プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[2101: マンション検討中さん]

>>2100 マンション検討中さん

リスク伴いますからね。
バカの１つ覚えのようにリプレイスを連呼するやつがいると大変

[2102: 匿名]

この状況だと高くできちゃうからなぁ。

アーバンドックの三井とか、錦糸町の東京建物とか流石というか誠実な会社と思いますよ

[2103: 匿名さん]

三井：誠実だけどビジネスライクで過干渉しないタイプ
東建：ちょっと抜けてるけど親身に話聞いてくれる
野村：人当たり良いけど裏では何やってるか分からない
住友：悪徳大阪商人

[2104: 通りがかりさん]

>>2099 匿名さん
ありがとう！そこまでガチガチだと厳しそうね。

割高の管理費毎月2万をローンに置き換えると物件価格700万相当だからな～。ビミョーだ。

[2105: 匿名]

>>2104 通りがかりさん
私も計算してイメージしてる金額はほとんど同じです。
あと購入者からすると総額同じなら管理費低くて物件価格高い方が良いんですよね。
ローン控除減税の対象になるし、リセールの時も有利かと思います。
月の管理費、修繕積立金が6万7万になると流石に売る時に影響出ると思うので。

[2106: マンション検討中さん]

コロナの影響でなんか安くならないのですかね。
原油下がってるから建築費安くなったりしないのかな。

[2107: 匿名]

>>2106 マンション検討中さん
いま売ってる物件は高い土地代と高い工事費で契約してるので販売価格は下げられない。コロナで価格が下がるとすれば、今から土地仕入と工事契約をする物件。　というのが世の中の定説ですよー。

ただ個人的には、この定説もホントか？と思いますが…

[2108: マンション検討中]

>>2107 匿名さん
経済的な意味で長い冬を迎える想定での定説ですもんね。
実際には、金融緩和も手伝って一部の業種や層を除いてはそこまで打撃はないですし、バーゲンセールの暇すらないままプチバブルを迎える兆しすらあるという感じですよね。

いま買ったら大損という気配は無くなったと個人的には思います。

[2109: 口コミ知りたいさん]

>>2108 マンション検討中さん
一部業種に打撃があると他にも時間差で波及するんですよ。自分が儲かってても、他人が損してれば景気は良くならない。損得だけで判断するのであればもう少し金を出して都心5区の中古を狙うのも選択肢だと思います。

土地が高い時に契約したとか工事費が高い時に契約したとかそれは業者の都合ですよ。損を全部消費者が被らなくてもいい。安くなった中古に目を向けてみるのも一つの手かと。

[2110: 口コミ知りたいさん]

明日から営業再開と案内出ましたねー。1次2期ではどこを販売するのか楽しみ！

[2111: 通りがかり]

>>2109 口コミ知りたいさん
つまり、これから経済悪化していくと読んでいらっしゃる？
コロナは思ったより軽傷で留まり、政府歳出も増えて日経は22,000近くまで戻してきているけど、ここから景気減退が全体に波及していく流れに転じる？

[2112: 口コミ知りたいさん]

>>2111 通りがかりさん
政府歳出が増えてる？今週も中間納税でガッツリ税金が引き落とされましたけどw
これじゃ儲かってる人も消費マインドが上がらない。

株価は景気を図る指標にはなるでしょうが、実体経済を反映してるわけじゃないですよ。
リートも同じ。指数は戻してるけど配当は下がる見込みの所が多いですよね。
早く経済が復活してくれる事を願ってはいますが、V字回復は無いかなと思ってます。

[2113: 匿名さん]

近隣の中古だと坪250以下で買えるんですね

[2114: 匿名さん]

>>2113 匿名さん
古い物件しかないからなぁ。

[2115: マンション検討中さん]

芝生エリアが気になる。

[2116: 匿名さん]

NG出ましたとさ。
https://twitter.com/x1mansion/status/1267430372586864640

[2117: 口コミ知りたいさん]

>>2116 匿名さん
何が言いたいんでしょうね。理由がないと、ふーんだから？としか思えないですね。

[2118: マンション検討中さん]

ファミリー向けやね

[2119: マンション検討中さん]

1期1次の79m2の坪単価だけ見ると、別に高くないよね？
他のプランは知らない。

[2120: マンション検討中]

>>2119 マンション検討中さん
坪単価ならすまいよみさんが見やすくまとめてくれてます。

https://www.takenote1101.com/entry/%e6%b1%9f%e6%9d%b1%e5%8c%ba%e3%83%b...

