プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[2626: 匿名さん]

>>2624 マンション検討中さん

西東京というと中央線でしょうか。一度亀戸から総武線に乗られることをオススメします。

中央線の混雑の比ではないです。私が利用していた2年ほど前は無理やり駅員に押し込められるような状況でまさに地獄でした。今は改善されているといいのですが。

物件は私も魅力に感じています。

[2627: マンション検討中さん]

>>2626 匿名さん
ありがとうございます。
やはり総武線の混雑は厳しそうですね。。
平日の通勤電車の混雑を事前に体感しておいた方がよさそうですね。

[2628: マンション検討中さん]

京葉道路ってどの程度うるさいですか？春とか秋に窓を開けて寝れますかね？

[2629: 匿名さん]

>>2626 匿名さん
そんなの見たことないんだけど。
乗る車両の問題か時間帯の問題かな？　錦糸町で乗り換え便利なとこに乗ってるけどさ。

[2630: 匿名さん]

>>2624 マンション検討中さん
許容範囲は60分以内ですかね。理想は30分以内程度だけど。

[2631: 亀戸住人]

>>2626 匿名さん
７年前から毎朝総武線ですけど、
そんな状況は遅延が発生してる時くらいでしたよ。
今は在宅勤務が増えてかなり空いてます。

[2632: マンション比較中さん]

私も通勤で利用していますが、ラッシュ時間帯は変わらず混んでいますよ
かなり空いているは流石に無理があるのでは？

まぁ百聞は一見に如かずですので、ご自身で確かめるべきかと

[2633: マンション検討中さん]

ここって検討板だよね
少しでもマイナス内容が書かれると全力で否定する人が何名かいるけど、購入者？業者？
亀戸持ち上げも度が過ぎると、逆に不安になるな

[2634: マンション検討中さん]

>>2633 マンション検討中さん

確かに。
野村も暇じゃないんで主に西側の契約者でしょう。

[2635: 匿名]

電車は乗る時間帯によるかもしれないですね。
私は主に9時頃に乗るので、押し込められる程混んでないのと今はテレワークと時差出勤が多いのか、以前に比べて空いてます。

今も京葉道路の近くに住んでいますが、緊急車両とかバイク、トラックの音は聞こえてくると思うので音に敏感な人は窓を閉めた方がいいかもしれません。また、この物件の場合は駅も近いので真夜中は無いにしても電車の音も聞こえてくると思います。
音が気になる人は手前のタワーより奥の方がまだ音への影響はなさそうかな？と思います。

[2636: 匿名さん]

ブライトタワーでも東側は、SCの騒音と広場の騒音があるだろうから結構うるさいかも。

前にも書かれていた通り、価格も高くなるだろうし、ブライトの西側、南側がおすすめだった感じかな。
ゲートタワーはさらに高くなるだろうし、段々亀戸愛が試される状況に。

[2637: マンション検討中さん]

総武線、東西線はどうしたって混雑しますよね
オフピーク通勤やテレワークできる会社が羨ましい

[2638: 匿名]

>>2636 匿名さん
2重サッシってびっくりするくらい外の音聞こえないですよ？窓開ければ別だけど、全館空調あったら換気以外窓開けないんじゃない？
私西側検討だけどオプションでいいから二重サッシにしたい。。できないもんですかねぇ？

[2639: 通りがかりさん]

総武線の混雑、車両によっても全然ちがうよね？
東口に近い後ろの車両はすいてる。
５両目～６両目はいつも混んでて
コロナ前は１本見送ることもあったよ。

[2640: 匿名さん]

>>2638 匿名さん

ほんとうにそのとおりですね。全てを２重サッシでよかったと思います。
東と西の違いを作るから、無意味な書き込みが有りました。
個人的には、２重サッシのアルミ部分は同じ色にして欲しかったかな。

[2641: 匿名さん]

二重サッシは開け閉め面倒だし掃除も大変だし、何より個人的には見た目が嫌い。
騒音との天秤になるけど無いに越したことないよ。

[2642: 匿名]

逆に東側の二重サッシは無しにするって選択はできないのかな？？

[2643: マンション検討中さん]

野村が運営している大きめのショッピングセンターってボーノ相模大野くらい？

[2644: マンション検討中さん]

