プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[3301: 匿名さん]

>>3298 マンション検討中さん

ずっと耳栓は耳が痛くなるし、電話にも気付きづらくなっちゃいますし、一日中は非現実的かと。

子供は勉強しないのですか？休日に受験勉強などしませんか？受験勉強してる横で親がリビングでテレビ見てたら嫌でしょう？そうすると、子供にも耳栓をさせるのかという話です。

また、子供も一人部屋が欲しくなりますよ。音がリビングに筒抜けの部屋なんて絶対に嫌がりますよ。

この間取りで妥協点がないなんて、ありえないと思うんですが。

[3302: 匿名さん]

本当に賢い子供は、周りがうるさくても集中できるんだよ。
昔の日本なんて一般庶民は子供部屋なんてなかったでしょ？
遮音性の高い子供部屋があった人しか有名大学合格できないの？
そんなわけないでしょ。

[3303: 匿名さん]

>>3301 匿名さん
私も目立った妥協点ないですよ。
内廊下で採光条件考慮するとこの間取りになるのは当然ですからね。子供もいつまでも同居してるとは限らないですし。
BVもいいじゃないですか？一部屋独立してますし、79平米ありますよ。なぜ子連れだとダメなのか笑
本当に検討者なのかい？

[3304: 匿名さん]

>>3302 匿名さん

要するに昔の一般庶民と同じということですね。子供が可哀想です。もう少し子供のことを考えてあげたらいかがですか？

[3305: 匿名さん]

>>3302 匿名さん

亀戸でこの金額出して、昔の一般庶民と同じレベルか…。

[3306: 通りがかりさん]

3304と3305は同一人物で、定期的に現る検討者装ったネガ。笑

[3307: 匿名さん]

>>3306 通りがかりさん

3304を書いたのは私ですが、3305は違いますよ。こう書くと、またこれも自作自演的な感じで言われそうですが。

[3308: 匿名さん]

>>3304 匿名さん

〉本当に賢い子供は、周りがうるさくても集中できるんだよ。

↑これ読んだ？
もう少し子供のこと信じてあげたらいかが？

[3309: 匿名さん]

>>3308 匿名さん

もちろん読みましたよ。集中できるのと、その部屋を好むかはまた別の話ですよ。

[3310: 通りがかりさん]

子供が小さいならその環境で育ってるから好みもくそもない。
子供がそれなりに大きいなら、この部屋に住みたいかどうか聞けばいい。
音が気になるというなら壁作ってあげればいい。
リビングインだとーってなるなら、BVタイプ。
BVはーってなるなら、亀戸クロスは買えない。

[3311: 評判気になるさん]

>>3309 匿名さん
東大生の多くはリンビングで勉強するらしいです。プライベートな環境を与えることが将来の子供のためになるかは分からないと思います。まぁ気に入らないなら買わなきゃ良いだけですが

[3312: 匿名さん]

>>3310 通りがかりさん

ちなみに、あなたはこの音が筒抜けの部屋に住みたいですか？リビングの音が聞こえる、自分の部屋の音がリビングに聞こえる部屋を自分の部屋として欲しいですか？
音が聞こえない独立した部屋とどちらがいいですか？
前者がいいという人はいないと思いますけどね。前者がいいというのは単なる痩我慢にしか聞こえません。

BVも子供が一人までですね。

だから、悩んでいるんですよ。親の自己満で、子供に不満になるような住戸を買っていいものかと。今、子供が好みを言えないからこそ悩むんです。

[3313: 匿名さん]

>>3312 匿名さん
すごいわがまま笑
だから、壁作ればいいじゃないですか？？壁を作る発想にならないのはなぜですか？

[3314: 匿名さん]

>>3313 匿名さん

採光の関係で3LDKと言えなくなり、リセールや賃貸でも不利に働きます。売り主もそうなるから、わざわざウォールドアとかを取り入れて、無理矢理3LDKとして売ってるんですよ？また、窓のない無窓居室なんて、それこそ病みます。
子供には煩い中勉強させればいいとか自分勝手なことを言う親より良いと思いますけどね。

[3315: 通りがかりさん]

将来子供が不満持つかもしれないという理由で悩むなら、賃貸がいいのでは？
戸建がよかったっていうかもしれないけど（笑）

[3316: 匿名さん]

>>3314 匿名さん
どこ側の部屋に壁作ろうと考えたのでしょうか笑

とにかく、あなた様は買えない理由を探しているように見えます。ここで相談されたところで、でも・だって・だから、の発想になってしまうと思うのでご家族様でお話し合いされた方がいいかと思いますよ。

[3317: 匿名さん]

>>3314
壁作った後、採光計算しないでしょ。

[3318: 評判気になるさん]

