プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[3601: 検討板ユーザーさん]

>>3599 マンション比較中さん
マンションに嫉妬って大丈夫ですか？
悩むなら両方買えば？

[3602: 匿名さん]

>>3599 マンション比較中さん
取ってつけたようなコメントやな。
ここ買ったなら堂々とせいや。

ここはええマンションやで。間違いなく買いや。

[3603: 匿名さん]

>>3602 匿名さん
ここ買える水準の人はネガに対して、また言ってるわあって笑ってるくらいだと思うよ。

[3604: 匿名さん]

>>3603 匿名さん
ちゃうで。買ったのに検討中のフリするのが情けないんや。ええマンションなんやから、堂々とせいや。

[3605: 匿名さん]

>>3596 検討板ユーザーさん
スラム街と呼ばれるくらいの街の方が気楽に住める。
私は亀戸在住で、駅ビルのアトレで週3位ランチしてるんだけど、部屋着のままでも違和感無く気軽に食事出来るよ。

[3606: 匿名さん]

>>3605 匿名さん
あっ、でも北口でよくやってる「山谷の炊き出しの支援をお願いしまーす」みたいなのは勘弁して欲しいな。
実際の山谷のオッチャン達がやってるっぽいからそれはマジで嫌だな。規制とか出来ないもんだろうか。。。

(山谷は南千住に近い日雇い労働者の街で1泊1000円程度の宿が乱立するドヤ街。昼間から路上で安酒を飲んでるオッチャン多数)

[3607: 通りがかりさん]

通りがかり

[3608: 匿名さん]

>>3607 通りがかりさん
写真ありがとうございます。
これって2階？3階？わかりますか？

[3609: 名無しさん]

>>3606 匿名さん

わかります。なんでわざわざ亀戸なんでしょうね。
毎週末なのですごく嫌です。

[3610: 匿名さん]

>>3609 名無しさん
上野でもやってました。
人が多いところと道路許可取れたところでやってるんじゃないですかね。

[3611: 匿名さん]

>>3607 通りがかりさん
この高さなら普通に歩いてても囲いより上に見えるのかな！？

[3612: 匿名さん]

>>3608 匿名さん

３階位ですかねー。
足場だけじゃわからないですが、ブライトとゲートの間がほぼないように感じます。

[3613: 匿名さん]

>>3608 匿名さん
日比近くを通りますが、３階位ですかねー。
足場だけじゃわからないですが、ブライトとゲートの間がほぼないように感じます。

[3614: 匿名さん]

1階の階高そこそこあるからまだ2階じゃないかな。商業の方も進んできましたね。

[3615: 通りがかりさん]

あらためてここに25階が建つと目立ちそうですねー。

[3616: 匿名さん]

物件名
プラウドタワー亀戸クロス ( 第2期 3次 )
販売時期
(第2期3次) 2020年10月24日～2020年10月25日
所在地
東京都江東区亀戸六丁目31番1他(地番）
交通情報
ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分
種別
マンション
敷地面積
22,989.26m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
ゲートタワー：第ERI-20000994号/ブライトタワー：第ERI-20000999号
用途地域
商業地域・準工業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上25階 地下2階建て
建物竣工時期
2022年1月下旬 (予定)
入居（引渡）時期
2022年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
敷地及び建物共用部分：住宅部分については専有面積割合による所有権の共有　建物専有部分：区分所有権
総戸数
934戸
販売戸数
45 戸
販売価格
44,380,000円 (1戸) ～122,280,000円 (1戸)
最多価格帯(100万円単位)
7,800万円台
8,000万円台
(各6戸)
間取り
1LDK ～4LDK
専有面積
41.42m2 ～ 85.90m2 (トランクルーム面積1.02㎡~3.19㎡含む)
バルコニー
10.64m2 ～ 24.85m2
管理費(円)/月額
15,100円 ～ 31,400円
修繕積立金(円)/月額
5,830円 ～ 12,090円
管理準備金(円)/引渡時一括払
14,700円 ～ 30,480円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
441,100円 ～ 914,790円
enecoQシステム利用料/月額
1,562円
スマートマンションサービス利用料/月額
880円
駐車場
252台
【機械式】（他来客用平置1台、荷捌き用スペース1台、洗車スペース1台）
月額使用料:30,000円 ～ 35,000円
駐輪場
1604台
（2段ラック式（上段）185台、スライド式（下段・大型）447台、スライドラック式（一般）640台、スライドラック式（大型）227台、平置式105台）
月額使用料:100円 ～ 800円
バイク置場
8台
（他荷捌き用バイク置場1台）
月額使用料:3,000円
ミニバイク置場
94台
月額使用料:2,000円
管理形態
区分所有者全員で管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ（株）に委託予定
売主
野村不動産株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
取引態様
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
取引態様3
販売提携 (復代理)：野村不動産アーバンネット株式会社
施工
前田建設工業株式会社
お問い合わせ
「プラウドタワー亀戸クロス」マンションギャラリー
TEL: [phone]
定休日：火・水・木曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00

[3617: マンション検討中さん]

なるほど。
10月は2期2次と合わせると60戸
販売されるのか。今回は1Lと、その他一緒に販売。月平均大体60戸ペースですね。やはりデベ販売員が言う通りコロナ禍での接客対応等しっかり取り決めしてますね。契約会もしっかりソーシャル保つ為にこの位がベストなんでしょう。人気物件と言われても毎回数十戸ペースの販売だと？がつきますが、月平均60戸なら竣工前完売しますねこれ。デベ側が言ってる竣工後まで販売するつもりっていう値付けでも人気なんですね?。

