プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[3352: 匿名さん]

>>3340 匿名さん
私も気になりますー(^^)
どなたかご存知でしょうか！

[3353: マンション検討中さん]

検討して見送る人は書くなという言論統制をしたいんでしょうか。何のために？

[3354: 匿名さん]

>>3337 匿名さん
MR行ったら専有部のチープさにテンション下がりました。ユカイフルとかにコスト持ってかれたのかなぁ。
外観も特徴なくよくある普通のマンションですし。

[3355: 匿名さん]

>>3354 匿名さん
感じ方はそれぞれですね。私は数十件みて圧倒的に仕様がいいと感じましたよ。
では、ここは亀戸クロス検討のスレですし、どこのマンションを選んだのか、まだ購入していないならどこのマンションと比較してるのか、是非参考までに教えて下さいませ。

[3356: マンション検討中さん]

ユカイフルの空気孔って、窓際と収納扉付近だったと思うけど家具の配置に影響あるんですか？（笑）普通に考えたら影響ないですよね？

[3357: 匿名さん]

>>3345 匿名さん
おっしゃる通り、
駅力を理由に購入を見送るなんて人は、端から検討すらしてないと思いました。
ユカイフルの通気口による家具配置の制約なんて、工夫次第でどうにでもなりますし、管理費はこのご時世特段高いとは思えません。
このような的外れでネガキャンとも取れる書き込みに対して注意が必要ですね。受け取り手の情報リテラシーが問われると思います。

[3358: 匿名さん]

[No.3348～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3359: 匿名さん]

>>3356 マンション検討中さん

家具配置は人それぞれなんだからあなたの普通を押し付けないでくれますか

[3360: マンション検討中さん]

>>3359 匿名さん

私の固定概念だったらすみません！しかし出入口に固定家具はおかないでしょう？笑

[3361: 匿名さん]

床快フルの吹き出し口は床にあるからちょっと邪魔だなとは思うけど、窓際だったりクローゼット前だったりするから、そこまで神経質になる位置ではないように感じます。
但し、寝室の窓際の吹き出し口は、ベッド置きの制約になるなと感じています。

[3362: 匿名さん]

>>3360 マンション検討中さん

出入口付近だけじゃないよね。確実にユカイフルではないマンションより家具配置の制約を受けるんだからそこは認めようよ。

[3363: 匿名さん]

>>3362 匿名さん

私が検討しているプランは家具配置に支障ありませんが、どのプランの話ですか？

[3364: 通りがかりさん]

ここ商業あってもガッツリ下駄履きじゃないからエントランスしっかりあってカッコいいね！

[3365: 匿名さん]

この物件は、下駄履きマンションですよね。
ガッツリの表現で微妙ですが、２Fの一部は「シッカリした下駄履きマンション」ですよ。

[3366: 匿名さん]

>>3365 匿名さん

2階の一部って保育園のこと？

[3367: 匿名さん]

>>3366 匿名さん
ゲートタワー1階には店舗、2階と3階には保育園が入りますので、このことを言っているんだと思いますよ。

[3368: マンション検討中さん]

>>3357 匿名さん
設備は今時のこの価格帯では圧倒的に良いと思いましたよ！私も数十件見てますが。
でも亀戸の駅力に不安あり、見送りました。
いろいろな考えがあるということですね！

[3369: 匿名さん]

>>3368 マンション検討中さん
どこの駅が駅力あるとお考えですか？検討者のためにカキコミ来ているなら、その辺も教えてください。

[3370: ご近所さん]

>>3365 匿名さん
下駄履きマンションが悪いとは思わないけど、SCがそのまま下に入ってるとエントランス怠るから、そういう意味でエントランスしっかりあってかっこいい造りだと私も思ってます。完成まで待ち遠しいですねー。

[3371: マンション検討中さん]

>>3368 マンション検討中さん
なるほど。では亀戸が好きだったり、駅が不安でなければ圧倒的にいい物件だという事ですね。ありがとうございます！

[3372: 通りがかりさん]

