プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[1962: 匿名さん]

>>1960 匿名さん
所得制限3000万超えるってことですか？

ハルミは第1期から引き渡しまで4年くらい？延長したら5年になるのかな。

[1963: 匿名さん]

>>1958
>>1959

なんというか滲み出る余裕の有無が対象的な書き込みですねw
金持ちは損した時しか言わないって本当なんですね。

とはいえさすがにローン控除対象外の方は少数派じゃないですかね

[1964: 通りがかりさん]

みなさん、人の懐事情をほじくり回すのは野暮ですよ(笑)
月に2回程度家族で外食が出来て、年に1～2回国内旅行出来る程度のささやかな幸せを我慢せずに、ローンを支払える人が住めばいいと思うけどな。

ここは駅から近いし、商業施設も付いてるし、住んだら絶対に楽しいでしょ。

損得とかリスクに振り切って物事を考えていたらお金は貯まるだろうけど、幸せの定義って人それぞれだからね。

[1965: 匿名さん]

今の状況だとネガ意見が前向きな意見(ポジ)になるから肝に命じといた方がいいですね。

[1966: マンション検討中さん]

原油価格がえらいことになっていますね。戦争が起きなければ良いですが。
コロナ恐慌で不動産は暴落するでしょうが、亀戸や金町のプラウドタワーは株価暴落中でも第一期が即日完売したように資産価値は鉄板です。
もともと相場が低い地域で再開発期待が高い街ですから他の地域よりローリスクです。
購入者の皆さんは大船に乗った気持ちで大丈夫ですよ。

[1967: 匿名さん]

鉄板とかローリスクとかすげー無責任。
たった150戸で即日完売とか酷い後出しジャンケンだよ。ブライトの西側すら完売してないじゃん。

コロナ前の価格で突っ張った購入者の慰めスレになってるよ。

[1968: マンション検討中]

亀戸の再開発て何か予定あるんでしたっけ？
個人的には東口から亀戸中央公園あたりまで道が綺麗になると良いなと思います！丸八の鉄橋とか。

[1969: 通りがかりさん]

>>1967 匿名さん
慰めスレか。
相場の天井で1000万～2000万高く掴んじゃった人が150人もいるんだから、もう少し優しい表現にしてあげて。

[1970: 匿名さん]

1千万から2千万の高値掴みってのは主観だしまだわかんないでしょ。

ほとんどの金融商品が3割引で買えた時にコロナ前の価格にブチ込んだってのはあるけど。
普通はリート買いたくなっちゃう。

勇者だよね。

[1971: 名無しさん]

私は野村が価格を下げてくるとは思えない。
個人的な意見だが、コロナ終息後も今の販売価格で間違いなく売れるだろうと思う、少なくともブライトタワーは。
1000万下がると思う人は下がってからエントリーすればよい。
どんなに業界人でも将来のことはわからない。
もしかしたら価格が下がりそうなら供給数を調整して、価格変動の調整をしてくる可能性はある。

[1972: 匿名さん]

第1期に関しては野村が延期しないで強引にねじ込んできたのが全てでしょうね。
さすがというか、一般購入者はデベに比べたらアンテナ低いからしょうがない。
プロだもん。

[1973: 匿名さん]

>>1968 マンション検討中さん
たぶんない。
そういえば都税事務所とかが西大島のタワーに移転するとかあったかも（記憶曖昧）
もしかしたらカメリアあたりはあるかもね。
北口だけどね。

[1974: 匿名さん]

ここ買った人は1千万2千万高値で買っても良いという判断かと。
もちろん高値じゃないことに越したことはないでしょうが。
いずれにしてもお金持っている人が買ってますよ。

[1975: 匿名さん]

金融市場が暴落してるタイミングで価格据え置きの不動産購入だからなぁ
自分がイメージしている金持ちとは違う・・・
むしろローンでレバレッジかけて買ってる人が多いのでは。

[1976: 匿名]

