プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[1942: 匿名さん]

どうしてもネガりたい人がいるようですね。
そもそも都内タワマン購入者の50％以上はオールキャッシュです。
ここは地域性考えると更に高いでしょう。
残念でしたね。

[1943: マンション検討中さん]

私も住宅ローン控除を使い切ったらキャッシュで全て返済してしまう予定でいます。

[1944: 匿名さん]

>>1943 マンション検討中さん
ローン控除だと最低10年間は払わないといけないんですよね。
変動と固定どちらにされます？
変動で検討してたけどこんな状況だと精神的安定を優先して固定に傾いてます。
もし変動選択して金利上がっても最悪ローン控除分損切って繰り上げれば良いのですが。

[1945: 匿名さん]

問題はローン控除制度の延長やね。

もともとは2020/12月入居までが対象。
コロナ起因の着工遅れを配慮して1年延長。

多少条件落ちても良いからあと1年延長して欲しいですよね。

[1946: 匿名]

>>1942 匿名さん

私はネガキャン派ではないですが、この物件でオールキャッシュが5割はちょっとムリありじゃないですかね。

[1947: マンション検討中さん]

>>1944 匿名さん
SBIの変動です。

[1948: 通りがかりさん]

>>1945 匿名さん
ローン控除15年とか刺激策を打って住宅検討者の気持ちを盛り上げて欲しいですね。
それと既に住宅ローンを組んでいる人の支払対策も。
不動産価格の下落を可能な限り緩やかに抑えないとローンが払えなくて住んでるマンションを売っても 多額のローンが残るケースが続出する可能性も。

[1949: 匿名さん]

>>1942 匿名さん

不動産業界の知人多いけど、このご時世キャッシュで買う人なんて少ないって言ってたぞ。
投資目的でキャッシュはまぁいるみたいだけど。

50％以上の情報元教えて。

[1950: 匿名さん]

タワマン　オールキャッシュ　で調べれば出てくるよ
当然節税目的でローン組んでる隠れ現金層は多いでしょうね。
現行のローン減税制度だと　金利＜税額控除　なので。

まぁ他人がどう買うかなんてしったこっちゃないけどね。
今後の収入減るから～とかネガっても大して効果ないと思うんですわ

[1951: 匿名さん]

この低金利のご時世、金持ち程借金してるよ。

[1952: 通りがかりさん]

>>1950 匿名さん
確かにこの時期は現金一括払いの人以外は家を買うのは危険ですね。入居したけど管理費と修繕積立金が払えなくて滞納とかなったら他の住人からどんな目で見られるか。
滞納者が増えたらマンションの管理ってどうなるんですかね？

[1953: 匿名さん]

すごいポジティブなネガがいますねw
どんなネタでも不人気に持っていきたいのかなw

実際5千万くらいの物件と比較すれば明らかに現金買いないしローン組む富裕層が多いんだから大丈夫だよ。

[1954: 口コミ知りたいさん]

>>1953 匿名さん
お金の問題はネガなの？この物件に限らず今は不動産購入に慎重になるべきだと思うけど。
ローンで住宅を検討してた人は残念だけど我慢するしかない。失業した（する）人や内定切りにあった人に比べればまだマシなんだし。
ちなみに原油の保管設備が無くなって先物価格がマイナスだとか。お金払うから保管してくれって事だろうね。考えられない事が次々と起きている。コロナの影響の波及範囲が未知数である以上大きなローンは組んではいけない。
ローン破産する人増えると経済がますます落ち込み資産の大部分を証券や債権で保有する富裕層の資産が大きくえぐられる。富裕層は金融資産は沢山あっても現金の比率って高くないから。

[1955: 匿名さん]

総資産ぜんぶ証券・債権とかないでしょ。家も買うでしょ。
全部半額になったとしたら家持ってる方が良くない？
ローンなしの前提で。

[1956: 匿名さん]

購入したものです。
今回のコロナウイルスどうなるか判らないのは皆同じで正直不安です。
ですが、欲しかったのもあり、逆に倍率低いかと思い購入しました。

もしこの先どうしようもない景気になるようであれば、申込金10%捨てれば
良いだけと考えると、楽に考えられましたが・・・
ここ購入する人なら、失礼な言い方かもしれませんが申込金捨ててもそれ程
生活に影響しないのでは？とも思います。

[1957: 匿名さん]

