プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[21: 名無しさん]

これは、方角まちがってますか？

[22: 匿名さん]

>>21 名無しさん

確かに間違っていますね！
東が北、北が西ですね！

[23: 匿名さん]

>>19 匿名さん

ブランズタワー豊洲が坪単価400万円。
豊洲よりは安いとして、亀戸ってそんなに住み良いのかな？

[24: 匿名さん]

亀戸って水神様があるくらいなので、昔から水害のリスクは考えられてきたのだと思います。
あとは様々な外国の方が居るイメージ。
でも錦糸町の隣なのは便利だし、商業施設もできるし、この土地も高そうだから、お高くなりそう。

[25: マンション検討中さん]

個人的にはかなり期待していたけど、先日の台風の際に亀戸全域にレベル4の避難情報出てたし、荒川側の低地はちょっとなと考え直している。 ショッピングセンターも併設されるし、建物としての対策はそれなりにされるんだろうけど、結局周りが大きく冠水すれば上水道だって使えなくなるし、大した冠水でなくても武蔵小杉のように下水混じりの粉塵まみれになるのもなあ。

[26: 匿名さん]

城東エリアは水害リスクが付き物ですよね。
悩ましい。。

[27: 名無しさん]

>>15 名無しさん
6階はないですか？

[28: お腹いっぱいさん]

坪単価400万円超えるかな？

[29: マンション検討中さん]

増水時は荒川犠牲にしでも隅田川上流の岩淵水門を閉めることがわかったので、江東区で家を買うなら荒川側ではなく、隅田川側の方が良いだろうね

[30: マンション検討中さん]

それなりに覚悟はしてましたが、高過ぎですね。亀戸ですよ？！

[31: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん

隅田川が氾濫したら東京の首都機能が壊滅してしまうので、隅田川は何としても氾濫させないのだと思いますよ。

[32: 名無しさん]

>>30 マンション検討中さん

思いました。条件よくても、亀戸ならそんなに高くなくイケると思っていたら～( ;´･ω･`)
みなさんの坪単価予想がはずれるよう願ってます。

[33: 匿名さん]

今や主要沿線の駅近は何処もびっくりする価格ですからね。一応都区内ですし。
金町とどちらが安くなるのだろう。

[34: 購入経験者さん]

まぁ流石に錦糸町よりは安いでしょ
上層階は400　下層階は340　こんな感じと予想

[35: 匿名さん]

>>33 匿名さん
金町の方が坪単価100万円くらい安いと思います。

[36: マンション検討中さん]

なかなか凄まじい価格ですね

[37: お腹いっぱいさん]

3LDKの7000～8000万円台であれば買いたいですね

[38: 検討板ユーザーさん]

３ＬＤＫ　７０００万円超えないと思います。都内のマンション需は要なき価格高騰、多国籍住民が暮らす水害リスクのある江東区亀戸ですよ！

[39: 匿名さん]

東京都下の武蔵小金井でも同じプラウドタワー3LDKで7?8000万ですからね。
多摩丘陵で地盤はいいとしてもこの値段なので、亀戸も近い価格になるような不安を感じます。

[40: 匿名さん]

武蔵小金井の方が安いんじゃないのかな？

[41: 匿名さん]

>>39
駅二分で商業隣接の大規模再開発タワマン・・・
近年のトレンドを全て兼ね備えてるからね。
周辺相場無視の一段高い価格帯でくると思うよ。
豊洲駅10分のプラウド東雲でさえ坪330前後だし、
坪350を下回ることはないだろうね、まあ400越えることもないだろうけど。

[42: 周辺住民さん]

まぁ2LDK+S 79.52m2（約24.05坪）で7000～8000万円てとこでしょうね。

[43: 匿名さん]

>>42
それは今の亀戸相場でしょｗ

70平米7000～8000万（坪330～坪380）なら御の字、
70平米7500～8500万（坪350～坪400）を覚悟しておけば間違いないと思う。

[44: 匿名さん]

>>41 匿名さん
これよ。
東雲、駅遠、パチ屋隣接より1割増で来るだろう。
そして、大規模の総武線沿線では久しぶりの内廊下。

[45: 名無しさん]

>>27 名無しさん
遅くなりました。

ホームページの雰囲気からも思いましたが、豪華な共用施設は無さそうですね。
上層のラウンジからはスカイツリーが綺麗に見えると良いですね。

[46: お腹いっぱいさん]

