プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[2526: 口コミ知りたいさん]

>>2525 マンション検討中さん
でも、先着順が出ている訳でもないんですよね。
不思議です

[2527: 匿名さん]

>>2523 匿名さん
頑張って書いたんだから文章に工夫を。
結論から書くとか、箇条書きにするとか、改行入れるとか（笑）
優先度が低い言葉が多すぎて、伝えたい言葉はどれだろう状態。

[2528: 検討板ユーザーさん]

>>2524 名無しさん
寝てしまったーーー！！（笑）

見られた方で、モデルルームではわからなかった魅力と妥協点あれば是非教えてください！

[2529: 匿名さん]

>>2528 検討板ユーザーさん

昨夜の番組、TVerで見ることができますよ^_^

[2530: 匿名さん]

>>2529 匿名さん
何て番組ですか？

[2531: 口コミ知りたいさん]

>>2528 検討板ユーザーさん
期待していた程の内容ではなかったですよ。
単なる広告でした。

[2532: 通りがかりさん]

>>2531 口コミ知りたいさん
この物件を褒めてばかりってほどではなかったので、広告とは言えないですよ。
ブログでの方が断然褒めてたし。

マンマニさん自身の宣伝にはなってましたけどね。

この物件以外にも良い設備の例として画像が映ってたとこもあります。

・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
→玄関の前に宅配ボックスあり
・パークホームズ豊洲ザレジデンス
→クックパッド生鮮食品配達サービスの宅配ボックス(冷蔵庫)あり
・プラウドタワー武蔵小金井クロス
→スタディルームあり

[2533: 通りがかりさん]

>>2528 検討板ユーザーさん
この物件についてマンマニさんが挙げてたポイント

1.内廊下(カーペット)かつ、奥まったドア
2.玄関にもカメラ(ドアチャイムのとこ)がありモニターで確認できる
3.ラクセスキー「自分宅もあり、便利だが、やっぱり鍵回すのもいいなって」
4.床快full「これはいい。エアコン無いだけでホテルみたい」
5.ディスポーザー「これは自分ははずせない」
6.モデルルームのキッチン来たら絶対やること→収納の引き出しのソフトクローズチェック
7.トイレ→カウンター付き(スマホ置ける)
トイレの手洗いの水栓レバーが蛇口部分にあり
→水垢防止「テンションやばい。こういう細かい進化好き」
8.洗面台の鏡のカマチ→水垢がつかない
9.浴室ドアのタオルバーが２本
10.ランドリーパイプが３本
最後、完成予想の模型チェック
「マンションは見た目を楽しむ」→「マンション前の京葉道路の信号が長いのがむしろプラス」→「朝だったらずっと振り返って自分のマンションを見てます」

[2534: 匿名さん]

それにしても高くてたまげた。亀戸だよ！？亀戸！
東京駅まで10分のふれ込みあるけど、直通じゃなく錦糸町or秋葉原乗り換えだし、ラッシュ時はそんなにスムーズな乗り換えが出来ないと予想。

もともとの街のレベルは錦糸町以東→小岩あたりまではどんぐりの背比べ程度で大差なしだけど、錦糸町は半蔵門線、オリナス、ブリリアタワーで頭ひとつ抜けた感あるし、東京駅直通の快速線も通るからブランド力が出たのも納得。
一方で亀戸は近くの大島に都営新宿線が通ってるし、隣駅の錦糸町に快速が止まるから今後の交通網の発展性も考えにくいのに、こんな強気な値付けに驚き。
総合しても購買層となる都心通勤の中流層以上の子持ちファミリーが求める街のレベルと価格帯が大きく乖離してる気がしてならない。

[2535: 通りがかりさん]

>>2534 匿名さん
第一期も二次も売れてるので大きく解離はしてないのではないでしょうか？昔と比べて高いのは複合開発なら仕方ないかと。

[2536: マンション検討中さん]

東側はさらに価格上乗せみたいだから、どうなるのか。それだったら他のマンションでいいやって人も多そう。
どんなにマンションはすごくても、亀戸は亀戸。安い汚いが売りの街。

[2537: 匿名さん]

