プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー亀戸クロス」夏の新規販売間取りのご紹介【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/10168/
先着順販売住戸を買うという選択
（「プラウドタワー亀戸クロス」と「プラウドタワー芝浦」で先着順販売開始！）【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/15574/

[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
お便り返し その314「プラウドタワー亀戸クロス購入済み！あれだけ絶賛しておいて買わなかったのはなぜ？」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38884/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
800万円も高い！SOHO住戸。事務所にする気が無くても選ぶ価値はあるか？
https://www.sumu-log.com/archives/43860/
プラウドタワー亀戸クロス　新築として購入するファイナルチャンスのベルが鳴っています　～2022年8月時点の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/46053/
プラウドタワー亀戸クロス 2024年8月時点の出物＆同ご予算で都心派パワーカップルへの代替案【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64941/

[2401: 評判気になるさん]

最初の計画書だと９月から内装とありますから、そろそろ柱が立ちそうです。
今日は南側タワーの１階部分にコンクリート入れて平坦にしていました。
柱部分に鉄筋を色々くんでますね。

[2402: 匿名さん]

>>2398 口コミ知りたいさん
今回発表が遅いですよねぇ。。。

ちなみにHPの次回情報更新日、
先週見た時は8月3日となってたのに
今日見たら8月10日に延びてました。

[2403: マンション検討中さん]

>>2401 評判気になるさん
コロナで一時工事止まってたとしても、あと2?3ヶ月で形が見えてくるとはワクワクしますね！

[2404: マンション検討中さん]

>>2399 評判気になるさん
板状だからタワー感はないでしょうが、敷地が広くて大規模マンションだからかなり圧巻の存在感でしょうね！

[2405: 通りがかりさん]

>>2404 マンション検討中さん
大島駅の駅前にここと似た板状の高層マンションがありますけど圧巻とは感じられず団地っぽいですよ。やっぱり、横に長いと団地感が出ちゃうんだろうな。

[2406: マンション検討中さん]

>>2405 通りがかりさん

さすがにエントランスかっこよすぎるし、完成してから団地っぽいって言った人は僻みとしか受け取れないなぁ笑

[2407: マンション検討中さん]

ファミリーで8000から9000万がアベレージだと思いますが、1Rと1LDKはいくらくらいだと思いますか？坪単価はきっと上がりますよね。

[2408: 評判気になるさん]

「団地」と書いた人がいたので、書き込みが止まったんですね。
あの「団地と表現された建物」からの買い換えの人もいるでしょうに。

いろいろな人がいますね。80ｍの建物を見上げても「圧巻とは感じない」そうです。
感覚は非常に大切です。「感じる」「感じない」で、持っている「もの等」が違いますから。

[2409: 評判気になるさん]

不幸な歴史があったけど。
ここまで東西南北で碁盤の目になっているところはあまり東京には無いですね。
一番に古い黄色の電車が近くにあって何故に地価が上がらなかったんでしょう？
区画整理された地域ってだけで、結構、希少なんですけどね。

[2410: 口コミ知りたいさん]

大島の駅前のマンション見てきましたけど、21階建の横長でここと似てますね。
参考になるかも。
真っ先に感じたのは圧迫感。軍艦島を連想しました。

[2411: 通りがかりさん]

>>2410 口コミ知りたいさん

参考になるのかなぁ。敷地の使い方と、道路の幅員が全然違いますからね。でもまあそう感じる人もいるかもしれないですね。

[2412: 評判気になるさん]

>>2410 口コミ知りたいさん
それが気に入らないなら超高層タワーマンションや小規模マンションにしたらいいだけですよね笑

[2413: マンション検討中さん]

亀戸クロスは模型を見ても壮絶なカッコ良さがあるので、ただただ楽しみにしています。笑
建物が真横から見えるのって東側からまあまあ離れてみないと見えないはずです。
なので上の方がおっしゃってる団地とか軍艦島とか、思う人もいるかもしれないけど参考にはならないです。

[2414: 口コミ知りたいさん]

>>2413 マンション検討中さん
模型、かっこいいですよね！私はいろんな角度からの模型の写真をカメラに納めてあるので、その写真眺めながらニヤニヤしてます笑

[2415: マンション検討中さん]

商業がなかったらただのでかいマンションって感じは否めないけど、商業があることでやっぱ唯一無二な存在にはなると思います。
早くコロナ騒動が落ち着き、商業にいいショップが入ってくれる事を願っています。

[2416: マンション検討中さん]

東のざっくりとした値段が出て西より上がってる感じですね。
野村の担当者には以前から「東は上がります」「シティタワーは駅に近いのでさらに上がる可能性があります」的なことを言われたので、最終的にどこまで上げてくるかむしろ楽しみです。笑

[2417: 匿名さん]

>>2409 評判気になるさん
ハザード真っ赤だしねぇ。
今まではともかく、ここ数年の梅雨と台風経験したら気にしないわけにもいかない

[2418: マンション検討中さん]

>>2416 マンション検討中さん

高くても売れる中高層階は100万くらいヒュッとあげちゃうんじゃないですかね！
シティタワーじゃなくてゲートタワーですかね？
ゲートの70平米台は実際そんなあげてこないと思いますけど、、、下の方1Rばかりで、世帯数が多い。それこそエレベーター問題が。。

[2419: マンション検討中さん]

>>2417 匿名さん

亀戸クロスだけピンポイントに赤くないけど。

[2420: 匿名さん]

>>2419 マンション検討中さん
推定水深が3mか5mかなんてあまり関係ないのでは。

[2421: マンション検討中さん]

価格どこからみれます？
ホームページの中から見つけられません。

[2422: マンション検討中さん]

>>2418 マンション検討中さん
すいません、ゲートでしたね。

[2423: マンション検討中さん]

>>2421 マンション検討中さん

営業から電子提供です

[2424: マンション検討中さん]

