プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[3801: 匿名さん]

総武線と東西線沿線は通勤苦だから交通の便にしては安い側面はある

[3802: 名無しさん]

>>3799 マンション検討中さん

800万くらいあれば余裕ですよ。人気物件はリセール時に価格下がらないので、キャッシュフローキツくなったら売れば良いんだから。
だってリセール良い物件だから。

[3803: 匿名さん]

>>3799 マンション検討中さん

いくらの部屋を買うかによるんじゃないですか？

[3804: 匿名さん]

>>3803 匿名さん

年収1000万あれば、どの部屋でも買えるでしょ。
リセールの心配してるだけじゃね。

[3805: マンション掲示板さん]

>>3804 匿名さん
リセールなら坪300台中盤くらいで買えば間違いない物件かと。

[3806: 検討板ユーザーさん]

>>3777 不動産さん
ひとえに立地の差でしようね。
勝どきの新築は物件単体で見れば仕様はこちらよりかなり落ちますが、それでも価格で上回るのは中央区アドレスだからでしょう。逆に亀戸だからこの仕様の物件がこの価格で手に入るのかと。
勝どきは一例ですが、現在の新築物件の相場から立地と仕様のバランスを鑑みてそう感じます。

ブリリアに関しては立地は言わずもがな(JR総武快速緩行半蔵門利用可、さらに羽田空港やTDL直行のバス停まで至近)
生活の利便性が異様に高いです。(商業隣接、公園体育館真ん前)
映画館も隣接でルームウェア程度の格好でレイトショーの鑑賞まで可能ですから笑　都内全体で見てもここまで利便性の高い物件はそうないでしょうね。ですから高値維持なのは頷けます。

ただ今後のリセールバリューとしてはどうなのでしょうね、築年数を考慮すると。これが新築築浅ならまた話は変わってくるでしょうけど。

[3807: 匿名さん]

>>3799 マンション検討中さん

欲しくて買えるのになぜ諦めるのか。
理解不能。

[3808: 名無しさん]

完全に出遅れたと思いましたがまだ800戸くらいあるんですね。すごい大規模ですね。

[3809: 匿名さん]

>>3797 マンション検討中さん
電車、最近は混雑緩和されたと思うけどな。
テレワーク浸透してるし。
今後もこの状況続くでしょ。

[3810: マンション検討中さん]

2馬力で世帯年収1200万、子供2人いるので3Lこ7800万の購入は無謀でしょうか

[3811: 匿名さん]

>>3808 名無しさん
あと600戸だね
3期も80から100売れるだろうね

[3812: 匿名さん]

>>3811 匿名さん

あと579戸

[3813: 匿名さん]

>>3768 マンション検討中さん
そうですよね。私も注目していますが、低層階での１LDKの値段が気になりますよね。
結局、ブライトタワーとゲートタワーのそれぞれのメリットがあるので、そういう意味では4000万～4100万付近の値付けが多いのかなぁと、。
楽しみにしながら発表待ちますね。

[3814: 匿名さん]

>>3808 名無しさん
いや、あと500か600くらいしかないぞ？

[3815: 名無しさん]

東口は微妙ですけど本当に再開発は上手く行くんですかね。東口や周辺の改修はあるんでしょうか？北口は賑やかで色々あった気がしますが。

[3816: 名無しさん]

>>3815 名無しさん

間違えました。北口も微妙でした。
地元の人以外も集客も見込めるかが不安になりました。

[3817: 通りがかりさん]

>>3810 マンション検討中さん

金銭面は余裕でしょ。
あとはこのマンションが欲しいか欲しくないか。

[3818: 匿名さん]

>>3810 マンション検討中さん

年齢と貯蓄による

[3819: 匿名さん]

>>3815 名無しさん
亀戸あんまり知らない方なのかもしれませんが、北側より南側の方が住環境良いのですよ。
恐らく、亀戸は今後野村不動産が町を新しくしてくるでしょう。現に亀戸クロスの他、3つの土地を野村不動産が所有しています。

[3820: 匿名さん]

>>3819 匿名さん
野村は、亀クロの南側に賃貸マンション作るみたいですよね。
街が新陳代謝することを期待。

[3821: 匿名希望]