野村さんも私の嫌いな住友のようになってしまっようで残念です

[2538: 匿名さん]

>>2537 匿名さん
あなたの好き嫌いは知らんがな笑

[2539: 匿名さん]

ここの板には街を貶されてストレス溜まった金町民が度々現れる。

[2540: 匿名さん]

>>2536 マンション検討中さん

そりゃ、西より東向きのほうが資産価値高いからしょうがないんじゃね？

[2541: 匿名さん]

商業一体なのに借地マンションにしなかった理由を知っている人いますか？

[2542: マンション検討中さん]

営業マンの知識がなさすぎて…だったよ。
野村不動産の営業じゃなくて下にもぐっているどこかの販社の営業何だろうけど。

あとモデル見たときに思ったけど床快fullって排気のところが踏んで割れそうだよなぁ。メンテナンス大変そう

[2543: 匿名さん]

>>2534 匿名さん
ここでよく錦糸町と比べてるけど
錦糸町はファミリーより単身男性向けでは？
路線多いのもテレワークできない業種の人向き。

https://chintaibest.com/sumidaku_kinshicho/
https://chintaibest.com/sumitakunai_rank/

錦糸町だってオリナス出来てからあそこら辺一帯の雰囲気が変わってきた。

それと同じで亀戸もプラウド+商業施設ができれば雰囲気も変わるよ。

[2544: 匿名さん]

>>2535 通りがかりさん

そりゃ900戸もあるからね…
実販売戸数が気になるところ。

[2545: 匿名さん]

>>2542 マンション検討中さん

年収低くてひやかしだと思われたのでは？
それで低レベルの営業が割り当てられた。

ちなみに野村と三菱地所の営業両方いるよ。

[2546: 匿名さん]

>>2543 匿名さん
路線多いのもテレワークできない業種の人向き

テレワークor通勤抜きにしても、単純に複数路線がある方が資産価値は高い。そして、東京駅直通10分というのも、通勤以外の日常のちょっとしたお出掛けや旅行にもメリットが多い。
いくら街の雰囲気が変わってたとしても、錦糸町と同じ価格レベルで勝負出来るほどの他のオプションが亀戸にはない。

[2547: マンション検討中さん]

錦糸町はオリナスだけではないし、総武快速と半蔵門線が使える駅と比べるとね。
サンストリート出来たときも、貧乏臭さとオ○ムのイメージから変わる！！って期待されたたけど、あまり変わらなかった。

[2548: 匿名さん]

>>2543 匿名さん

なんだその理論 笑
複数路線はテレワークできない人向きで吹いた

[2549: 匿名さん]

錦糸町は、ＪＲＡと南口の雰囲気と思われてます。亀戸は５丁目の雰囲気が全てです。
大差がないとおもいますよ。どっちも貧困の街と思われてます。

[2550: 匿名さん]

>>2549 匿名さん
副都心に指定されてる錦糸町と亀戸が貧困の街と思われているなら足立と葛飾どーなるの？（笑）
あなたが勝手に貧困と思ってるなら、それは間違いだね。納めてる税金などからきちんと調べな。

[2551: 匿名さん]

>>2550 匿名さん
足立、葛飾は文字にしてませんよ。
錦糸町と亀戸を比べての文章です。
良くよんでね。

[2552: 匿名さん]

>>2551 匿名さん
よく読んでるよ。だから、亀戸を貧困の街って言ったら生活保護と高齢者が30%を占める足立と葛飾はどうなの？って聞いたの。やっかみじゃなくて、普通に質問。

[2553: 匿名さん]

ほっときなよ。別に貧困の街って一部の人に思われてもいいよ！笑
この一部の人は掲示板見て街にあだ名つけて楽しむ、心が貧しい人なのはよくわかるでしょ。

[2554: マンション比較中さん]

区とひと地域を比べられても。。。
足立区はヤンキーのイメージが強いけど、北千住と竹ノ塚で同じイメージかと言われるとねぇ。そもそも事実とイメージなんてかけ離れているものです。
亀戸も下町感溢れてていい街だと思いますよ。物価は安いし。中国人からも人気の街だそうです。

[2555: 匿名さん]

