プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[2201: 2200]

「成約も殆ど問題無さそう」は、第一期を見ると、という意味合いでした。
南側も4階は残してありましたね。

[2202: 匿名さん]

エントリーページで二次も価格公開されてましたね！
あの売り方、ほんと凄い！
ここはやっぱり人気物件なんですね！

[2203: マンション検討中さん]

>>2202 匿名さん

さすがプラウド！
そしてさすが亀戸！
まだまだ伸び代がある街です。

[2204: 匿名さん]

マンションマニアさんがYouTubeあげてました。
買い物件だそうです。
https://youtu.be/H8cvfJl4RXE

[2205: 通りがかりさん]

>>2204 匿名さん

亀戸が好きなら買いと言ってましたね。

[2206: マンション検討中さん]

>>2205 通りがかりさん
最初、亀戸で7000万超えるならもっと都心で検討とも思いましたが、モデルハウス見に行ったり調べれば調べるほど、私は亀戸が好きで、だからここに住みたいんだと気付かされました（笑）

[2207: マンション検討中さん]

>>2206 マンション検討中さん
いいね。
東向き、西向きより１割安でこないかな

[2208: マンション検討中さん]

>>2207 マンション検討中さん
一般的には南向きの次に東向きが人気ですし、安くなる事はなさそうな気がします！
なので東向きも即売だと予想してます。

[2209: マンション検討中さん]

若干、北東向きなのよね。

[2210: マンション検討中さん]

>>2208 マンション検討中さん

一般的にはそうですが、ステージ等の騒音源があり、野村も二重サッシ設けてることからうるさくなることは認めてます。
これで同価格は誰も買わないかな。

[2211: ご近所さん]

>>2208 マンション検討中さん
西は隅田川だけですが、東は規模小さいけど江東と亀戸中央公園が見れますし、
遠くディズニーの小さいものも楽しめますね。
西は、高い建物の可能性がありますが、東は高い建物の可能性ありませんから
このあたりも悩ましいかもしれませんね。

[2212: マンション検討中さん]

昔亀戸に住んでいたが、今月島のミッドタワーグランド を買ってます。同じ下町やけど、月島のほうが中央区ブランドあり銀座にとても近い。なんにしろ亀戸には品がない街です。

[2213: マンション検討中さん]

>>2212 マンション検討中さん

どうした？
MTGいいと思いますよ。
ネガが集まってましたけど立地いいですし。
せっかく品のある町に住むのにあなたが品を失ってはいけませんよ！

[2214: ご近所さん]

>>2212 マンション検討中さん
月島は完成前ですが、現在は、品のある街で賃貸中？
さぞ、良いところで家賃を支払っているでしょうね。
所有した後、実際にその部屋に住んでみてからの感想を書き込み期待しています。
全ての区分所有者が品があると良いですね。

[2215: 匿名さん]

カメックス良いですね。
次期は高くなりそうな人気ぶりですね。

[2216: 匿名さん]

九州の惨状見てると、標高マイナス地帯のここは水害が心配すぎる

[2217: マンション検討中さん]

>>2213 マンション検討中さん

検討してるみなさんに問題提起してるだけだよ。買う前にいろんな角度からみないと。あとディスるつもり全くなく、みんなにいい買い物できるように

[2218: 匿名さん]

>>2217 マンション検討中さん
品のあるなしなんて問題提起とは違くね？
街の印象なんてそれぞれ個人の感じ方次第だよ。

月島住んでたけど、新入りには冷たい街って印象。
別に品があるとは思わない。

[2219: 匿名さん]

月島の隣の勝どきからこちらに移ろうかと。
どちらも良い街ですよー

[2220: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2221: マンション検討中]

>>2215 匿名さん

我が家では亀クロって呼んでましたが、カメックスってめっちゃいいですね！！
早速使わせていただきます。（笑）

[2222: 匿名さん]

>>2219 匿名さん

勝どきからココに移るのはありえないほど都落ち。
総武線ってのがダサい。
ここはもっと安くてもいいと思うよ。

[2223: 匿名さん]

