プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[2301: マンション検討中さん]

なんで16階？

[2302: 口コミ知りたいさん]

>>2301 マンション検討中さん
16階と17階は値段の差が大きいからだと。

[2303: 周辺住民さん]

>>2300 匿名さん
地味にトランクは痛いポイントですね。
やっぱりBS2かな。東は２重サッシなのが良いですね。
西は、高校生とか、車とかうるさそうです。
反響音の会話って地味に上の階ではうるさいんですよね。

[2304: 通りがかりさん]

>>2303 周辺住民さん
東の方がうるさいから２重なのだと思いますよ。広場でイベントやるらしいですし。

[2305: 周辺住民さん]

イベントは時間が読めるので、確実に静かな２重サッシにしようと思います。

[2306: 匿名さん]

>>2301 マンション検討中さん
17階から高層用エレベーターになるからじゃないの？

[2307: 匿名さん]

東は商業施設の駐車場からの排ガスがちょっと気になってる。土日以外は大したことないと思うけどさ。
西側は煩くなる要素が特にないような気がするけど、反響音や高校生ってなんですか？

[2308: マンション検討中さん]

>>2307 匿名さん

東の排ガス気になるなら、そもそも京葉道路沿いのここには住めないですよ。
城東高校の通学路ですね。

[2309: 周辺住民さん]

西は商業地域、東は住居地域として再開発でしたよね。
西は何ができるかまったく読めないと思ったんです。
マンションとかなら良いのですが、それで、東を待っています。

[2310: マンション検討中さん]

西側に再開発予定があるんですね。知りませんでした。あれを取り纏めるの大変そうですよね。

[2311: 評判気になるさん]

マンションの価格って南東西北の順番では？西が良いところある？

[2312: 匿名さん]

>>2311 評判気になるさん

西南角屋86

[2313: マンション検討中さん]

16階は低層エレベーターの1番上なので朝の混雑時にも確実に乗れますよね。
17階は高層エレベーターですが18-25階までの人が乗った後に乗るので降りる時苦労しないですかね？逆に登る時は楽ですが。
西は静かで都心側の眺望、高い建物が現状無い事ですかね。

[2314: 通りがかりさん]

>>2313 マンション検討中さん
うんうん！低層階の一番上はエレベータに確実に乗れていいですよね！朝の通勤時間帯は最大で15回扉が開くから色んな住人の顔が覚えられるのも素晴らしい！

[2315: マンション検討中さん]

>>2311 評判気になるさん

西は日照時間が長くていいじゃん！
窓の性能が上がってるから、西陽は暑いではなく眩しい。
てか駅前駅近で閑静な住まいを求めちゃダメですよ笑

[2316: マンション検討中さん]

>>2313 マンション検討中さん

17階以上の世帯数みてくださいよ（笑）
3基のエレベーターあって乗れないなんて事はありえない。

[2317: 匿名さん]

鉄板ですね。

[2318: マンション検討中さん]

しかし未だにどこにも広告出してないのすごい

[2319: 匿名さん]

媒体かえてるだけじゃないの？
自分はＳＮＳとかサーチエンジンのネット広告は毎日見るけど・・・

[2320: マンション検討中さん]

>>2318 マンション検討中さん

あの場所だから工事看板だけでもかなりの広告になってますよね。

[2321: 買い替え検討中さん]

>>2318 マンション検討中さん

かなりの広告と思いますが。
どんだけネット広告してるの？と思います。
これから商業施設宣伝が必要なのに、マンション宣伝は不要でしょう。

[2322: マンション検討中さん]

すみません、確かにネットでバナー広告ぐらいは見ますが、
スーモとか電車で見たことないなってだけです。

[2323: 買い替え検討中さん]

東の駐車場はきになりますね。
駐車場で喫煙する輩が多そうです。この地域。
西の都電跡地は喫煙所になってますしね。
どっちも２０階以上なら問題無しですかね。

[2324: マンション検討中さん]

>>2323 買い替え検討中さん

駐車場で喫煙する輩がいたとしてもこの地域に関係ない。亀戸に住んでいる人はわざわざ住んでる街を汚そうとは思わない。

[2325: 買い替え検討中さん]

>>2324 マンション検討中さん

たばこの問題は、非常に重要。
騒音、たばこ、管理は、マンションを買う場合、最も重要と思います。

[2326: マンション検討中さん]

1月か2月のスーモには広告載ってましたよ。最後の方に2ページで、千葉県に埋れていたのを覚えています。一度しか目にしてないですが、とりあえず載せたって感じでしたね。

