プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[2901: マンション検討中さん]

>>2898 匿名さん
サンストは定借契約終了で閉店。
支えられなかったわけではないよ笑

[2902: 匿名さん]

プラウドタワー松嶋クロス管理費が高過ぎ！

[2903: 匿名さん]

商業施設がサンスト位とすると、3,500円/m2位が見込める額の最高ですかね。

[2904: マンション検討中さん]

>>2902 匿名さん
どこですかそれ？スレ間違えてますよ。

[2905: 匿名さん]

プラウドタワー金町とプラウドタワー亀戸を比較検討中で、初めてここの現地に行きました。亀戸駅の東口はとても寂れていますね。駅からマンションまでの導線はまだ金町のほうがマシな気がします。
亀戸の毎日のJR乗降客数は57000人、金町は52000人で、亀戸のほうが大きい街ですが、将来性は金町のほうがある気がします。野村、スミフ、三井、三菱が大規模再開発しますからね。

[2906: 匿名さん]

最近またチラホラ金町からのネガが出てきたね！もっと自信持ちなよ金町さん。

[2907: マンション検討中さん]

>>2895 名無しさん
確実なのはその外国人は絶対にプラウドタワー亀戸クロスには住まないな。

[2908: 住民板ユーザーさん1]

振り向けば千葉の金町とか無いわ笑

[2909: 匿名さん]

東京に何十年も住んでるが、金町って駅は知らない。
この掲示板でその存在を知った。
生きている間でその駅を通過する電車すら乗らない駅の話にはついて行けない。

[2910: eマンションさん]

じょ、常磐線とか乗らんよな

[2911: マンション検討中さん]

2SLDK(79平米)のBVのお部屋ってどう思いますか？

[2912: eマンションさん]

餅つき名人のレビューだとここは100点満点で40点評価と酷評、プラウドタワー金町のほうが高得点でしたね。金町のほうも辛辣レビューでしけど、それ以下ということ。

[2913: 匿名さん]

>>2910 eマンションさん

千代田線までだな。

[2914: 匿名さん]

悲観論の帝王、榊淳司先生までも推薦する亀戸。その一等地タワマン。これはもう勝ち確マンションでしょう。購入へ急げ。

赤羽・蒲田…　「のんびりテレワーク」にオススメの街
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO62741900Y0A810C2000000/?n_cid=S...

[2915: 匿名さん]

>>2912 eマンションさん

餅つき名人は間取りプランがもっとあれば80点まであがるポテンシャルがあるとも言ってます。が、プラウド金町の方がマンションはよくても立地など総合的にみて私は全く検討できません。というか、金町ってどこですか？

[2916: マンコミュファンさん]

>>2915 匿名さん
どこって、金町の場所分からないのに総合的にみて検討できない？
矛盾してませんか？

[2917: 匿名さん]

>>2916 マンコミュファンさん

言葉足らずでしたね！失礼しました。
実家との距離、通勤時間などの観点から場所を絞っているので金町という場所が候補に出てきませんでした。なのでどこにあるか知りません！
上の方で【金町と亀戸を検討している。金町の方がいい】という内容の書き込みがあったので、プラウド金町という物件を否定する訳ではありませんがお勧め頂いても検討できない。という意味合いで書きました。
金町推しなら金町のスレッドで話し合ってほしいです。

[2918: マンション検討中さん]

>>2911 マンション検討中さん

窓少ないけど角部屋だし戸数少ないから、要望重なりそう。なのであまり返信したくない感じ（笑）

[2919: 匿名さん]

皆んな水元公園でバーベキューした事ない？
金町はそこら辺だよ。

[2920: 匿名さん]

>>2911 マンション検討中さん
2LDKなので、売値は安くなりますが、
それも勘案しての価格なのでいいかもしれません。

[2921: 匿名さん]

>>2919 匿名さん

たのしそー

[2922: 匿名さん]

水元公園は23区内最大の公園。上野公園や代々木公園の2倍の広さ。森林と草原と川があって軽井沢のような雰囲気。その公園があるのが金町。
亀戸も金町も良い町だよ。榊先生が最新記事でどちらもオススメの町としてあげているじゃないか。

[2923: マンション検討中さん]

亀戸クロスで永住を考えている人は「参考になる」を押してください。

[2924: マンション検討中さん]

亀戸クロスを投資として考えている人は「参考になる」を押してください。

[2925: マンション検討中さん]

