プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー亀戸クロス」夏の新規販売間取りのご紹介【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/10168/
先着順販売住戸を買うという選択
（「プラウドタワー亀戸クロス」と「プラウドタワー芝浦」で先着順販売開始！）【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/15574/

[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
お便り返し その314「プラウドタワー亀戸クロス購入済み！あれだけ絶賛しておいて買わなかったのはなぜ？」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38884/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
800万円も高い！SOHO住戸。事務所にする気が無くても選ぶ価値はあるか？
https://www.sumu-log.com/archives/43860/
プラウドタワー亀戸クロス　新築として購入するファイナルチャンスのベルが鳴っています　～2022年8月時点の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/46053/
プラウドタワー亀戸クロス 2024年8月時点の出物＆同ご予算で都心派パワーカップルへの代替案【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64941/

[4051: 匿名さん]

昨日、南側から1

[4052: 匿名さん]

昨日、南側から2

[4053: 匿名さん]

昨日、正面よりの緑道から

[4054: 匿名さん]

昨日、緑道側から

[4055: 匿名さん]

昨日、緑道から

[4056: 匿名さん]

>>4050 匿名さん
キャンセルでたやつって安くなって販売するものなの？安くならないなら待つ意味がないし安くなったら倍率つくだろうから買えない可能性あると思うんですけどお詳しそうなので教えて？

[4057: 口コミ知りたいさん]

>>4056 匿名さん
竣工前完売を目指している物件の場合、野村は値引きします。が、この物件は竣工前完売にこだわっていないとプレスリリースの際にもコメントがあったようなので、値引きはないでしょう。さすがに竣工後1年たっても残っているようなら分かりませんが、こういった物件は完成後こそ目立つので、そういった観点から値引きを待つのは得策ではないと思います。

[4058: 周辺住民さん]

>>4057 口コミ知りたいさん
野村不動産は、財閥系不動産と違って「売ってなんぼ」の会社ですよね。
１年以上経過して在庫抱える資金力なんかあるんですか？
財務状況は公開されているので、自分で調べてから策を講じた方が良いとは思いますよ。

[4059: 口コミ知りたいさん]

>>4058 周辺住民さん
この物件に関しては竣工完売にはこだわらないというところのソースです。何年かけて、までは限定されていませんが。
https://tousinojikan.com/proudtower-kameido-cross/

[4060: 名無しさん]

だいたい利益を3～4割載せてると仮定して低めの1.3×販売率出せばだいたい利益わかるでしょ。

そうするとここ900戸あるから仮に50戸残っても2割以上利益残って余裕。
住民に迷惑かけたり、販売対応めんどくさいから、あの会社以外は普通売り切る。

[4061: 匿名さん]

三菱地所も共同売主だし、野村だけのやり方が今回も適用するかは限らないよね。欲しいなら買うべき、欲しいけど予算届かないなら待ってもいいかもね。2-3階ならそこそこ安くなると思うよ。

[4062: マンション検討中さん]

北西欲しいけど、北東に比べていくらほど乗っけてくるんだろうか？

[4063: 匿名さん]

「人気ある」「売り急がない」とかこの物件に限らずさんざん言うからね。
話し半分に聞いた方が精神衛生上も良いと思うけどね。
いい悪いは別として野村はスミフとは販売戦略（値下げ戦略）違うし、むしろ野村が区内とか近隣で特別販売的なことしなかった物件てあるの・・・

[4064: 匿名さん]

住友不動産は値下げしないで有名だけど、他はなんも噂も聞いたことないので、いざとなったら下げるもあるんじゃないですかね。ちょっと無知なので教えいただきたいですが。
ただ安く買いたい気持ちは分かりますが条件良いところは後からキャンセルも出にくいと思うので低層階なら少し可能性はあるといったところでしょうか。日当たりは無いですかねぇ。
小さくて低層階で4000万ですかねぇ。

[4065: マンション検討中さん]

こちらに住む方は目の前の大通りの騒音や排気ガスは気にしないのですか？

[4066: 匿名さん]

>>4065 マンション検討中さん

窓を閉めなさい。

[4067: 匿名さん]

>>4065 マンション検討中さん
深刻な害が確実で有れば行政が住宅建築を許可しませんよ。駅前物件で閑静な環境を求めましても…

[4068: 周辺住民さん]