[2327: 匿名さん]

マンションマニアさんのおかげで、ここに決めました！
確かに駅前複合開発、商業一体、学校も近く、各階ゴミ捨て場、各階宅配ボックス、天カセと全館空調、こんなに揃ってるところは無い！

[2328: 匿名さん]

>>2325 買い替え検討中さん

確かに重要ですね。
ですがまだ建物も商業ビルも駐車場もできてないので、完成するまではわかりませんね。
そもそも騒音を気にされるなら駅近とか大通り沿いはNGじゃないですか？

[2329: マンション検討中さん]

>>2328 匿名さん

>>2325は西向き買ってるから東にマウント取りたいのでは？

[2330: 匿名さん]

>>2329 マンション検討中さん

あ、なるほど（笑）
向きや条件は完全に好みですよね。
ちなみにこのマンションに関しては王道の南向きを含めて東西南北、全部メリデメありますよ。
私はデメリットも理解した上で西側がいいかな？と思ってます。車は持ってないのでゲートタワー西でたら買いたいな。

[2331: 買い替え検討中さん]

おもしろい書き込みが続きますね。
パターンがあるみたいです。

申し込み考えている人は、全ての書き込みを全て読み返すことをお勧めします。

[2332: 匿名さん]

>>2331 買い替え検討中さん
勿体ぶらずに教えてよー

[2333: 匿名さん]

第1期2次契約の手付金振り込み日っていつだろー？

◯◯完売御礼ってやつ早く見たいんだけど

[2334: 匿名さん]

>>2331 買い替え検討中さん

全部見ましたが、特にネガティブになるようなものは見つかりませんでした。
なので余計欲しくなった。。お財布との相談です。

[2335: 口コミ知りたいさん]

色々ケチをつけようと思えばいくらでもつけられますが、私も総じていいマンションだと思います。価格に納得できれば文句なしという意見が大多数だと思います。。

[2336: マンション検討中さん]

その価格が重要なんですけどね。

1000万2000万違えば他に使える金額も変わるわけで。
経済力や家族構成で人それぞれと思いますがトータルで何が一番幸福かってところでしょうね。

[2337: マンション検討中さん]

>>2333 匿名さん
手付金振り込みはもう終わりましたよ。即日完売出るんですかね？

そろそろ東側の価格目安が出る予感

[2338: マンション検討中さん]

オーベルグランディオ平井来ましたね。

ここと条件は違うけど、にしてもなんか安い？！
リピアグランデ柏でも感じたけど、やっぱ新築安くなり始めてる気がするな。

[2339: 匿名さん]

>>2336 マンション検討中さん

カメックスの70平米が6000万だったら誰もが即買いですわ！単価から見ても、絶妙な価格設定だと思います。亀戸の新築マンションっていう風に見ると高いけど、総合的に検討するとちょっと高いかな、くらいです。

[2340: 匿名さん]

>>2338 マンション検討中さん

オーベルもそうだけど、平井は元々安い所ですからね。中古マンションは下がらずに成約になっていることから、まだまだ新築も強気な値付けしてくると思います。てことで安いなら安い理由があるということ。

[2341: 匿名さん]

マクロでみりゃ平井も亀戸も言うほど変わらないでしょw
優しくしてあげてよ。

兄弟物件？の武蔵小金井クロスの角部屋が超絶カッコ良い。
商業施設が自分には刺さらなかったけどあれは良いね。

[2342: マンション検討中さん]

>>2338 マンション検討中さん
駅から遠いし、首都高隣接だし、バルコニーが駐車場ビューだし、安くて仕方ないでしょう。平井駅近新築が6000万くらいみたいですからね。

[2343: 匿名さん]

東側早ければこの4連休にでると予想。
上層階の単価はあげてくるでしょうねー。

[2344: 匿名さん]

東の方が100万、200万位は高いでしょうか？
小学校の建築計画説明会が終わったのでいよいよ発表ですね。
価格がきになるな。

[2345: マンション検討中さん]

>>2316 マンション検討中さん
通常時は何も問題ないですよ。朝の混雑時に一機見逃す必要が有るかどうか、その程度ですよ。
18-25階の50以上の世帯が通勤時に13人乗りのエレベーターに集まったら一回二回乗れない可能性あるでしょ、という話です。
確かに苦労しないですかねは言い過ぎですね。

[2346: 匿名さん]

このランドプランで東の方が高いとかスーパークレイジー君かよ

[2347: 匿名さん]

