プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[351: マンション検討中さん]

マンションのブランドって全く自分は気にしないけど何で皆大手ブランド大好きなの？
戸建ては仕様がだいぶ違うけどマンションは価格程差がないですよね。
ブランド名で500万円とか上乗せするなら設備仕様で500万円使って欲しい

[352: eマンションさん]

>>351 マンション検討中さん

何かあったときの保証。

[353: 匿名さん]

>>351
下請けは同じでも中小ではこの規模の開発はできない、必然大手に集中する。
小規模マンションなら貴方の考え方でもいいと思う、
どこの工務店でもそのぐらいの技術とコネと資金力はある。

もう一つの考え方として資産性。
エルメスのOEM先（そんなものはないけどｗ）が作った同品質のバーキン擬き10万円と、
エルメスの刻印がある真のバーキン100万円。
全く同じものでも10年後前者は無価値、後者は50万ぐらいの価値はあるだろうし、
ひょっとしたらプレミアムで跳ねてる可能性もある（もちろん人気急落で無価値の場合もある）。
バッグの例えは極端だけど、マンションの中古サイト見てみな？
三井分譲とか清水施工とか必ず書いてあるから、即ちそれがブランドの価値を世間が認めてるってこと。

[354: 地元民です]

1月の事前説明会の案内来てたので返信したら、満席で3月以降のフリー案内会に来いと言われました。破格覚悟でもかなり前向き派でしたが、野村さんにはお呼びでなかったようです。庶民ですみません。

[355: 匿名さん]

坪400～という価格の情報も出てきたせいか、この掲示板も一気に過疎ってきましたね

[356: 匿名さん]

モデルルームで価格の高さに泡吹く客続出しそう

[357: 匿名さん]

亀戸で70平米8000万円ですからね。野村はここを買えない人を70平米7000万円の金町に誘導するんでしょうね。

[358: マンション検討中さん]

招待状来ましたね、カッコいいし流石プラウドタワーと感じました。

[359: 匿名さん]

資金がある人ほど内覧会の日程は早いんでしょうか？

[360: マンション検討中さん]

>>359 匿名さん

いえ、関係ないかと。

[361: eマンションさん]

>>359 匿名さん

あまりにも予算がかけ離れていたら教えてくれますよ

[362: マンション検討中さん]

>>359 匿名さん

資金は少なめですが1月です！

[363: eマンションさん]

>>362 マンション検討中さん

本気で検討をしてるんでしょうか。購入をしたいことを伝えた方が予約とってもらえるのでしょうか。

[364: マンション検討中さん]

900戸以上あって高額なんだから最初以外はいつでも行けるし買えるよ。
むしろ今の市況(不動産契約率他)みてたら売り切ること自体がけっこうなチャレンジになると思うよ。

竣工が2022年ってのも買う側からすると当然出足の動きは鈍くなるし。
時間あるってのは高値掴みのリスクだけじゃなくて転勤・家族事情の変化とかいろんなリスクに晒されるわけだから。

しっかりと適正予算の判断と物件に対する納得感を得て決めましょう。

[365: 匿名さん]

ここと同じ坪単価400万円のブランズタワー豊洲は1100戸以上あるが、販売は絶好調。
ここも立地条件は良いから坪単価400万円でも飛ぶように売れますよ。亀戸の70平米に8000万円や9000万円を払うことに躊躇する人はいるかもしれませんが、亀戸はまだまだ伸びるエリアです。

[366: 匿名さん]

駅近、大規模、タワマン
これだけ条件揃えば売れますよ
築古タワマンから住み替えたい人もいますから

[367: 匿名さん]

これまたあからさまな書き込みですね笑
なんだか
>>363あたりのコメントまで自演に見えてきましたよ・・・

野村の営業さんには
「亀戸がまだまだ伸びるエリア」ってあたりを解説していただきたいです。
煽り抜きで他エリアとの比較のために具体的な再開発の予定が知りたいです。

湾岸エリアや区内でも東西線沿の方が明らかに未開発の土地があるように思います。
有明なんかは有明ガーデン？ですかね。さっそく大型施設が開業されるようです。

例えば亀戸の消防署や城東高校等の移転や建て直しでも決まっているのでしょうか？

営業さんには騙しの様な情報じゃなくて
「亀戸のここが優れている！」ってポジティブな情報を教えていただきたいです。

[368: マンション検討中さん]

