プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[2787: 匿名さん]

>>2781 匿名さん
ユカイフルがないって事ですか？その場合は二重床じゃなくなるんかな？

[2788: 匿名さん]

>>2786 匿名さん
いぁほんと。150の次の65が埋まってないような感じだし。
東も数を絞ってるし、なんか雲行きが・・・
65も好調なら、東はもっと数出しても良かったんでは、と勘ぐりますし
投資が期待できる1LDKの売り出しも時期が早いような感じもします。
上の階なら影響少ないんで、手前の棟の売り出しを待った方が良さそうです。

[2789: マンション検討中さん]

テレワークするなら駅近のメリット半減なのでは

[2790: 匿名さん]

>>2788 匿名さん
150の次は50の予定を要望重なり65に引き上げたと営業から聞いてます。完売じゃないとしても一次と合わせて200は売れてますね。まだ基礎しか作ってない状態で200売れてれば順調な方じゃないですか？手前は来年の今頃売り出してほしいけど、それはきっと無理ですよね（笑）

[2791: マンション検討中さん]

2727です。ここを諦めました。ありがとうございましたm(_ _)m

[2792: 匿名さん]

>>2789 マンション検討中さん
仕事以外に駅を利用しない人ならメリット半減かもしれませんが、自分が出かけるにしても誰かが家に来るにしても、駅近メリットは永久かと。

[2793: 匿名さん]

>>2790 匿名さん
来年の今頃は、設計変更箇所があればその内容を説明している時期ですね。
さすがに、６ケ月前には完売してないとまずいでしょうね。
営業さんもこの１２ケ月が楽しい時期と思います。
過労しないで販売してほしいものです。

[2794: 匿名さん]

>>2793 匿名さん

ここはもともと竣工前の完売の予定はありませんよ。

[2795: 検討板ユーザーさん]

>>2794 匿名さん
そう私も営業から聞きました。商業施設ができてからも販売するようですね。

[2796: 匿名さん]

>>2791 マンション検討中さん
私も世帯1000万で諦めた身です。
20代ですが、これから子供2人を考えた時、余裕はないなと感じました。
車はカーシェア一択になりますし

色々な考えがある中の１つの答えですがご参考に…
いい物件であることは間違いないと思いますが！

[2797: 匿名さん]

まあ子供2人想定なら貯金が1000万程度あっても30歳前後で世帯年収1500万あればギリギリ無理のない範囲かと。それ以下の場合は何か支出を削らないといけない可能性が出てきます。

[2798: マンション検討中さん]

>>2792 匿名さん
そんなに電車乗って出掛けるもんですかね
毎日通勤で使う人と週一のひとではメリットが7分の1と考えちゃいます
特に商業施設隣接なら全く要らないとすら思えますね
利便性は大事ですが過剰な利便性を過剰に投資して買うと
それは負債になると思えます、マンションは経費大きいですしね

[2799: マンション検討中さん]

>>2797 匿名さん
ちょうどそのくらいの年収で少し無理する感じですね
お仕事内容によっては共稼ぎがリスクになりかねないので要注意な感じ
しかしその年収ゾーンの人たちが亀戸を選ぶというのはなかなか驚きです
海抜ゼロメートルで根っからの下町で近所に錦糸町南口ですからね

[2800: 匿名さん]

>>2798 マンション検討中さん
それは人それぞれじゃないですかね？
電車を利用せずとも、外食・銀行は駅の近くに集まりますからね。子供が成長すれば習い事や通学でも駅を利用します。私は要望書を提出しますが、実需なので投資目線とはちょっと見方違います。(投資物件も所有してるのでその辺のアドバイスは不要です)
純粋に、亀戸に住んでて好きな街のナンバー1マンションが駅前に出来るから欲しいと思っただけです。この規模の新築マンションが亀戸の駅前にできる事はもう無いでしょう。さらに商業セットですから、そういった面では私個人的に大きな妥協点はないかなと思ってます。
万人ウケする家も場所もありませんから、自分で欲しいと思った物件に出会えた時が買いのタイミングです。ステキなマンションに出会えるといいですね！

[2801: マンション検討中さん]

>>2798 マンション検討中さん

ハルミフラッグ見学して、コロナ来て、ここを見学したらハルミフラッグ安かったなってなってる。
テレワークが進んだ代償だわ

[2802: 匿名さん]

>>2801 マンション検討中さん

晴海旗とここはコンセプトが違いすぎる（笑）
どっちも良い物件だけどね。

[2803: マンション検討中さん]

>>2796 匿名さん
2727です。私も産まれてくる子供を考えてお金に余裕がなくなると思いました。せっかく商業施設つきなのに自由に買い物ができないなんて寂しすぎます。
こーゆー資産価値の高い物件は買える人も決まってきますよね。一括で買える人は本当に凄い！気持ち切り替えて他探してみます。

[2804: 検討板ユーザーさん]

世帯年収1000万でも二馬力か一馬力か、残業代やボーナスを含んでるか否かで変わると思います。
このご時世なので残業代やボーナスを含まない年収で考えないといけませんね。共働きでも片方の年収のみでローンを組んだ方が楽ですよ