↑1Rや1Lの人は永住押さないだろうし、ファミリーでも転勤期間中は貸借など考えていれば投資にもなるので、私は押しません。

[2926: 匿名]

>>2911 マンション検討中さん
マンマニさんのYoutubeでオススメされてた住戸ですね。
オススメの理由はたしかオープンキッチンと坪単価

[2927: マンション検討中さん]

こんばんは。
営業さんに聞き忘れてしまいましたが、1期で約200戸売れてますが、引き渡し・引越しの時期って全部同じくらいなんですかね？引越しはマンションに予約入れたりするものですか？
2期で100戸売れたとしたらそれだけで同時期に300件の引越しがあるってことですよね！(すごい笑)
こういう大規模マンション住んだことがないので、引越しの時どんな感じかご存知の方いたら教えてください(^^)

[2928: 匿名さん]

>2904
松嶋クロスじゃなくて亀戸クロスでした！
勝手に変換されました。

[2929: 匿名さん]

>>2928 匿名さん

同じプラウドシリーズでも各階宅配box、各階ゴミ捨てで24時間の管理。建物大きいので掃除も大変ですし他のプラウドより管理費高くても仕方ないかと…金額相応の管理をしてもらえるなら文句無しです。

[2930: 匿名さん]

アウトローWiki検索し過ぎました。
しかし管理費は高いとは思う。

[2931: 匿名さん]

>>2930 匿名さん

そうね、私もマンション3回買ってるけど、ここは管理費が2倍になるので最初はびっくりしました（笑）でもランドマークタワーになる高級マンションで管理費安いってのも可笑しいから今は気にならないです。
そのかわり管理がガサツだったらさすがに言いますけどね。

[2932: マンコミュファンさん]

>>2927 マンション検討中さん
1期200戸を1ヶ月くらいかけて引っ越すことになるのではないでしょうか？1ヶ月くらいなら引き渡し時期は同じで引っ越し日は抽選になると思います。

[2933: 匿名さん]

>>2911 マンション検討中さん
良いとこは価格のお得感とトランクルームが広めで形が使いやすそうなとこだけかな。

細長すぎて使いづらそうだし
LDの隣の洋室のウォールドアを開けても一体感はない間取り。
欠けが多くて風水的にも良くなさそう。

[2934: 匿名さん]

>>2911 マンション検討中さん
一番お得な住戸だと思います。
色々メリットがありますね。浴室に窓が付いているし、ウォークインシューズクローク、対面キッチン、広いトランクルーム。。。もあるし。。。
デメリットはリビングの幅がちょっと狭いことぐらいかな。。。

[2935: マンション検討中さん]

>>2933 匿名さん
方立はちょっと大きい気もするけど、ウォールドアをきちんと収納できるし、十分一体感があると思うよ。
居室の形状も綺麗だし、サービスルームが気にならなければありかな、と私は思う。
私はサービスルームがイヤだからパスだけど。

[2936: 匿名さん]

BVタイプはどうみても人気でしょう。1期でも抽選になってますしね。

[2937: マンション掲示板さん]

>>2936 匿名さん

3部屋リビングインで無理に採光条件取ってるよりかははるかにいい間取りだわな。
ここでメジャーな3LDKよりも使いやすいと思う。

[2938: 匿名さん]

間取り議論は要望重なるからやめてほしい（笑）

[2939: 匿名さん]

サービスルームは窓側も入り口も下がり天井２１０位なんで圧迫感有り、やっぱり納戸かな。
洋室１、洋室２も梁の関係で下がり天井だから、相当に圧迫有り。
実際に部屋に入ると７９m2の部屋には感じないと思うよ。

[2940: 口コミ知りたいさん]

マンションマニアさんがガチ検討してるって呟いてますねー。
彼のことはこのスレッドでも色々言われる方もいらっしゃいましたが、ブログに書かれている内容はマンションを真面目に検討する人にとっては非常に参考になることが多いのは事実ですよね。
なんにせよ、色々な方から注目されるのはいいことですね。マンションマニアさんもこの物件も。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1298134607783587842

[2941: マンション検討中さん]

>>2939 匿名さん

わたしも、トイレ、脱衣所が、天井高195になると聞いて、ちょっと低すぎるかな?と、悩み中です。

[2942: 匿名さん]

>>2941 マンション検討中さん

そんなに低いのですか。
あれだけ設備に力入れてるのだから、こういうところも頑張ってほしい。

[2943: マンション検討中さん]