私は出遅れました。先月初めてモデルルーム行った時に東側の価格表もらいましたが、グロスでは金額が上がってないかと思いますが坪単価でいうと西に比べて確かに上がってる感じはします。間取りもいいですし、東２Ｌ狙ってます。抽選になるんだろうなと。。。早く決めて、現住を売却したいです。

[2645: 匿名さん]

>>2628 マンション検討中さん
京葉道路に近い部屋で窓を開けてたらうるさくて寝てられないでしょうね。
京葉道路クラスの大通りだと微粒子状の粉塵でベランダが黒くなるので小さなお子様の喘息の発症が心配です。
洗濯物は外に干せないので乾燥機必須。今は低温乾燥してくれる洗濯機があるので前よりは衣類の痛みは軽減されてます。

[2646: マンション検討中さん]

>>2642 匿名さん

なんでやねん。
サッシつける方がお金かかるから東向きについてるならついたままでいいやろ。

[2647: 匿名]

>>2645 匿名さん

喘息が心配？笑
そしたら東京やめよう！

[2648: 匿名さん]

ここはすみふ方式で、都度価格上げて、長期で売る感じなのかね。
それで問題なく売れればいいが。

[2649: 口コミ知りたいさん]

>>2647 匿名さん
おいおいw東京全体が京葉道路沿いと同じ空気だと思ってんのかよ。

[2650: マンション検討中さん]

>>2648 匿名さん
ここはスミフ方式のような事
営業さん言ってました。
1Lに関しては相当捌ける自信があるように感じました。投資用で狙ってる人多いのではないのでしょうか。グロスでは安いですからね。

[2651: マンション検討中さん]

>>2650 マンション検討中さん

上げてもいいけど購入者が着いてこれないで竣工後も不特定多数の部外者がマンション内をうろうろされるほうが嫌だね。

[2652: 匿名]

>>2651 マンション検討中さん

ここは完成前売り切りは目指してないと聞いてます。そもそもこれだけの戸数あれば竣工後の内覧は普通にあるでしょう。住んでる人の家見るわけじゃないし、そんなに気にならないけど。変わった人だな。

[2653: 匿名さん]

亀戸に住みたい、お金もそこそこ余裕あり

パークタワー勝どき 購入
勝どきと亀戸の賃貸借両建

おまいらくだらない考えは寄せよ

[2654: マンション検討中さん]

>>2652 匿名さん

竣工後の売れ残りマンション、ずっと販売してる、そのような印象を持たれてもいいのか。変わった人だな。

[2655: マンション検討中さん]

スミフは資産潤沢だし、何年かけても売れるまで待てる余力があるのだろうけど、野村は途中で根負けして価格下げそう。結果、先に購入した人との軋轢にならなきゃいいけどねぇ

[2656: 匿名]

>>2654 マンション検討中さん
他人からの印象とかどーでもいいわ！！笑
900戸以上あって全戸即完だったら価格設定間違えてる。マンションで人気の上層階が竣工後も売れ残ってたら鼻で笑ってくださいな！

[2657: 匿名]

>>2655 マンション検討中さん
ここ野村だけじゃないんだよね。三菱も売主。

[2658: マンション検討中さん]

>>2657 匿名さん
その不安があったから三菱にも入ってもらったんだろうね。そのままSCの運営も投げてしまえばよかったのに、そこは単独で頑張るそうで。

[2659: マンコミュファンさん]

検討スレに契約者しかいないな。契約者同士なら契約者スレいけよ 笑

[2660: 匿名さん]

契約者自身が一番不安なんだろうね。一生懸命褒めて、フォローしてその気持を落ち着かせてる感じ。

[2661: 匿名さん]

↑よくそういうの思いつくよ（笑）
別に購入済みの人がいたっていいんじゃないの？むしろいないと質問と回答が成り立たないよな。
結果、掲示板にいる人はみんな暇なんよ（笑）
夏休み何しよー。

[2662: 匿名さん]

>>2661 匿名さん
単に「申込」だけで「購入済み」ではないと思います。
登記したら「購入済み」なのではないかと。

いろんな意味で「購入済みではない人」は、回答も慎重にお願いしたいものです。

[2663: 匿名さん]

荒らしじゃなければ、購入済みでもそうでなくてもなんでもいいよ。
匿名掲示板なんだから誰がいてもいいじゃない。未契約者専用スレでもないし。

[2664: 匿名さん]

