プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[2266: 匿名さん]

有明400を基準にすればみんなハッピー

[2267: マンション検討中さん]

ローン控除の延長は8月中に話しがでるかどうかで大体わかると思いますけど、実は大半の方が買い替えであまり気にされてないとか。

[2268: 周辺住民さん]

マンションで坪単価を使うことに違和感。
自宅を建て直す時には、建築屋が坪１００万以上は必要です。って言うます。

マンションって㎡単価の方が計算しやすいですよね。
なんで皆さん、㎡単価で買い込みしないのでしょうか？
やっぱり、坪単価表記の書き込みは、売る側の関係者なんでしょうかね。

[2269: 通りがかりさん]

>>2265 マンション検討中さん
そんなに熱くならずに(笑)2260の人はオーナー(株主)の意味をご存知無いんでしょう。

[2270: マンション検討中さん]

>>2268 周辺住民さん

私買い側で検討してるけど、マンションも土地も坪単価計算ですよ。
どっちが計算しやすいかの違いですかね？

[2271: 周辺住民さん]

>>2270 マンション検討中さん

私的には、何坪のマンションを買う。とは使わないですね。
「何坪のマンションを買う」は、棟で買う人のイメージでした。

価格表に何坪の広さのマンション部屋です。と書いてあるとおもしろいですね。

[2272: 周辺住民さん]

このままコロナが続くと。
南側のホテル（名前知らず）は建替えの可能性が高くなり心配ですね。
南向きって、建替えとか情報が出るとキャンセルも多いですし、ちょっと心配。

[2273: マンション検討中さん]

>>2272 周辺住民さん

新しいホテルじゃないし、建て替えの可能性を理解した上で南側買ってると思うのであんまり関係ないんじゃないですかね？
むしろ建て替えて綺麗な建物できた方が見た目的にも嬉しい。

[2274: マンション検討中さん]

>>2271 周辺住民さん

ちょっと何言ってるかわからない。

[2275: 匿名さん]

>>2267 マンション検討中さん

ローン控除は買い替えだと使えないんですか？

すみません、私買い替えなのですが、単純に延長されるといいなと思っていたもので。。

どなたか詳しい方、教えていただけると助かります。

[2276: マンション検討中さん]

買い替え特例とローン控除は併用できませんね。
買い替えの場合は償却費と実際に二年後にいくらで売れるかがポイントになると思います。

[2277: 通りがかりさん]

>>2272 周辺住民さん
ラブホテルなら居抜きでイケそう

[2278: 匿名]

8/末から、水害リスクの説明を住説で義務化。いままでのような何となくの説明ではなくハザードマップも示しての説明必須だそうです。　分かっているリスクだけど、あんまり明示されると… ちょっと考えちゃうかな。

[2279: マンション検討中さん]

>>2275 匿名さん

1 譲渡益で400万以上でるなら3000万控除使って住宅ローン控除なし。
2 譲渡益でないなら住宅ローン控除でマックスの400万控除受けられる。
そんな感じなので、いくらで買っていくらで売れたかによりますね！

[2280: マンション検討中さん]

>>2278 匿名さん

怖いのは高潮ですよね。
大雨への対策は江東区が頑張っている。単純に、以前冠水していた所がそれ以上の雨量でも全く冠水しなくなってきている。
備えは必要。絶対に安全な場所はどこにもないからね。

[2281: 匿名]

>>2280 マンション検討中さん
まさに。
最大浸水5m, 水が引くまで最長2週間のエリアですからね。
数十センチの自動防水壁を作っても、結局主要電気設備が全部地下だから…
そこから見直さないといけないのに、もう着工済み。
あとは、その壁の数十センチ以上の浸水が来ないように祈りながら暮らすしか。

[2282: 口コミ知りたいさん]

物件選びの優先度は人それぞれですよね。
私は水害リスク回避の優先度はかなり低いので、まぁ仕方ないよねの部類に入ります。逆に水害リスク回避の優先度が高い方は城東の物件は選択肢からはずせばいいだけですね。
どちらも正解だと思います。

[2283: 口コミ知りたいさん]

昨日は1期2次の販売でしたね。65戸全部完売したのか、倍率ついた部屋あったのか、ご存じの方いらっしゃいますか？

[2284: マンション検討中さん]

東向きはこれからの販売でしょうか。２LDKに興味があります。結構競争率が高いのかな、

[2285: マンション検討中さん]

>>2282 口コミ知りたいさん

おっしゃる通りだと思います。
水害リスクほぼゼロを求めるなら、毎日買い物やゴミ捨てで階段上り下りするような高台を選べばいいだけです。

[2286: 匿名さん]

