プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[3401: 通りがかりさん]

何度も同じ話題が上がってますが、水害が心配で仕方がない人は東京の西側、高台を購入する意外ないです。

[3402: 匿名さん]

西側は地震の時の火災旋風がね

[3403: 匿名さん]

西側で生まれ育ちましたが、水害は心配ないとしても風災、火災、地震はどこでもあり得るので西にいれば安心ってのもちょっと違います。実家の親にも油断しないよう喚起してます。昨今の自然災害は異常とも言われてますので予測していない所でも何があるかわかりません。。
城東エリアも治水対策はとられてますが、上記の観点から備える意識を保つ事は重要ですね。
マンションとしての対策も無策な訳ではないですし、地下だからという理由で怯える必要もないかと私は思っております。
陸屋根に雨水が溜まったら必ず雨漏りしますか？という問題に等しいと考えます。

[3404: 匿名さん]

無駄に下駄履きマンションにしないで
電源設備を３Ｆ位に設置すれば、
免震、水害にも強い！って言えるマンションだった。
と、思っている人が多いのでしょうね。

何度もこの話題になるのは、
マンションへの不満ではなく
企画した野村への不満だと思って読んでます。

[3405: 匿名さん]

災害問題がどうしても気になるなら賃貸のままでよいのでは。気が楽ですよ。

[3406: 匿名さん]

確かに水害が気になる方は、絶対西側にするべきですね。

大きい水害は必ず起きると思います。
ハザードマップは想定し得る最大値を示しており、いわゆる想定内の話です。
世界的に異常気象で災害が起きているので、ハザードマップ以上のことが起こっても不思議ではないです。

また水害では、たとえこのマンションの対策が完璧で何も被害がでなかったとしても、
この一帯が水没してしまえばかなりの影響です。

いったん水没するとこの地域は2週間以上は水が引かないと想定されているので、
そうなるとマンションや自分の部屋が大丈夫でも生活はできないと思いますし、資産価値も・・・
https://www.city.koto.lg.jp/470601/documents/map_flood_japanese.pdf

このマンションの仕様に納得できないなら見送ればいいだけのはなし。
特に水害を気にしている方は西側を選択するのが賢明です。

[3407: 匿名さん]

とりあえず家族の命と寝床守れればいいでしょ。
自分の町だけ助かったって、通常運行とは行かないよ。トイレ流せなかったりオーバーフローでトイレの水逆流する事だってあるしさ。
まあ、浸水なんてありえないけどね。

[3408: 匿名さん]

治水工事進んでるんだから、ハザードマップも更新すればいいのにね。
江東区としては危機管理をしっかりしてもらいたい想いからそんな簡単に引き下げないだろうけど。
新宿区は治水対策後3年かかったけどハザードマップ見直して今まで浸水エリアと記してた部分取り消したよ。
だんだんそうなっていくんじゃない？

[3409: 匿名さん]

>>3408 匿名さん
今すでにハザードマップより安全ということですか？
それとも今後、安全になっていくという意味ですか？

[3410: 匿名さん]

水害水害って騒いだって未来のことなんて誰も分かんないよ。
前から予言されてる大地震きたら東も西も関係ないし。

自分自身が今日、心臓発作で倒れるとか、交通事故にあうとか、通り魔に刺されるとか、近隣火災に巻き込まれる可能性だってある。

どこに住もうと、いつどんな災難に遭遇するかなんて誰も分かんないし、
そんな分からないことにビクビクしてても仕方ないでしょ。

亀戸に住みたくない人は住まなきゃいいだけ。
購入者を心の中で勝手にバカにしてればいいでしょ？

不安な人はここに書き込んでる間に占い師にでも見てもらいなよ。

私は水害リスクを百も承知で購入しました。
仮に将来、浸水してトイレ流れなくなって痛い思いしても、自分の意思で購入したので後悔しないし、誰も責める気はありません。

[3411: 匿名さん]

私も購入者です。
水害については気にしていない訳ではないですが、
亀戸が好きだし、サンストが取り壊されてから、
ずーっとマンションが建つのを心待ちにしてました。

でもでも、場所が場所だけに購入検討者が水害対策やハザードマップについてコメントするのは普通のことだと思いますし、
検討者じゃないにしても内容はうなずけました！
亀戸好きだけど、大枚はたいて買うのでリスク回避した方がいいのかな～・・・って迷われている方も多いのでは・・・

おおいに悩んで、ご自身が納得いく物件を購入されたらいいと思います。

[3412: 匿名さん]

>>3408 匿名さん

ハザードマップを作る上での前提も、近年の集中豪雨を考慮して厳しくなっていっていることもお忘れなく。
なので、治水対策しても、前提の変更によりハザードエリアが広がることもある。

[3413: 匿名さん]

