プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[321: 通りがかりさん]

亀戸で400、、、平井はいくらになるのか。。あほらしい。

[322: 匿名さん]

プラウドタワーのブランド力が亀戸、金町、武蔵小金井を坪単価400万円近くまで押し上げているのです。高い高いと言いますが、坪単価200万円ちょっとだった豊洲も駅近は坪単価400万円ですし、今の相場なら違和感ないですよ。

[323: 周辺住民さん]

400万でも違和感はないですが、買える層は近隣にそんなにいないから苦戦はするでしょうね。
平井は350万くらいじゃないでしょうか。

[324: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[325: マンション検討中さん]

>>322 匿名さん

豊洲の昔200万、今400万って言うのは、街があれだけ完成してこなれてきたからこそなわけで、古からの街である亀戸に周辺価格と不相応の物件が現れたところで納得感があるのかは疑問。
例えば、マンション購入層である子持ち世代が暮らしやすい豊洲を選ぶのはわかるが、同じ値段で亀戸選ぶかというとそれも多くないのでは。

ここは駅からも近しいし、下がショッピングセンターで利便性も高いのはわかるけど、周りは結局ごちゃごちゃした古い街だし。
近くに住む者からすると、亀戸の方は低いから浸水も特に心配。ここら辺も豊洲あたりとは大きな違い。

とはいえ、野村が350万とかで出してくるとは全く思えず、一体どうやって売り切るんだとは思うが、まあ長期で売り切るのかな。それとも予想に反して400万の亀戸が飛ぶように売れるのか。

[326: 匿名さん]

2～5Fで、坪単価350～だったら手も足も出せへんで・・

[327: 匿名さん]

駅近＋タワー＋商業施設＝400万円
安く買いたいなら、駅遠物件か築浅中古探した方がいいよ。新築に拘る時代でもないでしょう。

[328: 匿名さん]

>>327
土地の値段が上がっているから、最近は新築も中古もほぼ変わらん時代

[329: 匿名さん]

難易度が高いマンションやなぁ、、亀戸か。。日本人はまだまだお金持ちだなぁと思いました、以上！笑

[330: 匿名さん]

総武線とはいえ、亀戸って各駅しか止まらないぞ・・

[331: マンション検討中さん]

>>328 匿名さん
中古も間違いなく上がっているが、それは言い過ぎでしょ。
特に亀戸は隣の錦糸町のように利便性が高いわけでもないし、元々中古マンションの値段もそんなに高い地域じゃないよ。
法外な価格はここくらいでしょ。

[332: eマンションさん]

>>331 マンション検討中さん

そりゃ錦糸町の方が便利だけど、駅近高くて買えない

[333: 匿名さん]

>>323 周辺住民さん

平井が350万！凄い時代になったもんだ

[334: 匿名さん]

>>330
千葉県民らしい意見というか千葉の僻地なら死活問題だけど、
秋葉原まで4駅だし不便に感じてる人は少ないと思うよ。
新宿なら御茶ノ水で乗り換えだし東京駅なら錦糸町で乗り換え、そこまでストレスじゃない。
まあ錦糸町のほうが利便性高いのは言うまでもないけどね。

[335: 匿名さん]

私も総武線＝各駅って感覚まったくない！
各駅って感覚ある人は長距離利用の田舎者だねw

[336: 匿名さん]

東京新橋品川勤務なら錦糸町で乗り換えないといけなくて不便だよ。錦糸町に住めればいいんだけどさ。
ましてや東口利用だから、亀戸で電車に乗るまでも大変、錦糸町乗り換え時はエスカレーターなくてまた大変。荷物が重い時は尚更。

[337: 匿名さん]

>>336 匿名さん
貴重な情報ありがとう

[338: マンション検討中さん]

総武快速が止まるに越したことはないが、
そもそも行き先が違うので、新宿方面勤務だったら亀戸も錦糸町も大差ないよね？

[339: 匿名さん]

毎日のことだと乗り換えありとなしだとだいぶ違うよね

[340: 匿名さん]

御茶ノ水での中央線乗り換えは移動の必要がないけど、
快速の錦糸町乗り換えは向かいのホーム（階段昇降が必要）だったっけ？
まあ面倒っちゃー面倒だけど地下鉄の乗り換えよりはマシじゃない？
これで文句があるんだったら大人しく錦糸町か新小岩に住むしかない。

[341: マンション検討中さん]

モデルルーム事前内覧会に申し込まれた方、案内(電話)はもう来ましたか？

[342: 口コミ知りたいさん]

>>341 マンション検討中さん

もうきたよ

[343: 匿名さん]

>>341
2月はもう埋まったみたいでキャンセル待ち

[344: 職人さん]

内覧会は同業者が知り合いに頼んで予約してるみたい。
資料集めかな？

[345: マンション検討中さん]

内覧会について伺ったものです。
ありがとうございます。
夕方、連絡ありました。楽しみです。

[346: 匿名さん]

坪単価400万円超えの亀戸のタワマン、モデルルームもそれに相応しい豪華なものになりそうですね。亀戸も億ションが当たり前の時代になるとは胸が熱くなります。

[347: 匿名さん]

胸熱でも興醒めだよ。一部上場企業の一般サラリーマンにも手が届かない。

[348: 匿名さん]

タワマンって言ってもウナギの寝床みたいな作りだけどな

[349: 匿名さん]

2LDKで6000万から7000万。野村不動産が持つ錦糸町の物件（築浅中古）がその金額でどんどん売れてるから、この金額から下げることはないそう。不動産の値上がりが頭打ちになってきた今、破格の値段でも、残債割れしても欲しいと思わせるブランド力、販売力はお見事！

[350: 購入検討中]