駅から雑居ビルの裏側しか見えないのが残念。あれが無くなって商業施設含めて大きく見えれば、イメージ変わるんだろうな。

[2556: 匿名さん]

東口からドンキまでの路地裏が開発計画ありますが詳しくご存知の方いらっしゃいますか？

[2557: 匿名さん]

>>2556 匿名さん
それって噂ですか？
計画の存在はどこで分かりますか？

[2558: マンション検討中さん]

再開発ってこのことですか？
https://www.city.koto.lg.jp/392201/machizukuri/toshi/chiku/hoshin/docu...
スコープに路地裏も入ってますが具体的に何かという計画にはまだなっていないように思えます。
もう少し具体な話が出てるんですかね?

[2559: 検討板ユーザーさん]

計画は本当ですよ。
営業マンから聞きましたよ。
しかし、時間かかるって言ってました。

[2560: 匿名さん]

私は開発予定業者である知人から聞きました。その計画自体は本当ですよ。ただ詳しい事は決まってない部分があるそうです。
こう言ったことも踏まえて、その知人から、この物件欲しくて買えるなら買ったほうがいいとアドバイス受けました。
開発予定なかったとしても欲しかったので、背中押された気持ちです。

[2561: 匿名さん]

ショッピングセンターは野村単独運営？それなら映画館とかは入らないのかな。

[2562: マンション検討中さん]

>>2542 マンション検討中さん
真面目な話　新しい設備を導入すると実験台になるのでリスクが見えにくい

[2563: 口コミ知りたいさん]

>>2555 匿名さん
それいいね。東口前から京葉道路の一帯を広場みたいにして仕舞えば、東口のジメジメ感もなくなり、マンションと商業施設が映える！

[2564: 匿名さん]

>>2561 匿名さん
野村単独らしいけど、売主に元々いなかった地所レジが加わったから、地所も絡んでくるかもしれないよね。

[2565: 匿名さん]

そういや、過去レスで、トモズのところを野村が買い取ったみたいな内容ありませんでしたっけ？
まちづくり方針の中で、その辺りが「駅前のたまり空間の確保」となっているので、関係あるのかしら。

[2566: 匿名さん]

>>2184と>>2185に記載ありました

[2567: 通りがかりさん]

>>2565 匿名さん

トモズのビルは野村が賃貸マンシャンを建てると営業の方から聞きました。

[2568: 匿名さん]

あそこにマンション建てたら余計に駅から見えなくなるね

[2569: 匿名さん]

>>2565 匿名さん
「亀戸六丁目まちづくり方針」（検索して下さい）の17頁に概要がでていますよね。

[2570: マンション検討中さん]

ここで7500万出すなら、錦糸町徒歩10分圏内で非公開物件の100m2超えの戸建て買えると知り、迷いが出てきた…

[2571: 通りがかりさん]

>>2570 マンション検討中さん

ハザードかかる地域で戸建てはリスクじゃないですか？

[2572: 匿名さん]

>>2567 通りがかりさん
街づくり方針に滅茶苦茶反してますね

[2573: 匿名さん]

>>2570 マンション検討中さん
都内の戸建は陽当たり無しで隣地ギチギチ。室外機置き場に困るような所には住みたくないなあ。

[2574: 匿名さん]

>>2567 通りがかりさん
プラウドフラットって言ってたかな、賃貸みたいですね。どんな形かわからないけど、さすがに計画に反する用途は作れないと思われる。せめてあの角はもう少し見通しよくなるといいな。
ちなみにドンキまでの道は野村が施工業者ではないよ。

[2575: 匿名さん]

>>2574 匿名さん
たまり空間と賃貸マンションとでは、どう考えても相反していますね。
野村も、空地にすればまさに街づくりできるのに、三井三菱の爪の垢を煎じて飲んでくれないだろうか。
トモズの隣はせめて空間ができて欲しい

[2576: マンション検討中さん]

新小岩の駅も新しくなったし(駅の外はあれだけど)、小岩も再開発進んでるし、亀戸も駅前のごちゃごちゃ感を改善してほしいけど、他の駅みたいに南北に改札がないのと、駅前が雑居ビルだらけ、更には越中島貨物線の線路もあるから厳しいんだろうな。

