プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[4028: 通りがかりさん]

>>4026 名無しさん
価格で妥協して亀戸選んでるのですか？

[4029: 匿名さん]

>>4028 通りがかりさん
そういうこと言うなよ。
そんなの、誰しも多少なりと妥協するに決まってるだろ、たとえ都心であっても。

[4030: 匿名さん]

>>4029 匿名さん
私は妥協なしでここを選んでますよ笑

[4031: 名無しさん]

素晴らしいですね。家探し始めてどれくらいの期間でしたか？

[4032: 匿名さん]

>>4031 名無しさん
軽く考えてる期間いれて、2年くらいですかね。
その間、３回抽選落してます笑

[4033: 名無しさん]

>>4032 匿名さん

比較的長く検討されてたんですね。
おめでとうございます。

[4034: 購入者です]

>>4032 匿名さん
私が購入した時も、希望のお部屋は全て抽選で…ドキドキしました。
入居待ち遠しいですね♪
商業の方に、たくさんどんなお店が入るのかも楽しみですね。

[4035: 匿名さん]

今モデルハウス行ったらゲートタワーのみの案内になりますか？

[4036: 検討板ユーザーさん]

>>4026 名無しさん
どうでしょう？都心から離れた外周エリアはまた比較対象にならないのでは。平井のプラウドタワーが公開されたらそちらとの比較にはなるでしょうね。

[4037: 匿名さん]

>>4036 検討板ユーザーさん
平井がありましたね。城東地域だとほかにあまりないんですよね。小規模ばかりで。

[4038: 匿名さん]

>>4020 購入者ですさん

うちはガスコンロのままで、オプションでグレードアップしました。

IHは好きじゃないので、オプションでIHにできることすら知りませんでした(笑)

[4039: マンション検討中さん]

私もココで妥協はする予定です。駅から近いですが大通り沿いで空気は良くないです。管理費が高いのにジムもないし。仮にココに20年住んだ時の管理費や修繕費を知っていますか？ビックリしますよ。

けど、隣接する商業施設に期待が持てるから購入に至った訳です。

全てが望み通りの物件は少ないですしね。許せる範囲の妥協は悪ではないですよ。

[4040: 購入者です]

>>4038 匿名さん
そうなんですね！ずっとIHを使用していたので、ガスコンロの火が少し怖くなってしまって。笑　使っているうちに大丈夫になりますかね。
ちなみに、IHの好きじゃない点てどんなところですか？？火力が弱くて料理しづらいとか、停電時使えないとかでしょうか…？
IHはお掃除が楽で、火を使わない時は食材など置いたり広く使えるので便利は便利なんですが…
予算的になるべく変更したくないので、ガスコンロのままにしそうです。

[4041: 通りがかりさん]

こちらの管理費や修繕費などの年ごとの上がり方って分かるかたいますか？

[4042: 匿名さん]

越中島は特別商談会始まったのかな。
すごい売れ行き好調って話しもあったけど結局値引き？！
野村不動産だとここらへんが難しいですね。
亀戸も人気と思ってたけどやっぱり価格に関しては待った方が有利なのかなぁ。
供給済分もキャンセルゼロってことはなかろうし。

[4043: 匿名さん]

>>4042 匿名さん
府中ですね。

[4044: 匿名さん]

まぁ物件名出さなくともディベロッパーによって値引きの特徴はありますからね。
売れ行きなんて実際わからないわけで後で値引きされる覚悟はもっておいた方が気が楽でしょう。
早めに申し込めば当然部屋を選べるメリットあるしね。

[4045: 通りがかりさん]

>>4042 匿名さん
希望の部屋がキャンセルになるとか、そしてたまたま買えるとか…すごい確率ですね

[4046: 名無しさん]

管理費も高いからローンだけじゃなく引き渡してからもドラマあるかもね。

[4047: 匿名さん]

>>4039 マンション検討中さん
そうですね、妥協ポイントは違いますが100点満点の家はありませんからね。

[4048: 匿名さん]

>>4042 匿名さん

越中島？

[4049: 匿名さん]

>>4042 匿名さん
間取りも階数も広さもこだわりないならキャンセル待ちで待っててもいいかもしれないです。部屋数的に、1L2Lは竣工前完売すると思います。亀戸クロスは地権者住戸がないから完売した後に売り出される事は期待できないですしね。

[4050: 匿名さん]

>>4042 匿名さん

この価格で、この戸数。急ぐ必要はないと思う。
必ずキャンセル住戸は出てくるし。

[4051: 匿名さん]

