プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[2201: 2200]

「成約も殆ど問題無さそう」は、第一期を見ると、という意味合いでした。
南側も4階は残してありましたね。

[2202: 匿名さん]

エントリーページで二次も価格公開されてましたね！
あの売り方、ほんと凄い！
ここはやっぱり人気物件なんですね！

[2203: マンション検討中さん]

>>2202 匿名さん

さすがプラウド！
そしてさすが亀戸！
まだまだ伸び代がある街です。

[2204: 匿名さん]

マンションマニアさんがYouTubeあげてました。
買い物件だそうです。
https://youtu.be/H8cvfJl4RXE

[2205: 通りがかりさん]

>>2204 匿名さん

亀戸が好きなら買いと言ってましたね。

[2206: マンション検討中さん]

>>2205 通りがかりさん
最初、亀戸で7000万超えるならもっと都心で検討とも思いましたが、モデルハウス見に行ったり調べれば調べるほど、私は亀戸が好きで、だからここに住みたいんだと気付かされました（笑）

[2207: マンション検討中さん]

>>2206 マンション検討中さん
いいね。
東向き、西向きより１割安でこないかな

[2208: マンション検討中さん]

>>2207 マンション検討中さん
一般的には南向きの次に東向きが人気ですし、安くなる事はなさそうな気がします！
なので東向きも即売だと予想してます。

[2209: マンション検討中さん]

若干、北東向きなのよね。

[2210: マンション検討中さん]

>>2208 マンション検討中さん

一般的にはそうですが、ステージ等の騒音源があり、野村も二重サッシ設けてることからうるさくなることは認めてます。
これで同価格は誰も買わないかな。

[2211: ご近所さん]

>>2208 マンション検討中さん
西は隅田川だけですが、東は規模小さいけど江東と亀戸中央公園が見れますし、
遠くディズニーの小さいものも楽しめますね。
西は、高い建物の可能性がありますが、東は高い建物の可能性ありませんから
このあたりも悩ましいかもしれませんね。

[2212: マンション検討中さん]

昔亀戸に住んでいたが、今月島のミッドタワーグランド を買ってます。同じ下町やけど、月島のほうが中央区ブランドあり銀座にとても近い。なんにしろ亀戸には品がない街です。

[2213: マンション検討中さん]

>>2212 マンション検討中さん

どうした？
MTGいいと思いますよ。
ネガが集まってましたけど立地いいですし。
せっかく品のある町に住むのにあなたが品を失ってはいけませんよ！

[2214: ご近所さん]

>>2212 マンション検討中さん
月島は完成前ですが、現在は、品のある街で賃貸中？
さぞ、良いところで家賃を支払っているでしょうね。
所有した後、実際にその部屋に住んでみてからの感想を書き込み期待しています。
全ての区分所有者が品があると良いですね。

[2215: 匿名さん]

カメックス良いですね。
次期は高くなりそうな人気ぶりですね。

[2216: 匿名さん]

九州の惨状見てると、標高マイナス地帯のここは水害が心配すぎる

[2217: マンション検討中さん]

>>2213 マンション検討中さん

検討してるみなさんに問題提起してるだけだよ。買う前にいろんな角度からみないと。あとディスるつもり全くなく、みんなにいい買い物できるように

[2218: 匿名さん]

>>2217 マンション検討中さん
品のあるなしなんて問題提起とは違くね？
街の印象なんてそれぞれ個人の感じ方次第だよ。

月島住んでたけど、新入りには冷たい街って印象。
別に品があるとは思わない。

[2219: 匿名さん]

月島の隣の勝どきからこちらに移ろうかと。
どちらも良い街ですよー

[2220: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2221: マンション検討中]

>>2215 匿名さん

我が家では亀クロって呼んでましたが、カメックスってめっちゃいいですね！！
早速使わせていただきます。（笑）

[2222: 匿名さん]

>>2219 匿名さん

勝どきからココに移るのはありえないほど都落ち。
総武線ってのがダサい。
ここはもっと安くてもいいと思うよ。

[2223: 匿名さん]

>>2222 匿名さん
品川五山とかどうですか？安くなっていますよ。
総武線の物件など見ないで、たかが東京でもまともな
ところを検討されてはいかがでしょうか？

[2224: マンション検討中さん]

亀戸も総武線も大好きだけども！

[2225: マンション比較中さん]

>>2222

まあその意見はわからなくないけど、実家が江戸川区で、親のこととか考えると丁度よいのよ。
あと勝どきはちょっとした外車乗りの小金持ちが多いけど、亀戸なら井の中の蛙になれるかなとｗ
車は会社名義で港区だから品川ナンバー維持できるね！

[2226: マンション比較中さん]

