プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[2001: 匿名さん]

買うの買わないも人それぞれだけどね。

ただ賃貸馬鹿にしてる人も違うと思うけどね。
8000万の金融資産買って賃貸って選択肢もあるし。わからんでもないよ。

結局はそれぞれの価値観と値段次第だよねー。

[2002: マンコミュファンさん]

ほとんどの若葉って嘘ばっか書いてアク禁された人だから、無視した方が良いですよ。
だいたい書くなら下落率だろ。部屋の値段違うのに下落する額を書いてどうすんだよ。

[2003: 匿名さん]

最近、どのスレでも若葉が多い気がする。
それも、若葉で通りすがりっぽい書き込みが。
コロナで暇なのかな？

[2004: 通りがかりさん]

>>2001 匿名さん
賃貸にメリットを感じない人はサラリーマンの方に多い印象です。

賃貸住宅でもサラリーマンと経営者では考え方が違って
●サラリーマンは社保と税金を引かれた手取りから家賃を払う
●経営者は税金を払う前の利益から家賃を払う

これってデカイです。

[2005: 匿名さん]

>>2004 通りがかりさん
そうですね。損金に落として利益圧縮できますもんね。

あとはサラリーマンというか投資に興味ない層は賃貸嫌う印象です。
キャッシュ寝かせる前提なので。

[2006: 通りがかりさん]

新築マンションはだいたい1戸あたり販売価格の10%から15%が分譲主らの『利益』に設定されているのは業界人の間では周知の事実です。
これは新築特需で成立するので、よっぽどの相場変革がない限り、『中古』市場の仲間入りなった途端、この利益分は吹っ飛んだ価格になります。
つまりどの新築でも、中古になったその日から、10%は下落しますね。【中古】ですから。
特にこのマンションは相場下落中の販売でただでさえスタートが高掴みになってしまう分、将来のリセールは結構厳しいと思います。

[2007: 検討板ユーザーさん]

管理費とか高いしここは賃貸というか住みたい人向けでしょ

[2008: マンション検討中さん]

>>2006 通りがかりさん

10%下落は神話だろ。
3年前の高値高値と言われてた時に買った部屋は値上がりしてるんだわ。残債割れなきゃいいなぁって思ってたら、購入価格以上で吹いたわ

[2009: 匿名さん]

右肩上がりだったから神話に見えるだけで、10%減を端から覚悟しておけばなんともないじゃん。
リスクの見方の問題だよ

[2010: 匿名さん]

神話もクソもなくて相場だと思うよ。

1億で買ったものが1.5億で売れたとしても目に見えづらいだけで実際は老朽化分の数千万は消費されてるからね。

フルローンでリスク取った人は大成功だけど、土地だけとか日経なら2倍になってたパターンだからなんとも言えないよ。

[2011: 通りがかりさん]

不動産相場は奇しくもコロナ破綻直前がピークだった。
金利も史上最低金利でこれ以上の値上がりは難しく、この亀戸クロス第一期が最高値の新築マンションになってしまった。
今後、第二期以降の販売価格が下がるか上がるか分からないが、確率で考えたら、どっちに転ぶかは火を見るより明らか。
手付放棄で火傷程度で済ませるか、永住目的でそのまま買うか？
第一期の方は本当に気の毒だ。コロナのせいで綺麗に教科書通りに高値掴みになってしまったようで。これは結果論だから言えるんだがね。気の毒。

[2012: マンション検討中さん]

>>2011 通りがかりさん

ブランズ豊洲の人もだね

[2013: 匿名さん]

>>2011 通りがかりさん
それなら金町も文京千駄木もだな。
他にもありそうだ。

若葉は見回り大変だな。頑張れよ

[2014: 名無しさん]

高値掴みかどうかぐらい、周辺相場から自分で計算しろ
そして東雲もそうだったけど野村の物件は35年フルローンだと残債割れする危険のある値付けになってる。

[2015: 口コミ知りたいさん]

