プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[19051: 匿名さん]

さんきゅービックリマン
ここが閉じたらどこに行くの？笑

[19052: 検討板ユーザーさん]

検討版は閉鎖されると思うので、住民版以外の情報交換の場を改めて共有。

Twitterリスト
https://twitter.com/i/lists/1510867909718933508
https://twitter.com/i/lists/1468556861087821826

オープンチャット
https://line.me/ti/g2/DeeuYJVSIWhUTOLmJymhGwXzG6lnBWFZ5cpkZg

カメクロ10分以内グルメマップ
https://www.google.com/mymaps/viewer?mid=1T80yxKZdBsl-CPF_uFbWHmcONemg...

[19053: 評判気になるさん]

でも亀戸なんだよな。。。

[19054: 匿名さん]

>>19053 評判気になるさん
これまで一緒に盛り上げてくれてありがとう。無事完売したんでもうそんなに評判を気にしなくていいよ（笑）

[19055: 中古マンション検討中さん]

ブライト西向き21F中住戸の74.56m2の分際で1億3480万円とかボリすぎだろｗ亀戸ではありえん価格。強欲にもほどがる。

[19056: 販売関係者さん]

>>19055 中古マンション検討中さん
ブライトで駅2分は絶対無理。ゲートならわかりますけど

[19057: 口コミ知りたいさん]

>>19055 中古マンション検討中さん

市場価格です。ブリリア錦糸町が1億2千万ですから。今の市況見直してください。

[19058: 匿名さん]

高ければ買い手が現れない。それだけのこと。

[19059: 評判気になるさん]

>>19058 匿名さん
あれ？閉鎖されたんじゃないの。ここの管理者は怠慢だなー。
仮に値引きして１億１千万でも充分粗利が取れる。

[19060: 匿名さん]

ブリリアタワー東京　錦糸町駅徒歩3分
新築時の坪単価約250万円
現在の坪単価約490万円

プラウドタワー亀戸クロス　亀戸駅徒歩2分
新築時の坪単価約375万円
現在の坪単価約430万円

プラウドタワー小岩ファースト　小岩駅徒歩1分
新築時の坪単価約350万円
現在の坪単価約410万円

プラウドタワー平井
中住戸…坪単価410万円前後
72㎡　8900万円前後

値上がりしても坪430万円しか上がってないのか。湾岸エリアの値上がりと比べるとかなショボいな

[19061: 評判気になるさん]

誤字脱字のあるネガさん。焦って投稿する必要ないじゃんww ここは、完売物件だよ。　しかし、意味ない投稿するとは呆れるよ。脱字もあるし

[19062: マンコミュファンさん]

亀戸クロスの2LDKを売って平井プラウドの3LDKに買い替えられないかと思っていたけど、平井が思っていたより高かった（笑）

[19063: マンション掲示板さん]

>>19060 匿名さん
みんな忙しいからってわざわざ丁寧に調べてまとめてくれてありがとうw

[19064: 口コミ知りたいさん]

亀戸クロスって坪430万で買えるのでしたっけ。。。？もっと高く成約しているイメージですが。

[19065: 通りがかりさん]

坪530万円のtypoでしたね。納得しました。

[19066: 評判気になるさん]

>>5833 評判気になるさん
プラウドタワー平井の口コミサイトに掲載されていますよ。坪４３０万って　苦笑

[19067: 検討板ユーザーさん]

>>19066 評判気になるさん
いつのコメントに返信してんだ笑？

[19068: 評判気になるさん]

亀戸クロス: 532万/坪　（532万円-909万。プレミアム含む。）
ブリリアタワー東京: 358-455万円/坪
小岩ファースト: 成約なし
平井プラウド: 410万/坪

成約ベースでは亀戸クロスは総武線内、江東区内では圧倒的に強く見えます。ブリリア錦糸町は良いマンションだけど築年数的に、平均坪単価で比較すると不利ですね。もちろん新築発売時期が違うので、含み益という点ではブリリアタワー東京が強いですが。

平井プラウドは亀戸クロスが高いので、もう少し値上げても良いんじゃない？という印象。一期の売れ行きを見
条件の悪い2期以降も値下げず（ワンちゃん値上げて）ある計画？

[19069: 匿名さん]

所詮は亀戸だからね。豊洲には及ばないしこれ以上の発展もない。東口の屋根の方みてみなよ。塗装をして綺麗にしているし。再開発なんて本当に頓挫したんだよ。ただ、カメクロは便利だから、それなりの評価で坪400万円前後が適正だと思う

