プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー亀戸クロス」夏の新規販売間取りのご紹介【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/10168/
先着順販売住戸を買うという選択
（「プラウドタワー亀戸クロス」と「プラウドタワー芝浦」で先着順販売開始！）【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/15574/

[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
お便り返し その314「プラウドタワー亀戸クロス購入済み！あれだけ絶賛しておいて買わなかったのはなぜ？」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38884/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
800万円も高い！SOHO住戸。事務所にする気が無くても選ぶ価値はあるか？
https://www.sumu-log.com/archives/43860/
プラウドタワー亀戸クロス　新築として購入するファイナルチャンスのベルが鳴っています　～2022年8月時点の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/46053/
プラウドタワー亀戸クロス 2024年8月時点の出物＆同ご予算で都心派パワーカップルへの代替案【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64941/

[1982: 匿名さん]

百貨店とか飲食は特に厳しいでしょうね・・
亀戸の庄やが騒ぎになってたけどきちんと開示するのは偉いと思う。
亀戸のお店がんばれー

[1983: 匿名さん]

>>1981 匿名さん
マンション向けの土地も減ってきてるみたいですしね。
大規模マンションに適した土地となると尚更ない。
適度にマンションできた方が、住民の新陳代謝にもなるし、期待したいですね。

そう言う意味では、地権者住戸がないこの大規模物件は総武線では珍しい。
平井の野村は地権者多いし、新小岩のすみふは旗竿地になってるし。

[1984: 匿名さん]

地権者気にするならミッドランドみたいな戸建地域の再開発はどうしても多いよね。
西大島の駅直結とダイエーは大丈夫そうだけど。あと明治通りの新築とかも。

[1985: 匿名さん]

>>1984 匿名さん
商業施設一体て地権者どころじゃないと思うんだが。
管理会社の選択とか住民が主体的に決めるの難しいこと沢山あるよ

[1986: 匿名さん]

個人的に気になるのは
スタディルーム？ワーキングスペース？
の使い方とか収支の帰属とかかな。
修繕費のフェアな負担とか難しいからね。
購入者が損を被らないようにしっかり目を光らせておきたいですよね。

[1987: マンション比較中さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[1988: 匿名さん]

その話しは炎上するぜ？

[1989: 匿名さん]

ここは外資不動産ファンドから野村が買った土地で地権者がいないのがいいね。

[1990: マンション検討中さん]

この敷地の一角にコロナ対策の病院を建てれば良いんじゃない？

[1991: 匿名さん]

>>1990 マンション検討中さん
アホ

[1992: 名無しさん]

不動産相場が、需要の冷え込みと経済情勢悪化で落ちてきています。直前まで検討していた者ですが、心底辞めて良かったと思います。
知り合いの大手中古マンション仲介会社の友人に聞いたら、分譲直後に売却しても、良いとこ2割減だろう、との事です。
コロナによるバブル崩壊で向こう5年は下落が徐々に続くでしょう。今が価格のピークです。本当に損ですね。
今はそもそも購入を見送った方が吉なのは明らかです。

[1993: マンション検討中さん]

では向こう五年賃貸でお過ごしください。
20万×12か月×5年＋更新料40万=???

[1994: マンション検討中さん]

>>1993 マンション検討中さん

賃貸の人はそれがあるから大変だよね。
持ち家は無理に買い換える必要がなくなるからさ。

[1995: マンション検討中さん]

分譲直後に売却？！
ここはコロナ前から実需が強いという評価ですよ。
長期的な目線の人が多いのではないでしょうか。

[1996: 匿名さん]

>>1992 名無しさん
2割減が確定してるマンションをこれから買う人いないんじゃない？
そもそも2年後の不動産価格が読めたら、不動産仲介やらずに投資顧問やんなよ。
てか、ソースが知り合いの友人って、遠くね？

[1997: 名無しさん]

このコロナ騒動が無ければ適正価格より少し高値で済んだのに、本当に不運ですねこのマンション。
販売時期によって新築価格が800万から1000万は安く下落する事は確定でしょう。下落は必至。本当に嘆かわしい。気の毒です。
まだ購入してない人は、あと半年は待った方が良いですね。待ってればどんどんどんどん下がってきますよ間違いなく。

