プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[3601: 検討板ユーザーさん]

>>3599 マンション比較中さん
マンションに嫉妬って大丈夫ですか？
悩むなら両方買えば？

[3602: 匿名さん]

>>3599 マンション比較中さん
取ってつけたようなコメントやな。
ここ買ったなら堂々とせいや。

ここはええマンションやで。間違いなく買いや。

[3603: 匿名さん]

>>3602 匿名さん
ここ買える水準の人はネガに対して、また言ってるわあって笑ってるくらいだと思うよ。

[3604: 匿名さん]

>>3603 匿名さん
ちゃうで。買ったのに検討中のフリするのが情けないんや。ええマンションなんやから、堂々とせいや。

[3605: 匿名さん]

>>3596 検討板ユーザーさん
スラム街と呼ばれるくらいの街の方が気楽に住める。
私は亀戸在住で、駅ビルのアトレで週3位ランチしてるんだけど、部屋着のままでも違和感無く気軽に食事出来るよ。

[3606: 匿名さん]

>>3605 匿名さん
あっ、でも北口でよくやってる「山谷の炊き出しの支援をお願いしまーす」みたいなのは勘弁して欲しいな。
実際の山谷のオッチャン達がやってるっぽいからそれはマジで嫌だな。規制とか出来ないもんだろうか。。。

(山谷は南千住に近い日雇い労働者の街で1泊1000円程度の宿が乱立するドヤ街。昼間から路上で安酒を飲んでるオッチャン多数)

[3607: 通りがかりさん]

通りがかり

[3608: 匿名さん]

>>3607 通りがかりさん
写真ありがとうございます。
これって2階？3階？わかりますか？

[3609: 名無しさん]

>>3606 匿名さん

わかります。なんでわざわざ亀戸なんでしょうね。
毎週末なのですごく嫌です。

[3610: 匿名さん]

>>3609 名無しさん
上野でもやってました。
人が多いところと道路許可取れたところでやってるんじゃないですかね。

[3611: 匿名さん]

>>3607 通りがかりさん
この高さなら普通に歩いてても囲いより上に見えるのかな！？

[3612: 匿名さん]

>>3608 匿名さん

３階位ですかねー。
足場だけじゃわからないですが、ブライトとゲートの間がほぼないように感じます。

[3613: 匿名さん]

>>3608 匿名さん
日比近くを通りますが、３階位ですかねー。
足場だけじゃわからないですが、ブライトとゲートの間がほぼないように感じます。

[3614: 匿名さん]

1階の階高そこそこあるからまだ2階じゃないかな。商業の方も進んできましたね。

[3615: 通りがかりさん]

あらためてここに25階が建つと目立ちそうですねー。

[3616: 匿名さん]

物件名
プラウドタワー亀戸クロス ( 第2期 3次 )
販売時期
(第2期3次) 2020年10月24日～2020年10月25日
所在地
東京都江東区亀戸六丁目31番1他(地番）
交通情報
ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分
種別
マンション
敷地面積
22,989.26m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
ゲートタワー：第ERI-20000994号/ブライトタワー：第ERI-20000999号
用途地域
商業地域・準工業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上25階 地下2階建て
建物竣工時期
2022年1月下旬 (予定)
入居（引渡）時期
2022年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
敷地及び建物共用部分：住宅部分については専有面積割合による所有権の共有　建物専有部分：区分所有権
総戸数
934戸
販売戸数
45 戸
販売価格
44,380,000円 (1戸) ～122,280,000円 (1戸)
最多価格帯(100万円単位)
7,800万円台
8,000万円台
(各6戸)
間取り
1LDK ～4LDK
専有面積
41.42m2 ～ 85.90m2 (トランクルーム面積1.02㎡~3.19㎡含む)
バルコニー
10.64m2 ～ 24.85m2
管理費(円)/月額
15,100円 ～ 31,400円
修繕積立金(円)/月額
5,830円 ～ 12,090円
管理準備金(円)/引渡時一括払
14,700円 ～ 30,480円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
441,100円 ～ 914,790円
enecoQシステム利用料/月額
1,562円
スマートマンションサービス利用料/月額
880円
駐車場
252台
【機械式】（他来客用平置1台、荷捌き用スペース1台、洗車スペース1台）
月額使用料:30,000円 ～ 35,000円
駐輪場
1604台
（2段ラック式（上段）185台、スライド式（下段・大型）447台、スライドラック式（一般）640台、スライドラック式（大型）227台、平置式105台）
月額使用料:100円 ～ 800円
バイク置場
8台
（他荷捌き用バイク置場1台）
月額使用料:3,000円
ミニバイク置場
94台
月額使用料:2,000円
管理形態
区分所有者全員で管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ（株）に委託予定
売主
野村不動産株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
取引態様
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
取引態様3
販売提携 (復代理)：野村不動産アーバンネット株式会社
施工
前田建設工業株式会社
お問い合わせ
「プラウドタワー亀戸クロス」マンションギャラリー
TEL: [phone]
定休日：火・水・木曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00

