プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[2727: 匿名さん]

ここ買いたい。ですがうちは世帯年収950万ぐらいだからな?、、諦めるしかないのか、、。ここを余裕で買える人達が羨ましいです。

[2728: 匿名さん]

>>2725
地元の富裕層なら高いランニングコストも問題ないと思いますがそもそも築20年買うかって話しはあると思います。平井とか西大島にタワーも建つし。
ちょっと出口のイメージが沸かないかも。

[2729: 通りがかりさん]

今の状況のまま20年後を迎えたとして、
亀戸とはいえ駅近、商業一帯の大規模マンション。中層階、築20年でも家賃にしたら25万は下らないだろうし、5000万で売れれば5000万のローン＋固定費7万で月21万くらいか。20年経ってれば残債半分近くなってるだろうし4000万で売れても売却損は出ない計算になるね。駅前のタワマンを資産に持つと思えば賃貸より買った方がいいという考えになるかな。しかし、こういう予想たてても20年後は誰も知りやしない（笑）引き渡し直後にローン名義人が団信降りてローンゼロになるかもしれないですしね。
あくまでマンション好きのおばさんの意見ですが（笑）

[2730: 匿名さん]

>>2727 匿名さん

１０年間の管理費と積立金だけで、ちょっと苦しそうな数字ですね。

[2731: 匿名さん]

8000万超で家賃25万でこっから維持費引くわけでしょ。冷静になると利回りとんでもないな笑

売りが設備ってことは減価もそれなりに大きそうだし、特殊な物件だなー。

[2732: 通りがかりさん]

>>2731 匿名さん

違う違う（笑）
中層階の築20年だったらの話ですよ。
野村さんの方で提携してるサブリースの会社が借り上げでも20万以上でるはずですよ。
ファミリーは元々収益物件ではないですし利回り計算は1Rと1LDKでしてみてください。
しかし、大変楽しみが大きい物件ですね！あちこちで分譲している中でも私的にワクワクするマンションです。アンチが多いのも人気がある証拠ですね。

[2733: 匿名さん]

>>2732 通りがかりさん

1LDKは即完売間違いないと思います。特殊物件だと素人の私でも判ります。

[2734: マンション検討中さん]

ここは亀戸の方々が移り住むより
違う地域から来るかたの方が多いのですかね？

ギャラリーで一緒になった方々は外国の方が結構いました(キャッシュで買うって言ってました)

ランニングコストが高いので悩んでしまいます

[2735: 匿名さん]

>>2732 通りがかりさん

アンチはあまりいないと思うけど。
単にこの価格なのが、不安だったり、納得いかないだけで。

[2736: 匿名さん]

>>2734 マンション検討中さん
中国人、韓国人ならご近所さんかも
亀戸多いので

[2737: 匿名さん]

>>2730 匿名さん
非常に苦しいです。これから第一子も産まれます。買ったら火の車でしょうね。やはり賃貸かな、、。

[2738: 匿名さん]

>>2734 マンション検討中さん
7月末の時の話だけど、営業さんに聞いてみたら、始めはこの近辺の人が多かったけど最近は他の区や他のプラウド(MR)から流れてくる人も多いと言ってました。私は東大島からの新規購入で今回要望だす予定です。この先なにがあるかわからないので貯金は手をつけず全額ローン組み込もうと考えています。
なので…キャッシュなんて凄いですね！中国、インドの方をよくお見かけします。西大島と平井にグローバル学校があるからだと思います。

[2739: マンション検討中さん]

都民割引きでスカイツリー展望台行ってきました。湾岸エリアのタワマン軍、東京タワー、亀戸クロスを含め建築中のタワークレーンなと゛が見えて、気持ち高まりました。
東京に住んでいると中々お金かけて展望台行く事は考えてませんでしたが、いい経験になりました。

[2740: 匿名さん]

>>2727 匿名さん
ローン組めるなら買うのもありですね。市況良くなれば、値上がりワンチャンあるし。
市況悪くなっても残債割れするマンションではないので、苦しくなったら売ればよし。
ここ10年くらいあの時買えば良かったと言ってる人多いですからね。これから市況がどうなるかわかりませんが、欲しくてローン組めるなら買うでしょ。

[2741: 匿名さん]

例のGDPグラフ見た上で、ここ10年…と楽観視する方は買えばいいし、行先不透明と感じれば待てばいいんだけど、
どちらにしてもいつも以上にいろんなところにアンテナ貼っておいたほうが良さそう。
個人的にはもう少し待ってから決めたい。

