プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[3751: 通りがかりさん]

>>3750 匿名さん
残念ながら金額がちがいすぎて…我が家にパークコートは無理そうです

[3752: 不動産さん]

>>3749 通りがかりさん

あくまで大金払うならの話ですが、
パークホームズ日本橋の二つの物件は気になりますね。

今購入しようと思ってるのは、全然違うところで、お値段そこそこで可もなく不可もない物件です。

[3753: 匿名さん]

>>3752 不動産さん
日本橋の三井物件は、土地柄柱の食い込みがひどく、居室形状が歪なので、坪単価に見合わないと思ってしまいます。外観はたいてい格好いいなぁと思うんですけどね。
勿論、予算は足りません。

[3754: 周辺住民さん]

今日の西は、綺麗なオレンジ色の夕日でした。
皆さんが好きな富士山は、快晴のためはっきり見えておりました。
冬至に向かっていますが、現在はジャスト日の入りの方向が富士山のようです。
東京タワーのちょっと右側に見えておりますが、亀戸の角度ですと２つがちょっと
離れているのが残念です。富士山好きな人には関係ないと思いますが・・・
以上、本日の富士山でした。

[3755: 匿名さん]

来年3月から、亀戸駅東口の駅員が無配置になるようです。
皆さん御存知でした？
http://www.jreu-chiba.jp/library/5ae7dc3ada3b1e50464226fd/5ee35ca71362...

[3756: 匿名さん]

>>3755 匿名さん
人件費削減かなー
今時駅員が窓口にいても聞くことないよね

[3757: 評判気になるさん]

亀戸クロス購入者の属性が、良い証拠なんだろうけど、感じ悪い投稿あっても荒れないのすごいね。○○なら大炎上だよ（笑）

[3761: 匿名さん]

>>3757 評判気になるさん
値段が高いと言う人が多いけど、それは買えない人達の意見。

ホテルのディナーを食べてる人達は、アルバイト学生に「飯にそんな金掛けるなら服買った方が絶対にいいよ」って言われても「君達も頑張れ」って応援したくなるでしょ。それと同じ。

[3762: マンション検討中さん]

来場者限定ページ？
ゲートタワーの一覧UPされてます！
50平米の2Lがあります！！
グロスで5,000万台で買えそうですね！
1Lも広いのから狭いのまでありますね。
3,000万台で買えるのも出てきそう。
思ったより多くないです。3L中心の棟に見えます。

[3763: 検討板ユーザーさん]

>>3747 不動産さん

ブリリアは大変便利な立地で仕様も高いですから、それゆえに築14年でもここより高い。
しかし子供にとっての環境面で言えば、はっきり言ってかなり悪いです。これが最大の欠点です。公園周りは整備されていますが、一本道路渡ってしまえばまだまだザ錦糸町ですよね。
湾岸エリアだと、今建築中の勝どきは玄関のモニターすら標準設備でない低仕様でもここより高い。
結局この価格でこの仕様と周辺環境(商業一体、駅近)が手にはいるのは亀戸だからかと。
あと、商業施設隣接と周辺に住んで利用するのでは利便性って全然違いますよ。これは住んでみないと分からないかもしれませんし、逆にわからない方が幸せかもしれませんが(^^;
ハザードと管理費の高さはおっしゃる通りですが、再三ここでも指摘されてるし今さらもういいかなーと。
同じく個人的見解です^^

[3764: 匿名さん]

>>3761 匿名さん
私は買った側だけど、高いと思いますよ。
ブランド料なのか知らないですが、野村はどこも適正相場よりちょっと高い強気の値付けが多いですよね。

[3765: 匿名さん]

>>3762 マンション検討中さん
低層階1Rが多いのかと思ってたらほぼ1LDKなんだ！だから1LDKだけチラシ入ってたんだねー。これは売れますわ。

[3766: 通りがかりさん]

ファミリーだったらブライトの方が良さそうですね。買えた人たち良かったですね。

[3767: マンション検討中さん]

[No.3742～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[3768: マンション検討中さん]