昨日、南側から1

[4052: 匿名さん]

昨日、南側から2

[4053: 匿名さん]

昨日、正面よりの緑道から

[4054: 匿名さん]

昨日、緑道側から

[4055: 匿名さん]

昨日、緑道から

[4056: 匿名さん]

>>4050 匿名さん
キャンセルでたやつって安くなって販売するものなの？安くならないなら待つ意味がないし安くなったら倍率つくだろうから買えない可能性あると思うんですけどお詳しそうなので教えて？

[4057: 口コミ知りたいさん]

>>4056 匿名さん
竣工前完売を目指している物件の場合、野村は値引きします。が、この物件は竣工前完売にこだわっていないとプレスリリースの際にもコメントがあったようなので、値引きはないでしょう。さすがに竣工後1年たっても残っているようなら分かりませんが、こういった物件は完成後こそ目立つので、そういった観点から値引きを待つのは得策ではないと思います。

[4058: 周辺住民さん]

>>4057 口コミ知りたいさん
野村不動産は、財閥系不動産と違って「売ってなんぼ」の会社ですよね。
１年以上経過して在庫抱える資金力なんかあるんですか？
財務状況は公開されているので、自分で調べてから策を講じた方が良いとは思いますよ。

[4059: 口コミ知りたいさん]

>>4058 周辺住民さん
この物件に関しては竣工完売にはこだわらないというところのソースです。何年かけて、までは限定されていませんが。
https://tousinojikan.com/proudtower-kameido-cross/

[4060: 名無しさん]

だいたい利益を3～4割載せてると仮定して低めの1.3×販売率出せばだいたい利益わかるでしょ。

そうするとここ900戸あるから仮に50戸残っても2割以上利益残って余裕。
住民に迷惑かけたり、販売対応めんどくさいから、あの会社以外は普通売り切る。

[4061: 匿名さん]

三菱地所も共同売主だし、野村だけのやり方が今回も適用するかは限らないよね。欲しいなら買うべき、欲しいけど予算届かないなら待ってもいいかもね。2-3階ならそこそこ安くなると思うよ。

[4062: マンション検討中さん]

北西欲しいけど、北東に比べていくらほど乗っけてくるんだろうか？

[4063: 匿名さん]

「人気ある」「売り急がない」とかこの物件に限らずさんざん言うからね。
話し半分に聞いた方が精神衛生上も良いと思うけどね。
いい悪いは別として野村はスミフとは販売戦略（値下げ戦略）違うし、むしろ野村が区内とか近隣で特別販売的なことしなかった物件てあるの・・・

[4064: 匿名さん]

住友不動産は値下げしないで有名だけど、他はなんも噂も聞いたことないので、いざとなったら下げるもあるんじゃないですかね。ちょっと無知なので教えいただきたいですが。
ただ安く買いたい気持ちは分かりますが条件良いところは後からキャンセルも出にくいと思うので低層階なら少し可能性はあるといったところでしょうか。日当たりは無いですかねぇ。
小さくて低層階で4000万ですかねぇ。

[4065: マンション検討中さん]

こちらに住む方は目の前の大通りの騒音や排気ガスは気にしないのですか？

[4066: 匿名さん]

>>4065 マンション検討中さん

窓を閉めなさい。

[4067: 匿名さん]

>>4065 マンション検討中さん
深刻な害が確実で有れば行政が住宅建築を許可しませんよ。駅前物件で閑静な環境を求めましても…

[4068: 周辺住民さん]

>>4065 マンション検討中さん
排ガスより、15年後の免震と普通マンはどちらが売れる？で選択しているだけ。
排ガスって部屋単位でも違うことを経験し学んでから物件検討したほうが良いですよ。

[4069: 通りがかりさん]

>>4065 マンション検討中さん

全館空調だから窓開けないし

[4070: 匿名さん]

>>4062 マンション検討中さん
北西はブライトの南西とそんなに大差ない設定になりそうな気がします^^;眺望いいですからね。

[4071: 匿名さん]

>>4069 通りがかりさん
コロナ時代は換気が重要

[4072: 匿名さん]

全館空調は換気も含まれてますよ。
どちらにせよ、窓開けて換気したからといって排気ガスがバンバン家に入ると思っちゃう人は大通り沿い辞めた方がいいですね。笑

[4073: 通りがかりさん]

