プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[2226: マンション比較中さん]

地味に都営新宿線、西大島まで10分くらいってのが魅力。
営業には特に言われなかったけど。

[2227: マンション検討中さん]

>>2222 匿名さん

おい、亀戸には亀戸線っていう最強電車もあるんだぞ。ダサいとかディスらないでくれや。
物件価格はちょい高いけど、打倒。
しかし管理費はもっと安くていいんじゃないかって思ってる。

[2228: マンション検討中さん]

亀戸クロスの固定資産税って40万くらいするんですか？諸費用の明細、金額多めに書いてるとは言われましたがビックリです。。

[2229: 通りがかりさん]

>>2228 マンション検討中さん

半額キャンペーンが続けば5年は20万ですね。
その後は戻りますけど。月3万超です。

[2230: マンション検討中さん]

>>2229 通りがかりさん
それだけ評価が高いってことですね。

[2231: マンション検討中さん]

>>2225 マンション比較中さん
井の中の蛙? 鶏口牛後が言いたいのかい?笑

[2232: eマンションさん]

>>2228 マンション検討中さん
年40万ねぇ。それってそんなに気になります？

[2233: 口コミ知りたいさん]

>>2232 eマンションさん
それ、言いたくなる気持ちよーーーく分かります。
けど言っちゃダメ（笑）

[2234: 匿名さん]

え。気になるでしょ。
一ヶ月分の給与飛ぶじゃん。

[2235: 口コミ知りたいさん]

大丈夫。どこの物件でもデベロッパーの見積もりではだいたい高く書くけどそんなにならない。ちなみに錦糸町のブリリアタワーでもそんな金額水準ではないから。

[2236: 周辺住民さん]

ご近所です。完成までまだ時間あるので買い換え検討中。
資産税が高い（高くなる）ことは大歓迎です。

また、近郊の賃貸も金額が高くなるはずですが、相当に
高くなることを期待しています。
「たかがＸＸ」でしたが、税金や家賃が上がることで
住める人が変わることがとても良いことと考えています。

[2237: 検討板ユーザーさん]

>>2234 匿名さん
給与がそれくらいでここは検討できないだろ

[2238: eマンションさん]

>>2234 匿名さん
計算違ってませんか？
ここを買う人ってボリュームゾーンの年収が2000万位だと思うんですけど

年収2000万÷12ヶ月＝166万/月
40万÷166万＝0.24ヶ月
固定資産税40万は1週間分のお給料に相当する計算になります。

手取りで計算してみても
年収2000万の手取りは1300万位なので40万は0.37ヶ月分。11日分のお給料に相当しますね。

固定資産税が20万のマンションを買ったとしても、
1週間分が3日分になったり、11日分が5日分になったり。
これって大きな違いでしょうか？

[2239: マンション検討中さん]

2000万ないとキツいよね
頭金で払えるならまだしもフルローンだと尚更

[2240: 周辺住民さん]

親から1200×2親=2400
自己資金1000で3400を頭にすれば
収入1200万もあれば買えるよね。
沢山もっている親から援助してもらうのが良策。

[2241: マンション検討中さん]

プラウド浦安の価格見たらすごいお買い得に思えてきたこのマンション笑

[2242: 坪単価比較中さん]

年収600万でここを買おうとしている。。みんな年収高そうだな。

[2243: 口コミ知りたいさん]

>>2241 マンション検討中さん
それホント！そう思う！笑

[2244: マンション検討中さん]

固定資産税の件、今も近くの分譲住んでて半額キャンペーン終わっても20万ちょいくらいだからタワマンだとそんなに上がるの？って気になっただけなんだけどな。。
でも2235さんのコメみて、だよね！って思った。情報ありがとうございます。

[2245: マンション検討中さん]

>>2242 坪単価比較中さん

部屋と階数で金額違うし、年収だけでは判断できないけど、自己資金かそれなりに預貯金は必要よな。

[2246: マンション検討中さん]

買う人はローン審査通ってるので、銀行から大丈夫とお墨付きを貰っている以上、年収いくらだろうが問題ないし、他人がとやかく言うものではないと思います。

[2247: 周辺住民さん]

このマンションはタワーと書いてあるが、
足場を組む修繕計画？それともクレーンで修繕？
知っている人がいたら教えて下さい。

[2248: マンション検討中さん]

>>2246 マンション検討中さん

銀行はお金を貸したいので、借りられるのと実際に払っていけるのかは別の話ですよ。
いずれにしても、固定費(管理費など)も返済額含め返済比率30?35%に抑えているなら収入が下落しない限り貯金も出来るし問題ないとみてます。

[2249: 通りがかりさん]

>>2242 坪単価比較中さん

買える部屋ありますか？頭金をたくさんためていらっしゃるのでしょうか。

[2250: マンション検討中さん]

ローン通れば勝ちだろ
600万でも8000万の家は買える

[2251: マンション検討中さん]

>>2248 マンション検討中さん
言いたいことわかるけど、こっちの言いたいこともわかってほしい。。

[2252: マンション検討中さん]

