プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[2526: 口コミ知りたいさん]

>>2525 マンション検討中さん
でも、先着順が出ている訳でもないんですよね。
不思議です

[2527: 匿名さん]

>>2523 匿名さん
頑張って書いたんだから文章に工夫を。
結論から書くとか、箇条書きにするとか、改行入れるとか（笑）
優先度が低い言葉が多すぎて、伝えたい言葉はどれだろう状態。

[2528: 検討板ユーザーさん]

>>2524 名無しさん
寝てしまったーーー！！（笑）

見られた方で、モデルルームではわからなかった魅力と妥協点あれば是非教えてください！

[2529: 匿名さん]

>>2528 検討板ユーザーさん

昨夜の番組、TVerで見ることができますよ^_^

[2530: 匿名さん]

>>2529 匿名さん
何て番組ですか？

[2531: 口コミ知りたいさん]

>>2528 検討板ユーザーさん
期待していた程の内容ではなかったですよ。
単なる広告でした。

[2532: 通りがかりさん]

>>2531 口コミ知りたいさん
この物件を褒めてばかりってほどではなかったので、広告とは言えないですよ。
ブログでの方が断然褒めてたし。

マンマニさん自身の宣伝にはなってましたけどね。

この物件以外にも良い設備の例として画像が映ってたとこもあります。

・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
→玄関の前に宅配ボックスあり
・パークホームズ豊洲ザレジデンス
→クックパッド生鮮食品配達サービスの宅配ボックス(冷蔵庫)あり
・プラウドタワー武蔵小金井クロス
→スタディルームあり

[2533: 通りがかりさん]

>>2528 検討板ユーザーさん
この物件についてマンマニさんが挙げてたポイント

1.内廊下(カーペット)かつ、奥まったドア
2.玄関にもカメラ(ドアチャイムのとこ)がありモニターで確認できる
3.ラクセスキー「自分宅もあり、便利だが、やっぱり鍵回すのもいいなって」
4.床快full「これはいい。エアコン無いだけでホテルみたい」
5.ディスポーザー「これは自分ははずせない」
6.モデルルームのキッチン来たら絶対やること→収納の引き出しのソフトクローズチェック
7.トイレ→カウンター付き(スマホ置ける)
トイレの手洗いの水栓レバーが蛇口部分にあり
→水垢防止「テンションやばい。こういう細かい進化好き」
8.洗面台の鏡のカマチ→水垢がつかない
9.浴室ドアのタオルバーが２本
10.ランドリーパイプが３本
最後、完成予想の模型チェック
「マンションは見た目を楽しむ」→「マンション前の京葉道路の信号が長いのがむしろプラス」→「朝だったらずっと振り返って自分のマンションを見てます」

[2534: 匿名さん]

それにしても高くてたまげた。亀戸だよ！？亀戸！
東京駅まで10分のふれ込みあるけど、直通じゃなく錦糸町or秋葉原乗り換えだし、ラッシュ時はそんなにスムーズな乗り換えが出来ないと予想。

もともとの街のレベルは錦糸町以東→小岩あたりまではどんぐりの背比べ程度で大差なしだけど、錦糸町は半蔵門線、オリナス、ブリリアタワーで頭ひとつ抜けた感あるし、東京駅直通の快速線も通るからブランド力が出たのも納得。
一方で亀戸は近くの大島に都営新宿線が通ってるし、隣駅の錦糸町に快速が止まるから今後の交通網の発展性も考えにくいのに、こんな強気な値付けに驚き。
総合しても購買層となる都心通勤の中流層以上の子持ちファミリーが求める街のレベルと価格帯が大きく乖離してる気がしてならない。

[2535: 通りがかりさん]

>>2534 匿名さん
第一期も二次も売れてるので大きく解離はしてないのではないでしょうか？昔と比べて高いのは複合開発なら仕方ないかと。

[2536: マンション検討中さん]

東側はさらに価格上乗せみたいだから、どうなるのか。それだったら他のマンションでいいやって人も多そう。
どんなにマンションはすごくても、亀戸は亀戸。安い汚いが売りの街。

