サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー
物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。
公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/
物件名：プラウドタワー亀戸クロス
所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）
交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分
売主：野村不動産株式会社
総戸数：934戸
専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)
間取り：1R ～4LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
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[スレ作成日時]2019-10-10 23:27:42
現在の物件
プラウドタワー亀戸クロス
プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？
| No.1901 |
by マンション検討中さん 2020-04-15 18:33:05
投稿する
削除依頼
貴方が買わなければ良いだけでは？
ネガ情報を力説する意味がわからない |
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|---|---|---|
| No.1902 |
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| No.1903 |
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| No.1904 |
長文連投して頑張ってるようだけど、誰でも知ってることだから、価値のない情報です。
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| No.1905 |
引っ越しの理由って人それぞれですからね。
子供の学区や、親の介護や、仕事の都合など色々です。 私の意見は、実需として条件に合うなら買い、投資なら見送りですかね。 この物件は賛否が分かれていますが、同じ事柄でも見る人や見方によってどう映るのかが異なります。 立地に関して 『亀戸は水害が怖い』と否定的に捉える人もいれば、 『亀戸は実家に近くて子育てがしやすい』と肯定的に捉える人もいる。 数年後仮に1000万の価格変動があったとしても、その人の置かれている状況によって1000万の捉え方は違うかと。 私の価値観だと、1000万の自動車は高いと感じますが、子供の教育に使う1000万はまぁいいんじゃない？と感じます。 が、当然逆の人もいます。 |
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| No.1906 |
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| No.1907 |
>>1906 匿名さん
亀戸がではなく、城東はたいていそうですよ。 100％の人が知ってるとは思いませんけど。 水害リスクがあるから城東では戸建てに比してマンションが安心。 そもそもリスクヘッジしたいなら、別地域を選ばないと。確率の問題だけど。西に行ったって、富士山が急に噴火するかもしれないし、城南は飛行機から落下物あるかもしれないし、湾岸は液状化リスクあるし、どのリスクを受け入れるかだけの話しでしょう。 亀戸の水害リスクを力説される場合は、他のスレでもあり得るリスクを力説して下さい。 |
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| No.1908 |
>>1907 匿名さん
たいていというのは間違いですね。城東のほとんどが荒川より下と言っているように聞こえます。総武線では平井と亀戸だけがマイナス地帯で、他は0よりは上です。 マイナス地帯の方が少ないですよ、亀戸はそのマイナス地帯の中でも底地ですが |
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| No.1909 |
>>1901 マンション検討中さん
ネガ情報ではなく、事実をただ言ってるだけですよ？ 亀戸は危ない土地という事実を言って何か不都合でもあるのですか？ リスクを知ってから買う方が購入者の皆さんにとってもむしろ有益なのでは？ 亀戸は特に有名なマイナス地帯なのに何も災害のことを知らずに買って大変な思いをする方が可哀想ではないですか |
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| No.1910 |
??1899
水害ネガキャンだけしにくるなら、検討スレにいなくていいんじゃないの。だって心配で仕方ないんでしょ？高山にでも住めば？ 自然現象相手にどうなるか分からないなら、結局安全なところなんてないでしょ？ 水害で危ない危ないって、しつこすぎ。 もし亀戸に初めて住む人がいて、ここで水害ネガキャン繰り広げられていたから、自分の感想を言っただけだよ。 どんな人でも、初めての場所って不安もあるかなと思って。 さっきも言ったけど、あなたが言ったように自然現象相手でどうなるか分からないのはどこへ行っても同じ。 住みたい街が、住み良い街かどうかも、結局人次第。 私は、どこに行くにもアクセス良く、買い物便も、学校も病院も、それなりに大きな公園もあり、ほどよい下町感もあっておすすめしますがね。 |
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| No.1911 |
>>1903 匿名さん
