プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[2666: 匿名さん]

ここって、ぱっと見、都内主要路線駅2分、ショッピングセンター直結、最新設備も入ってる、敷地も広い、その割に価格もこの時勢にしてはそこそこ、だから非常によく見えるんだけど、詳しく見ていくと、あれ？っていうのが多いんだろうね
その部分に折り合いが付けば買えばいいし、つかなければやめたほうが無難。ここで聞いても概ね「そんなことない」って返ってくるだけだから、自分の目で足で確かめるべき

[2667: 匿名さん]

その
あれ？って部分を教えてちょ
参考にしたく

[2668: 匿名さん]

>>2667 匿名さん

ちょ、なんて語尾の人には教えません笑
教えたところで、これまで通り自分はそう思わないと書かれるだけ
なので、あえて濁したちょ

[2669: マンコミュファンさん]

>>2661 匿名さん

荒らし？

[2670: 匿名さん]

個人的には賃料の地域相場と物件価格かな。
自分が住むにしてももう少し見られる水準だと安心なんだけどな。

管理費や設備の減価考えると賃貸の方が合理的なんじゃと思う瞬間が結構ある笑

[2671: 匿名さん]

これからプラウドの東側ですね。
値段気になります。
どなたかアップしていただけますか。
参考にしたいと思います。

[2672: マンコミュファンさん]

>>2671 匿名さん

エントリーしたら、営業から教えてもらえますよ。

[2673: 匿名さん]

>>2672 マンコミュファンさん
エントリーより、ここに情報をいただければ気楽です。(〃ω〃)

[2674: 通りがかりさん]

エントリーすらしてない方に情報あげてなんの意味があるんですか？
検討していないってことですよね？
マジで不思議なんですけど。
価格はそのうちマンマニさんがあげてくれるんじゃないですかね。

[2675: マンション検討中さん]

検討にもレベルがあるからそこまで不思議なことかなぁ。
現状ではエントリーする気は無いが、ここの情報次第でエントリーの動機
になるかもしれない訳で、
というより、エントリーしている人がエントリーする気の無い人に情報を伝える事が、
ここの存在意義の一つだと思うけどな。

[2676: 匿名さん]

ここの中古を買う予定ですが参加させてもらってます。

[2677: 匿名さん]

西の同タイプよりも100万、200万乗せてくるようだったら、別のところでいいかな。

[2678: マンション掲示板さん]

西と価格差つけるのはいいけど、購入者が着いて来ないだろうな。要望書が入らなすぎて、下方調整もあるっぽいし

[2679: マンション掲示板さん]

>>2675 マンション検討中さん
野次馬、荒らしの燃料になるだけ

[2680: マンション掲示板さん]

>>2679 マンション掲示板さん

利害が明確になっちゃった人には荒らしでも
検討者にとっては荒らしでも何でも無い事は多いからな。
それに野次馬はいいんじゃないの。
野次馬の意見も時として多角的な判断材料になるし。

[2681: 匿名さん]

こんな感じになってました！

[2682: 匿名さん]

その２

[2683: 匿名さん]

>>2681 匿名さん
>>2282 匿名さん

このマンション部分だけの写真掲載は問題ないと思われますが
他区分所有者のマンションや所有者が明確なビルは無断掲載と
言われる可能性が非常に高いと思われます。

単純に敷地内の工事部分だけを切り取った写真に再加工して
掲載すれば喜ばれると思いますが如何でしょうか？

[2684: 匿名さん]

連続の書き込みとなります。撮影した場所が特定できました。

撮影の許可をとってから撮影した写真ではない場合には
削除依頼をされた方が良いです。
急いで削除依頼された方が良いと思いますよ。

[2685: 名無しさん]

余計なお世話

[2686: マンション検討中さん]

被写体の話だよね？　個人の顔を写してる訳じゃないし、無断掲載に当たらないでしょ？
撮影者じゃないけどさ。

マンコミュの規約にあるなら御放念を

[2687: 口コミ知りたいさん]

>>2681 匿名さん
写真ありがとうございます！なかなか見に行けないので成長している過程が見れてとても嬉しかったです。
それと、この写真は内容的に全く問題ないので、指摘のあったコメントは放念してもらって大丈夫ですよ。

[2688: マンション掲示板さん]

>>2684 匿名さん

リアルに「うわっ、、、」って声が漏れた

[2689: 口コミ知りたいさん]

>>2684 匿名さん
私は「こわっ…」と漏れました…

[2690: 通りがかりさん]

>>2689 口コミ知りたいさん

どうやって撮影した場所を特定したのでしょうか？
Googleで対面の建物調べただけですかね？

[2691: マンション検討中さん]