>>3762 マンション検討中さん
1Ｌの値付け難しいですね。
ブライトの東側1L40平米の低層階が
1番安くて4400万円台位でしたが、
今回のゲートの37平米のお部屋だと、
坪単価380?90と予想。となると4,400万？
ブライトがお得に見えますね。
坪単価350だと3,900万円代かー。
3Lと同じ坪単価なんてあり得るんですかね。
となると、ゲートはブライトより値段上げてくると予想します。投資家は買うかな？

[3769: マンション検討中さん]

>>3768 マンション検討中さん
住みながら投資できるでしょう。

[3770: マンション検討中さん]

ゲートタワーの人気フロアは4階と16階になるのかね。

[3771: 匿名さん]

>>3768 マンション検討中さん
ゲートは1L3000台増やすと思うよ。
この捌き方みてると1Lの反響めちゃくちゃ多いんだろうな。
ブライトの1L残してるから価格差つけて選べるようにしてるんだろう、と思う。

[3772: マンション掲示板さん]

>>3770 マンション検討中さん
なぜですか

[3773: 匿名さん]

ブライト買った組はいいな。
タワー組は高値だろうな。最上階バルコニーの値段が気になります。

[3774: マンション検討中さん]

>>3773 匿名さん
ブライトまだ販売してない住戸あるからそれ買えばいいんでない？ゲートはゲートですごく良い。

>>3772 マンション掲示板さん
上層階専用エレベーター有りの階と直結デッキの階。

[3775: 通りすがりさん]

>>3761 匿名さん
買えないのと買わないとでは大きく違うかと。

[3776: マンション検討中さん]

>>3775 通りすがりさん
なるほどね、では買わない物件の板に張り付いている意味が知りたい。貴重な時間を買わない物件の検討板に私なら使わない。必要な物は人によって違うんだという事も知らない無知で暇な人だという事だけがわかった。

[3777: 不動産さん]

>>3763 検討板ユーザーさん

おそらく購入された方ですかね。
ご意見ありがとうございます！参考になりました。
リセールバリューについて述べただけなので、実需の観点は考慮してませんでした。勘違いさせてすみません、、、
新築はどこまでいってもオープン価格なので、建設中？の勝ちどきもここも単純比較は難しかもですね。。。
おっしゃる通りブリリアにも弱点はありますが、中古でもここよりも高値がついてますので、それが価値でありそれが相場なのかなと。
結局、自分が納得して買うのが1番なので皆さんには是非よく検討されてから購入されることを願います！

[3778: 通りすがりさん]

>>3776 マンション検討中さん

すみません。自己紹介遅れました。
わたしも実際に現在購入の検討をしており、モデルルームを訪れ担当者と会話させていただいております。
決して、はなから購入する気がなく、この板に張り付いているわけではございません！
こらから検討される方にも少しでも参考になるかと思い投稿させて頂いていた次第でございます。
お気を悪くさせてしまったなら申し訳ございません！

一点だけ、
せっかく有効な掲示板なのですからあまり雰囲気を悪くしたくないので誹謗中傷は避けた方がいいかと思います。それこそ無意味な時間なので^^
通りすがりでした

[3779: 通りすがりさん]

>>3778
また釣られちゃったね（笑）

[3780: 評判気になるさん]

>>3776 マンション検討中さん
その無駄に尖った投稿に何の意味があるのでしょうか？
検討者からの印象悪くなるから荒らすのやめて欲しいのですが。

[3781: 匿名さん]

名前変えて書き込み過ぎですよ！
今まででの流れから、とっても不自然！！
検討者のフリとか、それに対しての煽り。
昨日の不自然な投稿も、名前を買えた同一人物の自作自演であるなら削除して欲しいと通報しました。そしたら削除されました。
匿名掲示板を参考にする人はリテラシーを持つことが必須ですね。

[3782: マンション掲示板さん]

マンマニがやたらにこの物件を推してるのに、なんでだろう。

[3783: 通りがかりさん]

>>3782 マンション掲示板さん

亀戸愛が芽生えたらしいよ。

[3784: 匿名さん]

実際にブライトの高層階を購入済みの者です。
ご検討中の方のみご覧下さい。
統計関係の仕事柄もあり、都内の不動産については様々なファクターを反映させたアルゴで管理しています。投資用でも入れ替えはしてますが今は8件所有しています。勿論、その他の投資もありますが不動産はローンがつきやすいので。

