プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[3101: 匿名さん]

>>3097 匿名さん
家電量販店で、購入金額の5%で5年保証みたいのがありますが、それみたいなもんですよ。
何かあった際は加入していてラッキー的な保険です。

[3102: 口コミ知りたいさん]

>>3100 匿名さん
ディスポーザーの故障と、浴室のシャワーヘッドの交換でした。正直元は取れなかったと思いますが、故障かな？と思ったときの連絡先が一つでどんな故障にも電話ひとつで必要な担当の方に繋げていただけたのはありがたかったです。

[3103: 匿名さん]

>>3101 匿名さん
ありがとうございます。わかりやすい例え、参考になります。

>>3102 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。なるほど、確かにそうですね。お世話になることもありそうです。

非常に参考になりました。
ありがとうございますm(_ _)m

[3104: 通りがかりさん]

免震なのに耐震2も取るんだね。すごいね野村。

[3105: マンション検討中さん]

錦糸町にちょいちょい、よさげな中古マンションでるから揺らぐわ…
新築に拘りはないし

[3106: 匿名さん]

>>3105 マンション検討中さん

錦糸町にどーぞー

[3107: マンション検討中さん]

>>3105 マンション検討中さん
私も新築中古で錦糸町か亀戸で考えていましたが、利便は錦糸町で住環境は亀戸がいいかなと条件まとまってきたところです。

[3108: マンション検討中さん]

>>3106 匿名さん

黙ってみてられない契約者

[3109: 通りがかりさん]

今契約進捗率どのくらいなんでしょうか。
分かる方教えて頂けるとありがたいです。

[3110: 通りがかりさん]

>>3109 通りがかりさん

ここは問い合わせれば来場しなくても価格まで教えてくれます。電話してみたらいいですよ。
予約が多いので買えない人は来て欲しくないのかもしれませんが、来場しないと価格教えてくれないマンションよりわかりやすくていいです。

[3111: マンション検討中さん]

ゲートタワーとブライトタワーの間どのくらい離れてるかわかりますか？

[3112: マンコミュファンさん]

>>3111 マンション検討中さん

現地へどーぞー

[3113: 匿名さん]

>>3111 マンション検討中さん

5mくらいかな

[3114: マンション検討中さん]

>>3113 匿名さん
思ったより離れてそうでよかったです。寸法入ってないので助かりました、ありがとうございます。

[3115: 通りがかりさん]

プラウド浦安、中層階で8000だと。
ちょっとバグってきたな、亀戸がすごくお得に見えてきた（笑）

[3116: 匿名さん]

台風10号の被害も心配ですね。今回、関東は直撃しませんが、いつ被害に遭うか、、。
今までずっと戸建購入を検討してましたが、災害被害を考えてマンション（中階以上）の方が良いのかなと思ってきました。

[3117: 匿名さん]

前田建設の不祥事がトップニュースになっていますが工事スケジュールに影響でるのかな。
行政指導になったとして、業務改善命令なら問題ないと思いますが（ここのスケジュールという意味で)、1年の営業停止とかだと対象は今施工中の案件は除かれるのかな。
もし詳しい方いたら教えてください。

[3118: 匿名さん]

>>3117 匿名さん

yahooニュース見ました。コメント欄みてると前田建設をかばうようなものも多数あるので真相がいまいちわかりませんね。

[3119: 匿名さん]

前田建設の株価が5％安くらいで済んでいるのでとりあえず現時点では営業停止はないように感じました。
ここから色々派生して炎上したらわかりませんけど。

違法行為を発注元の学校に同意を得てしたって主張なんですかね。
真偽の程はこれからわかるのでしょうが学生さんや卒業生は気の毒ですね。

不謹慎なポジショントークになってしまいますが
廃業になってユカイフル放置は勘弁いただきたいです。

[3120: マンション検討中さん]