[19070: 匿名さん]

>>19069 匿名さん
残念ながら坪500万前後なんだよな～

[19071: 評判気になるさん]

>>19069 匿名さん
市川、小岩、新小岩、平井と総武線沿線で発展をし続ければ、エリアNO1亀戸クロスの坪単価は上がるかと思う。また、徒歩圏内の西大島も発展して行くだろうしね。これからも期待出来ますよ亀戸は

[19072: eマンションさん]

>>19070 匿名さん
530万、最高940万。

[19073: マンション検討中さん]

>>19060 匿名さん
亀戸クロスの販売期第一期は坪340でした。
現在坪500なら47%増ですね。

[19074: マンコミュファンさん]

>>19073 マンション検討中さん
11階のゆかいふる実験部屋も最後坪400万、それでも25%増ですね。

[19075: 匿名さん]

坪500は高層階の角部屋や西向き。普通の中住戸は坪400前後。

[19076: 匿名さん]

>>19075 匿名さん
どうしても低く見積もりたいのかな？
中層階2LDKも1.1億円（坪500万）で売れちゃってるし、ネガには申し訳ないけど坪400万前後ではもう買えないよ。
いま中層中住戸で出物がないから正確には測れないが450万～500万ってとこじゃない？

[19077: 中古マンション検討中さん]

10月
9,800万円11～15
3LDK約74㎡ (約22坪)約437万円東

8月
8,500万円11～15
3LDK約80㎡ (約24坪)約351万円

15階以下の低層階3LDKなら坪400万円前後ですよ
坪単価が高いのは高層階やスカイツリーの西や北向きです

お勉強しましょう

[19078: 名無しさん]

>>19075 匿名さん
自分で坪430って書いておいてまだ値下げ？他のマンションが上がればここも上がるし逆も然り。小岩や平井より高いのは当たり前。
粗利3000万超えると税40%かかるから現状維持で構わないんだけどね。
控除再適用になる再来年にまた中古が出てきますよ。ただ、ここより良い物件があればですが。ネガさんも待ってれば買えるかも。たぶんみんなとりあえずは買値に3000万乗っけてくるんじゃないかな。

[19079: 口コミ知りたいさん]

亀戸クロスの低層15階以下の3LDKは坪単価400万円で買えますか？

買える
買えない

[19080: マンコミュファンさん]

>>19077 中古マンション検討中さん
投票されました？

[19081: マンコミュファンさん]

>>19077 中古マンション検討中さん
ここの3LDKが9,000万（坪400万）で売ってたらぜひ教えて欲しいよ。また30人くらいの内覧希望者が押し寄せちゃうかもね笑

[19082: 匿名さん]

>>19077 中古マンション検討中さん
中古マンション検討されてるなら今の相場もう少しお勉強された方がいいですよ。

[19083: 検討板ユーザーさん]

>>19079 口コミ知りたいさん
アンケートから無知なネガが本当に一名だったことが判明して草。

[19084: 検討板ユーザーさん]

>>19081 マンコミュファンさん
あんなに人が並んでるの初めて見ましたよ～。
ほんとにブライトタワーの入り口近くで30組？いやそれ以上が並んでいたと思います。「全員現金一括で購入するらしい」という噂まで流れてました。あの日は伝説でしたね～

[19085: 口コミ知りたいさん]

亀戸クロス住民の歓喜した思い出ベスト3:
3位: 最上階が3.3億で売れた日
2位: カメクロ商品券が数時間並んでも買えない大人気だった日（むしろ苦い思い出？）
1位: ビアフェスが満員御礼で超盛り上がった日

[19088: マンション検討中さん]

より都心に近くて大型商業施設直結、ゆかいふる付き、、、プラウド平井が坪410万なのにどうやったら亀戸クロスが坪400万で買えるのか、逆に教えて欲しいわ。

[19089: マンション検討中さん]

>>19077 中古マンション検討中さん
自分に都合の良い情報しか頭に入ってこない現象を「確証バイアス」というのだよ。平均、分散、標準偏差。基本的な確率統計のお勉強はしましょう。年齢を存じ上げないが、学生時代にあまり勉強しなかったタイプの方という印象を受けました。不動産業でも数学ができると有利だよ。これからでも勉強してみよう。他人事ながら心配です。