マンションマニアさんが、車持ってるならブライト、車ないならゲートがオススメだと言ってました！
我が家は車持ちで、なんとなくゲートの一部に不特定多数の人が出入りするのが気になってブライトで検討してます！
予算的に低い階になりそうですが、とにかく工事現場の前を通るたびにワクワクしてます！

[2425: eマンションさん]

>>2417 匿名さん
この辺りは都心を守る水瓶の役割ですからね。
数十年前の環境に合わせてつくられたインフラがここ最近の大雨に耐えられるか。
荒川が増水した時は隅田川より西側を守る為に、この辺り一帯に水を流し込む都市計画になっている。

[2426: 通りがかりさん]

出たでた笑
人生水害だけに怯えて生きるんですか？
もっと色んなリスクもあるでしょう。
自然相手なんだから、大都市でもいつかは予想してなかった被害が起こるかもしれない。ちがう？

[2427: 通りがかりさん]

>>2425 eマンションさん
どこでその都市計画の内容を見れますか？
東京都のホームページには載ってません。

[2428: 通りがかりさん]

当方の住んでいるエリアはハザードマップにかかってないが、かかってるエリアの方が水害に対する備えが100%に近い数字で対策されてるだろうし、最優先である命を守る行動に素早く動けるだろう。
少し前の自分もそうだが、水害に対し油断しているエリアの人達も、自然相手に油断は出来ないって事をしっかり考えてなくてはならない。

マンションに関係のないコメント失礼。

[2429: eマンションさん]

>>2427 通りがかりさん
荒川上流河川事務所　岩淵水門（国土交通省　関東地方整備局）のホームページですね。
荒川が増水したときは荒川と隅田川を分岐する岩淵水門を閉じて、隅田川に荒川の洪水が流れ込まないようにするって事が書いてあります。

荒川って元々は現在の隅田川で、隅田川を氾濫させないように放水路を東側に作ったのが現在の亀戸あたりを流れてる荒川って事も書いてありますね。

その岩淵水門は前回いつ閉められたかは、、、検索しない方がいいかも。

[2430: 匿名さん]

>>2428 通りがかりさん
マンションに関係なくないよ。大事だよ。
ハザードエリアだから対策がしっかりしてるなんてこともなく、自然が治水を上回った瞬間にハザードエリアは水没するんだよ。

[2431: 匿名さん]

>>2426 通りがかりさん
先祖代々とか地縁があるなら分かるけど、台風19号クラスが来るたびに避難勧告レベル4が出る場所に、これからあえて移り住む意味は？
もう大雨と台風は毎年のように昨年や今年のレベルが来ると考えたら他のどんなリスクより高いじゃんか

[2432: 通りがかりさん]

>>2429 eマンションさん
是非水害時の対策で設けられた環七地下タンクの説明もお願いしますよ！

[2433: 通りがかりさん]

>>2431 匿名さん
そんな『たられば』言ってたらどこにも住めないです。あなたが住む街はどんなに素晴らしいところなのでしょう！

[2434: マンション検討中さん]

購入希望の者です。
そのハザードマップとか水災への警戒とか、理解した上で購入を考えているので外野の方が言わなくてもみんなわかってますよ。そんな何百年に一度の物を気にしてられません。好きな町ですから。
城東が浸水したら笑うのでしょうか？ほらね、っと。

[2435: 口コミ知りたいさん]

>>2429 eマンションさん
その水門って去年の台風19号で閉められたのか。いくら都心部を守るためとは言え、海抜がマイナスの亀戸に水が流れ込んだら被害は甚大だし、水が引くのに何日掛かるか。
都心に近いのに昔から土地が安いのは理由があるもんなんだね。

[2436: 匿名さん]

いつまで言ってるんだか（笑）

[2437: 口コミ知りたいさん]

>>2436 匿名さん
ホントそのとーり。

[2438: 匿名さん]

世の中にはいろんな警察がいますね。
マスクに自粛に水災（笑）

さて、東側が販売されるかと思いますが、最初何戸くらい売り出されるかどなたかわかりますか？

[2439: 通りがかりさん]

いい所は散々アピールされてるのでお腹いっぱいですけど、災害の根拠とかインフラの話ってなかなか自分では調べきれないから参考になってるんだけどな。ハザードマップで赤とだけ言われてもピンと来ないし。購入済みの人とか売り主側の人は臭い物には蓋をしたいんでしょうけど。

[2440: 匿名さん]

水害コメントしてる人ならわかってると思うけど、東京で1番危ないのは水害でもなく地震だからね。

[2441: 匿名さん]

>>2438 匿名さん
ここは契約者ばかりだからね。売れてないのを一生懸命フォロー。

[2442: 匿名さん]

>>2441 匿名さん
まぁまぁ落ち着いて下さいよ。
なにかこの町で苦い思い出でもあるのです？

[2443: 口コミ知りたいさん]

現時点でコロナの営業自粛中で販売できなかった期間が2ヶ月程度あっただけで、順調に捌けているようですし、契約者のフォローなんていらないですよね。水害がどうとかのコメントを見ても、正直買えない方の嫉妬？やっかみ？程度にしか聞こえませんね。

[2444: 口コミ知りたいさん]

>>2438 匿名さん
私も東の価格や販売個数の状況知りたいです。
水害ハザードの情報は自分でいくらでも調べられますが、最新の販売状況などはいくら調べてもわかりません。この掲示板ではそういった自分で調べられない情報のやり取りで満たさせるといいなと思っています。

[2445: マンション検討中さん]

>>2444 口コミ知りたいさん

営業に聞けば一発だよ 笑

[2446: 匿名さん]

ハザードについてのコメがあったので、
・亀戸クロスは浸水時3-5m、要するに災害時は家にいた方が良き。
・隅田川は土手がないから、水が貯まったら溢れるだけ。だから土手のある荒川に流れを作るのは当然のこと。
・台風19号は警戒4レベルだったが無傷。水位は上がったけど土手は全然余裕有り。
・下水工事と貯留池が出来てからはそもそも豪雨で道路冠水すらしてない。
・地下鉄ではないから、仮に浸水、水害が起きても復旧が早い。

