プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[3715: 名無しさん]

検討してないとなぜわかるのか？
興味なきゃ来ないですよ。事前審査通ってますし。

[3716: マンション検討中さん]

ここ自分には高くて手が出ないけど
亀戸のシンボル物件になって欲しいです。

[3717: 匿名さん]

>>3707 マンション検討中さん

反論して申し訳ない、50％ぐらいはあり得るよ笑
せいぜい夢見ておきなよ笑

[3718: 通りがかりさん]

ここの購入者って、ここが亀戸であること忘れてない？

[3719: 匿名さん]

>>3718 通りがかりさん

どういうこと？

[3720: 名無しさん]

>>3718 通りがかりさん

忘れたくても、思い出せない。

[3721: マンション検討中さん]

>>3720 名無しさん
忘れたくても、思い出せない。
って、忘れてるやん笑

[3722: 匿名さん]

>>3721 マンション検討中さん
コメント浅すぎて吹いた。
忘れたくてもなんだから、忘れてないよ。
これ論理構造のパラドックスですよ。

[3723: 匿名さん]

>>3719 匿名さん

亀戸なのにこんな価格で買うなんて、亀戸であることを忘れないと無理でしょってことかと。
亀戸なんて今まで見向きもしなかったけど、亀戸も素晴らしいところだ！と自己肯定する人が買えるマンション。

[3724: 匿名さん]

>>3723 匿名さん

ここ安いよ。

[3725: 評判気になるさん]

>>3723 匿名さん

そりゃあ、そうでしょう。
洪水、内水、高潮全てハザード真っ赤なのに、電気室が地下なんだから、武蔵小杉の大惨事を忘れるか、ハザード真っ赤の亀戸ということを忘れない限り怖くて買えないよ。しかも相当高値掴みだし。

[3726: 東側購入者]

野村のエムアイカード作りました

モールにクイーンズ伊勢丹を期待したけど、
アトレに入るので、あり得ないですね…

[3727: 周辺住民さん]

>>3725 評判気になるさん
安値掴みの物件名を記載してから、亀戸の批判を書いてほしいな。
何と比べてるての？現実にある物件？
ちゃんと買ってる？単なる店子さん？

[3728: 匿名さん]

3725じゃないけどこの近辺でこの坪単価は初めてだから全部ここより安いよ。

[3729: 名無しさん]

仕様も時代も違うけど、亀戸はだいたい坪200万くらいで買えたよね。

[3730: 匿名さん]

>>3729 名無しさん
70平米4500万くらいでしたよね。

[3731: 匿名さん]

>>3725 評判気になるさん

この立地で電気室地下なんですか？
純粋になんでそんな設計にしたのかが気になる。ハザード調べずに設計したのか？いや、調べずとも亀戸っていう地名聞けばわかるよな。明らかに設計ミスとしか思えない。

[3732: 匿名さん]

>>3730 匿名さん

いつの時代のこといってるんだよ。

[3733: マンション比較中さん]

＞＞3731 匿名さん

商業施設では電気設備を上層階に移設するそうですけどね・・・

この辺の事をMLでお尋ねしたところ、
住宅棟の電気設備はコンクリート壁や止水扉を設置しているから大丈夫とのことでした。

でもね～、水没するって分かっているんだから、
住宅棟も電気設備を上層階に移設するべきだったんじゃない！？

デベは売っちゃえばそれでいいのかな。
商業施設は自分達の物だから万全の対策をした！！

なんか、そう思っちゃいます。

[3734: 匿名さん]

>>3733 マンション比較中さん
セキュリティみたいな商法やな。

[3735: 名無しさん]

まああの野村証券の野村だからね。

[3736: 評判気になるさん]

コロナ禍の時代、ユカイフルは理にかなっていると思いませんか？
換気と室温調整の両立が出来ると思います

[3737: 匿名さん]

>>3736 評判気になるさん

どれだけ換気したところで、家族の誰かがコロナになってたら、結局うつると思うからからあまり関係ないと思う。

[3738: 匿名さん]

いろんな意見があっていいと思いますが、今の市況で考えるとこの値段なんでしょうね。
亀戸の戸建ても数年前から比べて随分上がりましたからね。
上には上がいるといつも思いますが、改めて8000万以上の部屋が売れている状況にびっくりしてます。
とにかく商業施設の開業が楽しみですね！

[3739: 匿名さん]

亀戸クロスが完成したら亀戸駅の南側の雰囲気がガラリと変わりそう。

[3740: 匿名さん]

ファサード。良き。

[3741: マンション比較中さん]

＞＞3740 匿名さん
ファサード、とっても素敵です。

ところで、1階の階高って何メートルかご存じの方教えて下さーい！

[3744: 通りがかりさん]

>>3739 匿名さん

小学校も新しく出来、すごく楽しみです。商業施設の建設も進んでいますが想像より大きくてワクワクしています。

[3745: 不動産さん]

数回MR訪問して複数の担当者から話を聞きましたが、総合的に考えて今回は購入しないことにしました。
理由としては、
・水災対策が微妙
・値段がやや高い
・値段の割にアピールポイントが弱い
　駅近といっても東口
　商業施設はここの住人でなくても同じように利用できるので差別化にはならない
　学校、保育所等も同じ
・値段の出し方にいやらしさを感じる
　(どこも同じなんだろうでしょうけど、それを客に感じさせてしまったらダメだと思う)
・不要な設備のせいで管理費が高い