荒川が決壊したら亀戸は7-10mは水中に沈みますよ 亀戸駅前に水害のモニュメントあるので今度MR行く時に見て下さい。荒川の水面が常に地面より上にあることが実感できますから、何も知らずに買うよりは気持ちの備えができるかと |
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| No.1912 |
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| No.1913 |
とりあえず水害ネガキャンはお腹いっぱいなので、あとは自分のブログでやって頂けないかな？
ネガを否定しないし、それはそれで有益だけど、しつこくて余計な正義感・親切心ほど面倒くさいものはない。 |
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| No.1914 |
水害も怖いけど液状化リスクも高いんだよなー
対策済みの大規模建築しかない湾岸と違って、亀戸駅前は古くて規模の小さい建物が密集してるところもあって果たしてどうなるか |
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| No.1915 |
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| No.1916 |
いつ起きるかわからない水害のことより目先のローンが心配です。
会社が不安定になると給与の保証はありません。 ボーナスを予定に返済組んだのは失敗かも。 |
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| No.1917 |
堤防決壊したら浸水するのは間違いない。これはハザードマップでわかる。
荒川下流の堤防が無事でも上流が決壊して流れてくる可能性もある。これは昔の事例でわかる。 ただこの前の台風19号でわかるように、その可能性はかなり低いね。江東区や東京都はそんなのわかりきってるから、堤防や排水の対策は物凄くしてる。 もちろんそれでも水害リスクはゼロじゃないから、気になる人は東京西側を選べばいいんじゃないかな。まあ地震や富士山噴火など自然災害リスクが変わらないものも多々あるけど。 ちなみに武蔵小杉は排水の問題だから比較するのはおかしい。 |
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| No.1918 |
リスクばかりに目を向けて、対策しているところには目を向けないんだよな。あいつは。じゃーここのスレにいるなよって話。
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| No.1919 |
買えた方、コロナの影響で収入どう？
月々抑えて、ボーナス当てにしたローン計画だから、今後が心配だわ |
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| No.1920 |
はるぶーさんの下駄ばきタワーに関する記事気になりますね
https://www.sumu-log.com/archives/20922/ ↑一番最後 この物件はどうなんでしょう。 モデルルームで 管理費が高いのは商業施設の清掃費とか維持費の負担があるからですか？ って聞いたんですけど保険と人件費の話しばかりで今一スッキリしなかったんですよね。 商業施設の費用をマンション側で負担することはないと信じたいです・・・ |
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| No.1921 |
電気代は建物違うし分離してそう。
広場の警備とか清掃、植栽とかの費用は建物の容積按分とかでマンション側の負担が大きいってのはありそう。 個人的には実際の利用者＝多くはショッピングモールの客って気はするけど。 どうなんだろう。 管理費高いからなぁ。 |
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| No.1922 |
一期一次の契約者に管理規約渡されてないの？
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| No.1923 |
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| No.1924 |
こういうのって契約してからじゃないとわからないものですか。
詳しくて全部自分で理解できれば良いけど。 実際はデベロッパーのこと信用して進めちゃうことが多いように思います。 |
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| No.1925 |
野村に誠意がないだけじゃないの？
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| No.1926 |
>>1920 匿名さん
重要事項説明にあったけど管理費は商業施設とは別になってる。電気設備とか全体共用部は面積で割った額の負担になってる。 商業施設分を負担することはないけど、敷地広いから全体共用部に金かかるんでしょ。後は野村パートナーズが高いだけ。 |
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| No.1927 |
今はどこも人件費が高いですよね。
ましてやここは24時間有人管理の防災センターが必要で、新規に人を囲い込むとなると、かなり高めになってしまうんだろうなぁ。 それに伴って、要するコストの20%くらいがマージンとして別途野村のパートナーズに取られる。 まぁ、このご時世だから仕方がないのかなと思ってます。 それより早く住みたいです。床快フル楽しみ。 |
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| No.1928 |
