プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[2051: 口コミ知りたいさん]

なんだかんだで、外廊下の田の字の団地みたいな間取りが一番使いやすい気がする。住戸内のプライバシーもいいし、なにより風通しがいいからたこ焼きパーティーやっても部屋に臭いがこもりにくい。

[2052: 匿名さん]

ここは1期で全然販売できなかったって聞きましたが、なんでなのでしょうか？

[2053: 匿名さん]

>>2051 口コミ知りたいさん
外廊下の田の字にプライバシーはないだろう。
全ての廊下側居室が吹き抜けに面してるならプライバシーに配慮されてると思うが。

[2054: マンション検討中さん]

>>2052 匿名さん
一期は瞬殺でしたよ。買えなかったし。

[2055: 匿名さん]

絶対に内廊下、ってこだわりの人は少ないだろ
購入基準の軸ではない

[2056: 口コミ知りたいさん]

>>2055 匿名さん
一度内廊下を経験してみてください。経験者とすれば購入基準に入る可能性は大いにありますよ。というか外廊下には戻れなくなる…

[2057: マンション検討中さん]

>>2056 口コミ知りたいさん

もはや外廊下マンションは選べないですね。
大規模ノンタワー内廊下がいいけど、そんな物件10年に一、二棟くらいしかない…。

[2058: 匿名さん]

内廊下よりも各階ゴミ置き場が大事ですね。

[2059: 匿名さん]

>>2057 マンション検討中さん
低層内廊下物件が本当はいいんだが、そんな物件にはなかなか出会えない。
出会えても手が出ない苦笑

[2060: マンション検討中さん]

ココはハザードマップあまり良好では無いかと…

[2061: 匿名さん]

>>2052
即完を演出しても僅か150戸だからね、いつまで売る気なんだか・・・
ただ希少性の高い物件だし住不方式で最大限の利益を追求というか間違っても安売りはしないだろうから、
割高なのは目を瞑ってさっさと気に入った部屋を買うか、回れ右してスッパリ諦めるかのどちらか。
まあ割高といっても選ばなければそこそこ値頃感のある部屋もあるから（それでも亀戸相場からは逸脱）、
気に入ったんだったらエイヤッ！で買うのもありっちゃーあり。
資産性というか損得にある程度目を瞑ることができれば亀戸ランドマーク物件が手に入る。
そもそもランドマーク物件を安値でゲットできると考えてるほうが甘いｗ

[2062: 匿名さん]

入居まで2年もあるので、そのうち売れると思いますよ。駅近で大規模は竣工前に完売してますよ。
駅遠は売れ残り多いですけど。

[2063: 買い替え検討中さん]

ただ、市場は昨年までとはコロナで激変しつつあるからね
このまま1年2年とコロナが終息しなければマンション相場や売れ方がどうなるか分からんね

[2064: 名無しさん]

>>2063 買い替え検討中さん
激変？
モデルルームが閉まってることですか？

[2065: 匿名さん]

>>2061 匿名さん

たったの150戸しか売れてないんですか。。
完売って出したかっただけの完売ですね。

[2066: 匿名さん]

>>2065 匿名さん

ブライトタワーの南側と西側しか売り出さなかったんだから、そんなもんだよ。

[2067: マンション検討中さん]

抽選もあったのでもっと売り出しても売れたんでしょうけど野村の販売戦略があるんでしょうね

[2068: 匿名さん]

ブライト西もまだ残ってますよ。

個人的には購入戸数は思ったより少なかったですね。
ブランズタワー豊洲の第1期は約400戸（全体の4割）でしたので。
まだまだこれからでしょうね。

[2069: 匿名さん]

買いたい人は早い方が良いと思うな。
部屋選ぶのもそうだけどローンの審査も早い方が有利かと。
年収の7倍8倍は借りられなくなる可能性あるよ。
直近の年収が下がる場合はなおさら組めなくなるし。

[2070: 匿名さん]

>>2069 匿名さん
年収下がったらアウトなくらいギリギリだと、そもそも契約できたところで破産まっしぐらじゃん。
そんな人は買うべきではない。

[2071: マンション検討中]