地味に都営新宿線、西大島まで10分くらいってのが魅力。
営業には特に言われなかったけど。

[2227: マンション検討中さん]

>>2222 匿名さん

おい、亀戸には亀戸線っていう最強電車もあるんだぞ。ダサいとかディスらないでくれや。
物件価格はちょい高いけど、打倒。
しかし管理費はもっと安くていいんじゃないかって思ってる。

[2228: マンション検討中さん]

亀戸クロスの固定資産税って40万くらいするんですか？諸費用の明細、金額多めに書いてるとは言われましたがビックリです。。

[2229: 通りがかりさん]

>>2228 マンション検討中さん

半額キャンペーンが続けば5年は20万ですね。
その後は戻りますけど。月3万超です。

[2230: マンション検討中さん]

>>2229 通りがかりさん
それだけ評価が高いってことですね。

[2231: マンション検討中さん]

>>2225 マンション比較中さん
井の中の蛙? 鶏口牛後が言いたいのかい?笑

[2232: eマンションさん]

>>2228 マンション検討中さん
年40万ねぇ。それってそんなに気になります？

[2233: 口コミ知りたいさん]

>>2232 eマンションさん
それ、言いたくなる気持ちよーーーく分かります。
けど言っちゃダメ（笑）

[2234: 匿名さん]

え。気になるでしょ。
一ヶ月分の給与飛ぶじゃん。

[2235: 口コミ知りたいさん]

大丈夫。どこの物件でもデベロッパーの見積もりではだいたい高く書くけどそんなにならない。ちなみに錦糸町のブリリアタワーでもそんな金額水準ではないから。

[2236: 周辺住民さん]

ご近所です。完成までまだ時間あるので買い換え検討中。
資産税が高い（高くなる）ことは大歓迎です。

また、近郊の賃貸も金額が高くなるはずですが、相当に
高くなることを期待しています。
「たかがＸＸ」でしたが、税金や家賃が上がることで
住める人が変わることがとても良いことと考えています。

[2237: 検討板ユーザーさん]

>>2234 匿名さん
給与がそれくらいでここは検討できないだろ

[2238: eマンションさん]

>>2234 匿名さん
計算違ってませんか？
ここを買う人ってボリュームゾーンの年収が2000万位だと思うんですけど

年収2000万÷12ヶ月＝166万/月
40万÷166万＝0.24ヶ月
固定資産税40万は1週間分のお給料に相当する計算になります。

手取りで計算してみても
年収2000万の手取りは1300万位なので40万は0.37ヶ月分。11日分のお給料に相当しますね。

固定資産税が20万のマンションを買ったとしても、
1週間分が3日分になったり、11日分が5日分になったり。
これって大きな違いでしょうか？

[2239: マンション検討中さん]

2000万ないとキツいよね
頭金で払えるならまだしもフルローンだと尚更

[2240: 周辺住民さん]

親から1200×2親=2400
自己資金1000で3400を頭にすれば
収入1200万もあれば買えるよね。
沢山もっている親から援助してもらうのが良策。

[2241: マンション検討中さん]

プラウド浦安の価格見たらすごいお買い得に思えてきたこのマンション笑

[2242: 坪単価比較中さん]

年収600万でここを買おうとしている。。みんな年収高そうだな。

[2243: 口コミ知りたいさん]

>>2241 マンション検討中さん
それホント！そう思う！笑

[2244: マンション検討中さん]

固定資産税の件、今も近くの分譲住んでて半額キャンペーン終わっても20万ちょいくらいだからタワマンだとそんなに上がるの？って気になっただけなんだけどな。。
でも2235さんのコメみて、だよね！って思った。情報ありがとうございます。

[2245: マンション検討中さん]

>>2242 坪単価比較中さん

部屋と階数で金額違うし、年収だけでは判断できないけど、自己資金かそれなりに預貯金は必要よな。

[2246: マンション検討中さん]

買う人はローン審査通ってるので、銀行から大丈夫とお墨付きを貰っている以上、年収いくらだろうが問題ないし、他人がとやかく言うものではないと思います。

[2247: 周辺住民さん]

このマンションはタワーと書いてあるが、
足場を組む修繕計画？それともクレーンで修繕？
知っている人がいたら教えて下さい。

[2248: マンション検討中さん]

>>2246 マンション検討中さん

銀行はお金を貸したいので、借りられるのと実際に払っていけるのかは別の話ですよ。
いずれにしても、固定費(管理費など)も返済額含め返済比率30?35%に抑えているなら収入が下落しない限り貯金も出来るし問題ないとみてます。

[2249: 通りがかりさん]

>>2242 坪単価比較中さん

買える部屋ありますか？頭金をたくさんためていらっしゃるのでしょうか。

[2250: マンション検討中さん]

ローン通れば勝ちだろ
600万でも8000万の家は買える