プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[18994: 匿名さん]

BTTを意識しすぎだろ...
向こうからは相手にされてないのに、みっともない...

[18995: マンション検討中さん]

>>18994 匿名さん
ここと比較検討となると江東区No.1のBTTか近隣の錦糸町のブランズくらいじゃないの？

[18996: 匿名さん]

ゲート14階東向き中住戸で9800円だと税抜き前で2000万円ほど利益。けど、もしブランズタワー豊洲を買っていたら、8000万円が1.2億円前後になっている位の値上がりだから、やはり後悔している人が多そう。残念だよな。はぁ～、一生後悔だよ、トホホ。

[18997: 口コミ知りたいさん]

>>18996 匿名さん
これめっちゃ倍率高くて秒殺で売れたやつでしょ。しかも現金買いで。売主に急な事情があったんでしょ。それ以降はブライト24階1億5千万(84平米)、12階53平米8500万円で成約してますよ。2LDKで坪単価500万以上ですから。

[18998: マンション掲示板さん]

>>18997 口コミ知りたいさん
伝説の内覧申し込み30件ってやつですね。売主も海外転勤とかで急遽売却が必要だったとか・・・
これで買った人でも今もう既に含み益1,000万以上あるね

[18999: 通りがかりさん]

>>18993 マンコミュファンさん
たしか新築価格はブランズ豊洲の方がかなり高かったと思いますが、中古はそこまで伸びてませんよね。在庫も多く動きが悪い印象です（安いのはすぐ売れてますけど。）。

なぜ亀戸クロスの中古はこんなに値上がっているんでしょう？

[19000: 評判気になるさん]

>>18997 口コミ知りたいさん
申し込み30件の部屋とは違うよ。あれは8500万円で成約。

[19001: 口コミ知りたいさん]

>>18999 通りがかりさん
いや新築はプラウドタワー亀戸クロスが高かったはずだよ。

[19002: 匿名さん]

3LDK8500万円の部屋とは違う。今回のゲート14階中住戸価格は適正。けど、ブランズタワー豊洲の値上がり方は亀戸クロスの比ではないくらい爆上げ。実需で住みつつ値上がりを期待してたから後悔はしています。なぜ、あの時ブランズタワー豊洲を買わず亀戸クロスを買ったのかと！とほほ。

[19003: 名無しさん]

>>19001 口コミ知りたいさん
そうなんですか！？

[19004: 通りがかりさん]

>>19002 匿名さん
豊洲後悔ニキ、わざわざデータを見やすく整理してくれてありがとう！あとは亀戸を高く売るだけだね！

[19005: マンコミュファンさん]

１億超えは全部80㎡台か。広い部屋は希少だからまぁ高く売りやすいかもね。ハルミフラッグが人気なのと同じこと。
70㎡台で１億超えたら本物かな。

[19006: 検討板ユーザーさん]

>>19005 マンコミュファンさん
1億2,480万の3LDKは79.82㎡なので70㎡台。
ってことは本物か～笑

[19007: 検討板ユーザーさん]

>>19006 検討板ユーザーさん
それは80㎡台枠やろ笑い話

[19008: マンション検討中さん]

BTTの今週の成約

[19009: 匿名さん]

>>19008 マンション検討中さん

もう亀戸クロスも1L系2個のみで選択の余地ない状況で完売まっしぐらのようです。検討スレも閉鎖ましっぐらです。グレード違いますが、三田ガーデンヒルズは、80平米辺りでも3億越えのようです。この値段でも内覧予約は、満杯のようです。一概に言えませんが、亀戸クロは、大変お買得と思います。商業施設は、流石です。スレ末期で残念ですが、中古もお買い得と思います。豊洲は、眺望良いですが、風が海風とタワマン風で大変強風で、お母様方が、電動チャリを飛ばして街中走って危ないです。事故も多いと聞きます。まあ好みですが、既に亀戸クロス、豊洲も中古検討スレのタイミングです。亀戸クロス完売間近。