[3617: マンション検討中さん]

なるほど。
10月は2期2次と合わせると60戸
販売されるのか。今回は1Lと、その他一緒に販売。月平均大体60戸ペースですね。やはりデベ販売員が言う通りコロナ禍での接客対応等しっかり取り決めしてますね。契約会もしっかりソーシャル保つ為にこの位がベストなんでしょう。人気物件と言われても毎回数十戸ペースの販売だと？がつきますが、月平均60戸なら竣工前完売しますねこれ。デベ側が言ってる竣工後まで販売するつもりっていう値付けでも人気なんですね?。

[3618: 匿名さん]

散歩がてら見に行きました。ブライトは3階、ゲートは2階部分の工事してますね。足場組んでてわかりづらいですがゲートとブライトは4mは離れてるかと思います。図面見てないのでどのくらいかはわかりません。明るい時間にみれば足場から柱が透けてみえます。

[3619: マンション検討中さん]

せっかく外観デザイン（江戸切子をモチーフにする）とか気合い入れてるのに、もっとその辺アピール広告してもいいんでない？って思ってる。笑

[3620: マンション検討中さん]

ホームページの来場者限定ページって価格表出てないですね。前は出てましたよね？

[3621: マンション検討中さん]

これで355戸の売り出しかな？
違ったらすみません。

[3622: 匿名さん]

>>3621 マンション検討中さん
計算ありがとうございます！

[3623: 匿名さん]

>>3595 匿名さん
お金貰ってるよ笑

[3624: 口コミ知りたいさん]

>>3620 マンション検討中さん
価格表、載りましたね。個人的にはエレベーターまでの動線が一番長いBS1の価格に注目していたのですが、まさかのBS2と同価格でびっくりしました。

[3625: マンション検討中さん]

>>3624 口コミ知りたいさん
価格表UPされましたね。
ありがとうございます。
何故に毎回UＰされないんですかね。
1Lは相変わらず人気ですね。
坪単価の安いＢU1って思ったほど売れてないですね。マンマニ氏が投資家が買いそうって言ってたのに。坪単価安けりゃ売れるわけではないですね。実需に人気あるのかな。そうなると間取りですよねー。B T1の方が坪単価高いけど売れてます。4階以下は相変わらず売り渋ってるなー。

[3626: 匿名さん]

>>3624 口コミ知りたいさん
エレベーターからの距離はあるけど、家の前を基本誰も通らないという点はメリットも感じる。

[3627: 口コミ知りたいさん]

BS2は検討しているものです。
一番お得な住戸はBS1、BS2だと思いますが、やはりデメリットとしては間取り上は２LDKとのことです。実際に３LDKとしてつかえますが、、、その分は安くなっているかと思います。
迷ってますね。。。(笑)

[3628: 口コミ知りたいさん]

間違いました、すみません。
BSではなく、BVですね。。。

[3629: マンション検討中さん]

>>3626 匿名さん
外廊下じゃないから、家の前を誰かが通るかどうかはあまり気にする必要ないのでは？

[3630: 匿名さん]

住民版でも話題になってるけど、やっぱり3LDKは間取りが悪いな…。使いづらすぎる…。

[3631: 匿名さん]

>>3630 匿名さん

どのあたりがでしょうか？

[3632: マンション検討中さん]

>>3630
家族構成によるのでは。
当方BS希望ですが間取りに特段、妥協点はありませんよ。

[3633: 匿名さん]

1LDKだけは西側を残して東側を先に売るって、どんな意味があるんでしょうか？

[3634: 匿名さん]

商魂たくましく高値追求してるだけでしょ

[3635: 検討中さん]