Brillia 亀戸

階数タイプ名向き間取り専有面積分譲価格坪単価
2F-南2LDK54.39 平米4298万円(予定)261万円
2F-西1LDK35.81 平米3398万円(予定)313万円
2F-西1LDK35.45 平米3298万円(予定)307万円
3F-西1LDK35.81 平米3458万円(予定)319万円
3F-南2LDK54.58 平米4598万円(予定)278万円
3F-南2LDK54.39 平米4498万円(予定)273万円
3F-西1LDK35.45 平米3398万円(予定)316万円
4F-西1LDK35.81 平米3498万円(予定)322万円
4F-南2LDK54.58 平米4748万円(予定)287万円
4F-西1LDK35.45 平米3498万円(予定)326万円
5F-西1LDK35.81 平米3558万円(予定)328万円
5F-西1LDK35.45 平米3528万円(予定)328万円
5F-南2LDK54.58 平米4798万円(予定)290万円
5F-南2LDK54.39 平米4598万円(予定)279万円
6F-南2LDK54.39 平米4698万円(予定)285万円
7F-西1LDK35.81 平米3698万円(予定)341万円
7F-西1LDK35.45 平米3598万円(予定)335万円
7F-南2LDK54.39 平米4798万円(予定)291万円
7F-南2LDK54.58 平米4898万円(予定)296万円
8F-西1LDK35.45 平米3628万円(予定)338万円
8F-西1LDK35.81 平米3738万円(予定)345万円
9F-南2LDK54.58 平米4998万円(予定)302万円
9F-南2LDK54.39 平米4898万円(予定)297万円
10F-南2LDK54.58 平米5098万円(予定)308万円
10F-南2LDK54.39 平米4998万円(予定)303万円
10F-西1LDK35.81 平米3798万円(予定)350万円
10F-西1LDK35.45 平米3698万円(予定)344万円
11F-西1LDK35.45 平米3798万円(予定)354万円
11F-西1LDK35.81 平米3898万円(予定)359万円
12F-南2LDK54.58 平米5348万円(予定)323万円
12F-南2LDK54.39 平米5198万円(予定)315万円
12F-西1LDK35.81 平米3998万円(予定)369万円
13F-南2LDK54.39 平米5348万円(予定)325万円
13F-南2LDK54.58 平米5498万円(予定)333万円

方角などにもよると思いますが、亀戸クロスは坪350～400万円位だと思います。

[47: お腹いっぱいさん]

仮に坪単価350～400万円だと、一般的な3LDKの70㎡（21.14坪）で7399～8456万円。

[48: マンション検討中さん]

坪350?400万っていい線狙うな。低階層は330?万、プレミアは?430万くらいと予測。
上がり続けるマンション価格…これも3年後には安かったとか言ってるのか。。

[49: マンション検討中さん]

https://www.city.koto.lg.jp/470601/machizukuri/kasenkoen/kasen/documen...

亀戸駅周辺は二階まで浸水する予想だし
液状化発生地域だから同じ値段なら武蔵小金井の方が良さそう

[50: 匿名さん]

この条件で、坪350?は、妥当でしょう。
個人的には、3LDKの間取りが、2部屋もリビングに隣接しているのが気になります…

[51: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん

武蔵小金井の方が安いと思いますよ。

[52: 匿名さん]

マンヲタ目線だとムサコとは開発規模も価格帯も参考になるのかもだけど、
一般目線だと異次元のエリアだし、名前出しても無意味だよ・・・
プラウドファンでもなければ金町も大分異なるエリア。

[53: お腹いっぱいさん]

坪350万円前後おねしゃす。400万円超えると厳しいわ

[54: お腹いっぱいさん]

ちなみに、去年の亀戸6丁目の公募地価は191万4049円/坪（前年比+6.83％上昇

[55: お腹いっぱいさん]

亀戸で坪単350万円以上だとかなり割高感はあるよな

[56: 名無しさん]

この条件とプラウド価格で坪単価倍近くなるんですか？
マンションできるって噂の時からずっと待ってたのに。快速とまらないしそこまで高くならないだろうと予想していたのに。
プラウドブランドあまかった！
他のマンションも探しはじめて、ブリリア大島とか安いのになんで亀戸こんな高い‥。

[57: 匿名さん]

>>56 名無しさん

ブリリア大島は定期借地だから安くて当然だと思いますよ。

[58: 匿名さん]