>>3371 マンション検討中さん

亀戸が好きな理由って何？

[3373: 周辺住民さん]

>>3367 匿名さん
1階に店舗が入るというのは初耳でした。
横町エリアのことではないですよね？

[3374: 匿名さん]

ワンルームは坪400を超えるのでしょうか

[3375: 匿名さん]

>>3374 匿名さん
まだ1Rは情報でてないですね。主に低層階なので400はいかないと思っていますが、、

[3376: 匿名さん]

>>3372 通りがかりさん

好きに理由がいるのですか？

[3377: 匿名さん]

>>3376 匿名さん

名言！！

[3378: 匿名さん]

>>3372 通りがかりさん
豊洲と比べて整備されていない下町感が大好きですね。駅力は弱いですね。

[3379: 匿名さん]

>>3376 匿名さん

いるよ！何故好きなのか説明できないとあやしい。

[3380: 匿名さん]

私も１階に店舗入るの知らなくて(気付かなくて)
今図面見たら、たしかに一部分が店舗になってましたね！
保育園の下の部分ですねー

何が入るんだろー
花屋さんだと嬉しいな！

[3381: 匿名さん]

>>3379 匿名さん

異性にもそう言うのですか？

[3382: 匿名さん]

私は亀戸好きな理由を言えますよ！
都心から近い
終電逃しても数千円程度
程よい駅感
美味しいお店が沢山ある
我慢するポイントがない

[3383: 匿名さん]

>>3382 匿名さん

御徒町？

[3384: 匿名さん]

>>3380 匿名さん
亀戸横丁ですよ。
花屋は入らないかと思います。

[3385: 匿名さん]

>>3379 匿名さん

この人と付き合ったらやばそう。
僕(私)のどこが好き？なんで好き？どのくらい好き？って。笑
さぞかし皆さんが憧れるような素敵なところに住んでるんでしょうね。あ、そのようなところに住める人は掲示板なんかで遊んでないか。

[3386: 検討板ユーザーさん]

>>3383 匿名さん

？

[3387: 匿名さん]

物件名
プラウドタワー亀戸クロス ( 第2期 2次 )
販売時期
2020年10月上旬 (予定)

[3388: 匿名さん]

亀戸のおいしいお店を教えてください

[3389: 通りがかりさん]

>>3388 匿名さん
割と最近のカキコミで書かれてましたけど？

[3390: 匿名さん]

>>3389 通りがかりさん
教えてあげなよ
優しくないなここの検討者は

[3391: 通りがかりさん]

>>3387 匿名さん
すぐに2期2次やるようですね。
落選者が欲しい部屋出してくれるのでしょうか。

[3392: 匿名さん]

>>3391 通りがかりさん

本当、販売のスピード早いですね。
1Lも販売するのかなー？

[3393: マンション検討中さん]

台風の接近に伴って、去年の台風19号で浸水した武蔵小杉のタワマンのニュースが取り上げられてました。

このマンションの水害対策は大丈夫なのですかね？
電気室はにはコンクリート壁や止水扉を配置しているようですが・・・

ちょっと古いですが（2020/02）、こちらの記事では水害対策についても言及していて、
添付写真から分かる通り、ハザードマップの浸水予測を鑑みて、
商業施設の電気室等の主要装置を上層階へ移設しているそうです。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1236058.html

住宅棟は地下と1階ですよね！
高潮時はこの辺一帯 ３m～５m浸水する想定なので、
商業施設と同様に電気室は上層階に設置してほしかったです。

↓こちらの記事の信憑性は不明ですが、いずれにしても電気設備が水没してしまうと多額の修理費用が生じます。
全て住民負担です。
https://totibaikyaku.com/2020/02/musako-parkcity.html

デベはとりあえずの水害対策はやっているので、
それ以上の対策をやりたければ、組合で話し合って下さい！ってことですかね。

でも、商業施設では電気設備を上層階に移設しているんだから、
住宅棟の対策は軽視されているように思ってしまいます。

なんで同じ対策をしていないのか、今度営業に訊いてみますが、
既にご存じの方いますか？

[3394: 匿名さん]