>>2346

このランドプランって何？用語の使い方、大丈夫？

[2348: 匿名さん]

>>2345 マンション検討中さん
マンションは大体80?100戸に対しエレベーター1基が多い。13人乗りで3基、しかも17階以上の専用エレベーターなら乗れなくて譲り合うなんてこともない。あるとすればものすごい確率。

[2349: マンション検討中さん]

オーベルグランディオは４０００万なんだ。
駅遠とはいえ最近では見なかった水準ですね。

[2350: 匿名さん]

>>2349 マンション検討中さん
パンダとはいえ興味のでる価格ですね。でも亀戸クロスを検討している人はオーベルグランディオに振り返えて検討ってありえないんじゃないですかね。諸々条件が異なりすぎる。
平井の話じゃなくて、もう少し亀戸クロスの情報がほしい。

[2351: 口コミ知りたいさん]

>>2349 マンション検討中さん
オーバルグランディオ平井、掲示板開設から1ヶ月で書き込みが5件。誰か賑やかしに来て下さい！

[2352: 匿名さん]

>>2351 口コミ知りたいさん
どんだけ人気ないの笑

[2353: 匿名さん]

マンション自慢する人が多いね。この板。
商業施設に期待があるだけだよね。

[2354: 口コミ知りたいさん]

>>2353 匿名さん
一番の売りは立地じゃないですか？商業施設は諸刃の剣な気がします。流行ればいいですけど、廃れると目も当てられない。
市川駅の駅前のタワマンの商業施設？とかヤバイですからね。あれなら無い方がいい。

[2355: 匿名さん]

>>2354 口コミ知りたいさん
サンストの時って繁盛してたんですか？

[2356: 周辺住民さん]

先日オープンした有明ガーデンの商業施設に先ほど遊びに行ってきました。かなり大きな規模で多岐に渡るテナントが入っており、さすがと言える商業施設でした。
そこで、有明ガーデンと比較するとここの商業施設はどの程度の規模になりそうなのか疑問に思ったので、さっそく有明ガーデン(商業地区)とプラウドタワー亀戸クロス(商業施設)の規模を比較してみました。
それに加え、同じ江東区のアリオ北砂とも合わせて比較してみます。

以下は昇順で、①亀戸クロス→②有明ガーデン→③アリオ北砂、となります。
倍表記は亀戸クロスを基準にしたものです。
※HP等で公開されている情報からの抜粋

延床面積　　①約58,000m2
　　　　　　②約172,500m2　※約2.97倍
　　　　　　③約105,370m2　※約1.82倍

店舗面積　　①約28,000m2
　　　　　　②　33,182m2　　※約1.19倍
　　　　　　③　31,500m2　　※約1.13倍

規模構造　　①地上6階/地下1階
　　　　　　②地上5階/地下1階
　　　　　　③地上3階

店舗数　　　①約100～150店舗(予定)
　　　　　　②約200店舗
　　　　　　③約100店舗

駐車場　 　①約300台
　　　　　　②約1,900台
　　　　　　③　2,150台


有明ガーデンの延床面積は亀戸クロス商業施設の約3倍ですが、この有明ガーデンの延床面積には商業施設以外の他の施設(シアターなど)が含まれています。また、アリオ北砂も亀戸クロスの約1.8倍の延床面積ですが、上記の延床面積には駐車場の面積も含まれるため、亀戸クロスの駐車場規模からの差も大きいところのようです。
一方、肝心の店舗面積については有明ガーデンとアリオ北砂ともに、亀戸クロスの約1.2倍程度となります。店舗面積や店舗数からも、有明ガーデンには若干劣るものの、アリオ北砂とはほぼ同規模といえるでしょうか。
あとはどんなテナントが入るか次第ですね。楽しみでなりません。

上記の比較について、誤り等指摘ございましたら是非お願いいたします。

[2357: 匿名さん]

亀戸クロスの商業にスーパーが入るだけでもかなり亀戸6丁目の価値があがる！

[2358: 通りがかりさん]

>>2356 周辺住民さん
有明ガーデン立派でした。あれと同じ規模ってテンション上がりますね！

[2359: 匿名さん]

>>2356 周辺住民さん
こういう情報は本当にありがたいです。
お調べくださりありがとうございます！！

[2360: 匿名さん]