モデルルームの時はブライト西の6-7割しか売らないって案内でしたが、結局それよりも南や西の割合を増やして150戸フィニッシュなので、そもそも細く長くの戦略ですよね。

コロナは組み込まれてない戦略なのでこれからどうなるかはわからないものの、価格公開された部屋は全て売れてるという状況なので弱気戦略に転換することはないでしょう。

[2072: 匿名さん]

>>2071 マンション検討中さん
いいとこ、更なる坪単価上げはなく、第1期の横ばいかもしれないですね。
なんにしろ、広さ重視なら第1期でしたね。
ブライトタワーの西と南に広い部屋が集中してますし。74平米ならゲートタワーにもありますけど。

[2073: 匿名さん]

ここは広さはオマケ程度じゃないかな。
駅近とか商業施設重視でしょう。
トランクルーム入れて70平米台は広さ的にはむしろ狭いと思うよ。
ここらへんで8000万出せる人の選択肢としては。

新築かつ駅までの移動とか買い物の便は素晴らしいよね。
梅雨の時期なんかは特にね。

[2074: マンション検討中さん]

Perfume大好きだからここは買い！

[2075: 匿名さん]

商業施設はどういったテナントが入るのでしょうかね。
商業施設の内容が気になります。

[2076: 口コミ知りたいさん]

>>2075 匿名さん
とりあえず地下にスーバーや食品のテナントが入りますが、私は地域ナンバーワンの食市場を目指して、というところが一番楽しみです！


「LIVE UP! Park」をコンセプトに、大型スーパーマーケットに加え、生鮮三品・食物販の専門店によるライブ感あふれる「地域No１“食”市場」や亀戸の下町ならではの「食」文化を活かし、亀戸エリアに新たな「食のライフスタイル」を提案する「（仮称）カメ横フードホール」の導入など、高い日常利便性の実現に加え、新たなライフスタイルを提案する。

[2077: 匿名さん]

テナントはプラウドタワー武蔵小金井クロスのソコラに似てくるのかな
https://musashikoganei.socola-sc.jp/

正直グレードアップしないと厳しいイメージかも。
駅前にはアトレあるし、区内には三井、スミフ、三菱のモールもあって競争激しいですよね。

100店舗入れるってことはアトレ、オリナスあたりとはバチバチやりあうのかなぁ。

[2078: 口コミ知りたいさん]

>>2077 匿名さん
そこら中で再開発して大型商業施設は出来てるし、亀戸だと地元の商店街やB級グルメの店が相当強いから中長期で安定した売上を出すには工夫が必要かも。
サンストみたいに敷地が遊園地っぽくなってればそれだけで楽しさを創出できるけど、今回はビルインだから他との差別化が頭を悩ますかもですね。

[2079: マンション検討中]

正直武蔵小金井の内容と同じくらいだとかなりガッカリ感あるかも。
（言い方悪くてすみません。アンチではなく期待してます。）

[2080: 匿名さん]

>>2077 匿名さん
はじめて見たけど、なかなかに厳しいラインナップ。。。
満遍なく魅力あるテナントを集めるのは難しいにせよ、これぞというテナントもないのが辛い。

三井のららぽーとは別格にしても、三菱のスナモでさえ個人的にはちょっと微妙に感じているが、あそこはカインズあるのが大きいよね。

ここではそれがフードホールなのかもだけど。。。

[2081: 匿名さん]

商業施設に満足感を得たいなら豊洲にした方が良いんじゃない。
中古なら、ららぽーと併設のパークシティが80平米8000万強まで下がってる。
管理費はこっちの半分だし同じ予算で買えるでしょ。

新築 亀戸 に基準の重きをおくかどうかでしょうね。というかそれ以外ないような・・・

[2082: マンション検討中さん]

映画館入って欲しい！

[2083: 匿名さん]

>>2082 マンション検討中さん
それは錦糸町でおなかいっぱい。

[2084: 匿名さん]