人はそれを極論といいます

[2287: 周辺住民さん]

分かりやすい例えともいいます

[2288: 周辺住民さん]

昭和33年（1958年）東京湾の高潮は亀戸エリアで2.89m
マンションだと２階も浸水なので３階以上なら・・・
みたいな書き込みを江東区のマンションの板では20年程同じ話しています。

そして、豊洲・佃島・月島・辰巳等の検討している人が「いじり」ます。
城西の検討者は、通りすがりで「けなす」が多いです。

どこに住んでも危険は必ずありますね。自然が相手ですから。

[2289: マンション検討中さん]

>>2288 周辺住民さん

どこにでもリスクはあるのに、笑えますよね！
ライフラインが整備されているのに、20年前と全く同じだと思わないでいただきたいですね。

[2290: 評判気になるさん]

水害を恐れるなら検討から外せばよいだけの話。
野村不動産の都内総武線駅近、再開発物件というだけで検討の価値あり。
現在千代田区に住んでいるが、ここはありだと思う。
今の相場から考えれば全然高くないでしょう。

[2291: マンション検討中さん]

>>2283 口コミ知りたいさん

完売したかは知らないけど、倍率ついた部屋はあったようです。(上層階かな)

[2292: 周辺住民さん]

>>2289 マンション検討中さん

「20年程」とは、約20年間同じ話をしていると言う意味でした。
この期間、何個か良いマンションがありましたが、いつも同じ展開なんですよ。この手の板は。
個人の考え！とか、いっぱい書いてありますが、良さげなマンションは必ず完売でした。

「値段が高い」が良いマンションとは？ですが、このマンションも「良さげ」なので、
結果的には「完売」すんでしょうね。

[2293: マンション検討中さん]

一期二次は上も下も抽選ありましたよね。65戸完売だとは思いますが。
東側はやはり価格を上げてくるようですね。

[2294: マンション検討中さん]

いつまでに売れたら即日完売になるの？
マンション販売詳しい人教えてください

[2295: 匿名さん]

>>2294 マンション検討中さん
申込締め切り後、即日抽選で、通常は一週間以内に契約に至る。
契約に到らなければ、売り出ししていた住戸は先着順で申込を受け付ける。

[2296: マンション検討中さん]

そういえば駐車場抽選だけど、成約が早い方が断然有利である事がわかった。
駐車場必須でゲートタワー待ってる人いたらそこ注意ですな。

[2297: 匿名さん]

8月上旬から1LDK案内開始らしいけど

2LDKはいつだろー？

[2298: 匿名さん]

物件概要が更新されてます。

物件名
プラウドタワー亀戸クロス ( 第2期 )
販売時期
2020年9月中旬 (予定)

[2299: 周辺住民さん]

東向きのBS1,BS2は南よりは安いのでしょうが、倍率は高そうですね。
申し込むなら16階のBS2が一番良いのかなと考えています。

[2300: 匿名さん]

BSタイプは洋室1が狭そう（実質6畳あるのか？）なのと、面積に比して収納がちょっと少ない、トランクルームが遠い（BS1だけ）というのが残念ですが、東向き3LDKの79m2を狙う人で人気になりますよね。
特に動線考えたらBS2の一択かも。BS1とBO4はエレベーターが遠すぎるし。

[2301: マンション検討中さん]

なんで16階？

[2302: 口コミ知りたいさん]

>>2301 マンション検討中さん
16階と17階は値段の差が大きいからだと。

[2303: 周辺住民さん]

>>2300 匿名さん
地味にトランクは痛いポイントですね。
やっぱりBS2かな。東は２重サッシなのが良いですね。
西は、高校生とか、車とかうるさそうです。
反響音の会話って地味に上の階ではうるさいんですよね。

[2304: 通りがかりさん]

>>2303 周辺住民さん
東の方がうるさいから２重なのだと思いますよ。広場でイベントやるらしいですし。

[2305: 周辺住民さん]

イベントは時間が読めるので、確実に静かな２重サッシにしようと思います。

[2306: 匿名さん]

>>2301 マンション検討中さん
17階から高層用エレベーターになるからじゃないの？

[2307: 匿名さん]

東は商業施設の駐車場からの排ガスがちょっと気になってる。土日以外は大したことないと思うけどさ。
西側は煩くなる要素が特にないような気がするけど、反響音や高校生ってなんですか？

[2308: マンション検討中さん]

>>2307 匿名さん

東の排ガス気になるなら、そもそも京葉道路沿いのここには住めないですよ。
城東高校の通学路ですね。

[2309: 周辺住民さん]