>>3116 匿名さん
台風は毎年来ますし、命と寝床を同時に守るならやはりマンションかなと思いますが、災害はいつどの程度起こるかわからないですよねぇ。
ハザードマップみるとここの区画は少し高台？になっているようですね。なぜだろう？
3階以上なら万が一堤防決壊などで浸水が起きても大丈夫かと思います。流れる先はあるのであまりどっぷり浸水なんて考えられないですけど…
あとは地下鉄ではないですし水が引けば生活利便の復旧は早そうです。

[3121: 匿名さん]

>>3120 マンション検討中さん
マンション1Fや2Fの住民は大丈夫じゃないわけ？
ネガな書き込み辞めなよ。

[3122: 匿名さん]

>>3121 匿名さん
あなたはここの検討者でも購入者でもないね？

[3123: 匿名さん]

>>3122 匿名さん
検討してなきゃ見ないでしょ。こんな掲示板。
あなたは申込者でもなさそうだね。

[3124: 匿名さん]

>>3123 匿名さん
矛盾してるな、
ここ1階に住居ないんですよ。2階も販売していない。つまらないつっかかり辞めていただきたい。

[3125: 匿名さん]

判定

えーっと、、。

3124の勝ち。

[3126: 匿名さん]

戸建てを考えるなら文京区や千代田区あたりがいいかな。高台だし地盤もしっかりしてる。民度も良い方なので防犯が不十分な戸建てでもある程度安心して過ごせる。

台東、足立、葛飾、江戸川区辺りで住まいを検討ならマンションがいいかな。上の人が言ってるみたいに水害が起きた場合部屋が生き残る確率が高い。あと断言すると民度は低めだから防犯がしっかりしているマンションの方がよい。

後は自分の年収と家族状況みて判断だね。

[3127: マンション検討中さん]

>>3126 匿名さん
千代田区の戸建情報は知らないけど文京区の戸建は近隣住民からの探りと噂話がすごいから息がつまる。

[3128: 匿名さん]

>>3126 匿名さん
〉〉〉台東、足立、葛飾、江戸川区辺りで住まいを検討ならマンションがいいかな。

入ってないけど、ここ江東区だよ。

[3129: マンション掲示板さん]

>>3128 匿名さん
間違えました。江東のつもりで台東と打っちゃいました。ご指摘感謝します。

[3130: 匿名さん]

僕が1年前ぐらいから通っている店。
「我が家の食堂亀戸店」
おかずはしょっぱめ。値段も高めだけど、、豚汁がバカ美味い。だからついつい通ってしまう。駅から距離は離れてますが立ち寄った時はご賞味ください。

[3131: 匿名さん]

>>3130 匿名さん
豚汁ですか、これからの時期、ますます美味しくいただけそうですね。
今日11時頃亀戸から錦糸町に向かって歩いてみました。もりいちという寿司屋さんは昼前から賑わっていました。有名店なのでしょうか？

[3132: 口コミ知りたいさん]

>>3131 匿名さん
亀戸では人気のあるお店です。コスパ高く大好きです。今はコロナの影響で比較的空いてますが、いつも行列できてますね。

[3133: マンション検討中さん]

>>3131 匿名さん

赤酢のシャリでここら辺ではお昼平日でも少し並びますよー

赤酢好きならオススメです

錦糸町にもあります

[3134: 匿名さん]

>>3132 口コミ知りたいさん
そうなのですね。今日は昼前の暑い時間にもかかわらず外に並んでいる方もいらっしゃいました。
もりいちの並びにあるミスドは食べ放題をやっているみたいですね。ドーナツ…中々ヘビーですが（笑）

[3135: 匿名さん]

>>3133 マンション検討中さん
赤酢ですか、食べた事がないので行ってみたいですね。情報ありがとうございます。

[3136: 口コミ知りたいさん]

2期の正式価格表が出ましたね。正式発表前のマンマニさんの記事通りなのですが、西側戸比較してだいたい100万程度の上乗せでしょうか。
1LDKはまだ今回は販売しないのですね。
150→65→80と3月の1期からコロナを挟んでのここまででファミリータイプのみで295戸。注目されている物件だけに順調なようですね。
それにしても今回、南東24階角部屋が25階のプレミアムフロアより高くなってしまいましたねー。これにはビックリ！です。