[1998: 匿名さん]

>>1997 名無しさん
間違いなく、の根拠を教えて、未来の人！

[1999: 口コミ知りたいさん]

>>1997 名無しさん
まぁそのころは自分がほしい部屋は残っていないでしょう。

[2000: マンション検討中さん]

住みたい部屋があるので、私は普通に申込みます。

[2001: 匿名さん]

買うの買わないも人それぞれだけどね。

ただ賃貸馬鹿にしてる人も違うと思うけどね。
8000万の金融資産買って賃貸って選択肢もあるし。わからんでもないよ。

結局はそれぞれの価値観と値段次第だよねー。

[2002: マンコミュファンさん]

ほとんどの若葉って嘘ばっか書いてアク禁された人だから、無視した方が良いですよ。
だいたい書くなら下落率だろ。部屋の値段違うのに下落する額を書いてどうすんだよ。

[2003: 匿名さん]

最近、どのスレでも若葉が多い気がする。
それも、若葉で通りすがりっぽい書き込みが。
コロナで暇なのかな？

[2004: 通りがかりさん]

>>2001 匿名さん
賃貸にメリットを感じない人はサラリーマンの方に多い印象です。

賃貸住宅でもサラリーマンと経営者では考え方が違って
●サラリーマンは社保と税金を引かれた手取りから家賃を払う
●経営者は税金を払う前の利益から家賃を払う

これってデカイです。

[2005: 匿名さん]

>>2004 通りがかりさん
そうですね。損金に落として利益圧縮できますもんね。

あとはサラリーマンというか投資に興味ない層は賃貸嫌う印象です。
キャッシュ寝かせる前提なので。

[2006: 通りがかりさん]

新築マンションはだいたい1戸あたり販売価格の10%から15%が分譲主らの『利益』に設定されているのは業界人の間では周知の事実です。
これは新築特需で成立するので、よっぽどの相場変革がない限り、『中古』市場の仲間入りなった途端、この利益分は吹っ飛んだ価格になります。
つまりどの新築でも、中古になったその日から、10%は下落しますね。【中古】ですから。
特にこのマンションは相場下落中の販売でただでさえスタートが高掴みになってしまう分、将来のリセールは結構厳しいと思います。

[2007: 検討板ユーザーさん]

管理費とか高いしここは賃貸というか住みたい人向けでしょ

[2008: マンション検討中さん]

>>2006 通りがかりさん

10%下落は神話だろ。
3年前の高値高値と言われてた時に買った部屋は値上がりしてるんだわ。残債割れなきゃいいなぁって思ってたら、購入価格以上で吹いたわ

[2009: 匿名さん]

右肩上がりだったから神話に見えるだけで、10%減を端から覚悟しておけばなんともないじゃん。
リスクの見方の問題だよ

[2010: 匿名さん]

神話もクソもなくて相場だと思うよ。

1億で買ったものが1.5億で売れたとしても目に見えづらいだけで実際は老朽化分の数千万は消費されてるからね。

フルローンでリスク取った人は大成功だけど、土地だけとか日経なら2倍になってたパターンだからなんとも言えないよ。

[2011: 通りがかりさん]

不動産相場は奇しくもコロナ破綻直前がピークだった。
金利も史上最低金利でこれ以上の値上がりは難しく、この亀戸クロス第一期が最高値の新築マンションになってしまった。
今後、第二期以降の販売価格が下がるか上がるか分からないが、確率で考えたら、どっちに転ぶかは火を見るより明らか。
手付放棄で火傷程度で済ませるか、永住目的でそのまま買うか？
第一期の方は本当に気の毒だ。コロナのせいで綺麗に教科書通りに高値掴みになってしまったようで。これは結果論だから言えるんだがね。気の毒。

[2012: マンション検討中さん]

>>2011 通りがかりさん

ブランズ豊洲の人もだね

[2013: 匿名さん]

>>2011 通りがかりさん
それなら金町も文京千駄木もだな。
他にもありそうだ。

若葉は見回り大変だな。頑張れよ

[2014: 名無しさん]