亀戸が意外と悪くないってのは分かるけど、これからは亀戸が伸びますまでいくと、亀戸が伸びる街と定義付けられるなら他にもいっぱいあるだろうとなってしまう

[369: 匿名さん]

ただでさえ混んでる総武線沿線を再開発して電車に乗れなくなる

[370: 匿名さん]

>>365
絶好調（笑）
一期で半分売ってから言ってよ・・・

亀戸が伸びるエリア？だったら錦糸町はもっと伸びるし秋葉原はヤバいことになる。
ま、平井に抜かれることはないと思うけどｗ

元々駅力が高い訳でもないし知る人ぞ知る由緒あるエリアでも全くない、
ここは低地の工場跡地だし・・・まだ亀戸天神周辺なら地盤もしっかりしてるらしいけどね。
まあ総武線で秋葉原まで数駅だし不便ってことは全くないけどさ。

ただ商業隣接の駅近再開発だし安く出てくる要素はないし（坪400でも驚かない）、
亀戸ナンバーワンの地位はしばらくは揺るがない。
そういったものに価値を見出せる人が買えばいい物件で、
カツカツ庶民が資産性を気にしながら手出ししていい物件ではない。

[371: 匿名さん]

>>363 eマンションさん

内覧会を申し込むフォームにどれくらいの検討レベルか選択するとこありましたよね？

あそこ、私は検討初期段階を選択したらキャンセル待ちになってしまい、３月の予約無しの時にと勧められ、

別の親族がその後に前向きに検討を選択したら
予約がとれたそうです。

ま、私は実際、予算的にはちょっと手が出せないなと思っているのでいいんですけどね。

[372: マンション検討中さん]

>>363 eマンションさん

362ですが、早めにエントリーしたから　だけじゃないですかねー。
前向きに検討はしてますが。
予約はどんどん埋まっていってしまいますからね。

[373: 匿名さん]

亀戸って豊洲と比較対象になりえるのか

[374: 匿名さん]

>>373 匿名さん
是が非でも江東区って人なら。

[375: マンション検討中さん]

亀戸が伸びる街として違和感を持っている人もいるようだが、ファクトとして首都圏の街の中では三番目の上昇率。日経の記事を見ればわかる。坪単価400万円でも安かったと思える時代が来る。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO53569740Z11C19A2000000

[376: 匿名さん]

えっ、なんで亀戸そんなに上がってんのー！？
だったら勝どき行くー！

[377: 匿名さん]

>>375
例えば戸建てエリアに突如財閥系のタワマンが建てば相場は跳ね上がるでしょ、
サンプルは数年前の小規模マンションとの比較なんだからｗ

じゃあちょっと範囲を広げて錦糸町を越えるか？と言われれば100パーない。
結局バブルで周辺に波及してるだけで亀戸が特別な理由で評価されてる訳では全くない。

>>373
東京駅周辺勤務、予算8000万で良質なタワマン、比較的利便性の高いエリアに住みたい、
って縛りだと豊洲や亀戸（ブランズかココってなるだけでエリア全体ならもっと安い）ってなるんじゃね？
もうちょっと出せるか平米絞れるんだったら月島勝どき辺りも視野に入る。

[378: 匿名さん]

街としては好きな場所なので検討に入れたのですがすが、
水害が心配なところです。

[379: 匿名さん]

そーいえばサンスト時代は台風時とかどうだったんだろー？

[380: 匿名さん]

>>375
の買い煽りにあるとおり
亀戸の時価は既に短期的に上昇。

しかもサンストリート終業から3年以上ほとんど工事の進捗なし。(計算された売り出し時期)
その間の固定資産税、機会損失考えれば安く売り出すわけもなく。(これらの費用は最終的に誰が負担するのか)

壮絶な高値掴み、ジャンピングキャッチを覚悟しておく必要があります。

ディヴェロッパーは慈善事業じゃありませんからね。

[381: 検討板ユーザーさん]

記事にもあると思う湾岸はハルミフラッグの大量供給の影響がでかいよな。
中央区の新築マンションが一度に4000戸以上売り出されるわけだから。
勝どきあたりで既に分譲持ってる層からしたら本当に迷惑な話しだろうね。少なくとも短期的には。

まぁ亀戸で高級単価900戸以上ってのもかなり恐ろしいと思うけどね。
結果どうなるか本当に興味深いよ。

[382: 匿名さん]