おっしゃるとおりと思います。
上がることもあれば下がることもあるわけで。
ここはまだ引渡しが２年なのでそれほどでもありません。ハルミフラッグは５年ですからリスクもリターンももっと大きいです。
気にするほどではないと思います。
それと、第一期の購入時期は既に株価も暴落してましたよね。
リスクを避けて申し込みを取り下げた人もいるでしょう。
購入した皆さんはある程度許容してると思いますよ。

[1958: 匿名さん]

うちなんかペアローンで契約してるけど、現金資産はかなりあるから、そんなに悲観的にはなってない。流石に全額キャッシュは無理だけどさ。

ローン組むのは危ないって正論っぽく言うけど、リスクの許容範囲が狭い人にしか当てはまらないでしょう

[1959: 匿名さん]

うちなんか現金資産ほとんどなくて3ヶ月でだいたい1LDKが吹き飛びました。
白髪増えました笑（在宅でヒゲも増えました。）

[1960: 匿名]

このクラスのマンションを買われる方って、そもそもローン減税の対象にならない所得水準ですよね？

[1961: 匿名さん]

>>1957 匿名さん
ハルミフラッグって5年後なの？
2023年3月じゃなかった？

[1962: 匿名さん]

>>1960 匿名さん
所得制限3000万超えるってことですか？

ハルミは第1期から引き渡しまで4年くらい？延長したら5年になるのかな。

[1963: 匿名さん]

>>1958
>>1959

なんというか滲み出る余裕の有無が対象的な書き込みですねw
金持ちは損した時しか言わないって本当なんですね。

とはいえさすがにローン控除対象外の方は少数派じゃないですかね

[1964: 通りがかりさん]

みなさん、人の懐事情をほじくり回すのは野暮ですよ(笑)
月に2回程度家族で外食が出来て、年に1～2回国内旅行出来る程度のささやかな幸せを我慢せずに、ローンを支払える人が住めばいいと思うけどな。

ここは駅から近いし、商業施設も付いてるし、住んだら絶対に楽しいでしょ。

損得とかリスクに振り切って物事を考えていたらお金は貯まるだろうけど、幸せの定義って人それぞれだからね。

[1965: 匿名さん]

今の状況だとネガ意見が前向きな意見(ポジ)になるから肝に命じといた方がいいですね。

[1966: マンション検討中さん]

原油価格がえらいことになっていますね。戦争が起きなければ良いですが。
コロナ恐慌で不動産は暴落するでしょうが、亀戸や金町のプラウドタワーは株価暴落中でも第一期が即日完売したように資産価値は鉄板です。
もともと相場が低い地域で再開発期待が高い街ですから他の地域よりローリスクです。
購入者の皆さんは大船に乗った気持ちで大丈夫ですよ。

[1967: 匿名さん]

鉄板とかローリスクとかすげー無責任。
たった150戸で即日完売とか酷い後出しジャンケンだよ。ブライトの西側すら完売してないじゃん。

コロナ前の価格で突っ張った購入者の慰めスレになってるよ。

[1968: マンション検討中]

亀戸の再開発て何か予定あるんでしたっけ？
個人的には東口から亀戸中央公園あたりまで道が綺麗になると良いなと思います！丸八の鉄橋とか。

[1969: 通りがかりさん]

>>1967 匿名さん
慰めスレか。
相場の天井で1000万～2000万高く掴んじゃった人が150人もいるんだから、もう少し優しい表現にしてあげて。

[1970: 匿名さん]

1千万から2千万の高値掴みってのは主観だしまだわかんないでしょ。

ほとんどの金融商品が3割引で買えた時にコロナ前の価格にブチ込んだってのはあるけど。
普通はリート買いたくなっちゃう。

勇者だよね。

[1971: 名無しさん]

私は野村が価格を下げてくるとは思えない。
個人的な意見だが、コロナ終息後も今の販売価格で間違いなく売れるだろうと思う、少なくともブライトタワーは。
1000万下がると思う人は下がってからエントリーすればよい。
どんなに業界人でも将来のことはわからない。
もしかしたら価格が下がりそうなら供給数を調整して、価格変動の調整をしてくる可能性はある。

[1972: 匿名さん]

第1期に関しては野村が延期しないで強引にねじ込んできたのが全てでしょうね。
さすがというか、一般購入者はデベに比べたらアンテナ低いからしょうがない。
プロだもん。

[1973: 匿名さん]