[2805: 匿名さん]

>>2803 マンション検討中さん
この物件ですと、住居まで1年6カ月間現在の家賃を支払うことが問題なのでは？
家賃を支払う期間は短く、税は負担しない、金利・手数料がより良い銀行を利用する。
の基本を皆さんやってきていて、この物件を検討しているだけと思いますよ。

[2806: マンション検討中]

>>2803 マンション検討中さん
月々のキャッシュフローを考えたときに無理だ、望んだ生活にならないと感じるなら、その判断で正解なんでしょうね。

年収1500万必須みたいな考え方はしっくりこないですが、皆さんそれぞれお金の使い方ってあると思うので、しっかり考えて選択したいですね。
別に年収いくらなきゃダメってのは無いので、慎重に皆さんの意見を参考にしつつ、自分で判断するのがいいかなと。

私の同僚は、現時点で年収750万、2年後900万予定でフルローンで同価格帯のマンションを買ってましたが、世の中にはそんな人も普通にいますし、それはそれでいい判断だと思いました。
まあまだ若いのでこれから年収伸びる前提で、背伸びスタートだって言ってましたが。

[2807: 匿名]

>>2806 マンション検討中さん
家に重きを置く人なら、その通りですね。
年収500万で高級外車乗り回して幸せに過ごしてる人もいるし。払えて幸せなら問題なしですね。私もそう思います。

[2808: マンション検討中さん]

3LDK7500万円ww
周辺の中古相場をあげてくれてありがと

[2809: 匿名さん]

二人で年収1500万で手取り1200万
住居費は20～25％のボーナス抜きが適正ですから
ボーナス抜き手取りが1000万として

住宅ローンが8000万の35年で20万
管理修繕費が3.5～6万で平均4.5万
保険、固定資産税で3～4万
およそ月当たり28万になりますね
年換算で336万円です。
頭金は関係ないですね、経済的に考えれば
年収1500万の夫婦で手取り月収の33.6％の住居費です
ボーナス込みでも25％超えてますね

生活費、老後費、教育費を削る以外に方法が有るんですかね？
商業施設近接で生活費節約とか本末転倒ってコメント有りましたが
人気要素詰めすぎてバランス破綻に見えます

経済的に苦しくても住みたいと言うなら
それは見栄とか虚栄心って呼ばれるものでは無いかなと思いますが
住居費にどれだけ分配しようとも個人の自由とも言えます

共稼ぎ安定収入の1500万で少し住居費高い程度
1000万程度の方は数年後に30万で、悪くても28万で賃貸に出せるかよく考えた方が良いかなと思います

[2810: 匿名さん]

親からの住宅取得等資金の贈与が取得の近道です。
何年後とかの金額数字なんてまぼろしですね。
参考にしないほうが良いですよ。

[2811: 匿名さん]

共稼ぎ安定で年収1000万程度の場合
手取り800万のボーナス抜きの25％なので
住居費は月に15万円が適正上限です
ここを超えると結果的に
子どもの数や教育費
生活費の節約や削り
老後費用の削減
どれかにしわ寄せが行きます

同年収帯の人と同じ生活は出来なくなります

ここの管理費だとローン支払いは7万になりますから
物件価格は3000万が良いところでは。

一戸建てなら維持費安いので4500万でも行けそうですけどね。

[2812: 匿名さん]

>>2810 匿名さん
親が贈与出来る資産有るなら老後費用に割り当てるのが妥当かなと思いますね
今は一億相続でも税金知れてるので
頭金はいくらあっても支払いの前倒しなので実質の住居費負担は変わりません

それなら毎年110万贈与して貰い賃貸で安く生活でも良さそうです

1500万贈与され、毎年110万贈与貰えるご家庭だとして
私なら1500万を含めて25％を住居費に考えますが。


ここの人たちは住居費振りが異常に見えるのですが
野村か不動産関係の人が多いんですかね？

[2813: 匿名さん]

全額ローンで買って生活キツかったら、マンション売れば良くね。強制的な貯蓄になるし、値上がりしたらワンチャンあるよ。
値下がりしても、ここなら残債は割れないでしょ。

[2814: 匿名さん]

>>2813 匿名さん
初期費用がゼロならそれで良いですね
初期費用と販売時の手数料に引っ越し家具家電で800万は見た方が良いですね。
買値で売れたとして800万/居住月数+維持費8万が住居費になります
仮に7年後の固定資産税アップ年で売るなら
家賃18万ぐらいですね。

8000万円が掛け金で
7年後に同額で売れれば家賃18万でお得
というギャンブルをしても住みたいなら有りじゃないでしょうか

[2815: 匿名さん]

>>2812 匿名さん
住居費負担はそのとおりですね。
毎年贈与は、税対策としては危険ですのでお勧めしない方が良いと思われます。

野村の宣伝が多く登場する掲示板ですが、気にしないで進めています（笑）

[2816: 匿名さん]

