プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[3551: 通りがかりさん]

>>3550 検討中さん

２期２次は1Lのみ販売中ですよ

[3552: マンション検討中さん]

>>3542 マンション掲示板さん

あれ、角部屋以外そんなに価格差ないですよね？

[3553: 口コミ知りたいさん]

>>3551 通りがかりさん
なので2期2次が終わったら、と3550さんはおっしゃってますね。

[3554: 匿名さん]

>>3542 マンション掲示板さん
上に上がれば上がるほど
遠くのきれいな景色が見えるもんでしょ？

わざわざベランダに出て下ばかり見るわけ？

[3555: 匿名さん]

>>3552 マンション検討中さん
うん、各階30万づつくらいしか変わらない。
だから3542が検討者じゃなくて荒らしに来た人だとわかった。

[3556: 匿名さん]

20階そこそこの建物ですが、空しか見えない部屋もあるので良いと思いますが。
ベランダに出ないと建物が見えない環境が個人的には良いかなと思います。

[3557: 通りがかりさん]

>>3553 口コミ知りたいさん

２期３次もブライトタワーのようですよ

[3558: マンション掲示板さん]

>>3555 匿名さん
南側の角部屋に関しての言及でした。角部屋以外関心ないので。

[3559: 匿名さん]

>>3557 通りがかりさん
そうですよね、2期2次が今の1LDKで、3次が東のまだ売ってないところ、その次にゲートか残した低層か、って感じですかね。上層階乗り遅れてブライト間に合わなかったのでゲート待ち。早くメール来ないかな。

[3560: 検討板ユーザーさん]

>>3558 マンション掲示板さん

南側の角部屋はほんの一握りなのにそれを全ての部屋がそうだみたいな発言は良くないですね！

[3561: マンション住民さん]

今売り出してる東向きの１LDK41㎡　 投資目線で買いかなぁ？
結構倍率ついてるらしいけど

[3562: 匿名さん]

投資目線ならゲートの1Rの方が良さそう
坪400超えそうだけど

[3563: 名無しさん]

亀戸も坪400の時代ですね。

[3564: マンション検討中さん]

投資目線で新築買いは有り得ないでしょ。有るなら投機、即売って諸費用10%と売買3%以上の利益が出るなら賭けるのでは。

[3565: マンション検討中さん]

本日2期2次１Ｌの申込み締切日ですね。
全て埋まっていて倍率もかなりついてる
みたいです。ユカイフル等特徴的なものはついていないけど、亀戸でも１Ｌの需要ってかなりあるんですね。

[3566: 匿名さん]

物件名
プラウドタワー亀戸クロス ( 第2期 2次 )
販売時期
(第2期2次) 2020年10月3日～2020年10月10日
所在地
東京都江東区亀戸六丁目31番1他(地番）
交通情報
ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分
種別
マンション
敷地面積
22,989.26m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
ゲートタワー：第ERI-20000994号/ブライトタワー：第ERI-20000999号
用途地域
商業地域・準工業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上25階 地下2階建て
建物竣工時期
2022年1月下旬 (予定)
入居（引渡）時期
2022年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
敷地及び建物共用部分：住宅部分については専有面積割合による所有権の共有　建物専有部分：区分所有権
総戸数
934戸
販売戸数
15 戸
販売価格
46,180,000円 (1戸) ～49,980,000円 (1戸)
最多価格帯(100万円単位)
4,700万円台
4,900万円台
(各5戸)
間取り
1LDK
専有面積
40.84m2 ～ 41.42m2 (トランクルーム面積1.02㎡・1.60㎡含む)
バルコニー
11.00m2
管理費(円)/月額
14,900円 ・ 15,100円
修繕積立金(円)/月額
5,750円 ・ 5,830円
管理準備金(円)/引渡時一括払
14,500円 ・ 14,700円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
434,920円 ・ 441,100円
enecoQシステム利用料/月額
1,562円
スマートマンションサービス利用料/月額
880円
駐車場
252台
【機械式】（他来客用平置1台、荷捌き用スペース1台、洗車スペース1台）
月額使用料:30,000円 ～ 35,000円
駐輪場
1604台
（2段ラック式（上段）185台、スライド式（下段・大型）447台、スライドラック式（一般）640台、スライドラック式（大型）227台、平置式105台）
月額使用料:100円 ～ 800円
バイク置場
8台
（他荷捌き用バイク置場1台）
月額使用料:3,000円
ミニバイク置場
94台
月額使用料:2,000円
管理形態
区分所有者全員で管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ（株）に委託予定
売主
野村不動産株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
取引態様
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
取引態様3
販売提携 (復代理)：野村不動産アーバンネット株式会社
施工
前田建設工業株式会社