>>3317 匿名さん

売却するときに竣工図面と比べて違う箇所があったら、仲介が確認する。万が一間違ってたら、虚偽記載で大変なことになる。

[3319: 匿名さん]

>>3318 評判気になるさん
？？？
リフォーム歴は案内するが、採光計算のし直しまではルールにないけど。。何を間違ってたら虚偽記載なのかよくわからん笑

[3320: 通りがかりさん]

間取りをひたすらけなしている人いますが、リフォームするか買うのをやめるかどちらかしかないのでは？
変えられないものに対して文句を言っていてもなにも解決しませんよ。

[3321: 匿名さん]

>>3314 匿名さん
もはや買うのやめなよと助言するしかないですね。
センターインのPP分離間取りのマンション探すか、田の字メインのマンションにするか。

今時ウォールドアを採用してない間取りも少ないですよ。それこそ一昔前の物件なら未採用が多いから、中古にするか。

或いは、戸建てで好きなように図面引く方が良いかもしれませんね。

[3322: 匿名さん]

>>3321 匿名さん

無理に目を瞑らなくて良いんですよ。
湾岸のタワマンに比べて間取り微妙ですよ実際。

[3323: マンション検討中さん]

間取りは微妙。キッチン裏の部屋とか最初見てビックリした。まぁ、人によっては妥協できるのかもしれないが、お世辞にも良い間取りとは言えないよね。

[3324: 匿名さん]

>>3322 匿名さん
だからこの物件は買わなければいいんじゃないの？
湾岸買えば解決ですね。

[3325: マンション検討中さん]

ここはローン以外の毎月の出費（管理費、修繕費、駐車場代、等々）はどのくらいになりますか？

[3326: 匿名さん]

>>3325 マンション検討中さん
部屋によって全然違うので、直接問い合わせされてみてはいかがでしょうか？電話だけでも教えてもらえますよ。

[3327: 口コミ知りたいさん]

今日、第二期の抽選日でしたよね？抽選になった部屋があったかなどご存じの方いらっしゃいますか？

[3328: 評判気になるさん]

>>3327 口コミ知りたいさん

BS2は抽選になったところが多いのではないでしょうか？

[3329: 通りがかりさん]

>>3328 評判気になるさん

BS2は完売。抽選になった部屋も多かったそうです。BS2と左右対称の間取りのBS1を次回狙おうと思っています。

[3330: マンション検討中さん]

>>3327 口コミ知りたいさん

79平米の部屋が4つ抽選になったみたいですよー。

[3331: 匿名さん]

坪単価300万くらいの部屋だけ完売ですか？

[3332: 匿名さん]

>>3331 匿名さん
？？？
そんな事ないですよ。
ほとんど300以上です。

[3333: 匿名さん]

>>3329 通りがかりさん
BS1、少し安くなりそうな予感です。
導線と、広さ的に。
私も狙いたいと思います！

[3334: マンション検討中さん]

今日、重説を受けて購入することになりましたが、ほとんどが坪単価350万超えですよ。
BS2ですが、BO4より坪単価は抑えられています。
BS1は2より多少は安くなるでしょうが、今回の販売状況からするとほとんど変わらないかもしれません。

[3335: 匿名さん]

高いなあ

[3336: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3337: 匿名さん]

>>3335 匿名さん
高くても、ハイスペックな建物なので納得できます。MR行った事がない人には発見できない良さがあるかもしれませんね。

[3338: 匿名さん]

>>3335 匿名さん

良いものは高い。
マンションに安くて良いものはない。あっても業者が買うから一般人には回ってこない。

[3339: 匿名さん]

床の穴があるせいで家具配置が制限される。
管理費が高すぎる。
亀戸の駅力の弱さ。

総合的に判断して見送ることになりそうです。

[3340: 匿名さん]

建築は3階部分まで進んできてますかね？
道路側からチラッと見えました！商業と学校の建築も進んでますか？(上から見える人教えてください笑)

[3341: 東側購入者]

商業施設ができる秋まで
普段使いのスーパーをどうするかですね
アトレ、たまにマックスバリュ？

[3342: 匿名さん]

>>3341 東側購入者さん
そのアトレも今改装前の縮小営業で
困るんですよね～

ま、サンスト閉館した時から
スーパー難民のまま頑張って生活してますが。

[3343: マンション検討中さん]

西大島のダイエー！

[3344: 匿名さん]

>>3339 匿名さん
街とマンションのせいにしてるけど、お財布の問題でしょ？

[3345: 匿名さん]

>>3344 匿名さん
スルーしましょう。
本物の検討者はあのような無駄な書き込みしない。

[3346: 通りがかりさん]

>>3343 マンション検討中さん

ダイエーへは緑道公園沿いに歩けばいいし楽ですね。
自転車使うなら、オーケーやライフにもわりとすぐに行けて、品揃えもまずまずではないでしょうか。

[3347: 匿名さん]