>>3632 マンション検討中さん

BS1を狙っている人多そうですね。私も今回はBS1で要望書を提出する予定です。本当はエレベーターから近いBS2が理想だったのですが、迷っている間に売り切れてしまいました。。。

[3636: 匿名さん]

>>3631 匿名さん

どの部屋を何に使うのか、その時の家具配置はどうするのか、真剣に考えた方がいいですよ。特に子持ちの方は。

[3637: 通りがかりさん]

間取りよりここの東向欲しいです。抽選っぽいですが。

[3638: 通りがかりさん]

>>3636 匿名さん

購入してから間取りに合わせてインテリア相談すれば大丈夫ですよ。

[3639: 匿名さん]

>>3633 匿名さん
方位によって説明が変わるから東で合わせてるだけでしょう。

[3640: マンション検討中さん]

今日は新宿線の西大島から緑道公園を通って亀戸に来ましたがマンションのエントランスあたりまでで14分で着きました。
あえて新宿線使う事もないかもしれませんが参考までに！

[3641: 坪単価比較中さん]

錦糸町駅から亀戸駅まで歩くと20分で着きますよ！参考までに！

[3642: 匿名さん]

>>3641 坪単価比較中さん
距離でいうと1.2キロ、15分くらいですね。

[3643: 匿名さん]

>>3642 匿名さん

歩けなくはないが、歩きたくない距離。

[3644: マンション検討中さん]

11月1日に亀戸北口側の明治通りで大道芸やるそうです。コロナで自粛されていましたが久々に芸人さんが楽しませてくれるのでお時間ある方是非足を運んでみては(^^)

[3645: 匿名さん]

亀戸って七大副都心の一つなんですよね
地味だけど

[3646: マンション検討中さん]

12月上旬に第3期みたいだけど、そろそろゲートタワー出るのかしら？
知ってる人いますか？？？

[3647: ご近所さん]

亀戸は、自転車の交通量が多いので、自転車専用レーンもあったり、歩道も広くとられています。錦糸町に行くときは自転車がおすすめです！10分内くらいで着きますよ

[3648: マンション検討中さん]

>>3646 マンション検討中さん
まだゲートタワーの案内は来てないです。
1LDK先に売っちゃうのかなーなんて思って3Lの情報待ってます。

[3649: マンション検討中さん]

昨日申込日でしたね。買えた方、おめでとうございます！

[3650: マンション検討中さん]

大島のダイエー建て替えはプラウドがらみでいよいよ始まりますね。

[3651: 匿名さん]

>>3650 マンション検討中さん
大島？
西大島は建て替えないのかなー？

どっちにしても情報ありがとー！

[3652: マンション掲示板さん]

>>3651 匿名さん
西大島駅前のダイエーことかと
大島駅にダイエーはないですから

[3653: マンション検討中さん]

近隣のダイエーには大島店と東大島店があり、
建て替え対象が大島店。

https://toshoken.com/news/20784

[3654: 匿名さん]

ダイエーはショッピングモール出来たらあまり行かなくなっちゃいそうですけど、綺麗になる事は嬉しいですね。

[3655: マンション検討中さん]

>>3633 匿名さん
おそらく、少し西側の1Lが広いので
グロスの金額では、東側の方が安くなり、
まずは東側で勢いづけて（安いとみせかけ）西側は金額では売り言葉がなくなるので、
眺望（富士山が見える）とか東側より付加価値が高いという売り言葉でうるんじゃないでしょうか。

[3656: 匿名さん]

住宅ローン控除2年延長がほぼ決まりましたね。
2022年入居対象、亀戸クロスも対象です。

[3657: マンション検討中さん]

>>3656 匿名さん
日経で記事出ましたね。
月々の支払いがだいぶ楽になりそうで大変うれしいニュースです。

[3658: 通りがかりさん]

>>3656 匿名さん
まだじゃない？
要望段階

https://www.jiji.com/jc/article?k=2020102600655&g=eco

[3659: 匿名さん]

2年延長する方向で調整が入った。
政府内には小規模な物件も優遇対象に含めるよう意見もありこちらについては検討中。

詳しくは日経新聞を参照ください。

[3660: マンション検討中さん]

>>3655 マンション検討中さん
西の1LDK、高層階なら富士山見えますかね？
ここ最近の夕陽は綺麗です。

[3661: マンション検討中さん]