高い、高くないの話しになると感じ方は人それぞれなのであくまで個人的な感想ですが、十分に「買い」な水準だと思います。

[2121: 通りがかりさん]

>>2119 マンション検討中さん
79㎡さんはよく出てくるので購入者なのかな？
高い安いは人それぞれだけと、近隣相場と比較してなら、79㎡の部屋も十分高いので自信を持って自慢して下さい！でも管理費がぶっ飛んだ金額なのは自慢しない方がいいかも。
あの金額を払ってるのって少し恥ずかしいですからね(笑)

[2122: 匿名さん]

>>2121 通りがかりさん

恥ずかしい理由と笑っている理由が謎

[2123: マンション検討中さん]

二次はどこが販売されるかご存知の方いますか？

[2124: 匿名さん]

この前プラウドタワー亀戸の19階の部屋が坪250以下で売ってましたよ

[2125: 匿名さん]

>>2124 匿名さん

地権者さん？

[2126: 匿名さん]

ここ管理費が異様に高くないですか？

[2127: 匿名さん]

>>2126 匿名さん
高いよ。
この御時世だから仕方がない面もあるけど。

[2128: 口コミ知りたいさん]

>>2126 匿名さん
商業施設付でこのご時世であれば、まぁこんなものでしょう。ちょっと高いけどね。

[2129: 口コミ知りたいさん]

>>2123 マンション検討中さん
まずは1次の残りの住居(南と西)をさばくはずです。東はこの次かな？東狙いの人はヤキモキしますね。

[2130: 匿名さん]

商業施設付だと管理費って高くなるのですか？

[2131: 匿名さん]

>>2125 匿名さん
クロスじゃない方の中古の物件ですよ

[2132: 匿名さん]

爆売れか。駅近は強いな。コロナバブルで儲かったから買おうかな。

[2133: 匿名]

>>2132 匿名さん
引き続き、爆売なんですか？

[2134: 匿名さん]

>>2133 匿名さん
引き続き(自称)爆売れですよ。

[2135: 匿名]

>>2134 匿名さん
なるほど自称ですか…

[2136: マンション検討中さん]

次の販売は東側ですか？金額出ましたか？

[2137: 匿名さん]

超絶過疎ってますね

[2138: マンション検討中さん]

ここもプラウドタワー金町もさすがに維持費が高すぎます。

最初の積立金一括徴収あるからすぐに売るのも損だし、かといって月の維持費が7万近くに上がってからだとリセールも厳しくなるし。

消費財と割り切れば良いのかなぁ。

[2139: 匿名さん]

東池袋もね
買う気が無くなるからやめてほしい

[2140: マンション掲示板さん]

コロナバブルで資産家は儲かってるから、デベは強気ですね。ローンで買う庶民には厳しい世の中ですな。

[2141: 匿名さん]

バブルって言っても日経はコロナ前の2月より安いです。
早く社会全体が明るくなって欲しいですよね。

[2142: 匿名さん]

>>2141 匿名さん

おれはこんな状況でも儲かってるぞー！
すごいんだぞー！
って言いたいだけなのでお気になさらず。

[2143: 匿名さん]

>>2138 マンション検討中さん

Twitterの管理クラスタからは、修繕積立金の無茶な設定と無知につけ込む野村の売り方について突っ込まれてるね。

https://twitter.com/ga_supacho/status/1274517281922408448

昨今、どこの物件も管理費が高くなる傾向があるにせよ、この物件は商業施設下駄履きでさらに高コスト体質だし、修繕費は上記の通りだし、野村のタワーは買う気がおこらんな。