↑同感。
この物件や街を褒める度にすぐ契約者だとかフォローだとか、そういう書き込みは要らないけど。話を中断される感じね。も少し大人になって空気を読んでほしいと思ってる（笑）

[2665: マンション検討中さん]

>>2664 匿名さん

当然自由ですが、何でもかんでもネガを否定して回る契約者の方もちょっと…と思います。そういう方は、精神衛生上検討板をあまり覗かないほうが。。。その為に住民板もあるし。

自分が契約したマンションのネガは嫌なのもわかります。でも検討している人間にとっては、そのネガを知りたいんです(すべてを鵜呑みにはしませんが)。ポジ話は、営業からいくらでも聞けるので。

今が一番楽しい時期だし、住民板で未来の話をするのも宜しいかと。
ここの住民板あまり盛り上がってないですよ？

[2666: 匿名さん]

ここって、ぱっと見、都内主要路線駅2分、ショッピングセンター直結、最新設備も入ってる、敷地も広い、その割に価格もこの時勢にしてはそこそこ、だから非常によく見えるんだけど、詳しく見ていくと、あれ？っていうのが多いんだろうね
その部分に折り合いが付けば買えばいいし、つかなければやめたほうが無難。ここで聞いても概ね「そんなことない」って返ってくるだけだから、自分の目で足で確かめるべき

[2667: 匿名さん]

その
あれ？って部分を教えてちょ
参考にしたく

[2668: 匿名さん]

>>2667 匿名さん

ちょ、なんて語尾の人には教えません笑
教えたところで、これまで通り自分はそう思わないと書かれるだけ
なので、あえて濁したちょ

[2669: マンコミュファンさん]

>>2661 匿名さん

荒らし？

[2670: 匿名さん]

個人的には賃料の地域相場と物件価格かな。
自分が住むにしてももう少し見られる水準だと安心なんだけどな。

管理費や設備の減価考えると賃貸の方が合理的なんじゃと思う瞬間が結構ある笑

[2671: 匿名さん]

これからプラウドの東側ですね。
値段気になります。
どなたかアップしていただけますか。
参考にしたいと思います。

[2672: マンコミュファンさん]

>>2671 匿名さん

エントリーしたら、営業から教えてもらえますよ。

[2673: 匿名さん]

>>2672 マンコミュファンさん
エントリーより、ここに情報をいただければ気楽です。(〃ω〃)

[2674: 通りがかりさん]

エントリーすらしてない方に情報あげてなんの意味があるんですか？
検討していないってことですよね？
マジで不思議なんですけど。
価格はそのうちマンマニさんがあげてくれるんじゃないですかね。

[2675: マンション検討中さん]

検討にもレベルがあるからそこまで不思議なことかなぁ。
現状ではエントリーする気は無いが、ここの情報次第でエントリーの動機
になるかもしれない訳で、
というより、エントリーしている人がエントリーする気の無い人に情報を伝える事が、
ここの存在意義の一つだと思うけどな。

[2676: 匿名さん]

ここの中古を買う予定ですが参加させてもらってます。

[2677: 匿名さん]

西の同タイプよりも100万、200万乗せてくるようだったら、別のところでいいかな。

[2678: マンション掲示板さん]

西と価格差つけるのはいいけど、購入者が着いて来ないだろうな。要望書が入らなすぎて、下方調整もあるっぽいし

[2679: マンション掲示板さん]

>>2675 マンション検討中さん
野次馬、荒らしの燃料になるだけ

[2680: マンション掲示板さん]

>>2679 マンション掲示板さん

利害が明確になっちゃった人には荒らしでも
検討者にとっては荒らしでも何でも無い事は多いからな。
それに野次馬はいいんじゃないの。
野次馬の意見も時として多角的な判断材料になるし。

[2681: 匿名さん]

こんな感じになってました！

[2682: 匿名さん]

その２

[2683: 匿名さん]

>>2681 匿名さん
>>2282 匿名さん

このマンション部分だけの写真掲載は問題ないと思われますが
他区分所有者のマンションや所有者が明確なビルは無断掲載と
言われる可能性が非常に高いと思われます。

単純に敷地内の工事部分だけを切り取った写真に再加工して
掲載すれば喜ばれると思いますが如何でしょうか？

[2684: 匿名さん]