[2742: マンコミュファンさん]

マンマニさんも背伸びしてでも買っていいマンションだと書いてますね。しかし階数選ばないにしてもファミリータイプで検討なら年収950万、背伸びしすぎにならない？固定資産税もかかるし管理費とかの固定費含めて月の支払いを収入の30%には抑えたいよね。余計なお世話だったらごめん。

[2743: 匿名さん]

>>2742 マンコミュファンさん
どうしても欲しくて、ローン組めるなら買うべきですね。そこまでして欲しくなければ、買う必要もないでしょう。
ローンが組めるのであれば、後は気持ちの問題です。

[2744: 匿名さん]

実需なら購入していいと思います、子供の成長が待ってくれないし、安くなったら買おうって、いつに経っても買えないです。

[2745: マンション検討中さん]

これからローンの審査を行う者です。通ったら購入の流れになると思いますが、その前にFPさんに相談された方いらっしゃいますか？あまり意味ないですかね。

[2746: 匿名さん]

>>2743 匿名さん
価値観ですよね。
全てを捨ててでもこのマンションに住む事に喜びを感じる人もいるし、
いい家に住むのが夢であれば背伸びした買い物をせずに、自分のビジネスを作る為に今は貯金しておく。お金を稼ぐ仕組みを作り上げたあとに好きな家を買う。これも1つの方法。

[2747: 匿名さん]

>>2746 匿名さん

確かに価値観ですね。
お金貸してもらえるなら、最高額まで借りてレバレッジで今の満足度やビジネスのスピードを早めたい派です。
生き急いでますかね。。。

[2748: 匿名さん]

昨日は、知恵ものが書き込みしてくれて良い流れでしたが
また残念な書き込みに戻りましたね。
200書き込みあっても参考になるものは１つ位でしょうか。
知恵もののおばさん、また書き込み期待しています。

[2749: 匿名さん]

>>2748 匿名さん
それはあなたの好き嫌いの問題で、投稿の内容の問題ではないですね。
あなた個人の価値観に全ての人がアグリーではないということを理解した方が楽しめますよ。

[2750: 匿名さん]

モデルルーム再開したのかな？検討の書き込み増えたね。
書き込み内容は波があるからね、知恵もの、ネガ、リアル検討って。
次は要望受付辺りからネガが湧き出す。不思議だねえ

[2751: マンション検討中さん]

今の時期に買うとかチャレンジやね

[2752: 名無しさん]

>>2743 匿名さん
2727の世帯年収950万です。皆様わたくしなんかに貴重なアドバイスありがとうございます。ローン組めるなら考えてヨシですが、、気持ちの問題もありますよね。今は完全に負け腰です。自然と大島や船堀も検索し始めてます。あー、、どんどん職場から遠ざかる。
とりあえずローン組めるかどうかだけ確認いってきます。

[2753: 匿名さん]

>>2752 名無しさん
自分の財布という制約がある中で、理屈でマンション購入を考えると答えは出ず、無駄にマンションに詳しくなるだけで難民になり、上を見るとキリがない世界ですので、および腰になり買えなくなります。

最後は気に入ったから買うみたいな直感で買うのが精神衛生は良いと思います。リセール狙いで買っても市況が変化してリセールが悪くなれば、何のために買ったかわかりませんので。

[2754: 通りがかりさん]

>>2741 匿名さん
待てる年齢なら待ってもいいですよね。こちら30代後半ですのでもう待っていられません。完済年齢が怖いので購入することに決めました。

[2755: 匿名さん]

>>2751 マンション検討中さん

今売ってるものが欲しかったら買うよね。

[2756: 匿名さん]

>>2751 マンション検討中さん
チャレンジ精神を失ったら人生は輝きませんよ。

[2757: eマンションさん]

>>2756 匿名さん
この名言が眩しすぎます。

[2758: マンション検討中さん]

>>2745 マンション検討中さん
私はFPに相談したことで毎月の住居費をいくらまで許容できるかが分かったので良かったです。
想定する上で収入は堅実に、支出は多めに試算したので大きくブレることはないと思います。
FPは当たり外れがありますが、私は2人目でとても信頼できる良い人を見つけました。ちなみに相談は全て無料です。

[2759: マンション検討中さん]