[19010: マンション検討中さん]

完売直近(3ヶ月目)

[19011: eマンションさん]

>>19009 匿名さん
残り４こじゃないですか？

[19012: 口コミ知りたいさん]

チャリの危険性では、亀戸の圧勝と思われる

[19013: マンコミュファンさん]

カメクロ前の京葉道路の歩道は爆走自転車（ほぼ中国人か東南アジア）がベル鳴らしながら突っ込んでくるから命の危険あるよ。ここはジャカルタか？自転車レーンあるんだから歩道は自転車通行禁止にしてくれ。

[19014: マンション検討中さん]

京葉道路沿いの自転車専用レーンは狭すぎて自転車のすれ違いが難しい。なので、ほぼ全ての自転車が歩道を走行することに。。。錦糸町、亀戸あたりは道のそもそもの設計がだめですわ。

豊洲は街が新しいこともあってその点頑張ってると思う。

[19015: 検討板ユーザーさん]

>>19013 マンコミュファンさん
一瞬のスレ違いでアジア系を、中国の方と言い張るとは。。。ネガって哀しい生き物。　アンタの表現の方がよっぽど可笑しい！　→ 命の危険あるよ。　笑

[19016: 評判気になるさん]

>>19014 マンション検討中さん
自転車専用レーンですれ違いが難しいって、それ片方逆走やで。交通ルールわかってての発言であることを祈る。

[19017: 匿名]

>>19016 評判気になるさん
自転車専用レーン内に2車線あって両方向走れたと思います。
間違ってたらすみません。確認してみてください。

[19018: マンション掲示板さん]

>>19017 匿名さん
マンションやカメクロ側の登り車線は一方通行ですが、亀戸北口側の下り車線は一部区間において双方通行が可能ですね。

[19019: 評判気になるさん]

>>19017 匿名さん
無理やり狭い自転車路に2車線作ってるので、実際に走るとすれ違い困難ですよ、設計ミスです。マンションに全く関係のない話で恐縮ですが。

上り方向も左側通行なんて誰も守ってないですし、ベルを鳴らして歩行者を退かすおっさんと外国人ばかりでしょう。カメクロ誕生でマナーが改善すると良いですが無理です。ここの住民は特異値でマナーが良いですが、自転車をよく使う駅から遠いエリアの周辺住民の皆さんにはマナーを気遣う雰囲気がまるでないです。

[19020: 匿名さん]

>>19015 検討板ユーザーさん
まぁ中国人、東南アジアだけじゃないです。日本人もでかいチャリ乗ってる専業主婦とか、汚いおっさんとか、ベル鳴らして歩行者をどかしていて何様なんでしょうね。あぁ、豊洲を買っていれば今頃安心して街を歩けたかも、後悔。

[19021: 匿名]

19017です。
皆さんありがとうございます。

個人的意見ですが京葉道路の自転車専用レーンは有難いと感じてます。
ガードがあると路駐でレーンが塞がれないので、この点は作ってくれた行政に感謝してます。

[19022: eマンションさん]

>>19008 マンション検討中さん
ブランズタワー豊洲の値上がり方が半端じゃない。誰もこの件に突っ込まないwwwそりゃ豊洲ニキも後悔するよ。本当に凄い値上がり方

[19023: 買い替え検討中さん]

>>18997 口コミ知りたいさん
成立ってのは何で確認してるんですか？スーモとかから消えたから？？

[19024: マンコミュファンさん]

>>19023 買い替え検討中さん
野村のちゅーかいで売却相談して確認。

[19025: マンション検討中さん]

これからは、今後の新築物件が、建築費等の暴騰で大変な高額な販売価格となってます。都心部の立地の良い中古物件は、どの物件も買いだと思います。これから条件の良い中古築浅物件は、豊洲でも、猿江でも、亀戸でも、十条でも、平井でも、どんどん上がるでしょう。三田ガーデンヒルズが大きな引き金になってる感じします。だんだん条件の良い築浅物件は、奪い合いになるのかと思いますが？