そもそも頻繁に起こるような災害じゃないのに、江東区亀戸を貶す所をやっと見つけたかのようなアクションはもういいよ（笑）みんなそんなバカじゃない。
という事で返信は必要ないよ（笑）

[2447: 匿名さん]

>>2445 マンション検討中さん
既にご存知の人がいれば情報がほしいと思ったレベルです。そんな当たり前の事をコメントいただかなくて結構ですよ。

[2448: 匿名さん]

いきなりスレが進んでてビックリ。
株価が下がるとネガティブな書き込み増えるね。

[2449: 評判気になるさん]

>>2444 口コミ知りたいさん

なんでも書けば教えてくれると思ってます？
どの列を売るかは発表済み、何階分売るかは客数次第と思えば良いのでは。

[2450: マンション検討中さん]

ポストはゲート側って営業さんに言われました。
取りに行くのは通勤帰りを想定しているのですかね

各階に宅配ボックスやゴミ捨てがあるのは助かります

東側はやはり西側より高くなりますよね？
これはいつ頃わかるものなのでしょうか？
営業からはざっくり○○万後半としか聞いてなくて…

[2451: マンション検討中さん]

>>2450 マンション検討中さん

高いってあまり変わってないよ。
永久眺望の東向きが楽しみですね

[2452: マンション検討中さん]

来週、マンマニさんがテレビに出るらしいですが、亀戸クロスのモデルルームを訪問するようです！
https://t.co/O8Y03U0QXX

[2453: 匿名さん]

>>2452 マンション検討中さん
すごい！予告編にも映ってましたね！
すぐ予約しとくっ！

[2454: 評判気になるさん]

二重サッシのアルミ部分の色が違うのがかなりマイナスポイント。
建築費削減で値段の高いサッシを使えないなら、単価上げても良いサッシのつけるべき。
と、思いながらも20階以上の東を狙いたい。
午前は、直接に陽があたるが、１１頃からカーテンあけっぱで生活できる環境は魅力。

[2455: 口コミ知りたいさん]

>>2452 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！これは楽しみ！！

[2456: 評判気になるさん]

2452 マンション検討中さん
2453 匿名さん
2455 口コミ知りたいさん

この手の書き込み多いけど・・
何屋さん？マンマニって。
こんな輩をＭＲにいれて撮影させたり二次利用させたり。

安っぽい評論もいらないな。

この手の輩が宣伝しているようでは先が心配。ちょっと申し込み考える。

[2457: 匿名さん]

>>2456 評判気になるさん

良い物件を無償で宣伝してくれる神様ですよ。

[2458: 匿名さん]

テレビで紹介するとはここ余程苦戦してるんだな。
野村だって今、かなりMRあるのに。

[2459: 評判気になるさん]

安物の宣伝は他の板でどうぞ。
書けば書くほど、痛いですよ。マンマニとか言う輩さん。

[2460: 口コミ知りたいさん]

販売業者が必死になってるw

[2461: 口コミ知りたいさん]

>>2456 評判気になるさん
すると、マンマニは都心・郊外問わず評論してるから、殆どの物件がダメですね。残念ですね

[2462: 口コミ知りたいさん]

ユカイフルなど野村の集大成として社運がかかっていることと、今野村で扱っているMRのなかでも最大級の物件というのもあるのかな。
苦戦しているかどうかは知りませんが、これだけの規模のマンションを捌くのにテレビという媒体は広告として一番効率がいいのは間違いないですね。
マンションマニアの記事は無料であそこまで情報展開してくれるのはすごいと素直に思いますけどね。マンション買う人たちにとっては想像以上に参考になるでしょう。野村の物件に対しても結構辛口コメントしてたりしますしね。逆にそういった辛口コメント見ていると、それでも野村などのデベロッパーと友好な関係を築けていることが逆にすごいなと思ったりします。
まぁ興味がない人は見なければいいだけでしょ、と思うだけです。私は素直に楽しみですよ。金曜日の夜中という放送時間もまたたまりません笑

[2463: 口コミ知りたいさん]

>>2450 マンション検討中さん
ポストって全戸分がゲート側にあるの？新聞取りに行くのに何分掛かるんだろう。エレベータまで横移動して、エレベータで縦移動して、ポストまで横移動しての往復。

[2464: 通りがかりさん]

>>2462 口コミ知りたいさん
無料で情報展開って(笑)世の中の仕組みを考えないと知らず知らずのうちに搾取されるよ。

[2465: 評判気になるさん]

>>2462 口コミ知りたいさん
長文なのに、何が言いたいか伝わらない。

良好な関係者だから、うらやましいの？
つまらん金曜夜が暇だと言っている？
それとも、単なるマンマニの関係者？

[2466: 周辺住民さん]

まぁまぁ。いいじゃん、見たい人は見れば、というだけで。野村との関係性とかしらんけど、興味なければ見なけりゃいいだけの話。

[2467: 名無しさん]

>>2463 口コミ知りたいさん
新聞は玄関まで届きますよ。ポストは郵便物を取りに行くくらいでしょう。

[2468: 口コミ知りたいさん]

>>2467 名無しさん
ポストはゲート側はゲート側に欲しかったですねー。駅からの動線で考えれば問題ないのですけどね。

[2469: 名無しさん]

しかしなんだか急に荒れましたね。
平和で良い掲示板だと思っていたのに、タイミングといい、荒らしている人は全部同じ人なのでしょう。
どこにでもこういう人はいますから、正しく検討しましょう。

[2470: 口コミ知りたいさん]

>>2469 名無しさん
そうですね。匿名の掲示板だから仕方ありませんが、無粋な人がいて残念でなりません。
とか書くとまた荒らしの人を煽ってしまうのかな。
引き続き有意義な情報交換の場になればいいですね。

[2471: マンション検討中さん]