ハルミフラッグは大手ディベが揃って売り出しているのも大きいですね。
どうしてもディベ同士で売れ行きが比較されますから価格の下げ圧力は高い環境と言えます。
人が増えれば開発は後からされますから。勝どきの人も長い目で見れば悪い話しじゃないと思いますけどねー

[383: 匿名さん]

ハルミフラッグ、登録だけしてそのまま放置。
マンションギャラリーにも行っていません。
売れ行きが厳しくなってきたのでしょうか。
携帯に着信が残っていました。

[384: マンション検討中さん]

亀戸より豊洲の方は住環境がよい。ただ亀戸の総武線は強い。
豊洲は有楽町線で不便。

[385: マンション検討中さん]

有楽町線不便すぎますね。
都内を転々とするので総武線便利。

[386: マンション検討中さん]

確かに有楽町線はあまり便利ではありませんね。
豊洲の方が都心部に近いですがアクセスの良さは亀戸と大差ないかもしれません。
やはり近隣ではＪＲと半蔵門線のある錦糸町が強いですね。
あと東京メトロは五輪準備もあり駅の改装が急激にすすんで綺麗ですよね。
昔はＪＲ最強！と思っていましたが今はメトロの方がブランド力あるかもしれません。
新駅・改装に関してＪＲは構造上どうしても不利です。亀戸にもメトロ通らないかなぁ。

[387: 匿名さん]

亀戸までの総武線って結構終電早くない？
学生の時使ってたけど言うほど便利かね。
どこ行くかによるけど
大手町、銀座、虎ノ門、霞ヶ関
あたりのアクセスは地下鉄の方が良いからなー
トータルで
錦糸町＞門仲＞住吉＞豊洲・亀戸＞南砂＞大島＞・・・
って感じじゃない
墨田区に良く行く人には亀戸便利です。あとは鬼怒川とかね。

個人的には車も便利。
葛飾、江戸川に意外と埼玉北部東部へのアクセスが何気に便利。

[388: マンション検討中さん]

豊洲と比べてる話しは正気なの？
私は亀戸の方が好きで、愛着もあるから検討してます。
でも豊洲と比べるのはさすがに違うと思います。
https://www.manen.jp/market/details/13/2357/2357240/1/
https://www.manen.jp/market/details/13/2199/2199170/1/

アクセスの良し悪しは人によって大分変わります。
それより仕様が気になります。
それこそ豊洲だと既にタワマンがたくさんあり、近隣との比較で仕様も落とせません。管理費なども割高ならすぐに評価に反映されます。(正直選ぶ方の目もかなり肥えてると思います・・・)
その点亀戸は少し心配です。
億に迫る価格なら当然ワイドスパン、ハイサッシ、高い天井高など期待して当然です。
野村さん、本当にお願いしますよ。
亀戸No.1じゃなくて湾岸から本気で客引っ張ってくるくらいの勝負がけ期待してます。

個人的にはミライフル、ユカイフルより空間の広さです。ユカイフルなんか暖房代以上の管理費取られたら意味ないよ。
70m2の3LDKなんて許容しないよ。
あとブランズタワー豊洲の天井高2650ですからね！価格が同じなら最低でもこれより上で！

この物件を検討している方へ。
虚像を作るのではなく、一緒に出来ることを検討していきましょう。場合によっては管理費等極端に割高な場合には修正が入ることもありますよー。

[389: 匿名さん]

虚像作ってんのは純粋な検討者じゃないと思うけど。
自分が買えるか買えないかはわからない。けどまぁ地元民が足元みられてカモられるのは気分良くないわ。
最低でも価格に見合った仕様にはして欲しいわな。
案内会に期待するよ。

[390: 名無しさん]

亀戸で終電早いと言われたら対抗できるのは山手線くらいじゃないかな。
アクセスについても、おっしゃる通りどこに行くかによるけれど、不便に思った事はないかな。門仲住吉なんかとは大差無いでしょ。
個人的には西大島にも歩ける立地なのは雪とか台風の時も便利よ。台風直撃しても普通に動いてるし大島始発がほとんどになる。それでいて混まないし。

[391: マンション検討中さん]

門仲は東京駅から歩いて帰れるけどね。2kmちょっとだから。土地代は大差無いどころか２倍以上違いませず兄さん。。。

[392: マンション検討中さん]

議員が逮捕される区ですから目クソ鼻クソです

[393: 匿名さん]