[19026: マンション掲示板さん]

>>19025 マンション検討中さん

マンション価格は買う側がいくら出せるかで決まると思うので、資材が高くなったからといって「大変な高額な販売価格」にはならないと思うのですが。
価格は住宅ローンの金利次第だと思います。
住宅ローンの金利が低く、より高額なお金を借りやすくなれば、不動産会社はその分価格を上げて利益を追求するだけかと。

[19027: マンション掲示板さん]

>>19025 マンション検討中さん
盲目的に上がり続けるとは思わない方がいいです。上記にもある通り、金利によるローン限度もありますし、賃料が上がらない限りは利回りの観点からも限界があります。
豊洲や亀戸は時期も良かったので含み益がでてますが、十条や猿江は当初から割高と言われてる分、今の上昇相場でやっとトントンってとこではないでしょうか？平井もこれから価格が出てくると思いますがなにより購入価格がとても重要ですね。

[19028: 検討板ユーザーさん]

>>19024 マンコミュファンさん
まじですか。その値段で売れたって確認ができたってことですか？
てか坪500超って文京区とかのマンション買えそうな値段ですけど、ほんとにこのくらいの金額で相場が形成されてる感じですか？？

[19029: 匿名さん]

完売おめでとうございます!!

[19030: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます！！！

[19031: eマンションさん]

え、完売？

[19032: 検討板ユーザーさん]

完売おめでとう！

[19033: 契約者さん3]

今更完売した所でブランズタワー豊洲ばりに買値より1.4倍、1.5倍上がる訳ではないし。はぁー、溜息しかでない。何故ブランズタワー豊洲を買わなかったのか！本当に後悔しかない

[19034: マンション掲示板さん]

検討版が閉鎖されて誰もいない住民版がネガで埋め尽くされる未来しか見えない。
住民はTwitter鍵垢、オプチャでやり取りが定着していてもうここの住民版には偽物しかいない。

[19035: マンコミュファンさん]

>>19033 契約者さん3さん
色々とダサすぎるwww

[19036: 検討板ユーザーさん]

祝砲！
https://twitter.com/mansionmania/status/1592121464509304833

[19037: 購入者さん]

検討スレ閉鎖前の記念カキコです。
本当に買ってよかったし、買えてよかったです。
亀戸の皆さん今後ともよろしくお願いします。

[19038: 匿名さん]

私もこれが最後の投稿だと思います。
入居前の家具や内装選定からずっとわくわくしていたのに、3月終わりにここに引っ越してきてこんなに充実した毎日を過ごせると思っていませんでした。想像をはるかに超えました。今はとても幸せです。一次取得ですが、亀戸で良かったです。
これからも末長くよろしくお願いします。

[19039: 匿名さん]

私もこれが最後の投稿だと思います。
入居前の家具や内装選定からずっとわくわくしていたのに、3月終わりにここに引っ越してきてこんなに充実した毎日を過ごせると思っていませんでした。想像をはるかに超えました。今はとても幸せです。一次取得ですが、亀戸で良かったです。
これからも末長くよろしくお願いします。

[19040: 匿名さん]

本検討板で様々な情報を収集し、亀戸クロス購入に至ることができました。
皆様に感謝致します。ありがとうございました。

[19041: マンション掲示板さん]

私も沢山の思い出が詰まった掲示板です。長い間お世話になりました。プラウドタワー亀戸クロスに出合わせてくれて本当にありがとう。感謝しています。

[19042: マンコミュファンさん]

完売おめでとうございます。当物件は、大型商業施設が直結している為か、売り物が少ない印象です。利便性が高いマンションですから、皆さん売りに出さないんですねー。亀戸を諦めて有明を候補にいれて物件探しをしないと。トホホ

[19043: 検討板ユーザーさん]