この物件は住み替え用の住居として取得しましたが、10年内の値上がりでのExit前提です。
プラスマイナス含めて議論されているようですが、大きくやられても(3σとか)それもほど下落はしないと思います。

資産性の観点で購入するのもいいのかもしれませんね、まあ不動産は現物で分かりやすいので気にいるかどうかだと思いますが。

ご参考下さい。

[3785: 匿名さん]

>>3775 通りすがりさん
買わないのは、お金がギリギリだから上った下ったが気になってしまうんです。
あなたがギリギリでローンを組むと仕事に何かあった時破綻する可能性が高いので、それは買わないでは無く、買えない　です。
頑張って下さい。

[3786: 匿名さん]

何とかクロスって流行りなん？
ベイサイドクロスとかミッドクロスとか
クロスさせすぎだろストレートに行けよとw

[3787: 名無しさん]

>>3786 匿名さん
クロスを否定したいならパラレルでしょ。
ストレートは交わるよ笑

[3788: 匿名さん]

そのうちプラウドタワー亀戸パラレルも作る気かもしれん

[3789: マンション検討中さん]

>>3771 匿名さん
なるほどですね。これだけ大規模の
鉄板マンションの1Lが3,000万円台で
購入できるなら、1Lに関してはお得感かなりありますね。即転売もできるんじゃないですか？ブライトタワーの1Lは完全なる実需価格なので即転売は厳しそう。

[3790: 匿名さん]

>>3788 匿名さん
亀戸でタワーが建てられる用地もうでないんだよ。だからここが永久にナンバーワンなのよ。
もう出会えないであろう舞台！

[3791: 匿名さん]

>>3785 匿名さん

勉強になります。
住み替え前提とのことですが、1点教えてください。
リセールを考えた時、グロスや坪単価を抑えた低層階も選択肢にあがるかと思いますが、今回高層階をご購入した決めては何だったのでしょうか。
お手隙の際にご回答いただけると幸いです。

[3792: 名無しさん]

>>3790 匿名さん

言い切るのは良くないよ。なんか根拠でもあるの？

[3793: 匿名さん]

>>3792 名無しさん
京葉道路と蔵前橋通りに面している大規模な土地ってないもんね。地上げできるほど建物古くないし、亀戸らへんは建っても14-16階まで。ライジングプレイス亀戸はあの規模の敷地あっても18階までしか建てられなかったのよ。それでも斜線入ってるし。
タワー建てるのに敷地と接道の関係は避けて通れないのよぉ。

[3794: 匿名さん]

タワー向けの土地はもしかしたら相当な数の地権者を取りまとめしたら出てくる可能性はあるけど、大規模で商業一体、東口とはいえ駅2分の亀クロに敵うマンションはタワーであってもなくても亀戸には出てこないでしょう。

[3795: 匿名さん]

ここと平井は痛勤がね

[3796: 匿名さん]

>>3795 匿名さん
快速止まらないから？
快速と各駅って行き先違うから、馬喰町、新日本橋、東京、品川が勤務先なら快速の方が乗り換えなくて楽だけど、秋葉とか御茶ノ水、代々木、新宿辺りだと快速止まっても乗らないよ。

[3797: マンション検討中さん]

>>3796 匿名さん
違うと思いますよ。この方が言ってるのは、
電車の混雑が緩行線は酷いってことかと
思います。

[3798: 匿名さん]

>>3797 マンション検討中さん
そうだとしたら、ここと平井に限定する話ではないが。

[3799: マンション検討中さん]

めちゃくちゃ欲しいけど諦めました。世帯年収1000万でも結構買ってるって言われたけど、本当かなぁ。亀戸ナンバーワン買いたかったです。

[3800: 匿名さん]

>>3798 匿名さん
両国と浅草橋は買えたもんじゃなくなるよね。
総武線は買えないってことか。

[3801: 匿名さん]

総武線と東西線沿線は通勤苦だから交通の便にしては安い側面はある

[3802: 名無しさん]

>>3799 マンション検討中さん

800万くらいあれば余裕ですよ。人気物件はリセール時に価格下がらないので、キャッシュフローキツくなったら売れば良いんだから。
だってリセール良い物件だから。

[3803: 匿名さん]