Googleも無断掲載の極致だけどな。
個人宅まで映しまくって公開してる。

[2692: 通りがかりさん]

40年前からの地元民です。
価格が亀戸にしては高すぎます。
亀戸付近はこのマンションが買えるような年収の人が行くようなキラキラした場所なんて皆無です。
居酒屋や工場の多い、古くからある下町。
いいのは都心へのアクセス、駅近ってだけ。
こんな強気な価格設定で売れるんですかね？
投資用なんでしょうか？

[2693: 匿名さん]

>>2684 匿名さん

気持ち悪っ

[2694: マンション検討中さん]

本日モデルルーム行ってきました。
細かな価格表はいただけませんでしたが、100万単位？の価格表はゲットしました。どうやら9月上旬に正式価格が出るとのことです。東側の売り出しは西側と比べて次の期は少なく出すようです。
人気が無いのかと思いましたが、コロナ禍で接客できる人数が少ないんだろうなと思いました。帰りに駅の周りみてきましたが、昼のみしてるおじさん連中が結構いて、なんとなく私は落ち着きました。飾らなくて生活できそうなので、申し込みたいと思います。

[2695: 匿名さん]

価格は西側と比べてどうですか？
次の期が少ないのは一旦価格上げて様子見て、売れ行きが悪ければ価格を下げる魂胆なのかなと感じました。

[2696: 匿名さん]

>>2684 匿名さん
契約者？
ゴミ漁って、何号室の誰々はゴミの捨て方が悪いです。特定しました。とかしちゃう感じですか？ここ買うのやめようかな。

[2697: マンション検討中さん]

>>2695 匿名さん

ごめんなさい。西側の価格表をもって
いなくて。。参考までに私は３Ｌ狙いなのですが、Ｂ04タイプ7階で7,700万円台でした。
私は投資家ではないので坪単価で計算とかよくわからないので、、、

[2698: 匿名さん]

>>2697 マンション検討中さん
この掲示板の下にマンマニがまとめた西側の価格表がありますよ～
同タイプの８Fで7490万だから200万以上の値上げですね。流石に乗せすぎ。

[2699: 匿名さん]

西より東が高いのは一般的なのでは？

[2700: マンション検討中さん]

Ｂ04タイプで17Fが8000万円台、B01が7778万円？
だいたい150万～200万くらいUPしてる感じだと思います。

[2701: マンション掲示板さん]

>>2698 匿名さん

100万単だしてるってことは要望がある程度ついてるってことなのではないでしょうか？
西側は完売しているようですし、
結果的にですが逆に西側が安かったと捉えるべきでは？

[2702: マンション検討中さん]

西側のBO1と東側の同じ間取りにおいて
7F、8Fくらいの高さでより大きな価格差があるような気もしますが、
それは東側はガーデンビューで
西側より景色が優位だからだと思います。

[2703: マンション検討中さん]

亀戸の賃貸事情からだいぶ乖離が見られる価格ですね。
モノはいいですが、本当に大丈夫か心配になってきました。

[2704: マンション検討中さん]

カーシェア希望！

[2705: 匿名さん]

亀戸と豊洲、どっちに進む？って感じですね

[2706: マンション掲示板さん]

高値チャレンジもコロナがなければねー
こりゃ二期で失速だわ

[2707: 匿名さん]

なんか、野村らしくない
嫌らしい売り方してますね。
三菱ってこんな売り方しないし。。
大事に売ってこのマンションで
他のマイナス分埋めてたりして。。

[2708: 匿名さん]

>>2705 匿名さん

豊洲とは結構違うのでどうなんでしょう？価格的には近いものになっちゃいましたが。
豊洲は周りの施設等も話題になっており、街全体で売っている感じがしますが、ここはそういったものがあまり話題に挙がりませんね。京葉道路と雑居ビルの話くらい？
マンション付近でおすすめの場所、お店とかありますか？

[2709: マンション検討中さん]

>>2707 匿名さん

元々武蔵小金井のツインタワーあたりから、スミフ方式に転換すると言ってたけど、
この値上げ率は、テレビに出て紹介されたことで何か勘違いしている気が。。。
この掲示板見ても、殆ど話題になっていないのに。

[2710: 匿名さん]

>>2709 マンション検討中さん
確かに、マンマニ氏に取り上げられたって言ってますけど、マンマニ氏はブログ上でこのマンション買います！って言ってないですしね。埼玉新都心に負けてるってことですよね。。。

[2711: マンション検討中さん]