建築状況
商業の方は基礎部分工事してますね。
マンションもまだ2階くらいです。

販売状況
150+65+80で現在295戸完売

[3395: 匿名さん]

>>3393 マンション検討中さん
私は水害対策、問題ないとみてます。
昨年の雨量・高潮でも、雨水貯留槽はフルで使ってません。
浸水したら、の警戒よりも浸水するのか？浸水しないように都が区がどのように進めてきたかを調べれば納得できます。

[3396: 匿名さん]

昨年大丈夫だったからって…昨年以上の台風が来ない前提に立てるのは正常バイアスすぎない？

[3397: 匿名さん]

>>3396 匿名さん
誰かそれを前提と言ってましたか？

[3398: 匿名さん]

自分が住んでいる期間だけ「大きな台風が来ない」なら、大丈夫。
住んでいる期間は、皆違う。
前提が皆が違うので、納得する人もいるし、しない人もいる。

[3399: 匿名さん]

>>3398 匿名さん
浸水警戒雨量時の処置について、調べれば納得すると3395で書いてますが。なのでこれから住む人なら期間関係ありません。

[3400: 匿名さん]

>>3399 匿名さん
期間が関係ない。と書くから色々書かれるのでは。
何に納得しているのは、皆違うので、納得している期間だけ所有しておいて下さい。

[3401: 通りがかりさん]

何度も同じ話題が上がってますが、水害が心配で仕方がない人は東京の西側、高台を購入する意外ないです。

[3402: 匿名さん]

西側は地震の時の火災旋風がね

[3403: 匿名さん]

西側で生まれ育ちましたが、水害は心配ないとしても風災、火災、地震はどこでもあり得るので西にいれば安心ってのもちょっと違います。実家の親にも油断しないよう喚起してます。昨今の自然災害は異常とも言われてますので予測していない所でも何があるかわかりません。。
城東エリアも治水対策はとられてますが、上記の観点から備える意識を保つ事は重要ですね。
マンションとしての対策も無策な訳ではないですし、地下だからという理由で怯える必要もないかと私は思っております。
陸屋根に雨水が溜まったら必ず雨漏りしますか？という問題に等しいと考えます。

[3404: 匿名さん]

無駄に下駄履きマンションにしないで
電源設備を３Ｆ位に設置すれば、
免震、水害にも強い！って言えるマンションだった。
と、思っている人が多いのでしょうね。

何度もこの話題になるのは、
マンションへの不満ではなく
企画した野村への不満だと思って読んでます。

[3405: 匿名さん]

災害問題がどうしても気になるなら賃貸のままでよいのでは。気が楽ですよ。

[3406: 匿名さん]

確かに水害が気になる方は、絶対西側にするべきですね。

大きい水害は必ず起きると思います。
ハザードマップは想定し得る最大値を示しており、いわゆる想定内の話です。
世界的に異常気象で災害が起きているので、ハザードマップ以上のことが起こっても不思議ではないです。

また水害では、たとえこのマンションの対策が完璧で何も被害がでなかったとしても、
この一帯が水没してしまえばかなりの影響です。

いったん水没するとこの地域は2週間以上は水が引かないと想定されているので、
そうなるとマンションや自分の部屋が大丈夫でも生活はできないと思いますし、資産価値も・・・
https://www.city.koto.lg.jp/470601/documents/map_flood_japanese.pdf

このマンションの仕様に納得できないなら見送ればいいだけのはなし。
特に水害を気にしている方は西側を選択するのが賢明です。

[3407: 匿名さん]

とりあえず家族の命と寝床守れればいいでしょ。
自分の町だけ助かったって、通常運行とは行かないよ。トイレ流せなかったりオーバーフローでトイレの水逆流する事だってあるしさ。
まあ、浸水なんてありえないけどね。

[3408: 匿名さん]