連続の書き込みとなります。撮影した場所が特定できました。

撮影の許可をとってから撮影した写真ではない場合には
削除依頼をされた方が良いです。
急いで削除依頼された方が良いと思いますよ。

[2685: 名無しさん]

余計なお世話

[2686: マンション検討中さん]

被写体の話だよね？　個人の顔を写してる訳じゃないし、無断掲載に当たらないでしょ？
撮影者じゃないけどさ。

マンコミュの規約にあるなら御放念を

[2687: 口コミ知りたいさん]

>>2681 匿名さん
写真ありがとうございます！なかなか見に行けないので成長している過程が見れてとても嬉しかったです。
それと、この写真は内容的に全く問題ないので、指摘のあったコメントは放念してもらって大丈夫ですよ。

[2688: マンション掲示板さん]

>>2684 匿名さん

リアルに「うわっ、、、」って声が漏れた

[2689: 口コミ知りたいさん]

>>2684 匿名さん
私は「こわっ…」と漏れました…

[2690: 通りがかりさん]

>>2689 口コミ知りたいさん

どうやって撮影した場所を特定したのでしょうか？
Googleで対面の建物調べただけですかね？

[2691: マンション検討中さん]

Googleも無断掲載の極致だけどな。
個人宅まで映しまくって公開してる。

[2692: 通りがかりさん]

40年前からの地元民です。
価格が亀戸にしては高すぎます。
亀戸付近はこのマンションが買えるような年収の人が行くようなキラキラした場所なんて皆無です。
居酒屋や工場の多い、古くからある下町。
いいのは都心へのアクセス、駅近ってだけ。
こんな強気な価格設定で売れるんですかね？
投資用なんでしょうか？

[2693: 匿名さん]

>>2684 匿名さん

気持ち悪っ

[2694: マンション検討中さん]

本日モデルルーム行ってきました。
細かな価格表はいただけませんでしたが、100万単位？の価格表はゲットしました。どうやら9月上旬に正式価格が出るとのことです。東側の売り出しは西側と比べて次の期は少なく出すようです。
人気が無いのかと思いましたが、コロナ禍で接客できる人数が少ないんだろうなと思いました。帰りに駅の周りみてきましたが、昼のみしてるおじさん連中が結構いて、なんとなく私は落ち着きました。飾らなくて生活できそうなので、申し込みたいと思います。

[2695: 匿名さん]

価格は西側と比べてどうですか？
次の期が少ないのは一旦価格上げて様子見て、売れ行きが悪ければ価格を下げる魂胆なのかなと感じました。

[2696: 匿名さん]

>>2684 匿名さん
契約者？
ゴミ漁って、何号室の誰々はゴミの捨て方が悪いです。特定しました。とかしちゃう感じですか？ここ買うのやめようかな。

[2697: マンション検討中さん]

>>2695 匿名さん

ごめんなさい。西側の価格表をもって
いなくて。。参考までに私は３Ｌ狙いなのですが、Ｂ04タイプ7階で7,700万円台でした。
私は投資家ではないので坪単価で計算とかよくわからないので、、、

[2698: 匿名さん]

>>2697 マンション検討中さん
この掲示板の下にマンマニがまとめた西側の価格表がありますよ～
同タイプの８Fで7490万だから200万以上の値上げですね。流石に乗せすぎ。

[2699: 匿名さん]

西より東が高いのは一般的なのでは？

[2700: マンション検討中さん]

Ｂ04タイプで17Fが8000万円台、B01が7778万円？
だいたい150万～200万くらいUPしてる感じだと思います。

[2701: マンション掲示板さん]

>>2698 匿名さん

100万単だしてるってことは要望がある程度ついてるってことなのではないでしょうか？
西側は完売しているようですし、
結果的にですが逆に西側が安かったと捉えるべきでは？

[2702: マンション検討中さん]

西側のBO1と東側の同じ間取りにおいて
7F、8Fくらいの高さでより大きな価格差があるような気もしますが、
それは東側はガーデンビューで
西側より景色が優位だからだと思います。

[2703: マンション検討中さん]

亀戸の賃貸事情からだいぶ乖離が見られる価格ですね。
モノはいいですが、本当に大丈夫か心配になってきました。

[2704: マンション検討中さん]

カーシェア希望！

[2705: 匿名さん]