[2144: 匿名さん]

第一期二次は何戸売り出されるかな？
販売されるのはブライトタワーの西向きと南向きの残りだけ？

[2145: ご近所さん]

三井と野村で競って、三井が負け。と聞きました。
正直、三井が開発して欲しかったですね。
三井のマンション、商業が「ららぽーと」を近所としては期待していました。

商業施設が隣接しますので嬉しいのですが、スーパーはどこか？が今は最大関心事ではあります。

[2146: ご近所さん]

2145ご近所さんは
2077 匿名さんへの返信でした。失礼しました。

[2147: 匿名さん]

スーパー空白地帯ですよね、6丁目って。
スーパーが開業するまで買い物難民になりそう。

[2148: 通りがかりさん]

>>2147 匿名さん
周辺住民です。だから開業楽しみです。

[2149: 匿名さん]

スーパーだけでも先行してオープンしてくれないかなぁ？
2022年夏に商業施設開業予定となってるけどさ。

[2150: マンション検討中さん]

>>2144 匿名さん
西と南の残り60戸が売り出されるみたいです。

[2151: マンション検討中さん]

>>2150 マンション検討中さん
2次要望者です！
野村と話した感じなんとなく、真ん中の部屋はまだ要望ない部屋もあるのかな？という感覚でした。

[2152: 口コミ知りたいさん]

>>2150 マンション検討中さん

[2153: マンション検討中]

真ん中の住戸人気ないっという意味でしょうか。

[2154: 匿名さん]

もう転売できる市況ではないし実需じゃ高過ぎる。
住んだ初日から全員含み損を予想しときます！

[2155: ご近所さん]

>>2154 匿名さん
転売目的の方は、この地域マンションを狙わないと思いますが・・・
価格の２割以上は利益ですから、８掛けのコストが必要だということでしょう。

当初計画のタワー２棟の建築コスト＋150万/戸の助成金＋日照等の解決金では
利益が苦しかったのでしょうね。
独身用を作りかつ利益を出す最良の意匠が東西向き、免震構造として、プレミ
アム住居少ない内容と思います。
江東区で４００以上の戸数でＪＲ線５分以内のマンションは湾岸のぞきほとんど
ない状態ですので、高いと思う人はアリオ隣接、スナモ隣接で良いのではないで
しょうか。

[2156: 口コミ知りたいさん]

>>2155 ご近所さん
利益が苦しかったのかどうかは置いておいて、その他のご意見はまったくおっしゃる通りですね。儲けを考えている人は買わないでしょうし、買わなければいいだけですね。

[2157: 匿名さん]

もともと資産性うんぬんより亀戸指名の人が余裕資金で買ってるよ。
多少の含み損とか折り込んでるから気にしないよ。
本業とか他の物件で利益出せば良いんだし住みたいところに住むよ。

[2158: 通りがかりさん]

亀戸指名の人が資産性関係無しに買ってるって意見は頷ける。

要は価値観なんだよね。
収入が同じAさんとBさんがいるとする。
Aさんは100万の時計を安く感じるが、Bさんは高く感じる。
Aさんは1000万の車を高く感じるが、Bさんは安く感じる。
これが価値観。

価値観って人それぞれだから正解とか不正解では表せなくて、損とか得とかだけで語れる話でも無いと思うなぁ。

[2159: 評判気になるさん]

先程TVでコロナ禍で不動産を買い時？売り時？かという質問に不動産コンサルタントが答えていましたが、好立地（駅から徒歩7分以内）のマンションは今すぐ買い時だそうです。好立地物件の売り時は様子見が良いそうです。

[2160: 口コミ知りたいさん]

>>2159 評判気になるさん
なんていう番組ですか？

[2161: 評判気になるさん]

>>2160 口コミ知りたいさん

ゴゴスマです。

[2162: 口コミ知りたいさん]

>>2161 評判気になるさん
ありがとうございます！帰ったら見てみます！

[2163: 匿名さん]

