プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[2851: 匿名さん]

>>2843 マンション検討中さん

今の年齢と自己資金次第。
私はその年収のとき、3000万円までしか怖くて借りれませんでした…。

それと、値が落ちないは夢見すぎ。このバブル時代の価格で、コロナが来た。これから数年かけて新築マンションの値段は下がる。このマンションも価値は下がる。ただ、その下がり方が亀戸エリアの他のマンションよりマシである可能性が高いというだけ。亀戸の中でマシなだけだから、他のエリアのマンションより下げ幅が大きい可能性は十分に考えられる。

買わなければいけない明確な理由がない限り、あまり背伸びしない方がいい地合いかと。

[2852: 通りがかりさん]

>>2851 匿名さん

日本人はチャレンジ精神を失ったために経済成長が止まったんでしょうね。チキンすぎるでしょ。

[2853: 匿名さん]

>>2852 通りがかりさん

そのチャレンジ精神で生じたのがサブプライムローン問題からのリーマンショック。

[2854: 匿名さん]

最近は不動産投資家目指して自己破産するケースが激増してますからね

そこに目を付けて住宅ローン投資を勧める不動産屋が出て来て
それを真に受けて勝負かける人達が物件価格高騰を呼び込んできてる
デベ含む不動産屋は後始末を国（税金）に押し付けて売り逃げする気漫々です

素人が陥りやすいのは資産になるという思い込みですが
取得費用、金利負担だけでなくランニングも考えないと
不動産投資家としてデベのために働くことになりますよ
例えば管理費をぼったくりにしておくとか色々手は有ります

勝負時、今決めるべき、二度と出ない
なんてアホなセールストークに煽られずに
冷静に費用対効果を分析して判断してほしいものです

それも踏まえた上で消費として月30万相当の家賃で長年住みたい人は購入して住むのもお勧めです。
不動産屋さんが住宅ローン投資をどれだけ煽っても住むのなら消費であり負債ですからね

[2855: 検討中]

モデルルームをみてかなり気に入って前向きに検討しています。一方で、同じプラウドで日吉も条件が似ているからどっちが良いのかなあと迷っています。日吉は9月にモデルルームを観に行く予定です。

比較にあたりご意見をいただければ幸いです。

[2856: 口コミ知りたいさん]

ここって中層階以上の場合だと東向きと西向きどっちが人気なんですかね？
一般的には東向きの方が陽当たり的に良いとされてますが、ここの場合だと西向きの方が眺望が良さそうです。スカイツリーや丸の内のビル群が見えるので。

[2857: マンション検討中さん]

>>2855 検討中さん

どちらも見学しました。こちらとの比較なら日吉はまずないですね。こちらのマンションに失礼なくらいです笑
行けばわかると思いますが駅まで遠い、緩やかな坂が続き歩道が狭い。綱島街道は常に渋滞で排ガス地獄。
マンションのクオリティも断然こちら。日吉は団地感がすごいです。
また、駅周りも亀戸のが上です。日吉は良くも悪くも慶応の街。学生で溢れかえってますし、飲食店も学生ありきになってます。
これだけ悪口言ってますが私は日吉住まいですがね笑

[2858: 匿名さん]

>>2853 匿名さん
本気でそう思ってるなら、真面目にお勉強した方が良い。

[2859: 匿名さん]

>>2856 口コミ知りたいさん
スカイツリーはどこからでも見えますね（笑）錦糸町の方が近いので見え方が好きです。

西向きの眺望は、住んでから１週間は楽しいと思います。
その後、見なくなりますので、好みですね。
毎日、ベランダで見てるとタバコかのぞきと間違いで通報されますので注意して下さい。

毎年、見えるビル群が変わります。
引越時に若干、東京タワーも見えますが、いつまで見えるかは他のビルしだいですね。
景色、楽しんで下さい。

[2860: 匿名さん]

>>2855 検討中さん
日吉って亀戸とは生活圏が違いすぎ。

[2861: 評判気になるさん]