総武線も好きですが（混んでるのは嫌ですが）、
有楽町線ってそんなに不便じゃないですよ。
豊洲からなら5分くらいで銀座に行けちゃうし。
座れないことほとんどないし。

[394: 匿名さん]

>>390 名無しさん

城東と深川は分けて考えた方がよいよ

[395: 購入検討中]

>>387 匿名さん
総武線は1時近くまで終電ありますよ。地下鉄より遅いと思います。また亀戸は、西大島、錦糸町まで歩いて行けるし、都バスも多く交通の便は大変よいと感じます。震災、台風、大雪でも何かしらどこかの線が走っていましたよ。

[396: マンション検討中さん]

終電含めた交通アクセスもどこと比較するかと思うけどね。
小岩よりは良いけど秋葉原よりはかなり落ちるから。
駅前の新築だからわかるんだけど9千万出すなら小岩より山手線の中古が比較対象になるよ。
亀戸のアクセスのショボさとリセールの劣を上回るくらいの、山手中古を大きく凌駕するプレミアム欲しいね。そうじゃないと「割高」だよ。

[397: 匿名さん]

>>396
都心直通JR駅二分
商業隣接の大規模一体開発
サンスト跡地といえば区民ならほぼ分かる認知率の高さ≒ランドマーク性
（当方調べで亀戸民ほぼ100パー、区民70パー、千代田区民10パー未満ぐらいの認知率か？）

近年の流行りを全て押さえた猿でも分かる鉄板の魅力があるだろ、情弱か？
逆に上記が一つでも刺さらなかったら手出し無用だよ、間違いなく高いんだしｗ
そもそも周辺相場と比較してどうこうっていう物件でもない。

[398: 匿名さん]

商業施設、アリオを手掛けた建設会社が請け負っているので、アリオの可能性も…とネットに書いている人がいた。
西大島と近すぎるし、アリオはないと思うけど、どんな商業施設になるのだろうか。
サンストも平日はガラガラだったよね。

[399: マンション検討中さん]

駅2分と商業施設併設は高ポイントなんだけど、
地域民にサンスト跡地のプレミアムがあるかと言えば大してないと思うんだけど。
別に駅から近ければドンキ跡地でもギガ跡地なにも変わんないよ。

オフィシャルＨＰとか>>397の書き込みとかさ、サンストは亀戸民にとってのディズニーランドですか？笑
ちょっとマーケティング外しちゃったかな。

個人的には某靴チェーンでバイトして楽しかった思い出あるけど存在としてはイオンモールか、区内ならスナモ的な感じかな。地元商店街でもなければそこまで歴史もないのよ。つるかめランドですら中身はイオンの子会社なのよ。

ではモデルルーム楽しみにしてまーす。

[400: 通りがかりさん]

亀戸にディズニーランドは実在します・・・
地元民はみんな知っている笑

思い出あるやつみんな＊＊！

[401: マンション検討中さん]

>>400
こら！ww
あそことアンフェリシオンはセットで亀戸のランドマークですねw

[402: マンション検討中さん]

アリオはないように思います。

サンストの敷地にすでに400戸クラスのタワーが2つ、小学校拡張スペースがあるわけですから商業施設はかなり小型でしょう。(テナントは100程度と出ていますね。)

ショッピングモールは江東区周辺にかなり乱立してますので思い切って差別化された内容にして欲しいです。
カフェとか高級スーパーとか価格帯に見合った内容に期待したいですね。

[403: 匿名さん]

ここって亀戸駅北口(アトレ側)から出ると
徒歩何分くらいですかねぇ？

５分以上かかるかな？

[404: 匿名さん]

亀戸のフラッグシップマンションですからね
その中で探してる人には刺さるけど、広域で探してる人だと価格とのバランス次第でしょうか

[405: 検討板ユーザーさん]

都内の駅2分の再開発プラウドタワマンで400とかって安すぎるわ。
東京の東側ってまだまだ安いんだね。

[406: 匿名さん]

>>405 検討板ユーザーさん
高値掴みおめでとうございます！

[407: 匿名さん]

豊洲が坪400万でバカ売れするのだから、亀戸のランドマークで坪400万円は安いよ。

[408: 匿名さん]

世間的には豊洲より亀戸のほうが格上ですからね。ここが坪単価400万円なら買いでしょうね。

[409: 検討板ユーザーさん]

>>406 匿名さん

400で高値つかみって、ネタか？
安すぎだろ。

[410: 匿名さん]