>>2463 口コミ知りたいさん
新聞は自分の階玄関前にポストインらしいのですが
それ以外はゲート側に集合ポストがあるとか。

ブライト側からだと取りに行くのが遠そうかなーって。
思いまして…

[2472: 名無しさん]

>>2471 マンション検討中さん
［郵便受けまでわざわざ行く］なら、遠いと感じると思います。
［なにかのついで］であれば、苦にならないと思うけどなぁ。
宅配ボックスは各階設置のようですから、私はそんなに郵便受けの位置自体は気にしてなかったです。
むしろ気になるならゲートの方で検討してもいいと思いますよ。間取りは3LDKならブライトと変わらないはず。

[2473: 名無しさん]

>>2465 評判気になるさん

さんとかつけたら？育ち悪いのかなー。
それとも呼び捨てするお友達なのかな？

[2474: マンション検討中さん]

東側は西側より大体坪10万高い印象ですね

[2475: マンション検討中さん]

>>2474 マンション検討中さん

営業？
正確な価格が出てないので坪単価での比較できないですよ。
東向きのほうが資産価値は高いので安くなることはないでしょうけど。

[2476: マンション検討中さん]

単なる素人の一意見です。一期と比較して間取りが近い物をパズルのように見ていくと大体そんなもんかなと。

[2477: 口コミ知りたいさん]

>>2471 マンション検討中さん
回答ありがとうございます。新聞が玄関前に届くならいいですね。私は出勤前の20分程度で新聞に目を通すので。
今後配達員不足でも玄関前配達を継続してもらうように販売店と交渉をしないといけないんでしょうけど、その時の理事によって考え方がバラバラですからね。
理事会が代替わりしても統一した意思を持って販売店と交渉してくれればいいんですけど。
毎朝、新聞を集合ポストに取りに行くように変更されたらしんどいなぁ。

[2478: 周辺住民さん]

こんな高額物件なのに何故に荒れますかね。ほぼ無抽選なのに。不思議です。

[2479: 名無しさん]

>>2478 周辺住民さん
この街が好まれてきているって証じゃないですか！
周辺の住民なら喜ばしいことでしょう。

[2480: 匿名さん]

https://twitter.com/haruboo0/status/1289707111467778048
金町の流れだけど、はるぶーさんはゲタ履き複合用途のタワーやめとけって書いてるね。
おれも管理費の説明聞いてやめたわ。
ここに限らずだけど、ゲタ履きの物件は管理費負担がおかしな物件が多くてマジ地雷。

[2481: 匿名さん]

>>2480 匿名さん
ええ、地獄と感じるような貧乏人は
購入しない方がいいでしょう。
私としても管理費滞納しそうな人は
去ってくれた方がマジ天国。

[2482: マンション検討中さん]

>>2480 匿名さん
亀戸はゲタ履きじゃないけど…
色んな考えの人がいるので、たった1人に左右されない人生にしましょう(^^)

[2483: マンション検討中さん]

>>2481
文章に品がないですね。残念です

[2484: マンション検討中さん]

管理費でヒーヒーいう人はそもそも高級マンションやめた方がいいと思います。しっかりやってくれるなら高くても納得できますし。

[2485: マンション検討中さん]

>>2480 匿名さん

下駄履きは避けることには同意ですが、ここは違いますよ。
その理由でプラウドタワー金町は検討から外しました

[2486: マンション掲示板さん]

金町と比較されてる方多いのですね。
亀戸と金町では正直比較対象にすらならないと思ってましたが、、、

[2487: 匿名さん]

>>2486 マンション掲示板さん

プラウドタワーブランドですからね。

[2488: マンション検討中さん]

>>2486 マンション掲示板さん

向こうのが安いから検討しましたが、金町はちがうなってなりました。
別にブランドどうこうは私の場合、検討材料にはしてないです。

[2489: 評判気になるさん]

>>2484 マンション検討中さん
たかが毎月３万円の管理費なんで問題ないですね。
１０年で３６０万円、２０年でも７２０万円でしかないです。

[2490: マンション検討中さん]

>>2486 マンション掲示板さん

元近隣住民ですが、地ぐらい同等、交通利便性は金町に軍配ですよね。亀戸好きだけど。

[2491: 名無しさん]

知らないけど、亀戸検討の人は金町いかないでしょ。。

[2492: マンション検討中さん]

>>2490 マンション検討中さん

金町の近隣住民？
金町に軍配とかないわ笑

[2493: 匿名さん]

>>2490 マンション検討中さん

さすがに外周区とは差があるかと。

[2494: eマンションさん]

振り向けば千葉の金町に言われたくないですよね笑

[2495: 匿名さん]

>>2483 マンション検討中さん
へぇー
なら添削お願いします。

[2496: 匿名さん]

>>2486 マンション掲示板さん

まあなんというか似た匂いがしますもんね。

[2497: 周辺住民さん]

下駄履き、地ぐらい、色々臭い用語が出るマンションなんですね。値段が高いマンションなのに。

[2498: 名無しさん]

>>2497 周辺住民さん
それだけ人気と興味があるんでしょう。
素晴らしい。

[2499: 名無しさん]

ちょっと疑問だけど、特定の掲示板が荒れると亀戸も火のついたように荒れたり嫌味ったらしい呟き増えるのはなんで？笑

[2500: 口コミ知りたいさん]

亀戸に地位を求めてもとは思うけど、形骸化してるとはいえ副都心なんだよ、亀戸は。
都心近郊でこのスケールの商業一体の開発はなかなかないし、錦糸町経由の交通利便性も高いから、物件的に悪くないし、むしろ良いでしょう。野村の力の入れよう、設備の差別化はなかなか感心するレベル。
買える人が買い、亀戸に新陳代謝をもたらす可能性大ですね。

[2501: 通りがかりさん]

金町には浄水場があるんだぞ！でっかいんだぞ！

[2502: 匿名さん]

>>2499 名無しさん
特定の掲示板て、どこどこー？

[2503: 匿名さん]

