プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[281: 匿名さん]

亀戸はなんと！
東武亀戸線の始発駅でもあるんだぞ！
絶対座れるぞ！

[282: 匿名さん]

逆に豊洲は、電車でなくみんな赤自転車乗ってるよなｗ

[283: 匿名さん]

8000万超かー。本気で検討していたんだけどな。
資産6500万子持ち（2人）のうちにはちょっとリスク高いわな。
野村に恨みなし。時代を恨むわ。
みなさまに幸あれ。

[284: 匿名さん]

8000万円以上払って、わざわざ満員電車の総武線に毎日乗るのは辛いな。

[285: 匿名さん]

そんなに満員電車ひどいの？

[286: 匿名さん]

>>285
https://mansionmarket-lab.com/commuter-rush-ranking

酷いよ、酷いけど都心直通の東急小田急京王中央西武埼京を経験してればまあ大差ない。
ただ総武線は小岩がダイブのメッカみたいなレッテル張られてて、
実際ちょいちょい遅延するし、東西線も強風でよく止まるから、
その辺りの影響もあって軒並み上位なんだとは思う。

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん
情報ありがとう
通勤時間帯に乗ったことが無いので参考になります

[288: 匿名さん]

小岩に20年以上住んでましたが
埼京線沿いに引っ越して4年…
正直、総武線に戻りたいです。
総武線は各駅と快速で分かれてるし
次から次へと来るので
混んでるから、と1?2本逃しても
結構、学生時代は平気でした。
目の前で逃しても女性専用車まで
ホーム歩いてる最中に次のが来る感じ。
ノロノロ運転も待ち時間も
埼京線よりマシですね。

[289: 匿名]

なんだか目糞鼻糞の議論のような…

[290: 匿名さん]

都心へ向かう電車はどれも混むからねー。

[291: 検討板ユーザーさん]

え？サンストリートなくなったんだ！親戚の家遊びに行った時毎日買い物してた

[292: 周辺住民さん]

ぶっちゃけ田園都市線、埼京線と比べれば、総武線各駅なんてたいした混雑でもないのに調査ではあんなに上位になるんだろうね。

[293: 匿名さん]

坪単価400万円はちっと高すぎて一般ピーポーでは手が出せんばい

[294: 匿名さん]

>>287
秋葉原、御茶ノ水でどっと降りるからね、耐えるのは数駅。

[295: 匿名さん]

商業施設の横のスペースに並べて建てるから部屋の向きが東と西。クローゼットは小さい。南向きの部屋がほぼないからこその全館空調。8000万、1億出すなら都心で探した方が。亀戸近辺で購入を検討する人は下町に住めるなら1億くらい出します、でなく『安くて』良い物件を求めてかと。投資目的で億を出す人は購入しないです。

[296: 匿名さん]

>>295 匿名さん

ほんと！
そのとおりー！！

[297: 匿名さん]

残債割れはするでしょうね

[298: 匿名さん]

>>295
仰る通りではあるけど、こういった希少性の高い物件（駅近・再開発・商業隣接）は、
そもそもそういった層をターゲットにしてないからねぇ・・・
都心って簡単にいうけど8千1億ぽっちじゃまともな新築買えないよ・・・
築浅はもっと強気だし利便性に拘るなら築古しか買えない。
ただまあここに限った話じゃないけど新築ってのを諦める時代にきてるのかもしれないね。
文京区駅5分でも築30年越えると坪200～250で余裕で探せるからね。
学区や教育環境に拘りたい人は断然そっちのほうがいいと思う。

[299: 匿名さん]

確かに、何で南側にマンション建てなかったのですかね。商業施設も含めて野村さんがやるんですよね？

[300: 匿名さん]

モデルルームの案内が届いた人たちは
どこで請求しましたか？

うちにはまだ届かないんですけど･･･

直接電話しないとダメなのかな？

8000万じゃ絶対買えないけど
「購入予定遊び」をしたいww

[301: マンション検討中さん]

>>300 匿名さん
物件エントリーすればメールが来ますよ。

[302: 匿名さん]

>>297 匿名さん

駅前タワーで値下がっている物件おしえてください

[303: 匿名さん]

>>302
タワーや駅前再開発が活発になったのは2000年以降だからね。
その間、多少の谷はあっても右肩上がってんだから下がった物件はほとんどない。
ほら！下がんないじゃん！と言うなかれ、単に市況が良かっただけ。
ただ全くないかと言われると都下や郊外では危ういのもないことはないと思う、某所沢とかねｗ
亀戸も元々駅力が高いエリアでもないし過信は禁物でしょう。
ただ「駅前のサンスト跡地」「お金持ちが住むマンション」ってことは全亀戸住民が知ってるから、
その優越感に金を払うって考え方もできる。
これが全江東区民や全都民、全国民になるほど強いのは言うまでもない。

[304: 周辺住民さん]

＞＞302
国分寺

[305: 匿名さん]

>>303 匿名さん
ありがとうございます。勤務地が都心のため、都心距離は譲れないところですが、新築でなくてもいいので駅近を安く買えないか、と思ってます。
むずかしいですよね。

[306: 匿名さん]

目の前が大通りだからバスとか当たり前に通るし、騒音や空気とか気にならんのか？

[307: 匿名さん]