>>2857 マンション検討中さん

貴重なご意見をいただきありがとうございます。
確かに駅から遠く学生街というのが気になっていました。団地感があるのですね。
亀戸と比べ価格帯が低かったので、借入負担が軽くなると思っていたところです。
私はこれまで日吉には行ったことがないのですが、お住まいとのことですので、今後の将来性の点では肌感覚でいうといかがなのでしょうか？

[2862: 匿名さん]

>>2859 匿名さん
東向きからはスカイツリー見えないよ。
自分は毎日朝晩、必ずベランダ出るよ。
見なくなるかどうかは、その人次第じゃない？

>>2856
東向きは花火好きにはいいね。
あと下でイベントやってたら
覗き込めばなんとなく見えそうなのはいいかもね。

西向きは富士山方面だから
見えなくてもパワーもらえそうな気がする。
皇居とかビル群とか、見えなくてもパワーもらえそう。

[2863: 匿名さん]

>>2862 匿名さん
で。結局、西購入者？東希望者？
かもね。は、いらないよ。想像なんて、その人次第だから。
適当に書くのは辞めてね。

[2864: 匿名さん]

>>2863 匿名さん
え？
まだ竣工してないから断定できないでしょ？
だから「かもね」になるんだけど？

あんたこそ「毎日ベランダ見てると通報される」って、断言おかしいでしょ、どこの地域だよww

どこ向き購入、希望って、この内容に必然性ある？

南向き購入者だけど。

[2865: 匿名さん]

まぁ排気ガスまみれだしね。そのためにゆかいふる入れちゃうくらいだし。
そのうちベランダ出たくなくなるかもよ。

[2866: 匿名さん]

>>2851 匿名さん
年収500で3000万が怖いのは当然ですね
というか生活費で見ると借りすぎなレベルと思います
年収1500万でここの8000万買うのに色々犠牲になるんですから。
正直この価格なら日本橋の方が圧倒的に資産価値も利便性も上じゃないかなと思います

[2867: 匿名さん]

>>2856 口コミ知りたいさん
価格的にも眺望的にも西側がおすすめな気がします。東側はこれからなので、人気は分かりませんが。
二重サッシだから関係ないという方もいらっしゃいますが、東側のほうがSC、芝生広場からの騒音もあるので西側のほうが暮らしやすいように思います。

[2868: マンション検討中さん]

>>2867 匿名さん

別に西向きが無音なわけではなく、緑道公園からの騒音はありますよ

[2869: マンション検討中さん]

>>2868 マンション検討中さん

誰も無音なんて言ってないように思うけど…？
緑道公園は音よりも酔って用を足される人が多いので、このマンション出来たことでなくなるといいな

[2870: 匿名さん]

商業は野村が運営？
日本橋の野村が運営している商業もパッとしないね。三井の運営場所とは雲泥の差があるしね。
小金井？の店舗も近隣医療とか、知らない店舗ばかりで楽しみ半減かな。
スーパーがどの店舗なのかが一番知りたいんだけど情報も出てこないね。
一番重要な商業施設の情報が無いから、買いなのか買う必要ないのか悩む。

[2871: 匿名さん]

>>2870 匿名さん
商業施設は既存のつながりが重要だから、野村の場合どうしてもね。
メジャーなところはどうしても出しにくい。新規が入るほど条件いい訳でもないし。
と、武蔵小金井を検討しているときに不動産畑の人間から聞いた。

[2872: 匿名さん]

>>2871 匿名さん
三井の関係者から商業は期待しないほうが良いと聞いているんで悩んでます。
不動産畑の人は同じこと言うようですね。
商業とか言ってるけど、どんな所が入ると宣伝しないんでやっぱり駄目そうですね。

[2873: 匿名さん]

テナントの良し悪しの感じ方は住んでる人の生活レベル次第ですね。

例えば高級三つ星フレンチが入って、普段使いできて喜ぶ人と記念日しか行かないから別にいらねって思う人がいますよね。

100均できて便利だと思う人もいれば、買うものが無いと感じる人がいますので、全員のニーズを満たす商業施設は不可能かと。

[2874: 匿名さん]