スムログの湾岸タワマン共用部の記事が凄いです。
夢あるというかちょっと次元が違いますね。

土地柄も違うし、こちらの共用部が最低限の仕様なのは理解できます。
しかしなんで管理費がこれらのどこよりも高いのか。
私は野村不動産の物件に住んだことないのですがこの調子だと他のところ大丈夫かな、と思ってしまいます。

皆さんどう思われますか？

[2361: 口コミ知りたいさん]

>>2360 匿名さん
もうその議論はやめましょう。以前も同じことが議論させていますので以前のスレッドを見返してください。

[2362: 口コミ知りたいさん]

>>2356 周辺住民さん
情報ありがとうございます。とても分かりやすかったです！
あとはどんなテナントが入るか次第…本当にその通りですねー。私も楽しみです！

[2363: 口コミ知りたいさん]

>>2355 匿名さん
賑わってましたよ。
当時の店舗はネットで調べられますので客層はそれでご判断下さい。私はトイザらスでよくプレゼントを買いました。

[2364: マンション検討中]

否定するつもりはないけど、有明ガーデンはさすがに規模も内容も違いすぎる気がします。
温泉とかテラスの噴水とかそこらへんが店舗面積外なんだと思いますが、亀戸クロスのイメージとしてはスナモを少し小さくした感じではないでしょうか。

野村さんの誘致に期待しています。

[2365: マンション検討中さん]

>>2360 匿名さん
ここは商業一帯ですから、マンション共用部に力入れずとも売れるからじゃないでしょうか。
唯一思うのはコンシェルジュが居てくれたらよかったな、という事。管理人がその役目も果たしてくれたらいいなとも思ってます（笑）
しかし管理人は24時間、常にいますし、建物と敷地が大きい分清掃も中々大変なんだと。。各階のゴミ捨て場もありますので管理人さんは常に掃除やらゴミ出しやらで忙しく動かれると思います。そう思うと高いけど仕方ないなって金額。

[2366: 匿名さん]

他の物件もゴミ置き場は当然あるし設備ないなら人件費も相対的にはかからなそうだけどね。

あと保険料って免震だと安くならなかったっけ？
免震って修繕費が高いけど、その分管理費に含まれる保険料が安くなるイメージだったけど。

[2367: マンション検討中さん]

東向きの価格聞いてきたひといます？
予定価格まで出てました？

[2368: 名無しさん]

東側予定価格ざっとですが出てましたよ。1LDK、2LDKはなかなか単価上がってる感じかと思います。

[2369: マンション検討中さん]

>>2368 名無しさん
来週予約してるんですけど、3LDKまで出てます？
出てないなら、まだ行かなくて良いかなとおもいまして

[2370: 匿名さん]

>>2346 匿名さん
このランドプランで東の方が高いとかスーパークレイジー君かよ

東の方が高い。そうですが・・・
この書き込みした人は、どこのランドプランをみたんでしょうね。
知識ありそうなんで、どこのマンションのことか教えてほしいものです。

[2371: マンション検討中さん]

営業から連絡があって、東向きの価格を教えて頂きました。西と変わらないですね。

[2372: 通りがかりさん]

東側若干高めになってると感じました。
間取りによりますが。

[2373: 匿名さん]

ただでさえ高かったのに値上げ？
このアフターコロナのタイミングで？

[2374: マンション検討中さん]

>>2373 匿名さん

ざっくり価格なんで一概に値上げとは言えないですが、5階
73㎡が7000万円中盤~になってるのでまぁー高いままですよね。
この経済が不安定な時期に手付金入れて、購入できる方たちはすごいわww

[2375: マンション検討中さん]

>>2374 マンション検討中さん
コロナで影響受けてる業種は明確。影響受けない業種は全くと言っていいほど変わっていない。しかも不動産も住宅は普通に動いているようですし、買える人は欲しいと思った物件買いますよ。

[2376: マンション検討中さん]

やはり手付金は10%でしょうか？

[2377: マンコミュファンさん]

>>2376 マンション検討中さん

10%です。

[2378: 評判気になるさん]

普通は売りにくい西から売ったんだから、よほど売れない限り東は下げる必要がない。売る側の都合で考えればすぐ分かる。部屋数も少ないのに値下げする理由もない。

[2379: マンション検討中さん]

>>2378 評判気になるさん

西は条件悪いですしね。

[2380: マンション検討中さん]

>>2379 マンション検討中さん
なんで西は条件悪いんですか？西陽が暑いとかっていう理由なら笑えます。

[2381: マンション検討中さん]

強気の手付金10％。今の時期、竣工まで10％も手付入れるのもったいなさすぎる。

[2382: マンション検討中さん]

