プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[2827: マンション検討中さん]

東向き8000万円~でいいよ野村さん。
中古が動きやすくなるからさ

[2828: 匿名さん]

>>2824 マンション検討中さん
残債割れちゃうと銀行さんが大変ですね
手付け金が残債割れの保険で頭金縛りの役割があるのか
この辺りは詳しく無いのでご存じの方いれば教えて欲しいです

[2829: 通りがかりさん]

短時間で急に書き込み増えましたね。夏休み終えてMR見学者が増えたのでしょうね。議論されているのはいい物件って事です。また覗きにきます(^^)

[2830: 匿名さん]

みんなチマチマ家計やりくり大変だなぁー
うちは子供いないから余裕で買えちゃう

[2831: 匿名さん]

>>2828 匿名さん
銀行は残債割れ関係ない。
給与から返済してくれれば良いの。
物件の価値ではなく、返済者の収入の問題。

[2832: 検討板ユーザーさん]

職場が秋葉原、現在亀有に住んでるものです。
元々プラウドに憧れがあり、昔から亀有に住んでいるので葛飾区内希望してましたが、昔からの金町を知ってる身としては金町であの金額を出すと思うと気が引けてしまって^^;
内廊下などの設備は気に入っていたので、営業さんにアドバイスもらって亀戸クロスで検討しています。東口のエスカレーターかエレベーターをなんとかしてもらいたいですがそれ以外はかなり条件を満たしてくれてます。
エスカレーターやエレベーターの設置情報は今のところありませんか？

[2833: 匿名さん]

>>2832 検討板ユーザーさん

懸念点がマンションの問題で無ければ、お気持ちは固まってるのでは？

[2834: 検討板ユーザーさん]

>>2833 匿名さん

はい、ローンが通ったら要望だす予定です！

[2835: マンション検討中さん]

>>2809 匿名さん
賃貸で30万円は無理だと思います。

年収1000万円あるので行けるかなと思っていましたが、
8000万のローンだと1500万円ぐらいなんですね
勢いとか見栄に流されないように再考してみます。

[2836: 匿名さん]

>>2799 マンション検討中さん
街に詳しそうなのでぜひ教えてください。
実は亀戸って全然行ったことないんですが、結構妥協して選ぶ街なんですかね？
治安あまりよくないですか？

[2837: 匿名さん]

>>2835 マンション検討中さん

借りれるなら買った方がが良いよ。きつくなったら売れば良いんだから。

[2838: 匿名さん]

>>2836 匿名さん
妥協とは何に対してか分かりませんが
私の知ってる範囲だと亀戸駅北口や隣の錦糸町駅南口は大人寄りの繁華街です
海抜ゼロなので住民もそれ相応に昔から住んでる下町の方々です
治安は良いとも悪いとも言えませんね
錦糸町が頭一つ抜けていますが下町の治安は下町の治安です

[2839: 坪単価比較中さん]

亀戸周辺を歩いてみれば分かりますが、昼間から酔っ払っている方や、突然奇声を発する方、ホームレスのような方、異国の方はちらほらいます。ですがそれは亀戸に限らず錦糸町も同じことです。

亀戸が好きなら迷わず買いだと思います。
亀戸に縁もゆかりもない人は、亀戸をよく知ってから購入した方が後悔しないでしょう。亀戸という街に過度な期待をしないように。

[2840: 匿名さん]

>>2837 匿名さん
錦糸町亀戸は一応副都心ですからね。
都がお金をかけられる所です。悪い所ではないでしょう。おそらく既に住んでいる人はほとんどの人が欲しいと思うマンションです。

[2841: マンション検討中さん]

亀戸はオフィス中心部や千葉方面など
色々行きやすいですし、住んでみて便利だな、と思いました

都バスも行く先が多く出ています
通勤もしやすいと思います

ただ、異国の方は確かに年々多いです
なのでお子さんがいらっしゃる方は学校には
そういう保護者もいると思ってた方が良いです

[2842: 匿名さん]

