プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[201: 検討板ユーザーさん]

なんか治安の悪さが話題になってますが、総武線沿線の特に錦糸町平井新小岩小岩なんてどこも似たようなもんじゃないですかね。亀戸はまだマシなような…

[202: 匿名さん]

亀戸東口周辺在住です。
東口はエレベーターやエスカレーターがないのでベビーカーや体に不自由がある人は北口までぐるっとまわらないといけません。バスロータリーも北口側。
そして東口前はよく言えば下町風、率直な感想はごみ袋溜め場。暗くて汚くて狭い道を自転車が猛スピードで走って行きます。
すごくがっかりな駅前なので、東口駅前開発があるなら買いたいな…。

[203: 匿名さん]

江東区というか城東地区では間違いなくトップクラスのマンションになるでしょうね。
地元志向の高所得者には一定の需要あると思います。
900戸ってのが若干多めにみえますげど野村さんなら売り切るのでは。
ただ地元志向の高所得者が新築で一掃されるわけだからやっぱりリセールは厳しめに見えるかな。お金持ちの外国人も湾岸が好きでしょうし。
資産性より思い入れや住環境に重きをおけるかが選択のポイントになるかと思います。

[204: 通りがかりさん]

確かに、両国も亀戸も東口は汚いからね。
野村も金払ってでも東口近辺も再開発したいだろうねw

[205: 匿名さん]

そもそも城東地区に綺麗な駅なんて存在しない。ここは坪単価400万円以内なら迷わず買いでしょうね。ショッピングモールとの複合開発だから資産性も鉄板。

[206: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲よりは安くしてもらわないと

[207: 匿名さん]

目線をあげるのは結構なんですが、一般的な3ＬＤＫ75m2で坪単価400万円＝9000万円オーバーです（オプション、諸費用含まず）。何が鉄板なのかわかりません。

[208: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲より安いなんてあたりまえです。駅力は城東地区内で比較しているわけですから価格も小岩、平井、大島、南砂、東陽町あたりの比較が妥当だと思います。私はこの中なら亀戸に優位性があると考えます（東陽町は人気ですが）。ですのでこの中で多少高くなるのは納得できます。門仲、清澄白河、錦糸町の下級～中級物件は比較の対象になるかと思います。

[209: 名無しさん]

ここで価格の予想の堂々巡りを続けても仕方ないと思うーーー

同じ話の繰り返しで、正解はまだわかんないし。

[210: 匿名さん]

豊洲？お花畑かよ。
地価じゃ門仲清澄も比較にならないから。

亀戸に思い入れがあって、高値に目をつむれるかどうかだよ。好きな街に住んで金も儲けようなんて都合よくいかないよ。

そもそも住みやすい街はすでに完成してるわけだから当然再開発の難易度は高いよ。リセール狙うなら昔のなんもない時の有明豊洲みたいにこれから開発されるとこに不便を受け入れて我慢して住むべきだよ。

[211: 匿名さん]

亀戸って社長が多いんでしょ？
思い入れとお金ある人いるよ。思い入れは青天井。
社長にプレミアム住戸。相場より高額で売れるチャンス、あると思います！

[212: マンション検討中さん]

豊住線 ベイサイドクロス 千客万来
更に空地があり開発余地有り

ブランズタワー豊洲こそ鉄板

[213: 匿名さん]

豊洲なんて埋立地やろ。昔は何もなかったわ。
地元民はアウトオブ眼中！
亀戸サイコーや！

[214: 匿名さん]

坪単価300万円なら買います。

[215: 周辺住民さん]

これが目安。

https://www.b-t-tokyo.com/chuko/

[216: 匿名さん]

錦糸町北口と亀戸東口比較とか無理にも程があるよ。
しかもブリリアの南側は公園、永久眺望。亀戸クロスは首都高だぜ。
そもそもタワーっていっても階数が２倍違うんですけど。。。
今から100階建に仕様変更お願いします。

[217: 通りがかりさん]

さすがにあの錦糸町のランドマークと比較するのは無理あるよ
あそこは、年々価格があがるプレミアマンションだからね
あそこの中古の一割減、新築だとしても7000万代が中心でパンダで6000万代を用意するというのが落としどころでしょう。それでも亀戸なら、ダントツの価格。
ただ、あの一帯は、零細企業のオーナーが多いので土地建物を処分して移り住む層は、ある一定数は確保できると思う。

[218: 通りがかりさん]