京葉道路の信号待ちって3分はかかると思うけれど、アクセスってどんな感じなの？

もしかして、京葉道路の上に駅直結の高架でもかかる？

[411: 匿名さん]

>>410 匿名さん

高架できたら、実質徒歩4分だな。

[412: 匿名さん]

>>411 匿名さん
もしかして、信号待ち含めないで徒歩2分？？？

だとしたら実際はあり得ない徒歩2分だね。

サンストリートの時も、駅から中まで行くのがだるかった記憶が。。。

[413: 匿名さん]

タイミングによるけど信号待ち入れたら4,5分てところなんですかね。

[414: マンション検討中さん]

営業さんの正月休みが終わったのかな？
もし、このご時世に匿名で買い煽りするようなことがあればコンプラ意識は足りてないし顧客を舐めてるとしか思えませんね。

「嵌め込もう」とする姿勢が非常に不愉快です。
これからモデルルームに足を運ぶ家族は住宅の購入経験が少ない、またはまったくない人も多いと思います。

高齢者に対して不必要な通信契約やパソコンのアフターサービスを売り付ける商売に近い嫌悪感を感じます。

大手企業の営業なら匿名で印象操作なんかせず、堂々と地域や物件の良さをアピールすべきと思いますね。

事前案内会では物件の仕様や商業施設のことをたくさん質問いたします。
有用な情報があればこちらでも共有させていただきます。

[415: 匿名さん]

>>414 マンション検討中さん

根拠が無いのに、ここまで妄想で書き込めるのは凄いですね。

[416: マンション検討中さん]

414です。
一応「もし」は使ってみましたが、本心としては「ほぼそうでしょう」と実際思ってますね笑

そう思った理由はいくつかあります。
・単価400万を安い！と両手上げて言える人はかなり少ないと思いますね。
実際価格や建築費が右肩上がりな訳で、最終的に購入する人でも「今買うなら高いけどしょうがないか」くらいには思うと思います。
いくらでも買えそうな富裕層でも価格や資産価値にシビアな分、安いなんて簡単には言わないのではないでしょうか。
・仮にも安いと思ったとして、そもそもここに書き込むか。

黒か白かの答えはありませんが、私の考えを書かせていただきました。
物件の検討中は今後も掲示板を利用させていただきます。

[417: マンション掲示板さん]

>>416 マンション検討中さん
豊洲で坪400なんだからココは坪500でもおかしくないでしょ。って真に受ける人がいるわけないでしょw
最新の地価は豊洲＞門前仲町＞清澄白河＞＞＞亀戸なんだから。

[418: 匿名さん]

400が安いとか世間的には豊洲より格上とかね。
これを検討層の書き込みと思う方が無理ありますね。
あと「情弱か」「ネタか」とかプラウドタワー金町のスレッドの方でも良くみるので、買い煽りの常套文句なんだと思います。下品ですね。
プラウドブランドの価値毀損にもつながるのでやめていただきたいですね。
（営業かどうかに関わらず。）

価格はもちろん、個人的には仕様が気になります。
ユカイフルを筆頭に新設備が導入されることはよいです。
一方で建築費高騰に起因して5～10年前の湾岸タワマンよりショッパイ造りになることも十分ありえます。競合物件もあまりなさそうだし。
個人的には宣伝販促費削って建築費に全振りして欲しいです。
どうせ最終検討者の大半は地元の人でしょう笑
カタログ早く欲しい～。

[419: 通りがかりさん]

情報持ってない人が坪400とか吹聴しててマジうける
平均坪単価で話してほしいね

[420: 検討板ユーザーさん]

サンストリート懐かしい！！
あそこらはガラの悪い学生が多くて、よく溜まり場とかしてたな。。馬券やピンク街がある錦糸町から流れてくる輩も多くて迷惑だった。

元住民としては検討する人はよく周辺環境見たほうがいいと思うが、今治安良くなったのかな。
でも今でもマツコの夜更かしとかで平井や新小岩とか変な人インタビューで取り上げられるから、浅草橋や両国より東は雰囲気が変なのは今も昔も変わらんのか。

[421: 匿名さん]

>>420　検討板ユーザーさん
テレビ番組のインタビューされる人は常連だと思っています。忙しそうなサラリーマンに声をかけても「すみません」とスルーされそう。インタビューに答えるヒマな時間がある人なんだと思います。
あと「撮れ高ある」人に声をかけるはずですし。

