サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー
物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。
公式URL: https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/
物件名:プラウドタワー亀戸クロス
所在地:東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番)
交通:JR総武線 「亀戸」駅 徒歩2分
売主:野村不動産株式会社
総戸数:934戸
専有面積:29.74m2 ~ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡~7.67㎡含む)
間取り:1R ~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
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[スレ作成日時]2019-10-10 23:27:42
プラウドタワー亀戸クロスってどうよ?
3127:
マンション検討中さん
[2020-09-07 18:38:05]
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3128:
匿名さん
[2020-09-07 18:43:14]
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3129:
マンション掲示板さん
[2020-09-07 18:54:26]
>>3128 匿名さん
間違えました。江東のつもりで台東と打っちゃいました。ご指摘感謝します。 |
3130:
匿名さん
[2020-09-08 20:26:16]
僕が1年前ぐらいから通っている店。
「我が家の食堂亀戸店」 おかずはしょっぱめ。値段も高めだけど、、豚汁がバカ美味い。だからついつい通ってしまう。駅から距離は離れてますが立ち寄った時はご賞味ください。 |
3131:
匿名さん
[2020-09-08 20:51:52]
>>3130 匿名さん
豚汁ですか、これからの時期、ますます美味しくいただけそうですね。 今日11時頃亀戸から錦糸町に向かって歩いてみました。もりいちという寿司屋さんは昼前から賑わっていました。有名店なのでしょうか? |
3132:
口コミ知りたいさん
[2020-09-08 21:13:50]
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3133:
マンション検討中さん
[2020-09-08 22:20:55]
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3134:
匿名さん
[2020-09-08 22:28:40]
>>3132 口コミ知りたいさん
そうなのですね。今日は昼前の暑い時間にもかかわらず外に並んでいる方もいらっしゃいました。 もりいちの並びにあるミスドは食べ放題をやっているみたいですね。ドーナツ…中々ヘビーですが(笑) |
3135:
匿名さん
[2020-09-08 22:31:42]
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3136:
口コミ知りたいさん
[2020-09-09 09:03:34]
2期の正式価格表が出ましたね。正式発表前のマンマニさんの記事通りなのですが、西側戸比較してだいたい100万程度の上乗せでしょうか。
1LDKはまだ今回は販売しないのですね。 150→65→80と3月の1期からコロナを挟んでのここまででファミリータイプのみで295戸。注目されている物件だけに順調なようですね。 それにしても今回、南東24階角部屋が25階のプレミアムフロアより高くなってしまいましたねー。これにはビックリ!です。 |
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3137:
匿名さん
[2020-09-09 10:51:08]
>>3136 口コミ知りたいさん
ファミリーは戸数多いし野村も心配だったんでしょうけど、中々順調なようですね。1Lは黙ってても売れるでしょうから、次期も心配無用ですね。 しかし24階が25階より高くなるとは、、、それだけ要望が重なっているのでしょう。そりゃぁ良いところは高くなっても欲しいですよね。 |
3138:
通りがかりさん
[2020-09-09 11:02:45]
今どのくらい工事進んでますか?
ご存知の方いらっしゃれば。 |
3139:
匿名さん
[2020-09-09 12:08:40]
BS2はエレベーターからの動線がよい広めの3LDKだからか、一列丸々売りに出されてますね。
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3140:
買い替え検討中さん
[2020-09-09 12:08:55]
本気で購入を検討しています。
が・・・ こちらの物件、ハザードマップ上では高潮の時は 3m ~ 5m 浸水する想定ですが、 契約した方や購入を検討されている方は水害のことについてはどのように考えています? 水害なんて起こらない? 自分の部屋が浸水しなければOK? 私もモデルルームに行って、内水氾濫ではなく高潮や荒川氾濫時の水害対策をしているのか訊いたところ、 「荒川が氾濫したらこのマンションだけではなく、江東5区全てに影響する大災害ですから・・・」 という回答でした。 要するに何の対策もしてない。 電気設備は地下だし、特に水密扉の説明もなし。 水害対策について、もっとちゃんとした説明を受けた方いらっしゃいます? 私も、もう一度訊きに行くつもりですが、恐らく同じ営業なので、他の方がどのような説明を受けているか知りたいです。 |