西は商業地域、東は住居地域として再開発でしたよね。
西は何ができるかまったく読めないと思ったんです。
マンションとかなら良いのですが、それで、東を待っています。

[2310: マンション検討中さん]

西側に再開発予定があるんですね。知りませんでした。あれを取り纏めるの大変そうですよね。

[2311: 評判気になるさん]

マンションの価格って南東西北の順番では？西が良いところある？

[2312: 匿名さん]

>>2311 評判気になるさん

西南角屋86

[2313: マンション検討中さん]

16階は低層エレベーターの1番上なので朝の混雑時にも確実に乗れますよね。
17階は高層エレベーターですが18-25階までの人が乗った後に乗るので降りる時苦労しないですかね？逆に登る時は楽ですが。
西は静かで都心側の眺望、高い建物が現状無い事ですかね。

[2314: 通りがかりさん]

>>2313 マンション検討中さん
うんうん！低層階の一番上はエレベータに確実に乗れていいですよね！朝の通勤時間帯は最大で15回扉が開くから色んな住人の顔が覚えられるのも素晴らしい！

[2315: マンション検討中さん]

>>2311 評判気になるさん

西は日照時間が長くていいじゃん！
窓の性能が上がってるから、西陽は暑いではなく眩しい。
てか駅前駅近で閑静な住まいを求めちゃダメですよ笑

[2316: マンション検討中さん]

>>2313 マンション検討中さん

17階以上の世帯数みてくださいよ（笑）
3基のエレベーターあって乗れないなんて事はありえない。

[2317: 匿名さん]

鉄板ですね。

[2318: マンション検討中さん]

しかし未だにどこにも広告出してないのすごい

[2319: 匿名さん]

媒体かえてるだけじゃないの？
自分はＳＮＳとかサーチエンジンのネット広告は毎日見るけど・・・

[2320: マンション検討中さん]

>>2318 マンション検討中さん

あの場所だから工事看板だけでもかなりの広告になってますよね。

[2321: 買い替え検討中さん]

>>2318 マンション検討中さん

かなりの広告と思いますが。
どんだけネット広告してるの？と思います。
これから商業施設宣伝が必要なのに、マンション宣伝は不要でしょう。

[2322: マンション検討中さん]

すみません、確かにネットでバナー広告ぐらいは見ますが、
スーモとか電車で見たことないなってだけです。

[2323: 買い替え検討中さん]

東の駐車場はきになりますね。
駐車場で喫煙する輩が多そうです。この地域。
西の都電跡地は喫煙所になってますしね。
どっちも２０階以上なら問題無しですかね。

[2324: マンション検討中さん]

>>2323 買い替え検討中さん

駐車場で喫煙する輩がいたとしてもこの地域に関係ない。亀戸に住んでいる人はわざわざ住んでる街を汚そうとは思わない。

[2325: 買い替え検討中さん]

>>2324 マンション検討中さん

たばこの問題は、非常に重要。
騒音、たばこ、管理は、マンションを買う場合、最も重要と思います。

[2326: マンション検討中さん]

1月か2月のスーモには広告載ってましたよ。最後の方に2ページで、千葉県に埋れていたのを覚えています。一度しか目にしてないですが、とりあえず載せたって感じでしたね。

[2327: 匿名さん]

マンションマニアさんのおかげで、ここに決めました！
確かに駅前複合開発、商業一体、学校も近く、各階ゴミ捨て場、各階宅配ボックス、天カセと全館空調、こんなに揃ってるところは無い！

[2328: 匿名さん]

>>2325 買い替え検討中さん

確かに重要ですね。
ですがまだ建物も商業ビルも駐車場もできてないので、完成するまではわかりませんね。
そもそも騒音を気にされるなら駅近とか大通り沿いはNGじゃないですか？

[2329: マンション検討中さん]

>>2328 匿名さん

>>2325は西向き買ってるから東にマウント取りたいのでは？

[2330: 匿名さん]

>>2329 マンション検討中さん

あ、なるほど（笑）
向きや条件は完全に好みですよね。
ちなみにこのマンションに関しては王道の南向きを含めて東西南北、全部メリデメありますよ。
私はデメリットも理解した上で西側がいいかな？と思ってます。車は持ってないのでゲートタワー西でたら買いたいな。

[2331: 買い替え検討中さん]

おもしろい書き込みが続きますね。
パターンがあるみたいです。

申し込み考えている人は、全ての書き込みを全て読み返すことをお勧めします。

[2332: 匿名さん]

>>2331 買い替え検討中さん
勿体ぶらずに教えてよー

[2333: 匿名さん]

