プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[3851: 匿名さん]

>>3850 口コミ知りたいさん

わいが真面目かどうかは置いといて、事実だからなー
担当者に聞いてみるといいと思う。

[3852: 匿名さん]

>>3851 匿名さん

1LDK？

[3853: 匿名さん]

>>3844 匿名さん
ブランズもめちゃくちゃいいけど、豊洲自体ライバル物件が多くて、相場にものすごく左右されそうな感じはしますよね。亀戸クロスだと近くにライバルがないだけに、売りたい金額で売り出しても売れそうだなと思う。平井もプラウドタワーできるけど、平井が亀戸より高くなることはないからねぇ。

[3854: 口コミ知りたいさん]

>>3853 匿名さん
平井は亀戸クロスよりかなりスペック下げてでも価格下げてくると予想しています。亀戸クロスとの比較だと立地、周辺環境(特に商業施設)ともに苦しいので、価格が大事なポイントになりそうかと。

[3855: 匿名さん]

>>3854 口コミ知りたいさん

坪350万円だとよ

[3856: 匿名さん]

平井は各駅しか止まらんから価値無いしね

[3857: 匿名さん]

>>3847 匿名さん
要望書でキャンセル不可なんてあるの？手付金払って契約すればわかるけど。

[3858: 口コミ知りたいさん]

平井で坪350なら迷いなくカメックスでは。。

[3859: 匿名さん]

>>3858 口コミ知りたいさん

どんぐり。
向こうは低層に商業施設入るし、改札を綺麗にしてるし

[3860: 匿名さん]

>>3852 匿名さん

1Lも2Lも聞いたけど要望書に関しては同じだった

[3861: 匿名さん]

>>3857 匿名さん

結局のところ営業手法に過ぎないと思われる。
手付金払ってないし、法的拘束力は全くないな。
ただ、キャンセルしたら出禁になるっぽい。
それが、亀戸だけなのか野村全部の話なのかは分からんけど。

[3862: マンション掲示板さん]

>>3861 匿名さん
出禁なんて言葉、営業が使わないやろ。。
本当の話なのか？

[3863: 匿名さん]

>>3861 匿名さん
まー、購入の意思表示して、やっぱり辞めたってなるのは普通に考えて信用なくすよね。野村の営業だって人間だもん。

[3864: 通りがかりさん]

>>3847 匿名さん
価格は大体決まっているはずですけど

[3865: 匿名さん]

>>3856 匿名さん
価値ないは言い過ぎ。
亀戸と比較すると、飲食店が圧倒的に少ない、名物が平井にはなかったり、亀戸天神みたいな外からも人が来るような施設がなかったりでかなり大人しい町。
総武線の中で平井は穴場なんだけど、駅前開発で値段はまた強気なのかなぁと予想。金町より高く、亀戸より安いって感じでしょうかね。いろんな予想は立てられますが、平井にも一定数の富裕層はいますし、ファミリープランなら7000前後の値付けが1番多そうな気がする。建売でも6000のやつ売れてるからねぇ。

[3866: 匿名さん]

>>3865 匿名さん
人気順でいくと
亀戸〉平井〉瑞江〉金町
になると思うけど、そうするとプラウド瑞江も坪320-330くらいで売ってくる事になる。
なんだか亀戸クロスがお得に見えてきた笑

[3867: 匿名さん]

小学生のお子さんをお持ちだったりマンションスペック重視なら亀クロの方がよいし、静かに暮らしたいなら平井の方が良さそうですね。
平井は、駅とタワーの間にトイレと喫煙場所があるのはマイナスですかね。

[3868: 匿名さん]

>>3867 匿名さん

トイレと喫煙所便利。

[3869: 通りがかりさん]

>>3868 匿名さん

喫煙所…マイナスすぎる。

[3870: 匿名さん]

>>3869 通りがかりさん

便利じゃん。
ノースモーカー男性には女子トイレくらい不要な感じ？

[3871: 匿名さん]