>>3344 匿名さん
財布は余裕あるんだなぁ
本当に書いたところが問題なんだよなぁ

[3352: 匿名さん]

>>3340 匿名さん
私も気になりますー(^^)
どなたかご存知でしょうか！

[3353: マンション検討中さん]

検討して見送る人は書くなという言論統制をしたいんでしょうか。何のために？

[3354: 匿名さん]

>>3337 匿名さん
MR行ったら専有部のチープさにテンション下がりました。ユカイフルとかにコスト持ってかれたのかなぁ。
外観も特徴なくよくある普通のマンションですし。

[3355: 匿名さん]

>>3354 匿名さん
感じ方はそれぞれですね。私は数十件みて圧倒的に仕様がいいと感じましたよ。
では、ここは亀戸クロス検討のスレですし、どこのマンションを選んだのか、まだ購入していないならどこのマンションと比較してるのか、是非参考までに教えて下さいませ。

[3356: マンション検討中さん]

ユカイフルの空気孔って、窓際と収納扉付近だったと思うけど家具の配置に影響あるんですか？（笑）普通に考えたら影響ないですよね？

[3357: 匿名さん]

>>3345 匿名さん
おっしゃる通り、
駅力を理由に購入を見送るなんて人は、端から検討すらしてないと思いました。
ユカイフルの通気口による家具配置の制約なんて、工夫次第でどうにでもなりますし、管理費はこのご時世特段高いとは思えません。
このような的外れでネガキャンとも取れる書き込みに対して注意が必要ですね。受け取り手の情報リテラシーが問われると思います。

[3358: 匿名さん]

[No.3348～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3359: 匿名さん]

>>3356 マンション検討中さん

家具配置は人それぞれなんだからあなたの普通を押し付けないでくれますか

[3360: マンション検討中さん]

>>3359 匿名さん

私の固定概念だったらすみません！しかし出入口に固定家具はおかないでしょう？笑

[3361: 匿名さん]

床快フルの吹き出し口は床にあるからちょっと邪魔だなとは思うけど、窓際だったりクローゼット前だったりするから、そこまで神経質になる位置ではないように感じます。
但し、寝室の窓際の吹き出し口は、ベッド置きの制約になるなと感じています。

[3362: 匿名さん]

>>3360 マンション検討中さん

出入口付近だけじゃないよね。確実にユカイフルではないマンションより家具配置の制約を受けるんだからそこは認めようよ。

[3363: 匿名さん]

>>3362 匿名さん

私が検討しているプランは家具配置に支障ありませんが、どのプランの話ですか？

[3364: 通りがかりさん]

ここ商業あってもガッツリ下駄履きじゃないからエントランスしっかりあってカッコいいね！

[3365: 匿名さん]

この物件は、下駄履きマンションですよね。
ガッツリの表現で微妙ですが、２Fの一部は「シッカリした下駄履きマンション」ですよ。

[3366: 匿名さん]

>>3365 匿名さん

2階の一部って保育園のこと？

[3367: 匿名さん]

>>3366 匿名さん
ゲートタワー1階には店舗、2階と3階には保育園が入りますので、このことを言っているんだと思いますよ。

[3368: マンション検討中さん]

>>3357 匿名さん
設備は今時のこの価格帯では圧倒的に良いと思いましたよ！私も数十件見てますが。
でも亀戸の駅力に不安あり、見送りました。
いろいろな考えがあるということですね！

[3369: 匿名さん]

>>3368 マンション検討中さん
どこの駅が駅力あるとお考えですか？検討者のためにカキコミ来ているなら、その辺も教えてください。

[3370: ご近所さん]

>>3365 匿名さん
下駄履きマンションが悪いとは思わないけど、SCがそのまま下に入ってるとエントランス怠るから、そういう意味でエントランスしっかりあってかっこいい造りだと私も思ってます。完成まで待ち遠しいですねー。

[3371: マンション検討中さん]

>>3368 マンション検討中さん
なるほど。では亀戸が好きだったり、駅が不安でなければ圧倒的にいい物件だという事ですね。ありがとうございます！

[3372: 通りがかりさん]

>>3371 マンション検討中さん

亀戸が好きな理由って何？

[3373: 周辺住民さん]

>>3367 匿名さん
1階に店舗が入るというのは初耳でした。
横町エリアのことではないですよね？

[3374: 匿名さん]

ワンルームは坪400を超えるのでしょうか

[3375: 匿名さん]

>>3374 匿名さん
まだ1Rは情報でてないですね。主に低層階なので400はいかないと思っていますが、、

[3376: 匿名さん]

>>3372 通りがかりさん

好きに理由がいるのですか？

[3377: 匿名さん]

>>3376 匿名さん

名言！！

[3378: 匿名さん]