>>2941 マンション検討中さん

角部屋だから下がり天井は仕方ないかなー。
あと旦那さんがスーパー長身でなければ有りな天高！

[2944: マンション検討中さん]

>>2940 口コミ知りたいさん

マンマニさんがこのマンション推してる話してた時は、野村から頼まれているのだろうと疑った目で見てましたが、ぜんぜん関係ない所でも亀戸クロスくらいの設備ほしいとか、亀戸クロスは全てがバランスがいいんだよなぁとかの呟きしてるので、これは本気かもしれないですね（笑）

[2945: 匿名さん]

天井が250cmしかないマンションなのでBVタイプの長い梁はかなり気になると思います。
だいたい二重天井でも260cmから270cmが普通です。
洋室１と洋室２の中間クロゼットも梁の影響がもろに出るため使いにくいはずです。
図面と３Dはまったく違います。
戸建てを注文すると別料金で模型を作りますが、梁のある部屋は画用紙で模型を作ってみると良いですよ。楽しいですしイメージしやすいと思います。

[2946: マンション掲示板さん]

>>2943 マンション検討中さん

天井、天井言ってるやつほどチビなんよ。
180あるけど気にしたことない。

[2947: 匿名さん]

マンマニさん降臨。

[2948: 匿名さん]

>>2945 匿名さん

タワマンはその辺のマンションとは違うから天井高さ2500でえー低い、とはならないと思うが。今の家が高いか、高い家ばかり見てきたか。

[2949: 匿名さん]

木場のプラウドタワーは天井ボコボコで凄かったな。
あれよりかはマシだとは思うが、ここはタワーとはいえども板状だし、タワーだからというより、気を使っていないだけの気もする。

[2950: 匿名さん]

>>2946 マンション掲示板さん

198くらいあると屈まないと。

[2951: 匿名さん周囲]

現状でまとめると

価格　×　坪単価、管理費
立地　△（商業怪しい、亀戸駅）
景観　○　普通
建物　○　優秀
設備　○　オプション次第
見栄　◎　地域No.1
資産性　××　価格に見合う回収不可、維持費高額

ぐらいでしょうか。
お金が余って使い道探してる状況や
いくらかかっても地域No.1に住みたいなら買いですかね。

資産だと思いたいなら確実に負債なので買わないのが正解でしょう。

[2952: 匿名さん]

>>2940 口コミ知りたいさん

こういうマンションに詳しい方がこのまま亀戸クロス買ったら、買いました！って呟くんですかね？
個人情報だから買っても買いませんでした！って言うのかな？

[2953: 匿名さん]

>>2952 匿名さん

個人買は買っても買わなくても触れないですね。
毎回なんとなく、分かりますけど

[2954: マンション掲示板さん]

>>2945 匿名さん

お、BV以外の契約者？
他の部屋も天井がフラットじゃないんだから大差ないわ

[2955: 匿名さん]

>>2953 匿名さん

なるほど（笑）
会社で買う事もあるのかしら？

[2956: マンション検討中さん]

BTかBVだな。そんで3部屋欲しいからBV一択。
全てリビングインの間取りも結局下がり天井あるし、ほぼデッドスペースの7畳主寝室の部屋はだれが買うのって思う。

[2957: 匿名さん]

>>2956 マンション検討中さん

あなたは新手のネガなんだろうけど、、、
まじめに返信すると、間取りの好みはその家庭によりけりなんだからディスるのは辞めたら？
亀戸クロスはプロからも注目されてて悔しいのかもしれないけど、不快にされる書き込みはダメですね。

[2958: 匿名さん]

>>2957 匿名さん
誤字失礼！
不快にさせる書き込みはダメ、ですね。

[2959: 匿名さん周囲]

>>2957 匿名さん
プラスの意見もマイナスの意見も聞いて考えるのが検討では？
買い煽りたいのは野村不動産筆頭に不動産業界だけですよ

一生住むのか一生変わらないか
資産性を考えるか月額計算して浪費と割り切るか

色々考えるために色々意見が必要では？

[2960: 匿名さん]

>>2957 匿名さん
当人ではないけど、品行方正なポジ話だけしたいなら、検討板来ない方がいいのでは？

好みの問題だとしても、ひたすらに褒めちぎるレスよりは参考になる。

[2961: 通りがかりさん]