[19090: 匿名さん]

>>19077 中古マンション検討中さん
ここの普通の部屋は、坪400万前後ということですか。
ま、そんなものでしょうね。

[19091: 評判気になるさん]

エントランスにクリスマスツリーが飾られていい感じですね！

[19092: 中古マンション検討中さん]

>>19089 マンション検討中さん
それブーメランそのものｗ

[19093: eマンションさん]

あらら、中古マンション検討中さん釣られちゃったね～
坪400万で亀戸買えるといいね。

[19096: マンション検討中さん]

>>19092 中古マンション検討中さん
情け無い！ブーメラン返答とは。騙れないネガさんには、サッサと立ち去っていただきたい。

[19098: マンション掲示板さん]

>>19093 eマンションさん
そのへんの亀戸マンションは400で買えても亀戸クロスは無理ですよねー

[19100: 管理担当]

[No.19086～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[19101: 評判気になるさん]

>>19098 マンション掲示板さん
すぐ買えるようになるよ

[19102: マンション掲示板さん]

>>19093 eマンションさん

平井の掲示版に書いてあるマンマニさんからの情報では430万ですね。

［周辺相場］
・ブリリアタワー東京　2006年築　墨田区　錦糸町駅徒歩3分　新築時の坪単価約250万円　現在の坪単価約490万円

・プラウドタワー亀戸クロス　2021年築　江東区　亀戸駅徒歩2分　新築時の坪単価約375万円　現在の坪単価約430万円

・プラウドタワー小岩ファースト　2022年築　江戸川区　小岩駅徒歩1分　新築時の坪単価約350万円　現在の坪単価約410万円

[19103: 匿名さん]

亀戸で坪単価430万円ってのが異常。もはや亀戸価格ではない別の物件。

[19104: 匿名さん]

>>19055 中古マンション検討中さん
掲載ないけどまさか売れた？

[19105: マンション掲示板さん]

>>19104 匿名さん
サーモはまだあるっすよ

[19106: 匿名さん]

ゲート8階
北西角部屋73.76m23LDK
11000万円
未入居でも20％ほどしか値上がりしていない。
やっぱり豊洲の比ではないな

[19107: 匿名さん]

8階で11000万ってすごっ。

[19108: 検討板ユーザーさん]

>>19107 匿名さん
凄くないだろ。西向きは元々の価格が高いからな。

[19109: 匿名さん]

8階北西角はもともと8438万だから30%アップだね。

[19110: 通りがかりさん]

>>19106 匿名さん
後悔ニキの数学がいまいちだな

[19111: 口コミ知りたいさん]

>>19109 匿名さん
すご！

[19112: マンコミュファンさん]

>>19106 匿名さん
そこって無理やり角にリビング持ってくるために廊下繋げてさらに3LDKにするために居室作ったからあんまり合理的な設計とは言えないですよね

[19113: 匿名さん]

まぁ、まずは売れてからの話だな

[19114: 匿名さん]

>>19108 検討板ユーザーさん
え、すごくない？

[19115: 匿名さん]

売れてから凄いって言わないと！！！価格だけなら言い値で掲載できる訳だし。

[19116: 検討板ユーザーさん]

すご！

[19117: マンション掲示板さん]

>>19115 匿名さん
超すごっ

[19118: 匿名さん]

やはり売れていないか。足元みすぎ！

[19119: eマンションさん]

>>19118 匿名さん
そんな数日で売れるとでも？

すごすぎっ！

[19120: 匿名さん]

まだ売れ残ってるｗ

[19121: 通りがかりさん]

平井の駅前タワーは坪４２０
都心だったら坪８００は固い案件
城南でも坪６５０は狙える案件

やっぱ城東ってダメだは。

[19122: 匿名さん]

浸水ハザードがね…普通に集中豪雨で避難指示が出るエリアだし。
あと世間のイメージに反して、湾岸の埋立地以上に地震が揺れやすくて液状化もしやすいエリア。

[19123: マンコミュファンさん]

>>19121 さん

>>19121 通りがかりさん
ダメだは。← どんな意味だ？大爆笑　ダメなのはどっちかな？　

[19124: 匿名さん]

管理人、またボウフラがわいてきた。早く蓋してくれ！

[19125: マンション掲示板さん]

>>19120 匿名さん
毎日チェックお疲れさん！
そのうち売れちゃうからそん時は絶望すんなよw

[19126: 匿名さん]