ハザードエリアなのに電気室が地下っていう設計を変えられなかったのはかなりイマイチ。

[3414: 匿名さん]

そうそう、商業施設は上層階なのに・・・

[3415: 匿名さん]

もしも水害があったら商業施設側から予備電源供給されるんですよね！

[3416: 購入経験者さん]

湾岸エリアのタワマン数回引っ越してますが、地下電源は普通じゃないですか？
建築主も、水害対策講じた上で地下にしてるんだから、ギャーギャー騒ぐなよって感じかと思いますけど笑
嫌ならやめればいい。それだけです。
3410さんと同感です。

[3417: 匿名さん]

水害で悩んでる人へお伝えします。
「大丈夫。貴方が買わなくても誰かが買うよ」

以上。

[3418: 匿名さん]

>>3416 購入経験者さん
今までは普通でも、昨年の台風以降の物件の設計としてはナンセンス。
911後の物件がみんな停電対策してるのと同じで、これからは水害リスクある物件では必須の設計だと思う

[3419: 匿名さん]

そもそも論だけど、台風で電柱折れたらしばらく停電するっしょ。それは、城東エリアに限った話ではないよ。
東京都は電柱地中化工事を進めていく中、じゃあ水害への心配は？という質問も出ただろう。都と区は、専門家から指導の上、最大限の水害対策を講じる、と言う。それに対しても住民は不満を言い続けるのか？という話。

エレベーターが大変って言うなら低層階または戸建へ。
水害怖くていられないっていうなら西東京へ。
生活圏の坂・崖を避けたいなら東へ。
地震が怖いなら平家へ。
火災が怖いなら一種低層エリアの戸建(耐火仕様)へ。
高潮や津波が怖いならマンションへ。
眺望やプライバシー重視なら高層階へ。
陽当たりが気になるなら中層階以上へ。

職場や実家へのアクセス、町の居心地、みんな重視する点はそれぞれですね。

全てのリスクを限りなく減らした上で要望に添える暮らしをする事は物理的に不可能。

[3420: 匿名さん]

>>3418 匿名さん
それは建築確認を下ろした江東区の検査機関に抗議してみてはいかがでしょうか？

[3421: 匿名さん]

>>3418 匿名さん
惜しい。
言っている内容は正解だと思いますが、
「これからは」の部分をもっと正確に書いてはいかがですか？
たぶん、この掲示板に書き込みしている人は判らないと思いますよ。

[3422: 匿名さん]

>建築主も、水害対策講じた上で地下にしてるんだから、ギャーギャー騒ぐなよって感じかと思いますけど

別にここに限らずどこの物件であろうとあんま信用しちゃ駄目よ

大手企業だから安心の事もあれば大手だから融通が効かないこともある

経験豊富だから安心の事もあれば経験豊富だから見逃すこともある

人も会社も信用し過ぎちゃ駄目よ

[3423: 匿名さん]

地下物件だけど1億もするんだから対策されてるだろう。
大手なんだし今どき、万全な対策されてるはずだろう。
ネットで騒がれたら損害になるんだからその位計算して対策してるだろう。

信用しすぎちゃ駄目。

[3424: 匿名さん]

まだやってんのか笑
起きてもない事をここであーだこーだ言った所で変わらない。
事が起きた時、それがデベ原因だった時に話し合おうぜー！

[3425: 匿名さん]

PTKは予定を変えて電気系統2階にうつしたらしい。
ここはやっぱデベ東急だから仕方ない。

[3426: 匿名さん]

>>3425 匿名さん
ここはブランズ豊洲ではありませーん！
こういう人を荒らしっていうんだね。あちこち掲示板はしごしちゃって。笑

[3427: マンション検討中さん]

>>3425 匿名さん

サウスは地下にあるらしいぞ。
墓穴を掘るなバカ。

[3428: 匿名さん]

>>3425 匿名さん

これは恥ずかしいミスwww
今後PTK推しの投稿を見るたびに君のことを思い出すよ

[3429: 匿名さん]

>>3425 匿名さん

いまいち盛り上がりに欠けるPTKの無理ポジも君がしているのか？

[3430: 通りがかりさん]

ブロガーさんに地下の電気室を痛烈に批判されてましたね。今から二階に移すのは無理でしょうし、水災時の対策は聞いてますが、安心させてもらえるプラスアルファの対応をしてもらえると嬉しいですね。

我ながら図々しいですけど。

[3431: 口コミ知りたいさん]

1期1次は「完売」って出したのに、なんでそれ以降完売表示しないのでしょうか？

[3432: 匿名さん]

>>3431 口コミ知りたいさん
1Rからファミリーまで、しかも戸数が多い。なので竣工前完売を目指してなく、最初の150戸だけ完売広告を出したとの事です。
ブライトタワーが完売したらまた出すんじゃない？

[3433: 口コミ知りたいさん]