>>4070 匿名さん

ブライトの南西は一番安かったのでそれはないでしょう

[4074: 匿名さん]

>>4065 マンション検討中さん
だって目の前になる部屋なんて僅かしか無いもん

[4075: マンコミュファンさん]

>>4073 通りがかりさん
ブライトの南西1番高くないですか？

[4076: 通りがかりさん]

>>4075 マンコミュファンさん
私もそんな気がしてます

[4077: 匿名さん]

北西は1番倍率ついちゃうんじゃない？

[4078: マンション検討中さん]

千葉方角の北東ってダメ？

[4079: 通りがかりさん]

>>4075 マンコミュファンさん

南東の方が高いです。
最上階は別です。広さが違うので。

[4080: 通りがかりさん]

>>4078 マンション検討中さん
個人的には西日が嫌いなので北東、東、南東あたりがいいです。

[4081: マンション検討中さん]

>>4078 マンション検討中さん
眺望重視じゃなければ北東もありだよね。スカイツリーはバルコニー出れば見えるだろうし。
私は日照時間長い方が得した感じするから北西かなり楽しみにしている。

[4082: マンション検討中さん]

今回売り出したゲートタワーの要望書の集まりってどうですか？

[4083: 匿名さん]

>>4082 マンション検討中さん
営業しかわからんなー

[4084: ご近所さん]

今ってモデルルーム予約してもゲートタワーしか案内されませんか？

[4085: マンション検討中さん]

ゲートタワーの一番人気があるお部屋ってどこになりますかね？来年以降に販売される北西角部屋かな？

[4086: 匿名さん]

>>4084
こういうのに返信つかないところみると、実際にMR出向いて検討してる人は掲示板とか見てないんだろうなって思った。笑

[4087: マンション検討中さん]

良いマンションだけど亀戸価格ではないよね。

[4088: 匿名さん]

>>4087 マンション検討中さん

安過ぎですよね。

[4089: 匿名さん]

>>4088 匿名さん
ブリリアの錦糸町が坪400越えだからね
安すぎやんね。

[4090: マンション検討中さん]

亀戸では高すぎだよ。そもそも錦糸町は横須賀も止まるし映画館も2つあるし、PARCOもオリナスも商業施設もあるし、勝っているのは新築ってことだけでは？

[4091: 通りがかりさん]

>>4090 マンション検討中さん
あっちは築14年。こっちは新築だからね。
その築年差でこの価格差は大きいよ。

[4092: 匿名さん]

>>4091 通りがかりさん

そう考えるとここの価格落ちなそう。

[4093: 匿名さん]

>>4090 マンション検討中さん
高すぎないマンションなんて今はなかなかないよ。どこも高すぎ。
つまり、適正価格。

[4094: 匿名さん]

てか初代プラウドタワー亀戸中古が7980万90平米で売り出されてるけどなんでそんな安いの？

[4095: 匿名さん]

>>4093 匿名さん
え？
理屈がよくわからない

[4096: 匿名さん]

ゲートタワーの要望書の受付っていつからいつまで？

[4097: 匿名さん]

>>4093 匿名さん
高過ぎと適正価格ってイコールなの？

[4098: 匿名さん]

亀戸で坪350や380とか異常値。下町の癖して湾岸並みの価格帯だな。

[4099: 匿名さん]

>>4098 匿名さん
亀戸だけ上がってたら異常値やけど、錦糸町というか東京全体上がってるから、しゃーないやん。

[4100: 匿名さん]

>>4099 匿名さん

亀戸が上がってるわけじゃなくて、この物件が異常。

[4101: 通りがかりさん]

>>4100 匿名さん
ならやめたらいいのでは?

[4102: 周辺住民さん]

>>4100 匿名さん
亀戸に上がる「要因」は無いでしょ。地下鉄延伸計画もない訳だし。
この物件の価格は正常でしょうね。
安い物件は他にいくらでも有るので、他の地域で粘着していてはいかがでしょうか。

[4103: 匿名さん]

坪300前半の部屋もあるのに、なぜ高い部屋ばかりに執着し高い高いと騒ぐのだろうか笑

[4104: 匿名さん]

今の相場からしたら仕様を考えても高くないよね。
昔の価値観からしたら高い。
詰まるところ、ここで毎回すれ違っている。

どの地域も坪単価が高い、高すぎると思いはするけど、現在相場からしたら、土地の価格や建築費も高いし、適正価格で売られているでしょう。ぼったくり価格みたいなすみふは除く。

[4105: 匿名さん]