一期の時に既に東側は上げるって営業は言ってましたし、今後販売する駅近側のゲートタワーがブライトタワーより安くなるとは考えにくいです。
マンマニさんもラジオ感覚の動画で、今後坪単価を上げる気満々では無いかと言及しております。
どうなることやら。。

[2712: 匿名さん]

亀戸は、昭和の「飲む・打つ・買う」が珍しく残っているところ。

影に入れば立ちションしている親爺がいるような街ですが、それでも安く楽しめる昔の下町が残っており、それが醍醐味。

このマンションと大分雰囲気違うけど、さらに価格上げてほんとに売れるの？

[2713: マンション検討中さん]

>>2712 匿名さん
それは神のみぞ知る。
ブライトの東向きにどれだけ申し込みが入るか色んな意味で楽しみ。西向きも高い高い言われても完売したから東向きもそうなるのか、需要が尽きて東向きに申し込みがあまり入らないか。

[2714: 評判気になるさん]

新しい情報はないかもですが記事
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493270.html

[2715: マンション検討中さん]

>>2710 匿名さん
買いたいとは言ってたよ。

[2716: 匿名さん]

>>2714 評判気になるさん
今更だけど、設計者に東急も入ってるんだ。

[2717: 匿名さん]

>>2712 匿名さん
亀戸はそれがいいところ。個人でやってるうまい店が沢山ある。
キレイなチェーン店よりも昔からやってる渋い個人店の方が客が入ってるのが印象的な町。

[2718: 匿名さん]

マンマニはモノが良くてもコスパ良くないと買わないでしょう。
ここは高くてコスパはかなり悪いから。

[2719: 匿名さん]

亀戸でここまで設備に力入れてるって、明らかに価格を吊り上げようとしている感じだな。
総合再開発でいける！と思ったのかもしれないけど、この先更に価格を上げる必要があるなら、相応の設備で相応の価格の方が売れたんじゃないか？

[2721: 評判気になるさん]

>>2712 匿名さん
契約しちゃえばデベは関係ないですからね
周りが汚物臭まみれだろうが可能な限りカネを集める方針

[2722: 匿名さん]

>>2721 評判気になるさん

グーグルマップに立ちションしているおじさんが写ってるような街だからなあ

[2723: 匿名さん]

仮に設備も仕様もショボくして価格安くしてたら
「オプションで稼ぐ気か！？」
って文句言われるよね。
(某タワマンのように)

どんな物件でも必ず不満は出てくるわけで。
妥協できない人は買わなきゃいいわけで。

[2724: 匿名さん]

同じプラウドタワーの武蔵小金井とか金町くらいの設備で良かったのでは？とは思う。

[2725: 匿名さん]

問題なのは物件価格より維持費でしょう。
20年後ファミリータイプで月7万（別途駐車場）に上がった将来に買い手がどれだけいるのかね。
中古は新築より近隣からの引っ越し検討が多いだろうし。

[2726: マンション掲示板さん]

>>2725 匿名さん

SUUMOに掲載されたときのほうがランニングコストの高さが明確になりますからねー
みんな永住志向か10年以内の買い換えが前提なんだと思います。

[2727: 匿名さん]

ここ買いたい。ですがうちは世帯年収950万ぐらいだからな?、、諦めるしかないのか、、。ここを余裕で買える人達が羨ましいです。

[2728: 匿名さん]

>>2725
地元の富裕層なら高いランニングコストも問題ないと思いますがそもそも築20年買うかって話しはあると思います。平井とか西大島にタワーも建つし。
ちょっと出口のイメージが沸かないかも。

[2729: 通りがかりさん]

今の状況のまま20年後を迎えたとして、
亀戸とはいえ駅近、商業一帯の大規模マンション。中層階、築20年でも家賃にしたら25万は下らないだろうし、5000万で売れれば5000万のローン＋固定費7万で月21万くらいか。20年経ってれば残債半分近くなってるだろうし4000万で売れても売却損は出ない計算になるね。駅前のタワマンを資産に持つと思えば賃貸より買った方がいいという考えになるかな。しかし、こういう予想たてても20年後は誰も知りやしない（笑）引き渡し直後にローン名義人が団信降りてローンゼロになるかもしれないですしね。
あくまでマンション好きのおばさんの意見ですが（笑）

[2730: 匿名さん]

>>2727 匿名さん

１０年間の管理費と積立金だけで、ちょっと苦しそうな数字ですね。

[2731: 匿名さん]

8000万超で家賃25万でこっから維持費引くわけでしょ。冷静になると利回りとんでもないな笑

売りが設備ってことは減価もそれなりに大きそうだし、特殊な物件だなー。

[2732: 通りがかりさん]