>>56
今はどこも高いから・・・
>>46 のブリリア亀戸や東陽町、東雲、越中島のプラウドと比較しても、
建物や商業隣接のクオリティは一段上だし、間違っても安値は期待しないほうがいい。
錦糸町ブリリア東京の中古実勢価格ぐらいになるんじゃない？
商業隣接は同じで駅力＋築15年ｖｓ新築でバランス取れるんじゃないかな？
上の方も指摘してるけどブリリア大島と比較するのはアクアのリースやレンタカーと、
メルセデスのＢクラス新車購入を比較するようなもんだよｗ
ただ相場とは言っても坪350も出せば僅か数年前まで都心を買えてたからね・・・厳しい時代だねぇ＞＜

[59: 匿名さん]

以前、プラウドの営業マンに「ウチのマンションはブランドの値段が含まれていますから」と言われたことがありました。
そのときも新築マンションでしたが、値段は高めでしたね。
腐っても鯛？
ここは駅から近いですものね。
そんなに安くないだろうな。

[60: マンション検討中さん]

総武線、便利だなぁ^_^

[61: マンション検討中さん]

ここは内廊下でしょうか？

[62: 購入経験者さん]

間取り見たら、窓のない行灯部屋ばかりですね
これで400万とかありえません

[63: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん

内廊下でしょう。

[64: マンション検討中さん]

亀戸駅の東口はエレベーターが無いのですが、子育て世代にはとても重要で、商業施設も昼間は子連れ多いと思います。今後JR東口も新しくなるのでしょうか？

[65: eマンションさん]

>>64 マンション検討中さん
激しく同意。
今回の開発で駅のテコ入れと商業施設にかなり期待してます。
物件そのものには到底手が出せないので。

[66: マンション掲示板さん]

>>65 eマンションさん
同じく同意。
当方ブリ亀ですが、これはプラウドさんにおんぶに抱っこ。

[67: デベにお勤めさん]

亀クロも間取りが良いとはいえません。
もっと多くの意見を収集し取入れたものを提供してほしいですね。
ちなみに亀戸の冠水はよくあることで水対策は必須です。
そのため総武線も高い位置に造ってあります。

[68: 匿名さん]

３LDKで7000後半からとの情報が。
亀戸も高くなったもんだ。

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん

パンダ部屋で坪単価350万超ですか。

[70: マンション検討中さん]

121m2億以上

[71: お腹いっぱいさん]

3LDKで7000後半って亀戸なのに高いな

[72: 匿名]

サクッと見送り。買う奴がいるのかすら疑問。

[73: 評判気になるさん]

当然いると思いますけど

[74: お腹いっぱいさん]

坪単価350万円なら買いの検討に入りますわ

[75: マンション検討中さん]

3LDKで7000万円なら考えます。

[76: 買い替え検討中さん]

坪単価300万まで。高い理由は購入者の心理を利用。
野村の販売方法は当初の設定価格を抑えて提示し、購買意欲とファイナンス力が高く確実な人を選別します。そして契約の方向に傾かせてから購買者の足元をみて実際の価格を上げてくるのが常套手段です。実際の上物の造りは金額に比例しておらず高額マンションとしての質は落ちると思います。ということで妥当な金額での販売を期待したい。

[77: お腹いっぱいさん]

23区で且つ、商業施設が入って3LDK7000万円切ることはないないでしょ・・あれば即買いですわ。妥当なところが70㎡（21.1坪）程度の3LDKで7401～8440万円でしょうね。

[78: マンション検討中さん]

>>77 お腹いっぱいさん
平均坪単価が400万として最安坪単価355万でザックリ21.1坪が7500万が最安になりそうです。
65㎡の3LDKがあれば7000万ちょいの可能性は残る。

ブランズタワー豊洲も当初は3LDK8000万台と言いながら最安価格は7100万。
錦糸町界隈に思い入れのある餅付き名人のレビューが楽しみだ。

[79: マンション検討中さん]

7500?8500を出せば文京区の徒歩10分築浅が手に入るからな。駅直結ではないし、街のブランドもないし、江東区でもマイナーな町。門前仲町や清澄白河なら分かるけど、供給が減っているこの売り手環境でさえ、坪330程度が限界と思料。絶妙な値付けに定評のある野村なので、在庫を長期化しない且つターゲット層の限界を試して結果的に平均坪単価340に着地。最後の30戸は300戸にてバーゲンにすると予想。
しかし、中古相場では街力・駅力がもつポテンシャルがマイナスに働き、竣工後5年以内に中層階が290から300万くらい、つまり70平米で6300万円くらいで流出すると思う。あとはタワマンの修繕問題と災害への弱さと運命を共にすることを考慮に入れたい。