ここは実需中心の物件で投資家が少ないから、売り物も少ないんでしょうね。

[19045: 契約者さん]

完売したんですね。住んで半年経ちますが、今となって本当に買ってよかったと思います。ないと思うが仮に値下がりとなってもずっと住み続けたいです。毎日、駅近、商業施設隣接のありがたみを感じます。唯一のデメリットは、前よりもお金を使っている気がします笑、、

[19046: マンション掲示板さん]

マンションレビューでも江東区マンション偏差値ランキング1位になりました！1LDK異常に供給されたので大丈夫かなって内心心配してましたけど見事に完売しましたね。普通に凄い！

[19047: 契約者さん3]

俺はなぜあの時ブランズタワー豊洲を買わなかったのか後悔しかない。もう一生後悔するかも知れない。

確かにユカイフルはエアコンの導入費やランニングコストを節約でき有難いが、日々のお手入れが大変なのと、夏は床が冷たくなり足がキンキンに冷えた。こりゃ、夏場でも靴下必須だわ。

ライフは品揃えも多く安くて本当に便利。ライフアプリでガチャやクーポンは有難い。本庄は良く利用するが頻繁に魚の骨が入っているから、刺身の時は要注意。

ユニクロも品揃え豊富。フードコートは全然ダメ。大阪王将より餃子の王将が良かったし、カムクラより花月の方が万人受けするだろうし。

っという訳で、ブランズタワー豊洲の値上がり方が凄まじいので後悔しかない。本当に後悔だよ。とほほ

[19048: マンション検討中さん]

>>19047 契約者さん3さん
少しずつでも亀戸を好きになり始めている豊洲後悔ニキを最後に見られて良かった。豊洲に移るにせよ、亀戸に住むにせよ素敵な決断をされますように。

検討段階からかれこれ2年半以上この掲示板を使ってきましたが、これが最後の記念カキコだと思います。ネガさんのおかげでデメリットも把握した上で購入できたし、ネガさんとのやりとりも楽しかったです。

亀戸に長く住むことは元々考えていなかったのですが、住んでみると非常に快適。このマンションには長くお世話になりそうです。亀戸の皆さま、引き続きよろしくお願いいたします。

[19049: 匿名さん]

ビックリマンにも記念カキコしてほしいな

[19050: 評判気になるさん]

>>19049 匿名さん
感嘆符を控えながら投稿を続けていましたよ。ネガさんとの熱いバトルは忘れられない！苦笑

[19051: 匿名さん]

さんきゅービックリマン
ここが閉じたらどこに行くの？笑

[19052: 検討板ユーザーさん]

検討版は閉鎖されると思うので、住民版以外の情報交換の場を改めて共有。

Twitterリスト
https://twitter.com/i/lists/1510867909718933508
https://twitter.com/i/lists/1468556861087821826

オープンチャット
https://line.me/ti/g2/DeeuYJVSIWhUTOLmJymhGwXzG6lnBWFZ5cpkZg

カメクロ10分以内グルメマップ
https://www.google.com/mymaps/viewer?mid=1T80yxKZdBsl-CPF_uFbWHmcONemg...

[19053: 評判気になるさん]

でも亀戸なんだよな。。。

[19054: 匿名さん]

>>19053 評判気になるさん
これまで一緒に盛り上げてくれてありがとう。無事完売したんでもうそんなに評判を気にしなくていいよ（笑）

[19055: 中古マンション検討中さん]

ブライト西向き21F中住戸の74.56m2の分際で1億3480万円とかボリすぎだろｗ亀戸ではありえん価格。強欲にもほどがる。

[19056: 販売関係者さん]

>>19055 中古マンション検討中さん
ブライトで駅2分は絶対無理。ゲートならわかりますけど

[19057: 口コミ知りたいさん]

>>19055 中古マンション検討中さん

市場価格です。ブリリア錦糸町が1億2千万ですから。今の市況見直してください。

[19058: 匿名さん]