水没エリアは保険料上がるってさ

[2504: 通りがかりさん]

水没したって大丈夫だぞ！プールやってたからな！

[2505: 周辺住民さん]

何人くらいの人が委託受けて書き込みしてるんでしょうね。
浦安の書き込みでは同じ系統なんで同じ人だなーって分かるんですが。
賃貸の時、住んだ所の市場の再開発もプラウドなんですね。
金町？って知らない所ですが、そのプラウドも同じ人達がせっせとバイトしてるんでしょうね。

[2506: 周辺住民さん]

一応、買い替えで申し込み予定です。狙っている所は発売前。

[2507: マンション検討中さん]

周辺住民さんはひねくれているのか悪意があるのか、はたまた素朴なのか謎ですね。
野村に限らず、どの板にも営業が紛れ込んでますよ。あからさまな文章なのでわかりやすいですけどね。自前か委託かは知りませんが。

[2508: 名無しさん]

>>2503 匿名さん
保険は区ではなく都道府県でエリア分けしてますよ。

[2509: 匿名さん]

>>2508 名無しさん
損保ジャパンはマップ連動。他の会社も自治体のマップとシステムが整備出来てないのが見送り理由なので、出来たら追従するでしょ。

梅雨・台風が激甚化する中で気にする気にしないの時代ではなくなってて、今後は経済的に不利というのは考慮する必要があるね。

[2510: 匿名さん]

マンションて保険必要？
うち今まで一度も入ったことないんだよねー
やっぱ入るもんなの？
戸建てなら必須だと思うけどさー

[2511: 匿名さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO62225880T00C20A8MM8000/
これか。まあ遅かれ早かれハザードマップ連動にはなるだろうね。
ローン組むなら保険必須だし。一括で買いにしても隣家の失火で被災したら自分で直さないといけないから、殆どの人間は保険組むのでは。
まあ、ローン終わる頃には外す世帯も多いとは思うが。

[2512: マンション検討中さん]

>>2510 匿名さん

共用部の保険でしょ。共用部は必須ですから。
ただ値上がりしても管理費が元々高いからここの購入者からしたら戸あたり数千円でも影響ないんじゃね

[2513: 名無しさん]

マンションなら部屋自体に水災つけないでしょ。

[2514: 匿名さん]

火災、地震で補償される家財保険必要ですよね！

[2515: 匿名さん]

1LDKは坪単価360万程度～だってさ

https://okuribito-banker.com/real-estate/proud-kameido-4

[2516: 匿名さん]

高っ！？

[2517: 名無しさん]

亀戸6丁目のブリリアもそのくらいの面積で4000万とかじゃなかったでしたっけ？
場所と規模を考慮するとこんなものなのかなーと思いましたが、、勘違いでしたらすみません。

[2518: 匿名さん]

プラウド浦安のスレに書かれていたので、ちょっと気になって見に来ました。へえ、ここ24時間全熱交換型冷暖房システム採用してるんですね。昔、双日×長谷工のハイグレードマンションにはありましたが（エアーレジデンス新浦安、北新宿のIt's東京フォーサイトスクエアとか）、建築資材の高騰で最近の物件では珍しいですね。私、北新宿のほうのマンションにかつて住んでましたが、これ、本当に良いですよ。2LDKの各部屋にも一応エアコン取り付けれるような仕様になってましたが、8年間住んでいて、結局、エアコン要らずで済みました。特に、トイレが冬も暖かいってのが嬉しかったですね。毎月の電気代もそれほどかかっていなかったと記憶しています。6年に一度、10万くらいかかる各住戸内の設備クリーニング必要でしたけど、こちらは最新式なのでメンテナンス代も安くなってるかもしれませんね。こういう個人のリフォームではどうにもならない、付加価値のある設備仕様は、都内湾岸エリアに林立するタワマンも是非見習ってほしいもんです。

[2519: 匿名さん]

このご時世にそういう仕様が入ってるのは外の騒音・排ガス凄いマンションとデベが認めている裏返し

[2520: 匿名さん]

>>2517 名無しさん

亀戸ですよ、亀戸！

[2521: 通りがかりさん]

>>2519 匿名さん
駅２分ですからね。対策されてるのですからいいとします。

[2522: 検討板ユーザーさん]

>>2519 匿名さん
都内駅近で、逆に閑静・排ガス無し！なんてある？

[2523: 匿名さん]

>>2519　匿名さん
2518です。その可能性はあるかもですね。It's東京フォーサイトスクエアも大久保通りに面していましたから。ただし、全315？？室の8割が南向けでして、閑静な住宅街でしたので、リビング側は音は気にならなかったですが、外廊下の田の字間取りで寝室は北側（大久保通側）でしたので、窓を閉めていても多少夜音は気になりました。あと、排ガスについては、バルコニーは南向きで大通りに面していなかったにも関わらず、洗濯物を取り込むとホコリが付いていたりしたので、外干しはあきらめ、浴室乾燥機を毎日使用してましたね。でも、2001年竣工で最寄り駅が総武線の大久保駅という、嫌いな方なら嫌うであろう立地ながら、今の売却案件を見ると西新宿の摩天楼を一望できる南側6Ｆ以上は、販売時より＋1200万くらいの価格で取引されているのに驚きます。78平米3ＬＤＫ真南が6200万で購入できたものが7400万くらいの値付けされてますね。私は売却時を失敗し、その恩恵を得ることができませんでしたが、8年住んでも、それでも100万くらいのリセールバリューはありました。

長々と他物件の書き込みで失礼しましたが、要は、このような特別仕様があると、資産維持が保持できる可能性が高いという事、周辺物件の一番物件ならなおさらという事をお伝えしたかった次第です。It's 東京フォーサイトスクエアも大久保駅（笑）では、住友のタワマンと一番、二番のしのぎを削っているかた思われます。

なお、24時間全熱交換型冷暖房システムの場合、喫煙者の方は要注意です。窓を開けない限り、空気清浄機とかを家電で購入していても、室内で長年喫煙していると住戸内のユニットがタールでドロドロに汚れますよ。私も当時は喫煙しておりましたので、驚いた次第です。