[80: マンション検討中さん]

>>79 マンション検討中さん

野村は様子見しながら価格は調整してくるのは同意。
管理費も高いと思うがブロガーが騒ぐと東雲みたいに下げてくる。
しばらく様子を見て販売2ヶ月前から動いても間に合うな。
どうせ価格は動く。

[81: お腹いっぱいさん]

同時期に「プラウド金町」も販売だが、いくらほど違うのか？

[82: 匿名さん]

プラウドタワー金町も坪単価は同じくらいでしょ。
街のレベルも亀戸と金町だったらどっこいどっこいだし。
ただ、金町の戸数はここの4分の1だからすぐ完売するでしょう。

[83: 匿名さん]

楽観視した価格予想が多いですが、ここ今時珍しい天カセありですよ。坪単価400からとみておくのが間違いないと思います。

[84: マンション検討中さん]

金町は常磐線各停だから総武線の亀戸より格下です。
ヴィナシスの相場がどんだけ安いかご存知な方は分かるはず。
プラウドタワー金町は坪単価330万が精一杯。
ここは坪単価390万でしょう。
近くの中古を安く買った方が賢いです。
プラウドが周辺相場を引き上げてくれるから。

[85: マンション検討中さん]

金町より常磐線で伸びしろが高いのは松戸。
10年後には見違えるような街に変貌します。
敢えて築古マンションを安く買っておき、再開発で地権者になるのです。

[86: 匿名さん]

郊外感満載のレスで溢れていますね

[87: 匿名さん]

金町は都心方面なら常磐線というより、千代田線と言ったほうが正しい。ヴィナシスは外廊下の耐震で築10年、かつ修繕費が震災で跳ね上がったから安い。安いのには理由がある。
一般人から見れば亀戸も金町も同レベル。亀戸のほうが被災リスクは高いが。
ここは900戸以上あるから高値チャレンジは無理だと思う。

[88: 匿名さん]

その高値チャレンジ価格に野村は挑もうとしてるが挫折すると予想してるの？
駅前に建設される住商一体開発の大規模マンションは新しい異次元の相場を生み出す。
武蔵小金井クロスもそうでしたが販売好調。
野村は見せ方が上手いから坪単価400弱でも竣工までに8割は売り切ると思う。
値下げ待ちはそれ以降に出番だよ。
プラウド人気の高さは酷評された住吉でも乗り切った。

[89: 匿名さん]

現在、総武線東側に駅前かつ大規模のブランドマンションのライバル不在なんだよ。
錦糸町勢は小規模だし、市川や船橋も大したのないし。
亀戸に坪400万払うくらいなら豊洲を選ぶけど、ライバルが同じ野村の金町って時点で。。

[90: 匿名]

津田沼ザタワーのように坪単価200万台希望！

[91: 匿名さん]

さすがに津田沼のタワマンよりは3割から4割は高くなるでしょう。
駅近物件だけど亀戸は治安が悪いから、そこが心配。

[92: マンション検討中さん]

>>91 匿名さん

津田沼より3割増でも坪単価345万。
パンダ部屋でも設定されないかもね。
亀戸に津田沼の4割増の価値はあるかな？
錦糸町徒歩2分で坪単価410万なら買うけど。

[93: マンション検討中さん]

駅近、ショッピングセンターが近いのはいいのですが
ショッピングセンターの光害や騒音が気になりそうですね

[94: マンション検討中さん]

野村は武蔵小金井クロスも順調に販売消化。
ブランドちからと見せ方が上手いからMRマジックで売り切るよ。

[95: 匿名さん]

販売担当の方とお会いしました。錦糸町ブリリアタワーに合わせた価格になる見込みだそうです。坪400前後との事でした。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん
え、結構高いですね。

[97: お腹いっぱいさん]

坪単価400万円前後は高いというか妥当なところか

[98: 匿名さん]

亀戸のマンションが70平米で8000万円ですか。凄い時代になりましたね。城東地区もいずれ億ションばかりになりそう。

[99: 匿名さん]

豊洲が坪単価400万円だから亀戸も坪単価400万円ってこと？

[100: マンション検討中さん]

いや、みなさん95さんはフェイク情報ですから、、

[101: 匿名さん]

若葉マークの自演疑惑？

[102: 匿名さん]

豊洲なんかより錦糸町隣駅の亀戸のほうが格上でしょう。駅徒歩2分、ショッピングモール直結のツインタワーであるプラウドタワー亀戸が坪単価400万円でも何ら不思議ではない。

