プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[4068: 周辺住民さん]

>>4065 マンション検討中さん
排ガスより、15年後の免震と普通マンはどちらが売れる？で選択しているだけ。
排ガスって部屋単位でも違うことを経験し学んでから物件検討したほうが良いですよ。

[4069: 通りがかりさん]

>>4065 マンション検討中さん

全館空調だから窓開けないし

[4070: 匿名さん]

>>4062 マンション検討中さん
北西はブライトの南西とそんなに大差ない設定になりそうな気がします^^;眺望いいですからね。

[4071: 匿名さん]

>>4069 通りがかりさん
コロナ時代は換気が重要

[4072: 匿名さん]

全館空調は換気も含まれてますよ。
どちらにせよ、窓開けて換気したからといって排気ガスがバンバン家に入ると思っちゃう人は大通り沿い辞めた方がいいですね。笑

[4073: 通りがかりさん]

>>4070 匿名さん

ブライトの南西は一番安かったのでそれはないでしょう

[4074: 匿名さん]

>>4065 マンション検討中さん
だって目の前になる部屋なんて僅かしか無いもん

[4075: マンコミュファンさん]

>>4073 通りがかりさん
ブライトの南西1番高くないですか？

[4076: 通りがかりさん]

>>4075 マンコミュファンさん
私もそんな気がしてます

[4077: 匿名さん]

北西は1番倍率ついちゃうんじゃない？

[4078: マンション検討中さん]

千葉方角の北東ってダメ？

[4079: 通りがかりさん]

>>4075 マンコミュファンさん

南東の方が高いです。
最上階は別です。広さが違うので。

[4080: 通りがかりさん]

>>4078 マンション検討中さん
個人的には西日が嫌いなので北東、東、南東あたりがいいです。

[4081: マンション検討中さん]

>>4078 マンション検討中さん
眺望重視じゃなければ北東もありだよね。スカイツリーはバルコニー出れば見えるだろうし。
私は日照時間長い方が得した感じするから北西かなり楽しみにしている。

[4082: マンション検討中さん]

今回売り出したゲートタワーの要望書の集まりってどうですか？

[4083: 匿名さん]

>>4082 マンション検討中さん
営業しかわからんなー

[4084: ご近所さん]

今ってモデルルーム予約してもゲートタワーしか案内されませんか？

[4085: マンション検討中さん]

ゲートタワーの一番人気があるお部屋ってどこになりますかね？来年以降に販売される北西角部屋かな？

[4086: 匿名さん]

>>4084
こういうのに返信つかないところみると、実際にMR出向いて検討してる人は掲示板とか見てないんだろうなって思った。笑

[4087: マンション検討中さん]

良いマンションだけど亀戸価格ではないよね。

[4088: 匿名さん]

>>4087 マンション検討中さん

安過ぎですよね。

[4089: 匿名さん]

>>4088 匿名さん
ブリリアの錦糸町が坪400越えだからね
安すぎやんね。

[4090: マンション検討中さん]

亀戸では高すぎだよ。そもそも錦糸町は横須賀も止まるし映画館も2つあるし、PARCOもオリナスも商業施設もあるし、勝っているのは新築ってことだけでは？

[4091: 通りがかりさん]

>>4090 マンション検討中さん
あっちは築14年。こっちは新築だからね。
その築年差でこの価格差は大きいよ。

[4092: 匿名さん]

>>4091 通りがかりさん

そう考えるとここの価格落ちなそう。

[4093: 匿名さん]

>>4090 マンション検討中さん
高すぎないマンションなんて今はなかなかないよ。どこも高すぎ。
つまり、適正価格。

[4094: 匿名さん]

てか初代プラウドタワー亀戸中古が7980万90平米で売り出されてるけどなんでそんな安いの？

[4095: 匿名さん]

>>4093 匿名さん
え？
理屈がよくわからない

[4096: 匿名さん]

ゲートタワーの要望書の受付っていつからいつまで？

[4097: 匿名さん]

>>4093 匿名さん
高過ぎと適正価格ってイコールなの？

[4098: 匿名さん]

亀戸で坪350や380とか異常値。下町の癖して湾岸並みの価格帯だな。

[4099: 匿名さん]

>>4098 匿名さん
亀戸だけ上がってたら異常値やけど、錦糸町というか東京全体上がってるから、しゃーないやん。

[4100: 匿名さん]

>>4099 匿名さん

亀戸が上がってるわけじゃなくて、この物件が異常。

[4101: 通りがかりさん]

>>4100 匿名さん
ならやめたらいいのでは?