[2524: 名無しさん]

マンマニさん出る番組まで起きてられなそーーーー

[2525: マンション検討中]

HPに完売御礼って出ないってことは、1期2次は売り切れなかったということなのでしょうか、、

[2526: 口コミ知りたいさん]

>>2525 マンション検討中さん
でも、先着順が出ている訳でもないんですよね。
不思議です

[2527: 匿名さん]

>>2523 匿名さん
頑張って書いたんだから文章に工夫を。
結論から書くとか、箇条書きにするとか、改行入れるとか（笑）
優先度が低い言葉が多すぎて、伝えたい言葉はどれだろう状態。

[2528: 検討板ユーザーさん]

>>2524 名無しさん
寝てしまったーーー！！（笑）

見られた方で、モデルルームではわからなかった魅力と妥協点あれば是非教えてください！

[2529: 匿名さん]

>>2528 検討板ユーザーさん

昨夜の番組、TVerで見ることができますよ^_^

[2530: 匿名さん]

>>2529 匿名さん
何て番組ですか？

[2531: 口コミ知りたいさん]

>>2528 検討板ユーザーさん
期待していた程の内容ではなかったですよ。
単なる広告でした。

[2532: 通りがかりさん]

>>2531 口コミ知りたいさん
この物件を褒めてばかりってほどではなかったので、広告とは言えないですよ。
ブログでの方が断然褒めてたし。

マンマニさん自身の宣伝にはなってましたけどね。

この物件以外にも良い設備の例として画像が映ってたとこもあります。

・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
→玄関の前に宅配ボックスあり
・パークホームズ豊洲ザレジデンス
→クックパッド生鮮食品配達サービスの宅配ボックス(冷蔵庫)あり
・プラウドタワー武蔵小金井クロス
→スタディルームあり

[2533: 通りがかりさん]

>>2528 検討板ユーザーさん
この物件についてマンマニさんが挙げてたポイント

1.内廊下(カーペット)かつ、奥まったドア
2.玄関にもカメラ(ドアチャイムのとこ)がありモニターで確認できる
3.ラクセスキー「自分宅もあり、便利だが、やっぱり鍵回すのもいいなって」
4.床快full「これはいい。エアコン無いだけでホテルみたい」
5.ディスポーザー「これは自分ははずせない」
6.モデルルームのキッチン来たら絶対やること→収納の引き出しのソフトクローズチェック
7.トイレ→カウンター付き(スマホ置ける)
トイレの手洗いの水栓レバーが蛇口部分にあり
→水垢防止「テンションやばい。こういう細かい進化好き」
8.洗面台の鏡のカマチ→水垢がつかない
9.浴室ドアのタオルバーが２本
10.ランドリーパイプが３本
最後、完成予想の模型チェック
「マンションは見た目を楽しむ」→「マンション前の京葉道路の信号が長いのがむしろプラス」→「朝だったらずっと振り返って自分のマンションを見てます」

[2534: 匿名さん]

それにしても高くてたまげた。亀戸だよ！？亀戸！
東京駅まで10分のふれ込みあるけど、直通じゃなく錦糸町or秋葉原乗り換えだし、ラッシュ時はそんなにスムーズな乗り換えが出来ないと予想。

もともとの街のレベルは錦糸町以東→小岩あたりまではどんぐりの背比べ程度で大差なしだけど、錦糸町は半蔵門線、オリナス、ブリリアタワーで頭ひとつ抜けた感あるし、東京駅直通の快速線も通るからブランド力が出たのも納得。
一方で亀戸は近くの大島に都営新宿線が通ってるし、隣駅の錦糸町に快速が止まるから今後の交通網の発展性も考えにくいのに、こんな強気な値付けに驚き。
総合しても購買層となる都心通勤の中流層以上の子持ちファミリーが求める街のレベルと価格帯が大きく乖離してる気がしてならない。

[2535: 通りがかりさん]

>>2534 匿名さん
第一期も二次も売れてるので大きく解離はしてないのではないでしょうか？昔と比べて高いのは複合開発なら仕方ないかと。

[2536: マンション検討中さん]

東側はさらに価格上乗せみたいだから、どうなるのか。それだったら他のマンションでいいやって人も多そう。
どんなにマンションはすごくても、亀戸は亀戸。安い汚いが売りの街。

[2537: 匿名さん]

野村さんも私の嫌いな住友のようになってしまっようで残念です

[2538: 匿名さん]

>>2537 匿名さん
あなたの好き嫌いは知らんがな笑

[2539: 匿名さん]

ここの板には街を貶されてストレス溜まった金町民が度々現れる。

[2540: 匿名さん]

>>2536 マンション検討中さん

そりゃ、西より東向きのほうが資産価値高いからしょうがないんじゃね？

[2541: 匿名さん]

商業一体なのに借地マンションにしなかった理由を知っている人いますか？

[2542: マンション検討中さん]

営業マンの知識がなさすぎて…だったよ。
野村不動産の営業じゃなくて下にもぐっているどこかの販社の営業何だろうけど。

あとモデル見たときに思ったけど床快fullって排気のところが踏んで割れそうだよなぁ。メンテナンス大変そう

[2543: 匿名さん]

>>2534 匿名さん
ここでよく錦糸町と比べてるけど
錦糸町はファミリーより単身男性向けでは？
路線多いのもテレワークできない業種の人向き。

https://chintaibest.com/sumidaku_kinshicho/
https://chintaibest.com/sumitakunai_rank/

錦糸町だってオリナス出来てからあそこら辺一帯の雰囲気が変わってきた。

それと同じで亀戸もプラウド+商業施設ができれば雰囲気も変わるよ。

[2544: 匿名さん]

>>2535 通りがかりさん

そりゃ900戸もあるからね…
実販売戸数が気になるところ。

[2545: 匿名さん]