第1期2次契約の手付金振り込み日っていつだろー？

◯◯完売御礼ってやつ早く見たいんだけど

[2334: 匿名さん]

>>2331 買い替え検討中さん

全部見ましたが、特にネガティブになるようなものは見つかりませんでした。
なので余計欲しくなった。。お財布との相談です。

[2335: 口コミ知りたいさん]

色々ケチをつけようと思えばいくらでもつけられますが、私も総じていいマンションだと思います。価格に納得できれば文句なしという意見が大多数だと思います。。

[2336: マンション検討中さん]

その価格が重要なんですけどね。

1000万2000万違えば他に使える金額も変わるわけで。
経済力や家族構成で人それぞれと思いますがトータルで何が一番幸福かってところでしょうね。

[2337: マンション検討中さん]

>>2333 匿名さん
手付金振り込みはもう終わりましたよ。即日完売出るんですかね？

そろそろ東側の価格目安が出る予感

[2338: マンション検討中さん]

オーベルグランディオ平井来ましたね。

ここと条件は違うけど、にしてもなんか安い？！
リピアグランデ柏でも感じたけど、やっぱ新築安くなり始めてる気がするな。

[2339: 匿名さん]

>>2336 マンション検討中さん

カメックスの70平米が6000万だったら誰もが即買いですわ！単価から見ても、絶妙な価格設定だと思います。亀戸の新築マンションっていう風に見ると高いけど、総合的に検討するとちょっと高いかな、くらいです。

[2340: 匿名さん]

>>2338 マンション検討中さん

オーベルもそうだけど、平井は元々安い所ですからね。中古マンションは下がらずに成約になっていることから、まだまだ新築も強気な値付けしてくると思います。てことで安いなら安い理由があるということ。

[2341: 匿名さん]

マクロでみりゃ平井も亀戸も言うほど変わらないでしょw
優しくしてあげてよ。

兄弟物件？の武蔵小金井クロスの角部屋が超絶カッコ良い。
商業施設が自分には刺さらなかったけどあれは良いね。

[2342: マンション検討中さん]

>>2338 マンション検討中さん
駅から遠いし、首都高隣接だし、バルコニーが駐車場ビューだし、安くて仕方ないでしょう。平井駅近新築が6000万くらいみたいですからね。

[2343: 匿名さん]

東側早ければこの4連休にでると予想。
上層階の単価はあげてくるでしょうねー。

[2344: 匿名さん]

東の方が100万、200万位は高いでしょうか？
小学校の建築計画説明会が終わったのでいよいよ発表ですね。
価格がきになるな。

[2345: マンション検討中さん]

>>2316 マンション検討中さん
通常時は何も問題ないですよ。朝の混雑時に一機見逃す必要が有るかどうか、その程度ですよ。
18-25階の50以上の世帯が通勤時に13人乗りのエレベーターに集まったら一回二回乗れない可能性あるでしょ、という話です。
確かに苦労しないですかねは言い過ぎですね。

[2346: 匿名さん]

このランドプランで東の方が高いとかスーパークレイジー君かよ

[2347: 匿名さん]

>>2346

このランドプランって何？用語の使い方、大丈夫？

[2348: 匿名さん]

>>2345 マンション検討中さん
マンションは大体80?100戸に対しエレベーター1基が多い。13人乗りで3基、しかも17階以上の専用エレベーターなら乗れなくて譲り合うなんてこともない。あるとすればものすごい確率。

[2349: マンション検討中さん]

オーベルグランディオは４０００万なんだ。
駅遠とはいえ最近では見なかった水準ですね。

[2350: 匿名さん]

>>2349 マンション検討中さん
パンダとはいえ興味のでる価格ですね。でも亀戸クロスを検討している人はオーベルグランディオに振り返えて検討ってありえないんじゃないですかね。諸々条件が異なりすぎる。
平井の話じゃなくて、もう少し亀戸クロスの情報がほしい。

[2351: 口コミ知りたいさん]

>>2349 マンション検討中さん
オーバルグランディオ平井、掲示板開設から1ヶ月で書き込みが5件。誰か賑やかしに来て下さい！

[2352: 匿名さん]

>>2351 口コミ知りたいさん
どんだけ人気ないの笑

[2353: 匿名さん]

マンション自慢する人が多いね。この板。
商業施設に期待があるだけだよね。

[2354: 口コミ知りたいさん]

>>2353 匿名さん
一番の売りは立地じゃないですか？商業施設は諸刃の剣な気がします。流行ればいいですけど、廃れると目も当てられない。
市川駅の駅前のタワマンの商業施設？とかヤバイですからね。あれなら無い方がいい。

[2355: 匿名さん]