どんぐりだろ
なんなら亀戸の東口より暗くて汚い改札ないだろ

[3872: ご近所さん]

>>3867 匿名さん
トイレは昔からあるけど、現在駅周辺での路上喫煙をやめさせるキャンペーンをやっていて、喫煙スペースは一時的なものらしいですよ。期限を設けていずれ撤収するとのことです。

[3873: 匿名さん]

>>3872 ご近所さん

残念な世の中ですね。

[3874: 匿名さん]

マンマニさんオススメの角部屋、たしかに良いですね。対面キッチンでは無いのが、好みに合わないけど、DWは開放感あるんですよね。

[3875: 匿名さん]

>>3874 匿名さん
GK5は間取り的にはイマイチじゃない？
廊下長すぎ、LD10畳表記もデッドスペースあるし、3.5畳の部屋あるし、73平米とは思えない。。。

[3876: 匿名さん]

たしかに廊下長いですね

[3877: 通りがかりさん]

>>3875 匿名さん

マンマニさんがおすすめしてるのは角と単価でしょう。転勤族には良いかもですね。

[3878: 匿名さん]

マンマニさんにとって、帰ってくる時、外から眺めて自宅が見えるっていう状況もポイントかも。

[3879: 匿名さん]

>>3877 通りがかりさん
そうだね、中古になれば間取りより広さと条件だし、単価安いならリセールがよりGOOD

[3880: 匿名さん]

再開発で人呼び込めないとすぐ割れるけどね。亀戸なのがね。

[3881: 匿名さん]

角部屋はリビングが広い。
寝る以外リビングいる人はそれが良い。

[3882: 匿名さん]

>>3880 匿名さん
心配すんな！問題ない。

[3883: 匿名さん]

>>3862 マンション掲示板さん

そら、出禁ですなんてあからさまに言わないが
まともな営業マンならそんな人と取引しようとは思わないはず大手だし

[3884: 匿名さん]

>>3880 匿名さん
完成したらかっこよすぎてあなた腰抜けちゃうかもよ笑

[3885: 匿名さん]

>>3884 匿名さん

マンションの外観で腰抜かす人見たことない。

[3886: 匿名さん]

>>3875 匿名さん
GK5の間取りはどこに掲載されているのでしょうか？

[3887: 匿名さん]

>>3886 匿名さん
ホームページにはないですね。
MRで図面集を貰ったんじゃないですか
私はゲートタワーを検討していると伝えていたので図面集が郵送されてきました。
もう販売してるんだからホームページに載せてほしいですね！

[3888: 匿名さん]

>>3887 匿名さん
ありがとうございました！

[3889: 匿名さん]

>>3886 匿名さん
直近のマンマニさんブログに画像が貼ってあったような。

[3890: 匿名さん]

商業棟すごいスピードで進んでる。
楽しみすぎる！

[3891: 匿名さん]

>>3889 匿名さん

ありがとうございました。おかげさまで見つけられました。

[3892: 匿名さん]

マンマニさんのブログは以下にあるね。
https://manmani.net/?p=34386

[3893: 匿名さん]

マンマニさんって独身ですかね？？

[3894: 匿名さん]

>>3893 匿名さん
既婚だったと思います。

[3895: マンション検討中さん]

>>3893 匿名さん

独身ぽくない？買い食い多いし笑

[3896: 匿名さん]

ブライトは5-6階部分の工事してるね。
どんどん進んでる。

[3897: 通りがかりさん]

もう7階？

[3898: 匿名さん]

やっぱGK5の角部屋はどの階も抽選になるのかな？亀戸で8000万超とかヤバイ時代だよな。

[3899: 匿名さん]

かつての価値観だとヤバイんだが、23区に住もうとしたら今の相場では当たり前なんだよね。

[3900: 匿名さん]