>>2222 匿名さん
品川五山とかどうですか？安くなっていますよ。
総武線の物件など見ないで、たかが東京でもまともな
ところを検討されてはいかがでしょうか？

[2224: マンション検討中さん]

亀戸も総武線も大好きだけども！

[2225: マンション比較中さん]

>>2222

まあその意見はわからなくないけど、実家が江戸川区で、親のこととか考えると丁度よいのよ。
あと勝どきはちょっとした外車乗りの小金持ちが多いけど、亀戸なら井の中の蛙になれるかなとｗ
車は会社名義で港区だから品川ナンバー維持できるね！

[2226: マンション比較中さん]

地味に都営新宿線、西大島まで10分くらいってのが魅力。
営業には特に言われなかったけど。

[2227: マンション検討中さん]

>>2222 匿名さん

おい、亀戸には亀戸線っていう最強電車もあるんだぞ。ダサいとかディスらないでくれや。
物件価格はちょい高いけど、打倒。
しかし管理費はもっと安くていいんじゃないかって思ってる。

[2228: マンション検討中さん]

亀戸クロスの固定資産税って40万くらいするんですか？諸費用の明細、金額多めに書いてるとは言われましたがビックリです。。

[2229: 通りがかりさん]

>>2228 マンション検討中さん

半額キャンペーンが続けば5年は20万ですね。
その後は戻りますけど。月3万超です。

[2230: マンション検討中さん]

>>2229 通りがかりさん
それだけ評価が高いってことですね。

[2231: マンション検討中さん]

>>2225 マンション比較中さん
井の中の蛙? 鶏口牛後が言いたいのかい?笑

[2232: eマンションさん]

>>2228 マンション検討中さん
年40万ねぇ。それってそんなに気になります？

[2233: 口コミ知りたいさん]

>>2232 eマンションさん
それ、言いたくなる気持ちよーーーく分かります。
けど言っちゃダメ（笑）

[2234: 匿名さん]

え。気になるでしょ。
一ヶ月分の給与飛ぶじゃん。

[2235: 口コミ知りたいさん]

大丈夫。どこの物件でもデベロッパーの見積もりではだいたい高く書くけどそんなにならない。ちなみに錦糸町のブリリアタワーでもそんな金額水準ではないから。

[2236: 周辺住民さん]

ご近所です。完成までまだ時間あるので買い換え検討中。
資産税が高い（高くなる）ことは大歓迎です。

また、近郊の賃貸も金額が高くなるはずですが、相当に
高くなることを期待しています。
「たかがＸＸ」でしたが、税金や家賃が上がることで
住める人が変わることがとても良いことと考えています。

[2237: 検討板ユーザーさん]

>>2234 匿名さん
給与がそれくらいでここは検討できないだろ

[2238: eマンションさん]

>>2234 匿名さん
計算違ってませんか？
ここを買う人ってボリュームゾーンの年収が2000万位だと思うんですけど

年収2000万÷12ヶ月＝166万/月
40万÷166万＝0.24ヶ月
固定資産税40万は1週間分のお給料に相当する計算になります。

手取りで計算してみても
年収2000万の手取りは1300万位なので40万は0.37ヶ月分。11日分のお給料に相当しますね。

固定資産税が20万のマンションを買ったとしても、
1週間分が3日分になったり、11日分が5日分になったり。
これって大きな違いでしょうか？

[2239: マンション検討中さん]

2000万ないとキツいよね
頭金で払えるならまだしもフルローンだと尚更

[2240: 周辺住民さん]

親から1200×2親=2400
自己資金1000で3400を頭にすれば
収入1200万もあれば買えるよね。
沢山もっている親から援助してもらうのが良策。

[2241: マンション検討中さん]

プラウド浦安の価格見たらすごいお買い得に思えてきたこのマンション笑

[2242: 坪単価比較中さん]

年収600万でここを買おうとしている。。みんな年収高そうだな。

[2243: 口コミ知りたいさん]

>>2241 マンション検討中さん
それホント！そう思う！笑

[2244: マンション検討中さん]