[2577: 匿名さん]

>>2575 匿名さん
トモズとトモズの隣を野村が持ってるから、トモズの方は少し空間作れるはず。

[2578: 匿名さん]

>>2568 匿名さん
自分のマンションを眺めるなんて住む前と、住んだ後数日のものですよ（笑）
むしろ、駅から見えてもいい事なんて無いです。

[2579: 口コミ知りたいさん]

>>2578 匿名さん
すみません、私は今のマンション10年経っていますが、たまにボンヤリ外観を眺めて、「やっぱかっこいいなー」って浸ってることあります笑
遠くからも見えたときも、「おっ」と思ったりもしています笑

[2580: マンション検討中さん]

>>2571
三階建てにしてれば死にはしないし、保険がっつりかければありかな、と迷ってます。
>>2573
日当たり良い戸建てもあるので、そこは選ばないといけませんね。

[2581: 匿名さん]

>>2578 匿名さん

マンションが見たいので無く、亀戸駅降りたときのうんざりするような閉塞感を無くして欲しいだけ。
そもそもこのマンションって北側にバルコニー無いし、駅から見えて問題あるの？

[2582: マンション比較中さん]

ここは子育て環境どうなんでしょう？
下に保育園、隣に小学校あるのはとてもいいのですが、目の前に京葉道路、駅との間の路地は怪しいお店も点々としていて。ちょっと心配です。

[2583: 匿名さん]

100平米を超える戸建ては憧れですね。確かにクロスの70平米と同額なら悩みそう。
今、70平米のタワマンに住んでいますが、大人2人と乳幼児1名、小型犬一頭で既に手狭で苦痛です。70平米は狭すぎてファミリーでは暮らせない。
実際、国土交通省の住宅ガイドラインでは2人暮らしなら75平米、3人暮らしなら100平米、4人暮らしなら125平米は必要だと明記されています。
ゆとりある生活を送るならこのくらいの広さは必要だと痛感します。

[2584: 口コミ知りたいさん]

>>2583 匿名さん
都内のマンションだと悲鳴をあげてしまう金額になる広さが必要ですね。

[2585: 匿名さん]

>>2582 マンション比較中さん
納得できない場合はやめた方がよいかもしれませんね。住めばずっと付いて回ることですし。
京葉道路を子供だけで渡ることがあるか、線路沿いのお店が気になって仕方がないのかどうかなど、100点満点はあり得ないので、何かを妥協しましょう。

うちは小さい子がいますが、気にしたことありませんでした。言われてもピンと来ない笑

[2586: マンション比較中さん]

大変参考になりました
ここやめて勝どきにしようと思います笑

[2587: 匿名さん]

>>2586 マンション比較中さん
亀戸好きは勝どきに魅力を感じない。
好みの問題です。お好きにどうぞ！

[2588: 匿名さん]

>>2586 マンション比較中さん

勝どき買える人がここと比較？
ただ荒らしにきてるとしか思えない笑

[2589: eマンションさん]

>>2587 匿名さん
同感です。私も勝どきに魅力を感じないです。
買える買えないの問題ではなく、住みたくないかな。
ホント価値観は人それぞれですよね。

[2590: 通りがかりさん]

>>2580 マンション検討中さん

３階建てにしていても流される可能性ありますよね。マンションと違って杭打ってないですから心配ではあります。

[2591: マンション検討中さん]

>>2590
それが、このあたりは戸建ても杭を打つ地域なんですよ。
あー、ここのマンションの設備にも憧れるけど、子供がいるので土地付き戸建ても捨てがたい…

[2592: 匿名さん]

私は買えるなら勝どき買いたいですが、予算的に買えるのがここなのでここにしました。

[2593: 匿名さん]

>>2591 マンション検討中さん
戸建なら販売戸数少ないでしょうし、ゆっくり考える程の時間はないでしょう。
マンションと戸建、根本が違うので戸建がいいと思えるならそこ買ってもいいんじゃないですか(^^)戸建だと飯田Gとオープンハウス施工はやめた方がいいけどね。

[2594: 匿名さん]