>>3799 マンション検討中さん

いくらの部屋を買うかによるんじゃないですか？

[3804: 匿名さん]

>>3803 匿名さん

年収1000万あれば、どの部屋でも買えるでしょ。
リセールの心配してるだけじゃね。

[3805: マンション掲示板さん]

>>3804 匿名さん
リセールなら坪300台中盤くらいで買えば間違いない物件かと。

[3806: 検討板ユーザーさん]

>>3777 不動産さん
ひとえに立地の差でしようね。
勝どきの新築は物件単体で見れば仕様はこちらよりかなり落ちますが、それでも価格で上回るのは中央区アドレスだからでしょう。逆に亀戸だからこの仕様の物件がこの価格で手に入るのかと。
勝どきは一例ですが、現在の新築物件の相場から立地と仕様のバランスを鑑みてそう感じます。

ブリリアに関しては立地は言わずもがな(JR総武快速緩行半蔵門利用可、さらに羽田空港やTDL直行のバス停まで至近)
生活の利便性が異様に高いです。(商業隣接、公園体育館真ん前)
映画館も隣接でルームウェア程度の格好でレイトショーの鑑賞まで可能ですから笑　都内全体で見てもここまで利便性の高い物件はそうないでしょうね。ですから高値維持なのは頷けます。

ただ今後のリセールバリューとしてはどうなのでしょうね、築年数を考慮すると。これが新築築浅ならまた話は変わってくるでしょうけど。

[3807: 匿名さん]

>>3799 マンション検討中さん

欲しくて買えるのになぜ諦めるのか。
理解不能。

[3808: 名無しさん]

完全に出遅れたと思いましたがまだ800戸くらいあるんですね。すごい大規模ですね。

[3809: 匿名さん]

>>3797 マンション検討中さん
電車、最近は混雑緩和されたと思うけどな。
テレワーク浸透してるし。
今後もこの状況続くでしょ。

[3810: マンション検討中さん]

2馬力で世帯年収1200万、子供2人いるので3Lこ7800万の購入は無謀でしょうか

[3811: 匿名さん]

>>3808 名無しさん
あと600戸だね
3期も80から100売れるだろうね

[3812: 匿名さん]

>>3811 匿名さん

あと579戸

[3813: 匿名さん]

>>3768 マンション検討中さん
そうですよね。私も注目していますが、低層階での１LDKの値段が気になりますよね。
結局、ブライトタワーとゲートタワーのそれぞれのメリットがあるので、そういう意味では4000万～4100万付近の値付けが多いのかなぁと、。
楽しみにしながら発表待ちますね。

[3814: 匿名さん]

>>3808 名無しさん
いや、あと500か600くらいしかないぞ？

[3815: 名無しさん]

東口は微妙ですけど本当に再開発は上手く行くんですかね。東口や周辺の改修はあるんでしょうか？北口は賑やかで色々あった気がしますが。

[3816: 名無しさん]

>>3815 名無しさん

間違えました。北口も微妙でした。
地元の人以外も集客も見込めるかが不安になりました。

[3817: 通りがかりさん]

>>3810 マンション検討中さん

金銭面は余裕でしょ。
あとはこのマンションが欲しいか欲しくないか。

[3818: 匿名さん]

>>3810 マンション検討中さん

年齢と貯蓄による

[3819: 匿名さん]

>>3815 名無しさん
亀戸あんまり知らない方なのかもしれませんが、北側より南側の方が住環境良いのですよ。
恐らく、亀戸は今後野村不動産が町を新しくしてくるでしょう。現に亀戸クロスの他、3つの土地を野村不動産が所有しています。

[3820: 匿名さん]

>>3819 匿名さん
野村は、亀クロの南側に賃貸マンション作るみたいですよね。
街が新陳代謝することを期待。

[3821: 匿名希望]

野村の賃貸マンションってどんな感じなんだろう？やっぱ高級仕様が売りなのかね？

[3822: 検討板ユーザーさん]

>>3819 匿名さん
緑道公園沿いの西大島駅周辺の再開発も野村と三菱地所だしね。
周辺だいぶ変わるんじゃない？

[3823: 口コミ知りたいさん]