何にしても現地を見るのが大事ですね
誰もが気に入る街ではないですが
好きになる人も居るでしょう

[2843: マンション検討中さん]

年収520万の単身です。1L狙ってますが、無謀でしょうか。。当方初めてマンション探してます。値落ちしないブランドマンションだと、1番ここがいいかなと思ってます。パークタワー勝どきだとさらに高額になりそうですよね。

[2844: マンション検討中さん]

>>2843 マンション検討中さん

単身の1Lに対する銀行の融資が厳しくなってますので、ローンが通るか次第ですね。
ネット銀行は4000万以上だと難しいんじゃないですか

[2845: 名無しさん]

>>2843 マンション検討中さん
他の方も仰る通り、ローン次第ですね。
直近で中古戸建てが13%も下落してますので、値落ちしないかは分かりませんが、利便性の高いブランドマンションであることは間違いありません、

[2846: 匿名さん]

入居時期に相場が下がるかは分かりませんが
手付け金払っちゃった人は相場下がっても支払うしか無いんですよね

一年以上、千万近く人質とかデベの都合を優先させ過ぎな気がしますね
デベも下落リスクを肌で感じてるんですかね

[2847: 匿名さん]

>>2841 マンション検討中さん
私は異国民の国籍所有者ですが、私みたいなのがいてはいけないのですか？なんの忠告ですか？

[2848: 匿名さん]

今や都内には中国籍で溢れてますね。千葉や埼玉に行けばペルーにフィリピン、城東は中国とインド、西は中国と韓国。
昔からですが、そもそも東京って不特定多数の人が住んだり出入りするところです。
亀戸は有名なホルモンに餃子、週末は各所から人が集まり昼から飲める店が多数あります。家族連れは亀戸天神に受験や七五三、お宮参りなど祈願しに来る人もいますね。
外から人が集まるという環境の中、治安を優先される方には向かないでしょう。治安が心配な方は外から人がこない街で暮らすのがいいです。それでも絶対安全なのかと言われるとわかりません。
私は亀戸6丁目住民です。有難い事にサンストリートがなくなってから買い物難民と行ってもいいくらいスーパーへの買い出しは億劫でした。なのでコープ利用しながらスーパーも使ってました。しかしこのように野村不動産に開発してもらい、利便がさらによくなる事がわかってただただ有難い。
そこに新しい家族が生まれる事に明るい未来しか想像できません。
是非ステキな方々に暮らして頂きたいです。

[2849: 匿名さん]

>>2843 マンション検討中さん

自分で住む為のローンなら銀行も大丈夫ですよ。昨今、女性単独でも融資受けられる商品ありますしニュースになったフラット35でなければ野村も協力するでしょう。昨年6丁目で取引された新築のブリリアも1Lでいい値段で売れてました。江東区は1Rが増えてますから、投資の側面を見ても1Lいいですよね。お金に余裕があれば買いたいです（笑）

[2850: マンション検討中さん]

>>2841 マンション検討中さん

外国人がいやなら、田舎にでも引っ越してくれ。

[2851: 匿名さん]

>>2843 マンション検討中さん

今の年齢と自己資金次第。
私はその年収のとき、3000万円までしか怖くて借りれませんでした…。

それと、値が落ちないは夢見すぎ。このバブル時代の価格で、コロナが来た。これから数年かけて新築マンションの値段は下がる。このマンションも価値は下がる。ただ、その下がり方が亀戸エリアの他のマンションよりマシである可能性が高いというだけ。亀戸の中でマシなだけだから、他のエリアのマンションより下げ幅が大きい可能性は十分に考えられる。

買わなければいけない明確な理由がない限り、あまり背伸びしない方がいい地合いかと。

[2852: 通りがかりさん]

>>2851 匿名さん

日本人はチャレンジ精神を失ったために経済成長が止まったんでしょうね。チキンすぎるでしょ。

[2853: 匿名さん]