[4102: 周辺住民さん]

>>4100 匿名さん
亀戸に上がる「要因」は無いでしょ。地下鉄延伸計画もない訳だし。
この物件の価格は正常でしょうね。
安い物件は他にいくらでも有るので、他の地域で粘着していてはいかがでしょうか。

[4103: 匿名さん]

坪300前半の部屋もあるのに、なぜ高い部屋ばかりに執着し高い高いと騒ぐのだろうか笑

[4104: 匿名さん]

今の相場からしたら仕様を考えても高くないよね。
昔の価値観からしたら高い。
詰まるところ、ここで毎回すれ違っている。

どの地域も坪単価が高い、高すぎると思いはするけど、現在相場からしたら、土地の価格や建築費も高いし、適正価格で売られているでしょう。ぼったくり価格みたいなすみふは除く。

[4105: 匿名さん]

>>4100 匿名さん
前もこんな感じの同じこと言ってる奴いたな。
んで、亀戸に今までこのスペックと同等レベルのマンションあったの？

[4106: 近隣住民]

>>4105 匿名さん
規模でいうと亀戸レジデンスくらいだよね。駅はほぼ平井、というよりバス便でマンションに商業はない。でも規模がでかいから離れてても映えるし駅距離あってもいい値段で中古動いてるよ。
これが駅の前に来て、更に規模の大きい商業がついてたら、このくらいの金額になるよねーとは思う。
このスレの最初でも、価格発表前にみなさん予想立ててるけど、結果同じくらいだもんね。マンション探してる人は、予想つく価格ってことで高いと騒いでる人はそもそもマンション探してないんだと思いますよ。

[4107: 検討中さん]

マンマニさんの新築坪単価リストを見ると、新築マンションを買おうと思ったら、もうこういう相場になってしまったんだなーと認識せざるをえないよね。

[4108: eマンションさん]

>>4100 匿名さん
確かに異常に高っと思いました。購入後に同じ広さでプラス10階上層階、仕様も亀戸よりグレードが高いのに池袋のプラウドが若干安いのを見てショックでしたけど、エリア的に通勤の希望枠外だし結局は除外でした。
ゆかいフルに費用かかってるのでその分高いと納得。
角部屋など人気住戸は高くても抽選でハズレる事もあるし、不動産も出会いかな？と思います。価値観それぞれですが、私は高くても欲しいと思いました。

[4109: 匿名さん]

いま売りに出ているゲートタワーの人気部屋ってどこ？

[4110: 匿名さん]

人気部屋はマンマニ氏がブログで書いてる北東角かな？とりあえず正面の部屋(北向き)は全部抽選なるんじゃない？
あとブライトタワーの動き見た限りBVタイプも引き続き人気ありそう、と予想してる。BVも戸数少なめだしね。
ゲートも、低層部屋でも案外日当たり良さそうだし、駐車場使わない人ならゲート待ってた人多いんじゃないかな。そろそろ正式に販売ですね。

[4111: 匿名さん]

どの部屋も抽選にならなそう。。。

[4112: 匿名さん]

実需メインだから抽選なくてもよかろう。
みなハッピー

[4113: マンション検討中さん]

マンマニ氏、新居購入しましたね。
カメックスは、まだ第3期販売してないからおそらく勝どき購入したと予想。カメックス買ってくれてたらなー。。

[4114: マンション掲示板さん]

>>4113 マンション検討中さん
さいたま新都心との噂も…

[4115: マンション掲示板さん]

>>4111 匿名さん
不人気かい

[4116: 匿名さん]

>>4113 マンション検討中さん
マンマニ氏の社員が勝どき買ったよね。本人はどこを買ったかはいつも言わないよ。色んな物件匂わせるけど。

[4117: マンション検討中さん]

今回からゲートタワーが売り出しになったはずだけど、あまり話題になってないね。抽選部屋にならないほど不人気なの？