高値掴みかどうかぐらい、周辺相場から自分で計算しろ
そして東雲もそうだったけど野村の物件は35年フルローンだと残債割れする危険のある値付けになってる。

[2015: 口コミ知りたいさん]

みんながみんな、不動産を資産と考えているわけではないんですよ。
郊外の戸建てを買う人なんかと同じでさ。

[2016: 匿名さん]

>>2011 通りがかりさん
結果論って、まだ結果出てないけど。

[2018: 通りがかりさん]

[NO.2017と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2019: 匿名さん]

鹿島と清水建設は工事再開みたいですね。前田建設はどうなのかしら？　10日までは休みなんだろうけどさ。
https://www.maeda.co.jp/news/2020/04/17/2138.html

[2020: 匿名さん]

若葉は自分が不動産投資で大損したから、仲間探しにあちこちで見回り大変だな。

[2021: マンション検討中さん]

>>2020 匿名さん
いや、若葉はビビって勝負してない。
勝負した人間が勝負で瀬戸際にある人間を貶めないよ。

[2022: マンション検討中さん]

これコンパクトの1Lとかの価格帯っておいくらぐらいなんでしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたらご教示頂きたいです。

[2023: 口コミ知りたいさん]

>>2022 マンション検討中さん
まだ決まっていないと思いますよー。

[2024: 通りがかりさん]

>>2022 マンション検討中さん
価格でてないし、コロナ渦なんで、そもそも価格が決まってないと思いますよ。
予想はできるけどね。グロスが低くなるんで坪350~400かな？駅に近くなるしね。
コロナ影響ありならブライトタワーと同じで300~350くらいかな？
でもコロナ中でも一期完売したから強気でくるんじゃないかな。

[2025: 匿名さん]

>>2024 通りがかりさん
渦になってますよ。
コロナの渦と言えば渦ですが。

1LDKはブライトタワーもゲートタワーも坪単価は350から400でしょうね。1LDKの坪単価が3LDKの坪単価より安いことは一般的に少ないですし。
そして、ゲートタワー＞ブライトタワーでしょう。より駅に近いから。

[2026: マンション検討中さん]

1LDKは北千住より高くなる、とコロナ前の会見で社長が言ってましたね。
北千住というのは千住ザ・タワーのことだと思いますが、となると400超？

[2027: 匿名さん]

>>2026 マンション検討中さん
それが本当なら、400超えですね・・・

[2028: 匿名さん]

個人的にはゲートとブライトならブライトのが高そうに見えるけど。
京葉道路沿で商業施設も近いならファミリー層にはブライトのが人気なんじゃない。
ゲートもブライトも登記上同じ建物扱いなら徒歩表記も変わらないだろうし。

[2029: 口コミ知りたいさん]

>>2028 匿名さん
価格がどちらが高くなろうがどちらが希望だろうが、西側希望の人に関してはもうブライトタワーはほぼほぼ売れてしまっているので選択しようがないんですけどね。
これからの結果がどうなるかは誰にも分かりませんが、少なくともブライトタワーの西側希望の方は第一期で購入して大正解でしょう。そこはもう希望しても他の人には買えないのですから。
色々なネガ投稿はありますし、少なくとも不動産全体に関して言えばコロナの影響が必然的に出るとは思いますが、この物件(とりわけファミリー層向けの部屋)に限って考えるとコロナの影響をあまり受けずに強気な価格設定のままこの後の販売も続くでしょう。唯一無二の物件の強みですね。

[2030: 匿名さん]

>>2029 口コミ知りたいさん
もうちょっと言うなら、79平米の3LDK狙いなら、ブライトタワーしかなかったですね。
ゲートタワーの3LDKは74平米のみっぽいし。
トランクルーム込みとは言え、駅近で79平米はなかなかないですよね。

[2031: 匿名さん]

大成功も何もそりゃ値段より別の価値観優先した人が第一期で申し込んでるでしょう笑
申し込み時期もコロナの前じゃないんだし。
経済合理性重視って人は回避しただろうし、それで良かったと思ってるワケでどちらもハッピーだよね