>>1975 匿名さん
政府の月例経済報告でも、10年振りに急速な悪化で厳しい状況との表現。すでに野村でも都心寄りの物件では手付流しのキャンセル増加。　
ここ、物件は満点だと思います。あとは買い方、キャッシュポジション高い方が敢えてローンするのは全然問題ないと思いますが、パツパツローンはホントに危険。
経済全体の話なんですよ、給料が下がるんですよ。　ローン減税の対象となる程度の収入で、頭金一割であとローンなんて、ちょっとムリ。売りたいデベと貸したい銀行、デベの販促ツールのFPなんて信じちゃダメ。
ネガキャンじゃないです。せっかくの地元ランドマークだし、住む人にはハッピーライフをと願う銀行員の老婆心です。お邪魔しました。

[1977: 口コミ知りたいさん]

>>1974 匿名さん
プレミアムフロアはお金持ちが買ってるのでしょうけど、普通の部屋はサラリーマンで頑張った人も多く買ってるんじゃないですかね？
2000万とかサラリーマンにとっては大金だと思いますよ？年収1500万円の人がお小遣い月10万で頑張っても、2000万貯めるのに何年掛かるか。

[1978: マンション検討中さん]

変な虫がたくさん湧いてる！
ネガって価格下がるなら、頑張れ！
3LDKで6000万、お願いします！

[1979: 匿名さん]

コロナ終息後・・・いつになることやら。

[1980: 通りがかりさん]

>>1979 匿名さん
コロナが終息しても、大怪我をした経済の持ち直しはいつになるか。
話は変わって、最近麻布周辺の中古物件の値下げメールがちょくちょく届くようになりました。

[1981: 匿名さん]

ちょっと前に高島屋が麻布の2物件売却するIR出してたよ。

考えてみるとここも錦糸町ブリリアも企業が苦しい時に手放した土地だよね。

コロナ禍だけど、せめて新しいマンションがいろんなところで出来ると良いな。

[1982: 匿名さん]

百貨店とか飲食は特に厳しいでしょうね・・
亀戸の庄やが騒ぎになってたけどきちんと開示するのは偉いと思う。
亀戸のお店がんばれー

[1983: 匿名さん]

>>1981 匿名さん
マンション向けの土地も減ってきてるみたいですしね。
大規模マンションに適した土地となると尚更ない。
適度にマンションできた方が、住民の新陳代謝にもなるし、期待したいですね。

そう言う意味では、地権者住戸がないこの大規模物件は総武線では珍しい。
平井の野村は地権者多いし、新小岩のすみふは旗竿地になってるし。

[1984: 匿名さん]

地権者気にするならミッドランドみたいな戸建地域の再開発はどうしても多いよね。
西大島の駅直結とダイエーは大丈夫そうだけど。あと明治通りの新築とかも。

[1985: 匿名さん]

>>1984 匿名さん
商業施設一体て地権者どころじゃないと思うんだが。
管理会社の選択とか住民が主体的に決めるの難しいこと沢山あるよ

[1986: 匿名さん]

個人的に気になるのは
スタディルーム？ワーキングスペース？
の使い方とか収支の帰属とかかな。
修繕費のフェアな負担とか難しいからね。
購入者が損を被らないようにしっかり目を光らせておきたいですよね。

[1987: マンション比較中さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[1988: 匿名さん]

その話しは炎上するぜ？

[1989: 匿名さん]

ここは外資不動産ファンドから野村が買った土地で地権者がいないのがいいね。

[1990: マンション検討中さん]

この敷地の一角にコロナ対策の病院を建てれば良いんじゃない？

[1991: 匿名さん]

>>1990 マンション検討中さん
アホ

[1992: 名無しさん]

不動産相場が、需要の冷え込みと経済情勢悪化で落ちてきています。直前まで検討していた者ですが、心底辞めて良かったと思います。
知り合いの大手中古マンション仲介会社の友人に聞いたら、分譲直後に売却しても、良いとこ2割減だろう、との事です。
コロナによるバブル崩壊で向こう5年は下落が徐々に続くでしょう。今が価格のピークです。本当に損ですね。
今はそもそも購入を見送った方が吉なのは明らかです。

[1993: マンション検討中さん]

では向こう五年賃貸でお過ごしください。
20万×12か月×5年＋更新料40万=???