高ければ買い手が現れない。それだけのこと。

[19059: 評判気になるさん]

>>19058 匿名さん
あれ？閉鎖されたんじゃないの。ここの管理者は怠慢だなー。
仮に値引きして１億１千万でも充分粗利が取れる。

[19060: 匿名さん]

ブリリアタワー東京　錦糸町駅徒歩3分
新築時の坪単価約250万円
現在の坪単価約490万円

プラウドタワー亀戸クロス　亀戸駅徒歩2分
新築時の坪単価約375万円
現在の坪単価約430万円

プラウドタワー小岩ファースト　小岩駅徒歩1分
新築時の坪単価約350万円
現在の坪単価約410万円

プラウドタワー平井
中住戸…坪単価410万円前後
72㎡　8900万円前後

値上がりしても坪430万円しか上がってないのか。湾岸エリアの値上がりと比べるとかなショボいな

[19061: 評判気になるさん]

誤字脱字のあるネガさん。焦って投稿する必要ないじゃんww ここは、完売物件だよ。　しかし、意味ない投稿するとは呆れるよ。脱字もあるし

[19062: マンコミュファンさん]

亀戸クロスの2LDKを売って平井プラウドの3LDKに買い替えられないかと思っていたけど、平井が思っていたより高かった（笑）

[19063: マンション掲示板さん]

>>19060 匿名さん
みんな忙しいからってわざわざ丁寧に調べてまとめてくれてありがとうw

[19064: 口コミ知りたいさん]

亀戸クロスって坪430万で買えるのでしたっけ。。。？もっと高く成約しているイメージですが。

[19065: 通りがかりさん]

坪530万円のtypoでしたね。納得しました。

[19066: 評判気になるさん]

>>5833 評判気になるさん
プラウドタワー平井の口コミサイトに掲載されていますよ。坪４３０万って　苦笑

[19067: 検討板ユーザーさん]

>>19066 評判気になるさん
いつのコメントに返信してんだ笑？

[19068: 評判気になるさん]

亀戸クロス: 532万/坪　（532万円-909万。プレミアム含む。）
ブリリアタワー東京: 358-455万円/坪
小岩ファースト: 成約なし
平井プラウド: 410万/坪

成約ベースでは亀戸クロスは総武線内、江東区内では圧倒的に強く見えます。ブリリア錦糸町は良いマンションだけど築年数的に、平均坪単価で比較すると不利ですね。もちろん新築発売時期が違うので、含み益という点ではブリリアタワー東京が強いですが。

平井プラウドは亀戸クロスが高いので、もう少し値上げても良いんじゃない？という印象。一期の売れ行きを見
条件の悪い2期以降も値下げず（ワンちゃん値上げて）ある計画？

[19069: 匿名さん]

所詮は亀戸だからね。豊洲には及ばないしこれ以上の発展もない。東口の屋根の方みてみなよ。塗装をして綺麗にしているし。再開発なんて本当に頓挫したんだよ。ただ、カメクロは便利だから、それなりの評価で坪400万円前後が適正だと思う

[19070: 匿名さん]

>>19069 匿名さん
残念ながら坪500万前後なんだよな～

[19071: 評判気になるさん]

>>19069 匿名さん
市川、小岩、新小岩、平井と総武線沿線で発展をし続ければ、エリアNO1亀戸クロスの坪単価は上がるかと思う。また、徒歩圏内の西大島も発展して行くだろうしね。これからも期待出来ますよ亀戸は

[19072: eマンションさん]

>>19070 匿名さん
530万、最高940万。

[19073: マンション検討中さん]

>>19060 匿名さん
亀戸クロスの販売期第一期は坪340でした。
現在坪500なら47%増ですね。

[19074: マンコミュファンさん]

>>19073 マンション検討中さん
11階のゆかいふる実験部屋も最後坪400万、それでも25%増ですね。

[19075: 匿名さん]