内部関係者じゃないですが、マンションは人気のようですよ。
マンションのホームページを見ましたが、前年度12月13日の更新で「満席御礼！」と書いてあったので。
モデルルームの事前内覧会は予約しても「キャンセル待ち」。気になる人は多いようです。

内廊下ですし「ゆかいふる」も気になります。

[422: 匿名さん]

「ゆかいふる」は賛否両論あると思いますが、私は今のところ「不要」派です
独自システムのため、修繕業者がほぼ野村系のビルメン一択になります。今のマンションで管理組合の役員をやっていますが、これは価格競争が働きづらくちょっと怖い環境と感じます。中長期的に修繕費の負担増を懸念しています。
物件売却の際には他物件との差別化で良いと思います。私は長く住みたい派なのでシンプルでできるだけ維持コストのかからない造りが好きです。
あと、私たちは共働き家庭なので家を空ける時間が多く相性が悪いですね。（24時間空調の恩恵を相対的に享受できない層なので。）
もう一つは天井高への影響ですね。なければ良いのですが・・・

まずは部屋自体の造りに期待しています。高級マンションに相応しい贅沢な空間の広さが欲しいですね。

[423: マンション検討中さん]

>>422
ブランズタワー豊洲の2.65mと比較されてましたが、五の橋の方のプラウドタワー亀戸(クロスがつかない方)が2.62mなのでさすがにこれは超えてくると思いますよ。
野村不動産はここらへんお上手です。なんやかんやで地域NO.1になるかと。
強いて言えばプラウドタワー木場で下がり天井高1.95mって大チョンボがあります。下がりもしっかりチェックしましょう。

ゆかいふる
今後数年間は新築の売り出し自体が減少するので、企業目線でいえば管理維持費で稼ぐ必要があるのでしょう。確かにドル箱スキームですねw

[424: マンション検討中さん]

わかりにくくてすいません。
「天井高」についての話しです

>>ブランズタワー豊洲の2.65mと比較されてましたが、五の橋の方のプラウドタワー亀戸(クロスがつかない方)が2.62mなのでさすがにこれは超えてくると思いますよ。

[425: マンション検討中さん]

野村自ら平均8000万以上って吹聴してるんだから坪400万超えるってことでしょ、豊洲が買えちゃうね。

[426: 匿名さん]

眺望は豊洲タワマンに勝てる要素ないからなぁ。
せめて仕様が豊洲のプレミアム住戸クラスなら一考するけど。
梁が部屋に食い込んでるのだけはＮＯです。

[427: 匿名さん]

ハザード関連も豊洲の圧勝ですよね

[428: 匿名さん]

亀戸好きだけど豊洲がどうのはさすがに恥ずかしくて言えないよ笑

中央区の湾岸住まいの人は豊洲のことを「川向こう」って蔑称で呼んだりしてるけど、豊洲の人こそ亀戸うんぬんは怒るというよりも比較する発想すらないと思いますよ。

個人的には豊洲に憧れがあるわけじゃないから亀戸なりに高級で設備や価格が魅力であれば全然オッケーです。

いろんな意見あるだろうけど設備も価格も湾岸タワマンより一回り下になると思ってます。
同じ水準はあり得ませんよ。

[429: マンション検討中さん]

坪380でも相当売るの大変だと思うよ
高すぎ

[430: 匿名さん]

亀戸8000万で900戸販売するの難しいと思う。
DMもペラ1枚で、お金掛けてない印象。
プラウドはそういうものなのかな。

[431: 匿名さん]

私はDMにお金かけたり、モデルルームで過度なサービスはいらないです。
建築費に当てたり価格下げてもらった方が嬉しいです。

亀戸なので、あまり背伸びせず地に足つけて選びたいですしそういう方が集まると魅力的なコミュニティになるのかなぁと思ってます。

[432: 匿名さん]

伝え洩れてくる情報を総合すると、
ブリリア東京（錦糸町）の実勢価格がベンチマークってことだから、
坪350ってことはないし坪400を上回ることもないだろうから、
その間で客の顔色見ながら調整するんじゃない？
70平米8000万で坪380ぐらいだし、中心価格帯はこの前後になるんじゃないの？

[433: マンション検討中さん]

顔色みて決定ということは、購入申し込みや契約はいつ頃になるんですかね？
今週見学に行きますが、そこではまだ仮金額ということですか？

[434: 匿名さん]