駅徒歩7分以内が買い時って、一意見とは言え、ちょっと怪しくないですか？
地域NO.1や差別化・特色ある物件なら、後悔しない可能性があるから買いだとは思いますが、駅徒歩7分以内だけだと、玉石混交に思えます。

これも一意見です。

[2164: 匿名さん]

みんな大好き某ブロガーさんによると竣工済の新築マンションの値引きが本格的に始まったみたいですね。
超大手でも1割超もあるそうで。

買い手に選択肢が増えるのは良いことですね。
ここ最近は本当に高杉よ。

[2165: マンション検討中さん]

ここは2年後だから読めんね。
3LDKは実需だから資産価値は関係ないと思う

[2166: マンション検討中さん]

1LDKは厳しいと予想

[2167: ご近所さん]

22,989.26m2　934戸になったんですね。
24,000かと思っていました・・・

高いですかね。
土地と建物建築費だけ考えても結構な金額にいきそうです。

駅から半径２kmでこの規模の土地は希有ですから
価値観がうんぬんは関係ないとは思いますね。
買える人しか集まってきませんから、このマンション近辺は
確実に価値観が変わることは想像できます。

[2168: 匿名さん]

高いと思いますよ。
国土交通省の中古取引データだと
直近2年の亀戸アドレスの最高額が6000万円（85m2）。
湾岸でも80ｍ2前後で8000万超えた例って本当に数えるくらいしかありません。
データ的にもサラリーマンの収入考えても
もうほとんどアップサイドは期待できないと思います。

ただ投資と実需は違いますから、思い入れがある方には良い物件と思います。

[2169: 匿名さん]

>>2168 匿名さん
市況が今と昔では異なるから、昔に比べたら段違いに高いですが、今の市況的には妥当な値付けでしょう。
市況の伸びに比してサラリーマンの給与の伸びが追いついていないから、買える層が限られてますけど。

明治通り沿いに長谷工タワマンができるみたいですし、この物件と合わせて、実需層が新たに流入し、亀戸が活性化するのはいいことかなぁと思います。
（長谷工タワマンも実需中心と勝手に判断してます）

[2170: 名無しさん]

長谷工の物件は賃貸みたいですね。8割強がワンルームみたいです。残念。
最近賃貸物件の工事が目立ちます。

[2171: 匿名さん]

>>2168 匿名さん

サラリーマンの平均給与はここ10年で1.5倍くらいになってますね。割りを食ってるのは非正規雇用者ですので、格差が広がっただけですけど。

[2172: 匿名さん]

>>2171 匿名さん
平均給与はほとんど変わってないと思いますが、
もしかして20歳が30歳になったら1.5倍てことですか。

[2173: 匿名さん]

>>2172 匿名さん
面白い人だね。しっかりしたソースで調べてみ。

[2174: 匿名さん]

俺正社員だけど全然給与上がってないんだけど。

[2175: 匿名さん]

>>2174 匿名さん
政府が物価と税金上げてるのに収入増えなきゃ苦しくね？

[2176: ご近所さん]

この土地でこの規模ならスケルトンで売ってほしい。
建築費が高くてこの先下がらないことが確定なので
自分のすきな材を選んで自分で作りたいな。
賃貸用ならコスト重視で部材も選べるし、なんとか
まわせそうな感じがする。
決めてほしいのは、管理規約の禁止事項。
禁煙、ピアノ禁止などなど最低限決めて、合意者のみ購入が最高。

[2177: 匿名さん]

>>2176 ご近所さん
余計に建築費がかかるでしょう、それ。
そして新築マンションではスケルトン無理かと。

[2178: マンション検討中さん]

亀戸と金町、どちらが将来性あるかしら？

[2179: 匿名さん]

>>2178 マンション検討中さん
金町は化けそうだけど、常磐線だしなぁ。
亀戸はそれなりに出来上がった街で、死語に近いが仮にも副都心の一つだし、都心勤務なら最悪歩いて帰ってこれる距離というのは大きい。

[2180: マンション検討中さん]

LRTこないかな

[2181: 通りがかりさん]

>>2178 マンション検討中さん

どっちも結構古い町並みですよね。周辺も新しくなる計画とかありますか?