>>3899 匿名さん

株も最高値だし、マネーストックもじゃぶじゃぶですからね。

[3901: 匿名さん]

>>3899 匿名さん
かつてのよくあるマンションとも違いますからねー。

[3902: 匿名さん]

ジム位は欲しかったわ。だらし無い体になんぞ。

[3903: 匿名さん]

>>3897 通りがかりさん
見に行ってきましたが、その何階って書いてあるやつどこかわかりませんでした！西側ですよね？ブライト、ゲートどちらですか？

[3904: 通りがかりさん]

>>3903 匿名さん
ブライトの西側(南の方)ですね。

[3905: 匿名さん]

>>3904 通りがかりさん
ありがとうございます。また見に行ってみます。
しかしまだ6階…すでに圧倒されています。笑

[3906: 匿名さん]

GK5角部屋の低中高層階は抽選になりますかね？

[3907: eマンションさん]

>>3906 匿名さん
3.5畳を考えるとそこまで抽選にならないて思います

[3908: 匿名さん]

抽選フラグが立ちました！

[3909: マンション検討中さん]

湾岸エリアでも無ければ、江東区の亀戸でフィットネスも無ければ、3LDK7000、8000って高いと思うんだけど、実際問題売れているの？8000で買って、それが10年後に6000とかになるリスクってあるんですよ？総武線の亀戸ですよ？大丈夫ですか？

[3910: 匿名さん]

>>3909 マンション検討中さん

どんだけフィットネス欲しいんだよww
総武線だから7000万円以上になってるんだよ。

[3911: 匿名さん]

>>3909 マンション検討中さん
それは亀戸を知らない人の意見ですね。
都心に近くなんでも揃ってますから住む人の満足度は高いと思います。駅南側は電柱も地中化され舗装され綺麗です。検討せず心配してる方には合わないかもしれないですね。

[3912: 通りがかりさん]

>>3909 マンション検討中さん

フィットネスいらない。
スーパーとか病院が隣にあった方がうれしい。

[3913: マンション検討中さん]

今住んでるところフィットネスもスパもあるけど使ってるのはいつも同じ人かじいさんくらいで、今はあんまり需要ないのかなって思う。特に女性からは不人気なんじゃない？

[3914: 匿名さん]

フィットネスもスパも要らんよなぁとは思う。欲しい人は欲しいんだろうし、リセールの時に売りになるんだろうけどさ。

[3915: 匿名さん]

>>3909 マンション検討中さん
びっくりするくらいわかってない笑
リスクのない不動産なんてないよ笑

[3916: ご近所さん]

>>3909 マンション検討中さん

集中砲火を浴びてますね！笑
まじめな話、どこなら大丈夫なんですか？
是非参考にしたいです！！

[3917: マンション検討中さん]

>>3909
どこだったら満足できますか？教えてください！
先生、お願いします！

[3918: 匿名さん]

フィットネスもスパも不要だと思うんだけどその割には毎月の維持費が高いんだよね。
共用設備少、維持費抑制、必要な人は近所で有料で。
て感じがベストなんだけどな。
このぐらいの維持費だど「共用施設もっと」って言いたくなるのはわかる。

[3919: 探しています]

此方のマンションが出来る前のマンション

[3920: マンション検討中さん]

ブライトタワーの売れ行きってどうですか？

[3921: 匿名さん]

>>3920 マンション検討中さん
殆ど売れちゃったよ。

[3922: 匿名さん]

>>3918 匿名さん
他と比べると共用施設の割に高いなぁと思う反面、どこもかしこも人が足りない事実もあるから、人件費の上昇も理由なんだろうなぁとも思って納得しなくもない。

個人的にはライブラリーが欲しい。
図書館が商業施設に入ればいいのにと思ってる。

[3923: 匿名さん]