みんながみんな、不動産を資産と考えているわけではないんですよ。
郊外の戸建てを買う人なんかと同じでさ。

[2016: 匿名さん]

>>2011 通りがかりさん
結果論って、まだ結果出てないけど。

[2018: 通りがかりさん]

[NO.2017と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2019: 匿名さん]

鹿島と清水建設は工事再開みたいですね。前田建設はどうなのかしら？　10日までは休みなんだろうけどさ。
https://www.maeda.co.jp/news/2020/04/17/2138.html

[2020: 匿名さん]

若葉は自分が不動産投資で大損したから、仲間探しにあちこちで見回り大変だな。

[2021: マンション検討中さん]

>>2020 匿名さん
いや、若葉はビビって勝負してない。
勝負した人間が勝負で瀬戸際にある人間を貶めないよ。

[2022: マンション検討中さん]

これコンパクトの1Lとかの価格帯っておいくらぐらいなんでしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたらご教示頂きたいです。

[2023: 口コミ知りたいさん]

>>2022 マンション検討中さん
まだ決まっていないと思いますよー。

[2024: 通りがかりさん]

>>2022 マンション検討中さん
価格でてないし、コロナ渦なんで、そもそも価格が決まってないと思いますよ。
予想はできるけどね。グロスが低くなるんで坪350~400かな？駅に近くなるしね。
コロナ影響ありならブライトタワーと同じで300~350くらいかな？
でもコロナ中でも一期完売したから強気でくるんじゃないかな。

[2025: 匿名さん]

>>2024 通りがかりさん
渦になってますよ。
コロナの渦と言えば渦ですが。

1LDKはブライトタワーもゲートタワーも坪単価は350から400でしょうね。1LDKの坪単価が3LDKの坪単価より安いことは一般的に少ないですし。
そして、ゲートタワー＞ブライトタワーでしょう。より駅に近いから。

[2026: マンション検討中さん]

1LDKは北千住より高くなる、とコロナ前の会見で社長が言ってましたね。
北千住というのは千住ザ・タワーのことだと思いますが、となると400超？

[2027: 匿名さん]

>>2026 マンション検討中さん
それが本当なら、400超えですね・・・

[2028: 匿名さん]

個人的にはゲートとブライトならブライトのが高そうに見えるけど。
京葉道路沿で商業施設も近いならファミリー層にはブライトのが人気なんじゃない。
ゲートもブライトも登記上同じ建物扱いなら徒歩表記も変わらないだろうし。

[2029: 口コミ知りたいさん]

>>2028 匿名さん
価格がどちらが高くなろうがどちらが希望だろうが、西側希望の人に関してはもうブライトタワーはほぼほぼ売れてしまっているので選択しようがないんですけどね。
これからの結果がどうなるかは誰にも分かりませんが、少なくともブライトタワーの西側希望の方は第一期で購入して大正解でしょう。そこはもう希望しても他の人には買えないのですから。
色々なネガ投稿はありますし、少なくとも不動産全体に関して言えばコロナの影響が必然的に出るとは思いますが、この物件(とりわけファミリー層向けの部屋)に限って考えるとコロナの影響をあまり受けずに強気な価格設定のままこの後の販売も続くでしょう。唯一無二の物件の強みですね。

[2030: 匿名さん]

>>2029 口コミ知りたいさん
もうちょっと言うなら、79平米の3LDK狙いなら、ブライトタワーしかなかったですね。
ゲートタワーの3LDKは74平米のみっぽいし。
トランクルーム込みとは言え、駅近で79平米はなかなかないですよね。

[2031: 匿名さん]

大成功も何もそりゃ値段より別の価値観優先した人が第一期で申し込んでるでしょう笑
申し込み時期もコロナの前じゃないんだし。
経済合理性重視って人は回避しただろうし、それで良かったと思ってるワケでどちらもハッピーだよね