>>2381 マンション検討中さん
ほんとですねー。もちろん契約となれば払うけど1年以上預けるのもリスクを感じます。このご時世なだけに。。

[2383: マンション検討中さん]

>>2378 評判気になるさん
このマンションは東でもデメリットがあるでしょう。どっちが売りやすいかと言えば西側になると思うけど。本当に好みだと思いますよ。

[2384: マンション検討中さん]

>>2383 マンション検討中さん

日照と永久眺望で資産価値があるのは東向きだと思い東向きの販売を待ってました。
まぁーここにいらっしゃるのは西向き購入者だけで、東向きの良さを語っても潰されそうですが。
あとは最上階の人が東西でマウントの取り合いしてて、ウケるって思ってそうですね。

[2385: マンション検討中さん]

>>2384 マンション検討中さん
ゲートの西側を待っている者です。私は日照時間が長く窓の性能も上がっている事から西側一択です。別に東を貶すつもりはありませんよ。私達のライフスタイルには西側の方が合っているという事です。

[2386: マンション検討中さん]

>>2384 マンション検討中さん

きっと同じマンションに住むんですから、そういう事言うの辞めましょうよ^^;資産価値と語るあなたが住民の質を下げてどうする。

[2387: マンション検討中さん]

>>2386 マンション検討中さん

外野だけど>>2383じゃない？
好みって言っときながら売りやすいとか言ってるし。

[2388: マンション検討中さん]

>>2387 マンション検討中さん
『絶対』的じゃないから結果好みなんでしょうよ。
情報交換の場にしたいのでご返信は結構です。

[2389: マンション検討中さん]

まだ建設中なので、建設的な議論をお願いします。

[2390: 評判気になるさん]

①今買う人
②キャンセル狙っている人
③浅い中古狙っている人
④５から７年後に資金貯めて中古狙っている人
色々な人がマンションの板にいますね。

西は、中古で出る率が東よりも高いです。
業者の人にレインズデータを是非にも見せてもらって下さい。

②③④の人は、西が高確率で部屋がでますので待った方が良いですね。

[2391: 匿名さん]

西以外って二重サッシだと思いますが、その分部屋が狭くなるような気がして…
気にならないもんでしょうか

[2392: マンション検討中さん]

>>2390 評判気になるさん
この規模のマンションなら離婚やら転勤やらで普通に売り出ると思いますよ。
あなたはさっきからいる東推しの人なのかもしれないけど、ムキになるなって（笑）

[2393: マンション検討中さん]

>>2391 匿名さん

窓が内側にもう1枚つくので、そのスペースは取られちゃいますけど、狭いと感じる程ではないと思います。私は気にならないだろうと思っていますよ。

[2394: マンション検討中さん]

最近モデルハウス行かれた方いらっしゃいますか？人数制限してるようですが、結構混んでましたか？

[2395: マンション検討中さん]

>>2391 匿名さん
二重サッシになって10cmくらい狭くなるでしょうが、気にするレベルではない・・・まぁ、この感じ方は人それぞれですけどね。
床快フルの吹き出し口があって窓際に何かを置くのが難しいので、実害は皆無だろうから、最後は気持ちの問題ですかねぇ。
モデルルームでよく見るといいですよ。

[2396: 匿名さん]

>>2394 マンション検討中さん
人数制限始まってから３回は行ってます。
土曜か日曜の午後。
一番待たされた時でも10分～15分くらいかな？
コロナの前の時は本当に混みあっててゆっくり見られなかったので逆に今の方がすいてる印象。
人数制限あるのでよく見れるし写真も撮りやすくていいです。
必ず行く前(前日か当日)に電話して見れるか確認してから行ってます。

[2397: マンション検討中さん]

>>2396 匿名さん
ありがとうございます。そうなんですね、安心しました。電話して空いてる時に行ってみます。

[2398: 口コミ知りたいさん]

第一期第二次はどうなったんだろうか。特に公式HPには出てこないけど、完売したのか、まだ契約手続き中なのか。

[2399: 評判気になるさん]

墨東病院の東側にある「黒いビル３つ並んだ位」のスケールでしょうか？
ＭＲだと建物イメージはつかめますが、実際の建物だと圧巻でしょうね。

[2400: マンション検討中さん]

>>2399 評判気になるさん
相当な迫力がありそうですよね！
今は基礎工事をやってるのかと思いますが、上棟？っていうのでしょうか、立ち上がり工事はいつごろから進むかご存知の方いらっしゃいますか？