[3618: 匿名さん]

散歩がてら見に行きました。ブライトは3階、ゲートは2階部分の工事してますね。足場組んでてわかりづらいですがゲートとブライトは4mは離れてるかと思います。図面見てないのでどのくらいかはわかりません。明るい時間にみれば足場から柱が透けてみえます。

[3619: マンション検討中さん]

せっかく外観デザイン（江戸切子をモチーフにする）とか気合い入れてるのに、もっとその辺アピール広告してもいいんでない？って思ってる。笑

[3620: マンション検討中さん]

ホームページの来場者限定ページって価格表出てないですね。前は出てましたよね？

[3621: マンション検討中さん]

これで355戸の売り出しかな？
違ったらすみません。

[3622: 匿名さん]

>>3621 マンション検討中さん
計算ありがとうございます！

[3623: 匿名さん]

>>3595 匿名さん
お金貰ってるよ笑

[3624: 口コミ知りたいさん]

>>3620 マンション検討中さん
価格表、載りましたね。個人的にはエレベーターまでの動線が一番長いBS1の価格に注目していたのですが、まさかのBS2と同価格でびっくりしました。

[3625: マンション検討中さん]

>>3624 口コミ知りたいさん
価格表UPされましたね。
ありがとうございます。
何故に毎回UＰされないんですかね。
1Lは相変わらず人気ですね。
坪単価の安いＢU1って思ったほど売れてないですね。マンマニ氏が投資家が買いそうって言ってたのに。坪単価安けりゃ売れるわけではないですね。実需に人気あるのかな。そうなると間取りですよねー。B T1の方が坪単価高いけど売れてます。4階以下は相変わらず売り渋ってるなー。

[3626: 匿名さん]

>>3624 口コミ知りたいさん
エレベーターからの距離はあるけど、家の前を基本誰も通らないという点はメリットも感じる。

[3627: 口コミ知りたいさん]

BS2は検討しているものです。
一番お得な住戸はBS1、BS2だと思いますが、やはりデメリットとしては間取り上は２LDKとのことです。実際に３LDKとしてつかえますが、、、その分は安くなっているかと思います。
迷ってますね。。。(笑)

[3628: 口コミ知りたいさん]

間違いました、すみません。
BSではなく、BVですね。。。

[3629: マンション検討中さん]

>>3626 匿名さん
外廊下じゃないから、家の前を誰かが通るかどうかはあまり気にする必要ないのでは？

[3630: 匿名さん]

住民版でも話題になってるけど、やっぱり3LDKは間取りが悪いな…。使いづらすぎる…。

[3631: 匿名さん]

>>3630 匿名さん

どのあたりがでしょうか？

[3632: マンション検討中さん]

>>3630
家族構成によるのでは。
当方BS希望ですが間取りに特段、妥協点はありませんよ。

[3633: 匿名さん]

1LDKだけは西側を残して東側を先に売るって、どんな意味があるんでしょうか？

[3634: 匿名さん]

商魂たくましく高値追求してるだけでしょ

[3635: 検討中さん]

>>3632 マンション検討中さん

BS1を狙っている人多そうですね。私も今回はBS1で要望書を提出する予定です。本当はエレベーターから近いBS2が理想だったのですが、迷っている間に売り切れてしまいました。。。

[3636: 匿名さん]

>>3631 匿名さん

どの部屋を何に使うのか、その時の家具配置はどうするのか、真剣に考えた方がいいですよ。特に子持ちの方は。

[3637: 通りがかりさん]

間取りよりここの東向欲しいです。抽選っぽいですが。

[3638: 通りがかりさん]

>>3636 匿名さん

購入してから間取りに合わせてインテリア相談すれば大丈夫ですよ。

[3639: 匿名さん]

>>3633 匿名さん
方位によって説明が変わるから東で合わせてるだけでしょう。

[3640: マンション検討中さん]

今日は新宿線の西大島から緑道公園を通って亀戸に来ましたがマンションのエントランスあたりまでで14分で着きました。
あえて新宿線使う事もないかもしれませんが参考までに！

[3641: 坪単価比較中さん]

錦糸町駅から亀戸駅まで歩くと20分で着きますよ！参考までに！

[3642: 匿名さん]

>>3641 坪単価比較中さん
距離でいうと1.2キロ、15分くらいですね。

[3643: 匿名さん]

>>3642 匿名さん

歩けなくはないが、歩きたくない距離。

[3644: マンション検討中さん]

11月1日に亀戸北口側の明治通りで大道芸やるそうです。コロナで自粛されていましたが久々に芸人さんが楽しませてくれるのでお時間ある方是非足を運んでみては(^^)

[3645: 匿名さん]

亀戸って七大副都心の一つなんですよね
地味だけど

[3646: マンション検討中さん]

12月上旬に第3期みたいだけど、そろそろゲートタワー出るのかしら？
知ってる人いますか？？？

[3647: ご近所さん]

亀戸は、自転車の交通量が多いので、自転車専用レーンもあったり、歩道も広くとられています。錦糸町に行くときは自転車がおすすめです！10分内くらいで着きますよ

[3648: マンション検討中さん]

>>3646 マンション検討中さん
まだゲートタワーの案内は来てないです。
1LDK先に売っちゃうのかなーなんて思って3Lの情報待ってます。

[3649: マンション検討中さん]