[3567: 匿名さん]

>>3564 マンション検討中さん

住みながら投資やで。

[3568: マンション住民さん]

ラッキィーーーーーーーーーーーー！

お陰様で本日、お宝物件であるここの１LDKをゲット出来ました。
あたいはウホッウホッ！

[3569: マンション検討中さん]

>>3568 マンション住民さん
無事当選されたんですね。
おめでとうございます。
私も無事当選しました。
そんなにお宝物件なんですかね。
広いお部屋に比べると坪単価400万に
近いですし、、、グロスも5,000万に近いのが殆どですから、中古で売る時もそんなに高く売れないんじゃないかなと思ってます。笑
これから、西向きやゲートタワーの小さいお部屋が販売されていくと思いますが、それとの兼ね合いですかねー。私は実需なのでまー投資目線では考えず楽しく過ごします。

[3570: マンション検討中さん]

>>3567 匿名さん
マンマニ臭が、、、
それとも本人？

[3571: 匿名さん]

二期2次の価格表ってHPに出なかったですよね？
見たかったのになぁ。。。

[3572: 名無しさん]

コロナの拡大で泣きを見ないと良いですね。値下げより売れないのが最悪ですから。

[3573: 匿名さん]

>>3572 名無しさん

心配しなくても、高値期ですので高値掴みとわかってますから大丈夫です。

[3574: マンション検討中さん]

>>3571 匿名さん
１Ｌ専用？の登録してモデルルーム
見学しないとおそらく見れないですよ。
DMで随時価格表送られてきてました。
推測ですが、2Ｌ以上とは別運用で
やってますねこれ。１Ｌ登録したら
2Ｌ以上の価格表届かなくなったし。

[3575: マンション検討中さん]

1LDKって倍率どのくらいだったんでしょうか？

1LDKは販売戸数も少ないのできっと高倍率だろうと思ってるんですけど・・・

私がMLを予約した時は週末希望で、前日の予約なのに全ての時間で予約可能だと言われたし、
MLに行った時も商談スペースにはあまり人がおらず、1LDKのMLはずっと私だけでした。
審査書類を届けに行った時も人は少なかったです。

ん？
みんなオンライン商談？？
人が少なかったのはたまたま？

結局、私は投資目的なら1Rかなと思って今回は見送りました。

[3576: 通りがかりさん]

>>3575
コロナで人数制限徹底しているようですよ

[3577: 匿名さん]

>>3572 名無しさん
車とか時計とか買う時リセールなんてそこまで気にしないでしょ。実需用マンションも同じ。住みたいから買う。
きっとあなたにとっての1万円と、ここを買う人の1万円って価値が違う。
あなたがこのマンションの値段に違和感を感じるのはこれが原因。突き放す言い方だけどこれが現実。
買えなくて悔しいとか羨ましいって気持ちも分かるけど。

[3578: 匿名さん]

>>3577 匿名さん
単に亀戸への評価の違いでしょう。
亀戸でも8千万払えるという評価と、亀戸には8千万払えないという評価の違い。

実需用だと、欲しいから買う、の側面が強いのは否定しないし、たいていの人はそうでしょうね。

[3579: 口コミ知りたいさん]

>>3577 匿名さん
お金って本当はそこまで大切じゃないのに、お金の為に人生の大半の時間を使ったり、やりたい事を我慢するのって寂しいですよね。
時間とお金を交換するのでは無く、お金を生み出す手段を考えると人生が豊かになる。金銭的にも精神的にも。

