんじゃないのかね？その辺の不動産屋事情はいまいちわからないな

[4121: 口コミ知りたいさん]

12月上旬販売の予定だった3期が12月中旬に変更になってますね。これはどう読みとけばいいのか…

[4122: 通りがかりさん]

>>4121 口コミ知りたいさん

１週間登録ではなく2日間のみ登録にするみたいです。しかも金曜日と土曜日。倍率増やしたくないのではないでしょうか。オンラインで話きかないと来場予約も出来ませんし。

[4123: 匿名さん]

角部屋すら抽選にならん不人気って

[4124: マンション検討中さん]

不人気という印象を与えたいんでしょうか。
残念ながら人気物件ですよ。

[4125: ご近所さん]

こちらのモデルルームは週3日休み、なぜなのでしょうか？

[4126: 匿名さん]

>>4125 ご近所さん

こころのゆとりです。

[4127: 通りがかりさん]

>>4126 匿名さん

確かにそうですね。不人気だったら休み返上で営業しますよね。

[4128: マンション掲示板さん]

>>4127 通りがかりさん
個別マンションより、会社のスタンスだよ。
住友はどこも水曜日定休だけだし。

[4129: 匿名さん]

>>4128 マンション掲示板さん

しかし週3休みって他にもあるもん？
自分みてきたMRは大体火水休みだったな。

[4130: 匿名さん]

客入れてる日だけ働いてるわけじゃないぞ。

[4131: 匿名さん]

角部屋で抽選にならん時点で値下がりするリスクが増大だろ。パークタワー勝どきの角部屋は全て抽選で最大で27倍だったぞ。

[4132: 匿名さん]

>>4131 匿名さん
そこって実需なの？そしてファミリー向け？

[4133: 通りがかりさん]

>>4131 匿名さん

安すぎたんでしょう。
お得ですね。そちらを申込んで落選された方ですか?

[4134: マンション検討中さん]

亀戸・大島辺りで新築マンションを探していますが、クロス以外は選択肢があまりないですね。こちらにしようかなと思っています。

[4135: ご近所さん]

亀戸で新築分譲マンションでたのいつぶりでしょうかね？直近だとブリリアですが1Lが主でしたのでファミリーだとザ・パークハウスぶりかしら。今あちこちでマンション工事してますがほとんど賃貸マンションのようですね。亀戸クロスの並びで東急さんが賃貸？マンション建てるみたいだけど、こちらも1階のテナント何が入るか楽しみですね。

[4136: 匿名さん]

ここ数年のファミリー向けだと、パークハウス、ソルフィエスタ、シャリエ、パークホームズが思い浮かびますね。
多い少ないで言えば、少ないんでしょうね。

まとまった土地が出ないから、こじんまりと賃貸マンションになっちゃうんでしょう。あとは、土地が出ても採算の問題もあるのかな、売れる価格で提供できないとか。

[4137: 匿名さん]

あとガーラも2年くらい前にあったよね。
全部駅から離れてるし、クロスと比較できる物件がないよね。野村は錦糸町中古のブリリアと比較だと言ってて最初　？？　だったけど、今思えば納得。そんなブリリアも今中古で出てるし、亀戸ガーって思う人はそちらと比較してもいいかもね。
自分的には、ブリリア中古で買って個人売主に売却益でるくらいなら新築でブリリアより安くクロス買った方がいいと思ってしまうけど。

[4138: 名無しさん]

>>4137 匿名さん
錦糸町ブリリアの中古はなんであんなに高いんですかね？錦糸町の駅力や錦糸町タワマンの希少性は理解できますが、突出して高いですよね

[4139: マンション検討中さん]

>>4138 名無しさん
商業一体と希少性、大規模、駅5分以内。眺望もいいしアクセスもいい。目の前に都立公園があって、美味しいご飯屋さんも多い。学校は近くないけどその他は完璧！
築年経ってるからだと思うけど、ブリリア錦糸町のエントランスから出てくる人は年寄り多い気がする。

[4140: 名無しさん]

>>4139 マンション検討中さん
それにしても築14年で坪400と新築クロスで
坪365は差がありすぎな気がしてなりません

[4141: 匿名さん]

>>4140
それは錦糸町と亀戸の駅力違いだと思うわ
錦糸町は快速とまるし半蔵門線もとまる商業施設や飲食店も２倍以上差があるし
錦糸町は歴史もあるしここらへんじゃ上野とほぼ同格の最強の繁華街のイメージ

[4142: 周辺住民さん]

錦糸町は半蔵門線開通が大きいですね。
亀戸はゆっくりで良いと思いますが・・・
このマンションは商業も魅力ですが、免震RCに価値があるように思います。
電源云々の書き込みや駐車場の特殊運用がマイナスではあり、
根拠のない値段が下がる思い込みも多いようですが、すくないですよこの免震RC建築。

[4143: 匿名さん]

あと何戸ぐらい残ってますか？500戸ぐらいでしょうか？

[4144: 匿名さん]

今期で何戸供給するかまだわからない

[4145: 通りがかりさん]

ここ買うなら、勝どきかな。
よほど亀戸に拘る理由がなければ。
これから苦戦するだろうね。

[4146: 通りがかりさん]

>>4138 名無しさん

錦糸町ナンバーワン物件だからでしょう。

[4147: 匿名さん]

ファミリーで勝どきに住むメリットは無いな。そこまでして中央区に拘らないわ

[4148: 通りがかりさん]

>>4145 通りがかりさん

勝どきがいいならそこ買えばいい。
亀戸がいいならここ買えばいい。
自分の好きなとこ買えばいいんですよ。好みはそれぞれですから。

[4149: マンコミュファンさん]

>>4145 通りがかりさん
亀戸とバッティングするとしたら勝どきより豊洲が多そうですね。今だとココかブランズ豊洲で悩んでる人多そう。まぁ豊洲の方が金持ち多そうかな

[4150: 周辺住民さん]

>>4145 通りがかりさん
私も移動が全てタクシーなら勝どきにしますね。
チャリとかは危険でしょ。あの通りは。
体力ある時はよいですよね検討範囲が広くなります。
電車・バス移動だと亀戸あたりが良いなとは思ったりもしますね。