ユカイフル楽しみですよね！
ただ正直人件費はどこもというよりここが相対的に高いと感じてます笑 たとえば非正規社員の人件費なんかは湾岸の方が圧倒的に高いんですよね。 昔からパートタイマーの供給量がめちゃくちゃ少ないので。 近隣のバイク持ち学生なんかはお台場有明でのアルバイトオススメです笑(学生時代の自分！) 脱線しましたが高い以上は清掃とか植木とかに求めるものは大きいです！ あと夜広場でたむろしてる人がいればしっかり注意して欲しいですね。 |
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| No.1929 |
>>1928 匿名さん
たしかに、管理費の割高さは否めませんね。 でも、それが資産価値の維持に貢献する働きに繋がるのであれば文句はないですね。 マンションは管理を買うべし。という格言の一助になってほしいものです。 |
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| No.1930 |
管理費は割高で良いよ。
ここの良さはそこじゃないし。 数百万の電気代ケチるために共用廊下の空調1度下げるかどうかで揉めたことあるけど最悪だよ。コンシェルジュの人数とかもね。 正直所得層が広すぎてもあとで面倒。 個人的には維持費月10万払える人だけで良いと思う。 900戸売れるかは知らん。 |
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| No.1931 |
934-150=残り784戸
野村は竣工後も売るつもりだけど、住む側からしたら早く完売してもらいたいな。 |
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| No.1932 |
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| No.1933 |
あと２年か…長いっすねー
コロナ続いちゃったら商業施設持たんよ |
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| No.1934 |
間取りリビングと隣接だとエッチするときヤりづらそう、子供が成長したら
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| No.1935 |
>>1932 検討板ユーザーさん
契約会の参加者は普通だから大丈夫、自分も含めて。 MR参加者には変な人もいた。受付に喰って掛かってるというか駄々こねてると言うか、そんな人もいたし。まぁ、たいていは普通の人に見えたけど。 |
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| No.1936 |
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| No.1937 |
駅などで配布してるSUUMOの冊子版、このマンション載ってませんね。
というか今置いてる号は超薄くてびっくり。 物件記事はたった5件！！ この御時世で当然と言えば当然ですが、おそらく最少記録でしょう。 記念にとっておこうと思います。 |
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| No.1938 |
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| No.1939 |
そうなんですね。
ヤフーとかのネット広告だと未だに毎日見ますので媒体が変わってきてるんですかね。 墨東病院頑張れ！！ |
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| No.1940 |
>>1933 匿名さん
数日前の日経新聞に書いてあったけど、100年前のスペイン風邪は日本でも流行が2回来て終息に2年。 この売上減が続いたら大企業でも資金が数ヶ月で枯渇するとの記事も。 ここの商業施設の心配もいいけど、自分の2年後の収入も心配したい。 特に共働きでローンを組む人はリスクが2人分なので要注意。 |
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| No.1941 |
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| No.1942 |
どうしてもネガりたい人がいるようですね。
そもそも都内タワマン購入者の50％以上はオールキャッシュです。 ここは地域性考えると更に高いでしょう。 残念でしたね。 |
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| No.1943 |
私も住宅ローン控除を使い切ったらキャッシュで全て返済してしまう予定でいます。
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| No.1944 |
>>1943 マンション検討中さん
ローン控除だと最低10年間は払わないといけないんですよね。 変動と固定どちらにされます？ 変動で検討してたけどこんな状況だと精神的安定を優先して固定に傾いてます。 もし変動選択して金利上がっても最悪ローン控除分損切って繰り上げれば良いのですが。 |
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| No.1945 |
問題はローン控除制度の延長やね。
もともとは2020/12月入居までが対象。 コロナ起因の着工遅れを配慮して1年延長。 多少条件落ちても良いからあと1年延長して欲しいですよね。 |
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| No.1946 |