[103: 購入経験者さん]

総武線は各駅だけしか止まらないし、バス停のあるロータリーは反対側で遠いし
都営新宿線の大島は徒歩圏内とは言えない距離で微妙に不便なんだよな
錦糸町と比べるとどうしても便は落ちるなあ

[104: 匿名さん]

坪単価400万円高すぎる！！

[105: マンション検討中さん]

錦糸町とは資産価値が違うでしょ。
隣駅を一緒にするなら豊洲と辰巳は同じか？
越中島と八丁堀は同じか？
住吉と錦糸町は同じか？

[106: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん
錦糸町≒豊洲＞亀戸≒住吉＞金町　って感じ？俺は金町を買うけどね笑　あ、金町は葛飾区か。

[107: 匿名さん]

>>102 匿名さん
非常にシンプルに言えば、抜き系風俗がない（はずの）の豊洲が一番格上だと思います。

[108: 匿名さん]

金町は狙い目。今はスミフと野村が大規模再開発しているが、これに三井と三菱が加わってくる。大規模再開発の街は右肩上がりで相場が上がる。
亀戸の開発規模もデカイが伸びしろがあるのは金町かな。
豊洲はつまらない街だよ。錦糸町は何でも揃っているから、どのような層にも対応できる。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん

金町は川沿いの低地では？
ハザードマップが心配。

ファミリーが住みたい街は治安が良くて風俗がない、パチンコが少ない、綺麗な公園があるとか住みやすさは必要。
金町は化けるかもしれないが葛飾区なんだよね。
もはや松戸よりアクセス力が弱い。

[110: 匿名さん]

投資家は金町より松戸狙いだよ。
あの情報を握ってる人なら松戸狙う。

[111: 匿名さん]

こういう駅前大規模再開発は相場とか常識が通用しない。
相場通りの値段で買いたければエリアのフツマンを買うべき

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん
洪水で汚水にまみれても？

[113: 名無しさん]

ntt跡地は長谷工ですね。19階建。
完成時期はほぼ同じだからこちらもそのうち発表があるでしょう。
まだ先ですが西大島の再開発も考えると亀戸西大島エリアはまだまだ発展を楽しめる地域でしょう。
最近は新築供給がほとんどない地域でしたので中古の価格も抑えられていましたが、再開発でできる商業施設だけでなく、自宅マンションにインフレが起こることも地元民は楽しみに待っています笑。

[114: 匿名さん]

>>113 名無しさん
ちょっと教えてください。新築供給がないということは、需要＞供給　なわけですよね。それなのに価格が抑えられてきた。新築が増えれば、需要＜供給　となります。なぜ価格があがるのですか？　経済のイロハで説明できない現象があるとすれば、どなたかご解説くださるとありがたいです。

[115: 名無しさん]

>>114 匿名さん
不動産の場合、需要＞供給となるのはそのエリア指名のニーズがある場合に限ります。
ニーズが弱い駅は、その近隣駅の出物に人が流れる傾向があります。
新築供給がなく中古価格があがってないという表現ですが、新築のチャレンジ価格で販売が好調だった場合、中古価格もその価格に連動して上がる傾向をさしてるのではないでしようか。
亀戸も小規模がいくつか新築供給されてますが、ニーズが弱いためか中古の引き上げは鈍いようですね。
なお、商業一体の大規模再開発がある場合は、そのエリアの価値を底上げするインパクトがあるため再開発後は回りの中古もあがりやすいです。

[116: 匿名さん]

>>115 名無しさん
ありがとうございます。

[117: 名無しさん]

>>114 匿名さん

人気がなかったんですよ亀戸。中古も駅近大型築浅の今のトレンドにあう物件も少なく、数年前まで坪230でも高いと言っていたエリアです。

そこに坪400の再開発が来ればいくら供給が増えても、周りの価格は上がるでしょう。

[118: eマンションさん]

>>113 名無しさん

ちょっと教えてください。
NTT跡地とはどこですか？野村ですか？

[119: 匿名さん]

>>117 名無しさん
大規模な開発で亀戸に住みたい人が増えれば、周辺の中古価格も上がるというわけですね。タワマン開発が相次ぎそうな金町でも同じ現象は起きる可能性が高い。とすれば、周辺の中古を安いうちに仕込めば良いということになりますね。

[120: 匿名さん]

亀戸で坪単価400万円とか完全にバブルｗ