>>2731 匿名さん

違う違う（笑）
中層階の築20年だったらの話ですよ。
野村さんの方で提携してるサブリースの会社が借り上げでも20万以上でるはずですよ。
ファミリーは元々収益物件ではないですし利回り計算は1Rと1LDKでしてみてください。
しかし、大変楽しみが大きい物件ですね！あちこちで分譲している中でも私的にワクワクするマンションです。アンチが多いのも人気がある証拠ですね。

[2733: 匿名さん]

>>2732 通りがかりさん

1LDKは即完売間違いないと思います。特殊物件だと素人の私でも判ります。

[2734: マンション検討中さん]

ここは亀戸の方々が移り住むより
違う地域から来るかたの方が多いのですかね？

ギャラリーで一緒になった方々は外国の方が結構いました(キャッシュで買うって言ってました)

ランニングコストが高いので悩んでしまいます

[2735: 匿名さん]

>>2732 通りがかりさん

アンチはあまりいないと思うけど。
単にこの価格なのが、不安だったり、納得いかないだけで。

[2736: 匿名さん]

>>2734 マンション検討中さん
中国人、韓国人ならご近所さんかも
亀戸多いので

[2737: 匿名さん]

>>2730 匿名さん
非常に苦しいです。これから第一子も産まれます。買ったら火の車でしょうね。やはり賃貸かな、、。

[2738: 匿名さん]

>>2734 マンション検討中さん
7月末の時の話だけど、営業さんに聞いてみたら、始めはこの近辺の人が多かったけど最近は他の区や他のプラウド(MR)から流れてくる人も多いと言ってました。私は東大島からの新規購入で今回要望だす予定です。この先なにがあるかわからないので貯金は手をつけず全額ローン組み込もうと考えています。
なので…キャッシュなんて凄いですね！中国、インドの方をよくお見かけします。西大島と平井にグローバル学校があるからだと思います。

[2739: マンション検討中さん]

都民割引きでスカイツリー展望台行ってきました。湾岸エリアのタワマン軍、東京タワー、亀戸クロスを含め建築中のタワークレーンなと゛が見えて、気持ち高まりました。
東京に住んでいると中々お金かけて展望台行く事は考えてませんでしたが、いい経験になりました。

[2740: 匿名さん]

>>2727 匿名さん
ローン組めるなら買うのもありですね。市況良くなれば、値上がりワンチャンあるし。
市況悪くなっても残債割れするマンションではないので、苦しくなったら売ればよし。
ここ10年くらいあの時買えば良かったと言ってる人多いですからね。これから市況がどうなるかわかりませんが、欲しくてローン組めるなら買うでしょ。

[2741: 匿名さん]

例のGDPグラフ見た上で、ここ10年…と楽観視する方は買えばいいし、行先不透明と感じれば待てばいいんだけど、
どちらにしてもいつも以上にいろんなところにアンテナ貼っておいたほうが良さそう。
個人的にはもう少し待ってから決めたい。

[2742: マンコミュファンさん]

マンマニさんも背伸びしてでも買っていいマンションだと書いてますね。しかし階数選ばないにしてもファミリータイプで検討なら年収950万、背伸びしすぎにならない？固定資産税もかかるし管理費とかの固定費含めて月の支払いを収入の30%には抑えたいよね。余計なお世話だったらごめん。

[2743: 匿名さん]

>>2742 マンコミュファンさん
どうしても欲しくて、ローン組めるなら買うべきですね。そこまでして欲しくなければ、買う必要もないでしょう。
ローンが組めるのであれば、後は気持ちの問題です。

[2744: 匿名さん]

実需なら購入していいと思います、子供の成長が待ってくれないし、安くなったら買おうって、いつに経っても買えないです。

[2745: マンション検討中さん]

これからローンの審査を行う者です。通ったら購入の流れになると思いますが、その前にFPさんに相談された方いらっしゃいますか？あまり意味ないですかね。

[2746: 匿名さん]

>>2743 匿名さん
価値観ですよね。
全てを捨ててでもこのマンションに住む事に喜びを感じる人もいるし、
いい家に住むのが夢であれば背伸びした買い物をせずに、自分のビジネスを作る為に今は貯金しておく。お金を稼ぐ仕組みを作り上げたあとに好きな家を買う。これも1つの方法。

[2747: 匿名さん]

>>2746 匿名さん

確かに価値観ですね。
お金貸してもらえるなら、最高額まで借りてレバレッジで今の満足度やビジネスのスピードを早めたい派です。
生き急いでますかね。。。

[2748: 匿名さん]