>>3660 マンション検討中さん
すみません。私はタワマンに住んだことないのですが、亀戸クロスだと25階なので、
その先に何があると考えたら新宿？ですよね？その前に千代田区もありますし、何が言いたいかというと、25階以上の建物沢山あるから見えないのかなと思ってます。

[3662: マンション検討中さん]

>>3661 マンション検討中さん
遠近法です。すぐ近くに16階以上ある建物は少ないですから、建物しか見えないと言うことにはならないですね。MR行けば眺望シミュレーションできますよ。出来れば冬バージョンのシミュレーションや夜間のシミュレーションも用意してされているといいのですが。。

[3663: 評判気になるさん]

>>3661 マンション検討中さん
バッチリ見えると思います。近隣の7階のマンションでも見えましたから。

[3664: 評判気になるさん]

富士山が見えなかったとしても
富士山や皇居、新宿方面のパワーが貰えると思ってます！
うちが購入した階からは見えるとしてもスカイツリーくらいかなと思っているので（笑）

[3665: 匿名さん]

西はスカイツリーはばっちりですね。なので隅田花火大会も見えます。
南は江東花火大会が見えて、東はディズニーと亀戸中央公園の花火が見えるかも(^^)

[3666: 匿名さん]

亀戸アトレの地下って何になるのか知ってる方いますか？改装してるみたい。

[3667: 匿名さん]

>>3666 匿名さん
何が入るかは書いてなかったと思うけど、1階エレベーター前で仮営業している店舗は地下1階に戻るんでしょうね。

[3668: マンション検討中さん]

>>3666 匿名さん
詳細書いてなかったけど、12月にリニューアルオープンみたいですね。惣菜の評判が良かったそうなので、オープンしたら見に行って見よう。

[3669: マンション検討中さん]

ゲートタワー始まるぞー！！
プレミアルーム北西角部屋、間取り良し眺望良し！

[3670: 口コミ知りたいさん]

>>3669 マンション検討中さん
それにともない、ホームページも少し変わりましたね。ブライトタワーよりも価格を上げてくるのか注目ですね！

[3671: 匿名さん]

ブライトタワーは4階まで出来てきました！

[3672: 匿名さん]

>>3671 匿名さん
もうそんなに進んでるんですねー！
写真アップありがとうございまーす！！

[3673: マンション検討中さん]

商業の方もどんどん進んでますね。
ほんと楽しみ！

[3674: 検討板ユーザーさん]

有明みたいに値上げしますか？

[3675: 匿名さん]

>>3674 検討板ユーザーさん

売れ行きが悪いのでまあ無理でしょうね。

[3676: 通りがかりさん]

>>3674 検討板ユーザーさん

徐々に高くなってますが、大幅に値上げはしてません。ゲートがまた少し値上がるようです。

[3677: 口コミ知りたいさん]

値上げしても売れると思うけどなー。

[3678: マンション検討中さん]

ブライトタワー4階以上はあと少しで
完売なのに、中途半端にゲートタワー売り出すんだ。変な売り方しますね。
ゲートタワー値上げして売っても、ブライトタワーはお値段据え置きなのだろうか。

[3679: マンション検討中さん]

ブライトタワーで完売目指してちょこちょこ売るくらいならまたここでガツンとゲート売るかと。どのみち4階以下は完成してから販売だし、ブライトタワー全戸完売なんて掲げられないし。販売戦略は知らないけど。
しかしこのスピードでこんだけの戸数捌けて売れ行き悪いとか言ってる人無知なんだろうな。

[3680: 匿名さん]

城東地域の新築では敵なしみたいですね。
どんどん売れてます。

早期完売間違いなしですね。

[3681: 名無しさん]

景気の不確定要素が大きいから早く売り切ろうとするんじゃないですか。
住宅にはまだ波及してないと言われるうちに。駅至近のいわゆる商業地マンションは仕入もコロナ前でしょうし。

[3682: 匿名さん]

>>3681 名無しさん

コロナ前と後の仕入で何が変わるんでしょうねえ。

[3683: 匿名さん]

>>3666 匿名さん
亀戸アトレ地下、ほぼ今までのお店が入るみたいですが、
QUEEN'S ISETAN KAMEIDO
が入るらしいです！

アトレのラインに入ってきましたー

今の地下の成城石井はあのまま残るんだろうか･･･？？？

[3684: 匿名さん]

>>3682 匿名さん
商業地の地価が下がってるのは誰でもわかってるでしょ？
コロナ以前の社会情勢での今後の値上がりも折り込んで取引されてたし。

[3685: 匿名さん]