3LDKで家賃25万、新築で盛って28万くらいかな。8000万円でも表面利回り4.2%
ここから高い管理費ほか維持費引くと驚愕の利回りね。
冷静になるとリートかインフラファンドでも買っとけ！ってなっちゃう。
「マイホーム買う」ってことが高いプレミアムなんでしょうね。

[219: 匿名さん]

23区内の新築マンションは70平米で平均7200万円。もしここが70平米8000万円だったとしても駅近を加味すれば、大変リーズナブルだと思います。下町の富裕層がこぞって買いますよ。

[220: マンション検討中さん]

野村の営業さんと思われる方が匿名で出てくることに非常に違和感と不信感を感じます。プラウドタワー金町のスレッドについても明らかに販売側の方と思われる書き込みがあり不信感を覚えます。

219さんはおそらく野村の方と思いますし、ご意見の内容にはまったく不躾な表現もなく問題も感じませんがお伺いします。

亀戸が駅近といえ23区の平均を軽く上回ることは当たり前なのでしょうか。
亀戸クロスの仕様（外梁使用、天井高、管理費のスケールメリットなど）に特別な自信がおありなのでしょうか。
本気で物件の検討をしておりますので誠意ある回答、ご意見をいただけましたら幸いです。
今後の検討のためにご説明をよろしくお願いいたします。

[221: 匿名さん]

営業がこんな場末感のある掲示板に書き込みはしないと思います。こちらの物件を購入検討しているならモデルルームに言って聞くべきかと。昨今の新築マンションの高騰は目に余りますね。

[222: 匿名さん]

ショッピングモール併設、駅近、プラウドブランドまで含めたら妥当な価格と思います。
「現在の市況」では。
高いという方は、近年、他の23区新築マンション見てない方なのかな？と思います。ここ1.2年ウォッチしてる者としては、やっぱり、です。

[223: 名無しさん]

私も219さんのような書き込みの人は
野村の営業さんだと思っていつも見てる！

そもそも購入したい人は高いより安い方がいいわけで。
ライバルも多いより少ない方がいいわけで。

"8,000万でもお買い得！"
"希望者殺到する！"
みたいな方向で煽ることでメリットあるのは
売り手側だけだから。

[224: 匿名さん]

明らかに営業マンが紛れ込んでいるだろｗ
そもそも購入意思があるのなら相場より高くいう必要性はないしｗ

[225: 匿名さん]

マンマニがガチ狙いだそうだよ
グレードもかなり高いらしい

[226: マンション検討中さん]

あっそ

[227: 名無しさん]

今日モデルルームの案内きました。
楽しみです。

[228: 匿名さん]

公開されてる間取りが８０平米中心だから７０００万では難しいでしょう。

[229: 通りがかりさん]

営業担当の方から電話をいただいたので、価格について伺ったところ、亀戸駅前に新築同規模マンションがないため参考価格が出しづらいけれど、錦糸町オリナス上のブリリアの中古物件価格と同等程度と言われました。

ブリリアは内部設備や共用スペースがとても充実していて、そこと比べるのはいかがなものかと疑問に思いました。

作れば売れる市場の流れで買い手は付くのかもしれませんが、正直納得のいかない価格であると思ってしまいます。
水神という地名ですからね…。地盤もどうかと…。

[230: 匿名さん]

モデルルームの案内、うちまだ来ないよー
お得意様に先に届くの？

それとも正直に世帯年収とか書いちゃったから
買わないってバレバレなのかな!?

[231: マンション検討中さん]

うちも昨日届きましたよ。年収も貯蓄もそれなり(大したことない)層なのでただの郵便の時間差じゃないでしょうか。

[232: マンション検討中さん]

『サンストリート跡』を全面強調しているように野村さんもメインターゲットは地元民と考えてるように思います。

中央区他都心勤務のパワーカップル(←地元以外の人)や中国人富裕層も検討対象にならなくはないんでしょうが、結局金融リテラシーの高い方は豊洲晴海の方に流れると思います。資産性(リセール時の価格や流動性)は湾岸地域に分があります。

価格が8千万、9千万となると基本的には資産億到達者か世帯年収のかなり高い層が対象となるでしょうから、地元にどれだけパイが残っているのか非常に興味深いです。

[233: マンション検討中さん]

買える人はサクッと買うと思いますがさすがに900戸は厳しいように思います。

後は営業さんが資産・年収そこそこの層をいかに無理させて取り込めるかどうか。
取り込めなければ値下げして捌くことになると思います。

[234: 住民板ユーザーさん1]

世帯年収2000万円あれば買えるかな

[235: 匿名さん]

諸費用込9000万、30年で負担するとしても年300万かぁ。内廊下とかユカイフル？の管理費、修繕も考えると月30万くらいの負担になるのかな。冷静になるとちょっと心が折れそうです。