[3137: 匿名さん]

>>3136 口コミ知りたいさん
ファミリーは戸数多いし野村も心配だったんでしょうけど、中々順調なようですね。1Lは黙ってても売れるでしょうから、次期も心配無用ですね。
しかし24階が25階より高くなるとは、、、それだけ要望が重なっているのでしょう。そりゃぁ良いところは高くなっても欲しいですよね。

[3138: 通りがかりさん]

今どのくらい工事進んでますか？
ご存知の方いらっしゃれば。

[3139: 匿名さん]

BS2はエレベーターからの動線がよい広めの3LDKだからか、一列丸々売りに出されてますね。

[3140: 買い替え検討中さん]

本気で購入を検討しています。
が・・・
こちらの物件、ハザードマップ上では高潮の時は 3m ～ 5m 浸水する想定ですが、
契約した方や購入を検討されている方は水害のことについてはどのように考えています？

水害なんて起こらない？
自分の部屋が浸水しなければOK？

私もモデルルームに行って、内水氾濫ではなく高潮や荒川氾濫時の水害対策をしているのか訊いたところ、
「荒川が氾濫したらこのマンションだけではなく、江東5区全てに影響する大災害ですから・・・」
という回答でした。
要するに何の対策もしてない。

電気設備は地下だし、特に水密扉の説明もなし。

水害対策について、もっとちゃんとした説明を受けた方いらっしゃいます？
私も、もう一度訊きに行くつもりですが、恐らく同じ営業なので、他の方がどのような説明を受けているか知りたいです。

[3141: 匿名さん]

水害はいつか必ずおこる。
自分の部屋はせめて無事でいてほしい。

↑その考えです。
江東5区は水害の運命からは逃れられないですよね。戸建てよりマンション中階層以上の方が圧倒的に安心です。

[3142: 匿名さん]

野村というよりは江東区で水害対策をどうしてるかが重要ですよね。スーパー堤防も推進されてますが正直堤防が決壊する可能性は高いです（自然の力は想像を超えます）

なので水害が起こってからいかに普及させるか。その回復力の取り組みを知る事が大事になってくるかと思います。

うる覚えな記憶だし鵜呑みにしないでほしいですが、湾岸の津波が亀戸に届いて大損害を受ける可能性は低いです。なので心配なのは水没系の水害ですよね。津波でなければマンションが崩壊する可能性は低いです（戸建てやアパートは怪しい）。部屋が無事なら立て直せます。

[3143: 匿名さん]

>>3140 買い替え検討中さん
水害は起こり得ますよね。昨今は異常気象というのか、何十年に一度みたいな台風や豪雨が頻発してますし。
ハザードマップからしたらゼロメートル地帯の江東５区を買ったらいけないんでしょうが、山手線以西は高いし地縁もないし、我が家はこの物件を狙っています。
冠水しても問題ない高さ以上の部屋を選び、一週間から二週間くらいの備蓄もするつもりです。幸い、トランクルームありますからね。
お隣さんともある程度助け合いができるくらいの付き合いにならばよいなと淡い期待はあります。

電気設備については、二階以上に設置する物件もあることから、この物件は残念ですが、仕方がない面でもあるかなと思ってますよ。

水害が気になって仕方がない方で予算が許すならば、山手線以西の物件にした方がよいですよ。海抜は後から変更できませんので。
どのような対策が取られていたら納得できるのかは自分の中で基準を作るしかないですが、江東地区だと半ば諦めしかないのでは、と私は思ってます苦笑
100点のマンションはないので、何を妥協できて、何を妥協できないのかを明確にされるとよいですね。

参考になりますかね？

[3144: マンション比較中さん]