>>2814 匿名さん

残債割れやん。このマンション無理やん。

[2817: 匿名さん]

固定費含め返済比率30%以内に収まっていれば超がつくほど余裕ですけどね。
人によってお金を掛ける物の優先順位って違うからアドバイスではないけど、不動産ってゼロになることないから半分貯金みたいなもんじゃん！

[2818: 匿名さん]

ネガがチラホラでてきたね！他のスレで過剰ネガが情報開示されて掲示板の外で弁護士入れたりやってるみたい（笑）
そしたら一斉にネガが減って、またジワジワ戻ってきた。削除・情報開示されないような微妙な範囲で（笑）

[2819: 匿名さん]

>>2815 匿名さん
贈与された経験もされる見込みも無いもので無知ですみません
今後の知見として贈与の危険性を教えて貰えないでしょうか
もらう側基準で110万が上限とは知って居ますが
基準月や事例については疎いです

[2820: 匿名さん]

>>2817 匿名さん
それって誰が言ってるんですかね？
不動産屋か業界の関係者では無いでしょうか。

実際は子どもの人数や教育費の考え方に生活スタイル
老後費用の考え方などで人それぞれですから
四大費用の負担割合で25％という一般論以外に論理性を感じません

[2821: 匿名さん]

>>2814 匿名さん


今20万家賃払ってて築20年くらい経ってるし駅から少し離れてます。だからあの物件を18万の家賃で住めてたって思うとめちゃくちゃお得になります！
しかも仮に病気になったり死んだらローンもチャラになるんですもんね！賃貸にはないありがたい制度です。

[2822: 匿名さん]

>>2818 匿名さん
取りようによっては脅しのようにも聞こえる書き込みですね
購入検討内容に相応しい書き込みのつもりですが
どの辺りがネガティブなんでしょうか？
購入の適正年収が1500万下限という計算がネガティブですか？

それであればポジティブな計算を教えて貰えないでしょうか

[2823: 匿名さん]

>>2820 匿名さん
2817です。土日に不動産屋がこんな掲示板書き込みしてる暇なんてないですよ（笑）私は30代後半、子供2人、実需含め4回目のマンション購入です。それなりに不動産の見る目あるただの素人ですよ。
人それぞれだからアドバイスはしませんよ。あまり頑なに25%縛り設けると旦那さん息苦しくなるかもね。

[2824: マンション検討中さん]

>>2816 匿名さん

残債は割れないけど、値下がりはするよね。

[2825: 匿名さん]

>>2822 匿名さん
まあまあ、落ち着いて！笑
気に食わない事はスルーするスキルを持ちましょう。

[2826: 匿名さん]

>>2824 マンション検討中さん

諸費用コミコミのフルローンやから、残債割れやん。

[2827: マンション検討中さん]

東向き8000万円~でいいよ野村さん。
中古が動きやすくなるからさ

[2828: 匿名さん]

>>2824 マンション検討中さん
残債割れちゃうと銀行さんが大変ですね
手付け金が残債割れの保険で頭金縛りの役割があるのか
この辺りは詳しく無いのでご存じの方いれば教えて欲しいです

[2829: 通りがかりさん]

短時間で急に書き込み増えましたね。夏休み終えてMR見学者が増えたのでしょうね。議論されているのはいい物件って事です。また覗きにきます(^^)

[2830: 匿名さん]

みんなチマチマ家計やりくり大変だなぁー
うちは子供いないから余裕で買えちゃう

[2831: 匿名さん]

>>2828 匿名さん
銀行は残債割れ関係ない。
給与から返済してくれれば良いの。
物件の価値ではなく、返済者の収入の問題。

[2832: 検討板ユーザーさん]

職場が秋葉原、現在亀有に住んでるものです。
元々プラウドに憧れがあり、昔から亀有に住んでいるので葛飾区内希望してましたが、昔からの金町を知ってる身としては金町であの金額を出すと思うと気が引けてしまって^^;
内廊下などの設備は気に入っていたので、営業さんにアドバイスもらって亀戸クロスで検討しています。東口のエスカレーターかエレベーターをなんとかしてもらいたいですがそれ以外はかなり条件を満たしてくれてます。
エスカレーターやエレベーターの設置情報は今のところありませんか？

[2833: 匿名さん]

>>2832 検討板ユーザーさん

懸念点がマンションの問題で無ければ、お気持ちは固まってるのでは？

[2834: 検討板ユーザーさん]

>>2833 匿名さん

はい、ローンが通ったら要望だす予定です！

[2835: マンション検討中さん]

>>2809 匿名さん
賃貸で30万円は無理だと思います。

年収1000万円あるので行けるかなと思っていましたが、
8000万のローンだと1500万円ぐらいなんですね
勢いとか見栄に流されないように再考してみます。

[2836: 匿名さん]

>>2799 マンション検討中さん
街に詳しそうなのでぜひ教えてください。
実は亀戸って全然行ったことないんですが、結構妥協して選ぶ街なんですかね？
治安あまりよくないですか？