>>2592 匿名さん
そうなのかぁ、お疲れ様。

[2595: マンション検討中さん]

3LDKの間取りはどうにかならなかったのか。

[2596: 匿名さん]

>>2595 マンション検討中さん
好みの問題です。
気に入らないならリフォームしよう！

[2597: マンション検討中さん]

>>2596 匿名さん

確かにあの間取りはリフォーム前提だわ。

[2598: 匿名さん]

>>2597 マンション検討中さん
家族が真ん中に集まる導線でいいと思いますけど。昔ながらの玄関から長い廊下あって左右に居室…って間取りが好きな人には合わない間取りですよね。

[2599: マンション検討中さん]

勝どきが急に出てきたと思ったらパークタワー勝どきの価格が出たのね。
確かにここ最近ではみないくらいの割安感あるね。

東京全域でみたら近い方だし多少は影響あるかもね。

[2600: 匿名さん]

>2588
>2592
パークタワー勝どきの27階以上で値段出てるけど坪単価こっちの上層とあんまし変わらない…
低層価格出たら良い勝負するかもね。。

[2601: 匿名さん]

勝どきの方が安かったとしても、比較する場所ではないなぁ。沿線違うし街のテイストも違う。検討すらしないわ（笑）

[2602: マンション検討中さん]

>>2598 匿名さん

高校生以上には向かないかな。
小さい子どもがいる人は永住するつもりないか。

[2603: 匿名さん]

>>2602 マンション検討中さん
リビングインの部屋ばかりだと客が来た場合とか、思春期の子どもの部屋とかで避けられることも多いですね。
リビングに引き戸でつなげれば部屋になるから、売る側からしたらリビングインにしたいのだろうけど。

[2604: 匿名さん]

思春期とかいうならそもそも戸建て検討しなよって思う。

[2605: 匿名さん]

>>2600 匿名さん

ブライトの西より東、さらにゲートタワーと価格が上る可能性もありますし
これから検討する人で亀戸にこだわりない人からしたら、比較対象になるでしょうね

[2606: 匿名さん]

>>2604 匿名さん
子供はいつか思春期になるものですよ？
しょっちゅう買い替えするそれこそ勝どきとかの湾岸族ならまだしも、長期間住む要諦で購入するならそこも検討するのでは？

[2607: マンション検討中さん]

湾岸より亀戸選ぶのは良いとして、価格にほとんど差がないとなるとちょっと無いかな。
クラウンとレクサスLSが同価格みたいなもんで、比較にならないは流石に強がりでしょう。

コロナ前と後だから多少はしょうがないけどさ。

[2608: 匿名さん]

>2605
勤務先が両国なので、
同じ商業持ち且つ駅直結で同価格ときたら正直少し揺れ動きだしました。
うちは二本立てで検討しようと思います。

[2609: マンション検討中さん]

子ありは買い換え前提の間取りってことは周知の事実なん？

[2610: 匿名さん]

>>2606 匿名さん
その主観的な考えは捨てた方がいいですよ。
うちは高校生と小6の子いますがこの間取りでも充分生活できます。買い替えするかもその家庭によります。私はずっと亀戸エリアですが買い替え3回目でここを検討です。

[2611: マンション検討中さん]

>>2610 匿名さん

結局あなたも主観じゃん。

[2612: マンション検討中さん]

荒らしやただのディスりじゃなければ主観でも客観でもなんでもいいよ。匿名掲示板だもの。

[2613: マンション検討中さん]

勝どきとここ、割と似てるところありますよ。
名前だけ中央区で下町だし、雑多な感じも。
そして、現在KTT住みですが、実家が亀戸方面なのと手狭になってので改めてここと勝どきで悩んでます。
それぞれいいところありますね。

勝どき
駅距離
間取り
タクシー民　※割とどこからでも近い
リセール
話題性
共有施設

亀戸
価格
路線※JRと一応都営新宿線の2路線
店舗数
物価

それぞれ魅力的なので、今のところは
亀戸で3LDK、勝どきは1kか1LDKみたいは感じで考えてます。

[2614: 匿名さん]