>>2081 匿名さん
豊洲と亀戸なんて街の感じが全然違うから、比較されないんじゃないの？
無機質感と下町感で両極端。

[2085: 名無しさん]

サンストにあった店が復活するのでは。
ヤマダ電機、サンマルクカフェ、KFC、等々。
これといって魅力的な店はなかったなぁ。

[2086: 匿名さん]

>>2084 匿名さん
新築だし比較されるケースは少なくないんじゃないですかね。
営業の方も自らブランズタワーの話ししてましたし。

[2087: マンション検討中]

ららぽーとのタワマン行ったことあるけど共用部半端じゃなかったな。
プールとかまぁ不要だけど単純に来客ウケは良さそう。
てかこっちの方が管理費倍もするのか。。

[2088: 匿名さん]

>>2087 マンション検討中さん

管理会社のカウンターパーソンと仲良しだから聞いたことあるけど、初回設定からぼったくってるとこは多いらしいよ。高価格帯は特に

[2091: 匿名]

>>2080 匿名さん
いまテナント集めは相当厳しいと思います。どの小売店も、今後の生活様式に合わせて既存店の選択と集中で手一杯でしょう。数少ない新規意欲のあるテナント候補も、借り手市場なのが分かっているのでギリギリまで賃料交渉で引っ張りますよね。　恐らく亀戸クロスにとって、今回のコロナ騒動で最も計算が狂ったのは商業施設だと思います。

[2093: 匿名]

[No.2089～本レスまでは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2094: 匿名さん]

>>2091 匿名さん

1期購入者は勇足だったようだね。

[2095: 匿名]

>>2094 匿名さん

ま、でも希望通りの間取りが買えたわけですから…
ただ、野村も商業テナントの申し込み、問い合わせが凄いと煽ったことに対しては、現時点の状況をキチッと説明するべきですね。

[2096: マンション検討中さん]

第一次二期の販売予定、6月から7月に延期になってる？

[2097: 口コミ知りたいさん]

>>2096 マンション検討中さん
変わりましたねー。6月からモデルルーム再開で1カ月後に申込みというスケジュールで考えれば、妥当なのではないでしょうか。
6月に入ったあたりでどの部屋をいくらで1期2次で販売するのか分かるのでしょうね。楽しみです。

[2098: 通りがかりさん]

>>2088 匿名さん
途中から管理会社を変更したら管理費って安くなるのかな？管理費って払っても残債減らないし、似たようなサービスで安い管理会社ってありそうだけど。

[2099: 匿名]

>>2098 通りがかりさん
商業施設が野村、低層階のワーキングフロアとかも野村運営でしたよね。
こういう物件は管理会社のリプレースはほぼ不可能と思います。

[2100: マンション検討中さん]

管理会社をリプレイスすると管理経費は約3割は安くなります。
古いマンションだとよく聞きますね。
ここは野村教信者の反対で一生無理でしょう。

[2101: マンション検討中さん]

>>2100 マンション検討中さん

リスク伴いますからね。
バカの１つ覚えのようにリプレイスを連呼するやつがいると大変

[2102: 匿名]

この状況だと高くできちゃうからなぁ。

アーバンドックの三井とか、錦糸町の東京建物とか流石というか誠実な会社と思いますよ

[2103: 匿名さん]

三井：誠実だけどビジネスライクで過干渉しないタイプ
東建：ちょっと抜けてるけど親身に話聞いてくれる
野村：人当たり良いけど裏では何やってるか分からない
住友：悪徳大阪商人

[2104: 通りがかりさん]

>>2099 匿名さん
ありがとう！そこまでガチガチだと厳しそうね。

割高の管理費毎月2万をローンに置き換えると物件価格700万相当だからな～。ビミョーだ。

[2105: 匿名]

>>2104 通りがかりさん
私も計算してイメージしてる金額はほとんど同じです。
あと購入者からすると総額同じなら管理費低くて物件価格高い方が良いんですよね。
ローン控除減税の対象になるし、リセールの時も有利かと思います。
月の管理費、修繕積立金が6万7万になると流石に売る時に影響出ると思うので。