昨日申込日でしたね。買えた方、おめでとうございます！

[3650: マンション検討中さん]

大島のダイエー建て替えはプラウドがらみでいよいよ始まりますね。

[3651: 匿名さん]

>>3650 マンション検討中さん
大島？
西大島は建て替えないのかなー？

どっちにしても情報ありがとー！

[3652: マンション掲示板さん]

>>3651 匿名さん
西大島駅前のダイエーことかと
大島駅にダイエーはないですから

[3653: マンション検討中さん]

近隣のダイエーには大島店と東大島店があり、
建て替え対象が大島店。

https://toshoken.com/news/20784

[3654: 匿名さん]

ダイエーはショッピングモール出来たらあまり行かなくなっちゃいそうですけど、綺麗になる事は嬉しいですね。

[3655: マンション検討中さん]

>>3633 匿名さん
おそらく、少し西側の1Lが広いので
グロスの金額では、東側の方が安くなり、
まずは東側で勢いづけて（安いとみせかけ）西側は金額では売り言葉がなくなるので、
眺望（富士山が見える）とか東側より付加価値が高いという売り言葉でうるんじゃないでしょうか。

[3656: 匿名さん]

住宅ローン控除2年延長がほぼ決まりましたね。
2022年入居対象、亀戸クロスも対象です。

[3657: マンション検討中さん]

>>3656 匿名さん
日経で記事出ましたね。
月々の支払いがだいぶ楽になりそうで大変うれしいニュースです。

[3658: 通りがかりさん]

>>3656 匿名さん
まだじゃない？
要望段階

https://www.jiji.com/jc/article?k=2020102600655&g=eco

[3659: 匿名さん]

2年延長する方向で調整が入った。
政府内には小規模な物件も優遇対象に含めるよう意見もありこちらについては検討中。

詳しくは日経新聞を参照ください。

[3660: マンション検討中さん]

>>3655 マンション検討中さん
西の1LDK、高層階なら富士山見えますかね？
ここ最近の夕陽は綺麗です。

[3661: マンション検討中さん]

>>3660 マンション検討中さん
すみません。私はタワマンに住んだことないのですが、亀戸クロスだと25階なので、
その先に何があると考えたら新宿？ですよね？その前に千代田区もありますし、何が言いたいかというと、25階以上の建物沢山あるから見えないのかなと思ってます。

[3662: マンション検討中さん]

>>3661 マンション検討中さん
遠近法です。すぐ近くに16階以上ある建物は少ないですから、建物しか見えないと言うことにはならないですね。MR行けば眺望シミュレーションできますよ。出来れば冬バージョンのシミュレーションや夜間のシミュレーションも用意してされているといいのですが。。

[3663: 評判気になるさん]

>>3661 マンション検討中さん
バッチリ見えると思います。近隣の7階のマンションでも見えましたから。

[3664: 評判気になるさん]

富士山が見えなかったとしても
富士山や皇居、新宿方面のパワーが貰えると思ってます！
うちが購入した階からは見えるとしてもスカイツリーくらいかなと思っているので（笑）

[3665: 匿名さん]

西はスカイツリーはばっちりですね。なので隅田花火大会も見えます。
南は江東花火大会が見えて、東はディズニーと亀戸中央公園の花火が見えるかも(^^)

[3666: 匿名さん]

亀戸アトレの地下って何になるのか知ってる方いますか？改装してるみたい。

[3667: 匿名さん]

>>3666 匿名さん
何が入るかは書いてなかったと思うけど、1階エレベーター前で仮営業している店舗は地下1階に戻るんでしょうね。

[3668: マンション検討中さん]

>>3666 匿名さん
詳細書いてなかったけど、12月にリニューアルオープンみたいですね。惣菜の評判が良かったそうなので、オープンしたら見に行って見よう。

[3669: マンション検討中さん]

ゲートタワー始まるぞー！！
プレミアルーム北西角部屋、間取り良し眺望良し！

[3670: 口コミ知りたいさん]

>>3669 マンション検討中さん
それにともない、ホームページも少し変わりましたね。ブライトタワーよりも価格を上げてくるのか注目ですね！

[3671: 匿名さん]

ブライトタワーは4階まで出来てきました！

[3672: 匿名さん]

>>3671 匿名さん
もうそんなに進んでるんですねー！
写真アップありがとうございまーす！！

[3673: マンション検討中さん]

商業の方もどんどん進んでますね。
ほんと楽しみ！

[3674: 検討板ユーザーさん]

有明みたいに値上げしますか？

[3675: 匿名さん]

>>3674 検討板ユーザーさん

売れ行きが悪いのでまあ無理でしょうね。

[3676: 通りがかりさん]

>>3674 検討板ユーザーさん

徐々に高くなってますが、大幅に値上げはしてません。ゲートがまた少し値上がるようです。

[3677: 口コミ知りたいさん]

値上げしても売れると思うけどなー。

[3678: マンション検討中さん]

ブライトタワー4階以上はあと少しで
完売なのに、中途半端にゲートタワー売り出すんだ。変な売り方しますね。
ゲートタワー値上げして売っても、ブライトタワーはお値段据え置きなのだろうか。

[3679: マンション検討中さん]

ブライトタワーで完売目指してちょこちょこ売るくらいならまたここでガツンとゲート売るかと。どのみち4階以下は完成してから販売だし、ブライトタワー全戸完売なんて掲げられないし。販売戦略は知らないけど。
しかしこのスピードでこんだけの戸数捌けて売れ行き悪いとか言ってる人無知なんだろうな。