昨日は、知恵ものが書き込みしてくれて良い流れでしたが
また残念な書き込みに戻りましたね。
200書き込みあっても参考になるものは１つ位でしょうか。
知恵もののおばさん、また書き込み期待しています。

[2749: 匿名さん]

>>2748 匿名さん
それはあなたの好き嫌いの問題で、投稿の内容の問題ではないですね。
あなた個人の価値観に全ての人がアグリーではないということを理解した方が楽しめますよ。

[2750: 匿名さん]

モデルルーム再開したのかな？検討の書き込み増えたね。
書き込み内容は波があるからね、知恵もの、ネガ、リアル検討って。
次は要望受付辺りからネガが湧き出す。不思議だねえ

[2751: マンション検討中さん]

今の時期に買うとかチャレンジやね

[2752: 名無しさん]

>>2743 匿名さん
2727の世帯年収950万です。皆様わたくしなんかに貴重なアドバイスありがとうございます。ローン組めるなら考えてヨシですが、、気持ちの問題もありますよね。今は完全に負け腰です。自然と大島や船堀も検索し始めてます。あー、、どんどん職場から遠ざかる。
とりあえずローン組めるかどうかだけ確認いってきます。

[2753: 匿名さん]

>>2752 名無しさん
自分の財布という制約がある中で、理屈でマンション購入を考えると答えは出ず、無駄にマンションに詳しくなるだけで難民になり、上を見るとキリがない世界ですので、および腰になり買えなくなります。

最後は気に入ったから買うみたいな直感で買うのが精神衛生は良いと思います。リセール狙いで買っても市況が変化してリセールが悪くなれば、何のために買ったかわかりませんので。

[2754: 通りがかりさん]

>>2741 匿名さん
待てる年齢なら待ってもいいですよね。こちら30代後半ですのでもう待っていられません。完済年齢が怖いので購入することに決めました。

[2755: 匿名さん]

>>2751 マンション検討中さん

今売ってるものが欲しかったら買うよね。

[2756: 匿名さん]

>>2751 マンション検討中さん
チャレンジ精神を失ったら人生は輝きませんよ。

[2757: eマンションさん]

>>2756 匿名さん
この名言が眩しすぎます。

[2758: マンション検討中さん]

>>2745 マンション検討中さん
私はFPに相談したことで毎月の住居費をいくらまで許容できるかが分かったので良かったです。
想定する上で収入は堅実に、支出は多めに試算したので大きくブレることはないと思います。
FPは当たり外れがありますが、私は2人目でとても信頼できる良い人を見つけました。ちなみに相談は全て無料です。

[2759: マンション検討中さん]

>>2758 マンション検討中さん
お返事ありがとうございます。
無料でも信頼できる方に出会えるのですね。第三者で且つお金のプロにGOもらえるとホッとできそうなので探してみようと思います。ご丁寧にありがとうございました。

[2760: 匿名さん]

>>2747 匿名さん
ビジネスにレバレッジをかけるのは賛成です。
ただ、自己資金が少ないと小さなビジネスしか始められませんし、一定の売上が出来るまでは借り入れも厳しいです。他人から出資を受ければ自分だけのビジネスではなくなってしまいます。
事業許可の要件で行政から純資産の開示を求められる業種もあるでしょう。

ここを買うにあたって最初に1000万位用意するとして、その1000万はマンションの頭金に使える一方で、自分のビジネスを作るチケットにもなります。

1000万を3年とかで作れる人なら別ですが、1000万を10年近くかけて作った人は何となくでいいので5年後10年後の自分について考えてみてもいいかも知れません。

ホントこれは価値観なので何が正解か何か幸せかは人それぞれですけどね。

[2761: 口コミ知りたいさん]

>>2760 匿名さん
考えさせられる話だな。ファイナンシャルプランナーとは話の入り口が違う。デベが用意したFPなんて営業ツールの1つだし。

[2762: 匿名さん]

>>2758 マンション検討中さん
ちなみに、年収いくらで、いくらをローン組む計算ですか？

[2763: マンション検討中さん]

>>2759
>>2758
FPの言うことを100%信じてはダメですよ！
実際にかかる生活費×110%くらいの試算で余裕を持って計算させてください。
ペアローンで住宅購入した方の30%はローン破綻してますよ

[2764: マンション検討中さん]

こちらは固定資産税とかも高そうですよね
平米によって差はあると思いますが
年間どのくらいなんでしょうかね…

[2765: 匿名さん]

>>2764 マンション検討中さん

部屋によるけど5年間は建物の税金半額なので当初5年は15ー20万、5年後から30万いくかいかないかくらいだと思う！今近くで築10年ちょっとの所住んでるけど70平米で18万くらいです。参考までに。