プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[3901: 匿名さん]

>>3899 匿名さん
かつてのよくあるマンションとも違いますからねー。

[3902: 匿名さん]

ジム位は欲しかったわ。だらし無い体になんぞ。

[3903: 匿名さん]

>>3897 通りがかりさん
見に行ってきましたが、その何階って書いてあるやつどこかわかりませんでした！西側ですよね？ブライト、ゲートどちらですか？

[3904: 通りがかりさん]

>>3903 匿名さん
ブライトの西側(南の方)ですね。

[3905: 匿名さん]

>>3904 通りがかりさん
ありがとうございます。また見に行ってみます。
しかしまだ6階…すでに圧倒されています。笑

[3906: 匿名さん]

GK5角部屋の低中高層階は抽選になりますかね？

[3907: eマンションさん]

>>3906 匿名さん
3.5畳を考えるとそこまで抽選にならないて思います

[3908: 匿名さん]

抽選フラグが立ちました！

[3909: マンション検討中さん]

湾岸エリアでも無ければ、江東区の亀戸でフィットネスも無ければ、3LDK7000、8000って高いと思うんだけど、実際問題売れているの？8000で買って、それが10年後に6000とかになるリスクってあるんですよ？総武線の亀戸ですよ？大丈夫ですか？

[3910: 匿名さん]

>>3909 マンション検討中さん

どんだけフィットネス欲しいんだよww
総武線だから7000万円以上になってるんだよ。

[3911: 匿名さん]

>>3909 マンション検討中さん
それは亀戸を知らない人の意見ですね。
都心に近くなんでも揃ってますから住む人の満足度は高いと思います。駅南側は電柱も地中化され舗装され綺麗です。検討せず心配してる方には合わないかもしれないですね。

[3912: 通りがかりさん]

>>3909 マンション検討中さん

フィットネスいらない。
スーパーとか病院が隣にあった方がうれしい。

[3913: マンション検討中さん]

今住んでるところフィットネスもスパもあるけど使ってるのはいつも同じ人かじいさんくらいで、今はあんまり需要ないのかなって思う。特に女性からは不人気なんじゃない？

[3914: 匿名さん]

フィットネスもスパも要らんよなぁとは思う。欲しい人は欲しいんだろうし、リセールの時に売りになるんだろうけどさ。

[3915: 匿名さん]

>>3909 マンション検討中さん
びっくりするくらいわかってない笑
リスクのない不動産なんてないよ笑

[3916: ご近所さん]

>>3909 マンション検討中さん

集中砲火を浴びてますね！笑
まじめな話、どこなら大丈夫なんですか？
是非参考にしたいです！！

[3917: マンション検討中さん]

>>3909
どこだったら満足できますか？教えてください！
先生、お願いします！

[3918: 匿名さん]

フィットネスもスパも不要だと思うんだけどその割には毎月の維持費が高いんだよね。
共用設備少、維持費抑制、必要な人は近所で有料で。
て感じがベストなんだけどな。
このぐらいの維持費だど「共用施設もっと」って言いたくなるのはわかる。

[3919: 探しています]

此方のマンションが出来る前のマンション

[3920: マンション検討中さん]

ブライトタワーの売れ行きってどうですか？

[3921: 匿名さん]

>>3920 マンション検討中さん
殆ど売れちゃったよ。

[3922: 匿名さん]

>>3918 匿名さん
他と比べると共用施設の割に高いなぁと思う反面、どこもかしこも人が足りない事実もあるから、人件費の上昇も理由なんだろうなぁとも思って納得しなくもない。

個人的にはライブラリーが欲しい。
図書館が商業施設に入ればいいのにと思ってる。

[3923: 匿名さん]

人件費とか保険料については他のマンションも同じ状況と思うから正直しっくりこないです。
戸数とかビルの形状（高さ）なんかもどちらかというと恵まれている部類と思います。
となると維持費増の要因は下駄履き商業施設なのかなぁ・・・と推測するとちょっと複雑な気分。

[3924: 口コミ知りたいさん]

>>3918 匿名さん
共用施設貧弱でコンシェルジュサービスもなしだから割高感はあるね
あと5千円安けりゃ妥当な感じ
まぁジムいるかって言われるとどうせランニングマシンばかりが並んだ形ばかりのジムになりそうだから別にだけどｗ

[3925: 匿名さん]

>>3909 マンション検討中さん
ジムのある湾岸タワマンにでも住んで勘違いしちゃったんだろうけど、相場どころか不動産がどう言うものなのか全く分かっていないという印象しかないね。

これだけ要素揃ってるここで10年で△2,000万円？△25％？仮にそうなったらあなたが住んでるような湾岸タワマンはその相場下落以上に下がるよ。何でか分かるかな？

[3926: 匿名さん]

>>3923 匿名さん
管理費については、各階ゴミ置き場、膨大な敷地(植栽管理含む)、24時間管理人在中、だと高いけどこんなもんだよね！と思いました笑
これだけの世帯がありますから、少なからず管理やマンションにお詳しい方は数名いらっしゃると思うので、対価に見合った動きがなければ委託先を変更したり見合う管理を求めるかと思いますよ。

[3927: 通りがかりさん]

>>3926 匿名さん

一生見ることの無い屋上緑化と、使いもしない機械式駐車場のための管理費割合が高すぎて、購入見送りました。

[3928: 匿名さん]

>>3925 匿名さん
亀戸の価格が過去相場からあり得ない価格だから価値下落というかただの上乗せ価格だったらすぐ亀戸は下がるよ。湾岸の価格は中古市場も含めて価格相場があるわけだから。亀戸のその成り行きの目安の直近は早くに売れるかどうかだね。
それでも単純な価値として湾岸＞亀戸は100人に聞いても同じ答え帰ってくると思うけど。