野村の賃貸マンションってどんな感じなんだろう？やっぱ高級仕様が売りなのかね？

[3822: 検討板ユーザーさん]

>>3819 匿名さん
緑道公園沿いの西大島駅周辺の再開発も野村と三菱地所だしね。
周辺だいぶ変わるんじゃない？

[3823: 口コミ知りたいさん]

ここ、野村ももう少し頑張って、京葉道路の上に商業施設まで直結でつなぐペデストリアンデッキを作ってくれたら最高だったんだけどなー。駅と直結とまで言わないけれど、ペデストリアンデッキでつなげば商業施設までだいぶ人の流れも増えたと思うんですよねー。残念。。

[3824: 匿名さん]

>>3823 口コミ知りたいさん
当初計画案にありましたよ。駅側の用地が足りず断念。
どちらにせよ100店舗以上入る商業ができるんだし賑やかになりますね。

[3825: 口コミ知りたいさん]

>>3824 匿名さん
そのソースってどこかにありますか？？

[3826: 匿名さん]

>>3825 口コミ知りたいさん
あそこが計画された時に近隣説明会あってその時の話です。

[3827: ご近所さん]

添付資料は2016年頃の説明会の資料だったと思います。

駅へとつながる歩行者デッキが検討されてますね。

また、この頃は住宅棟が南側に配置されていて、
60階のツインタワーという計画もありました！

[3828: 通りがかりさん]

>>3827 ご近所さん

歩行者デッキがあったら、信号無しの神立地だった。
良い物件なだけに惜しかった。

[3829: 通りがかりさん]

>>3828 通りがかりさん

そうしたらもっと高いでしょうけどね。

[3830: 匿名さん]

デッキ必要だったね。東口パンクしないか心配だわ。JRの駅じゃないだろ。

[3831: 匿名さん]

>>3830 匿名さん

改札出て目の前がチャリ置場ww

[3832: 匿名さん]

JR東もコロナでお金ないし、駅東口の整備は当分先ですね。
東口改札がホームと同じ2階になり、商業2階とデッキ接続されたなら、東口でも万万歳でしたね、残念。

[3833: 匿名さん]

3832です。
貨物線があるのを忘れてました。どのみち難しそうな計画ですね。

[3834: 匿名さん]

>>3827 ご近所さん
60階ツインタワーじゃなくてよかった。

[3835: マンション検討中さん]

>>3832 匿名さん
マンションはさておき、商業施設までデッキで繋がってたら、駅力も上がるのに残念ですね。

[3836: 匿名さん]

手付金5%でも大丈夫ですか？

[3837: マンション検討中さん]

3期のスケジュールご存知の方いらっしゃいますか？
ゲートタワー検討予定です。

[3838: 匿名さん]

>>3836
駄目

[3839: 匿名さん]

>>3837 マンション検討中さん
もう案内されてますよ。エントリーしてないんですか？

[3840: 匿名さん]

こことブランズタワー豊洲ならどっちの方がキャピタルゲイン出ますか？

[3841: 匿名さん]

>>3840 匿名さん
高値期だし、江東区でキャピタルはないよ笑
ここは人気あるから残債は割れないと思うけど。

キャピタル狙いなら、青山とか麻布の希少性があって人気あるエリアで買った方が良い。グロスは倍以上違うけど。

[3842: 匿名さん]

>>3841 匿名さん
ありがとうございます。
ブランズ豊洲よりはこちらの方が残債割れリスクはなさそうですね。どちらかで買う予定でして。

[3843: 匿名さん]

>>3842 匿名さん
1LDKの話？ファミリー？

[3844: 匿名さん]

>>3843 匿名さん
広めの2LDKか3LDKです。

[3845: 名無しさん]

>>3836 匿名さん

0でも大丈夫。営業に相談しだい。

[3846: 匿名さん]

>>3844 匿名さん

どちらもリスクは似たようなもんかと。

[3847: 匿名さん]

日曜に行ったけど、
欲しい部屋があるなら要望書を出しておけば優先してもらえるらしい。この要望書には、希望価格を書くんだが、その価格に収まった場合キャンセルは無理だと。
実質、競売の入札と同じだな。
ぼったくられないように低めに希望価格書いといたわ。