3141:
匿名さん
[2020-09-09 12:44:30]
水害はいつか必ずおこる。
自分の部屋はせめて無事でいてほしい。 ↑その考えです。 江東5区は水害の運命からは逃れられないですよね。戸建てよりマンション中階層以上の方が圧倒的に安心です。 |
3142:
匿名さん
[2020-09-09 12:51:57]
野村というよりは江東区で水害対策をどうしてるかが重要ですよね。スーパー堤防も推進されてますが正直堤防が決壊する可能性は高いです(自然の力は想像を超えます)
なので水害が起こってからいかに普及させるか。その回復力の取り組みを知る事が大事になってくるかと思います。 うる覚えな記憶だし鵜呑みにしないでほしいですが、湾岸の津波が亀戸に届いて大損害を受ける可能性は低いです。なので心配なのは水没系の水害ですよね。津波でなければマンションが崩壊する可能性は低いです(戸建てやアパートは怪しい)。部屋が無事なら立て直せます。 |
3143:
匿名さん
[2020-09-09 12:57:46]
>>3140 買い替え検討中さん
水害は起こり得ますよね。昨今は異常気象というのか、何十年に一度みたいな台風や豪雨が頻発してますし。 ハザードマップからしたらゼロメートル地帯の江東5区を買ったらいけないんでしょうが、山手線以西は高いし地縁もないし、我が家はこの物件を狙っています。 冠水しても問題ない高さ以上の部屋を選び、一週間から二週間くらいの備蓄もするつもりです。幸い、トランクルームありますからね。 お隣さんともある程度助け合いができるくらいの付き合いにならばよいなと淡い期待はあります。 電気設備については、二階以上に設置する物件もあることから、この物件は残念ですが、仕方がない面でもあるかなと思ってますよ。 水害が気になって仕方がない方で予算が許すならば、山手線以西の物件にした方がよいですよ。海抜は後から変更できませんので。 どのような対策が取られていたら納得できるのかは自分の中で基準を作るしかないですが、江東地区だと半ば諦めしかないのでは、と私は思ってます苦笑 100点のマンションはないので、何を妥協できて、何を妥協できないのかを明確にされるとよいですね。 参考になりますかね? |
3144:
マンション比較中さん
[2020-09-09 12:58:14]
>>3140 買い替え検討中さん
こんにちは。だいぶ前にMRで説明受けましたが、それがあるから絶対安心って訳ではないので忘れました!なんとなく覚えているのは、防波堤が出てくるのと電気は商業の蓄電機だかなんとかを使って動く予定ですって話でした。 そもそも台風は数日前に予測がつくものですし日頃から備えて置けば、ほかの災害に比べ対策がしやすいです。昨年の台風の雨量と高潮でも道路冠水すらしなかったのは、夜な夜な道路で下水工事してくれている業者さんのおかげでもあります。それに環七地下貯留槽はまだ空きがあったとか。 もちろん災害は避けたいですし大丈夫だと言い切る訳ではないですが、自然相手に絶対安心な場所なんて無いのは当たり前なので好きな場所を選べばいいと思います。 求めている回答と異なりましたら申し訳ありません。 |
3145:
マンション検討中さん
[2020-09-09 13:23:48]
商業施設の屋上に非常用電源があり、共用部のエレベーターとかはそれで動かせるようになってるようです。
何も準備がないよりは、安心だと思います。 あと水防扉はありますが未知数なので、あまり期待しないほうがいいでしょうね。 |
3146:
匿名さん
[2020-09-09 13:32:45]
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3147:
名無しさん
[2020-09-09 13:58:57]
いつ起こるか、ハザードマップ通りの災害なのか、それ以上か以下かわからないけど、自分はあんまり気にして無いかな。家族を失う訳ではないしさ。
浸水したらトイレは使えないだろう。水が引いたら外臭いだろう。しかしそれをみんなで協力して掃除すれば必ず元通りになるよ。 思っている以上に復旧は早いと思うよ東京だし。 |
3148:
通りがかりさん
[2020-09-09 16:55:15]
>>3140 買い替え検討中さん
うろ覚えですが、配電盤はゲートが地下、ブライトが1階に配置ではなかったでしたっけ? そして水が入らないような対策をすると(要するに水密扉?)営業さんに説明されましたが…。 |
3149:
匿名さん
[2020-09-09 17:46:46]
給水ポンプはゲート・ブライトどちらも地下2階と地下1階。
電気室はゲートが地下2階(ゲートタワー真下ではなく駅側の地面下)、ブライトが1階。 自家用発電機と非常用発電機が、ゲート用電気室と同じところ。 となってますね、図面では。 HPに載ってます。 |
3150:
通りがかりさん
[2020-09-09 18:38:59]
水害ね、、。自分はカメックス諦めて新小岩か船堀で戸建てを買うことにしましたよ!笑
もうね、不安だけどなるようになれ精神です。 |
3151:
匿名さん
[2020-09-09 18:50:41]
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3152:
通りすがりさん
[2020-09-09 20:36:35]
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3153:
匿名さん