固定資産税の件、今も近くの分譲住んでて半額キャンペーン終わっても20万ちょいくらいだからタワマンだとそんなに上がるの？って気になっただけなんだけどな。。
でも2235さんのコメみて、だよね！って思った。情報ありがとうございます。

[2245: マンション検討中さん]

>>2242 坪単価比較中さん

部屋と階数で金額違うし、年収だけでは判断できないけど、自己資金かそれなりに預貯金は必要よな。

[2246: マンション検討中さん]

買う人はローン審査通ってるので、銀行から大丈夫とお墨付きを貰っている以上、年収いくらだろうが問題ないし、他人がとやかく言うものではないと思います。

[2247: 周辺住民さん]

このマンションはタワーと書いてあるが、
足場を組む修繕計画？それともクレーンで修繕？
知っている人がいたら教えて下さい。

[2248: マンション検討中さん]

>>2246 マンション検討中さん

銀行はお金を貸したいので、借りられるのと実際に払っていけるのかは別の話ですよ。
いずれにしても、固定費(管理費など)も返済額含め返済比率30?35%に抑えているなら収入が下落しない限り貯金も出来るし問題ないとみてます。

[2249: 通りがかりさん]

>>2242 坪単価比較中さん

買える部屋ありますか？頭金をたくさんためていらっしゃるのでしょうか。

[2250: マンション検討中さん]

ローン通れば勝ちだろ
600万でも8000万の家は買える

[2251: マンション検討中さん]

>>2248 マンション検討中さん
言いたいことわかるけど、こっちの言いたいこともわかってほしい。。

[2252: マンション検討中さん]

>>2251 マンション検討中さん
ここは中途半端な自営業が多いから争いが多そうwww

[2253: 口コミ知りたいさん]

>>2250 マンション検討中さん
それ信じてモデルルームに行っちゃう人がいるんだからやめてやりなよ。コロナが流行ってるのにさ。

[2254: マンション検討中さん]

>>2252 マンション検討中さん

野村の社員ですか？
違うとすればなぜ自営業が多いと、、？
8000万クラスの家買える人なんだから相当属性良くないとここには住めないですよ。

[2255: 通りがかりさん]

>>2254 マンション検討中さん
サラリーマンだと上場企業の部長クラスでも1馬力では簡単には手を出せない。だから自営業が多いと想像したのでは？

ここのローンに通る役員報酬を取りつつ、3期続けて会社を黒字にしてる人は相当優秀な人でしょう。
社長の給料と会社の利益を足して年1億近い人も多いんじゃないですか？

そんな優秀な人同士が争わずうまく協力してくれれば心強いですね。

[2256: 検討板ユーザーさん]

とにかくこのマンション買える人はすげーってことだな！
東口の駅前開発にも期待できるし楽しみ！

[2257: 匿名さん]

実需としても、試しに利回り換算するとなかなか正気では厳しい水準なんですよね。
お金持ってる人の方が敬遠しそうな要素もあるので幅広い層が買ってると思います。

[2258: マンション検討中さん]

ここの物件でいうパンダ部屋ってどこになりますか？

[2259: 匿名さん]

ローン組めるなら、フルローンが良いですね。
低金利ですので、8000万借りても年間30万くらいの金利です。

[2260: 匿名さん]

自営業が多いって件、確か前の書き込みで

亀戸住人は社長が多い(どっかのデータから)⇒
社長って言っても昔からやってる町工場とかの自営がほとんど⇒
こんな亀戸でこんな高いとこ買うのはほぼ地元住人⇒
だから購入者は中途半端な社長ばっか

って流れだった気がするー

[2261: マンション検討中さん]

>>2259 匿名さん

ローン控除、続いてくれるといいなぁ。(まさか無くなる事はないよね？)

[2262: 周辺住民さん]

>>2260
「こんな亀戸」ね。
どんな亀戸に期待してこの板に書き込みしているの？

[2263: 口コミ知りたいさん]

プラウド浦安、初めて知った！
ほんと、こっちがお買い得だわ！
なんか精神的に余裕できた(笑)

[2264: 通りがかりさん]

プラウド浦安は価格おかしいからw
所沢クラッシィを思い出すよ

[2265: マンション検討中さん]