>>3372 通りがかりさん
豊洲と比べて整備されていない下町感が大好きですね。駅力は弱いですね。

[3379: 匿名さん]

>>3376 匿名さん

いるよ！何故好きなのか説明できないとあやしい。

[3380: 匿名さん]

私も１階に店舗入るの知らなくて(気付かなくて)
今図面見たら、たしかに一部分が店舗になってましたね！
保育園の下の部分ですねー

何が入るんだろー
花屋さんだと嬉しいな！

[3381: 匿名さん]

>>3379 匿名さん

異性にもそう言うのですか？

[3382: 匿名さん]

私は亀戸好きな理由を言えますよ！
都心から近い
終電逃しても数千円程度
程よい駅感
美味しいお店が沢山ある
我慢するポイントがない

[3383: 匿名さん]

>>3382 匿名さん

御徒町？

[3384: 匿名さん]

>>3380 匿名さん
亀戸横丁ですよ。
花屋は入らないかと思います。

[3385: 匿名さん]

>>3379 匿名さん

この人と付き合ったらやばそう。
僕(私)のどこが好き？なんで好き？どのくらい好き？って。笑
さぞかし皆さんが憧れるような素敵なところに住んでるんでしょうね。あ、そのようなところに住める人は掲示板なんかで遊んでないか。

[3386: 検討板ユーザーさん]

>>3383 匿名さん

？

[3387: 匿名さん]

物件名
プラウドタワー亀戸クロス ( 第2期 2次 )
販売時期
2020年10月上旬 (予定)

[3388: 匿名さん]

亀戸のおいしいお店を教えてください

[3389: 通りがかりさん]

>>3388 匿名さん
割と最近のカキコミで書かれてましたけど？

[3390: 匿名さん]

>>3389 通りがかりさん
教えてあげなよ
優しくないなここの検討者は

[3391: 通りがかりさん]

>>3387 匿名さん
すぐに2期2次やるようですね。
落選者が欲しい部屋出してくれるのでしょうか。

[3392: 匿名さん]

>>3391 通りがかりさん

本当、販売のスピード早いですね。
1Lも販売するのかなー？

[3393: マンション検討中さん]

台風の接近に伴って、去年の台風19号で浸水した武蔵小杉のタワマンのニュースが取り上げられてました。

このマンションの水害対策は大丈夫なのですかね？
電気室はにはコンクリート壁や止水扉を配置しているようですが・・・

ちょっと古いですが（2020/02）、こちらの記事では水害対策についても言及していて、
添付写真から分かる通り、ハザードマップの浸水予測を鑑みて、
商業施設の電気室等の主要装置を上層階へ移設しているそうです。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1236058.html

住宅棟は地下と1階ですよね！
高潮時はこの辺一帯 ３m～５m浸水する想定なので、
商業施設と同様に電気室は上層階に設置してほしかったです。

↓こちらの記事の信憑性は不明ですが、いずれにしても電気設備が水没してしまうと多額の修理費用が生じます。
全て住民負担です。
https://totibaikyaku.com/2020/02/musako-parkcity.html

デベはとりあえずの水害対策はやっているので、
それ以上の対策をやりたければ、組合で話し合って下さい！ってことですかね。

でも、商業施設では電気設備を上層階に移設しているんだから、
住宅棟の対策は軽視されているように思ってしまいます。

なんで同じ対策をしていないのか、今度営業に訊いてみますが、
既にご存じの方いますか？

[3394: 匿名さん]

建築状況
商業の方は基礎部分工事してますね。
マンションもまだ2階くらいです。

販売状況
150+65+80で現在295戸完売

[3395: 匿名さん]

>>3393 マンション検討中さん
私は水害対策、問題ないとみてます。
昨年の雨量・高潮でも、雨水貯留槽はフルで使ってません。
浸水したら、の警戒よりも浸水するのか？浸水しないように都が区がどのように進めてきたかを調べれば納得できます。

[3396: 匿名さん]

昨年大丈夫だったからって…昨年以上の台風が来ない前提に立てるのは正常バイアスすぎない？

[3397: 匿名さん]

>>3396 匿名さん
誰かそれを前提と言ってましたか？

[3398: 匿名さん]

自分が住んでいる期間だけ「大きな台風が来ない」なら、大丈夫。
住んでいる期間は、皆違う。
前提が皆が違うので、納得する人もいるし、しない人もいる。

[3399: 匿名さん]

>>3398 匿名さん
浸水警戒雨量時の処置について、調べれば納得すると3395で書いてますが。なのでこれから住む人なら期間関係ありません。

[3400: 匿名さん]

>>3399 匿名さん
期間が関係ない。と書くから色々書かれるのでは。
何に納得しているのは、皆違うので、納得している期間だけ所有しておいて下さい。