>>2354 口コミ知りたいさん
サンストの時って繁盛してたんですか？

[2356: 周辺住民さん]

先日オープンした有明ガーデンの商業施設に先ほど遊びに行ってきました。かなり大きな規模で多岐に渡るテナントが入っており、さすがと言える商業施設でした。
そこで、有明ガーデンと比較するとここの商業施設はどの程度の規模になりそうなのか疑問に思ったので、さっそく有明ガーデン(商業地区)とプラウドタワー亀戸クロス(商業施設)の規模を比較してみました。
それに加え、同じ江東区のアリオ北砂とも合わせて比較してみます。

以下は昇順で、①亀戸クロス→②有明ガーデン→③アリオ北砂、となります。
倍表記は亀戸クロスを基準にしたものです。
※HP等で公開されている情報からの抜粋

延床面積　　①約58,000m2
　　　　　　②約172,500m2　※約2.97倍
　　　　　　③約105,370m2　※約1.82倍

店舗面積　　①約28,000m2
　　　　　　②　33,182m2　　※約1.19倍
　　　　　　③　31,500m2　　※約1.13倍

規模構造　　①地上6階/地下1階
　　　　　　②地上5階/地下1階
　　　　　　③地上3階

店舗数　　　①約100～150店舗(予定)
　　　　　　②約200店舗
　　　　　　③約100店舗

駐車場　 　①約300台
　　　　　　②約1,900台
　　　　　　③　2,150台


有明ガーデンの延床面積は亀戸クロス商業施設の約3倍ですが、この有明ガーデンの延床面積には商業施設以外の他の施設(シアターなど)が含まれています。また、アリオ北砂も亀戸クロスの約1.8倍の延床面積ですが、上記の延床面積には駐車場の面積も含まれるため、亀戸クロスの駐車場規模からの差も大きいところのようです。
一方、肝心の店舗面積については有明ガーデンとアリオ北砂ともに、亀戸クロスの約1.2倍程度となります。店舗面積や店舗数からも、有明ガーデンには若干劣るものの、アリオ北砂とはほぼ同規模といえるでしょうか。
あとはどんなテナントが入るか次第ですね。楽しみでなりません。

上記の比較について、誤り等指摘ございましたら是非お願いいたします。

[2357: 匿名さん]

亀戸クロスの商業にスーパーが入るだけでもかなり亀戸6丁目の価値があがる！

[2358: 通りがかりさん]

>>2356 周辺住民さん
有明ガーデン立派でした。あれと同じ規模ってテンション上がりますね！

[2359: 匿名さん]

>>2356 周辺住民さん
こういう情報は本当にありがたいです。
お調べくださりありがとうございます！！

[2360: 匿名さん]

スムログの湾岸タワマン共用部の記事が凄いです。
夢あるというかちょっと次元が違いますね。

土地柄も違うし、こちらの共用部が最低限の仕様なのは理解できます。
しかしなんで管理費がこれらのどこよりも高いのか。
私は野村不動産の物件に住んだことないのですがこの調子だと他のところ大丈夫かな、と思ってしまいます。

皆さんどう思われますか？

[2361: 口コミ知りたいさん]

>>2360 匿名さん
もうその議論はやめましょう。以前も同じことが議論させていますので以前のスレッドを見返してください。

[2362: 口コミ知りたいさん]

>>2356 周辺住民さん
情報ありがとうございます。とても分かりやすかったです！
あとはどんなテナントが入るか次第…本当にその通りですねー。私も楽しみです！

[2363: 口コミ知りたいさん]

>>2355 匿名さん
賑わってましたよ。
当時の店舗はネットで調べられますので客層はそれでご判断下さい。私はトイザらスでよくプレゼントを買いました。

[2364: マンション検討中]

否定するつもりはないけど、有明ガーデンはさすがに規模も内容も違いすぎる気がします。
温泉とかテラスの噴水とかそこらへんが店舗面積外なんだと思いますが、亀戸クロスのイメージとしてはスナモを少し小さくした感じではないでしょうか。

野村さんの誘致に期待しています。

[2365: マンション検討中さん]

>>2360 匿名さん
ここは商業一帯ですから、マンション共用部に力入れずとも売れるからじゃないでしょうか。
唯一思うのはコンシェルジュが居てくれたらよかったな、という事。管理人がその役目も果たしてくれたらいいなとも思ってます（笑）
しかし管理人は24時間、常にいますし、建物と敷地が大きい分清掃も中々大変なんだと。。各階のゴミ捨て場もありますので管理人さんは常に掃除やらゴミ出しやらで忙しく動かれると思います。そう思うと高いけど仕方ないなって金額。