>>1968 マンション検討中さん
たぶんない。
そういえば都税事務所とかが西大島のタワーに移転するとかあったかも（記憶曖昧）
もしかしたらカメリアあたりはあるかもね。
北口だけどね。

[1974: 匿名さん]

ここ買った人は1千万2千万高値で買っても良いという判断かと。
もちろん高値じゃないことに越したことはないでしょうが。
いずれにしてもお金持っている人が買ってますよ。

[1975: 匿名さん]

金融市場が暴落してるタイミングで価格据え置きの不動産購入だからなぁ
自分がイメージしている金持ちとは違う・・・
むしろローンでレバレッジかけて買ってる人が多いのでは。

[1976: 匿名]

>>1975 匿名さん
政府の月例経済報告でも、10年振りに急速な悪化で厳しい状況との表現。すでに野村でも都心寄りの物件では手付流しのキャンセル増加。　
ここ、物件は満点だと思います。あとは買い方、キャッシュポジション高い方が敢えてローンするのは全然問題ないと思いますが、パツパツローンはホントに危険。
経済全体の話なんですよ、給料が下がるんですよ。　ローン減税の対象となる程度の収入で、頭金一割であとローンなんて、ちょっとムリ。売りたいデベと貸したい銀行、デベの販促ツールのFPなんて信じちゃダメ。
ネガキャンじゃないです。せっかくの地元ランドマークだし、住む人にはハッピーライフをと願う銀行員の老婆心です。お邪魔しました。

[1977: 口コミ知りたいさん]

>>1974 匿名さん
プレミアムフロアはお金持ちが買ってるのでしょうけど、普通の部屋はサラリーマンで頑張った人も多く買ってるんじゃないですかね？
2000万とかサラリーマンにとっては大金だと思いますよ？年収1500万円の人がお小遣い月10万で頑張っても、2000万貯めるのに何年掛かるか。

[1978: マンション検討中さん]

変な虫がたくさん湧いてる！
ネガって価格下がるなら、頑張れ！
3LDKで6000万、お願いします！

[1979: 匿名さん]

コロナ終息後・・・いつになることやら。

[1980: 通りがかりさん]

>>1979 匿名さん
コロナが終息しても、大怪我をした経済の持ち直しはいつになるか。
話は変わって、最近麻布周辺の中古物件の値下げメールがちょくちょく届くようになりました。

[1981: 匿名さん]

ちょっと前に高島屋が麻布の2物件売却するIR出してたよ。

考えてみるとここも錦糸町ブリリアも企業が苦しい時に手放した土地だよね。

コロナ禍だけど、せめて新しいマンションがいろんなところで出来ると良いな。

[1982: 匿名さん]

百貨店とか飲食は特に厳しいでしょうね・・
亀戸の庄やが騒ぎになってたけどきちんと開示するのは偉いと思う。
亀戸のお店がんばれー

[1983: 匿名さん]

>>1981 匿名さん
マンション向けの土地も減ってきてるみたいですしね。
大規模マンションに適した土地となると尚更ない。
適度にマンションできた方が、住民の新陳代謝にもなるし、期待したいですね。

そう言う意味では、地権者住戸がないこの大規模物件は総武線では珍しい。
平井の野村は地権者多いし、新小岩のすみふは旗竿地になってるし。

[1984: 匿名さん]

地権者気にするならミッドランドみたいな戸建地域の再開発はどうしても多いよね。
西大島の駅直結とダイエーは大丈夫そうだけど。あと明治通りの新築とかも。

[1985: 匿名さん]

>>1984 匿名さん
商業施設一体て地権者どころじゃないと思うんだが。
管理会社の選択とか住民が主体的に決めるの難しいこと沢山あるよ

[1986: 匿名さん]

個人的に気になるのは
スタディルーム？ワーキングスペース？
の使い方とか収支の帰属とかかな。
修繕費のフェアな負担とか難しいからね。
購入者が損を被らないようにしっかり目を光らせておきたいですよね。

[1987: マンション比較中さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[1988: 匿名さん]

その話しは炎上するぜ？

[1989: 匿名さん]

ここは外資不動産ファンドから野村が買った土地で地権者がいないのがいいね。

[1990: マンション検討中さん]

この敷地の一角にコロナ対策の病院を建てれば良いんじゃない？

[1991: 匿名さん]

>>1990 マンション検討中さん
アホ