プラス、マイナスの話はいいけど、侮辱はダメだよね。運営のルールにも書いてあるし。

[2962: 匿名さん]

そうそう。亀戸餃子たべて人生を楽しみましょう。

[2963: 匿名さん周囲]

>>2961 通りがかりさん
普通に自分がこのタイプが一番で他のタイプを選ぶ奴の気が知れないってだけでしょ
実際に他人の気なんて知りようがないんだから気にするような話ではない。

ネガティブなら他にいくらでも指摘するとこあるでしょうし

[2964: 匿名さん]

そういえば東口でてすぐのホルモン屋めっちゃ美味しかった！ちゃん？とかいうお店。気になってる方いれば是非。(夫婦で行ったけど子供連れは微妙かも)

[2965: 匿名さん]

マンションマニアさんは不動産の宣伝の役割を担ってるんでしょうか

デベとは繋がりが無くて
中立またはユーザー寄りの人なんでしょうか

[2966: 通りがかりさん]

>>2965 匿名さん

広告費を貰わないユーザーの神様です。
一度助言をもらうと良いでしょう。

[2967: マンション検討中さん]

>>2966 通りがかりさん
最近はちょっとあからさまな部分が見え隠れしてるけど。広告費”は”貰ってないんだろうね。

[2968: 通りがかりさん]

>>2967 マンション検討中さん
そうなんですか？金もらってるんですか？

[2969: 匿名さん]

まったく関係ないですが、皆さんピザ食べたくなったらリンシエメがお勧めですよ。
ようこそ亀戸へ。

[2970: 匿名さん]

広告費もらってないですよー。なので辛口コメントも普通にでます。運営は主に売却委任と購入時の相談費用です。

[2971: 匿名さん]

亀戸は美味しいお店沢山ありますよね！
私の一番のお勧めはやっぱり焼き鳥屋の鳥さわさんです。
亀戸に住んだら是非一度は行ってみてもらいたいお店です。

[2972: 匿名さん]

西のBV契約しましたが決め手はコスパです。ゴミ捨て場近い、エレベーター近い、カウンター風キッチン、タワマン住んだ事ないので下がり天井全く気にならず、角部屋、セントラルヒーティングの快適さは一度住んだら離れられません。気になるところはベランダの横幅と、納戸という点、管理修繕費、隣が1LDK、亀戸東口ですが、メリットが上回りました。
住んでみてデメリットが許容出来なかったり、赴任の際に、売るなり貸すなりが容易なのも選んだ理由です。

[2973: マンション検討中さん]

>>2969 匿名さん
リンシエメさん、行ったことないので検索してみます。亀戸住んで10年以上になりますが、餃子とホルモンは月2以上は行ってます（笑）
東口だと肉稀組・焼きトン・鳥さわ・天龍も各所からわざわざ食べに来られているようですね。住んでいるとまた空いてる時来ればいいやで並ばず…なのでまだ行った事のないお店がたくさんあります（笑）
このマンションに入る亀戸横丁がどんな感じか気になりますね。錦糸町PARCOのスミダなんとか？みたいな感じでしょうかね。

[2974: 匿名さん]

どうしたんだ突然の若葉ラッシュは？
新しいバイトさん？

[2975: 匿名さん]

>>2973 マンション検討中さん
クセのないラム肉も美味しいです。ぜひぜひ。

[2976: 匿名さん]

>>2974 匿名さん
前にも何度も投稿してますが
若葉マークになってしまってるだけです。

[2977: マンション検討中さん]

抽選になった場合はくじ引き的なもので決めるのでしょうか？
(本人が引く？営業が引く？)

始めての購入検討中なので無知でスイマセン?

[2978: 匿名さん]

>>2967 マンション検討中さん
これは誹謗中傷じゃないか？

[2979: マンション検討中さん]

>>2977 マンション検討中さん

抽選になったら野村不動産さんの方でクジ引いて各申込者に電話で結果を連絡するとおっしゃっていましたよ。
東の2L、間取りいいですねー！使いやすそう。

[2980: マンション検討中さん]

>>2977 マンション検討中さん

うちは抽選に立ち会ったことないですが、立ち会う人もいるみたいですよ。そして、抽選に外れてその場で泣く人も。。

[2981: 匿名さん]

>>2980 マンション検討中さん
いやー抽選落ちは悲しいですよね。後から良い部屋が出ることは無いのをわかって次期の別部屋にスライドするか、縁が無かったと潔く別のマンション行くか。