[236: 匿名さん]

貯蓄1000万くらいの人がローン使って平均的な4000?5000万程の家買うのと
貯蓄5000万くらいの人が8000万の家買うのってちょっと違うよね。

後者の方が年収も高いだろうからローンの返済力はあると思う。
でも少し目線を下げれば一括で家買えたり、教育・投資とか不動産以外の選択肢も多くあるわけで。中流層がローン使って負債抱える方が抵抗あるように思います。

やっぱりこのクラスの物件になると億持ちじゃないと後々苦しくなるかね。
せめて自分にも2000万の年収があれば・・・

[237: 匿名さん]

亀戸なのに70㎡程度の3LDKで8000万円以上は高すぎて手が出ません

[238: 匿名さん]

生まれてから35年亀戸在住ですが、70平米で7500万とか8000万とか目玉飛び出る価格だと思います。
買い替えたいですが購入資金4500万・世帯年収850万程度では維持費も高くて厳しいですね。

[239: 匿名さん]

あと、東口の閉塞感と目の前の京葉道路の信号待ちを購入前に体験することをおすすめします。

[240: 匿名さん]

本当に8000万とか何でしょうかね。

生まれてからずっと地元です。うちも買い替え検討中です。子どもがまだ小さいのですが年間の貯蓄額が100万?200万くらいです。
都内はどこも高騰してると言われていますが、本当によく皆さん購入できると思います。

8000万円なら買い替えで半分頭金捻出できたとして4000万円のローン。うーん。

共働きで浪費してるつもりもないのですが。転職かなぁ(笑)

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん
亀戸なんて、そんなに無理して住むところか？

[242: 匿名さん]

あの当たるって有名な
亀戸の宝くじ売り場で
年末ジャンボ買ったら
当たるかなぁーーー

当たったら最上階購入しますっ！！

当たんなかったらショッピングモールだけ
お世話になります！！

[243: 匿名さん]

>>241
確かにその通りではあるんだけど、
予算や路線、利便性で流れ着いちゃうんじゃない？そういう市況だし・・・
地元目線なら >>238 が普通の感覚なんだろうけど、
それでもバブル期は今を凌駕する相場だっただろうし、
ベンチマーク（周辺に当物件に匹敵する建物は皆無）となりそうな、
ブリリアタワー東京＠築10年超が坪400前後で動いてるみたいだし、高いのはしゃーない。
都心は億出してもまともな新築買えないし、6000万予算なら都内ぎりぎりだし・・・

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん
なるほどね。市況の調整局面では東京の東側から千葉、港区の高額物件の下げがキツくなるのは経験則としてリピートされてる。リセール考えなきゃ含み損は無視できるしな。頑張って。

[245: 通りがかりさん]

ブリリアタワー東京も当時は高かったが、今ならかなり安かったからね
東部は、湾岸と違って固定層がいるので暴騰も暴落もないのがメリット

[246: 匿名さん]

↑全く根拠ないな。1990年代後半のデフレ不況、リーマン・ショック、東日本大震災という局面で東側だけ不動産価値が安定していたという事実はありません。当然、暴落してます。歴史を無視し、高値を正当化する珍説を唱え始める輩が出てくると、今の市況もかなりいいところまで来ていると言えるな。

[247: 匿名さん]

今後の野村の業績は亀戸、金町、武蔵小金井のプラウドタワー三兄弟の売れ行きにかかっている。駅近の唯一無二の立地だから、少しでも高く売りたいはず。亀戸で70平米8000万円のマンションが見られるとは感慨深いね。
駅近マンションを狙っているパワーカップルや富裕層シニアがここのターゲット。

[248: 匿名さん]

駅近＆商業施設直結だからパワーカップルというかDINKs向けと思うわ。高齢者とファミリー層の需要はどうなんだろう。
商業施設直結でしかも京葉道路＆首都高に挟まれた立地だから好き嫌いがはっきりしそう。パークサイド、リバーサイド志向より繁華街志向の人に人気があるんだろうね。

[249: マンション検討中さん]

まあ高いんだろうなとは思うんだが、亀戸のような古くからの街だと、後の再開発が続かないと中古になった時にここだけ相場とかけ離れてるね、売りづらいってなりがちでそれは怖い。

[250: 匿名さん]

基本的に戸数が多いからね。20年くらいすればランニングコストもあがって猿江のガーデンタワーズみたいに供給量＞需要になりそう。
相対的にリセールに有利な物件じゃないから住み続ける方が良いと思うな。