>>2581 匿名さん
駅から見えるって事は総武快速の音が直で届くって事ですよ。
でも窓は開けられないマンションなので電車の音は気にしなくていいのかも。

[2615: 匿名さん]

>2613
やはり勝どきとの比較検討いらっしゃるんですね。
気になるのがランニングコストなのですかどうでしょう？勝どきは高くなってきて当然でしょうがこちらともあまり変わらないということになるんじゃないかなと予想してます。

[2616: 匿名さん]

このあたりに実家があったり、通勤が便利だったりでなく、亀戸が好きで住んでいらっしゃる人にお聞きしたいのですが、亀戸に惹かれる理由、いいところを教えていただけますか。
購入を検討していますが、正直亀戸の街自体にはあまり魅力を感じなくて。隣が錦糸町で便利というのはわかるのですが・・・

[2617: 匿名さん]

>>2614 匿名さん
もっと近くに大型車がバンバン通る京葉道路通ってるから。。。今更電車の音って。。。

[2618: マンション検討中さん]

>>2614 匿名さん
ゲートタワーの北向き以外は全く気にする必要ないでしょう。駅から見えた方がよいよ！

[2619: 匿名]

>>2616 匿名さん
亀戸住んで10年程になる者です。
私個人的な感想は、『なんか色々丁度いい』です。
元々浅草育ちなので港区とか渋谷区とかのオシャレでキラキラしている街より、亀戸は下町で居心地いいと感じています（笑）
逆に錦糸町で家探ししていた時は、遊びにくるなら錦糸町最高だけど、住むのはちょっと違うなって思いました。特に夜は、まさに夜の街になりますよね。
亀戸は北口だとたまに夜のキャッチお兄さん見かけますが東口はキャッチする場所もない（笑）ですし住環境もいいなって思ってます。この物件がこの場所でよかったとも思ってます。(まだ買ってませんが笑)
錦糸町も西大島も駅まで徒歩15分程ですし、少し歩けば沿線も使い分けできます。
どこの街もきっとそうですが、住めば都ですよ。逆に不便と感じることは、私は亀戸に対してありません。
ネットの情報は全てではありませんので、実際に1日使って色々探索してみてはいかがでしょうか？

[2620: 名無しさん]

なんか色々丁度いいって表現、私も同感です。

私は勝どき所有してますが(地権者住戸で)
こちらを購入して亀戸に住むことを選択しました。

理屈じゃないです。
自分の肌に合うか合わないかの問題です。

なので、どちらの街も自分にとっての長所短所は人それぞれなので、
迷ってる人は、他人の意見は鵜呑みにせず
自分で実際に何度か足を運んでみるのが一番だと思います。

[2621: 匿名さん]

>>2619 匿名さん
ご返信ありがとうございます。

その丁度いいが丁度よくないと合わないのかもしれませんね。私も浅草に長く住んでいますが、浅草とはちょっと違う印象を受けました。
いずれにしてももう一度歩いて確認したいと思います。

[2622: 匿名]

>>2621 匿名さん
もちろん浅草は浅草ですよ（笑）
むしろ浅草は独特です(悪い意味はなく)。亀戸に来て違う印象を持つのは当然のことと思いますよ。
住む街に何を求めるのか、それは本当に人それぞれだと思います。
ちなみに私は唯一亀戸に求めてる事は大きな100円ショップが欲しいなって思ってます（笑）なのでショッピングセンターに入ったら嬉しいな！

[2623: マンション検討中さん]

>>2622 匿名さん
錦糸町に行けばでかいダイソーあるけど、だいたいいつもレジ待ち行列あるから、あると便利ですね。
セリアか、アトレから移転してダイソーか。

[2624: マンション検討中さん]

皆さんは通勤時間はdoor-to-doorで何分までなら許容できますか？
私の職場は山手線西側なのですが、西東京の現在の家と通勤時間があまり変わらないので、通勤時間を妥協できるか迷ってます。
この物件は山手線の西側方面から住み替えを検討する人は少なそうですが。
（それでも欲しくなるような魅力的な物件です。）

[2625: マンション検討中さん]

>>2624 マンション検討中さん
私は職場まで65分かかってますが、亀戸をまた選びました。