今日モデルルームに行きましたが、商業施設は某所の施設よりもプレミアム感を出すテナントを集めているそうです
ある程度プレミアムテナントが決まってから、付加価値を付けてゲートタワーの販売に繋げるらしいです

[2875: 匿名さん]

>>2867 匿名さん

同じ契約者？東向きにマウント取りにいっても何も良いことないからやめろよ。気持ち悪い

[2876: マンション検討中さん]

武蔵小金井みたく、保険屋3店舗、修理屋2店舗、質屋とかじゃなければいいなあ。
あとはatreに対応できる店舗が入るかどうか。

[2877: 匿名さん]

商業施設は完全黙秘でどうとでも取れる口頭情報だけですか
これで手付け金出して契約とか厳しいですね

何をもって野村の商業施設を信じるんでしょうか

[2878: 匿名さん]

亀戸。アクセスも都内なら何処でも30分前後で行けちゃう便利さ。買い物も衣食と不自由なく買える便利さ。ユニクロや無印があるだけで有難い。隣の錦糸町行けばヨドバシや映画も観れる。人情もありお店の店員さんは気前が良いし優しい。

ただ、下町と言えば聞こえは良いが街全体はクリーンな印象は薄い。道にはゴミやタバコのポイ捨てが目につく。
1番嫌いなのはルールを守らない爺さんという人種。とにかく好き放題。タバコ禁止と書いてある公園内ベンチで当たり前のように吸う。唾やタンを吐くのは呼吸と同じぐらい当たり前の行為。腹立って流石に注意したのはコンビニに入る半歩手前までタバコを吸い、入る直前に消さずにポイ捨て。もー酷いものです。

この御時世ですからこんなわがままな人種に我慢せずsnsで問題提起するなどの対策が必要かもですね。今回のプラウドのマンションでファミリー層もより増えてきますし。新しい街のあり方としてクリーン化を目指していきたいですね。治安が悪い印象もありますが、一部の爺さん達と呑んべいを気にしなければ特に問題ないですよ。参考までに。

[2879: 匿名さん]

>>2875 匿名さん
マウント？？とっているように見えるのですか？？
気持ち悪い。

[2880: 匿名さん]

>>2877 匿名さん
いや、ほんとに。
あるある詐欺みたいで怖いですね。
情報を書き込みしてくれた人も誰なのかも想像すると怖いです。

野村の新築の検討は初めてですが、三菱とか三井の売り方とは違うんですね。

[2881: 匿名さん]

>>2879 匿名さん

葛飾区の一部の人の気質なので慣れてください。

[2882: 匿名さん]

>>2880 匿名さん
今回の場合は北砂に大きなアリオがあるのでセブン系は絶対無く
オリナスのガッカリ度合いにマイナス補正して想定するぐらいで妥当な気はします

野村さんは営業力の野村って評判らしいので売るための情報統制とかも強いのでしょう

[2883: 通りがかりさん]

亀戸の街については2878のおっしゃる通りですね。
だからこそ、既に亀戸に住んでいて住み替えするっていう方にはおすすめですね。

反対に亀戸のことをよく知らない人は少しでも亀戸で生活してみることをおすすめしたいですね。

亀戸は歩きタバコ当たり前、昼間っから地べたに座ってチューハイ飲んでるじーさんがたくさんいますし、この時期は近くに寄ると臭いがキツい人も多数。
ですが、仲良くなれば良い人達ですよ。

亀戸は良く言えば昭和時代の下町です。

[2884: 匿名さん]

>>2877 匿名さん

ないよりはあったほうが良い。それだけですよ。
そもそもわ電車で亀戸行こうとはならないですから。

[2885: 匿名さん]

サンストリート並の商業だとすると中古価格は相当低くなりますね。

[2886: 匿名さん]

