プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー亀戸クロス」夏の新規販売間取りのご紹介【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/10168/
先着順販売住戸を買うという選択
（「プラウドタワー亀戸クロス」と「プラウドタワー芝浦」で先着順販売開始！）【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/15574/

[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
お便り返し その314「プラウドタワー亀戸クロス購入済み！あれだけ絶賛しておいて買わなかったのはなぜ？」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38884/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
800万円も高い！SOHO住戸。事務所にする気が無くても選ぶ価値はあるか？
https://www.sumu-log.com/archives/43860/
プラウドタワー亀戸クロス　新築として購入するファイナルチャンスのベルが鳴っています　～2022年8月時点の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/46053/
プラウドタワー亀戸クロス 2024年8月時点の出物＆同ご予算で都心派パワーカップルへの代替案【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64941/

[2126: 匿名さん]

ここ管理費が異様に高くないですか？

[2127: 匿名さん]

>>2126 匿名さん
高いよ。
この御時世だから仕方がない面もあるけど。

[2128: 口コミ知りたいさん]

>>2126 匿名さん
商業施設付でこのご時世であれば、まぁこんなものでしょう。ちょっと高いけどね。

[2129: 口コミ知りたいさん]

>>2123 マンション検討中さん
まずは1次の残りの住居(南と西)をさばくはずです。東はこの次かな？東狙いの人はヤキモキしますね。

[2130: 匿名さん]

商業施設付だと管理費って高くなるのですか？

[2131: 匿名さん]

>>2125 匿名さん
クロスじゃない方の中古の物件ですよ

[2132: 匿名さん]

爆売れか。駅近は強いな。コロナバブルで儲かったから買おうかな。

[2133: 匿名]

>>2132 匿名さん
引き続き、爆売なんですか？

[2134: 匿名さん]

>>2133 匿名さん
引き続き(自称)爆売れですよ。

[2135: 匿名]

>>2134 匿名さん
なるほど自称ですか…

[2136: マンション検討中さん]

次の販売は東側ですか？金額出ましたか？

[2137: 匿名さん]

超絶過疎ってますね

[2138: マンション検討中さん]

ここもプラウドタワー金町もさすがに維持費が高すぎます。

最初の積立金一括徴収あるからすぐに売るのも損だし、かといって月の維持費が7万近くに上がってからだとリセールも厳しくなるし。

消費財と割り切れば良いのかなぁ。

[2139: 匿名さん]

東池袋もね
買う気が無くなるからやめてほしい

[2140: マンション掲示板さん]

コロナバブルで資産家は儲かってるから、デベは強気ですね。ローンで買う庶民には厳しい世の中ですな。

[2141: 匿名さん]

バブルって言っても日経はコロナ前の2月より安いです。
早く社会全体が明るくなって欲しいですよね。

[2142: 匿名さん]

>>2141 匿名さん

おれはこんな状況でも儲かってるぞー！
すごいんだぞー！
って言いたいだけなのでお気になさらず。

[2143: 匿名さん]

>>2138 マンション検討中さん

Twitterの管理クラスタからは、修繕積立金の無茶な設定と無知につけ込む野村の売り方について突っ込まれてるね。

https://twitter.com/ga_supacho/status/1274517281922408448

昨今、どこの物件も管理費が高くなる傾向があるにせよ、この物件は商業施設下駄履きでさらに高コスト体質だし、修繕費は上記の通りだし、野村のタワーは買う気がおこらんな。

[2144: 匿名さん]

第一期二次は何戸売り出されるかな？
販売されるのはブライトタワーの西向きと南向きの残りだけ？

[2145: ご近所さん]

三井と野村で競って、三井が負け。と聞きました。
正直、三井が開発して欲しかったですね。
三井のマンション、商業が「ららぽーと」を近所としては期待していました。

商業施設が隣接しますので嬉しいのですが、スーパーはどこか？が今は最大関心事ではあります。

[2146: ご近所さん]

2145ご近所さんは
2077 匿名さんへの返信でした。失礼しました。

[2147: 匿名さん]

スーパー空白地帯ですよね、6丁目って。
スーパーが開業するまで買い物難民になりそう。

[2148: 通りがかりさん]

>>2147 匿名さん
周辺住民です。だから開業楽しみです。

[2149: 匿名さん]

スーパーだけでも先行してオープンしてくれないかなぁ？
2022年夏に商業施設開業予定となってるけどさ。

[2150: マンション検討中さん]

>>2144 匿名さん
西と南の残り60戸が売り出されるみたいです。

[2151: マンション検討中さん]

>>2150 マンション検討中さん
2次要望者です！
野村と話した感じなんとなく、真ん中の部屋はまだ要望ない部屋もあるのかな？という感覚でした。

[2152: 口コミ知りたいさん]

>>2150 マンション検討中さん

[2153: マンション検討中]

真ん中の住戸人気ないっという意味でしょうか。

[2154: 匿名さん]

もう転売できる市況ではないし実需じゃ高過ぎる。
住んだ初日から全員含み損を予想しときます！

[2155: ご近所さん]