[2537: 匿名さん]

野村さんも私の嫌いな住友のようになってしまっようで残念です

[2538: 匿名さん]

>>2537 匿名さん
あなたの好き嫌いは知らんがな笑

[2539: 匿名さん]

ここの板には街を貶されてストレス溜まった金町民が度々現れる。

[2540: 匿名さん]

>>2536 マンション検討中さん

そりゃ、西より東向きのほうが資産価値高いからしょうがないんじゃね？

[2541: 匿名さん]

商業一体なのに借地マンションにしなかった理由を知っている人いますか？

[2542: マンション検討中さん]

営業マンの知識がなさすぎて…だったよ。
野村不動産の営業じゃなくて下にもぐっているどこかの販社の営業何だろうけど。

あとモデル見たときに思ったけど床快fullって排気のところが踏んで割れそうだよなぁ。メンテナンス大変そう

[2543: 匿名さん]

>>2534 匿名さん
ここでよく錦糸町と比べてるけど
錦糸町はファミリーより単身男性向けでは？
路線多いのもテレワークできない業種の人向き。

https://chintaibest.com/sumidaku_kinshicho/
https://chintaibest.com/sumitakunai_rank/

錦糸町だってオリナス出来てからあそこら辺一帯の雰囲気が変わってきた。

それと同じで亀戸もプラウド+商業施設ができれば雰囲気も変わるよ。

[2544: 匿名さん]

>>2535 通りがかりさん

そりゃ900戸もあるからね…
実販売戸数が気になるところ。

[2545: 匿名さん]

>>2542 マンション検討中さん

年収低くてひやかしだと思われたのでは？
それで低レベルの営業が割り当てられた。

ちなみに野村と三菱地所の営業両方いるよ。

[2546: 匿名さん]

>>2543 匿名さん
路線多いのもテレワークできない業種の人向き

テレワークor通勤抜きにしても、単純に複数路線がある方が資産価値は高い。そして、東京駅直通10分というのも、通勤以外の日常のちょっとしたお出掛けや旅行にもメリットが多い。
いくら街の雰囲気が変わってたとしても、錦糸町と同じ価格レベルで勝負出来るほどの他のオプションが亀戸にはない。

[2547: マンション検討中さん]

錦糸町はオリナスだけではないし、総武快速と半蔵門線が使える駅と比べるとね。
サンストリート出来たときも、貧乏臭さとオ○ムのイメージから変わる！！って期待されたたけど、あまり変わらなかった。

[2548: 匿名さん]

>>2543 匿名さん

なんだその理論 笑
複数路線はテレワークできない人向きで吹いた

[2549: 匿名さん]

錦糸町は、ＪＲＡと南口の雰囲気と思われてます。亀戸は５丁目の雰囲気が全てです。
大差がないとおもいますよ。どっちも貧困の街と思われてます。

[2550: 匿名さん]

>>2549 匿名さん
副都心に指定されてる錦糸町と亀戸が貧困の街と思われているなら足立と葛飾どーなるの？（笑）
あなたが勝手に貧困と思ってるなら、それは間違いだね。納めてる税金などからきちんと調べな。

[2551: 匿名さん]

>>2550 匿名さん
足立、葛飾は文字にしてませんよ。
錦糸町と亀戸を比べての文章です。
良くよんでね。

[2552: 匿名さん]

>>2551 匿名さん
よく読んでるよ。だから、亀戸を貧困の街って言ったら生活保護と高齢者が30%を占める足立と葛飾はどうなの？って聞いたの。やっかみじゃなくて、普通に質問。

[2553: 匿名さん]

ほっときなよ。別に貧困の街って一部の人に思われてもいいよ！笑
この一部の人は掲示板見て街にあだ名つけて楽しむ、心が貧しい人なのはよくわかるでしょ。

[2554: マンション比較中さん]

区とひと地域を比べられても。。。
足立区はヤンキーのイメージが強いけど、北千住と竹ノ塚で同じイメージかと言われるとねぇ。そもそも事実とイメージなんてかけ離れているものです。
亀戸も下町感溢れてていい街だと思いますよ。物価は安いし。中国人からも人気の街だそうです。