[1994: マンション検討中さん]

>>1993 マンション検討中さん

賃貸の人はそれがあるから大変だよね。
持ち家は無理に買い換える必要がなくなるからさ。

[1995: マンション検討中さん]

分譲直後に売却？！
ここはコロナ前から実需が強いという評価ですよ。
長期的な目線の人が多いのではないでしょうか。

[1996: 匿名さん]

>>1992 名無しさん
2割減が確定してるマンションをこれから買う人いないんじゃない？
そもそも2年後の不動産価格が読めたら、不動産仲介やらずに投資顧問やんなよ。
てか、ソースが知り合いの友人って、遠くね？

[1997: 名無しさん]

このコロナ騒動が無ければ適正価格より少し高値で済んだのに、本当に不運ですねこのマンション。
販売時期によって新築価格が800万から1000万は安く下落する事は確定でしょう。下落は必至。本当に嘆かわしい。気の毒です。
まだ購入してない人は、あと半年は待った方が良いですね。待ってればどんどんどんどん下がってきますよ間違いなく。

[1998: 匿名さん]

>>1997 名無しさん
間違いなく、の根拠を教えて、未来の人！

[1999: 口コミ知りたいさん]

>>1997 名無しさん
まぁそのころは自分がほしい部屋は残っていないでしょう。

[2000: マンション検討中さん]

住みたい部屋があるので、私は普通に申込みます。

[2001: 匿名さん]

買うの買わないも人それぞれだけどね。

ただ賃貸馬鹿にしてる人も違うと思うけどね。
8000万の金融資産買って賃貸って選択肢もあるし。わからんでもないよ。

結局はそれぞれの価値観と値段次第だよねー。

[2002: マンコミュファンさん]

ほとんどの若葉って嘘ばっか書いてアク禁された人だから、無視した方が良いですよ。
だいたい書くなら下落率だろ。部屋の値段違うのに下落する額を書いてどうすんだよ。

[2003: 匿名さん]

最近、どのスレでも若葉が多い気がする。
それも、若葉で通りすがりっぽい書き込みが。
コロナで暇なのかな？

[2004: 通りがかりさん]

>>2001 匿名さん
賃貸にメリットを感じない人はサラリーマンの方に多い印象です。

賃貸住宅でもサラリーマンと経営者では考え方が違って
●サラリーマンは社保と税金を引かれた手取りから家賃を払う
●経営者は税金を払う前の利益から家賃を払う

これってデカイです。

[2005: 匿名さん]

>>2004 通りがかりさん
そうですね。損金に落として利益圧縮できますもんね。

あとはサラリーマンというか投資に興味ない層は賃貸嫌う印象です。
キャッシュ寝かせる前提なので。

[2006: 通りがかりさん]

新築マンションはだいたい1戸あたり販売価格の10%から15%が分譲主らの『利益』に設定されているのは業界人の間では周知の事実です。
これは新築特需で成立するので、よっぽどの相場変革がない限り、『中古』市場の仲間入りなった途端、この利益分は吹っ飛んだ価格になります。
つまりどの新築でも、中古になったその日から、10%は下落しますね。【中古】ですから。
特にこのマンションは相場下落中の販売でただでさえスタートが高掴みになってしまう分、将来のリセールは結構厳しいと思います。

[2007: 検討板ユーザーさん]

管理費とか高いしここは賃貸というか住みたい人向けでしょ

[2008: マンション検討中さん]

>>2006 通りがかりさん

10%下落は神話だろ。
3年前の高値高値と言われてた時に買った部屋は値上がりしてるんだわ。残債割れなきゃいいなぁって思ってたら、購入価格以上で吹いたわ

[2009: 匿名さん]