>>2852 通りがかりさん

そのチャレンジ精神で生じたのがサブプライムローン問題からのリーマンショック。

[2854: 匿名さん]

最近は不動産投資家目指して自己破産するケースが激増してますからね

そこに目を付けて住宅ローン投資を勧める不動産屋が出て来て
それを真に受けて勝負かける人達が物件価格高騰を呼び込んできてる
デベ含む不動産屋は後始末を国（税金）に押し付けて売り逃げする気漫々です

素人が陥りやすいのは資産になるという思い込みですが
取得費用、金利負担だけでなくランニングも考えないと
不動産投資家としてデベのために働くことになりますよ
例えば管理費をぼったくりにしておくとか色々手は有ります

勝負時、今決めるべき、二度と出ない
なんてアホなセールストークに煽られずに
冷静に費用対効果を分析して判断してほしいものです

それも踏まえた上で消費として月30万相当の家賃で長年住みたい人は購入して住むのもお勧めです。
不動産屋さんが住宅ローン投資をどれだけ煽っても住むのなら消費であり負債ですからね

[2855: 検討中]

モデルルームをみてかなり気に入って前向きに検討しています。一方で、同じプラウドで日吉も条件が似ているからどっちが良いのかなあと迷っています。日吉は9月にモデルルームを観に行く予定です。

比較にあたりご意見をいただければ幸いです。

[2856: 口コミ知りたいさん]

ここって中層階以上の場合だと東向きと西向きどっちが人気なんですかね？
一般的には東向きの方が陽当たり的に良いとされてますが、ここの場合だと西向きの方が眺望が良さそうです。スカイツリーや丸の内のビル群が見えるので。

[2857: マンション検討中さん]

>>2855 検討中さん

どちらも見学しました。こちらとの比較なら日吉はまずないですね。こちらのマンションに失礼なくらいです笑
行けばわかると思いますが駅まで遠い、緩やかな坂が続き歩道が狭い。綱島街道は常に渋滞で排ガス地獄。
マンションのクオリティも断然こちら。日吉は団地感がすごいです。
また、駅周りも亀戸のが上です。日吉は良くも悪くも慶応の街。学生で溢れかえってますし、飲食店も学生ありきになってます。
これだけ悪口言ってますが私は日吉住まいですがね笑

[2858: 匿名さん]

>>2853 匿名さん
本気でそう思ってるなら、真面目にお勉強した方が良い。

[2859: 匿名さん]

>>2856 口コミ知りたいさん
スカイツリーはどこからでも見えますね（笑）錦糸町の方が近いので見え方が好きです。

西向きの眺望は、住んでから１週間は楽しいと思います。
その後、見なくなりますので、好みですね。
毎日、ベランダで見てるとタバコかのぞきと間違いで通報されますので注意して下さい。

毎年、見えるビル群が変わります。
引越時に若干、東京タワーも見えますが、いつまで見えるかは他のビルしだいですね。
景色、楽しんで下さい。

[2860: 匿名さん]

>>2855 検討中さん
日吉って亀戸とは生活圏が違いすぎ。

[2861: 評判気になるさん]

>>2857 マンション検討中さん

貴重なご意見をいただきありがとうございます。
確かに駅から遠く学生街というのが気になっていました。団地感があるのですね。
亀戸と比べ価格帯が低かったので、借入負担が軽くなると思っていたところです。
私はこれまで日吉には行ったことがないのですが、お住まいとのことですので、今後の将来性の点では肌感覚でいうといかがなのでしょうか？

[2862: 匿名さん]

>>2859 匿名さん
東向きからはスカイツリー見えないよ。
自分は毎日朝晩、必ずベランダ出るよ。
見なくなるかどうかは、その人次第じゃない？

>>2856
東向きは花火好きにはいいね。
あと下でイベントやってたら
覗き込めばなんとなく見えそうなのはいいかもね。

西向きは富士山方面だから
見えなくてもパワーもらえそうな気がする。
皇居とかビル群とか、見えなくてもパワーもらえそう。

[2863: 匿名さん]