>>305
ポータルサイトで例えば”文京区””駅5分””築20年超”とかで検索してみれば？
築古は管理体制、積立金、立て替えボーナス期待の容積率、立地、リフォーム代等、目利きが必要だけど、
意外と良さげなのもあって結構目から鱗だよ、上でも触れたけど新築を諦める時代にきてるのかも・・・
一見して、「あー、やっぱ無理だわ」って人は中古向かないし改めて新築限定で探せばいい。

ただここ10年ぐらいの築浅は転売品もゴロゴロしてるし、売り手も強気だし、
そういったのばっか見ちゃうと「新築でいーじゃん」となってしまう。
引っ越しや買い替えで売りに出た物件を地道に探すしかない。

[308: マンション検討中さん]

>>307 匿名さん
分かりますね。08年から12年頃に安く分譲された高品質マンションは含み益がたっぷり乗ってます。そんなオーナーたちの出口にされるのは嫌なので新築か築古という選択肢です。

[309: マンション検討中さん]

>>308 マンション検討中さん
スレ違いですが、近隣の南砂町なんか穴場では？　

[310: 匿名さん]

間取りのタイプはスクエア型なんですね。
スクエアなのでまとまりがあって良いと思います。

特に、リビングに収納があるのが利用価値が高そう。家電や掃除機などを収納出来てサッと取り出せるのが良い
一番広くて120㎡のタイプがあるので、都内でこれだけの広さがあるのは珍しいんじゃないでしょうか。
戸建てとあまり変わらない広さかな？

[311: 購入経験者さん]

収納が少ないんだよね　このマンション

[312: マンション検討中さん]

二日前に営業から電話きた。世帯年収1500しかないのに、、、買える層と思ってくれてるのかしら、、、

[313: 匿名さん]

ここ70平米8000万円以上だけど、世帯年収1500万円だったらギリギリローン審査は通るよね。ローン返済が苦しくなるのは目に見えているけど。営業は売れれば良いわけで、富裕層だけでなく世帯年収1500万円の庶民層にも売っていかないと。

[314: マンション検討中さん]

>>313 匿名さん

ありがとう。そうだよね、ずばり言ってもらえて納得。もしかしたら買えるかと甘く考えそうになってたわ　苦笑。

[315: 匿名さん]

年齢や貯蓄にもよるけど世帯年収1500万円なら選択肢には入ると思うよ。
むしろガチの富裕層にはそんなに人気ないと思うけど。駅前タワーのターゲットは自営業1代目のプチ成功者とか地方出身のパワーカップル。

[316: 匿名さん]

お隣の錦糸町でも100戸ほどのマンション分譲されますね
多少なりとも競合するかな

[317: eマンションさん]

>>316 匿名さん
なんていうマンションですか

[318: マンション検討中さん]

>>316 匿名さん

何マンション！？

[319: 匿名さん]

マンマニがここを購入候補にしているとツイッターに書いていますね。亀戸で坪単価400万円でも安いと判断したのでしょうね。

[320: 匿名さん]

安くない安くない

[321: 通りがかりさん]

亀戸で400、、、平井はいくらになるのか。。あほらしい。

[322: 匿名さん]

プラウドタワーのブランド力が亀戸、金町、武蔵小金井を坪単価400万円近くまで押し上げているのです。高い高いと言いますが、坪単価200万円ちょっとだった豊洲も駅近は坪単価400万円ですし、今の相場なら違和感ないですよ。

[323: 周辺住民さん]

400万でも違和感はないですが、買える層は近隣にそんなにいないから苦戦はするでしょうね。
平井は350万くらいじゃないでしょうか。

[324: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[325: マンション検討中さん]

>>322 匿名さん

豊洲の昔200万、今400万って言うのは、街があれだけ完成してこなれてきたからこそなわけで、古からの街である亀戸に周辺価格と不相応の物件が現れたところで納得感があるのかは疑問。
例えば、マンション購入層である子持ち世代が暮らしやすい豊洲を選ぶのはわかるが、同じ値段で亀戸選ぶかというとそれも多くないのでは。

ここは駅からも近しいし、下がショッピングセンターで利便性も高いのはわかるけど、周りは結局ごちゃごちゃした古い街だし。
近くに住む者からすると、亀戸の方は低いから浸水も特に心配。ここら辺も豊洲あたりとは大きな違い。

とはいえ、野村が350万とかで出してくるとは全く思えず、一体どうやって売り切るんだとは思うが、まあ長期で売り切るのかな。それとも予想に反して400万の亀戸が飛ぶように売れるのか。

[326: 匿名さん]

2～5Fで、坪単価350～だったら手も足も出せへんで・・

[327: 匿名さん]

駅近＋タワー＋商業施設＝400万円
安く買いたいなら、駅遠物件か築浅中古探した方がいいよ。新築に拘る時代でもないでしょう。

[328: 匿名さん]

>>327
土地の値段が上がっているから、最近は新築も中古もほぼ変わらん時代

[329: 匿名さん]

難易度が高いマンションやなぁ、、亀戸か。。日本人はまだまだお金持ちだなぁと思いました、以上！笑

[330: 匿名さん]

総武線とはいえ、亀戸って各駅しか止まらないぞ・・