右肩上がりだったから神話に見えるだけで、10%減を端から覚悟しておけばなんともないじゃん。
リスクの見方の問題だよ

[2010: 匿名さん]

神話もクソもなくて相場だと思うよ。

1億で買ったものが1.5億で売れたとしても目に見えづらいだけで実際は老朽化分の数千万は消費されてるからね。

フルローンでリスク取った人は大成功だけど、土地だけとか日経なら2倍になってたパターンだからなんとも言えないよ。

[2011: 通りがかりさん]

不動産相場は奇しくもコロナ破綻直前がピークだった。
金利も史上最低金利でこれ以上の値上がりは難しく、この亀戸クロス第一期が最高値の新築マンションになってしまった。
今後、第二期以降の販売価格が下がるか上がるか分からないが、確率で考えたら、どっちに転ぶかは火を見るより明らか。
手付放棄で火傷程度で済ませるか、永住目的でそのまま買うか？
第一期の方は本当に気の毒だ。コロナのせいで綺麗に教科書通りに高値掴みになってしまったようで。これは結果論だから言えるんだがね。気の毒。

[2012: マンション検討中さん]

>>2011 通りがかりさん

ブランズ豊洲の人もだね

[2013: 匿名さん]

>>2011 通りがかりさん
それなら金町も文京千駄木もだな。
他にもありそうだ。

若葉は見回り大変だな。頑張れよ

[2014: 名無しさん]

高値掴みかどうかぐらい、周辺相場から自分で計算しろ
そして東雲もそうだったけど野村の物件は35年フルローンだと残債割れする危険のある値付けになってる。

[2015: 口コミ知りたいさん]

みんながみんな、不動産を資産と考えているわけではないんですよ。
郊外の戸建てを買う人なんかと同じでさ。

[2016: 匿名さん]

>>2011 通りがかりさん
結果論って、まだ結果出てないけど。

[2018: 通りがかりさん]

[NO.2017と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2019: 匿名さん]

鹿島と清水建設は工事再開みたいですね。前田建設はどうなのかしら？　10日までは休みなんだろうけどさ。
https://www.maeda.co.jp/news/2020/04/17/2138.html

[2020: 匿名さん]

若葉は自分が不動産投資で大損したから、仲間探しにあちこちで見回り大変だな。

[2021: マンション検討中さん]

>>2020 匿名さん
いや、若葉はビビって勝負してない。
勝負した人間が勝負で瀬戸際にある人間を貶めないよ。

[2022: マンション検討中さん]

これコンパクトの1Lとかの価格帯っておいくらぐらいなんでしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたらご教示頂きたいです。

[2023: 口コミ知りたいさん]

>>2022 マンション検討中さん
まだ決まっていないと思いますよー。

[2024: 通りがかりさん]

>>2022 マンション検討中さん
価格でてないし、コロナ渦なんで、そもそも価格が決まってないと思いますよ。
予想はできるけどね。グロスが低くなるんで坪350~400かな？駅に近くなるしね。
コロナ影響ありならブライトタワーと同じで300~350くらいかな？
でもコロナ中でも一期完売したから強気でくるんじゃないかな。

[2025: 匿名さん]

>>2024 通りがかりさん
渦になってますよ。
コロナの渦と言えば渦ですが。

1LDKはブライトタワーもゲートタワーも坪単価は350から400でしょうね。1LDKの坪単価が3LDKの坪単価より安いことは一般的に少ないですし。
そして、ゲートタワー＞ブライトタワーでしょう。より駅に近いから。

[2026: マンション検討中さん]

1LDKは北千住より高くなる、とコロナ前の会見で社長が言ってましたね。
北千住というのは千住ザ・タワーのことだと思いますが、となると400超？

[2027: 匿名さん]

>>2026 マンション検討中さん
それが本当なら、400超えですね・・・

[2028: 匿名さん]