>>3140 買い替え検討中さん
こんにちは。だいぶ前にMRで説明受けましたが、それがあるから絶対安心って訳ではないので忘れました！なんとなく覚えているのは、防波堤が出てくるのと電気は商業の蓄電機だかなんとかを使って動く予定ですって話でした。
そもそも台風は数日前に予測がつくものですし日頃から備えて置けば、ほかの災害に比べ対策がしやすいです。昨年の台風の雨量と高潮でも道路冠水すらしなかったのは、夜な夜な道路で下水工事してくれている業者さんのおかげでもあります。それに環七地下貯留槽はまだ空きがあったとか。
もちろん災害は避けたいですし大丈夫だと言い切る訳ではないですが、自然相手に絶対安心な場所なんて無いのは当たり前なので好きな場所を選べばいいと思います。
求めている回答と異なりましたら申し訳ありません。

[3145: マンション検討中さん]

商業施設の屋上に非常用電源があり、共用部のエレベーターとかはそれで動かせるようになってるようです。
何も準備がないよりは、安心だと思います。

あと水防扉はありますが未知数なので、あまり期待しないほうがいいでしょうね。

[3146: 匿名さん]

>>3138 通りがかりさん
中は見えなかったけどブライトタワーの2階部分まで少し形になってるくらいでした！

[3147: 名無しさん]

いつ起こるか、ハザードマップ通りの災害なのか、それ以上か以下かわからないけど、自分はあんまり気にして無いかな。家族を失う訳ではないしさ。
浸水したらトイレは使えないだろう。水が引いたら外臭いだろう。しかしそれをみんなで協力して掃除すれば必ず元通りになるよ。
思っている以上に復旧は早いと思うよ東京だし。

[3148: 通りがかりさん]

>>3140 買い替え検討中さん

うろ覚えですが、配電盤はゲートが地下、ブライトが1階に配置ではなかったでしたっけ？
そして水が入らないような対策をすると（要するに水密扉？）営業さんに説明されましたが…。

[3149: 匿名さん]

給水ポンプはゲート・ブライトどちらも地下2階と地下1階。
電気室はゲートが地下2階（ゲートタワー真下ではなく駅側の地面下）、ブライトが1階。
自家用発電機と非常用発電機が、ゲート用電気室と同じところ。

となってますね、図面では。
HPに載ってます。

[3150: 通りがかりさん]

水害ね、、。自分はカメックス諦めて新小岩か船堀で戸建てを買うことにしましたよ！笑

もうね、不安だけどなるようになれ精神です。

[3151: 匿名さん]

>>3150 通りがかりさん
水害起きても正しく判断すれば命は助かりますよ！
商業完成したら是非遊びにきてくださいね！

[3152: 通りすがりさん]

>>3151 匿名さん
ベニヤ板と土嚢を買いにお邪魔します。売ってないか！笑

[3153: 匿名さん]

>>3149 匿名さん

この立地で電気室が地下はやばいな。
デベによってはデベ負担で水災対応してくれるところもあるけど、やってくれるかな。

[3154: 匿名さん]

>>3153 匿名さん
マンションで火災保険入るでしょ。水防扉つけるしそんなに心配してないけど。期待もしてないからなった時はしょーがないって思えると思う。

[3155: 口コミ知りたいさん]

エリア的になるようにしかならないですよね。江東エリアの宿命

[3156: マンション検討中さん]

売り出し戸数が少ないので、要望があまり入ってないっぽいです

[3157: 匿名さん]

>>3156 マンション検討中さん
80戸じゃないの？

[3158: 通りがかりさん]

>>3154 匿名さん

火災保険は使えば上がります。電気系統で莫大な損害が出た場合は管理費に反映されるので、水災対策は重要ですよ。

[3159: 匿名さん]

水密扉や地下構造クリアした上で造ってるんでしょう。
水害に限らず、事故が発生した時に管理費などのコストが上がる可能性があるという認識は持っていた方がいいですね。
ハザードマップは随分前からありますが、まだ東京は被害がありません。異常気象に低気圧、これから先どこでどの程度起きるか誰にもわかりませんね。