治水工事進んでるんだから、ハザードマップも更新すればいいのにね。
江東区としては危機管理をしっかりしてもらいたい想いからそんな簡単に引き下げないだろうけど。
新宿区は治水対策後3年かかったけどハザードマップ見直して今まで浸水エリアと記してた部分取り消したよ。
だんだんそうなっていくんじゃない？

[3409: 匿名さん]

>>3408 匿名さん
今すでにハザードマップより安全ということですか？
それとも今後、安全になっていくという意味ですか？

[3410: 匿名さん]

水害水害って騒いだって未来のことなんて誰も分かんないよ。
前から予言されてる大地震きたら東も西も関係ないし。

自分自身が今日、心臓発作で倒れるとか、交通事故にあうとか、通り魔に刺されるとか、近隣火災に巻き込まれる可能性だってある。

どこに住もうと、いつどんな災難に遭遇するかなんて誰も分かんないし、
そんな分からないことにビクビクしてても仕方ないでしょ。

亀戸に住みたくない人は住まなきゃいいだけ。
購入者を心の中で勝手にバカにしてればいいでしょ？

不安な人はここに書き込んでる間に占い師にでも見てもらいなよ。

私は水害リスクを百も承知で購入しました。
仮に将来、浸水してトイレ流れなくなって痛い思いしても、自分の意思で購入したので後悔しないし、誰も責める気はありません。

[3411: 匿名さん]

私も購入者です。
水害については気にしていない訳ではないですが、
亀戸が好きだし、サンストが取り壊されてから、
ずーっとマンションが建つのを心待ちにしてました。

でもでも、場所が場所だけに購入検討者が水害対策やハザードマップについてコメントするのは普通のことだと思いますし、
検討者じゃないにしても内容はうなずけました！
亀戸好きだけど、大枚はたいて買うのでリスク回避した方がいいのかな～・・・って迷われている方も多いのでは・・・

おおいに悩んで、ご自身が納得いく物件を購入されたらいいと思います。

[3412: 匿名さん]

>>3408 匿名さん

ハザードマップを作る上での前提も、近年の集中豪雨を考慮して厳しくなっていっていることもお忘れなく。
なので、治水対策しても、前提の変更によりハザードエリアが広がることもある。

[3413: 匿名さん]

ハザードエリアなのに電気室が地下っていう設計を変えられなかったのはかなりイマイチ。

[3414: 匿名さん]

そうそう、商業施設は上層階なのに・・・

[3415: 匿名さん]

もしも水害があったら商業施設側から予備電源供給されるんですよね！

[3416: 購入経験者さん]

湾岸エリアのタワマン数回引っ越してますが、地下電源は普通じゃないですか？
建築主も、水害対策講じた上で地下にしてるんだから、ギャーギャー騒ぐなよって感じかと思いますけど笑
嫌ならやめればいい。それだけです。
3410さんと同感です。

[3417: 匿名さん]

水害で悩んでる人へお伝えします。
「大丈夫。貴方が買わなくても誰かが買うよ」

以上。

[3418: 匿名さん]

>>3416 購入経験者さん
今までは普通でも、昨年の台風以降の物件の設計としてはナンセンス。
911後の物件がみんな停電対策してるのと同じで、これからは水害リスクある物件では必須の設計だと思う

[3419: 匿名さん]

そもそも論だけど、台風で電柱折れたらしばらく停電するっしょ。それは、城東エリアに限った話ではないよ。
東京都は電柱地中化工事を進めていく中、じゃあ水害への心配は？という質問も出ただろう。都と区は、専門家から指導の上、最大限の水害対策を講じる、と言う。それに対しても住民は不満を言い続けるのか？という話。

エレベーターが大変って言うなら低層階または戸建へ。
水害怖くていられないっていうなら西東京へ。
生活圏の坂・崖を避けたいなら東へ。
地震が怖いなら平家へ。
火災が怖いなら一種低層エリアの戸建(耐火仕様)へ。
高潮や津波が怖いならマンションへ。
眺望やプライバシー重視なら高層階へ。
陽当たりが気になるなら中層階以上へ。

