プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[2083: 匿名さん]

>>2082 マンション検討中さん
それは錦糸町でおなかいっぱい。

[2084: 匿名さん]

>>2081 匿名さん
豊洲と亀戸なんて街の感じが全然違うから、比較されないんじゃないの？
無機質感と下町感で両極端。

[2085: 名無しさん]

サンストにあった店が復活するのでは。
ヤマダ電機、サンマルクカフェ、KFC、等々。
これといって魅力的な店はなかったなぁ。

[2086: 匿名さん]

>>2084 匿名さん
新築だし比較されるケースは少なくないんじゃないですかね。
営業の方も自らブランズタワーの話ししてましたし。

[2087: マンション検討中]

ららぽーとのタワマン行ったことあるけど共用部半端じゃなかったな。
プールとかまぁ不要だけど単純に来客ウケは良さそう。
てかこっちの方が管理費倍もするのか。。

[2088: 匿名さん]

>>2087 マンション検討中さん

管理会社のカウンターパーソンと仲良しだから聞いたことあるけど、初回設定からぼったくってるとこは多いらしいよ。高価格帯は特に

[2091: 匿名]

>>2080 匿名さん
いまテナント集めは相当厳しいと思います。どの小売店も、今後の生活様式に合わせて既存店の選択と集中で手一杯でしょう。数少ない新規意欲のあるテナント候補も、借り手市場なのが分かっているのでギリギリまで賃料交渉で引っ張りますよね。　恐らく亀戸クロスにとって、今回のコロナ騒動で最も計算が狂ったのは商業施設だと思います。

[2093: 匿名]

[No.2089～本レスまでは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2094: 匿名さん]

>>2091 匿名さん

1期購入者は勇足だったようだね。

[2095: 匿名]

>>2094 匿名さん

ま、でも希望通りの間取りが買えたわけですから…
ただ、野村も商業テナントの申し込み、問い合わせが凄いと煽ったことに対しては、現時点の状況をキチッと説明するべきですね。

[2096: マンション検討中さん]

第一次二期の販売予定、6月から7月に延期になってる？

[2097: 口コミ知りたいさん]

>>2096 マンション検討中さん
変わりましたねー。6月からモデルルーム再開で1カ月後に申込みというスケジュールで考えれば、妥当なのではないでしょうか。
6月に入ったあたりでどの部屋をいくらで1期2次で販売するのか分かるのでしょうね。楽しみです。

[2098: 通りがかりさん]

>>2088 匿名さん
途中から管理会社を変更したら管理費って安くなるのかな？管理費って払っても残債減らないし、似たようなサービスで安い管理会社ってありそうだけど。

[2099: 匿名]

>>2098 通りがかりさん
商業施設が野村、低層階のワーキングフロアとかも野村運営でしたよね。
こういう物件は管理会社のリプレースはほぼ不可能と思います。

[2100: マンション検討中さん]

管理会社をリプレイスすると管理経費は約3割は安くなります。
古いマンションだとよく聞きますね。
ここは野村教信者の反対で一生無理でしょう。

[2101: マンション検討中さん]

>>2100 マンション検討中さん

リスク伴いますからね。
バカの１つ覚えのようにリプレイスを連呼するやつがいると大変

[2102: 匿名]

この状況だと高くできちゃうからなぁ。

アーバンドックの三井とか、錦糸町の東京建物とか流石というか誠実な会社と思いますよ

[2103: 匿名さん]

三井：誠実だけどビジネスライクで過干渉しないタイプ
東建：ちょっと抜けてるけど親身に話聞いてくれる
野村：人当たり良いけど裏では何やってるか分からない
住友：悪徳大阪商人

[2104: 通りがかりさん]

>>2099 匿名さん
ありがとう！そこまでガチガチだと厳しそうね。

割高の管理費毎月2万をローンに置き換えると物件価格700万相当だからな～。ビミョーだ。

[2105: 匿名]

>>2104 通りがかりさん
私も計算してイメージしてる金額はほとんど同じです。
あと購入者からすると総額同じなら管理費低くて物件価格高い方が良いんですよね。
ローン控除減税の対象になるし、リセールの時も有利かと思います。
月の管理費、修繕積立金が6万7万になると流石に売る時に影響出ると思うので。

[2106: マンション検討中さん]

コロナの影響でなんか安くならないのですかね。
原油下がってるから建築費安くなったりしないのかな。

[2107: 匿名]

>>2106 マンション検討中さん
いま売ってる物件は高い土地代と高い工事費で契約してるので販売価格は下げられない。コロナで価格が下がるとすれば、今から土地仕入と工事契約をする物件。　というのが世の中の定説ですよー。