住み続ける前提なら問題ないんですけど
相場下落や商業情報などで一年以上先の引き渡しまでの間に購入価格に二割とか差がでたらどうするんでしょう
契約は契約なので元値で買うしかないんでしょうけど普通は納得行かないですよね

売値下げないか下げたら他の人にも適用する条項有るんでしょうか

[2887: 匿名さん]

>>2885 匿名さん

たぶんサンスト並みでしょ。
マックとケンタとゲーセンとTSUTAYA

[2888: 匿名さん]

>>2887 匿名さん
アトレに頼るとなると地味に遠いんですよね
駅近接じゃなく駅近物件のつらいところ
でも北口はカオスですからね、亀戸ならここが快適かも

[2889: 匿名さん]

>>2883 通りがかりさん
2878です。亀戸に免疫ある方はなんの問題もないですよね！笑　自分も住みやすいからずっと亀戸です。前は江戸川区の閑静な場所に居ましたが、こっちの方が賑わいがあって好きです（刺激的ともいいますか）

美味しいお店もたくさんありますから是非ぜひ亀戸にお越しくださいね^_^

[2890: マンション掲示板さん]

野村の提案の在宅スペース、在宅エアプだろ。
メイン導線を背中にしてテレカンするつもりなんか。
あれなら引き戸のままでいいわ

[2891: 口コミ知りたいさん]

商業施設はスーパーさえあれば
あとはどうでもいいけどなぁ。

たまたま自分好みの店が入ればラッキーって感じ。

サンスト時代も結構活用してたし
仕事帰りに寄るのが楽しかったけどな。

[2892: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
あの模型かなりテンションあがりますねー！

[2893: 匿名さん]

亀戸出身、現在中央区住みの者ですが、亀戸は下町で雑多です！
でも都心にもかなり近く、遊びに出かけるのに不便はないのに、地価がぐっと安くなり、広いところに住めますのでお買い得感があります。
ただ、近所の住人の質は微妙です。ヤンキー・ギャル（死語？）みたな人々がかつてはうろうろしていましたし、今は中国人・インド人も多いですし、自転車の通行が多いですし、私はそこで育ったのでそれが普通なのですが、まともそうな人ばかりの都心に住んで、人の質って大事だなとは、正直思いました。。
ただ、資産性で見ても江東区はこれからも人口増え続けるようですし、マンションの価値＝立地と考えるとすると（一つの指針という意味で）亀戸×野村マンションは有りだなと思います！特にファミリーには。

[2894: マンション掲示板さん]

BS1,2の間取りの主寝室やばいな。ホントにゴミみたいな間取りしかない。

[2895: 名無しさん]

去年の話しですが！
亀戸のすき家でご飯食べてたらアメリカ系の外国の2人組が「フ◯ック」と確実に50回以上は連呼して愚痴をこぼしてました。
内容が全て英語なので全容は不明ですが、どうやらキャバクラかガールズバーでボラれたみたいでした。でもそれすらもいつもの雰囲気の一部で、周りの客もいつも通りな感じでした。

これが亀戸です。
でも子供達は日中楽しく公園で遊んでますし、特別柄の悪い中学生、高校生はいませんよ。

[2896: 匿名さん]

問題ない人には問題ない街だけど、ほかの街以上にダメな人はどうしたってダメな街だから、何度も自分で足を運んでみるほうがいいかもね。

[2897: 匿名さん]

マンション住民だけで買い支えられるわけもなし、亀戸周辺からの集客となると、商業はサンスト並でしょ。

[2898: 匿名さん]

>>2897 匿名さん
サンストは実質支えられなかったんだよな

[2899: 匿名さん]

サンスト行くくらいなら、他で事足りたからなあ。
野村の商業施設は、ご近所じゃなくとも行きたいと思える場所になるといいね。

[2900: 匿名さん]

隣が錦糸町なのにわざわざ各駅停車で亀戸に降りてくれる人がどれだけいるか考えたら、広域はまず無理でしょ。