>>2758 マンション検討中さん
お返事ありがとうございます。
無料でも信頼できる方に出会えるのですね。第三者で且つお金のプロにGOもらえるとホッとできそうなので探してみようと思います。ご丁寧にありがとうございました。

[2760: 匿名さん]

>>2747 匿名さん
ビジネスにレバレッジをかけるのは賛成です。
ただ、自己資金が少ないと小さなビジネスしか始められませんし、一定の売上が出来るまでは借り入れも厳しいです。他人から出資を受ければ自分だけのビジネスではなくなってしまいます。
事業許可の要件で行政から純資産の開示を求められる業種もあるでしょう。

ここを買うにあたって最初に1000万位用意するとして、その1000万はマンションの頭金に使える一方で、自分のビジネスを作るチケットにもなります。

1000万を3年とかで作れる人なら別ですが、1000万を10年近くかけて作った人は何となくでいいので5年後10年後の自分について考えてみてもいいかも知れません。

ホントこれは価値観なので何が正解か何か幸せかは人それぞれですけどね。

[2761: 口コミ知りたいさん]

>>2760 匿名さん
考えさせられる話だな。ファイナンシャルプランナーとは話の入り口が違う。デベが用意したFPなんて営業ツールの1つだし。

[2762: 匿名さん]

>>2758 マンション検討中さん
ちなみに、年収いくらで、いくらをローン組む計算ですか？

[2763: マンション検討中さん]

>>2759
>>2758
FPの言うことを100%信じてはダメですよ！
実際にかかる生活費×110%くらいの試算で余裕を持って計算させてください。
ペアローンで住宅購入した方の30%はローン破綻してますよ

[2764: マンション検討中さん]

こちらは固定資産税とかも高そうですよね
平米によって差はあると思いますが
年間どのくらいなんでしょうかね…

[2765: 匿名さん]

>>2764 マンション検討中さん

部屋によるけど5年間は建物の税金半額なので当初5年は15ー20万、5年後から30万いくかいかないかくらいだと思う！今近くで築10年ちょっとの所住んでるけど70平米で18万くらいです。参考までに。

[2766: 匿名さん]

それ思うと最上階のプレミアム買った人達ほんとすごいな。。自分には到底買えない。。なんの仕事してるんだー！！

[2767: マンション検討中さん]

>>2762 匿名さん
こんなところで自分の年収なんて言わないですよ。。
ご心配いただきありがとうございます。

[2768: マンション検討中さん]

駅北口すぐの(元々パチンコ屋さん？)ビルは何か情報ありますか？建て替え、改装、テナント募集など。募集看板はついてないので気になってます。ご存知の方いたら教えてください。

[2769: マンション検討中さん]

>>2768 マンション検討中さん

パチ屋は去年でしたっけ、閉店してますよね。
あそこ、何になるのか気になります。1階と2階を占めてたんでしたっけ？
スーパーでも入らないだろうか。駅前で賃料高いから無理だろうけど。錦糸町は駅前にライフ、西友、ジャパンミートと3カ所あって羨ましい。
亀戸は成城石井くらい。高くて買えんわ。

[2770: マンション検討中さん]

>>2769 マンション検討中さん
去年なのですね、コロナ閉店かと思いました。
確かに駅近くだと成城石井くらいしかスーパーないですね。新鮮市場とオーケーストアが駅から離れればあるようですね。さすがにショッピングモールにスーパー入るかと思いますが、北口もなにか暮らしに便利な店舗が入るといいですよね。

[2771: 通りがかりさん]

>>2770 マンション検討中さん
北口でしたら肉のハナマサが駅から２分位のところにありますよ。

[2772: 口コミ知りたいさん]

>>2766 匿名さん
経営者でしょう。

[2773: 匿名さん]

>>2771 通りがかりさん
ハナマサで思い出したけどハナマサの上にあった蔦屋なくなりました？商業できたら戻ってきそうね

[2774: マンション検討中さん]

在宅しずらい間取り。時代に逆行してる

[2775: 購入経験者さん]

在宅は商業施設にコワーキングスペースできるから問題ないよ。
なんか居住所の優遇があるみたいな話もあるみたいだし。
それよりもそもそもの価格かな。亀戸で3LDK8,000万は1～2割高いイメージ。

[2776: 匿名さん]

コワーキングスペースで在宅なんて限られてるでしょ
人と話す仕事、セキュリティ高い仕事は無理だよ