[2020-09-09 21:19:02]
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3154:
匿名さん
[2020-09-09 21:33:15]
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3155:
口コミ知りたいさん
[2020-09-09 23:43:09]
エリア的になるようにしかならないですよね。江東エリアの宿命
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3156:
マンション検討中さん
[2020-09-10 08:41:08]
売り出し戸数が少ないので、要望があまり入ってないっぽいです
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3157:
匿名さん
[2020-09-10 08:55:47]
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3158:
通りがかりさん
[2020-09-10 10:11:03]
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3159:
匿名さん
[2020-09-10 11:07:06]
水密扉や地下構造クリアした上で造ってるんでしょう。
水害に限らず、事故が発生した時に管理費などのコストが上がる可能性があるという認識は持っていた方がいいですね。 ハザードマップは随分前からありますが、まだ東京は被害がありません。異常気象に低気圧、これから先どこでどの程度起きるか誰にもわかりませんね。 |
3160:
匿名さん
[2020-09-10 11:16:53]
自然災害は野村のせいでも誰のせいでもないんだから、自分たちが被災してしまったら助け合おうよ!逆に私達が無傷だったら助けに行こうよ!
不安を解消したいなら区役所行くなり下水道局行くなりして、自分で話を聞いてきた方が安心できますよ! |
3161:
口コミ知りたいさん
[2020-09-10 11:22:22]
>>3139 匿名さん
逆に1戸も出されていないBS1はエレベータからの動線が一番悪いですからね。BS2と並べるとBS1を選択する人はいないでしょう。その分価格にいくらか反映していくのかな?同価格じゃちょっと売る営業の方も説明に苦しいですよね。 |
3162:
匿名さん
[2020-09-10 11:41:03]
|
3163:
匿名さん
[2020-09-10 12:18:22]
>>3162 匿名さん
80戸売り出しですよ。一期は南側も売ってたので1次150戸でしたけど、二期も販売の仕方は同じ感じですね。上の方はそれを知らないから少ないと思ったのでは? |
3164:
匿名さん
[2020-09-10 12:32:36]
実際に災害があった場合。
避難場所ってどこになるんですか? |
3165:
マンション検討中さん
[2020-09-10 13:36:29]
>>3164 匿名さん
近隣の学校が開放するけど、マンションの人は基本避難する必要はないかと… |
3166:
マンション検討中さん
[2020-09-10 17:37:37]
新設する校舎と既存の校舎って何階部分にデッキ作るんでしたっけ?
|
3167:
匿名さん
[2020-09-10 20:37:44]
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3168:
匿名さん
[2020-09-10 20:42:22]
商業一体開発のこの物件は好きなんだけど、亀戸が微妙なんだよね。
高所得勤務者が多い大手町とか東京駅には行きにくいとリセールで困りそうなんだよね。 そのため中古も視野に入れて検討中です。 |
3169:
匿名さん
[2020-09-10 21:21:41]
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3170:
口コミ知りたいさん
[2020-09-10 21:27:44]
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3171:
マンション検討中さん
[2020-09-10 21:29:59]
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3172:
名無しさん
[2020-09-10 21:31:26]
>>3170 口コミ知りたいさん
すごいね、まだ完成してないのに街並み見えるの? |
3173:
口コミ知りたいさん
[2020-09-10 21:38:01]
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3174:
匿名さん
[2020-09-10 21:40:12]
>>3171 マンション検討中さん
亀戸よりその辺のほうがリセールは強そうですね 新築タワマンは諦めていかに良い中古を見つけるかが鍵ですね 本当はこのカメックスみたいなのがそれらの駅にあると良いんですが |
3175:
通りがかりさん
[2020-09-10 21:54:38]
急にネガが湧いたね。同じ人か?
内容浅すぎてネガもろバレだな(笑) |
3176:
通りがかりさん
[2020-09-10 22:08:31]
亀戸にしては高すぎるから不安になるのはわかる
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千代田区の戸建情報は知らないけど文京区の戸建は近隣住民からの探りと噂話がすごいから息がつまる。