人件費とか保険料については他のマンションも同じ状況と思うから正直しっくりこないです。
戸数とかビルの形状（高さ）なんかもどちらかというと恵まれている部類と思います。
となると維持費増の要因は下駄履き商業施設なのかなぁ・・・と推測するとちょっと複雑な気分。

[3924: 口コミ知りたいさん]

>>3918 匿名さん
共用施設貧弱でコンシェルジュサービスもなしだから割高感はあるね
あと5千円安けりゃ妥当な感じ
まぁジムいるかって言われるとどうせランニングマシンばかりが並んだ形ばかりのジムになりそうだから別にだけどｗ

[3925: 匿名さん]

>>3909 マンション検討中さん
ジムのある湾岸タワマンにでも住んで勘違いしちゃったんだろうけど、相場どころか不動産がどう言うものなのか全く分かっていないという印象しかないね。

これだけ要素揃ってるここで10年で△2,000万円？△25％？仮にそうなったらあなたが住んでるような湾岸タワマンはその相場下落以上に下がるよ。何でか分かるかな？

[3926: 匿名さん]

>>3923 匿名さん
管理費については、各階ゴミ置き場、膨大な敷地(植栽管理含む)、24時間管理人在中、だと高いけどこんなもんだよね！と思いました笑
これだけの世帯がありますから、少なからず管理やマンションにお詳しい方は数名いらっしゃると思うので、対価に見合った動きがなければ委託先を変更したり見合う管理を求めるかと思いますよ。

[3927: 通りがかりさん]

>>3926 匿名さん

一生見ることの無い屋上緑化と、使いもしない機械式駐車場のための管理費割合が高すぎて、購入見送りました。

[3928: 匿名さん]

>>3925 匿名さん
亀戸の価格が過去相場からあり得ない価格だから価値下落というかただの上乗せ価格だったらすぐ亀戸は下がるよ。湾岸の価格は中古市場も含めて価格相場があるわけだから。亀戸のその成り行きの目安の直近は早くに売れるかどうかだね。
それでも単純な価値として湾岸＞亀戸は100人に聞いても同じ答え帰ってくると思うけど。

[3929: マンション検討中さん]

各階ゴミ置き場とか比較物件は大体そうじゃないのかな。
あと発想が超他力本願なのとこの物件で委託先変更てちょっと現実味ないかなって思っちゃいますね。

[3930: マンション検討中さん]

スタディルームて外部開放みたいだけど
・入居者は自由利用できる？
・外部からの収入は組合に入るのか、それとも野村不動産？

ひとつ目は多分そうなんだろうけど、２つ目は野村不動産なのかなぁ。
ご存知の方いたらお願いします。

[3931: 匿名さん]

>>3928 匿名さん
それはあなたが思い込んでるだけだから、事実を客観視出来ないし、理解出来ないんだよ。
確かに価格は亀戸史上最高だけど、過去のマンションとスペックって同質だっけ？ブランド、規模、仕様、周辺環境で同じ土俵に乗るものがあって初めてその見解の根拠たるものになるけど、そこまで言うんだから比較材料提示してもらえますか？
価格だけしか見ないで中身見てないんだもん、そりゃそんな浅薄な分析、分析というか感想文にしかならないんじゃない？

[3932: 匿名さん]

>>3926 匿名さん
同じマンションに有能な人がいたとして、なぜその人が自分のことを助けてくれる前提なのか。
場合によっては管理会社と組合長がズブズブのケースもあるわけで、結局入居者みんなが当事者意識持たないと良い管理なんてできませんよね。
ここだけの問題じゃないですけどね。

[3933: 匿名さん]

>>3932 匿名さん
自分のことを助けてもらうなんて書いてませんし思ってませんが。。有能な方がいれば的確な指摘ができますね。

高い高い言って最終的に買いませんでしたって書きに来る人は買えなくて未練があるんですかね？買えない自分を正当化する為に描いてるんですよね。前向きな検討者の立場から見たら、お疲れ様、頑張ってねとしか思うことがないのですが…