[3848: 匿名さん]

>>3847 匿名さん
すごい。斬新なやり方ですね。
相場感無い人だとぼったくられちゃいますね。

[3849: 匿名さん]

>>3847 匿名さん

何それ楽しそう

[3850: 口コミ知りたいさん]

>>3849 匿名さん
真面目に検討してない人のコメントにしか見えない。。

[3851: 匿名さん]

>>3850 口コミ知りたいさん

わいが真面目かどうかは置いといて、事実だからなー
担当者に聞いてみるといいと思う。

[3852: 匿名さん]

>>3851 匿名さん

1LDK？

[3853: 匿名さん]

>>3844 匿名さん
ブランズもめちゃくちゃいいけど、豊洲自体ライバル物件が多くて、相場にものすごく左右されそうな感じはしますよね。亀戸クロスだと近くにライバルがないだけに、売りたい金額で売り出しても売れそうだなと思う。平井もプラウドタワーできるけど、平井が亀戸より高くなることはないからねぇ。

[3854: 口コミ知りたいさん]

>>3853 匿名さん
平井は亀戸クロスよりかなりスペック下げてでも価格下げてくると予想しています。亀戸クロスとの比較だと立地、周辺環境(特に商業施設)ともに苦しいので、価格が大事なポイントになりそうかと。

[3855: 匿名さん]

>>3854 口コミ知りたいさん

坪350万円だとよ

[3856: 匿名さん]

平井は各駅しか止まらんから価値無いしね

[3857: 匿名さん]

>>3847 匿名さん
要望書でキャンセル不可なんてあるの？手付金払って契約すればわかるけど。

[3858: 口コミ知りたいさん]

平井で坪350なら迷いなくカメックスでは。。

[3859: 匿名さん]

>>3858 口コミ知りたいさん

どんぐり。
向こうは低層に商業施設入るし、改札を綺麗にしてるし

[3860: 匿名さん]

>>3852 匿名さん

1Lも2Lも聞いたけど要望書に関しては同じだった

[3861: 匿名さん]

>>3857 匿名さん

結局のところ営業手法に過ぎないと思われる。
手付金払ってないし、法的拘束力は全くないな。
ただ、キャンセルしたら出禁になるっぽい。
それが、亀戸だけなのか野村全部の話なのかは分からんけど。

[3862: マンション掲示板さん]

>>3861 匿名さん
出禁なんて言葉、営業が使わないやろ。。
本当の話なのか？

[3863: 匿名さん]

>>3861 匿名さん
まー、購入の意思表示して、やっぱり辞めたってなるのは普通に考えて信用なくすよね。野村の営業だって人間だもん。

[3864: 通りがかりさん]

>>3847 匿名さん
価格は大体決まっているはずですけど

[3865: 匿名さん]

>>3856 匿名さん
価値ないは言い過ぎ。
亀戸と比較すると、飲食店が圧倒的に少ない、名物が平井にはなかったり、亀戸天神みたいな外からも人が来るような施設がなかったりでかなり大人しい町。
総武線の中で平井は穴場なんだけど、駅前開発で値段はまた強気なのかなぁと予想。金町より高く、亀戸より安いって感じでしょうかね。いろんな予想は立てられますが、平井にも一定数の富裕層はいますし、ファミリープランなら7000前後の値付けが1番多そうな気がする。建売でも6000のやつ売れてるからねぇ。

[3866: 匿名さん]

>>3865 匿名さん
人気順でいくと
亀戸〉平井〉瑞江〉金町
になると思うけど、そうするとプラウド瑞江も坪320-330くらいで売ってくる事になる。
なんだか亀戸クロスがお得に見えてきた笑

[3867: 匿名さん]

小学生のお子さんをお持ちだったりマンションスペック重視なら亀クロの方がよいし、静かに暮らしたいなら平井の方が良さそうですね。
平井は、駅とタワーの間にトイレと喫煙場所があるのはマイナスですかね。

[3868: 匿名さん]

>>3867 匿名さん

トイレと喫煙所便利。

[3869: 通りがかりさん]