1月の内覧会が楽しみです。
早くから問い合わせしてたので事前内覧会に招待頂きました。価格などわかったら投稿します。

[351: マンション検討中さん]

マンションのブランドって全く自分は気にしないけど何で皆大手ブランド大好きなの？
戸建ては仕様がだいぶ違うけどマンションは価格程差がないですよね。
ブランド名で500万円とか上乗せするなら設備仕様で500万円使って欲しい

[352: eマンションさん]

>>351 マンション検討中さん

何かあったときの保証。

[353: 匿名さん]

>>351
下請けは同じでも中小ではこの規模の開発はできない、必然大手に集中する。
小規模マンションなら貴方の考え方でもいいと思う、
どこの工務店でもそのぐらいの技術とコネと資金力はある。

もう一つの考え方として資産性。
エルメスのOEM先（そんなものはないけどｗ）が作った同品質のバーキン擬き10万円と、
エルメスの刻印がある真のバーキン100万円。
全く同じものでも10年後前者は無価値、後者は50万ぐらいの価値はあるだろうし、
ひょっとしたらプレミアムで跳ねてる可能性もある（もちろん人気急落で無価値の場合もある）。
バッグの例えは極端だけど、マンションの中古サイト見てみな？
三井分譲とか清水施工とか必ず書いてあるから、即ちそれがブランドの価値を世間が認めてるってこと。

[354: 地元民です]

1月の事前説明会の案内来てたので返信したら、満席で3月以降のフリー案内会に来いと言われました。破格覚悟でもかなり前向き派でしたが、野村さんにはお呼びでなかったようです。庶民ですみません。

[355: 匿名さん]

坪400～という価格の情報も出てきたせいか、この掲示板も一気に過疎ってきましたね

[356: 匿名さん]

モデルルームで価格の高さに泡吹く客続出しそう

[357: 匿名さん]

亀戸で70平米8000万円ですからね。野村はここを買えない人を70平米7000万円の金町に誘導するんでしょうね。

[358: マンション検討中さん]

招待状来ましたね、カッコいいし流石プラウドタワーと感じました。

[359: 匿名さん]

資金がある人ほど内覧会の日程は早いんでしょうか？

[360: マンション検討中さん]

>>359 匿名さん

いえ、関係ないかと。

[361: eマンションさん]

>>359 匿名さん

あまりにも予算がかけ離れていたら教えてくれますよ

[362: マンション検討中さん]

>>359 匿名さん

資金は少なめですが1月です！

[363: eマンションさん]

>>362 マンション検討中さん

本気で検討をしてるんでしょうか。購入をしたいことを伝えた方が予約とってもらえるのでしょうか。

[364: マンション検討中さん]

900戸以上あって高額なんだから最初以外はいつでも行けるし買えるよ。
むしろ今の市況(不動産契約率他)みてたら売り切ること自体がけっこうなチャレンジになると思うよ。

竣工が2022年ってのも買う側からすると当然出足の動きは鈍くなるし。
時間あるってのは高値掴みのリスクだけじゃなくて転勤・家族事情の変化とかいろんなリスクに晒されるわけだから。

しっかりと適正予算の判断と物件に対する納得感を得て決めましょう。

[365: 匿名さん]

ここと同じ坪単価400万円のブランズタワー豊洲は1100戸以上あるが、販売は絶好調。
ここも立地条件は良いから坪単価400万円でも飛ぶように売れますよ。亀戸の70平米に8000万円や9000万円を払うことに躊躇する人はいるかもしれませんが、亀戸はまだまだ伸びるエリアです。

[366: 匿名さん]

駅近、大規模、タワマン
これだけ条件揃えば売れますよ
築古タワマンから住み替えたい人もいますから

[367: 匿名さん]

これまたあからさまな書き込みですね笑
なんだか
>>363あたりのコメントまで自演に見えてきましたよ・・・

野村の営業さんには
「亀戸がまだまだ伸びるエリア」ってあたりを解説していただきたいです。
煽り抜きで他エリアとの比較のために具体的な再開発の予定が知りたいです。

湾岸エリアや区内でも東西線沿の方が明らかに未開発の土地があるように思います。
有明なんかは有明ガーデン？ですかね。さっそく大型施設が開業されるようです。

例えば亀戸の消防署や城東高校等の移転や建て直しでも決まっているのでしょうか？

営業さんには騙しの様な情報じゃなくて
「亀戸のここが優れている！」ってポジティブな情報を教えていただきたいです。

[368: マンション検討中さん]

亀戸が意外と悪くないってのは分かるけど、これからは亀戸が伸びますまでいくと、亀戸が伸びる街と定義付けられるなら他にもいっぱいあるだろうとなってしまう

[369: 匿名さん]

ただでさえ混んでる総武線沿線を再開発して電車に乗れなくなる

[370: 匿名さん]

>>365
絶好調（笑）
一期で半分売ってから言ってよ・・・

亀戸が伸びるエリア？だったら錦糸町はもっと伸びるし秋葉原はヤバいことになる。
ま、平井に抜かれることはないと思うけどｗ

元々駅力が高い訳でもないし知る人ぞ知る由緒あるエリアでも全くない、
ここは低地の工場跡地だし・・・まだ亀戸天神周辺なら地盤もしっかりしてるらしいけどね。
まあ総武線で秋葉原まで数駅だし不便ってことは全くないけどさ。

ただ商業隣接の駅近再開発だし安く出てくる要素はないし（坪400でも驚かない）、
亀戸ナンバーワンの地位はしばらくは揺るがない。
そういったものに価値を見出せる人が買えばいい物件で、
カツカツ庶民が資産性を気にしながら手出ししていい物件ではない。