職場や実家へのアクセス、町の居心地、みんな重視する点はそれぞれですね。

全てのリスクを限りなく減らした上で要望に添える暮らしをする事は物理的に不可能。

[3420: 匿名さん]

>>3418 匿名さん
それは建築確認を下ろした江東区の検査機関に抗議してみてはいかがでしょうか？

[3421: 匿名さん]

>>3418 匿名さん
惜しい。
言っている内容は正解だと思いますが、
「これからは」の部分をもっと正確に書いてはいかがですか？
たぶん、この掲示板に書き込みしている人は判らないと思いますよ。

[3422: 匿名さん]

>建築主も、水害対策講じた上で地下にしてるんだから、ギャーギャー騒ぐなよって感じかと思いますけど

別にここに限らずどこの物件であろうとあんま信用しちゃ駄目よ

大手企業だから安心の事もあれば大手だから融通が効かないこともある

経験豊富だから安心の事もあれば経験豊富だから見逃すこともある

人も会社も信用し過ぎちゃ駄目よ

[3423: 匿名さん]

地下物件だけど1億もするんだから対策されてるだろう。
大手なんだし今どき、万全な対策されてるはずだろう。
ネットで騒がれたら損害になるんだからその位計算して対策してるだろう。

信用しすぎちゃ駄目。

[3424: 匿名さん]

まだやってんのか笑
起きてもない事をここであーだこーだ言った所で変わらない。
事が起きた時、それがデベ原因だった時に話し合おうぜー！

[3425: 匿名さん]

PTKは予定を変えて電気系統2階にうつしたらしい。
ここはやっぱデベ東急だから仕方ない。

[3426: 匿名さん]

>>3425 匿名さん
ここはブランズ豊洲ではありませーん！
こういう人を荒らしっていうんだね。あちこち掲示板はしごしちゃって。笑

[3427: マンション検討中さん]

>>3425 匿名さん

サウスは地下にあるらしいぞ。
墓穴を掘るなバカ。

[3428: 匿名さん]

>>3425 匿名さん

これは恥ずかしいミスwww
今後PTK推しの投稿を見るたびに君のことを思い出すよ

[3429: 匿名さん]

>>3425 匿名さん

いまいち盛り上がりに欠けるPTKの無理ポジも君がしているのか？

[3430: 通りがかりさん]

ブロガーさんに地下の電気室を痛烈に批判されてましたね。今から二階に移すのは無理でしょうし、水災時の対策は聞いてますが、安心させてもらえるプラスアルファの対応をしてもらえると嬉しいですね。

我ながら図々しいですけど。

[3431: 口コミ知りたいさん]

1期1次は「完売」って出したのに、なんでそれ以降完売表示しないのでしょうか？

[3432: 匿名さん]

>>3431 口コミ知りたいさん
1Rからファミリーまで、しかも戸数が多い。なので竣工前完売を目指してなく、最初の150戸だけ完売広告を出したとの事です。
ブライトタワーが完売したらまた出すんじゃない？

[3433: 口コミ知りたいさん]

>>3432 匿名さん
なるほど、ありがとうございます！！

[3434: 匿名さん]

>>3431 口コミ知りたいさん
通常は売れた物件だけ販売してたことにして完売として調整しますが
最低限販売情報出してしまった物件が売れるまでは表示出来ません

要するに最低限売れると見込んでいた最低ノルマ以下の売れ行きということです
亀戸の土地柄、水害地域、快速止まらない、管理費や価格が割高
色々理由は有るんでしょう

頑張れ野村さん！

[3435: 匿名さん]

嘘の情報はいけないですね。
価格表通り、全部売れてますよ。

[3436: 匿名さん]

プラウドって名前をみてアンチ野村が文句言いにきた感じだね。
売主は野村と三菱地所です。ということは、3434の書き込みは三菱地所が共同販売してる事を知らないか、三井の物件を推してる人か。いずれにしても悪意のある書き込みですね。
検討者でもないだろうに、わざわざ掲示板見て、書き込みまでする時間を費やして、本当にご苦労様です。