まだ西側の2件の中古が売れていなくて草ｗｗｗ亀戸で70平米程度しかないのに3ＬＤＫ1.3億円超はボリすぎｗｗｗ

[19127: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[19128: マンコミュファンさん]

錦糸町　3分　17年　500万円
亀戸　2分　1年　470万円
平井　2分　新築　420万円(予定)
小岩　1分　1年　410万円
市川　1分　14年　375万円
本八幡　1分　10年　345万円
船橋　1分　18年　300万円
津田沼　4分　3年　330万円
稲毛　2分　14年　235万円

[19129: 評判気になるさん]

>>19128 マンコミュファンさん
平井、新小岩、小岩、市川の計画されているタワーマンション群が各駅、各エリアのマンション相場を押し上げてくれますね。　

[19130: 評判気になるさん]

角部屋（１９階南西角部屋）の売り出し価格は凄い強気。驚
他　７９平米台の部屋も強気と感じていましたが,,,　やはり、亀戸クロスの角部屋は希少価値が高いんですね～。

[19131: 名無しさん]

>>19077 中古マンション検討中さん
今どんな気持ち？

[19132: マンション検討中さん]

>>19131 名無しさん
19077さんは、世の中の流れを知らない方でしたね。

[19133: マンション掲示板さん]

>>19128 マンコミュファンさん
>すべてが平均的なお部屋が売りに出たとしたらほぼ間違いなく売れる坪単価として計算しております。
https://www.sumu-log.com/archives/51808/

[19134: マンコミュファンさん]

錦糸町3分って、半蔵門線の場合ですよね。
総武線からだと5分くらいのような。
そう考えるとオリナスってスゴイなと感じますね、築年数さえ気にならないならば。。。

平井新小岩小岩の再開発組には頑張ってもらいましょう。

[19135: マンション検討中さん]

>>19134 マンコミュファンさん
2028年竣工予定の新小岩の駅前再開発タワマンも坪400万越えとなれば亀戸クロスの中古価格も底支えになるでしょうね。平井、小岩といい後続の再開発があるのはとても心強いです。

[19136: 評判気になるさん]

供給過多で値下がりはないかな？

[19137: マンコミュファンさん]

>>19136 評判気になるさん

それは流石に無いかと。
みんなマイホームが欲しくて欲しくてしょうがなくて、
ずっと待ってるような人たちが多いから。。

[19138: 通りがかりさん]

>>19136 評判気になるさん
駅前は常に人気でしょうね。
立地次第で濃淡が分かれそう。

[19139: 匿名さん]

2SLDKって内角か？坪450万円だと、10階前後の3LDK中住戸で1億円か。たかっ。

[19140: マンション検討中さん]

ゲートタワー低層階(8階？)74平米は1億1千万で成約したみたいですね。坪単価500万円ですね。

[19141: 匿名さん]

結局坪５００越えで出してても、出してるだけで売れないね
マンマニさんが出してたの見たけど実際４３０くらいがせいぜいって感じ。約６００で出してる人すごいないろいろと。

[19142: マンション検討中さん]

>>19141 匿名さん
マンマニ評価は坪単価新築時より100万円アップの470万円/坪です。ただし、実際にはこの価格での出物があったとしても即売れてしまって買えないでしょうね。

[19143: 匿名さん]

>>19140 マンション検討中さん
東向き、西向き、角部屋、中住戸など、いろいろある中で、単に74平米で1.1億円と強調するのは雑すぎる。もう少し詳細の情報をお願いしたい。

[19144: 通りがかりさん]

>>19141 匿名さん
https://www.sumu-log.com/archives/51808/
基本的には平均的なお部屋が売りに出たとしたらほぼ間違いなく売れる坪単価としております。

それで坪470万円って言ってるよ。坪430万じゃ買えないねえ～

[19145: マンション検討中さん]

>>19143 匿名さん
東向きですよ

[19146: 買い替え検討中さん]

近所の電柱に「すぐ内見できます」の捨て看板が寒風に吹かれているのがいとおかし

[19147: eマンションさん]

6階東側2LDK、8780万円お買い得な気がする！

[19148: 検討中]

京葉道路で分断されているこの物件より、将来的には小岩の方が断然魅力です

[19149: 評判気になるさん]

>>19148 検討中さん
そう思うならどうぞ小岩買ってくださいね

[19150: 匿名さん]

小岩買うぞー！
おー！