個人的にはゲートとブライトならブライトのが高そうに見えるけど。
京葉道路沿で商業施設も近いならファミリー層にはブライトのが人気なんじゃない。
ゲートもブライトも登記上同じ建物扱いなら徒歩表記も変わらないだろうし。

[2029: 口コミ知りたいさん]

>>2028 匿名さん
価格がどちらが高くなろうがどちらが希望だろうが、西側希望の人に関してはもうブライトタワーはほぼほぼ売れてしまっているので選択しようがないんですけどね。
これからの結果がどうなるかは誰にも分かりませんが、少なくともブライトタワーの西側希望の方は第一期で購入して大正解でしょう。そこはもう希望しても他の人には買えないのですから。
色々なネガ投稿はありますし、少なくとも不動産全体に関して言えばコロナの影響が必然的に出るとは思いますが、この物件(とりわけファミリー層向けの部屋)に限って考えるとコロナの影響をあまり受けずに強気な価格設定のままこの後の販売も続くでしょう。唯一無二の物件の強みですね。

[2030: 匿名さん]

>>2029 口コミ知りたいさん
もうちょっと言うなら、79平米の3LDK狙いなら、ブライトタワーしかなかったですね。
ゲートタワーの3LDKは74平米のみっぽいし。
トランクルーム込みとは言え、駅近で79平米はなかなかないですよね。

[2031: 匿名さん]

大成功も何もそりゃ値段より別の価値観優先した人が第一期で申し込んでるでしょう笑
申し込み時期もコロナの前じゃないんだし。
経済合理性重視って人は回避しただろうし、それで良かったと思ってるワケでどちらもハッピーだよね

[2032: 坪単価比較中さん]

ここマジでほしい。倍率下がってほしいな

[2033: 匿名さん]

それは価格次第でしょうね
自分的には管理費がもう少しマシになってくれると良いのですが

[2034: 口コミ知りたいさん]

少なくとも倍率は下がるでしょう。欲しかった人のなかで買えなくなる人も出てくるでしょうし、一定数の人はリスクヘッジでしばらく購入を見送る人もいるでしょうし。なので値段に納得できて買いたい人にとっては次の期が狙い目なのでは。どの部屋が売り出されるか次第でもありますが。

[2035: 名無しさん]

購入見送ります。相場下落してるし、将来残債割れ確実だろうし、高掴みさせられるし、ランニングコストがぼったくりだし。
メリットもあるだろうけど、あまりにもデメリットがデカすぎる。

[2036: 口コミ知りたいさん]

>>2035 名無しさん
倍率下がって嬉しいっす。

[2037: マンション検討中さん]

ここ見送った人がどこ買うのか気になります。
あまり被る物件ないと思うけど…。

[2038: 口コミ知りたいさん]

>>2037 マンション検討中さん
しばらく買わないという選択肢しかないでしょうね。それはそれで正解だと思いますよ。人それぞれでいいのです。

[2039: 匿名さん]

>>2038 口コミ知りたいさん

大手デベロッパーの大規模物件なんてそう簡単には下がらない一方で、一時的でも相場自体は動きが悪くなっているので、現金化を急いでいる個人の中古を安く買うのが今の狙い目でしょう。

[2040: マンション検討中さん]

ブリリアタワー東京の相場は注視していきたいですね。

[2041: 匿名さん]

>>2037 マンション検討中さん

いま見送ったところでここが来年竣工するわけでもないし、ゆっくり探せる

[2042: 口コミ知りたいさん]

>>2041 匿名さん
部屋にこだわらなければね。

[2043: 匿名さん]

部屋にこだわる方もいるでしょうし、価格にこだわる方もいるでしょうね。

500万、1000万ケチって後から部屋選びたくないって考えもわかるし、
お金浮かせてその分を教育費なり高級車なりに回すって考えも理解できますね。

個人のポジションや価値観次第ですね。

[2044: マンション検討中さん]