[3680: 匿名さん]

城東地域の新築では敵なしみたいですね。
どんどん売れてます。

早期完売間違いなしですね。

[3681: 名無しさん]

景気の不確定要素が大きいから早く売り切ろうとするんじゃないですか。
住宅にはまだ波及してないと言われるうちに。駅至近のいわゆる商業地マンションは仕入もコロナ前でしょうし。

[3682: 匿名さん]

>>3681 名無しさん

コロナ前と後の仕入で何が変わるんでしょうねえ。

[3683: 匿名さん]

>>3666 匿名さん
亀戸アトレ地下、ほぼ今までのお店が入るみたいですが、
QUEEN'S ISETAN KAMEIDO
が入るらしいです！

アトレのラインに入ってきましたー

今の地下の成城石井はあのまま残るんだろうか･･･？？？

[3684: 匿名さん]

>>3682 匿名さん
商業地の地価が下がってるのは誰でもわかってるでしょ？
コロナ以前の社会情勢での今後の値上がりも折り込んで取引されてたし。

[3685: 匿名さん]

>>3684 匿名さん

？？？？
東京都は10.1時点で住宅地・商業地ともに前年比で上昇しているのですが。。

[3686: 匿名さん]

失礼、住宅地・商業地ともに前年比上昇は東京23区でした。東京都で見ると住宅地は△0.2%でした。

[3687: マンション掲示板さん]

>>3683 匿名さん

クイーンズ伊勢丹は随分前から縮小してたけど、今更出店するってことは、丸の内キャピタルに売却されて再建したんだろうか。

[3688: マンション検討中さん]

>>3682 匿名さん
聞いた話だけど、コロナ直後の3ー6月に仕入れ契約したところは安くないと買わなかったけど、それ以降は今までと同じ見方で仕入れてるとの事。コロナで影響受けてるのは不動産でいうとホテル、商業ビル、民泊、外国人向けアパートの運用。そのくらいだと言い切っていました。

>>3683 匿名さん
こういう情報ものすごく有難い！
感謝致します。

[3689: 名無しさん]

東京と違いますが神戸で三ノ宮の駅前再開発が見直しになっていました。

今まで通りで仕入れる業者があるとしたら、他に選択の無い余程の弱小デベではないでしょうか。走り続けないと維持できないような。

[3690: マンション検討中さん]

>>3681 名無しさん
世の中恐怖商売で成り立ってるって
聞いたことあります。

恐怖商売→マイナス的な要素をばら撒いて不安にさせるメディアで煽る→週刊誌で特集組めばバカ売れ。

そもそも根本的に、どんなことでも
最悪の事態になれば、滅びますからね。
買っても買わなくてもおなじですね。

買わなくても、住居は金かかるから
賃貸でも払えなければ終わりですしね。

世の中楽しんだ者勝ちですねー。

[3691: 匿名さん]

>>3683 匿名さん
成城石井にクイーズ伊勢丹だなんて、アトレ亀戸は何を考えてるんだろうか。。。
お隣錦糸町のテルミナ地下も改装前の方が良かったし、JR駅ビルの改装はハズレ続きじゃなかろうか。

[3692: マンション検討中さん]

>>3691 匿名さん
ハズレだったかどうかはオープンして1年後にわかることです。
変化やニーズに合わせようとしてくれたんじゃないですか？もちろん万人一致で大正解とは思わなくても、新しくオープンすることで新しいお客さん増えるだろうし。

[3693: マンション検討中さん]

>>3683 匿名さん
HPに載ってますね。
https://www.atre.co.jp/store/kameido/news/145935

[3694: 匿名さん]

>>3692 マンション検討中さん
私にとっては既にハズレなので、1年後の評価もハズレです。
それ以上でも以下でもないです。
他の人の評価を知る由はないですよ、念の為。

[3695: 通りがかりさん]

>>3693 マンション検討中さん
ありがとうございます。いいですね。すごく楽しみになりました。

[3696: マンション検討中さん]

>>3694 匿名さん
参考までに、なにだったらよかったのか教えていただけますか？笑

[3697: 匿名さん]

何でもハズレとかネガティブに感じてしまう傾向のある人って可哀想だなー
毎日がつまんなそう(*T^T)

私は今のテルミナ地下も、前も、どっちも好き！
そもそもそれぞれの良さが違うし。
アトレの地下もオープンが楽しみ！

[3698: 匿名さん]

皆さん、HPの新しいショートムービー見ましたか？
あれ見てほのぼのしましょうよ！(^^)

ちなみにあそこに出てるふれあい橋は
CMとかドラマとかでよく使われてるんですよー

そこの川沿いは桜や紫陽花の時期はスカイツリーをバックに写真が取れる、そこそこ有名な写真スポットでもあります！

隅田川の花火も見えちゃう穴場だし、土日はカヌーの練習やってたり･･･

亀戸に引っ越してきた際はぜひぜひー(^o^)/

[3699: マンション検討中さん]

亀戸でこの価格、私は出せないな。
こんなに高いと、お上りさんでも買わないと思う。
一年後に査定したら、-2000万くらいからスタートかな？

[3700: 匿名さん]

>>3696 マンション検討中さん
何がおかしいのかわかりませんが、もっと日常使いできるスーパー希望でしたよ。
成城石井に加えてクイーンズ伊勢丹という高級路線にはおなかいっぱいです。