[2555: 匿名さん]

駅から雑居ビルの裏側しか見えないのが残念。あれが無くなって商業施設含めて大きく見えれば、イメージ変わるんだろうな。

[2556: 匿名さん]

東口からドンキまでの路地裏が開発計画ありますが詳しくご存知の方いらっしゃいますか？

[2557: 匿名さん]

>>2556 匿名さん
それって噂ですか？
計画の存在はどこで分かりますか？

[2558: マンション検討中さん]

再開発ってこのことですか？
https://www.city.koto.lg.jp/392201/machizukuri/toshi/chiku/hoshin/docu...
スコープに路地裏も入ってますが具体的に何かという計画にはまだなっていないように思えます。
もう少し具体な話が出てるんですかね?

[2559: 検討板ユーザーさん]

計画は本当ですよ。
営業マンから聞きましたよ。
しかし、時間かかるって言ってました。

[2560: 匿名さん]

私は開発予定業者である知人から聞きました。その計画自体は本当ですよ。ただ詳しい事は決まってない部分があるそうです。
こう言ったことも踏まえて、その知人から、この物件欲しくて買えるなら買ったほうがいいとアドバイス受けました。
開発予定なかったとしても欲しかったので、背中押された気持ちです。

[2561: 匿名さん]

ショッピングセンターは野村単独運営？それなら映画館とかは入らないのかな。

[2562: マンション検討中さん]

>>2542 マンション検討中さん
真面目な話　新しい設備を導入すると実験台になるのでリスクが見えにくい

[2563: 口コミ知りたいさん]

>>2555 匿名さん
それいいね。東口前から京葉道路の一帯を広場みたいにして仕舞えば、東口のジメジメ感もなくなり、マンションと商業施設が映える！

[2564: 匿名さん]

>>2561 匿名さん
野村単独らしいけど、売主に元々いなかった地所レジが加わったから、地所も絡んでくるかもしれないよね。

[2565: 匿名さん]

そういや、過去レスで、トモズのところを野村が買い取ったみたいな内容ありませんでしたっけ？
まちづくり方針の中で、その辺りが「駅前のたまり空間の確保」となっているので、関係あるのかしら。

[2566: 匿名さん]

>>2184と>>2185に記載ありました

[2567: 通りがかりさん]

>>2565 匿名さん

トモズのビルは野村が賃貸マンシャンを建てると営業の方から聞きました。

[2568: 匿名さん]

あそこにマンション建てたら余計に駅から見えなくなるね

[2569: 匿名さん]

>>2565 匿名さん
「亀戸六丁目まちづくり方針」（検索して下さい）の17頁に概要がでていますよね。

[2570: マンション検討中さん]

ここで7500万出すなら、錦糸町徒歩10分圏内で非公開物件の100m2超えの戸建て買えると知り、迷いが出てきた…

[2571: 通りがかりさん]

>>2570 マンション検討中さん

ハザードかかる地域で戸建てはリスクじゃないですか？

[2572: 匿名さん]

>>2567 通りがかりさん
街づくり方針に滅茶苦茶反してますね

[2573: 匿名さん]

>>2570 マンション検討中さん
都内の戸建は陽当たり無しで隣地ギチギチ。室外機置き場に困るような所には住みたくないなあ。

[2574: 匿名さん]

>>2567 通りがかりさん
プラウドフラットって言ってたかな、賃貸みたいですね。どんな形かわからないけど、さすがに計画に反する用途は作れないと思われる。せめてあの角はもう少し見通しよくなるといいな。
ちなみにドンキまでの道は野村が施工業者ではないよ。

[2575: 匿名さん]

>>2574 匿名さん
たまり空間と賃貸マンションとでは、どう考えても相反していますね。
野村も、空地にすればまさに街づくりできるのに、三井三菱の爪の垢を煎じて飲んでくれないだろうか。
トモズの隣はせめて空間ができて欲しい