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| No.1947 |
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| No.1948 |
>>1945 匿名さん
ローン控除15年とか刺激策を打って住宅検討者の気持ちを盛り上げて欲しいですね。 それと既に住宅ローンを組んでいる人の支払対策も。 不動産価格の下落を可能な限り緩やかに抑えないとローンが払えなくて住んでるマンションを売っても 多額のローンが残るケースが続出する可能性も。 |
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| No.1949 |
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| No.1950 |
タワマン オールキャッシュ で調べれば出てくるよ
当然節税目的でローン組んでる隠れ現金層は多いでしょうね。 現行のローン減税制度だと 金利＜税額控除 なので。 まぁ他人がどう買うかなんてしったこっちゃないけどね。 今後の収入減るから～とかネガっても大して効果ないと思うんですわ |
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| No.1951 |
この低金利のご時世、金持ち程借金してるよ。
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| No.1952 |
>>1950 匿名さん
確かにこの時期は現金一括払いの人以外は家を買うのは危険ですね。入居したけど管理費と修繕積立金が払えなくて滞納とかなったら他の住人からどんな目で見られるか。 滞納者が増えたらマンションの管理ってどうなるんですかね？ |
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| No.1953 |
すごいポジティブなネガがいますねw
どんなネタでも不人気に持っていきたいのかなw 実際5千万くらいの物件と比較すれば明らかに現金買いないしローン組む富裕層が多いんだから大丈夫だよ。 |
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| No.1954 |
>>1953 匿名さん
お金の問題はネガなの？この物件に限らず今は不動産購入に慎重になるべきだと思うけど。 ローンで住宅を検討してた人は残念だけど我慢するしかない。失業した（する）人や内定切りにあった人に比べればまだマシなんだし。 ちなみに原油の保管設備が無くなって先物価格がマイナスだとか。お金払うから保管してくれって事だろうね。考えられない事が次々と起きている。コロナの影響の波及範囲が未知数である以上大きなローンは組んではいけない。 ローン破産する人増えると経済がますます落ち込み資産の大部分を証券や債権で保有する富裕層の資産が大きくえぐられる。富裕層は金融資産は沢山あっても現金の比率って高くないから。 |
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| No.1955 |
総資産ぜんぶ証券・債権とかないでしょ。家も買うでしょ。
全部半額になったとしたら家持ってる方が良くない？ ローンなしの前提で。 |
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| No.1956 |
購入したものです。
今回のコロナウイルスどうなるか判らないのは皆同じで正直不安です。 ですが、欲しかったのもあり、逆に倍率低いかと思い購入しました。 もしこの先どうしようもない景気になるようであれば、申込金10%捨てれば 良いだけと考えると、楽に考えられましたが・・・ ここ購入する人なら、失礼な言い方かもしれませんが申込金捨ててもそれ程 生活に影響しないのでは？とも思います。 |
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| No.1957 |
おっしゃるとおりと思います。
上がることもあれば下がることもあるわけで。 ここはまだ引渡しが２年なのでそれほどでもありません。ハルミフラッグは５年ですからリスクもリターンももっと大きいです。 気にするほどではないと思います。 それと、第一期の購入時期は既に株価も暴落してましたよね。 リスクを避けて申し込みを取り下げた人もいるでしょう。 購入した皆さんはある程度許容してると思いますよ。 |
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| No.1958 |
うちなんかペアローンで契約してるけど、現金資産はかなりあるから、そんなに悲観的にはなってない。流石に全額キャッシュは無理だけどさ。
ローン組むのは危ないって正論っぽく言うけど、リスクの許容範囲が狭い人にしか当てはまらないでしょう |
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| No.1959 |
うちなんか現金資産ほとんどなくて3ヶ月でだいたい1LDKが吹き飛びました。
白髪増えました笑（在宅でヒゲも増えました。） |
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| No.1960 |
このクラスのマンションを買われる方って、そもそもローン減税の対象にならない所得水準ですよね？
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| No.1961 |
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| No.1962 |
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| No.1963 | ||