さて、商業も少し立ち上がってきましたね。配置が目に見えるようになってきたので、低層階検討の方も陽当たりがイメージしやすくなったかもしれません。

[3437: 検討板ユーザーさん]

わたしはここ見てやめた口です
https://x1mansion.com/proudtwoer-kameidocross

[3438: 匿名さん]

>>3437 検討板ユーザーさん
餅つき名人のブログを読むと、大半の物件をやめることになる気がしなくもないな。

[3439: 匿名さん]

マンションブロガーも所詮人間なので、やはり自分が住んでる町や住んでるマンションブランド以外は評価を下げたがる傾向にありますよね。それが普通だと思います。
掲示板もそうですが、鵜呑みにしてたらどこも買えないですよ。

[3440: 匿名さん]

治安についてはなかなか面白いこと書いてますね。以下引用

『地元の方の治安に対するご意見ですが、みなさん揃いも揃って同じセリフをおっしゃります。「錦糸町よりマシだよ」と。東関東屈指の犯罪都市と比較すればいくぶんはマシということは、東急東横線や東急田園都市線あたりと比較すればスラム街に等しいと翻訳していいのでしょう。

実際のところ亀戸住民としては「自転車泥棒や喧嘩など軽犯罪は多いけど人殺しはいないから全然問題なし」というおおらかで寛容的な感覚のようです。反対に言えば治安などというホイップクリームと同義の言葉を口にする時点で総武線沿線に住むのは止めておいたほうがいいとも言えます。』

[3441: マンション検討中さん]

こういう人たちはエリア関係なく投資性のある物件しかオススメしないからね。
実需としてはエリア（地縁や勤務地へのアクセス）や居住性が大事だから、見方が違うよね

[3442: 匿名さん]

読めば読むほどこの人の収入になるという事をお忘れなく…
読んで欲しいからオーバーに書く。
私はライターだったら、そうするね。

[3443: 匿名さん]

自転車盗難が多いのは亀戸5丁目ですね。中央通り商店街があるからでしょうかねぇ。。。
5丁目だけ飛び抜けていて、あとは平和だった気がします。警視庁のサイトに載ってますが調べる気にはならない。

[3444: 匿名さん]

>>3440 匿名さん
亀戸出身ってスラム街出身になるのか？
さすがに差別的じゃないか？

[3445: 匿名さん]

全然関係ない話だが、駅周辺の駐輪場を管理しているおっちゃん達みんな感じ良い方ばかりだよね。

[3446: 匿名さん]

ご存知の方いたら教えていただきたいです。
今まで住まいにディスポーザーは無かったのですが、やはり壊れたりしたら修理交換は専有者の負担になるのでしょうか？
10年以内に壊れる可能性は比較的高いですかね。NEXT PASS10の加入で悩んでいて、ディスポーザーだけが未知でして。。

[3447: 匿名さん]

>>3446 匿名さん

ディスポーザーも対象ですよ。
野村のサイトにも載ってますね

[3448: 匿名さん]

3447です。
ディスポーザーはNEXTPARS10の対象、という意味です。
占有部負担。

[3449: 匿名さん]

>>3448 匿名さん
3446です。返信ありがとうございます。
言葉足らずですみません、ディスポーザーが10年以内に壊れやすかったり、修理に結構な費用がかかるなら
NEXT PASS10に加入しようと思っています。

10年以内に壊れることはほとんどないよというような感じでしょうか？

[3450: 通りがかりさん]

>>3449 匿名さん
他人に聞くほど迷うぐらいなら入ったほうがいい。
10年以内に壊れることはほとんどないですよ^_^ って言われてもどうせ不安でしょ？
そんな何千件も壊れる壊れないのデータ持った人がここにいると思ってるんですか？

ちなみにうちはプラウドに住んでますが入ってません。

[3451: 匿名さん]

>>3450 通りがかりさん
参考になる話があるか聞きたかっただけでしょ。
ひどいな、落ち着きなよ。