ここ、野村ももう少し頑張って、京葉道路の上に商業施設まで直結でつなぐペデストリアンデッキを作ってくれたら最高だったんだけどなー。駅と直結とまで言わないけれど、ペデストリアンデッキでつなげば商業施設までだいぶ人の流れも増えたと思うんですよねー。残念。。

[3824: 匿名さん]

>>3823 口コミ知りたいさん
当初計画案にありましたよ。駅側の用地が足りず断念。
どちらにせよ100店舗以上入る商業ができるんだし賑やかになりますね。

[3825: 口コミ知りたいさん]

>>3824 匿名さん
そのソースってどこかにありますか？？

[3826: 匿名さん]

>>3825 口コミ知りたいさん
あそこが計画された時に近隣説明会あってその時の話です。

[3827: ご近所さん]

添付資料は2016年頃の説明会の資料だったと思います。

駅へとつながる歩行者デッキが検討されてますね。

また、この頃は住宅棟が南側に配置されていて、
60階のツインタワーという計画もありました！

[3828: 通りがかりさん]

>>3827 ご近所さん

歩行者デッキがあったら、信号無しの神立地だった。
良い物件なだけに惜しかった。

[3829: 通りがかりさん]

>>3828 通りがかりさん

そうしたらもっと高いでしょうけどね。

[3830: 匿名さん]

デッキ必要だったね。東口パンクしないか心配だわ。JRの駅じゃないだろ。

[3831: 匿名さん]

>>3830 匿名さん

改札出て目の前がチャリ置場ww

[3832: 匿名さん]

JR東もコロナでお金ないし、駅東口の整備は当分先ですね。
東口改札がホームと同じ2階になり、商業2階とデッキ接続されたなら、東口でも万万歳でしたね、残念。

[3833: 匿名さん]

3832です。
貨物線があるのを忘れてました。どのみち難しそうな計画ですね。

[3834: 匿名さん]

>>3827 ご近所さん
60階ツインタワーじゃなくてよかった。

[3835: マンション検討中さん]

>>3832 匿名さん
マンションはさておき、商業施設までデッキで繋がってたら、駅力も上がるのに残念ですね。

[3836: 匿名さん]

手付金5%でも大丈夫ですか？

[3837: マンション検討中さん]

3期のスケジュールご存知の方いらっしゃいますか？
ゲートタワー検討予定です。

[3838: 匿名さん]

>>3836
駄目

[3839: 匿名さん]

>>3837 マンション検討中さん
もう案内されてますよ。エントリーしてないんですか？

[3840: 匿名さん]

こことブランズタワー豊洲ならどっちの方がキャピタルゲイン出ますか？

[3841: 匿名さん]

>>3840 匿名さん
高値期だし、江東区でキャピタルはないよ笑
ここは人気あるから残債は割れないと思うけど。

キャピタル狙いなら、青山とか麻布の希少性があって人気あるエリアで買った方が良い。グロスは倍以上違うけど。

[3842: 匿名さん]

>>3841 匿名さん
ありがとうございます。
ブランズ豊洲よりはこちらの方が残債割れリスクはなさそうですね。どちらかで買う予定でして。

[3843: 匿名さん]

>>3842 匿名さん
1LDKの話？ファミリー？

[3844: 匿名さん]

>>3843 匿名さん
広めの2LDKか3LDKです。

[3845: 名無しさん]

>>3836 匿名さん

0でも大丈夫。営業に相談しだい。

[3846: 匿名さん]

>>3844 匿名さん

どちらもリスクは似たようなもんかと。

[3847: 匿名さん]

日曜に行ったけど、
欲しい部屋があるなら要望書を出しておけば優先してもらえるらしい。この要望書には、希望価格を書くんだが、その価格に収まった場合キャンセルは無理だと。
実質、競売の入札と同じだな。
ぼったくられないように低めに希望価格書いといたわ。

[3848: 匿名さん]

>>3847 匿名さん
すごい。斬新なやり方ですね。
相場感無い人だとぼったくられちゃいますね。

[3849: 匿名さん]

>>3847 匿名さん

何それ楽しそう

[3850: 口コミ知りたいさん]

>>3849 匿名さん
真面目に検討してない人のコメントにしか見えない。。