[3701: 匿名さん]

>>3697 匿名さん
趣味嗜好で毎日がつまらないと言われる筋合いはないですねぇ。それもたった一つの事項で。

[3702: マンション検討中さん]

>>3700 匿名さん
まあまあ、亀戸にはオーケーストアも新鮮市場も肉のハナマサもカズンもあるんだし、好きなところいけば
いいじゃないですか！

[3703: 匿名さん]

>>3699 マンション検討中さん
ここ買うけど、同じ金額で買えたとしてもここ以外で今欲しいと思うマンションはなかった。人によって欲しい条件は違うんよ。他にある？教えてよ。

[3704: 周辺住民さん]

>>3699 マンション検討中さん
-2000万なら直ぐに中古買います！
中古の手付け金を支払うので、3699さん売る人を紹介して下さい。どうぞ、よろしく。
もちろん、3%手数料もお支払いしますよ。あなたが法人なら消費税も負担します。

[3705: 名無しさん]

亀戸だから高いか安いか全然わからない。亀戸だけで考えたら高すぎるけど。

[3706: 匿名さん]

まぁ、亀戸にこの金額を突っ込むのは勇気いるよね…。亀戸のマーケットからすると高すぎるからね…。他のマンションとの差が縮まる可能性は十分にありえる。

[3707: マンション検討中さん]

>>3706 匿名さん
反論して申し訳ない、言い切るけどそれはありえないよ100%ね笑

[3708: 匿名さん]

>>3699 マンション検討中さん
まじ？！君の読みだと1L4500万が1年で2500万になるの？！買います即買います（笑）
駅10分そこらなら建売でも6000-7000万するんだぜ？駅前のナンバーワンマンションがなんで建売より安くなるんだよ（笑）

[3709: 名無しさん]

坪400超は建った瞬間下がりそう。500とかもはや

[3710: 匿名さん]

上がるも下がるも結果論やで。
今が最安値か最高値かが分かるなら、もっとええとこに買えるくらい稼げてるやろ。

[3711: 匿名さん]

>>3709 名無しさん
こういう話ってなんの参考にもならないんだよね。もちろん上がりそうって書き込みがあっても同じ。

[3712: 匿名さん]

そもそも亀戸はハザード見てもバクチだから色々度胸がないと検討できない。

[3713: 匿名さん]

人に勧められた株買い漁っても儲かる保障は無いしな。最終的に自分を信じるしかないよ。自分と家族の幸せに投資できるかできないか。
ただ高い高い言ってる人はノーマルなマンション探した方がいいよ。ブランドがいいならガーラとかオーベルらへんの。

[3714: 匿名さん]

>>3712 匿名さん
検討できないのに、なぜ検討板にいる…？

[3715: 名無しさん]

検討してないとなぜわかるのか？
興味なきゃ来ないですよ。事前審査通ってますし。

[3716: マンション検討中さん]

ここ自分には高くて手が出ないけど
亀戸のシンボル物件になって欲しいです。

[3717: 匿名さん]

>>3707 マンション検討中さん

反論して申し訳ない、50％ぐらいはあり得るよ笑
せいぜい夢見ておきなよ笑

[3718: 通りがかりさん]

ここの購入者って、ここが亀戸であること忘れてない？

[3719: 匿名さん]

>>3718 通りがかりさん

どういうこと？

[3720: 名無しさん]

>>3718 通りがかりさん

忘れたくても、思い出せない。

[3721: マンション検討中さん]

>>3720 名無しさん
忘れたくても、思い出せない。
って、忘れてるやん笑

[3722: 匿名さん]

>>3721 マンション検討中さん
コメント浅すぎて吹いた。
忘れたくてもなんだから、忘れてないよ。
これ論理構造のパラドックスですよ。

[3723: 匿名さん]

>>3719 匿名さん

亀戸なのにこんな価格で買うなんて、亀戸であることを忘れないと無理でしょってことかと。
亀戸なんて今まで見向きもしなかったけど、亀戸も素晴らしいところだ！と自己肯定する人が買えるマンション。

[3724: 匿名さん]

>>3723 匿名さん

ここ安いよ。

[3725: 評判気になるさん]

>>3723 匿名さん

そりゃあ、そうでしょう。
洪水、内水、高潮全てハザード真っ赤なのに、電気室が地下なんだから、武蔵小杉の大惨事を忘れるか、ハザード真っ赤の亀戸ということを忘れない限り怖くて買えないよ。しかも相当高値掴みだし。

[3726: 東側購入者]

野村のエムアイカード作りました

モールにクイーンズ伊勢丹を期待したけど、
アトレに入るので、あり得ないですね…

[3727: 周辺住民さん]

>>3725 評判気になるさん
安値掴みの物件名を記載してから、亀戸の批判を書いてほしいな。
何と比べてるての？現実にある物件？
ちゃんと買ってる？単なる店子さん？

[3728: 匿名さん]

3725じゃないけどこの近辺でこの坪単価は初めてだから全部ここより安いよ。

[3729: 名無しさん]

仕様も時代も違うけど、亀戸はだいたい坪200万くらいで買えたよね。

[3730: 匿名さん]

>>3729 名無しさん
70平米4500万くらいでしたよね。

[3731: 匿名さん]

>>3725 評判気になるさん

この立地で電気室地下なんですか？
純粋になんでそんな設計にしたのかが気になる。ハザード調べずに設計したのか？いや、調べずとも亀戸っていう地名聞けばわかるよな。明らかに設計ミスとしか思えない。