[2106: マンション検討中さん]

コロナの影響でなんか安くならないのですかね。
原油下がってるから建築費安くなったりしないのかな。

[2107: 匿名]

>>2106 マンション検討中さん
いま売ってる物件は高い土地代と高い工事費で契約してるので販売価格は下げられない。コロナで価格が下がるとすれば、今から土地仕入と工事契約をする物件。　というのが世の中の定説ですよー。

ただ個人的には、この定説もホントか？と思いますが…

[2108: マンション検討中]

>>2107 匿名さん
経済的な意味で長い冬を迎える想定での定説ですもんね。
実際には、金融緩和も手伝って一部の業種や層を除いてはそこまで打撃はないですし、バーゲンセールの暇すらないままプチバブルを迎える兆しすらあるという感じですよね。

いま買ったら大損という気配は無くなったと個人的には思います。

[2109: 口コミ知りたいさん]

>>2108 マンション検討中さん
一部業種に打撃があると他にも時間差で波及するんですよ。自分が儲かってても、他人が損してれば景気は良くならない。損得だけで判断するのであればもう少し金を出して都心5区の中古を狙うのも選択肢だと思います。

土地が高い時に契約したとか工事費が高い時に契約したとかそれは業者の都合ですよ。損を全部消費者が被らなくてもいい。安くなった中古に目を向けてみるのも一つの手かと。

[2110: 口コミ知りたいさん]

明日から営業再開と案内出ましたねー。1次2期ではどこを販売するのか楽しみ！

[2111: 通りがかり]

>>2109 口コミ知りたいさん
つまり、これから経済悪化していくと読んでいらっしゃる？
コロナは思ったより軽傷で留まり、政府歳出も増えて日経は22,000近くまで戻してきているけど、ここから景気減退が全体に波及していく流れに転じる？

[2112: 口コミ知りたいさん]

>>2111 通りがかりさん
政府歳出が増えてる？今週も中間納税でガッツリ税金が引き落とされましたけどw
これじゃ儲かってる人も消費マインドが上がらない。

株価は景気を図る指標にはなるでしょうが、実体経済を反映してるわけじゃないですよ。
リートも同じ。指数は戻してるけど配当は下がる見込みの所が多いですよね。
早く経済が復活してくれる事を願ってはいますが、V字回復は無いかなと思ってます。

[2113: 匿名さん]

近隣の中古だと坪250以下で買えるんですね

[2114: 匿名さん]

>>2113 匿名さん
古い物件しかないからなぁ。

[2115: マンション検討中さん]

芝生エリアが気になる。

[2116: 匿名さん]

NG出ましたとさ。
https://twitter.com/x1mansion/status/1267430372586864640

[2117: 口コミ知りたいさん]

>>2116 匿名さん
何が言いたいんでしょうね。理由がないと、ふーんだから？としか思えないですね。

[2118: マンション検討中さん]

ファミリー向けやね

[2119: マンション検討中さん]

1期1次の79m2の坪単価だけ見ると、別に高くないよね？
他のプランは知らない。

[2120: マンション検討中]

>>2119 マンション検討中さん
坪単価ならすまいよみさんが見やすくまとめてくれてます。

https://www.takenote1101.com/entry/%e6%b1%9f%e6%9d%b1%e5%8c%ba%e3%83%b...

高い、高くないの話しになると感じ方は人それぞれなのであくまで個人的な感想ですが、十分に「買い」な水準だと思います。

[2121: 通りがかりさん]

>>2119 マンション検討中さん
79㎡さんはよく出てくるので購入者なのかな？
高い安いは人それぞれだけと、近隣相場と比較してなら、79㎡の部屋も十分高いので自信を持って自慢して下さい！でも管理費がぶっ飛んだ金額なのは自慢しない方がいいかも。
あの金額を払ってるのって少し恥ずかしいですからね(笑)

[2122: 匿名さん]