>>4100 匿名さん
前もこんな感じの同じこと言ってる奴いたな。
んで、亀戸に今までこのスペックと同等レベルのマンションあったの？

[4106: 近隣住民]

>>4105 匿名さん
規模でいうと亀戸レジデンスくらいだよね。駅はほぼ平井、というよりバス便でマンションに商業はない。でも規模がでかいから離れてても映えるし駅距離あってもいい値段で中古動いてるよ。
これが駅の前に来て、更に規模の大きい商業がついてたら、このくらいの金額になるよねーとは思う。
このスレの最初でも、価格発表前にみなさん予想立ててるけど、結果同じくらいだもんね。マンション探してる人は、予想つく価格ってことで高いと騒いでる人はそもそもマンション探してないんだと思いますよ。

[4107: 検討中さん]

マンマニさんの新築坪単価リストを見ると、新築マンションを買おうと思ったら、もうこういう相場になってしまったんだなーと認識せざるをえないよね。

[4108: eマンションさん]

>>4100 匿名さん
確かに異常に高っと思いました。購入後に同じ広さでプラス10階上層階、仕様も亀戸よりグレードが高いのに池袋のプラウドが若干安いのを見てショックでしたけど、エリア的に通勤の希望枠外だし結局は除外でした。
ゆかいフルに費用かかってるのでその分高いと納得。
角部屋など人気住戸は高くても抽選でハズレる事もあるし、不動産も出会いかな？と思います。価値観それぞれですが、私は高くても欲しいと思いました。

[4109: 匿名さん]

いま売りに出ているゲートタワーの人気部屋ってどこ？

[4110: 匿名さん]

人気部屋はマンマニ氏がブログで書いてる北東角かな？とりあえず正面の部屋(北向き)は全部抽選なるんじゃない？
あとブライトタワーの動き見た限りBVタイプも引き続き人気ありそう、と予想してる。BVも戸数少なめだしね。
ゲートも、低層部屋でも案外日当たり良さそうだし、駐車場使わない人ならゲート待ってた人多いんじゃないかな。そろそろ正式に販売ですね。

[4111: 匿名さん]

どの部屋も抽選にならなそう。。。

[4112: 匿名さん]

実需メインだから抽選なくてもよかろう。
みなハッピー

[4113: マンション検討中さん]

マンマニ氏、新居購入しましたね。
カメックスは、まだ第3期販売してないからおそらく勝どき購入したと予想。カメックス買ってくれてたらなー。。

[4114: マンション掲示板さん]

>>4113 マンション検討中さん
さいたま新都心との噂も…

[4115: マンション掲示板さん]

>>4111 匿名さん
不人気かい

[4116: 匿名さん]

>>4113 マンション検討中さん
マンマニ氏の社員が勝どき買ったよね。本人はどこを買ったかはいつも言わないよ。色んな物件匂わせるけど。

[4117: マンション検討中さん]

今回からゲートタワーが売り出しになったはずだけど、あまり話題になってないね。抽選部屋にならないほど不人気なの？

[4118: 評判気になるさん]

>>4117 マンション検討中さん
値上げしすぎなんだよ。野村はがめつい

[4119: 匿名さん]

>>4118 評判気になるさん

大した値上げはしてないよ。
値上げして売れなくなるのは分かるけど、値上げせずに減速。。。勝どきに流れたかな。。。

[4120: 匿名さん]

>>4118 評判気になるさん
見込みがあるから値上げしてるんじゃないのかね？その辺の不動産屋事情はいまいちわからないな

[4121: 口コミ知りたいさん]

12月上旬販売の予定だった3期が12月中旬に変更になってますね。これはどう読みとけばいいのか…

[4122: 通りがかりさん]

>>4121 口コミ知りたいさん

１週間登録ではなく2日間のみ登録にするみたいです。しかも金曜日と土曜日。倍率増やしたくないのではないでしょうか。オンラインで話きかないと来場予約も出来ませんし。

[4123: 匿名さん]

角部屋すら抽選にならん不人気って

[4124: マンション検討中さん]

不人気という印象を与えたいんでしょうか。
残念ながら人気物件ですよ。

[4125: ご近所さん]

こちらのモデルルームは週3日休み、なぜなのでしょうか？

[4126: 匿名さん]

>>4125 ご近所さん

こころのゆとりです。

[4127: 通りがかりさん]

>>4126 匿名さん

確かにそうですね。不人気だったら休み返上で営業しますよね。