→結論、大金払うならここじゃなくて良い

[3746: 匿名さん]

>>3745 不動産さん

リセールはオワタですか？

[3747: 不動産さん]

>>3746 匿名さん
質問の意図が分かりかねるため、求めている答えになってるかわかりませんが、

リセールに関して
数年後、中古で売られている本物件を今よりも高値もしくは同程度の値段で買うかと言われたら、買わないと思いました。(+仲介手数料も発生しますし)
理由は先述の通りですが、それに加えて
本物件は新築だったら、まだ購入する価値があると考えています。

近くのブリリアは、腐っても錦糸町。駅から徒歩10分圏内にも関わらず閑静な北口に位置しており、目の前には錦糸公園。立地では到底かないません。
また、ご存知のとおり商業施設とオフィスビルが併設されており知名度も抜群。比較するには明らかに見劣りします。

一方、湾岸エリアのタワマンは、それ自体がステータスになり、富裕層に需要があるため、そもそも性質が違いすぎます。

そうしたときに、亀戸のこの物件を、不動産価格が高止まりしている今購入する理由が私には思いつきませんでした。
言うまでもなく、価値観は人それぞれなので個人的な意見として参考程度にしていただければと思います。

[3749: 通りがかりさん]

>>3745 不動産さん
どこなら大金払っても良いマンションだと思いますか

[3750: 匿名さん]

>>3749 通りがかりさん

パークコート虎ノ門

[3751: 通りがかりさん]

>>3750 匿名さん
残念ながら金額がちがいすぎて…我が家にパークコートは無理そうです

[3752: 不動産さん]

>>3749 通りがかりさん

あくまで大金払うならの話ですが、
パークホームズ日本橋の二つの物件は気になりますね。

今購入しようと思ってるのは、全然違うところで、お値段そこそこで可もなく不可もない物件です。

[3753: 匿名さん]

>>3752 不動産さん
日本橋の三井物件は、土地柄柱の食い込みがひどく、居室形状が歪なので、坪単価に見合わないと思ってしまいます。外観はたいてい格好いいなぁと思うんですけどね。
勿論、予算は足りません。

[3754: 周辺住民さん]

今日の西は、綺麗なオレンジ色の夕日でした。
皆さんが好きな富士山は、快晴のためはっきり見えておりました。
冬至に向かっていますが、現在はジャスト日の入りの方向が富士山のようです。
東京タワーのちょっと右側に見えておりますが、亀戸の角度ですと２つがちょっと
離れているのが残念です。富士山好きな人には関係ないと思いますが・・・
以上、本日の富士山でした。

[3755: 匿名さん]

来年3月から、亀戸駅東口の駅員が無配置になるようです。
皆さん御存知でした？
http://www.jreu-chiba.jp/library/5ae7dc3ada3b1e50464226fd/5ee35ca71362...

[3756: 匿名さん]

>>3755 匿名さん
人件費削減かなー
今時駅員が窓口にいても聞くことないよね

[3757: 評判気になるさん]

亀戸クロス購入者の属性が、良い証拠なんだろうけど、感じ悪い投稿あっても荒れないのすごいね。○○なら大炎上だよ（笑）

[3761: 匿名さん]

>>3757 評判気になるさん
値段が高いと言う人が多いけど、それは買えない人達の意見。

ホテルのディナーを食べてる人達は、アルバイト学生に「飯にそんな金掛けるなら服買った方が絶対にいいよ」って言われても「君達も頑張れ」って応援したくなるでしょ。それと同じ。

[3762: マンション検討中さん]

来場者限定ページ？
ゲートタワーの一覧UPされてます！
50平米の2Lがあります！！
グロスで5,000万台で買えそうですね！
1Lも広いのから狭いのまでありますね。
3,000万台で買えるのも出てきそう。
思ったより多くないです。3L中心の棟に見えます。

[3763: 検討板ユーザーさん]

>>3747 不動産さん

ブリリアは大変便利な立地で仕様も高いですから、それゆえに築14年でもここより高い。
しかし子供にとっての環境面で言えば、はっきり言ってかなり悪いです。これが最大の欠点です。公園周りは整備されていますが、一本道路渡ってしまえばまだまだザ錦糸町ですよね。
湾岸エリアだと、今建築中の勝どきは玄関のモニターすら標準設備でない低仕様でもここより高い。
結局この価格でこの仕様と周辺環境(商業一体、駅近)が手にはいるのは亀戸だからかと。
あと、商業施設隣接と周辺に住んで利用するのでは利便性って全然違いますよ。これは住んでみないと分からないかもしれませんし、逆にわからない方が幸せかもしれませんが(^^;
ハザードと管理費の高さはおっしゃる通りですが、再三ここでも指摘されてるし今さらもういいかなーと。
同じく個人的見解です^^

[3764: 匿名さん]

>>3761 匿名さん
私は買った側だけど、高いと思いますよ。
ブランド料なのか知らないですが、野村はどこも適正相場よりちょっと高い強気の値付けが多いですよね。