ただ個人的には、この定説もホントか？と思いますが…

[2108: マンション検討中]

>>2107 匿名さん
経済的な意味で長い冬を迎える想定での定説ですもんね。
実際には、金融緩和も手伝って一部の業種や層を除いてはそこまで打撃はないですし、バーゲンセールの暇すらないままプチバブルを迎える兆しすらあるという感じですよね。

いま買ったら大損という気配は無くなったと個人的には思います。

[2109: 口コミ知りたいさん]

>>2108 マンション検討中さん
一部業種に打撃があると他にも時間差で波及するんですよ。自分が儲かってても、他人が損してれば景気は良くならない。損得だけで判断するのであればもう少し金を出して都心5区の中古を狙うのも選択肢だと思います。

土地が高い時に契約したとか工事費が高い時に契約したとかそれは業者の都合ですよ。損を全部消費者が被らなくてもいい。安くなった中古に目を向けてみるのも一つの手かと。

[2110: 口コミ知りたいさん]

明日から営業再開と案内出ましたねー。1次2期ではどこを販売するのか楽しみ！

[2111: 通りがかり]

>>2109 口コミ知りたいさん
つまり、これから経済悪化していくと読んでいらっしゃる？
コロナは思ったより軽傷で留まり、政府歳出も増えて日経は22,000近くまで戻してきているけど、ここから景気減退が全体に波及していく流れに転じる？

[2112: 口コミ知りたいさん]

>>2111 通りがかりさん
政府歳出が増えてる？今週も中間納税でガッツリ税金が引き落とされましたけどw
これじゃ儲かってる人も消費マインドが上がらない。

株価は景気を図る指標にはなるでしょうが、実体経済を反映してるわけじゃないですよ。
リートも同じ。指数は戻してるけど配当は下がる見込みの所が多いですよね。
早く経済が復活してくれる事を願ってはいますが、V字回復は無いかなと思ってます。

[2113: 匿名さん]

近隣の中古だと坪250以下で買えるんですね

[2114: 匿名さん]

>>2113 匿名さん
古い物件しかないからなぁ。

[2115: マンション検討中さん]

芝生エリアが気になる。

[2116: 匿名さん]

NG出ましたとさ。
https://twitter.com/x1mansion/status/1267430372586864640

[2117: 口コミ知りたいさん]

>>2116 匿名さん
何が言いたいんでしょうね。理由がないと、ふーんだから？としか思えないですね。

[2118: マンション検討中さん]

ファミリー向けやね

[2119: マンション検討中さん]

1期1次の79m2の坪単価だけ見ると、別に高くないよね？
他のプランは知らない。

[2120: マンション検討中]

>>2119 マンション検討中さん
坪単価ならすまいよみさんが見やすくまとめてくれてます。

https://www.takenote1101.com/entry/%e6%b1%9f%e6%9d%b1%e5%8c%ba%e3%83%b...

高い、高くないの話しになると感じ方は人それぞれなのであくまで個人的な感想ですが、十分に「買い」な水準だと思います。

[2121: 通りがかりさん]

>>2119 マンション検討中さん
79㎡さんはよく出てくるので購入者なのかな？
高い安いは人それぞれだけと、近隣相場と比較してなら、79㎡の部屋も十分高いので自信を持って自慢して下さい！でも管理費がぶっ飛んだ金額なのは自慢しない方がいいかも。
あの金額を払ってるのって少し恥ずかしいですからね(笑)

[2122: 匿名さん]

>>2121 通りがかりさん

恥ずかしい理由と笑っている理由が謎

[2123: マンション検討中さん]

二次はどこが販売されるかご存知の方いますか？

[2124: 匿名さん]

この前プラウドタワー亀戸の19階の部屋が坪250以下で売ってましたよ

[2125: 匿名さん]

>>2124 匿名さん

地権者さん？

[2126: 匿名さん]

ここ管理費が異様に高くないですか？

[2127: 匿名さん]

>>2126 匿名さん
高いよ。
この御時世だから仕方がない面もあるけど。

[2128: 口コミ知りたいさん]

>>2126 匿名さん
商業施設付でこのご時世であれば、まぁこんなものでしょう。ちょっと高いけどね。

[2129: 口コミ知りたいさん]

>>2123 マンション検討中さん
まずは1次の残りの住居(南と西)をさばくはずです。東はこの次かな？東狙いの人はヤキモキしますね。

[2130: 匿名さん]

商業施設付だと管理費って高くなるのですか？

[2131: 匿名さん]

>>2125 匿名さん
クロスじゃない方の中古の物件ですよ

[2132: 匿名さん]

爆売れか。駅近は強いな。コロナバブルで儲かったから買おうかな。