>>2260 匿名さん

前の書き込みでーーーだった気がする
って時点で内容がほぼ無い。笑
知らない誰かが呟いた根拠のないネタを広めるあなたは何が目的なんでしょうか？笑

[2266: 匿名さん]

有明400を基準にすればみんなハッピー

[2267: マンション検討中さん]

ローン控除の延長は8月中に話しがでるかどうかで大体わかると思いますけど、実は大半の方が買い替えであまり気にされてないとか。

[2268: 周辺住民さん]

マンションで坪単価を使うことに違和感。
自宅を建て直す時には、建築屋が坪１００万以上は必要です。って言うます。

マンションって㎡単価の方が計算しやすいですよね。
なんで皆さん、㎡単価で買い込みしないのでしょうか？
やっぱり、坪単価表記の書き込みは、売る側の関係者なんでしょうかね。

[2269: 通りがかりさん]

>>2265 マンション検討中さん
そんなに熱くならずに(笑)2260の人はオーナー(株主)の意味をご存知無いんでしょう。

[2270: マンション検討中さん]

>>2268 周辺住民さん

私買い側で検討してるけど、マンションも土地も坪単価計算ですよ。
どっちが計算しやすいかの違いですかね？

[2271: 周辺住民さん]

>>2270 マンション検討中さん

私的には、何坪のマンションを買う。とは使わないですね。
「何坪のマンションを買う」は、棟で買う人のイメージでした。

価格表に何坪の広さのマンション部屋です。と書いてあるとおもしろいですね。

[2272: 周辺住民さん]

このままコロナが続くと。
南側のホテル（名前知らず）は建替えの可能性が高くなり心配ですね。
南向きって、建替えとか情報が出るとキャンセルも多いですし、ちょっと心配。

[2273: マンション検討中さん]

>>2272 周辺住民さん

新しいホテルじゃないし、建て替えの可能性を理解した上で南側買ってると思うのであんまり関係ないんじゃないですかね？
むしろ建て替えて綺麗な建物できた方が見た目的にも嬉しい。

[2274: マンション検討中さん]

>>2271 周辺住民さん

ちょっと何言ってるかわからない。

[2275: 匿名さん]

>>2267 マンション検討中さん

ローン控除は買い替えだと使えないんですか？

すみません、私買い替えなのですが、単純に延長されるといいなと思っていたもので。。

どなたか詳しい方、教えていただけると助かります。

[2276: マンション検討中さん]

買い替え特例とローン控除は併用できませんね。
買い替えの場合は償却費と実際に二年後にいくらで売れるかがポイントになると思います。

[2277: 通りがかりさん]

>>2272 周辺住民さん
ラブホテルなら居抜きでイケそう

[2278: 匿名]

8/末から、水害リスクの説明を住説で義務化。いままでのような何となくの説明ではなくハザードマップも示しての説明必須だそうです。　分かっているリスクだけど、あんまり明示されると… ちょっと考えちゃうかな。

[2279: マンション検討中さん]

>>2275 匿名さん

1 譲渡益で400万以上でるなら3000万控除使って住宅ローン控除なし。
2 譲渡益でないなら住宅ローン控除でマックスの400万控除受けられる。
そんな感じなので、いくらで買っていくらで売れたかによりますね！

[2280: マンション検討中さん]

>>2278 匿名さん

怖いのは高潮ですよね。
大雨への対策は江東区が頑張っている。単純に、以前冠水していた所がそれ以上の雨量でも全く冠水しなくなってきている。
備えは必要。絶対に安全な場所はどこにもないからね。

[2281: 匿名]

>>2280 マンション検討中さん
まさに。
最大浸水5m, 水が引くまで最長2週間のエリアですからね。
数十センチの自動防水壁を作っても、結局主要電気設備が全部地下だから…
そこから見直さないといけないのに、もう着工済み。
あとは、その壁の数十センチ以上の浸水が来ないように祈りながら暮らすしか。

[2282: 口コミ知りたいさん]