>>2542 マンション検討中さん

年収低くてひやかしだと思われたのでは？
それで低レベルの営業が割り当てられた。

ちなみに野村と三菱地所の営業両方いるよ。

[2546: 匿名さん]

>>2543 匿名さん
路線多いのもテレワークできない業種の人向き

テレワークor通勤抜きにしても、単純に複数路線がある方が資産価値は高い。そして、東京駅直通10分というのも、通勤以外の日常のちょっとしたお出掛けや旅行にもメリットが多い。
いくら街の雰囲気が変わってたとしても、錦糸町と同じ価格レベルで勝負出来るほどの他のオプションが亀戸にはない。

[2547: マンション検討中さん]

錦糸町はオリナスだけではないし、総武快速と半蔵門線が使える駅と比べるとね。
サンストリート出来たときも、貧乏臭さとオ○ムのイメージから変わる！！って期待されたたけど、あまり変わらなかった。

[2548: 匿名さん]

>>2543 匿名さん

なんだその理論 笑
複数路線はテレワークできない人向きで吹いた

[2549: 匿名さん]

錦糸町は、ＪＲＡと南口の雰囲気と思われてます。亀戸は５丁目の雰囲気が全てです。
大差がないとおもいますよ。どっちも貧困の街と思われてます。

[2550: 匿名さん]

>>2549 匿名さん
副都心に指定されてる錦糸町と亀戸が貧困の街と思われているなら足立と葛飾どーなるの？（笑）
あなたが勝手に貧困と思ってるなら、それは間違いだね。納めてる税金などからきちんと調べな。

[2551: 匿名さん]

>>2550 匿名さん
足立、葛飾は文字にしてませんよ。
錦糸町と亀戸を比べての文章です。
良くよんでね。

[2552: 匿名さん]

>>2551 匿名さん
よく読んでるよ。だから、亀戸を貧困の街って言ったら生活保護と高齢者が30%を占める足立と葛飾はどうなの？って聞いたの。やっかみじゃなくて、普通に質問。

[2553: 匿名さん]

ほっときなよ。別に貧困の街って一部の人に思われてもいいよ！笑
この一部の人は掲示板見て街にあだ名つけて楽しむ、心が貧しい人なのはよくわかるでしょ。

[2554: マンション比較中さん]

区とひと地域を比べられても。。。
足立区はヤンキーのイメージが強いけど、北千住と竹ノ塚で同じイメージかと言われるとねぇ。そもそも事実とイメージなんてかけ離れているものです。
亀戸も下町感溢れてていい街だと思いますよ。物価は安いし。中国人からも人気の街だそうです。

[2555: 匿名さん]

駅から雑居ビルの裏側しか見えないのが残念。あれが無くなって商業施設含めて大きく見えれば、イメージ変わるんだろうな。

[2556: 匿名さん]

東口からドンキまでの路地裏が開発計画ありますが詳しくご存知の方いらっしゃいますか？

[2557: 匿名さん]

>>2556 匿名さん
それって噂ですか？
計画の存在はどこで分かりますか？

[2558: マンション検討中さん]

再開発ってこのことですか？
https://www.city.koto.lg.jp/392201/machizukuri/toshi/chiku/hoshin/docu...
スコープに路地裏も入ってますが具体的に何かという計画にはまだなっていないように思えます。
もう少し具体な話が出てるんですかね?

[2559: 検討板ユーザーさん]

計画は本当ですよ。
営業マンから聞きましたよ。
しかし、時間かかるって言ってました。

[2560: 匿名さん]

私は開発予定業者である知人から聞きました。その計画自体は本当ですよ。ただ詳しい事は決まってない部分があるそうです。
こう言ったことも踏まえて、その知人から、この物件欲しくて買えるなら買ったほうがいいとアドバイス受けました。
開発予定なかったとしても欲しかったので、背中押された気持ちです。

[2561: 匿名さん]

ショッピングセンターは野村単独運営？それなら映画館とかは入らないのかな。

[2562: マンション検討中さん]

>>2542 マンション検討中さん
真面目な話　新しい設備を導入すると実験台になるのでリスクが見えにくい

[2563: 口コミ知りたいさん]

>>2555 匿名さん
それいいね。東口前から京葉道路の一帯を広場みたいにして仕舞えば、東口のジメジメ感もなくなり、マンションと商業施設が映える！

[2564: 匿名さん]

>>2561 匿名さん
野村単独らしいけど、売主に元々いなかった地所レジが加わったから、地所も絡んでくるかもしれないよね。

[2565: 匿名さん]

そういや、過去レスで、トモズのところを野村が買い取ったみたいな内容ありませんでしたっけ？
まちづくり方針の中で、その辺りが「駅前のたまり空間の確保」となっているので、関係あるのかしら。

[2566: 匿名さん]

>>2184と>>2185に記載ありました

[2567: 通りがかりさん]

>>2565 匿名さん

トモズのビルは野村が賃貸マンシャンを建てると営業の方から聞きました。

[2568: 匿名さん]

あそこにマンション建てたら余計に駅から見えなくなるね

[2569: 匿名さん]

>>2565 匿名さん
「亀戸六丁目まちづくり方針」（検索して下さい）の17頁に概要がでていますよね。

[2570: マンション検討中さん]

ここで7500万出すなら、錦糸町徒歩10分圏内で非公開物件の100m2超えの戸建て買えると知り、迷いが出てきた…

[2571: 通りがかりさん]

>>2570 マンション検討中さん

ハザードかかる地域で戸建てはリスクじゃないですか？

[2572: 匿名さん]

>>2567 通りがかりさん
街づくり方針に滅茶苦茶反してますね

[2573: 匿名さん]

>>2570 マンション検討中さん
都内の戸建は陽当たり無しで隣地ギチギチ。室外機置き場に困るような所には住みたくないなあ。

[2574: 匿名さん]