| No.1964 |
みなさん、人の懐事情をほじくり回すのは野暮ですよ(笑)
月に2回程度家族で外食が出来て、年に1～2回国内旅行出来る程度のささやかな幸せを我慢せずに、ローンを支払える人が住めばいいと思うけどな。 ここは駅から近いし、商業施設も付いてるし、住んだら絶対に楽しいでしょ。 損得とかリスクに振り切って物事を考えていたらお金は貯まるだろうけど、幸せの定義って人それぞれだからね。 |
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| No.1965 |
今の状況だとネガ意見が前向きな意見(ポジ)になるから肝に命じといた方がいいですね。
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| No.1966 |
原油価格がえらいことになっていますね。戦争が起きなければ良いですが。
コロナ恐慌で不動産は暴落するでしょうが、亀戸や金町のプラウドタワーは株価暴落中でも第一期が即日完売したように資産価値は鉄板です。 もともと相場が低い地域で再開発期待が高い街ですから他の地域よりローリスクです。 購入者の皆さんは大船に乗った気持ちで大丈夫ですよ。 |
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| No.1967 |
鉄板とかローリスクとかすげー無責任。
たった150戸で即日完売とか酷い後出しジャンケンだよ。ブライトの西側すら完売してないじゃん。 コロナ前の価格で突っ張った購入者の慰めスレになってるよ。 |
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| No.1968 |
亀戸の再開発て何か予定あるんでしたっけ？
個人的には東口から亀戸中央公園あたりまで道が綺麗になると良いなと思います！丸八の鉄橋とか。 |
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| No.1969 |
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| No.1970 |
1千万から2千万の高値掴みってのは主観だしまだわかんないでしょ。
ほとんどの金融商品が3割引で買えた時にコロナ前の価格にブチ込んだってのはあるけど。 普通はリート買いたくなっちゃう。 勇者だよね。 |
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| No.1971 |
私は野村が価格を下げてくるとは思えない。
個人的な意見だが、コロナ終息後も今の販売価格で間違いなく売れるだろうと思う、少なくともブライトタワーは。 1000万下がると思う人は下がってからエントリーすればよい。 どんなに業界人でも将来のことはわからない。 もしかしたら価格が下がりそうなら供給数を調整して、価格変動の調整をしてくる可能性はある。 |
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| No.1972 |
第1期に関しては野村が延期しないで強引にねじ込んできたのが全てでしょうね。
さすがというか、一般購入者はデベに比べたらアンテナ低いからしょうがない。 プロだもん。 |
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| No.1973 |
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| No.1974 |
ここ買った人は1千万2千万高値で買っても良いという判断かと。
もちろん高値じゃないことに越したことはないでしょうが。 いずれにしてもお金持っている人が買ってますよ。 |
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| No.1975 |
金融市場が暴落してるタイミングで価格据え置きの不動産購入だからなぁ
自分がイメージしている金持ちとは違う・・・ むしろローンでレバレッジかけて買ってる人が多いのでは。 |
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| No.1976 |
>>1975 匿名さん
政府の月例経済報告でも、10年振りに急速な悪化で厳しい状況との表現。すでに野村でも都心寄りの物件では手付流しのキャンセル増加。 ここ、物件は満点だと思います。あとは買い方、キャッシュポジション高い方が敢えてローンするのは全然問題ないと思いますが、パツパツローンはホントに危険。 経済全体の話なんですよ、給料が下がるんですよ。 ローン減税の対象となる程度の収入で、頭金一割であとローンなんて、ちょっとムリ。売りたいデベと貸したい銀行、デベの販促ツールのFPなんて信じちゃダメ。 ネガキャンじゃないです。せっかくの地元ランドマークだし、住む人にはハッピーライフをと願う銀行員の老婆心です。お邪魔しました。 |
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| No.1977 |
>>1974 匿名さん
プレミアムフロアはお金持ちが買ってるのでしょうけど、普通の部屋はサラリーマンで頑張った人も多く買ってるんじゃないですかね？ 2000万とかサラリーマンにとっては大金だと思いますよ？年収1500万円の人がお小遣い月10万で頑張っても、2000万貯めるのに何年掛かるか。 |
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| No.1978 |
変な虫がたくさん湧いてる！
ネガって価格下がるなら、頑張れ！ 3LDKで6000万、お願いします！ |
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| No.1979 |
コロナ終息後・・・いつになることやら。