>>4065 マンション検討中さん
排ガスより、15年後の免震と普通マンはどちらが売れる？で選択しているだけ。
排ガスって部屋単位でも違うことを経験し学んでから物件検討したほうが良いですよ。

[4069: 通りがかりさん]

>>4065 マンション検討中さん

全館空調だから窓開けないし

[4070: 匿名さん]

>>4062 マンション検討中さん
北西はブライトの南西とそんなに大差ない設定になりそうな気がします^^;眺望いいですからね。

[4071: 匿名さん]

>>4069 通りがかりさん
コロナ時代は換気が重要

[4072: 匿名さん]

全館空調は換気も含まれてますよ。
どちらにせよ、窓開けて換気したからといって排気ガスがバンバン家に入ると思っちゃう人は大通り沿い辞めた方がいいですね。笑

[4073: 通りがかりさん]

>>4070 匿名さん

ブライトの南西は一番安かったのでそれはないでしょう

[4074: 匿名さん]

>>4065 マンション検討中さん
だって目の前になる部屋なんて僅かしか無いもん

[4075: マンコミュファンさん]

>>4073 通りがかりさん
ブライトの南西1番高くないですか？

[4076: 通りがかりさん]

>>4075 マンコミュファンさん
私もそんな気がしてます

[4077: 匿名さん]

北西は1番倍率ついちゃうんじゃない？

[4078: マンション検討中さん]

千葉方角の北東ってダメ？

[4079: 通りがかりさん]

>>4075 マンコミュファンさん

南東の方が高いです。
最上階は別です。広さが違うので。

[4080: 通りがかりさん]

>>4078 マンション検討中さん
個人的には西日が嫌いなので北東、東、南東あたりがいいです。

[4081: マンション検討中さん]

>>4078 マンション検討中さん
眺望重視じゃなければ北東もありだよね。スカイツリーはバルコニー出れば見えるだろうし。
私は日照時間長い方が得した感じするから北西かなり楽しみにしている。

[4082: マンション検討中さん]

今回売り出したゲートタワーの要望書の集まりってどうですか？

[4083: 匿名さん]

>>4082 マンション検討中さん
営業しかわからんなー

[4084: ご近所さん]

今ってモデルルーム予約してもゲートタワーしか案内されませんか？

[4085: マンション検討中さん]

ゲートタワーの一番人気があるお部屋ってどこになりますかね？来年以降に販売される北西角部屋かな？

[4086: 匿名さん]

>>4084
こういうのに返信つかないところみると、実際にMR出向いて検討してる人は掲示板とか見てないんだろうなって思った。笑

[4087: マンション検討中さん]

良いマンションだけど亀戸価格ではないよね。

[4088: 匿名さん]

>>4087 マンション検討中さん

安過ぎですよね。

[4089: 匿名さん]

>>4088 匿名さん
ブリリアの錦糸町が坪400越えだからね
安すぎやんね。

[4090: マンション検討中さん]

亀戸では高すぎだよ。そもそも錦糸町は横須賀も止まるし映画館も2つあるし、PARCOもオリナスも商業施設もあるし、勝っているのは新築ってことだけでは？

[4091: 通りがかりさん]

>>4090 マンション検討中さん
あっちは築14年。こっちは新築だからね。
その築年差でこの価格差は大きいよ。

[4092: 匿名さん]

>>4091 通りがかりさん

そう考えるとここの価格落ちなそう。

[4093: 匿名さん]

>>4090 マンション検討中さん
高すぎないマンションなんて今はなかなかないよ。どこも高すぎ。
つまり、適正価格。

[4094: 匿名さん]

てか初代プラウドタワー亀戸中古が7980万90平米で売り出されてるけどなんでそんな安いの？

[4095: 匿名さん]

>>4093 匿名さん
え？
理屈がよくわからない

[4096: 匿名さん]

ゲートタワーの要望書の受付っていつからいつまで？

[4097: 匿名さん]

>>4093 匿名さん
高過ぎと適正価格ってイコールなの？

[4098: 匿名さん]

亀戸で坪350や380とか異常値。下町の癖して湾岸並みの価格帯だな。

[4099: 匿名さん]

>>4098 匿名さん
亀戸だけ上がってたら異常値やけど、錦糸町というか東京全体上がってるから、しゃーないやん。

[4100: 匿名さん]

>>4099 匿名さん

亀戸が上がってるわけじゃなくて、この物件が異常。