[3934: 匿名さん]

>>3928 匿名さん
言ってることが浅いんだよ。笑
そう発言するなら不動産業者か？売れてないだろうその知識じゃ。素人ならもっと勉強しろ

[3935: 匿名さん]

>>3928 匿名さん

湾岸湾岸言ってますが、なんで亀戸ピンポイントと湾岸で比較してるの？
話しにならないからどこの駅かだけ提示してよ

[3936: 匿名さん]

購入者が必死すぎる…。

[3937: 匿名さん]

>>3936 匿名さん

論破された結果がそれかよ笑
ネガ必死すぎる、、、

[3938: ご近所さん]

>>3932 匿名さん

自分のことを助ける？何言ってるの？どういうこと？？

マンションの住環境や財政は居住者全員の問題でしょ。
特定の誰かが助けてもらわないといけない状況になんてならないでしょ！！

私の住んでいるマンションでは懸案事項が発生した場合は、居住者に声がけすれば
マンション管理会社、建築会社、弁護士事務所等に勤務している方々から助言してもらえます。

3933さんはそういうことを仰っているんだと思います。

[3939: 匿名さん]

>>3936 匿名さん

悔しいか？笑
良い物件が買えないネガさんたちよ

[3940: 匿名さん]

ハザード真っ赤で、電気室は地下。商業施設は設計変更までして電気室を２階に上げたけど、住民は見捨てられて地下のまま。
亀戸で高スペック？亀戸に住んでまで高スペックなマンションに住みたいとは思わない。周辺のマンションに引っ張られるのは必死。
駅近だけど、亀戸。所詮亀戸。
間取りは最悪。3LDKは使いづらすぎる。
ランニングコストは割高。さらに、将来の修繕積立金の上がり方も大きい。リセールにも影響。

これのどこが良いマンション？
8000万の価値があるとは到底思えない。

[3941: マンション検討中さん]

>>3940 匿名さん
わかった、わかった！
亀戸がダメなのはよーくわかった。

じゃー、どこならいいの？

同じ予算でどの辺がお勧めなの？

批判だけじゃなくて、そこまで書いてよ。

[3942: 通りがかりさん]

>>3940 匿名さん
では、どこの街のいくらの物件がお勧めなのでしょうか。教えてください。

[3943: 匿名さん]

>>3940 匿名さん
おまえさんの顔が真っ赤だよ笑

[3944: 匿名さん]

3940さんは買えない理由を一所懸命に見つけたんだね。お疲れ様。考え方が古くておじいさんとやりとりしてるみたい。

[3945: ご近所さん]

ネガは謎に8000万に固執しているけど4000万の部屋もあるしなんか色々間違えてるし。。検討する人にここはやめた方がいいって言いたいのか、買った人に後悔するよって予言したいのか、買わない物件の掲示板に張り付いて騒いでるのって惨めに思わないのか、謎がいっぱい。物件に文句あるなら野村不動産に言えばいいのでは？身元がバレると困るから匿名の掲示板にいるんだと思うけど。。

[3946: マンション検討中さん]

同じ江東区なら豊洲や有明と比較になるのでは？亀戸で3LDK8000は安くはないよ。けど、豊洲のブランズや有明のトリプルタワーなら8000は安い。

つまり、亀戸で坪単価370.380は高いと繋がる

[3947: 匿名さん]

>>3946 マンション検討中さん
自分で参考になるボタン押すなよ笑

[3948: 名無しさん]

批判意見に過剰に反応しすぎですよ。
別に気にしなきゃ良いのに。それも含めて自由な場かもしれませんが。

[3949: 匿名さん]

>>3948 名無しさん
批判はいいけど否定と侮辱はダメだよ。

[3950: マンション検討中さん]

3940さんは嘘は言ってないですね。正論だと思います。このネガティブな点を受け入れて買うか買わないかの判断ですね。人それぞれです。