[3160: 匿名さん]

自然災害は野村のせいでも誰のせいでもないんだから、自分たちが被災してしまったら助け合おうよ！逆に私達が無傷だったら助けに行こうよ！

不安を解消したいなら区役所行くなり下水道局行くなりして、自分で話を聞いてきた方が安心できますよ！

[3161: 口コミ知りたいさん]

>>3139 匿名さん
逆に1戸も出されていないBS1はエレベータからの動線が一番悪いですからね。BS2と並べるとBS1を選択する人はいないでしょう。その分価格にいくらか反映していくのかな？同価格じゃちょっと売る営業の方も説明に苦しいですよね。

[3162: 匿名さん]

>>3156 マンション検討中さん
2期1次は80戸売り出し予定と聞いてますが、何情報ですか？私が狙ってるタイプは抽選になるようです。

[3163: 匿名さん]

>>3162 匿名さん
80戸売り出しですよ。一期は南側も売ってたので1次150戸でしたけど、二期も販売の仕方は同じ感じですね。上の方はそれを知らないから少ないと思ったのでは？

[3164: 匿名さん]

実際に災害があった場合。
避難場所ってどこになるんですか？

[3165: マンション検討中さん]

>>3164 匿名さん
近隣の学校が開放するけど、マンションの人は基本避難する必要はないかと…

[3166: マンション検討中さん]

新設する校舎と既存の校舎って何階部分にデッキ作るんでしたっけ？

[3167: 匿名さん]

>>3158 通りがかりさん
このままではオワタですね。
なんとかならんのかいな？

[3168: 匿名さん]

商業一体開発のこの物件は好きなんだけど、亀戸が微妙なんだよね。
高所得勤務者が多い大手町とか東京駅には行きにくいとリセールで困りそうなんだよね。

そのため中古も視野に入れて検討中です。

[3169: 匿名さん]

>>3168 匿名さん
お好きな所買ったらいいと思いますよ！
都心アクセス1本の出来上がってる駅で駅近のこういう物件出ないですもんね。

[3170: 口コミ知りたいさん]

>>3168 匿名さん
まぁ10年住んだとしても街並みが変わることはない街だよね。ある意味完成されているという感じ。
なので今の街並みでは暮らせないと言う人には無理だね。逆もしかりだけど。

[3171: マンション検討中さん]

>>3168 匿名さん

リセールが気になるのは分かります。こちらも江東区でも清澄、住吉、門仲、木場、東陽町あたりで比較してます。

[3172: 名無しさん]

>>3170 口コミ知りたいさん
すごいね、まだ完成してないのに街並み見えるの？

[3173: 口コミ知りたいさん]

>>3172 名無しさん
亀戸という街がという意味ではないでしょうか？

[3174: 匿名さん]

>>3171 マンション検討中さん
亀戸よりその辺のほうがリセールは強そうですね
新築タワマンは諦めていかに良い中古を見つけるかが鍵ですね
本当はこのカメックスみたいなのがそれらの駅にあると良いんですが

[3175: 通りがかりさん]

急にネガが湧いたね。同じ人か？
内容浅すぎてネガもろバレだな（笑）

[3176: 通りがかりさん]

亀戸にしては高すぎるから不安になるのはわかる

[3177: マンション検討中さん]

>>3171 マンション検討中さん

7500万円で東陽町の物件は買う必要はないかな。
門仲は江東区内陸で最強

[3178: 匿名さん]

>>3177 マンション検討中さん

門仲は2路線で便利だけど、駅前感ないんだよな。

[3179: 通りがかりさん]

>>3178 匿名さん
駅前感ww そういうのがほしいなら錦糸町かなww

[3180: 通りがかりさん]

具体的にどの物件と比較してるか物件名書いた方が客観的アドバイスもらえると思いますよ。
しかし亀戸クロス、この鉄板マンションは今近辺にライバル物件無いでしょう。

[3181: ご近所さん]