>>2154 匿名さん
転売目的の方は、この地域マンションを狙わないと思いますが・・・
価格の２割以上は利益ですから、８掛けのコストが必要だということでしょう。

当初計画のタワー２棟の建築コスト＋150万/戸の助成金＋日照等の解決金では
利益が苦しかったのでしょうね。
独身用を作りかつ利益を出す最良の意匠が東西向き、免震構造として、プレミ
アム住居少ない内容と思います。
江東区で４００以上の戸数でＪＲ線５分以内のマンションは湾岸のぞきほとんど
ない状態ですので、高いと思う人はアリオ隣接、スナモ隣接で良いのではないで
しょうか。

[2156: 口コミ知りたいさん]

>>2155 ご近所さん
利益が苦しかったのかどうかは置いておいて、その他のご意見はまったくおっしゃる通りですね。儲けを考えている人は買わないでしょうし、買わなければいいだけですね。

[2157: 匿名さん]

もともと資産性うんぬんより亀戸指名の人が余裕資金で買ってるよ。
多少の含み損とか折り込んでるから気にしないよ。
本業とか他の物件で利益出せば良いんだし住みたいところに住むよ。

[2158: 通りがかりさん]

亀戸指名の人が資産性関係無しに買ってるって意見は頷ける。

要は価値観なんだよね。
収入が同じAさんとBさんがいるとする。
Aさんは100万の時計を安く感じるが、Bさんは高く感じる。
Aさんは1000万の車を高く感じるが、Bさんは安く感じる。
これが価値観。

価値観って人それぞれだから正解とか不正解では表せなくて、損とか得とかだけで語れる話でも無いと思うなぁ。

[2159: 評判気になるさん]

先程TVでコロナ禍で不動産を買い時？売り時？かという質問に不動産コンサルタントが答えていましたが、好立地（駅から徒歩7分以内）のマンションは今すぐ買い時だそうです。好立地物件の売り時は様子見が良いそうです。

[2160: 口コミ知りたいさん]

>>2159 評判気になるさん
なんていう番組ですか？

[2161: 評判気になるさん]

>>2160 口コミ知りたいさん

ゴゴスマです。

[2162: 口コミ知りたいさん]

>>2161 評判気になるさん
ありがとうございます！帰ったら見てみます！

[2163: 匿名さん]

駅徒歩7分以内が買い時って、一意見とは言え、ちょっと怪しくないですか？
地域NO.1や差別化・特色ある物件なら、後悔しない可能性があるから買いだとは思いますが、駅徒歩7分以内だけだと、玉石混交に思えます。

これも一意見です。

[2164: 匿名さん]

みんな大好き某ブロガーさんによると竣工済の新築マンションの値引きが本格的に始まったみたいですね。
超大手でも1割超もあるそうで。

買い手に選択肢が増えるのは良いことですね。
ここ最近は本当に高杉よ。

[2165: マンション検討中さん]

ここは2年後だから読めんね。
3LDKは実需だから資産価値は関係ないと思う

[2166: マンション検討中さん]

1LDKは厳しいと予想

[2167: ご近所さん]

22,989.26m2　934戸になったんですね。
24,000かと思っていました・・・

高いですかね。
土地と建物建築費だけ考えても結構な金額にいきそうです。

駅から半径２kmでこの規模の土地は希有ですから
価値観がうんぬんは関係ないとは思いますね。
買える人しか集まってきませんから、このマンション近辺は
確実に価値観が変わることは想像できます。

[2168: 匿名さん]

高いと思いますよ。
国土交通省の中古取引データだと
直近2年の亀戸アドレスの最高額が6000万円（85m2）。
湾岸でも80ｍ2前後で8000万超えた例って本当に数えるくらいしかありません。
データ的にもサラリーマンの収入考えても
もうほとんどアップサイドは期待できないと思います。

ただ投資と実需は違いますから、思い入れがある方には良い物件と思います。

[2169: 匿名さん]

>>2168 匿名さん
市況が今と昔では異なるから、昔に比べたら段違いに高いですが、今の市況的には妥当な値付けでしょう。
市況の伸びに比してサラリーマンの給与の伸びが追いついていないから、買える層が限られてますけど。

明治通り沿いに長谷工タワマンができるみたいですし、この物件と合わせて、実需層が新たに流入し、亀戸が活性化するのはいいことかなぁと思います。
（長谷工タワマンも実需中心と勝手に判断してます）

[2170: 名無しさん]

長谷工の物件は賃貸みたいですね。8割強がワンルームみたいです。残念。
最近賃貸物件の工事が目立ちます。

[2171: 匿名さん]

>>2168 匿名さん

サラリーマンの平均給与はここ10年で1.5倍くらいになってますね。割りを食ってるのは非正規雇用者ですので、格差が広がっただけですけど。

[2172: 匿名さん]

>>2171 匿名さん
平均給与はほとんど変わってないと思いますが、
もしかして20歳が30歳になったら1.5倍てことですか。

[2173: 匿名さん]

>>2172 匿名さん
面白い人だね。しっかりしたソースで調べてみ。

[2174: 匿名さん]

俺正社員だけど全然給与上がってないんだけど。

[2175: 匿名さん]

>>2174 匿名さん
政府が物価と税金上げてるのに収入増えなきゃ苦しくね？