>>2121 通りがかりさん

恥ずかしい理由と笑っている理由が謎

[2123: マンション検討中さん]

二次はどこが販売されるかご存知の方いますか？

[2124: 匿名さん]

この前プラウドタワー亀戸の19階の部屋が坪250以下で売ってましたよ

[2125: 匿名さん]

>>2124 匿名さん

地権者さん？

[2126: 匿名さん]

ここ管理費が異様に高くないですか？

[2127: 匿名さん]

>>2126 匿名さん
高いよ。
この御時世だから仕方がない面もあるけど。

[2128: 口コミ知りたいさん]

>>2126 匿名さん
商業施設付でこのご時世であれば、まぁこんなものでしょう。ちょっと高いけどね。

[2129: 口コミ知りたいさん]

>>2123 マンション検討中さん
まずは1次の残りの住居(南と西)をさばくはずです。東はこの次かな？東狙いの人はヤキモキしますね。

[2130: 匿名さん]

商業施設付だと管理費って高くなるのですか？

[2131: 匿名さん]

>>2125 匿名さん
クロスじゃない方の中古の物件ですよ

[2132: 匿名さん]

爆売れか。駅近は強いな。コロナバブルで儲かったから買おうかな。

[2133: 匿名]

>>2132 匿名さん
引き続き、爆売なんですか？

[2134: 匿名さん]

>>2133 匿名さん
引き続き(自称)爆売れですよ。

[2135: 匿名]

>>2134 匿名さん
なるほど自称ですか…

[2136: マンション検討中さん]

次の販売は東側ですか？金額出ましたか？

[2137: 匿名さん]

超絶過疎ってますね

[2138: マンション検討中さん]

ここもプラウドタワー金町もさすがに維持費が高すぎます。

最初の積立金一括徴収あるからすぐに売るのも損だし、かといって月の維持費が7万近くに上がってからだとリセールも厳しくなるし。

消費財と割り切れば良いのかなぁ。

[2139: 匿名さん]

東池袋もね
買う気が無くなるからやめてほしい

[2140: マンション掲示板さん]

コロナバブルで資産家は儲かってるから、デベは強気ですね。ローンで買う庶民には厳しい世の中ですな。

[2141: 匿名さん]

バブルって言っても日経はコロナ前の2月より安いです。
早く社会全体が明るくなって欲しいですよね。

[2142: 匿名さん]

>>2141 匿名さん

おれはこんな状況でも儲かってるぞー！
すごいんだぞー！
って言いたいだけなのでお気になさらず。

[2143: 匿名さん]

>>2138 マンション検討中さん

Twitterの管理クラスタからは、修繕積立金の無茶な設定と無知につけ込む野村の売り方について突っ込まれてるね。

https://twitter.com/ga_supacho/status/1274517281922408448

昨今、どこの物件も管理費が高くなる傾向があるにせよ、この物件は商業施設下駄履きでさらに高コスト体質だし、修繕費は上記の通りだし、野村のタワーは買う気がおこらんな。

[2144: 匿名さん]

第一期二次は何戸売り出されるかな？
販売されるのはブライトタワーの西向きと南向きの残りだけ？

[2145: ご近所さん]

三井と野村で競って、三井が負け。と聞きました。
正直、三井が開発して欲しかったですね。
三井のマンション、商業が「ららぽーと」を近所としては期待していました。

商業施設が隣接しますので嬉しいのですが、スーパーはどこか？が今は最大関心事ではあります。

[2146: ご近所さん]

2145ご近所さんは
2077 匿名さんへの返信でした。失礼しました。

[2147: 匿名さん]

スーパー空白地帯ですよね、6丁目って。
スーパーが開業するまで買い物難民になりそう。

[2148: 通りがかりさん]

>>2147 匿名さん
周辺住民です。だから開業楽しみです。

[2149: 匿名さん]

スーパーだけでも先行してオープンしてくれないかなぁ？
2022年夏に商業施設開業予定となってるけどさ。

[2150: マンション検討中さん]

>>2144 匿名さん
西と南の残り60戸が売り出されるみたいです。