亀戸と豊洲、どっちに進む？って感じですね

[2706: マンション掲示板さん]

高値チャレンジもコロナがなければねー
こりゃ二期で失速だわ

[2707: 匿名さん]

なんか、野村らしくない
嫌らしい売り方してますね。
三菱ってこんな売り方しないし。。
大事に売ってこのマンションで
他のマイナス分埋めてたりして。。

[2708: 匿名さん]

>>2705 匿名さん

豊洲とは結構違うのでどうなんでしょう？価格的には近いものになっちゃいましたが。
豊洲は周りの施設等も話題になっており、街全体で売っている感じがしますが、ここはそういったものがあまり話題に挙がりませんね。京葉道路と雑居ビルの話くらい？
マンション付近でおすすめの場所、お店とかありますか？

[2709: マンション検討中さん]

>>2707 匿名さん

元々武蔵小金井のツインタワーあたりから、スミフ方式に転換すると言ってたけど、
この値上げ率は、テレビに出て紹介されたことで何か勘違いしている気が。。。
この掲示板見ても、殆ど話題になっていないのに。

[2710: 匿名さん]

>>2709 マンション検討中さん
確かに、マンマニ氏に取り上げられたって言ってますけど、マンマニ氏はブログ上でこのマンション買います！って言ってないですしね。埼玉新都心に負けてるってことですよね。。。

[2711: マンション検討中さん]

一期の時に既に東側は上げるって営業は言ってましたし、今後販売する駅近側のゲートタワーがブライトタワーより安くなるとは考えにくいです。
マンマニさんもラジオ感覚の動画で、今後坪単価を上げる気満々では無いかと言及しております。
どうなることやら。。

[2712: 匿名さん]

亀戸は、昭和の「飲む・打つ・買う」が珍しく残っているところ。

影に入れば立ちションしている親爺がいるような街ですが、それでも安く楽しめる昔の下町が残っており、それが醍醐味。

このマンションと大分雰囲気違うけど、さらに価格上げてほんとに売れるの？

[2713: マンション検討中さん]

>>2712 匿名さん
それは神のみぞ知る。
ブライトの東向きにどれだけ申し込みが入るか色んな意味で楽しみ。西向きも高い高い言われても完売したから東向きもそうなるのか、需要が尽きて東向きに申し込みがあまり入らないか。

[2714: 評判気になるさん]

新しい情報はないかもですが記事
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493270.html

[2715: マンション検討中さん]

>>2710 匿名さん
買いたいとは言ってたよ。

[2716: 匿名さん]

>>2714 評判気になるさん
今更だけど、設計者に東急も入ってるんだ。

[2717: 匿名さん]

>>2712 匿名さん
亀戸はそれがいいところ。個人でやってるうまい店が沢山ある。
キレイなチェーン店よりも昔からやってる渋い個人店の方が客が入ってるのが印象的な町。

[2718: 匿名さん]

マンマニはモノが良くてもコスパ良くないと買わないでしょう。
ここは高くてコスパはかなり悪いから。

[2719: 匿名さん]

亀戸でここまで設備に力入れてるって、明らかに価格を吊り上げようとしている感じだな。
総合再開発でいける！と思ったのかもしれないけど、この先更に価格を上げる必要があるなら、相応の設備で相応の価格の方が売れたんじゃないか？

[2721: 評判気になるさん]

>>2712 匿名さん
契約しちゃえばデベは関係ないですからね
周りが汚物臭まみれだろうが可能な限りカネを集める方針

[2722: 匿名さん]

>>2721 評判気になるさん

グーグルマップに立ちションしているおじさんが写ってるような街だからなあ

[2723: 匿名さん]

仮に設備も仕様もショボくして価格安くしてたら
「オプションで稼ぐ気か！？」
って文句言われるよね。
(某タワマンのように)

どんな物件でも必ず不満は出てくるわけで。
妥協できない人は買わなきゃいいわけで。

[2724: 匿名さん]

同じプラウドタワーの武蔵小金井とか金町くらいの設備で良かったのでは？とは思う。

[2725: 匿名さん]

問題なのは物件価格より維持費でしょう。
20年後ファミリータイプで月7万（別途駐車場）に上がった将来に買い手がどれだけいるのかね。
中古は新築より近隣からの引っ越し検討が多いだろうし。