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| No.1980 |
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| No.1981 |
ちょっと前に高島屋が麻布の2物件売却するIR出してたよ。
考えてみるとここも錦糸町ブリリアも企業が苦しい時に手放した土地だよね。 コロナ禍だけど、せめて新しいマンションがいろんなところで出来ると良いな。 |
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| No.1982 |
百貨店とか飲食は特に厳しいでしょうね・・
亀戸の庄やが騒ぎになってたけどきちんと開示するのは偉いと思う。 亀戸のお店がんばれー |
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| No.1983 |
>>1981 匿名さん
マンション向けの土地も減ってきてるみたいですしね。 大規模マンションに適した土地となると尚更ない。 適度にマンションできた方が、住民の新陳代謝にもなるし、期待したいですね。 そう言う意味では、地権者住戸がないこの大規模物件は総武線では珍しい。 平井の野村は地権者多いし、新小岩のすみふは旗竿地になってるし。 |
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| No.1984 |
地権者気にするならミッドランドみたいな戸建地域の再開発はどうしても多いよね。
西大島の駅直結とダイエーは大丈夫そうだけど。あと明治通りの新築とかも。 |
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| No.1985 |
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| No.1986 |
個人的に気になるのは
スタディルーム？ワーキングスペース？ の使い方とか収支の帰属とかかな。 修繕費のフェアな負担とか難しいからね。 購入者が損を被らないようにしっかり目を光らせておきたいですよね。 |
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| No.1987 |
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.1988 |
その話しは炎上するぜ？
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| No.1989 |
ここは外資不動産ファンドから野村が買った土地で地権者がいないのがいいね。
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| No.1990 |
この敷地の一角にコロナ対策の病院を建てれば良いんじゃない？
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| No.1991 |
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| No.1992 |
不動産相場が、需要の冷え込みと経済情勢悪化で落ちてきています。直前まで検討していた者ですが、心底辞めて良かったと思います。
知り合いの大手中古マンション仲介会社の友人に聞いたら、分譲直後に売却しても、良いとこ2割減だろう、との事です。 コロナによるバブル崩壊で向こう5年は下落が徐々に続くでしょう。今が価格のピークです。本当に損ですね。 今はそもそも購入を見送った方が吉なのは明らかです。 |
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| No.1993 |
では向こう五年賃貸でお過ごしください。
20万×12か月×5年＋更新料40万=??? |
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| No.1994 |
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| No.1995 |
分譲直後に売却？！
ここはコロナ前から実需が強いという評価ですよ。 長期的な目線の人が多いのではないでしょうか。 |
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| No.1996 |
>>1992 名無しさん
2割減が確定してるマンションをこれから買う人いないんじゃない？ そもそも2年後の不動産価格が読めたら、不動産仲介やらずに投資顧問やんなよ。 てか、ソースが知り合いの友人って、遠くね？ |
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| No.1997 |
このコロナ騒動が無ければ適正価格より少し高値で済んだのに、本当に不運ですねこのマンション。
販売時期によって新築価格が800万から1000万は安く下落する事は確定でしょう。下落は必至。本当に嘆かわしい。気の毒です。 まだ購入してない人は、あと半年は待った方が良いですね。待ってればどんどんどんどん下がってきますよ間違いなく。 |
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| No.1998 |
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| No.1999 |
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| No.2000 |
住みたい部屋があるので、私は普通に申込みます。
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