[3732: 匿名さん]

>>3730 匿名さん

いつの時代のこといってるんだよ。

[3733: マンション比較中さん]

＞＞3731 匿名さん

商業施設では電気設備を上層階に移設するそうですけどね・・・

この辺の事をMLでお尋ねしたところ、
住宅棟の電気設備はコンクリート壁や止水扉を設置しているから大丈夫とのことでした。

でもね～、水没するって分かっているんだから、
住宅棟も電気設備を上層階に移設するべきだったんじゃない！？

デベは売っちゃえばそれでいいのかな。
商業施設は自分達の物だから万全の対策をした！！

なんか、そう思っちゃいます。

[3734: 匿名さん]

>>3733 マンション比較中さん
セキュリティみたいな商法やな。

[3735: 名無しさん]

まああの野村証券の野村だからね。

[3736: 評判気になるさん]

コロナ禍の時代、ユカイフルは理にかなっていると思いませんか？
換気と室温調整の両立が出来ると思います

[3737: 匿名さん]

>>3736 評判気になるさん

どれだけ換気したところで、家族の誰かがコロナになってたら、結局うつると思うからからあまり関係ないと思う。

[3738: 匿名さん]

いろんな意見があっていいと思いますが、今の市況で考えるとこの値段なんでしょうね。
亀戸の戸建ても数年前から比べて随分上がりましたからね。
上には上がいるといつも思いますが、改めて8000万以上の部屋が売れている状況にびっくりしてます。
とにかく商業施設の開業が楽しみですね！

[3739: 匿名さん]

亀戸クロスが完成したら亀戸駅の南側の雰囲気がガラリと変わりそう。

[3740: 匿名さん]

ファサード。良き。

[3741: マンション比較中さん]

＞＞3740 匿名さん
ファサード、とっても素敵です。

ところで、1階の階高って何メートルかご存じの方教えて下さーい！

[3744: 通りがかりさん]

>>3739 匿名さん

小学校も新しく出来、すごく楽しみです。商業施設の建設も進んでいますが想像より大きくてワクワクしています。

[3745: 不動産さん]

数回MR訪問して複数の担当者から話を聞きましたが、総合的に考えて今回は購入しないことにしました。
理由としては、
・水災対策が微妙
・値段がやや高い
・値段の割にアピールポイントが弱い
　駅近といっても東口
　商業施設はここの住人でなくても同じように利用できるので差別化にはならない
　学校、保育所等も同じ
・値段の出し方にいやらしさを感じる
　(どこも同じなんだろうでしょうけど、それを客に感じさせてしまったらダメだと思う)
・不要な設備のせいで管理費が高い

→結論、大金払うならここじゃなくて良い

[3746: 匿名さん]

>>3745 不動産さん

リセールはオワタですか？

[3747: 不動産さん]

>>3746 匿名さん
質問の意図が分かりかねるため、求めている答えになってるかわかりませんが、

リセールに関して
数年後、中古で売られている本物件を今よりも高値もしくは同程度の値段で買うかと言われたら、買わないと思いました。(+仲介手数料も発生しますし)
理由は先述の通りですが、それに加えて
本物件は新築だったら、まだ購入する価値があると考えています。

近くのブリリアは、腐っても錦糸町。駅から徒歩10分圏内にも関わらず閑静な北口に位置しており、目の前には錦糸公園。立地では到底かないません。
また、ご存知のとおり商業施設とオフィスビルが併設されており知名度も抜群。比較するには明らかに見劣りします。

一方、湾岸エリアのタワマンは、それ自体がステータスになり、富裕層に需要があるため、そもそも性質が違いすぎます。

そうしたときに、亀戸のこの物件を、不動産価格が高止まりしている今購入する理由が私には思いつきませんでした。
言うまでもなく、価値観は人それぞれなので個人的な意見として参考程度にしていただければと思います。

[3749: 通りがかりさん]

>>3745 不動産さん
どこなら大金払っても良いマンションだと思いますか

[3750: 匿名さん]

>>3749 通りがかりさん

パークコート虎ノ門

[3751: 通りがかりさん]

>>3750 匿名さん
残念ながら金額がちがいすぎて…我が家にパークコートは無理そうです

[3752: 不動産さん]

>>3749 通りがかりさん

あくまで大金払うならの話ですが、
パークホームズ日本橋の二つの物件は気になりますね。

今購入しようと思ってるのは、全然違うところで、お値段そこそこで可もなく不可もない物件です。

[3753: 匿名さん]

>>3752 不動産さん
日本橋の三井物件は、土地柄柱の食い込みがひどく、居室形状が歪なので、坪単価に見合わないと思ってしまいます。外観はたいてい格好いいなぁと思うんですけどね。
勿論、予算は足りません。

[3754: 周辺住民さん]

今日の西は、綺麗なオレンジ色の夕日でした。
皆さんが好きな富士山は、快晴のためはっきり見えておりました。
冬至に向かっていますが、現在はジャスト日の入りの方向が富士山のようです。
東京タワーのちょっと右側に見えておりますが、亀戸の角度ですと２つがちょっと
離れているのが残念です。富士山好きな人には関係ないと思いますが・・・
以上、本日の富士山でした。

[3755: 匿名さん]

来年3月から、亀戸駅東口の駅員が無配置になるようです。
皆さん御存知でした？
http://www.jreu-chiba.jp/library/5ae7dc3ada3b1e50464226fd/5ee35ca71362...