>>2862 匿名さん
で。結局、西購入者？東希望者？
かもね。は、いらないよ。想像なんて、その人次第だから。
適当に書くのは辞めてね。

[2864: 匿名さん]

>>2863 匿名さん
え？
まだ竣工してないから断定できないでしょ？
だから「かもね」になるんだけど？

あんたこそ「毎日ベランダ見てると通報される」って、断言おかしいでしょ、どこの地域だよww

どこ向き購入、希望って、この内容に必然性ある？

南向き購入者だけど。

[2865: 匿名さん]

まぁ排気ガスまみれだしね。そのためにゆかいふる入れちゃうくらいだし。
そのうちベランダ出たくなくなるかもよ。

[2866: 匿名さん]

>>2851 匿名さん
年収500で3000万が怖いのは当然ですね
というか生活費で見ると借りすぎなレベルと思います
年収1500万でここの8000万買うのに色々犠牲になるんですから。
正直この価格なら日本橋の方が圧倒的に資産価値も利便性も上じゃないかなと思います

[2867: 匿名さん]

>>2856 口コミ知りたいさん
価格的にも眺望的にも西側がおすすめな気がします。東側はこれからなので、人気は分かりませんが。
二重サッシだから関係ないという方もいらっしゃいますが、東側のほうがSC、芝生広場からの騒音もあるので西側のほうが暮らしやすいように思います。

[2868: マンション検討中さん]

>>2867 匿名さん

別に西向きが無音なわけではなく、緑道公園からの騒音はありますよ

[2869: マンション検討中さん]

>>2868 マンション検討中さん

誰も無音なんて言ってないように思うけど…？
緑道公園は音よりも酔って用を足される人が多いので、このマンション出来たことでなくなるといいな

[2870: 匿名さん]

商業は野村が運営？
日本橋の野村が運営している商業もパッとしないね。三井の運営場所とは雲泥の差があるしね。
小金井？の店舗も近隣医療とか、知らない店舗ばかりで楽しみ半減かな。
スーパーがどの店舗なのかが一番知りたいんだけど情報も出てこないね。
一番重要な商業施設の情報が無いから、買いなのか買う必要ないのか悩む。

[2871: 匿名さん]

>>2870 匿名さん
商業施設は既存のつながりが重要だから、野村の場合どうしてもね。
メジャーなところはどうしても出しにくい。新規が入るほど条件いい訳でもないし。
と、武蔵小金井を検討しているときに不動産畑の人間から聞いた。

[2872: 匿名さん]

>>2871 匿名さん
三井の関係者から商業は期待しないほうが良いと聞いているんで悩んでます。
不動産畑の人は同じこと言うようですね。
商業とか言ってるけど、どんな所が入ると宣伝しないんでやっぱり駄目そうですね。

[2873: 匿名さん]

テナントの良し悪しの感じ方は住んでる人の生活レベル次第ですね。

例えば高級三つ星フレンチが入って、普段使いできて喜ぶ人と記念日しか行かないから別にいらねって思う人がいますよね。

100均できて便利だと思う人もいれば、買うものが無いと感じる人がいますので、全員のニーズを満たす商業施設は不可能かと。

[2874: 匿名さん]

今日モデルルームに行きましたが、商業施設は某所の施設よりもプレミアム感を出すテナントを集めているそうです
ある程度プレミアムテナントが決まってから、付加価値を付けてゲートタワーの販売に繋げるらしいです

[2875: 匿名さん]

>>2867 匿名さん

同じ契約者？東向きにマウント取りにいっても何も良いことないからやめろよ。気持ち悪い

[2876: マンション検討中さん]

武蔵小金井みたく、保険屋3店舗、修理屋2店舗、質屋とかじゃなければいいなあ。
あとはatreに対応できる店舗が入るかどうか。