もう一択なので早く次期が待ち遠しいです

[2045: 匿名さん]

元々こだわるほど良い間取りないわな

[2046: 匿名さん]

>>2039 匿名さん
銀行から聞いた話ですが、中小の社長連中が資金繰り確保のため不動産を放出してるみたいですね。これは車も同じみたいです。特に中古車は外人が買いに来ないので売り物がだぶついてるそうで、そんな状況の中で買いに走る人がスバラスイ！

[2047: 口コミ知りたいさん]

確かに間取りは微妙！以下の辛口の餅つき名人さんのコメント通りですな。

＞もちろん至らない点もありますが、コストダウンの嵐が吹き荒れる新築マンション業界でよくここまで盛り込んだなと素直に感心します。個人的に野村不動産は二流デベロッパーですがデベロッパーとしての矜恃は十分に見せたと思います。
ゆえに間取りの残念さが際立つのです。この設備で満足のいく間取りだったらもっと買いたい気持ちになれたはずです。

https://x1mansion.com/proudtwoer-kameidocross

[2048: 匿名さん]

ある所に金はあると言うことか
懐に余裕がある奴らはコロナなんて鼻で笑ってそう

[2049: 匿名さん]

株に突っ込んで現在進行形で儲けている人も一定数いるでしょうね。
富裕層が少し入れ替わったのかもしれませんね。

[2050: マンション比較中さん]

プラウドの間取りが悪いのは、野村の悪しき伝統になっちまってるよね
ましてや内廊下のタワーなら、行灯部屋や梁だらけになるのはある程度は仕方ない

[2051: 口コミ知りたいさん]

なんだかんだで、外廊下の田の字の団地みたいな間取りが一番使いやすい気がする。住戸内のプライバシーもいいし、なにより風通しがいいからたこ焼きパーティーやっても部屋に臭いがこもりにくい。

[2052: 匿名さん]

ここは1期で全然販売できなかったって聞きましたが、なんでなのでしょうか？

[2053: 匿名さん]

>>2051 口コミ知りたいさん
外廊下の田の字にプライバシーはないだろう。
全ての廊下側居室が吹き抜けに面してるならプライバシーに配慮されてると思うが。

[2054: マンション検討中さん]

>>2052 匿名さん
一期は瞬殺でしたよ。買えなかったし。

[2055: 匿名さん]

絶対に内廊下、ってこだわりの人は少ないだろ
購入基準の軸ではない

[2056: 口コミ知りたいさん]

>>2055 匿名さん
一度内廊下を経験してみてください。経験者とすれば購入基準に入る可能性は大いにありますよ。というか外廊下には戻れなくなる…

[2057: マンション検討中さん]

>>2056 口コミ知りたいさん

もはや外廊下マンションは選べないですね。
大規模ノンタワー内廊下がいいけど、そんな物件10年に一、二棟くらいしかない…。

[2058: 匿名さん]

内廊下よりも各階ゴミ置き場が大事ですね。

[2059: 匿名さん]

>>2057 マンション検討中さん
低層内廊下物件が本当はいいんだが、そんな物件にはなかなか出会えない。
出会えても手が出ない苦笑

[2060: マンション検討中さん]

ココはハザードマップあまり良好では無いかと…

[2061: 匿名さん]

>>2052
即完を演出しても僅か150戸だからね、いつまで売る気なんだか・・・
ただ希少性の高い物件だし住不方式で最大限の利益を追求というか間違っても安売りはしないだろうから、
割高なのは目を瞑ってさっさと気に入った部屋を買うか、回れ右してスッパリ諦めるかのどちらか。
まあ割高といっても選ばなければそこそこ値頃感のある部屋もあるから（それでも亀戸相場からは逸脱）、
気に入ったんだったらエイヤッ！で買うのもありっちゃーあり。
資産性というか損得にある程度目を瞑ることができれば亀戸ランドマーク物件が手に入る。
そもそもランドマーク物件を安値でゲットできると考えてるほうが甘いｗ