坪500は高層階の角部屋や西向き。普通の中住戸は坪400前後。

[19076: 匿名さん]

>>19075 匿名さん
どうしても低く見積もりたいのかな？
中層階2LDKも1.1億円（坪500万）で売れちゃってるし、ネガには申し訳ないけど坪400万前後ではもう買えないよ。
いま中層中住戸で出物がないから正確には測れないが450万～500万ってとこじゃない？

[19077: 中古マンション検討中さん]

10月
9,800万円11～15
3LDK約74㎡ (約22坪)約437万円東

8月
8,500万円11～15
3LDK約80㎡ (約24坪)約351万円

15階以下の低層階3LDKなら坪400万円前後ですよ
坪単価が高いのは高層階やスカイツリーの西や北向きです

お勉強しましょう

[19078: 名無しさん]

>>19075 匿名さん
自分で坪430って書いておいてまだ値下げ？他のマンションが上がればここも上がるし逆も然り。小岩や平井より高いのは当たり前。
粗利3000万超えると税40%かかるから現状維持で構わないんだけどね。
控除再適用になる再来年にまた中古が出てきますよ。ただ、ここより良い物件があればですが。ネガさんも待ってれば買えるかも。たぶんみんなとりあえずは買値に3000万乗っけてくるんじゃないかな。

[19079: 口コミ知りたいさん]

亀戸クロスの低層15階以下の3LDKは坪単価400万円で買えますか？

買える
買えない

[19080: マンコミュファンさん]

>>19077 中古マンション検討中さん
投票されました？

[19081: マンコミュファンさん]

>>19077 中古マンション検討中さん
ここの3LDKが9,000万（坪400万）で売ってたらぜひ教えて欲しいよ。また30人くらいの内覧希望者が押し寄せちゃうかもね笑

[19082: 匿名さん]

>>19077 中古マンション検討中さん
中古マンション検討されてるなら今の相場もう少しお勉強された方がいいですよ。

[19083: 検討板ユーザーさん]

>>19079 口コミ知りたいさん
アンケートから無知なネガが本当に一名だったことが判明して草。

[19084: 検討板ユーザーさん]

>>19081 マンコミュファンさん
あんなに人が並んでるの初めて見ましたよ～。
ほんとにブライトタワーの入り口近くで30組？いやそれ以上が並んでいたと思います。「全員現金一括で購入するらしい」という噂まで流れてました。あの日は伝説でしたね～

[19085: 口コミ知りたいさん]

亀戸クロス住民の歓喜した思い出ベスト3:
3位: 最上階が3.3億で売れた日
2位: カメクロ商品券が数時間並んでも買えない大人気だった日（むしろ苦い思い出？）
1位: ビアフェスが満員御礼で超盛り上がった日

[19088: マンション検討中さん]

より都心に近くて大型商業施設直結、ゆかいふる付き、、、プラウド平井が坪410万なのにどうやったら亀戸クロスが坪400万で買えるのか、逆に教えて欲しいわ。

[19089: マンション検討中さん]

>>19077 中古マンション検討中さん
自分に都合の良い情報しか頭に入ってこない現象を「確証バイアス」というのだよ。平均、分散、標準偏差。基本的な確率統計のお勉強はしましょう。年齢を存じ上げないが、学生時代にあまり勉強しなかったタイプの方という印象を受けました。不動産業でも数学ができると有利だよ。これからでも勉強してみよう。他人事ながら心配です。

[19090: 匿名さん]

>>19077 中古マンション検討中さん
ここの普通の部屋は、坪400万前後ということですか。
ま、そんなものでしょうね。

[19091: 評判気になるさん]

エントランスにクリスマスツリーが飾られていい感じですね！

[19092: 中古マンション検討中さん]

>>19089 マンション検討中さん
それブーメランそのものｗ

[19093: eマンションさん]

あらら、中古マンション検討中さん釣られちゃったね～
坪400万で亀戸買えるといいね。