プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[18951: 匿名さん]

>>18949 マンコミュファンさん
だから急ぎすぎですよ。
もう一度書いておきます。

中古なんてまだ両方とも売買実績が少なすぎて、単価の比較して意味のある状況じゃないでしょうに笑

[18952: 匿名さん]

>>18951 匿名さん
35件売りに出されている状況でもこの発言ですから、この人、何件中古が出ても同じこと言ってそう。。。10月の価格で亀戸が高かったのは事実でしょ。

側からの意見ですが、豊洲は亀戸なんて比較対象にならないくらい高い値段で推移すると思っていたので、正直驚きです。元々の売値も高かったですしね。今の在庫がひつと値下げを始めたら全体が一気に下がりそう。

豊洲が高値で売れないなら亀戸の上限もそこまで高くないので他人事じゃないですよ。

[18953: 匿名さん]

例の豊洲の1.1億で売れた2LDKは、坪単価626.8万だってさ。これならまぁまぁじゃない？

[18954: eマンションさん]

>>18953 匿名さん
素晴らしい！

[18955: eマンションさん]

>>18951 匿名さん
もう一度書いておきます。35件売れ残ってます。

[18956: 匿名さん]

>>18951 匿名さん
何度書こうがあなたの意見に誰も耳を傾けてませんよ～どんどん高値で売れていくのを側から指咥えて眺めてて下さい笑

[18957: 匿名さん]

野村営業さん頑張ってますね~。　残り４戸になりましたね。

[18958: 匿名さん]

>>18956 匿名さん
どんどんって。
ここの中古も、そんな沢山売れてないだろ笑

[18959: マンション検討中さん]

>>18958 匿名さん
はーい、指咥えて見守っててね！

[18960: マンコミュファンさん]

>>18958 匿名さん

相場は需要と供給のバランスで形成するからな

現時点の坪単価はbttに敵わないかもしれんが、
総戸数はBttより1割強しか少なくなくないのに、市場に出回ってる物件数はBTTよりずっと少ない時点でカメックスはまだまだ伸び代があるのではと考えられる。

[18961: 匿名さん]

>>18960 マンコミュファンさん
BTTの戸数はカメクロの1.23倍ね。
いずれも入居直後だから、今出てる物件はほぼ転売ヤーでしょ。たんに湾岸の人気タワーは転売ヤーが多いってだけだよ。

[18962: マンション検討中さん]

>>18961 匿名さん

転売ヤーだろうがなんだろうが、購入者からみたらそんなの知ったことじゃないし
これだけ売り出されてるんだから、ファンダメンタルズを考慮しなければ当面の間のBTTの坪単価は頭打ちになるってことは言うまでもないでしょう

[18963: 匿名さん]

タラレバ言っててもしょうがないだろ笑
せっかちだね君。結果が出るまで待てないのかね？

[18964: 評判気になるさん]

亀戸クロスで高値で売れた中古は入居済み物件な点は特筆に値するであろう。

[18965: マンション掲示板さん]

ブランズ豊洲の転売ヤーは亀戸よりも仕入れ値が高かったから簡単には値下げられないみたいね。35件の中古がもたつくのも仕方ないね。ブランズ豊洲は良いマンションだし自分で住んだら良いのに。

[18966: マンション掲示板さん]

>>18963 匿名さん

タラレバもくそもないでしょう
在庫戸数が多くてもそれなり成約してたらまだしも、
大した流動性もないくせして、さらなる相場の上昇は見込めないでしょうが、普通に考えると

[18967: 匿名さん]

>>18966 マンション掲示板さん

のうがきは、どうでも良いでしょ。
売値が高いならば、売り手も仲介も嬉しいんだから。
成約とか、相場とか、流動性とか、デべじゃないのによく書けるね。

[18968: 匿名さん]

笑
転売ヤーのチャレンジ価格がすぐ捌けないと流動性が無いとか、本気で言ってるのかね？笑
困った坊っちゃんだなぁ。

[18969: 匿名さん]

値上がり方をみたら街並みが整って湾岸エリアで眺望も楽しめ共用施設が充実しているブランズ豊洲なのに、駅前の再開発が頓挫して共用施設も中途半端な下町の亀戸に何を期待しているん？

[18970: マンション住民さん]

>>18968 匿名さん

売り出し価格はいくらかは関係ないでしょう？
出来高は結局少なければ、流動性が低いって言わないとなんていうの？
流動性って言葉の意味わかって投稿してるのかな？

[18971: マンション掲示板さん]

>>18970 マンション住民さん
関係あるだろ

[18972: eマンションさん]

>>18971 マンション掲示板さん

ここから更に在庫が積んだら、売り出し価格うんぬんの問題ではないと思います。ここから35物件→40→50とならないといいですね。転売ヤーも税金払いたくない、銀行から短期借入行って購入してるケースが多いので、その場合借入期間は1年未満、一括返済が多い。そうなると早く転売し売却資金で借入返済しないといけないんですよ。

[18973: 匿名さん]

ホラまたタラレバ

[18974: 匿名さん]