>>3868 匿名さん

喫煙所…マイナスすぎる。

[3870: 匿名さん]

>>3869 通りがかりさん

便利じゃん。
ノースモーカー男性には女子トイレくらい不要な感じ？

[3871: 匿名さん]

どんぐりだろ
なんなら亀戸の東口より暗くて汚い改札ないだろ

[3872: ご近所さん]

>>3867 匿名さん
トイレは昔からあるけど、現在駅周辺での路上喫煙をやめさせるキャンペーンをやっていて、喫煙スペースは一時的なものらしいですよ。期限を設けていずれ撤収するとのことです。

[3873: 匿名さん]

>>3872 ご近所さん

残念な世の中ですね。

[3874: 匿名さん]

マンマニさんオススメの角部屋、たしかに良いですね。対面キッチンでは無いのが、好みに合わないけど、DWは開放感あるんですよね。

[3875: 匿名さん]

>>3874 匿名さん
GK5は間取り的にはイマイチじゃない？
廊下長すぎ、LD10畳表記もデッドスペースあるし、3.5畳の部屋あるし、73平米とは思えない。。。

[3876: 匿名さん]

たしかに廊下長いですね

[3877: 通りがかりさん]

>>3875 匿名さん

マンマニさんがおすすめしてるのは角と単価でしょう。転勤族には良いかもですね。

[3878: 匿名さん]

マンマニさんにとって、帰ってくる時、外から眺めて自宅が見えるっていう状況もポイントかも。

[3879: 匿名さん]

>>3877 通りがかりさん
そうだね、中古になれば間取りより広さと条件だし、単価安いならリセールがよりGOOD

[3880: 匿名さん]

再開発で人呼び込めないとすぐ割れるけどね。亀戸なのがね。

[3881: 匿名さん]

角部屋はリビングが広い。
寝る以外リビングいる人はそれが良い。

[3882: 匿名さん]

>>3880 匿名さん
心配すんな！問題ない。

[3883: 匿名さん]

>>3862 マンション掲示板さん

そら、出禁ですなんてあからさまに言わないが
まともな営業マンならそんな人と取引しようとは思わないはず大手だし

[3884: 匿名さん]

>>3880 匿名さん
完成したらかっこよすぎてあなた腰抜けちゃうかもよ笑

[3885: 匿名さん]

>>3884 匿名さん

マンションの外観で腰抜かす人見たことない。

[3886: 匿名さん]

>>3875 匿名さん
GK5の間取りはどこに掲載されているのでしょうか？

[3887: 匿名さん]

>>3886 匿名さん
ホームページにはないですね。
MRで図面集を貰ったんじゃないですか
私はゲートタワーを検討していると伝えていたので図面集が郵送されてきました。
もう販売してるんだからホームページに載せてほしいですね！

[3888: 匿名さん]

>>3887 匿名さん
ありがとうございました！

[3889: 匿名さん]

>>3886 匿名さん
直近のマンマニさんブログに画像が貼ってあったような。

[3890: 匿名さん]

商業棟すごいスピードで進んでる。
楽しみすぎる！

[3891: 匿名さん]

>>3889 匿名さん

ありがとうございました。おかげさまで見つけられました。

[3892: 匿名さん]

マンマニさんのブログは以下にあるね。
https://manmani.net/?p=34386

[3893: 匿名さん]

マンマニさんって独身ですかね？？

[3894: 匿名さん]

>>3893 匿名さん
既婚だったと思います。

[3895: マンション検討中さん]

>>3893 匿名さん

独身ぽくない？買い食い多いし笑

[3896: 匿名さん]

ブライトは5-6階部分の工事してるね。
どんどん進んでる。

[3897: 通りがかりさん]

もう7階？

[3898: 匿名さん]

やっぱGK5の角部屋はどの階も抽選になるのかな？亀戸で8000万超とかヤバイ時代だよな。

[3899: 匿名さん]

かつての価値観だとヤバイんだが、23区に住もうとしたら今の相場では当たり前なんだよね。

[3900: 匿名さん]

>>3899 匿名さん

株も最高値だし、マネーストックもじゃぶじゃぶですからね。