[3756: 匿名さん]

>>3755 匿名さん
人件費削減かなー
今時駅員が窓口にいても聞くことないよね

[3757: 評判気になるさん]

亀戸クロス購入者の属性が、良い証拠なんだろうけど、感じ悪い投稿あっても荒れないのすごいね。○○なら大炎上だよ（笑）

[3761: 匿名さん]

>>3757 評判気になるさん
値段が高いと言う人が多いけど、それは買えない人達の意見。

ホテルのディナーを食べてる人達は、アルバイト学生に「飯にそんな金掛けるなら服買った方が絶対にいいよ」って言われても「君達も頑張れ」って応援したくなるでしょ。それと同じ。

[3762: マンション検討中さん]

来場者限定ページ？
ゲートタワーの一覧UPされてます！
50平米の2Lがあります！！
グロスで5,000万台で買えそうですね！
1Lも広いのから狭いのまでありますね。
3,000万台で買えるのも出てきそう。
思ったより多くないです。3L中心の棟に見えます。

[3763: 検討板ユーザーさん]

>>3747 不動産さん

ブリリアは大変便利な立地で仕様も高いですから、それゆえに築14年でもここより高い。
しかし子供にとっての環境面で言えば、はっきり言ってかなり悪いです。これが最大の欠点です。公園周りは整備されていますが、一本道路渡ってしまえばまだまだザ錦糸町ですよね。
湾岸エリアだと、今建築中の勝どきは玄関のモニターすら標準設備でない低仕様でもここより高い。
結局この価格でこの仕様と周辺環境(商業一体、駅近)が手にはいるのは亀戸だからかと。
あと、商業施設隣接と周辺に住んで利用するのでは利便性って全然違いますよ。これは住んでみないと分からないかもしれませんし、逆にわからない方が幸せかもしれませんが(^^;
ハザードと管理費の高さはおっしゃる通りですが、再三ここでも指摘されてるし今さらもういいかなーと。
同じく個人的見解です^^

[3764: 匿名さん]

>>3761 匿名さん
私は買った側だけど、高いと思いますよ。
ブランド料なのか知らないですが、野村はどこも適正相場よりちょっと高い強気の値付けが多いですよね。

[3765: 匿名さん]

>>3762 マンション検討中さん
低層階1Rが多いのかと思ってたらほぼ1LDKなんだ！だから1LDKだけチラシ入ってたんだねー。これは売れますわ。

[3766: 通りがかりさん]

ファミリーだったらブライトの方が良さそうですね。買えた人たち良かったですね。

[3767: マンション検討中さん]

[No.3742～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[3768: マンション検討中さん]

>>3762 マンション検討中さん
1Ｌの値付け難しいですね。
ブライトの東側1L40平米の低層階が
1番安くて4400万円台位でしたが、
今回のゲートの37平米のお部屋だと、
坪単価380?90と予想。となると4,400万？
ブライトがお得に見えますね。
坪単価350だと3,900万円代かー。
3Lと同じ坪単価なんてあり得るんですかね。
となると、ゲートはブライトより値段上げてくると予想します。投資家は買うかな？

[3769: マンション検討中さん]

>>3768 マンション検討中さん
住みながら投資できるでしょう。

[3770: マンション検討中さん]

ゲートタワーの人気フロアは4階と16階になるのかね。

[3771: 匿名さん]

>>3768 マンション検討中さん
ゲートは1L3000台増やすと思うよ。
この捌き方みてると1Lの反響めちゃくちゃ多いんだろうな。
ブライトの1L残してるから価格差つけて選べるようにしてるんだろう、と思う。

[3772: マンション掲示板さん]

>>3770 マンション検討中さん
なぜですか

[3773: 匿名さん]

ブライト買った組はいいな。
タワー組は高値だろうな。最上階バルコニーの値段が気になります。

[3774: マンション検討中さん]

>>3773 匿名さん
ブライトまだ販売してない住戸あるからそれ買えばいいんでない？ゲートはゲートですごく良い。

>>3772 マンション掲示板さん
上層階専用エレベーター有りの階と直結デッキの階。

[3775: 通りすがりさん]

>>3761 匿名さん
買えないのと買わないとでは大きく違うかと。

[3776: マンション検討中さん]

>>3775 通りすがりさん
なるほどね、では買わない物件の板に張り付いている意味が知りたい。貴重な時間を買わない物件の検討板に私なら使わない。必要な物は人によって違うんだという事も知らない無知で暇な人だという事だけがわかった。

[3777: 不動産さん]

>>3763 検討板ユーザーさん

おそらく購入された方ですかね。
ご意見ありがとうございます！参考になりました。
リセールバリューについて述べただけなので、実需の観点は考慮してませんでした。勘違いさせてすみません、、、
新築はどこまでいってもオープン価格なので、建設中？の勝ちどきもここも単純比較は難しかもですね。。。
おっしゃる通りブリリアにも弱点はありますが、中古でもここよりも高値がついてますので、それが価値でありそれが相場なのかなと。
結局、自分が納得して買うのが1番なので皆さんには是非よく検討されてから購入されることを願います！

[3778: 通りすがりさん]

>>3776 マンション検討中さん

すみません。自己紹介遅れました。
わたしも実際に現在購入の検討をしており、モデルルームを訪れ担当者と会話させていただいております。
決して、はなから購入する気がなく、この板に張り付いているわけではございません！
こらから検討される方にも少しでも参考になるかと思い投稿させて頂いていた次第でございます。
お気を悪くさせてしまったなら申し訳ございません！