どっちにしても後悔しちゃいそう。

[2982: マンション検討中さん]

そこまで真剣になれるってすごい。
確かに、住みたかった家の外観見るのはなんか嫌ですね。それで野村も申込が重ならないように要望を幅広く取るのか。納得です。

[2983: 匿名さん]

奥の棟、足場が少しづつ出来てきましたね。
上棟してくれれば配置がもう少しわかってくるので部屋も検討しやすいかも。

[2984: 匿名さん]

要望を幅広く取るのは逃がしたく無いだけじゃないでしょうか
情報を取れるだけ取って良いようにしちゃうのは悪習かなと思います
オークションにすると完全にブラックですが
近い事が出来ちゃいますよね

[2985: マンション検討中さん]

あ、修繕積立金て21年目から一気に上がるのかと思ったら段階的に上がる感じだったのか。
10年過ぎたくらいから他の物件との比較でも結構な額になりますね。

[2986: マンション検討中さん]

管理費も修繕費も、もちろん安い方がお財布には有難いけど、安けりゃいいってものでもないから仕方ないですよね。

[2987: 匿名さん]

マンマニさんは4F、17F推しだそうです。https://manmani.net/?p=33077

[2988: マンション検討中さん]

>>2987 匿名さん

そのブログとほぼ内容は同じですがYouTubeも更新されてました。Twitterも亀戸クロスで頭がいっぱいな様子…ほんとに買うのかな？

[2989: マンション検討中さん]

駐車場外れたらノーペナルティでキャンセル有り？
営業の方に確認した時は駐車場は後抽選だったように聞こえたけど聞き間違いだったかな。

第１期も同じだったのでしょうか。

[2990: 匿名さん]

>>2989 マンション検討中さん
部屋の抽選→駐車場の抽選→契約、駐車場の抽選結果を知ってから契約しました。

[2991: マンション検討中さん]

>>2988 マンション検討中さん
なんとなく、買いたいくらいに気になる（けど実需では買わない）感じでしょうか。
実需で購入されているマンションは、コソッと買われているイメージです。

[2992: マンション検討中さん]

>>2991 マンション検討中さん

そうなんですね！
FPさんに相談するとか書いてたので、実需かなと思ってましたが実需とも限らないですよね。
亀戸は行ったことないと言ってましたが、物件の力ってすごいですね。

[2993: 匿名さん]

正直マンマニ氏のほうが、下手なFPよりもマンションに関する費用のやりくりは詳しい気がする…

[2994: 匿名さん]

マンマニさん、普段はもらわないオーダーチョイスガイドを貰って真剣に検討してるって言ってるから、実儒じゃないのかなぁ？

[2995: 匿名さん]

あらためてですが、駅徒歩2分なんですよね！
亀戸最強マンションですね。

[2996: マンション検討中さん]

>>2995 匿名さん
亀戸東口って弱いけど、北口は餃子にホルモンで賑やかなので東口側の住環境を考えると全然良しとみてます。
子供が小さいので階段オンリーはまあまあ妥協、時間に余裕あれば北口まで周るのも有り。
亀戸クロスの真前から錦糸町と両国駅行きのバスも出てるので、気分転換にバスと電車を使いこなしたいなとも考えてます。

[2997: 匿名さん]

ベビーカー引くなら北口一択なのでホームまで10分は かかりますね
京葉道は歩道橋のエレベーターより、横断歩道待った方が早いかも

亀戸在住3年になるけど、買い物はスーパー含めいつも錦糸町行ってるので商業施設に期待ですね
家電と家具屋と映画館欲しいわ

[2998: マンション検討中さん]

家電も家具も亀戸で買いたいなんて思わないからいらない。映画館もこのご時世必要ないわ。

[2999: 匿名さん]

家電も映画も錦糸町でいいな。
とにかく真っ当なスーパーが欲しい。高くなくて日常使いできるスーパー。成城石井クラスは要らないな。
あとはカルディあたりと、100均、パン屋とケーキ屋、手頃な惣菜屋が欲しい。
その辺がないと、生活が不便で、マンション買ったはいいけど生活難民になりそう。

商業施設の情報ないと厳しいな。

[3000: マンション検討中さん]

私も映画館はいらないかな^^;
サンストの時にあった店＋グレードアップしていれば生活する上で申し分ないです。
トモズがSCに移転するのは決まっているようなので、薬局は引き続きトモズにお世話になりそうです。