>>3432 匿名さん
なるほど、ありがとうございます！！

[3434: 匿名さん]

>>3431 口コミ知りたいさん
通常は売れた物件だけ販売してたことにして完売として調整しますが
最低限販売情報出してしまった物件が売れるまでは表示出来ません

要するに最低限売れると見込んでいた最低ノルマ以下の売れ行きということです
亀戸の土地柄、水害地域、快速止まらない、管理費や価格が割高
色々理由は有るんでしょう

頑張れ野村さん！

[3435: 匿名さん]

嘘の情報はいけないですね。
価格表通り、全部売れてますよ。

[3436: 匿名さん]

プラウドって名前をみてアンチ野村が文句言いにきた感じだね。
売主は野村と三菱地所です。ということは、3434の書き込みは三菱地所が共同販売してる事を知らないか、三井の物件を推してる人か。いずれにしても悪意のある書き込みですね。
検討者でもないだろうに、わざわざ掲示板見て、書き込みまでする時間を費やして、本当にご苦労様です。

さて、商業も少し立ち上がってきましたね。配置が目に見えるようになってきたので、低層階検討の方も陽当たりがイメージしやすくなったかもしれません。

[3437: 検討板ユーザーさん]

わたしはここ見てやめた口です
https://x1mansion.com/proudtwoer-kameidocross

[3438: 匿名さん]

>>3437 検討板ユーザーさん
餅つき名人のブログを読むと、大半の物件をやめることになる気がしなくもないな。

[3439: 匿名さん]

マンションブロガーも所詮人間なので、やはり自分が住んでる町や住んでるマンションブランド以外は評価を下げたがる傾向にありますよね。それが普通だと思います。
掲示板もそうですが、鵜呑みにしてたらどこも買えないですよ。

[3440: 匿名さん]

治安についてはなかなか面白いこと書いてますね。以下引用

『地元の方の治安に対するご意見ですが、みなさん揃いも揃って同じセリフをおっしゃります。「錦糸町よりマシだよ」と。東関東屈指の犯罪都市と比較すればいくぶんはマシということは、東急東横線や東急田園都市線あたりと比較すればスラム街に等しいと翻訳していいのでしょう。

実際のところ亀戸住民としては「自転車泥棒や喧嘩など軽犯罪は多いけど人殺しはいないから全然問題なし」というおおらかで寛容的な感覚のようです。反対に言えば治安などというホイップクリームと同義の言葉を口にする時点で総武線沿線に住むのは止めておいたほうがいいとも言えます。』

[3441: マンション検討中さん]

こういう人たちはエリア関係なく投資性のある物件しかオススメしないからね。
実需としてはエリア（地縁や勤務地へのアクセス）や居住性が大事だから、見方が違うよね

[3442: 匿名さん]

読めば読むほどこの人の収入になるという事をお忘れなく…
読んで欲しいからオーバーに書く。
私はライターだったら、そうするね。

[3443: 匿名さん]

自転車盗難が多いのは亀戸5丁目ですね。中央通り商店街があるからでしょうかねぇ。。。
5丁目だけ飛び抜けていて、あとは平和だった気がします。警視庁のサイトに載ってますが調べる気にはならない。

[3444: 匿名さん]

>>3440 匿名さん
亀戸出身ってスラム街出身になるのか？
さすがに差別的じゃないか？

[3445: 匿名さん]

全然関係ない話だが、駅周辺の駐輪場を管理しているおっちゃん達みんな感じ良い方ばかりだよね。

[3446: 匿名さん]

ご存知の方いたら教えていただきたいです。
今まで住まいにディスポーザーは無かったのですが、やはり壊れたりしたら修理交換は専有者の負担になるのでしょうか？
10年以内に壊れる可能性は比較的高いですかね。NEXT PASS10の加入で悩んでいて、ディスポーザーだけが未知でして。。

[3447: 匿名さん]

>>3446 匿名さん

ディスポーザーも対象ですよ。
野村のサイトにも載ってますね

[3448: 匿名さん]

3447です。
ディスポーザーはNEXTPARS10の対象、という意味です。
占有部負担。

[3449: 匿名さん]

>>3448 匿名さん
3446です。返信ありがとうございます。
言葉足らずですみません、ディスポーザーが10年以内に壊れやすかったり、修理に結構な費用がかかるなら
NEXT PASS10に加入しようと思っています。

10年以内に壊れることはほとんどないよというような感じでしょうか？

[3450: 通りがかりさん]

>>3449 匿名さん
他人に聞くほど迷うぐらいなら入ったほうがいい。
10年以内に壊れることはほとんどないですよ^_^ って言われてもどうせ不安でしょ？
そんな何千件も壊れる壊れないのデータ持った人がここにいると思ってるんですか？

ちなみにうちはプラウドに住んでますが入ってません。