>>2251 マンション検討中さん
ここは中途半端な自営業が多いから争いが多そうwww

[2253: 口コミ知りたいさん]

>>2250 マンション検討中さん
それ信じてモデルルームに行っちゃう人がいるんだからやめてやりなよ。コロナが流行ってるのにさ。

[2254: マンション検討中さん]

>>2252 マンション検討中さん

野村の社員ですか？
違うとすればなぜ自営業が多いと、、？
8000万クラスの家買える人なんだから相当属性良くないとここには住めないですよ。

[2255: 通りがかりさん]

>>2254 マンション検討中さん
サラリーマンだと上場企業の部長クラスでも1馬力では簡単には手を出せない。だから自営業が多いと想像したのでは？

ここのローンに通る役員報酬を取りつつ、3期続けて会社を黒字にしてる人は相当優秀な人でしょう。
社長の給料と会社の利益を足して年1億近い人も多いんじゃないですか？

そんな優秀な人同士が争わずうまく協力してくれれば心強いですね。

[2256: 検討板ユーザーさん]

とにかくこのマンション買える人はすげーってことだな！
東口の駅前開発にも期待できるし楽しみ！

[2257: 匿名さん]

実需としても、試しに利回り換算するとなかなか正気では厳しい水準なんですよね。
お金持ってる人の方が敬遠しそうな要素もあるので幅広い層が買ってると思います。

[2258: マンション検討中さん]

ここの物件でいうパンダ部屋ってどこになりますか？

[2259: 匿名さん]

ローン組めるなら、フルローンが良いですね。
低金利ですので、8000万借りても年間30万くらいの金利です。

[2260: 匿名さん]

自営業が多いって件、確か前の書き込みで

亀戸住人は社長が多い(どっかのデータから)⇒
社長って言っても昔からやってる町工場とかの自営がほとんど⇒
こんな亀戸でこんな高いとこ買うのはほぼ地元住人⇒
だから購入者は中途半端な社長ばっか

って流れだった気がするー

[2261: マンション検討中さん]

>>2259 匿名さん

ローン控除、続いてくれるといいなぁ。(まさか無くなる事はないよね？)

[2262: 周辺住民さん]

>>2260
「こんな亀戸」ね。
どんな亀戸に期待してこの板に書き込みしているの？

[2263: 口コミ知りたいさん]

プラウド浦安、初めて知った！
ほんと、こっちがお買い得だわ！
なんか精神的に余裕できた(笑)

[2264: 通りがかりさん]

プラウド浦安は価格おかしいからw
所沢クラッシィを思い出すよ

[2265: マンション検討中さん]

>>2260 匿名さん

前の書き込みでーーーだった気がする
って時点で内容がほぼ無い。笑
知らない誰かが呟いた根拠のないネタを広めるあなたは何が目的なんでしょうか？笑

[2266: 匿名さん]

有明400を基準にすればみんなハッピー

[2267: マンション検討中さん]

ローン控除の延長は8月中に話しがでるかどうかで大体わかると思いますけど、実は大半の方が買い替えであまり気にされてないとか。

[2268: 周辺住民さん]

マンションで坪単価を使うことに違和感。
自宅を建て直す時には、建築屋が坪１００万以上は必要です。って言うます。

マンションって㎡単価の方が計算しやすいですよね。
なんで皆さん、㎡単価で買い込みしないのでしょうか？
やっぱり、坪単価表記の書き込みは、売る側の関係者なんでしょうかね。

[2269: 通りがかりさん]

>>2265 マンション検討中さん
そんなに熱くならずに(笑)2260の人はオーナー(株主)の意味をご存知無いんでしょう。

[2270: マンション検討中さん]

>>2268 周辺住民さん

私買い側で検討してるけど、マンションも土地も坪単価計算ですよ。
どっちが計算しやすいかの違いですかね？

[2271: 周辺住民さん]

>>2270 マンション検討中さん

私的には、何坪のマンションを買う。とは使わないですね。
「何坪のマンションを買う」は、棟で買う人のイメージでした。

価格表に何坪の広さのマンション部屋です。と書いてあるとおもしろいですね。

[2272: 周辺住民さん]

このままコロナが続くと。
南側のホテル（名前知らず）は建替えの可能性が高くなり心配ですね。
南向きって、建替えとか情報が出るとキャンセルも多いですし、ちょっと心配。

[2273: マンション検討中さん]

>>2272 周辺住民さん

新しいホテルじゃないし、建て替えの可能性を理解した上で南側買ってると思うのであんまり関係ないんじゃないですかね？
むしろ建て替えて綺麗な建物できた方が見た目的にも嬉しい。

[2274: マンション検討中さん]

>>2271 周辺住民さん

ちょっと何言ってるかわからない。

[2275: 匿名さん]

>>2267 マンション検討中さん

ローン控除は買い替えだと使えないんですか？

すみません、私買い替えなのですが、単純に延長されるといいなと思っていたもので。。

どなたか詳しい方、教えていただけると助かります。