>>3684 匿名さん

？？？？
東京都は10.1時点で住宅地・商業地ともに前年比で上昇しているのですが。。

[3686: 匿名さん]

失礼、住宅地・商業地ともに前年比上昇は東京23区でした。東京都で見ると住宅地は△0.2%でした。

[3687: マンション掲示板さん]

>>3683 匿名さん

クイーンズ伊勢丹は随分前から縮小してたけど、今更出店するってことは、丸の内キャピタルに売却されて再建したんだろうか。

[3688: マンション検討中さん]

>>3682 匿名さん
聞いた話だけど、コロナ直後の3ー6月に仕入れ契約したところは安くないと買わなかったけど、それ以降は今までと同じ見方で仕入れてるとの事。コロナで影響受けてるのは不動産でいうとホテル、商業ビル、民泊、外国人向けアパートの運用。そのくらいだと言い切っていました。

>>3683 匿名さん
こういう情報ものすごく有難い！
感謝致します。

[3689: 名無しさん]

東京と違いますが神戸で三ノ宮の駅前再開発が見直しになっていました。

今まで通りで仕入れる業者があるとしたら、他に選択の無い余程の弱小デベではないでしょうか。走り続けないと維持できないような。

[3690: マンション検討中さん]

>>3681 名無しさん
世の中恐怖商売で成り立ってるって
聞いたことあります。

恐怖商売→マイナス的な要素をばら撒いて不安にさせるメディアで煽る→週刊誌で特集組めばバカ売れ。

そもそも根本的に、どんなことでも
最悪の事態になれば、滅びますからね。
買っても買わなくてもおなじですね。

買わなくても、住居は金かかるから
賃貸でも払えなければ終わりですしね。

世の中楽しんだ者勝ちですねー。

[3691: 匿名さん]

>>3683 匿名さん
成城石井にクイーズ伊勢丹だなんて、アトレ亀戸は何を考えてるんだろうか。。。
お隣錦糸町のテルミナ地下も改装前の方が良かったし、JR駅ビルの改装はハズレ続きじゃなかろうか。

[3692: マンション検討中さん]

>>3691 匿名さん
ハズレだったかどうかはオープンして1年後にわかることです。
変化やニーズに合わせようとしてくれたんじゃないですか？もちろん万人一致で大正解とは思わなくても、新しくオープンすることで新しいお客さん増えるだろうし。

[3693: マンション検討中さん]

>>3683 匿名さん
HPに載ってますね。
https://www.atre.co.jp/store/kameido/news/145935

[3694: 匿名さん]

>>3692 マンション検討中さん
私にとっては既にハズレなので、1年後の評価もハズレです。
それ以上でも以下でもないです。
他の人の評価を知る由はないですよ、念の為。

[3695: 通りがかりさん]

>>3693 マンション検討中さん
ありがとうございます。いいですね。すごく楽しみになりました。

[3696: マンション検討中さん]

>>3694 匿名さん
参考までに、なにだったらよかったのか教えていただけますか？笑

[3697: 匿名さん]

何でもハズレとかネガティブに感じてしまう傾向のある人って可哀想だなー
毎日がつまんなそう(*T^T)

私は今のテルミナ地下も、前も、どっちも好き！
そもそもそれぞれの良さが違うし。
アトレの地下もオープンが楽しみ！

[3698: 匿名さん]

皆さん、HPの新しいショートムービー見ましたか？
あれ見てほのぼのしましょうよ！(^^)

ちなみにあそこに出てるふれあい橋は
CMとかドラマとかでよく使われてるんですよー

そこの川沿いは桜や紫陽花の時期はスカイツリーをバックに写真が取れる、そこそこ有名な写真スポットでもあります！

隅田川の花火も見えちゃう穴場だし、土日はカヌーの練習やってたり･･･

亀戸に引っ越してきた際はぜひぜひー(^o^)/

[3699: マンション検討中さん]

亀戸でこの価格、私は出せないな。
こんなに高いと、お上りさんでも買わないと思う。
一年後に査定したら、-2000万くらいからスタートかな？

[3700: 匿名さん]

>>3696 マンション検討中さん
何がおかしいのかわかりませんが、もっと日常使いできるスーパー希望でしたよ。
成城石井に加えてクイーンズ伊勢丹という高級路線にはおなかいっぱいです。