一点だけ、
せっかく有効な掲示板なのですからあまり雰囲気を悪くしたくないので誹謗中傷は避けた方がいいかと思います。それこそ無意味な時間なので^^
通りすがりでした

[3779: 通りすがりさん]

>>3778
また釣られちゃったね（笑）

[3780: 評判気になるさん]

>>3776 マンション検討中さん
その無駄に尖った投稿に何の意味があるのでしょうか？
検討者からの印象悪くなるから荒らすのやめて欲しいのですが。

[3781: 匿名さん]

名前変えて書き込み過ぎですよ！
今まででの流れから、とっても不自然！！
検討者のフリとか、それに対しての煽り。
昨日の不自然な投稿も、名前を買えた同一人物の自作自演であるなら削除して欲しいと通報しました。そしたら削除されました。
匿名掲示板を参考にする人はリテラシーを持つことが必須ですね。

[3782: マンション掲示板さん]

マンマニがやたらにこの物件を推してるのに、なんでだろう。

[3783: 通りがかりさん]

>>3782 マンション掲示板さん

亀戸愛が芽生えたらしいよ。

[3784: 匿名さん]

実際にブライトの高層階を購入済みの者です。
ご検討中の方のみご覧下さい。
統計関係の仕事柄もあり、都内の不動産については様々なファクターを反映させたアルゴで管理しています。投資用でも入れ替えはしてますが今は8件所有しています。勿論、その他の投資もありますが不動産はローンがつきやすいので。

この物件は住み替え用の住居として取得しましたが、10年内の値上がりでのExit前提です。
プラスマイナス含めて議論されているようですが、大きくやられても(3σとか)それもほど下落はしないと思います。

資産性の観点で購入するのもいいのかもしれませんね、まあ不動産は現物で分かりやすいので気にいるかどうかだと思いますが。

ご参考下さい。

[3785: 匿名さん]

>>3775 通りすがりさん
買わないのは、お金がギリギリだから上った下ったが気になってしまうんです。
あなたがギリギリでローンを組むと仕事に何かあった時破綻する可能性が高いので、それは買わないでは無く、買えない　です。
頑張って下さい。

[3786: 匿名さん]

何とかクロスって流行りなん？
ベイサイドクロスとかミッドクロスとか
クロスさせすぎだろストレートに行けよとw

[3787: 名無しさん]

>>3786 匿名さん
クロスを否定したいならパラレルでしょ。
ストレートは交わるよ笑

[3788: 匿名さん]

そのうちプラウドタワー亀戸パラレルも作る気かもしれん

[3789: マンション検討中さん]

>>3771 匿名さん
なるほどですね。これだけ大規模の
鉄板マンションの1Lが3,000万円台で
購入できるなら、1Lに関してはお得感かなりありますね。即転売もできるんじゃないですか？ブライトタワーの1Lは完全なる実需価格なので即転売は厳しそう。

[3790: 匿名さん]

>>3788 匿名さん
亀戸でタワーが建てられる用地もうでないんだよ。だからここが永久にナンバーワンなのよ。
もう出会えないであろう舞台！

[3791: 匿名さん]

>>3785 匿名さん

勉強になります。
住み替え前提とのことですが、1点教えてください。
リセールを考えた時、グロスや坪単価を抑えた低層階も選択肢にあがるかと思いますが、今回高層階をご購入した決めては何だったのでしょうか。
お手隙の際にご回答いただけると幸いです。

[3792: 名無しさん]

>>3790 匿名さん

言い切るのは良くないよ。なんか根拠でもあるの？

[3793: 匿名さん]

>>3792 名無しさん
京葉道路と蔵前橋通りに面している大規模な土地ってないもんね。地上げできるほど建物古くないし、亀戸らへんは建っても14-16階まで。ライジングプレイス亀戸はあの規模の敷地あっても18階までしか建てられなかったのよ。それでも斜線入ってるし。
タワー建てるのに敷地と接道の関係は避けて通れないのよぉ。

[3794: 匿名さん]

タワー向けの土地はもしかしたら相当な数の地権者を取りまとめしたら出てくる可能性はあるけど、大規模で商業一体、東口とはいえ駅2分の亀クロに敵うマンションはタワーであってもなくても亀戸には出てこないでしょう。

[3795: 匿名さん]

ここと平井は痛勤がね

[3796: 匿名さん]

>>3795 匿名さん
快速止まらないから？
快速と各駅って行き先違うから、馬喰町、新日本橋、東京、品川が勤務先なら快速の方が乗り換えなくて楽だけど、秋葉とか御茶ノ水、代々木、新宿辺りだと快速止まっても乗らないよ。

[3797: マンション検討中さん]

>>3796 匿名さん
違うと思いますよ。この方が言ってるのは、
電車の混雑が緩行線は酷いってことかと
思います。

[3798: 匿名さん]

>>3797 マンション検討中さん
そうだとしたら、ここと平井に限定する話ではないが。

[3799: マンション検討中さん]

めちゃくちゃ欲しいけど諦めました。世帯年収1000万でも結構買ってるって言われたけど、本当かなぁ。亀戸ナンバーワン買いたかったです。

[3800: 匿名さん]

>>3798 匿名さん
両国と浅草橋は買えたもんじゃなくなるよね。
総武線は買えないってことか。