[2182: 匿名さん]

都電復活で活性化は大ですね。
マンション横が始発でした。

[2183: 通りがかりさん]

>>2178 マンション検討中さん

亀戸は都心と物理的な距離が遠くないんですよね。
金町は大企業の本社移転のようなオフィス需要が有れば、二子玉川みたく化けそう。

[2184: マンション検討中さん]

東口一帯は再開発予定あるそうですが、内容は不明です。
出てすぐのビルは、既に閉鎖されていて、野村不動産が土地を取得してるみたいです。

[2185: 坪単価比較中さん]

ドラッグストアは野村不動産で解体でしたっけ。
隣のビルも野村ですか？解体したらきれいな東口になりそうですね。

[2186: 通りがかりさん]

>>2184 マンション検討中さん
賃貸みたいですよ

[2187: マンション検討中さん]

いろんな物件見てきたけど
亀戸クロスはダントツに良い！！

買える人は買った方が良い！！

[2188: 匿名さん]

雨が怖い

[2189: eマンションさん]

>>2178 マンション検討中さん
亀戸に一票。
亀戸は東京駅周辺も生活圏に入るんですよ。タクシーですぐですからね。銀座、日本橋、丸の内あたりが開発されれば亀戸住民も恩恵を受けるわけです。
（このマンションからなら錦糸町も自転車で5分です）

金町は生活圏の駅が小ぶりですよね。

これは簡単には超えられない地理的な壁です。

[2190: マンション検討中さん]

>>2189 eマンションさん

同じく亀戸に1票です！
物件単体で見ても亀戸の方が将来性があっていいと思います。

[2191: 匿名さん]

1期1次は価格公開してたと思うけど、2次は個別価格は伏せる売り方でしょうか。
価格調整とか値引き対応のメリットがあるのだろうけど・・・なんだか閉鎖的な感じがしてしまいます。
不動産業界もネット販売について言われるようになったけど結局は旧体質が抜けないと購入者側から見たら変わらなそうですね

[2192: 匿名さん]

>>2185 坪単価比較中さん
えっ、トモズなくなっちゃうのかー

[2193: マンション検討中さん]

>>2192 匿名さん
もしも無くなったとしても
ショッピングセンターのいいところに入るんじゃないですか？結果オーライ！！

[2194: マンション検討中さん]

しかし広告全然出さないですね！
急いでないってことですね。

[2195: マンション検討中さん]

ブライトタワーの東側でるの待ってる人いますか？

[2196: 通りがかりさん]

>>2191 匿名さん

価格は電話で教えてくれましたよ。コロナだし冷やかしは来てほしくないのでしょう。

[2197: マンション検討中さん]

>>2194 マンション検討中さん

2次も即完なんでしょうね！
営業マンが相当な自信でしたよ。

[2198: 匿名さん]

物件名
プラウドタワー亀戸クロス ( 第1期 2次 )
販売時期
(第1期2次) 2020年7月11日～2020年7月18日
販売戸数
65 戸
販売価格
73,980,000円 (2戸) ～132,880,000円 (1戸)
最多価格帯(100万円単位)
7,600万円台
7,700万円台
(各9戸)
間取り
2LDK +S ～4LDK
専有面積
74.56m2 ～ 94.64m2 (トランクルーム面積0.92㎡～3.19㎡含む)

[2199: 口コミ知りたいさん]

これでブライトの西と南の部屋は、5階以上の1LDK以外は今回すべて捌ける感じですね。順調なようですねー。

[2200: 匿名さん]

見事にブライトタワーの西側（5階以上で且つ1LDK以外）と南側(南東角除く）を全て捌いてますね。成約も殆ど問題無さそうですし。
売り方としてはかなり上手いように思えます。4階以下をパンダ的にも残してるし。

コロナも関係なく、買う人は買うってことですね。
こうなると、東側の値付け、ゲートタワーの値付けが気になってきます。坪単価上がるのか否か。