>>18972 eマンションさん
銀行から借りたことあります？
不動産の転売資金なんて資金使途ではまず借りられないし、期間1年の期日一括で融資する銀行ってあんの？大抵は中長期のアパロンとかなんじゃないの？
いずれにしろ調達コストがかかり続けることには変わらないけど。

[18975: マンション掲示板さん]

よその中古がどうとか、どうでもいいじゃん。スレチもいいところ。
それよりここ早く完売させようぜ。

[18976: マンション検討中さん]

本来は豊洲の方が売出しも中古価格も高いはずだけど、そこで一瞬逆転したからといってみなが亀戸の方が良いマンションだとも思ってもないでしょ。どっちも良いマンションなんだから買えた人はラッキーだよ。

[18977: マンション検討中さん]

キャンセル住戸の販売ってないんでしょうか。

[18978: マンション掲示板さん]

>>18975 マンション掲示板さん

昨日配信された価格表によると残りは4室だけ。すぐ完売しそう。

[18979: 口コミ知りたいさん]

>>18978 マンション掲示板さん
完売したら、平井が動き出しですかね。

[18980: 匿名さん]

>>18978 マンション掲示板さん
ほんとにすぐかな？
あと1LDKだけ・・となってから長いのよ。

[18981: 購入経験者さん]

今の亀戸のMRで年明けから平井を販売とのことなので、年内に完売しなくても客は来るのでのんびり売ろうという算段では？

[18982: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲を買っておけば、どれほどの含み資産を築けたか。後悔ばかりで時間が過ぎてゆく。早く亀戸脱出計画を遂行しなければ！

[18983: 匿名さん]

>>18982 匿名さん
アニキ、それもう飽きたっす

[18984: マンション検討中さん]

>>18982 匿名さん
ではさっそく野村の仲介に行って売却の相談をしましょう。さぁ早く！

[18985: マンション検討中さん]

>>18982 匿名さん
最近書き込みがなかったので少し心配していました。ご無事で何より。

[18986: 匿名さん]

お受験おばさん、ビックリマン、豊洲ニキ。。。このスレ、強キャラ多すぎる！

[18987: eマンションさん]

>>18982 匿名さん
少し前まで豊洲との比較で盛り上がってたのに、何でその時にいないんだよ（笑）遅いわw

[18988: 匿名さん]

>>18986 匿名さん
このスレで書き込むとき、文末にビックリマーク付けるの躊躇しますよね．．．

[18989: 名無しさん]

ここにきて豊洲後悔ニキ、みんなに愛されてて笑った

[18990: eマンションさん]

>>18917 匿名さん
2LDK8,480万、スーモ からも消えたね
これでもまだ売れてないのかな？

[18991: 口コミ知りたいさん]

>>18990 eマンションさん
売れましたね、すみませんでした。
マンションマーケットの江東区坪単価ランキングは2位に落ちてましたね。

[18992: 口コミ知りたいさん]

>>18991 口コミ知りたいさん
いやもとから2位でしょ。まさか新築価格が高かった1位と中古市場で逆転してたなんて事はないよね？

[18993: マンコミュファンさん]

>>18991 口コミ知りたいさん
11月どこかのタイミング、もしくは12月初旬辺りでまたプラウドタワー亀戸クロスが1位になりますよ。今は10月価格がきちんと反映されてませんから。平均坪単価プラウドタワー亀戸クロスが532万、ブランズ豊洲544万。ほぼ同じですがプラウドタワー亀戸クロスが完全なる江東区1位になるのは時間の問題です。

[18994: 匿名さん]

BTTを意識しすぎだろ...
向こうからは相手にされてないのに、みっともない...

[18995: マンション検討中さん]

>>18994 匿名さん
ここと比較検討となると江東区No.1のBTTか近隣の錦糸町のブランズくらいじゃないの？

[18996: 匿名さん]

ゲート14階東向き中住戸で9800円だと税抜き前で2000万円ほど利益。けど、もしブランズタワー豊洲を買っていたら、8000万円が1.2億円前後になっている位の値上がりだから、やはり後悔している人が多そう。残念だよな。はぁ～、一生後悔だよ、トホホ。

[18997: 口コミ知りたいさん]

>>18996 匿名さん
これめっちゃ倍率高くて秒殺で売れたやつでしょ。しかも現金買いで。売主に急な事情があったんでしょ。それ以降はブライト24階1億5千万(84平米)、12階53平米8500万円で成約してますよ。2LDKで坪単価500万以上ですから。

[18998: マンション掲示板さん]

>>18997 口コミ知りたいさん
伝説の内覧申し込み30件ってやつですね。売主も海外転勤とかで急遽売却が必要だったとか・・・
これで買った人でも今もう既に含み益1,000万以上あるね

[18999: 通りがかりさん]

>>18993 マンコミュファンさん
たしか新築価格はブランズ豊洲の方がかなり高かったと思いますが、中古はそこまで伸びてませんよね。在庫も多く動きが悪い印象です（安いのはすぐ売れてますけど。）。

なぜ亀戸クロスの中古はこんなに値上がっているんでしょう？

[19000: 評判気になるさん]

>>18997 口コミ知りたいさん
申し込み30件の部屋とは違うよ。あれは8500万円で成約。