>>3166 マンション検討中さん
確か3階だったと思います。記憶違いだったらすいません。

[3182: マンション検討中さん]

https://www.city.koto.lg.jp/470601/documents/map_flood_japanese.pdf
ヤバくなったら東大島にタクシーいけば助かるから大丈夫、それよりもこの価格でこのクオリティというのが売りでしょう

[3183: 匿名さん]

>>3182 マンション検討中さん
さすがカメックス（水属性）
物件自体は問題なかったとしても1、2階がビショビショ泥だらけというのは避けたい

[3184: マンション検討中さん]

>>3183 匿名さん
武蔵小杉タワマンを思いだしますよね。でも武蔵小杉もマンション相場あまり下がってないから大丈夫なんですかね。マンションは分からないですね。

[3185: 通りがかりさん]

>>3182 マンション検討中さん
さすがに笑いました。警報クラスの洪水予報出た時は亀戸クロス住民が避難する必要ゼロ（笑）台風の時タクシーなんか走ってないしアドバイスした先が野ざらしかよ（笑）土地勘ないのバレバレだな。

[3186: マンション検討中さん]

>>3178 匿名さん
わかる。自分は地方都市出身だから駅前感あると何故か安心します。以前は住吉も検討しましたがその理由でやめました。

[3187: 匿名さん]

>>3186 マンション検討中さん
住吉のほうが都心に出やすいけどね。

[3188: マンション検討中さん]

>>3186 マンション検討中さん

駅前感を求めたら地下鉄の最寄りは候補からなくなりますね。
交通網が強いのは二路線通ってる、都営バスも多く走ってる門仲、清澄、住吉でしょう

[3189: マンション検討中さん]

>>3185 通りがかりさん
よいしょっと
https://s.mxtv.jp/mxnews/kiji.php?date=46512721

[3190: 匿名さん]

わざわざご親切にありがとう(^^)
みんな、いろんな災害から命を守る対策と準備をしていきましょうね！

[3191: 匿名さん]

商業施設に何が入るのか、こちらの方が気になる。

[3192: 匿名さん]

>>3189 マンション検討中さん
10mはこわすぎる、、

[3193: マンション比較中さん]

亀戸は6?7年前まで住んでいましたが、都心にも出やすく生活利便もよくバランスのいい街だったと思っています。東日本大震災の時は東京駅から歩いて帰宅でしたが、休憩しながらで1時間半くらいでしたね。電車ならほとんどの都心駅は15?30分ですし、羽田空港も車で30分程でしたよ。プラウドタワー亀戸クロスが出来たら是非遊びに行って見たいですね！仕事の事情で後4年は購入しませんが、色々とマンション情報を収集、比較しています。
プラウドタワー亀戸クロスの他ですと、立地条件は変わりますが、ブランズ豊洲とプラウドタワー東池袋ステーションアリーナも建物めちゃくちゃ良いですよ。建物のスペックが高く、高価格設定でも納得のできる内容と感じます。僕なんかにオススメされた所で興味ないかもしれませんが、物件は気に入ったけど亀戸はって思う方は是非この2つもご検討されてみてはいかがでしょうか！僕はダントツ亀戸クロスですが！（笑）

[3194: マンコミュファンさん]

>>3191 匿名さん
全部ニトリだったら面白い。

[3195: マンコミュファンさん]

>>3190 匿名さん
3190さんの方が断然器広いなー。

[3197: 匿名さん]

>>3196 マンコミュファンさん
家にいるとは限らない。甘くみないほうがいい。

[3198: 名無しさん]

>>3197 匿名さん
怖すぎる。
今からデベに電気対策してもらおう。
高層なので階段とか無理。

[3199: 匿名さん]

>>3198 名無しさん
天下の野村さんだから、無策なわけないでしょ笑

[3200: マンション検討中さん]

>>3199 匿名さん

関係ないわな
もしかして武蔵小杉のタワマンは弱小デベが作ったと思ってる？