物件選びの優先度は人それぞれですよね。
私は水害リスク回避の優先度はかなり低いので、まぁ仕方ないよねの部類に入ります。逆に水害リスク回避の優先度が高い方は城東の物件は選択肢からはずせばいいだけですね。
どちらも正解だと思います。

[2283: 口コミ知りたいさん]

昨日は1期2次の販売でしたね。65戸全部完売したのか、倍率ついた部屋あったのか、ご存じの方いらっしゃいますか？

[2284: マンション検討中さん]

東向きはこれからの販売でしょうか。２LDKに興味があります。結構競争率が高いのかな、

[2285: マンション検討中さん]

>>2282 口コミ知りたいさん

おっしゃる通りだと思います。
水害リスクほぼゼロを求めるなら、毎日買い物やゴミ捨てで階段上り下りするような高台を選べばいいだけです。

[2286: 匿名さん]

人はそれを極論といいます

[2287: 周辺住民さん]

分かりやすい例えともいいます

[2288: 周辺住民さん]

昭和33年（1958年）東京湾の高潮は亀戸エリアで2.89m
マンションだと２階も浸水なので３階以上なら・・・
みたいな書き込みを江東区のマンションの板では20年程同じ話しています。

そして、豊洲・佃島・月島・辰巳等の検討している人が「いじり」ます。
城西の検討者は、通りすがりで「けなす」が多いです。

どこに住んでも危険は必ずありますね。自然が相手ですから。

[2289: マンション検討中さん]

>>2288 周辺住民さん

どこにでもリスクはあるのに、笑えますよね！
ライフラインが整備されているのに、20年前と全く同じだと思わないでいただきたいですね。

[2290: 評判気になるさん]

水害を恐れるなら検討から外せばよいだけの話。
野村不動産の都内総武線駅近、再開発物件というだけで検討の価値あり。
現在千代田区に住んでいるが、ここはありだと思う。
今の相場から考えれば全然高くないでしょう。

[2291: マンション検討中さん]

>>2283 口コミ知りたいさん

完売したかは知らないけど、倍率ついた部屋はあったようです。(上層階かな)

[2292: 周辺住民さん]

>>2289 マンション検討中さん

「20年程」とは、約20年間同じ話をしていると言う意味でした。
この期間、何個か良いマンションがありましたが、いつも同じ展開なんですよ。この手の板は。
個人の考え！とか、いっぱい書いてありますが、良さげなマンションは必ず完売でした。

「値段が高い」が良いマンションとは？ですが、このマンションも「良さげ」なので、
結果的には「完売」すんでしょうね。

[2293: マンション検討中さん]

一期二次は上も下も抽選ありましたよね。65戸完売だとは思いますが。
東側はやはり価格を上げてくるようですね。

[2294: マンション検討中さん]

いつまでに売れたら即日完売になるの？
マンション販売詳しい人教えてください

[2295: 匿名さん]

>>2294 マンション検討中さん
申込締め切り後、即日抽選で、通常は一週間以内に契約に至る。
契約に到らなければ、売り出ししていた住戸は先着順で申込を受け付ける。

[2296: マンション検討中さん]

そういえば駐車場抽選だけど、成約が早い方が断然有利である事がわかった。
駐車場必須でゲートタワー待ってる人いたらそこ注意ですな。

[2297: 匿名さん]

8月上旬から1LDK案内開始らしいけど

2LDKはいつだろー？

[2298: 匿名さん]

物件概要が更新されてます。

物件名
プラウドタワー亀戸クロス ( 第2期 )
販売時期
2020年9月中旬 (予定)

[2299: 周辺住民さん]

東向きのBS1,BS2は南よりは安いのでしょうが、倍率は高そうですね。
申し込むなら16階のBS2が一番良いのかなと考えています。

[2300: 匿名さん]

BSタイプは洋室1が狭そう（実質6畳あるのか？）なのと、面積に比して収納がちょっと少ない、トランクルームが遠い（BS1だけ）というのが残念ですが、東向き3LDKの79m2を狙う人で人気になりますよね。
特に動線考えたらBS2の一択かも。BS1とBO4はエレベーターが遠すぎるし。