販売開始時期は2月下旬～と公式にのっています。
それまでは価格も仮のものになります。
特に事前案内会は検討者の反応をみることが目的とされております。
具体的な「顔色をみて」の部分は
マンコミュ公式ブロガーのらえもんさんの記事が参考になります。
https://wangantower.com/?p=16916
ここでは例としてアフターアンケートに記載される「前向きに検討している」「価格を高いと思う」の割合があげられています。
見学者は「特別に招待されている」という優越感と煽り演出で舞い上がりがちですが、
アフターアンケートには良かった点・懸念点・価格など冷静になって記載されると良いかと思います。

[435: マンション検討中さん]

>>434 匿名さん

ありがとうごさいます！
みんなで高いと思うにすれば、少し安くなるのかな。

うちの懸念点はあと金額だけなので。

[436: 匿名さん]

>>435
どうでしょう。
目安にすぎませんし、もし「安い」と書けば優先的に未公開のプレミアム住戸を案内されるかもしれません。
無責任な立場ですのでなんとも言えません笑　
ありのままに書くのがよろしいかと思います！

ちなみに私は他の物件で「高い」にしかチェックしたことないですね笑
だって本当にどこも歴史的高値ですから。
それでもその後の営業電話はしっかり来ますのでまぁ参考程度なのでしょう。

[437: 匿名]

>>430 匿名さん

人気のない物件はしつこいくらいメールも電話もDMも来ますよ。

[438: マンション検討中さん]

いよいよですね。

営業の方が電話でかなり強気に「期待してください」とおっしゃっていたのが印象的です。

ポーチはあるかな♪
アルコーブも殆どなく、フレームも部屋の中に刺さりまくりの低コストマンションが増えてますからね。

どんな高級マンションなのか期待が高まります！
ただの亀戸NO.1ではなく、飛び抜けた内容を期待します！

[439: 匿名さん]

>>437
ポーチは高級感ありますよね！
この物件のコンセプトは「亀戸No.1」ですから
アウトフレーム、ハイサッシ等の仕様も含めて、ひととおり入れてくると予想します。
あとからできる物件に「うちの方が仕様は上です」なんて営業されてしまいますからね。
価格が高い分期待して良いと思いますよ。

[440: 周辺住民さん]

明日モデルルーム行ってくる！
聞きたいことあるなら聞いてくるよー

[441: マンション検討中さん]

ポーチはゆかいふるがあるから室外機がいらないのでムニャムニャと誤魔化されそうな気する。
ちなみに公開間取りみる限りアルコーブもアウトフレームもかなり怪しそうだからあんまり期待しない方が良さそうだけど・・・

商業施設の情報も気になるところですね。
三菱地所なんだっけ？

[442: マンション検討中さん]

配電盤がどこにあるのか聞いてきてください！
（武蔵小杉のタワマンの配電盤が水没した件があるので）

[443: マンション検討中さん]

あ、、、>>442は、>>440さんに書いたものです。。。

[444: マンション検討中さん]

モデルルーム見学行った方！！！
時間って、どれくらいかかりましたか？

[445: 匿名さん]

金町のプラウドタワーの価格レンジは坪単価350万円から400万円だそうです。
亀戸はそれより少し高い坪単価380万円から430万円くらいでしょうか。結局、ブランズタワー豊洲と同じか、それ以上ですね。
個人的には工場地帯だった豊洲より歴史のある亀戸のほうが好みです。

[446: 検討板ユーザーさん]

亀戸エリアの治安が心配なのですが、どうでしょうか。。

[447: 住民板ユーザーさん2]

>>446 検討板ユーザーさん
そこを楽しめる人じゃないと合わないと思いますよ

[448: 匿名さん]

ブランズの豊洲と迷ってます。豊洲と同じくらいの値段なら迷わずこちらですが、もっと高くなってしまうかなあと。何と言っても総武線ですし。

[449: 通りがかりさん]

やはり非常に高いですね。
駅近・商業施設併設等はすべて価格に織り込まれている、というか個人的にはそれ以上、リセールで価格上乗せはもう考えない方がよい水準です。

どこまで調整が入るかですが、このまま豊洲と同じ価格水準ならまず豊洲の方から売れますので、亀戸は苦戦が想定されます。

割り切りが必要ですね。

んー、想像以上に割高感ありました。

[450: 匿名さん]

>>449 通りがかりさん

モデルルーム行かれたんですか！？