[3580: 匿名さん]

純粋にここの不動産価値を分析すると売値が高いというのは事実。
まぁプラウドはどこもそんな感じだし、気持ちよく野村に新築プレミアム払ってでも住みたい物件でいいじゃない。

[3581: 通りがかりさん]

>>3580 匿名さん

都内の野村の物件で値下がっているいるものってありますか？新築プレミアではないプラウドがあるなら検討してみたいのですが。

[3582: 匿名さん]

>>3581 通りがかりさん
新築プレミアではないプラウドって中古のこと？
23区なら市況的になさそう。調べてないけど。

[3583: 匿名さん]

亀戸、西大島、東陽町あたりのプラウドは新築時からトントンもしくは値下がってないか。
ここ10年相場上がってるから近隣との暴騰率比較すると良くないよ。

[3584: 匿名さん]

3583ちゃんと調べてから書きなよ。
売却益1000ちょい出てるようだけど？

[3585: 販売関係者さん]

>>3580 匿名さん
不動産価値を分析したと書いてありますが
このマンションの土地持分が何平米で土地価格いくらと見たんでしょうか？
値段は高いのですが、売値はそんなに高くないですよ。
大通りに面していないマンション価格とか小型の土地とか比較しても分析には
ならないでしょう。ランニング納得なら良い物件と思います。

[3586: 匿名さん]

近隣プラウドの値上がりがイマイチってのは事実じゃないか。
この物件はまた別の話しだと思うけど。

新築時の値引きがいくらとかは知らん。

[3587: マンション検討中さん]

亀戸という土地にブランド価値は無いから、単純に値段だけで見れば高いと感じるのは無理ないね。
個人的には亀戸錦糸町が好きだからいいけど、この土地知らなきゃ下町に8千万かよって感じかも。

[3588: 匿名さん]

自分は都会と下町を融合してるからこそいいと思ってるけど。昨今、東京の端っこにいっても坪300とか。そういう時代ってことだよね。そんな時代だからこそ良質なマンションを買いたいと思ってるよ。

[3589: 口コミ知りたいさん]

2期3次、10月下旬販売！
2LDKと南向きは余裕で抽選あるだろうな。

[3590: 匿名さん]

西側の1LDKいつから売り出すかご存知の方いらっしゃいますか？

[3591: マンション検討中さん]

>>3590 匿名さん
次は2期3次ブライトタワーの5階以上の
2L.3Lのようです10月下旬。
その後西側の10階以上の実需向け1Lの
ようです11月上旬。

[3592: 匿名さん]

亀戸住みです。

チラシがポストに投函されてました。
これによると1LDKのブライト東側の残り(低層)も10月下旬みたいですね。

[3593: 匿名さん]

これだけ1LDKと2LDKが人気なら、将来的にマンション内の買い替え多そうですね。

[3594: マンション検討中さん]

>>3593 匿名さん
マンション内の買い替えって
1Lから3Lにレベルアップするとかですか？
値付けが難しいですね。。

[3595: 匿名さん]

穴場中の穴場だそうですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/9ebe268108a679d4901cd1976c041562ebca...

[3596: 検討板ユーザーさん]

>>3595 匿名さん
ブロガーにスラム街とか書かれてたけどな。

[3597: 匿名さん]

>>3596 検討板ユーザーさん
そのブロガーも抽選に参加すると書いてるけどな。

ここが褒められたり取り上げられると悔しいの？

[3598: 検討板ユーザーさん]

>>31357 マンション検討中さん
ブログにスラム街って書かれて悔しいの？
購入者かな？

[3599: マンション比較中さん]

3598、悔しそうだね。余程ここに嫉妬しているのでしょう。

ブランズ豊洲と亀戸クロス、非常に悩むわー。

[3600: 口コミ知りたいさん]

>>3599 マンション比較中さん
同じ時期に施工される江東区物件なのに、洗濯物を外に干せる干せないが違うのはなんなんでしょうね？ご存じの方いらっしゃいますか？