[2032: 坪単価比較中さん]

ここマジでほしい。倍率下がってほしいな

[2033: 匿名さん]

それは価格次第でしょうね
自分的には管理費がもう少しマシになってくれると良いのですが

[2034: 口コミ知りたいさん]

少なくとも倍率は下がるでしょう。欲しかった人のなかで買えなくなる人も出てくるでしょうし、一定数の人はリスクヘッジでしばらく購入を見送る人もいるでしょうし。なので値段に納得できて買いたい人にとっては次の期が狙い目なのでは。どの部屋が売り出されるか次第でもありますが。

[2035: 名無しさん]

購入見送ります。相場下落してるし、将来残債割れ確実だろうし、高掴みさせられるし、ランニングコストがぼったくりだし。
メリットもあるだろうけど、あまりにもデメリットがデカすぎる。

[2036: 口コミ知りたいさん]

>>2035 名無しさん
倍率下がって嬉しいっす。

[2037: マンション検討中さん]

ここ見送った人がどこ買うのか気になります。
あまり被る物件ないと思うけど…。

[2038: 口コミ知りたいさん]

>>2037 マンション検討中さん
しばらく買わないという選択肢しかないでしょうね。それはそれで正解だと思いますよ。人それぞれでいいのです。

[2039: 匿名さん]

>>2038 口コミ知りたいさん

大手デベロッパーの大規模物件なんてそう簡単には下がらない一方で、一時的でも相場自体は動きが悪くなっているので、現金化を急いでいる個人の中古を安く買うのが今の狙い目でしょう。

[2040: マンション検討中さん]

ブリリアタワー東京の相場は注視していきたいですね。

[2041: 匿名さん]

>>2037 マンション検討中さん

いま見送ったところでここが来年竣工するわけでもないし、ゆっくり探せる

[2042: 口コミ知りたいさん]

>>2041 匿名さん
部屋にこだわらなければね。

[2043: 匿名さん]

部屋にこだわる方もいるでしょうし、価格にこだわる方もいるでしょうね。

500万、1000万ケチって後から部屋選びたくないって考えもわかるし、
お金浮かせてその分を教育費なり高級車なりに回すって考えも理解できますね。

個人のポジションや価値観次第ですね。

[2044: マンション検討中さん]

もう一択なので早く次期が待ち遠しいです

[2045: 匿名さん]

元々こだわるほど良い間取りないわな

[2046: 匿名さん]

>>2039 匿名さん
銀行から聞いた話ですが、中小の社長連中が資金繰り確保のため不動産を放出してるみたいですね。これは車も同じみたいです。特に中古車は外人が買いに来ないので売り物がだぶついてるそうで、そんな状況の中で買いに走る人がスバラスイ！

[2047: 口コミ知りたいさん]

確かに間取りは微妙！以下の辛口の餅つき名人さんのコメント通りですな。

＞もちろん至らない点もありますが、コストダウンの嵐が吹き荒れる新築マンション業界でよくここまで盛り込んだなと素直に感心します。個人的に野村不動産は二流デベロッパーですがデベロッパーとしての矜恃は十分に見せたと思います。
ゆえに間取りの残念さが際立つのです。この設備で満足のいく間取りだったらもっと買いたい気持ちになれたはずです。

https://x1mansion.com/proudtwoer-kameidocross

[2048: 匿名さん]

ある所に金はあると言うことか
懐に余裕がある奴らはコロナなんて鼻で笑ってそう

[2049: 匿名さん]

株に突っ込んで現在進行形で儲けている人も一定数いるでしょうね。
富裕層が少し入れ替わったのかもしれませんね。

[2050: マンション比較中さん]

プラウドの間取りが悪いのは、野村の悪しき伝統になっちまってるよね
ましてや内廊下のタワーなら、行灯部屋や梁だらけになるのはある程度は仕方ない