[3929: マンション検討中さん]

各階ゴミ置き場とか比較物件は大体そうじゃないのかな。
あと発想が超他力本願なのとこの物件で委託先変更てちょっと現実味ないかなって思っちゃいますね。

[3930: マンション検討中さん]

スタディルームて外部開放みたいだけど
・入居者は自由利用できる？
・外部からの収入は組合に入るのか、それとも野村不動産？

ひとつ目は多分そうなんだろうけど、２つ目は野村不動産なのかなぁ。
ご存知の方いたらお願いします。

[3931: 匿名さん]

>>3928 匿名さん
それはあなたが思い込んでるだけだから、事実を客観視出来ないし、理解出来ないんだよ。
確かに価格は亀戸史上最高だけど、過去のマンションとスペックって同質だっけ？ブランド、規模、仕様、周辺環境で同じ土俵に乗るものがあって初めてその見解の根拠たるものになるけど、そこまで言うんだから比較材料提示してもらえますか？
価格だけしか見ないで中身見てないんだもん、そりゃそんな浅薄な分析、分析というか感想文にしかならないんじゃない？

[3932: 匿名さん]

>>3926 匿名さん
同じマンションに有能な人がいたとして、なぜその人が自分のことを助けてくれる前提なのか。
場合によっては管理会社と組合長がズブズブのケースもあるわけで、結局入居者みんなが当事者意識持たないと良い管理なんてできませんよね。
ここだけの問題じゃないですけどね。

[3933: 匿名さん]

>>3932 匿名さん
自分のことを助けてもらうなんて書いてませんし思ってませんが。。有能な方がいれば的確な指摘ができますね。

高い高い言って最終的に買いませんでしたって書きに来る人は買えなくて未練があるんですかね？買えない自分を正当化する為に描いてるんですよね。前向きな検討者の立場から見たら、お疲れ様、頑張ってねとしか思うことがないのですが…

[3934: 匿名さん]

>>3928 匿名さん
言ってることが浅いんだよ。笑
そう発言するなら不動産業者か？売れてないだろうその知識じゃ。素人ならもっと勉強しろ

[3935: 匿名さん]

>>3928 匿名さん

湾岸湾岸言ってますが、なんで亀戸ピンポイントと湾岸で比較してるの？
話しにならないからどこの駅かだけ提示してよ

[3936: 匿名さん]

購入者が必死すぎる…。

[3937: 匿名さん]

>>3936 匿名さん

論破された結果がそれかよ笑
ネガ必死すぎる、、、

[3938: ご近所さん]

>>3932 匿名さん

自分のことを助ける？何言ってるの？どういうこと？？

マンションの住環境や財政は居住者全員の問題でしょ。
特定の誰かが助けてもらわないといけない状況になんてならないでしょ！！

私の住んでいるマンションでは懸案事項が発生した場合は、居住者に声がけすれば
マンション管理会社、建築会社、弁護士事務所等に勤務している方々から助言してもらえます。

3933さんはそういうことを仰っているんだと思います。

[3939: 匿名さん]

>>3936 匿名さん

悔しいか？笑
良い物件が買えないネガさんたちよ

[3940: 匿名さん]

ハザード真っ赤で、電気室は地下。商業施設は設計変更までして電気室を２階に上げたけど、住民は見捨てられて地下のまま。
亀戸で高スペック？亀戸に住んでまで高スペックなマンションに住みたいとは思わない。周辺のマンションに引っ張られるのは必死。
駅近だけど、亀戸。所詮亀戸。
間取りは最悪。3LDKは使いづらすぎる。
ランニングコストは割高。さらに、将来の修繕積立金の上がり方も大きい。リセールにも影響。

これのどこが良いマンション？
8000万の価値があるとは到底思えない。

[3941: マンション検討中さん]

>>3940 匿名さん
わかった、わかった！
亀戸がダメなのはよーくわかった。

じゃー、どこならいいの？

同じ予算でどの辺がお勧めなの？

批判だけじゃなくて、そこまで書いてよ。

[3942: 通りがかりさん]

>>3940 匿名さん
では、どこの街のいくらの物件がお勧めなのでしょうか。教えてください。

[3943: 匿名さん]

>>3940 匿名さん
おまえさんの顔が真っ赤だよ笑

[3944: 匿名さん]

3940さんは買えない理由を一所懸命に見つけたんだね。お疲れ様。考え方が古くておじいさんとやりとりしてるみたい。

[3945: ご近所さん]

ネガは謎に8000万に固執しているけど4000万の部屋もあるしなんか色々間違えてるし。。検討する人にここはやめた方がいいって言いたいのか、買った人に後悔するよって予言したいのか、買わない物件の掲示板に張り付いて騒いでるのって惨めに思わないのか、謎がいっぱい。物件に文句あるなら野村不動産に言えばいいのでは？身元がバレると困るから匿名の掲示板にいるんだと思うけど。。

[3946: マンション検討中さん]

同じ江東区なら豊洲や有明と比較になるのでは？亀戸で3LDK8000は安くはないよ。けど、豊洲のブランズや有明のトリプルタワーなら8000は安い。

つまり、亀戸で坪単価370.380は高いと繋がる

[3947: 匿名さん]

>>3946 マンション検討中さん
自分で参考になるボタン押すなよ笑

[3948: 名無しさん]

批判意見に過剰に反応しすぎですよ。
別に気にしなきゃ良いのに。それも含めて自由な場かもしれませんが。

[3949: 匿名さん]

>>3948 名無しさん
批判はいいけど否定と侮辱はダメだよ。

[3950: マンション検討中さん]

3940さんは嘘は言ってないですね。正論だと思います。このネガティブな点を受け入れて買うか買わないかの判断ですね。人それぞれです。