>>2567 通りがかりさん
プラウドフラットって言ってたかな、賃貸みたいですね。どんな形かわからないけど、さすがに計画に反する用途は作れないと思われる。せめてあの角はもう少し見通しよくなるといいな。
ちなみにドンキまでの道は野村が施工業者ではないよ。

[2575: 匿名さん]

>>2574 匿名さん
たまり空間と賃貸マンションとでは、どう考えても相反していますね。
野村も、空地にすればまさに街づくりできるのに、三井三菱の爪の垢を煎じて飲んでくれないだろうか。
トモズの隣はせめて空間ができて欲しい

[2576: マンション検討中さん]

新小岩の駅も新しくなったし(駅の外はあれだけど)、小岩も再開発進んでるし、亀戸も駅前のごちゃごちゃ感を改善してほしいけど、他の駅みたいに南北に改札がないのと、駅前が雑居ビルだらけ、更には越中島貨物線の線路もあるから厳しいんだろうな。

[2577: 匿名さん]

>>2575 匿名さん
トモズとトモズの隣を野村が持ってるから、トモズの方は少し空間作れるはず。

[2578: 匿名さん]

>>2568 匿名さん
自分のマンションを眺めるなんて住む前と、住んだ後数日のものですよ（笑）
むしろ、駅から見えてもいい事なんて無いです。

[2579: 口コミ知りたいさん]

>>2578 匿名さん
すみません、私は今のマンション10年経っていますが、たまにボンヤリ外観を眺めて、「やっぱかっこいいなー」って浸ってることあります笑
遠くからも見えたときも、「おっ」と思ったりもしています笑

[2580: マンション検討中さん]

>>2571
三階建てにしてれば死にはしないし、保険がっつりかければありかな、と迷ってます。
>>2573
日当たり良い戸建てもあるので、そこは選ばないといけませんね。

[2581: 匿名さん]

>>2578 匿名さん

マンションが見たいので無く、亀戸駅降りたときのうんざりするような閉塞感を無くして欲しいだけ。
そもそもこのマンションって北側にバルコニー無いし、駅から見えて問題あるの？

[2582: マンション比較中さん]

ここは子育て環境どうなんでしょう？
下に保育園、隣に小学校あるのはとてもいいのですが、目の前に京葉道路、駅との間の路地は怪しいお店も点々としていて。ちょっと心配です。

[2583: 匿名さん]

100平米を超える戸建ては憧れですね。確かにクロスの70平米と同額なら悩みそう。
今、70平米のタワマンに住んでいますが、大人2人と乳幼児1名、小型犬一頭で既に手狭で苦痛です。70平米は狭すぎてファミリーでは暮らせない。
実際、国土交通省の住宅ガイドラインでは2人暮らしなら75平米、3人暮らしなら100平米、4人暮らしなら125平米は必要だと明記されています。
ゆとりある生活を送るならこのくらいの広さは必要だと痛感します。

[2584: 口コミ知りたいさん]

>>2583 匿名さん
都内のマンションだと悲鳴をあげてしまう金額になる広さが必要ですね。

[2585: 匿名さん]

>>2582 マンション比較中さん
納得できない場合はやめた方がよいかもしれませんね。住めばずっと付いて回ることですし。
京葉道路を子供だけで渡ることがあるか、線路沿いのお店が気になって仕方がないのかどうかなど、100点満点はあり得ないので、何かを妥協しましょう。

うちは小さい子がいますが、気にしたことありませんでした。言われてもピンと来ない笑

[2586: マンション比較中さん]

大変参考になりました
ここやめて勝どきにしようと思います笑

[2587: 匿名さん]

>>2586 マンション比較中さん
亀戸好きは勝どきに魅力を感じない。
好みの問題です。お好きにどうぞ！

[2588: 匿名さん]

>>2586 マンション比較中さん

勝どき買える人がここと比較？
ただ荒らしにきてるとしか思えない笑

[2589: eマンションさん]

>>2587 匿名さん
同感です。私も勝どきに魅力を感じないです。
買える買えないの問題ではなく、住みたくないかな。
ホント価値観は人それぞれですよね。

[2590: 通りがかりさん]

>>2580 マンション検討中さん

３階建てにしていても流される可能性ありますよね。マンションと違って杭打ってないですから心配ではあります。

[2591: マンション検討中さん]

>>2590
それが、このあたりは戸建ても杭を打つ地域なんですよ。
あー、ここのマンションの設備にも憧れるけど、子供がいるので土地付き戸建ても捨てがたい…

[2592: 匿名さん]

私は買えるなら勝どき買いたいですが、予算的に買えるのがここなのでここにしました。

[2593: 匿名さん]

>>2591 マンション検討中さん
戸建なら販売戸数少ないでしょうし、ゆっくり考える程の時間はないでしょう。
マンションと戸建、根本が違うので戸建がいいと思えるならそこ買ってもいいんじゃないですか(^^)戸建だと飯田Gとオープンハウス施工はやめた方がいいけどね。

[2594: 匿名さん]

>>2592 匿名さん
そうなのかぁ、お疲れ様。

[2595: マンション検討中さん]

3LDKの間取りはどうにかならなかったのか。

[2596: 匿名さん]

>>2595 マンション検討中さん
好みの問題です。
気に入らないならリフォームしよう！

[2597: マンション検討中さん]

>>2596 匿名さん

確かにあの間取りはリフォーム前提だわ。

[2598: 匿名さん]

>>2597 マンション検討中さん
家族が真ん中に集まる導線でいいと思いますけど。昔ながらの玄関から長い廊下あって左右に居室…って間取りが好きな人には合わない間取りですよね。

[2599: マンション検討中さん]

勝どきが急に出てきたと思ったらパークタワー勝どきの価格が出たのね。
確かにここ最近ではみないくらいの割安感あるね。

東京全域でみたら近い方だし多少は影響あるかもね。

[2600: 匿名さん]

>2588
>2592
パークタワー勝どきの27階以上で値段出てるけど坪単価こっちの上層とあんまし変わらない…
低層価格出たら良い勝負するかもね。。